上地輝煌國際廣場業(yè)戶裝修手冊

1、上地輝煌煌國際廣廣場業(yè)戶戶裝修手手引言首先，北北京上地地輝煌國國際廣場場熱忱歡歡迎您和和您的公公司加盟盟上地輝輝煌國際際廣場大大廈，并并衷心祝祝愿您和和您的公公司興旺旺發(fā)達。為了確確保每位位業(yè)戶能能夠順利利地完成成裝飾裝裝修工作作，我們們專門編編寫了這這本裝修修手冊。請您在在開始裝裝修裝飾飾工作前前認真閱閱讀本手手冊，明明了有關(guān)關(guān)裝修的的手續(xù)和和規(guī)定。二、大廈廈樓宇的的基本設(shè)設(shè)備設(shè)施施及裝修修的有關(guān)關(guān)要求1結(jié)構(gòu)與與地面承承重1.1本本大廈為為框架剪剪力墻結(jié)結(jié)構(gòu)，為為圍護墻墻為低反反射玻璃璃幕墻。在裝飾飾裝修工工程中，未未經(jīng)物業(yè)業(yè)管理公公司書面面批準，不不準許對對結(jié)構(gòu)的的梁、柱柱、板進進行鑿、鉆

2、、重重力敲擊擊等；不不準許對對玻璃幕幕墻有任任何改動動損傷。單元內(nèi)內(nèi)與玻璃璃幕墻垂垂直的分分隔墻不不得緊貼貼玻璃。1.2本本大廈的的地面承承重為2200KKG/mm2。在裝裝修設(shè)計計及施工工中不得得超出此此數(shù)值。2供電系系統(tǒng)2.1本本大廈的的供電系系統(tǒng)為：雙路供供電、三三相五線線制、變變壓器中中性點及及PE線線接地的的TN-S供電電。防雷雷接地、保護接接地及弱弱點工作作采用公公用公共共接地裝裝置，接接地電阻阻小于11歐姆。2.2本本大廈在在各層的的強電豎豎井內(nèi)設(shè)設(shè)有個單單元的分分路開關(guān)關(guān)、計量量電表、并引線線至單元元內(nèi)。2.3大大廈內(nèi)每每單元單單元設(shè)戶戶箱一臺臺，戶箱箱下設(shè)照照明、插插座、空空

3、調(diào)等三三個以上上分路。2.4每每單元的的供電電電壓為2220VV，容量量根據(jù)其其面積不不同對應(yīng)應(yīng)共給：1200平方米米以下為為40AA。12202500平方米米為600A，2250平平方米以以上為880A。如果需需要用電電量超出出此數(shù)值值應(yīng)另行行申請。2.5如如果單元元內(nèi)的用用電設(shè)備備不允許許瞬間中中斷，業(yè)業(yè)戶應(yīng)自自備UPPS供電電設(shè)備。2.6對對于戶箱箱以上的的供電系系統(tǒng)的任任何改動動和施工工都必須須得到物物業(yè)管理理公司的的書面批批準并應(yīng)應(yīng)符合國國家電氣氣行業(yè)的的標準規(guī)規(guī)范。2.7單單元內(nèi)的的插座及及照明均均應(yīng)在二二次裝修修設(shè)計中中考慮。3消防系系統(tǒng)3.1本本大廈的的消費設(shè)設(shè)備包括括自動煙煙

4、/溫感感報警系系統(tǒng)、自自動噴淋淋及消防防栓系統(tǒng)統(tǒng)、區(qū)域域排煙系系統(tǒng)、消消防樓梯梯及前室室的正壓壓送風系系統(tǒng)、消消防廣播播系統(tǒng)等等。在裝裝飾裝修修工作中中任何消消防設(shè)備備在未得得到消防防局、物物業(yè)公司司的批準準前均不不得改動動。得到到批準后后改造工工作也必必須由指指定承建建商進行行。3.2大大廈的平平面布置置是經(jīng)過過北京消消防局批批準的，如如欲分割割或改動動，須經(jīng)經(jīng)消防局局、物業(yè)業(yè)管理公公司的書書面批準準。4電話機機、計算算機數(shù)據(jù)據(jù)通訊系系統(tǒng)4.1本本大廈采采用了綜綜合布線線系統(tǒng)，能能夠滿足足語音、數(shù)據(jù)、圖像等等各種通通訊的要要求。4.2AA座寫字字間由8810平平米為一一個工作作區(qū)設(shè)置置數(shù)據(jù)及

5、及語音點點。4.3BB座每單單元設(shè)置置一只智智能接線線箱，內(nèi)內(nèi)有3根根4UTTPCaat.66。4.4二二次裝修修中，通通訊系統(tǒng)統(tǒng)的設(shè)備備及管線線的施工工，必須須符合行行業(yè)的標標準規(guī)范范。4.5如如設(shè)有通通訊或計計算機房房，應(yīng)注注意空調(diào)調(diào)水管及及消防水水管均不不得進入入其機房房內(nèi)。5保安電電視監(jiān)控控系統(tǒng)5.1本本大廈所所有公共共部位已已安裝了了24小小時保安安電視監(jiān)監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)。5.2業(yè)業(yè)戶如欲欲加裝保保安/報報警系統(tǒng)統(tǒng)，事先先需得到到物業(yè)管管理公司司和有關(guān)關(guān)部門的的書面批批準。6電視廣廣播系統(tǒng)統(tǒng)6.1本本大廈將將引進當當?shù)赜邢尴揠娨暪?jié)節(jié)目和衛(wèi)衛(wèi)星電視視節(jié)目與與自制電電視節(jié)目目成為閉閉路電視視系

6、統(tǒng)。6.2電電視系統(tǒng)統(tǒng)采用7750MMHZ鄰鄰頻雙向向傳輸技技術(shù)，用用戶終端端電平為為644dbb。6.3 A座每辦辦公單元元設(shè)置22個點電電視插座座。6.4BB座每辦辦公單元元設(shè)綜合合智能箱箱，箱內(nèi)內(nèi)引入一一條電視視電纜并并設(shè)有個分配配器。6.5在在二次裝裝修中應(yīng)應(yīng)設(shè)計并并安裝電電視插座座。7移動通通信信號號系統(tǒng)7.1本本大廈安安裝了GG網(wǎng)和CC網(wǎng)的信信號放大大設(shè)備，大大廈內(nèi)的的主要區(qū)區(qū)域均能能夠正常常進行移移動通訊訊。7.2在在二次裝裝修中，所所有移動動通訊的的設(shè)備在在未得到到物業(yè)公公司和有有關(guān)部門門的書面面批準前前均不得得拆除、移動。8空調(diào)系系統(tǒng)8.1本本大廈的的空調(diào)系系統(tǒng)為中中央空調(diào)調(diào)

7、。根據(jù)據(jù)室外氣氣溫的變變化提供供冷源或或熱源。8.2寫寫字間的的設(shè)置溫溫度標準準為：夏夏季252；冬季季202。8.3大大廈內(nèi)新新風系統(tǒng)統(tǒng)為兩級級過濾溫溫度調(diào)濕濕。寫字字間新風風量為330 mm3/小時時人；餐餐廳、門門廳新風風量為225m33/小時時人。8.4各各單元的的空調(diào)方方式為新新風加風風機盤管管。8.5各各單元如如需平面面分割將將會影響響空調(diào)效效果。8.6單單元內(nèi)的的冷熱負負荷過大大，也將將影響空空調(diào)效果果。8.7無無論何種種原因，業(yè)業(yè)戶對空空調(diào)設(shè)備備的任何何改動都都必須事事先得到到物業(yè)管管理公司司的書面面批準。9衛(wèi)生間間設(shè)備本大廈AA座各層層均已設(shè)設(shè)有樓層層衛(wèi)生間間，未經(jīng)經(jīng)物業(yè)管管

8、理公司司的書面面批準，衛(wèi)衛(wèi)生間的的所有設(shè)設(shè)備設(shè)施施均不得得改動。三、樓宇宇交接1 在裝裝飾裝修修工作開開始前，應(yīng)應(yīng)由物業(yè)業(yè)管理公公司及業(yè)業(yè)主/租租戶雙方方共同現(xiàn)現(xiàn)場查驗驗，確認認屋宇內(nèi)內(nèi)的設(shè)施施設(shè)備的的數(shù)量、狀態(tài)。并雙方方共同簽簽署業(yè)業(yè)主/租租戶入住住驗收表表2 在查查驗中如如發(fā)現(xiàn)設(shè)設(shè)施設(shè)備備有缺損損，應(yīng)立立即在驗驗收表中中寫明，由由物業(yè)管管理公司司聯(lián)系解解決。四、裝修修施工的的申請1 業(yè)主主/租戶戶在辦理理收樓入入住手續(xù)續(xù)后，如如需裝修修應(yīng)向物物業(yè)管理理公司提提出申請請并填寫寫裝修修施工申申請表。（見附附件1）同同時物業(yè)業(yè)管理公公司提供供裝修修手冊一一本。2 裝裝修施工工申請表表填寫后后，連

9、同同以下文文件一起起送交物物業(yè)管理理公司。2.1比比例不小小于1：1000的設(shè)計計圖紙及及施工方方案、進進度計劃劃等一式式五份。其內(nèi)容容應(yīng)包括括強電、弱電、暖通、建筑裝裝飾。出出圖的公公司應(yīng)有有合法資資質(zhì)，圖圖紙的尺尺寸標簽簽要規(guī)范范。2.2裝裝修公司司的營業(yè)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證證明復(fù)印印件。2.3業(yè)業(yè)主/租租戶與裝裝修公司司簽訂的的合同或或協(xié)議的的復(fù)印件件。2.4必必要時應(yīng)應(yīng)對圖紙紙做現(xiàn)場場的交底底說明。2.5如如由裝修修公司直直接與物物業(yè)公司司聯(lián)系，應(yīng)應(yīng)有業(yè)主主/租戶戶出具的的委托書書。五、裝修修方案及及圖紙的的審批在按上述述要求提提交全部部合格文文件后的的5個工工作日內(nèi)內(nèi)，物業(yè)業(yè)公司做做出審批

10、批意見。如方案案和圖紙紙中的問問題較多多，則裝裝修公司司應(yīng)重新新提供合合格的文文件并按按規(guī)定重重新審批批。如裝裝修中包包括結(jié)構(gòu)構(gòu)部分改改造其審審批時間間將延長長。六、開工工前的手手續(xù)1在完成成圖紙審審批后，裝裝修公司司應(yīng)辦理理以下手手續(xù)：1.1簽簽訂房房屋裝修修協(xié)議書書1.2簽簽訂裝裝修消防防安全承承諾書1.3交交納“裝修保保證金”（按兩兩個月的的物業(yè)管管理費計計算；最最低以1100平平方米計計算）1.4交交納“裝修管管理費”（0.2元/平方米米/日；最低以以1000平方米米計算）1.5投投保建筑筑及安裝裝工程的的保險1.6交交納施工工人員出出入證押押金（440元/個，交交回出入入證后可可返還

11、）及成本本費（110元個不返返還）1.7交交納滅火火器押金金（2000元個）租租金（22元個個天）。1.8施施工預(yù)繳繳費：水水、電預(yù)預(yù)繳費440000元。1.9裝裝修臨時時停車：超過330分鐘鐘收費33元/小小時。七、開工工證的辦辦理1 裝修修公司在在辦理完完6.11.1至至6.11.8項項后，憑憑有關(guān)文文件和收收據(jù)領(lǐng)取取開工證證（見附附件二）。2 開工工證領(lǐng)取取后，持持施工人人員的身身份證、暫住證證、出入入證押金金、成本本費收據(jù)據(jù)及照片片兩張辦辦理施工工人員出出入證。3裝修公公司須將將“開工證證”貼在欲欲裝修單單元門前前方可正正式開工工。八、關(guān)于于指定承承建商位確保大大廈內(nèi)全全體業(yè)主主/租戶

12、戶的安全全和利益益及各種種系統(tǒng)設(shè)設(shè)備功能能的完好好，單元元內(nèi)的煙煙感及報報警系統(tǒng)統(tǒng)、消防防噴淋系系統(tǒng)、空空調(diào)水系系統(tǒng)和新新風管線線均需由由物業(yè)管管理公司司指定的的承建商商進行改改造施工工，并由由業(yè)主/租戶承承擔全部部施工費費用。九、關(guān)于于施工時時間的限限制為了確保保大廈內(nèi)內(nèi)正常的的工作環(huán)環(huán)境，所所有施工工僅限于于以下時時間：周一至周周五：119：000至次次日6：00周六至周周日：全全體。其其他時間間為靜音音作業(yè)。但任何時時間的施施工均不不得引至至他人的的投訴。如果發(fā)發(fā)生投訴訴，一切切損失及及后果均均由安裝裝公司承承擔。十、關(guān)于于環(huán)境保保護1裝修施施工中使使用的一一切材料料均由符符合北京京市環(huán)

13、保保局的有有關(guān)要求求。2 裝修修施工中中必須避避免氣味味、煙塵塵、噪音音擴散或或影響至至其他單單元。十一、物物料垃圾圾的進出出場和運運輸1 物料料進場前前應(yīng)將物物料供應(yīng)應(yīng)商出具具的環(huán)保保證明向向物業(yè)公公司申報報并由物物業(yè)公司司開具準準入住，其其物料方方可入場場。2 物料料和垃圾圾的運輸輸須走物物業(yè)管理理公司指指定的通通道和電電梯，并并對通道道和電梯梯采取可可靠的保保護措施施。3 沙石石類物料料需裝袋袋方可進進場。4 所有有物料均均需使用用膠輪車車運輸，不不得在地地板上拖拖拽。5 垃圾圾不得堆堆放在施施工單元元以外的的任何地地方，并并應(yīng)日產(chǎn)產(chǎn)日清。6 物料料和垃圾圾的運輸輸時間為為每日的的20：

14、00至至次日66：000十二、易易然物品品的管理理施工單元元內(nèi)不得得存放易易燃易爆爆物品，油油漆、稀稀料不得得超出當當日用量量。十三、動動火的管管理在施工中中如需要要現(xiàn)場焊焊接，使使用電、氣焊或或噴燈。在使用用前均需需持施工工人員的的有效證證件到物物業(yè)公司司的保衛(wèi)衛(wèi)部辦理理“動火證證”。十四、施施工用電電的管理理施工中用用電容量量不得超超出允許許值。移移動用電電設(shè)備的的電源線線要用雙雙絕緣的的橡套線線。接線線板要高高位敷設(shè)設(shè)，不得得隨地拖拖拽。所所有用電電設(shè)備必必須采用用規(guī)范允允許的插插頭插座座連接，禁禁止用電電線直接接插入插插座。十五、施施工用水水的管理理施工用水水必須從從物業(yè)管管理公司司指

15、定的的取水點點取水。同時必必須采取取可靠措措施防止止任何水水及液體體流入其其它單元元。十六、施施工現(xiàn)場場的每日日清掃要要求每日收工工時，要要清掃現(xiàn)現(xiàn)場，關(guān)關(guān)閉水閥閥，切斷斷總電源源，鎖好好門窗。十七、施施工人員員活動的的范圍時時間與用用餐1 施工工人員只只能在申申請施工工的單元元內(nèi)工作作，物料料運輸時時走指定定通道，其其它區(qū)域域不可無無故逗留留。2 施工工人員不不得在大大廈內(nèi)住住宿。3 施工工人員不不得在大大廈以任何形形式起火火做飯。十八、文文明施工工1 大廈廈內(nèi)的所所有裝修修改造施施工，必必須經(jīng)物物業(yè)管理理公司驗驗收合格格后方可可交用。2 物業(yè)業(yè)公司的的驗收不不可代替替有關(guān)行行業(yè)的驗驗收和業(yè)

16、業(yè)主/租租戶對裝裝修質(zhì)量量的驗收收。3 任何何驗收必必須在自自檢完成成整改后后進行。4 申請請驗收必必須在兩兩個工作作日前提提出，并并填寫二裝隱蔽工程驗收申請表或二裝竣工驗收申請表。5 隱蔽蔽工程的的驗收須須在隱蔽蔽前進行行。6 驗收收中，如如有不合合格項目目，物業(yè)業(yè)公司簽簽發(fā)檢檢驗整改改通知單單，由由原施工工單位限限期整改改，并復(fù)復(fù)驗直至至合格。7 驗收收合格后后，又物物業(yè)公司司簽發(fā)竣竣工驗收收合格單單。8 在竣竣工后，裝裝修公司司應(yīng)繼續(xù)續(xù)完成全全部收尾尾工作，清清除全部部剩余物物料，修修復(fù)損壞壞的公用用設(shè)備設(shè)設(shè)施。二十、保保證金的的退還1 在完完成竣工工驗收工工作后，業(yè)主/租戶和裝修公司應(yīng)

17、填寫裝修保證金退還申請表，并持表及收據(jù)到物業(yè)管理公司客服部辦理相關(guān)手續(xù)。2 若一一切手續(xù)續(xù)無誤，物物業(yè)管理理公司將將免息退退還裝修修保證金金。3 出入入證返回回后退還還其押金金。如有有丟失，則則扣除其其押金。4滅火器器返還后后退還其其押金（如如開封使使用，則則扣除押押金）。如有丟丟失，則則扣除其其押金。二十一、其他事事項1 本規(guī)規(guī)定條款款內(nèi)容對對所有業(yè)業(yè)主/租租戶、裝裝修公司司具有同同等法律律約束力力。若因因本規(guī)定定條款致致使異產(chǎn)產(chǎn)毗連業(yè)業(yè)主/租租戶發(fā)生生爭議，應(yīng)應(yīng)首先采采用協(xié)商商辦法解解決。如如協(xié)商不不成可向向法院提提出訴訟訟。2 本公公司保留留對本手手冊修改改及解釋釋的權(quán)力力。3 如有有疑

18、問，可可與本公公司聯(lián)系系，電話話：北京上地地輝煌國國際廣場場北京上地地輝煌國國際廣場場用戶手手冊物業(yè)管理理專業(yè)管理理北京上地地輝煌國國際廣場場位于北北京市客服部電話話：工程部電話話：保安部電話話：物業(yè)管理理方辦公公時間：（周一至至周五）上上午099：000至下午午18：00（周六）上午09：30至下午17：30 （周周日）上上午099：300至下午午17：30 2.辦公公樓開放放時間辦公層之之開放時時間為：早7：00至至 晚晚20：00商業(yè)區(qū)域域開放時時間為：早7：00至至 晚晚22：00為了保證證大廈的的安全，所所有于 19：00時時后進入入大廈的的人士必必須出示示其客戶戶證或進進行會客客登

19、記。凡加班班至222：000時或超超過此時時限的客客戶，應(yīng)應(yīng)提前向向保安部部門申請請。任何何人士均均不允許許未經(jīng)物物業(yè)管理理方的同同意于大大廈辦公公室內(nèi)過過夜。3. 投投訴及建建議客戶可于于辦公時時間內(nèi)致致電或親親臨物業(yè)業(yè)管理方方提出所所有有關(guān)關(guān)對本物物業(yè)的建建議或投投訴，請請留下閣閣下的姓姓名，聯(lián)聯(lián)系電話話及地址址，以便便物業(yè)管管理方面面及時地地給予回回復(fù)。二、客戶戶遷入及及遷出事事項1 遷入入手續(xù)于簽訂租租約后，客客戶應(yīng)遵遵循下述述程序完完成入住住前之準準備工作作：1.1按按合約規(guī)規(guī)定支付付押金，首首月之租租金、物物業(yè)管理理費及管管理費押押金；1.2客客戶如需需要租用用（臨時時）停車車位，

20、請請與物業(yè)業(yè)管理方方客服部部聯(lián)絡(luò)，并并辦理有有關(guān)手續(xù)續(xù)及支付付有關(guān)費費用；1.3客客戶如需需要使用用電話線線，請與與客服部部聯(lián)絡(luò)（詳詳情請見見4.22）；1.4聯(lián)聯(lián)系物業(yè)業(yè)管理方方，辦理理客戶證證、名牌牌、鎖匙匙及相關(guān)關(guān)事情（詳詳情請見見2.22及4.3）1.5辦辦理有關(guān)關(guān)物業(yè)裝裝修手續(xù)續(xù)事宜，請請聯(lián)系物物業(yè)管理理方客服服部；1.6辦辦理有關(guān)關(guān)公司開開業(yè)事宜宜，請聯(lián)聯(lián)系物業(yè)業(yè)管理方方客服部部；2客戶證證本物業(yè)發(fā)發(fā)放的客客戶證，只只限于物物業(yè)內(nèi)部部使用，以以證明持持證人的的身份。2.1 辦理客客戶證請請與物業(yè)業(yè)管理方方保安部部聯(lián)系，并并須出示示公司證證明信，寫寫明雇員員的姓名名，職位位，并交交一

21、寸照照片二張張，身份份證復(fù)印印件及繳繳付所需需手續(xù)費費。2.2 持有客客戶證的的客戶，有有權(quán)使用用大廈的的員工餐餐廳及于于辦公室室時間后后進入辦辦公樓。2.3為為確保客客戶之安安全，請請客戶將將公司內(nèi)內(nèi)部所有有人員的的變動及及時以書書面形式式通知物物業(yè)管理理方保安安部，并并將客戶戶證退還還物業(yè)管管理方保保安部，以以便辦理理注銷客客戶證手手續(xù)。2.4如如不慎遺遺失客戶戶證，應(yīng)應(yīng)及時以以書面形形式通知知物業(yè)管管理方保保安部，并并辦理補補辦手續(xù)續(xù)（與開開始辦理理客戶證證手續(xù)相相同）3 遷出出手續(xù)3.1如如客戶決決定終止止租約，請請根據(jù)租租賃合同同中的有有關(guān)條款款規(guī)定，提提前以書書面形式式通知大大廈物

22、業(yè)業(yè)管理方方，否則則，租約約管理費費押金將不不予退還還客戶。3.2無無論是否否提前終終止合約約，客戶戶均應(yīng)于于遷出大大廈前聯(lián)聯(lián)絡(luò)物業(yè)業(yè)管理方方客服部部，并歸歸還客戶戶證、自自行車牌牌、停車車證、鎖鎖匙等物物品。物物業(yè)管理理方客服服部將會會為客戶戶安排貨貨運電梯梯，并于于客戶辦辦理房間間及設(shè)施施的移交交手續(xù)，3.3在在與物業(yè)業(yè)管理方方辦理完完遷出手手續(xù)后，客客戶應(yīng)與與物業(yè)管管理方財財務(wù)部就就租約中中的有關(guān)關(guān)條款結(jié)結(jié)算所有有費用。三、付款款1.押金金作為租約約的規(guī)定定，押金金必須于于物業(yè)交交付使用用前支付付；同時時租約中中也將列列明有關(guān)關(guān)押金退還還的條款款。2租金及及物業(yè)管管理費2.1租租金及物物

23、業(yè)管理理費于租租約中列列明，并并須按合合同中有有關(guān)交款款內(nèi)容進進行支付付。如未未能按合合約中應(yīng)應(yīng)付款日日之前進進行繳納納，則將將根據(jù)租租約的規(guī)規(guī)定收取取有關(guān)之之滯納金金，甚至至采取進進一步行行動并停停止提供供物業(yè)服服務(wù)。2.2物物業(yè)管理理費包括括公區(qū)水水費，空空調(diào)費用用；公共共地方之之清潔、保安費費用；物物業(yè)公共共設(shè)備的的維修保保養(yǎng)費等等。上帝帝輝煌國國際廣場場保留任任何權(quán)力力當有關(guān)關(guān)費用發(fā)發(fā)生時，適適當調(diào)整整物業(yè)管管理費，但但有變化化會提前前通知所所有客戶戶。3其它費費用3.1其其它費用用，包括括電費、水費、服務(wù)費費等在收收到繳費費通知單單時客戶戶應(yīng)以人人民幣或或美元支支付物業(yè)業(yè)管理方方。如

24、果果由于特特殊原因因不能在在服務(wù)前前繳付相相應(yīng)的款款項，則則物業(yè)管管理方將將停止所所相應(yīng)的的服務(wù)，直直到繳付付所有款款項為止止。付款處，物物業(yè)管理理方財務(wù)務(wù)部，早早9：000至晚晚17：30（周周一至周周五）4付款方方式4.1客客戶可通通過下列列方式付付款：國際電匯匯國內(nèi)銀行行轉(zhuǎn)賬支票現(xiàn)金4.2物物業(yè)管理理方賬戶戶名稱：美元帳號號：（按按繳費通通知書提提供的帳帳號支付付）人民幣帳帳號（按按繳費通通知書提提供的帳帳號支付付）客戶若以以信用卡卡支付，則則須繳付付相應(yīng)手手續(xù)費?？蛻羧羧粼趪鴥?nèi)內(nèi)以外幣幣現(xiàn)金結(jié)結(jié)算費用用，則須須繳付與與銀行規(guī)規(guī)定相等等的手續(xù)續(xù)費。四、裝修修規(guī)定1室內(nèi)裝裝修1.1裝裝修程

25、序序于客戶簽簽署租約約及繳付付押金后，須須將裝修修商的情情況及裝裝修方案案提交到到物業(yè)管管理方客客服部，裝裝修工程程需在物物業(yè)管理理方工程程部及相相關(guān)部門門的批準準，并通通過北京京市消防防局之審審批后方方可進行行。在租租期內(nèi)，有有關(guān)物業(yè)業(yè)的額外外裝修或或改變工工程，無無論何時時，都要要履行相相同的步步驟?？蛻暨x擇擇的裝修修商須于于物業(yè)管管理方聯(lián)聯(lián)系，有有關(guān)裝修修工程，必必須遵守守于上上地輝煌煌國際廣廣場大廈廈裝修手手冊中中列明的的有關(guān)規(guī)規(guī)則。1.2物物料供給大廈提供供出裝修修，包括括天花板板、照明明、空調(diào)調(diào)風量變變頻調(diào)節(jié)節(jié)器、隔隔斷墻等等。物料料安裝費費及其他他裝修材材料將由由客戶負負擔1.3

26、選選定裝修修商為保證裝裝修的工工程質(zhì)量量，客戶戶必須選選擇國際際二級資資質(zhì)以上上的裝修修商。但但為保證證整個大大廈消防防、空調(diào)調(diào)、機電電相同的的完整性性、物業(yè)業(yè)管理方方有權(quán)制制定承包包商以執(zhí)執(zhí)行有關(guān)關(guān)工程。2 通信信系統(tǒng)為了滿足足客戶對對通信的的需求，大大廈安裝裝了電話話通訊系系統(tǒng)?？涂蛻艨上蛳蛭飿I(yè)管管理方開開發(fā)部查查詢有關(guān)關(guān)事宜。2.1 電話費費用客戶安裝裝電話須須直接至至電信局局相關(guān)部部門辦理理申請，并并將電話話費用直直接支付付予電信信局。具具體事宜宜可向物物業(yè)管理理方客服服部查詢詢。2.2 通訊辦辦理物業(yè)管理理方客服服部將協(xié)協(xié)調(diào)客戶戶辦理電電話線的的申請及及轉(zhuǎn)移手手續(xù)，一一般需要要30日

27、日內(nèi)。在在辦理完完電話線線的轉(zhuǎn)移移后，所所有的有有關(guān)電話話線的費費用將由由客戶直直接支付付有關(guān)部部門。2.3 長途電電話費押押金客戶須于于電信局局有關(guān)部部門建立立一個國國際長途途電話費費用賬戶戶，可將將國際電電話費直直接支付付予電信信局有關(guān)關(guān)部門。2.4傳傳真及其其它倘若客戶戶安裝傳傳真機、電傳打打字機或或電話交交換機系系統(tǒng)，須須自行向向電信局局有關(guān)部部門申附附屬設(shè)備備的使用用，所有有的設(shè)備備于使用用前必須須獲得電電信局有有關(guān)部門門的使用用許可。2.5 電話線線轉(zhuǎn)移客戶于大大廈內(nèi)部部進行電電話線的的轉(zhuǎn)移，須須提前通通知物業(yè)業(yè)管理方方并且支支付有關(guān)關(guān)費用。若客戶戶遷出大大廈，則則須于三三個月內(nèi)內(nèi)

28、自行辦辦理電話話線的遷遷移手續(xù)續(xù)。3 公司司銘牌/名錄牌牌/指示示牌大廈大堂堂及客戶戶辦公室室門外側(cè)側(cè)均提供供專用位位置予客客戶安裝裝公司名名牌，并并按標準準收費。客戶須須將有關(guān)關(guān)公司名名牌的內(nèi)內(nèi)容等告告知物業(yè)業(yè)管理方方，由大大廈統(tǒng)一一提供名名牌，大大堂不允允許客戶戶自行安安裝或移移動有關(guān)關(guān)名牌。如需要要在辦公公室門上上放置公公司的指指示或標標志，應(yīng)應(yīng)先獲得得物業(yè)管管理方的的批準。五、實施施及服務(wù)務(wù)1. 停停車場為了方便便客戶，大大廈備有停車車場。1.1機機動車物業(yè)內(nèi)設(shè)設(shè)有室內(nèi)內(nèi)停車位位供客戶租租用，先先到先得得。如客客戶租用用（月租租）車位位，則須須向物業(yè)業(yè)管理方方申請，并并繳付租租金。另另

29、外，大大廈設(shè)有有計時車車位供客客戶使用用。1.2摩摩托車自自行車物業(yè)內(nèi)設(shè)設(shè)有摩托托車自行行車停放放處供客客戶使用用。清潔服務(wù)務(wù)客戶如有有需要，物物業(yè)管理理方可代代為安排排、進行行室內(nèi)清清潔服務(wù)務(wù)，所需需費用由由客戶自自付。客客戶不能能委托外外間清潔潔服務(wù)服服務(wù)公司司進入本本物業(yè)進進行任何何清潔工工作。詳詳情請與與物業(yè)管管理方客客服部聯(lián)聯(lián)絡(luò)?？蛻魬?yīng)先先將垃圾圾放入膠膠袋內(nèi)，封封好。然然后放入入每層設(shè)設(shè)置的垃垃圾收集集箱內(nèi)，大型物件或紙箱應(yīng)棄置于指定位置。3 投遞遞服務(wù)3.1本本物業(yè)每每日負責責將報刊刊及信件件進行分分揀后，送送至客戶戶辦公區(qū)區(qū)域。有有關(guān)詳情情，請與與物業(yè)管管理方客客服部查查詢。3

30、.2郵郵政地址址：郵政編碼碼：4接駁公公共電視視線路物業(yè)內(nèi)裝裝設(shè)有衛(wèi)衛(wèi)星電視視天線，如如客戶需需收看電電視節(jié)目目詳情請請與物業(yè)業(yè)管理方方客服部部聯(lián)絡(luò)。5. 停停車服務(wù)務(wù)為方便客客戶，本本物業(yè)設(shè)設(shè)有停車車場以服服務(wù)客戶戶、雇員員及來訪訪客人。5.1機機動車請請使用指指定車位位。5.2地地面上落落貨請在指定定位置上上落貨。運送貨貨物直奔奔大廈，應(yīng)應(yīng)使用指指定卸貨貨區(qū)。按按規(guī)定使使用貨梯梯。送貨貨者，須須到保安安部辦理理臨時出出入證，持持有該證證后方可可使用貨貨梯將貨貨物運至至樓內(nèi)。所有進進入物業(yè)業(yè)之車輛輛，必須須遵守保保安員指指示。如如卸貨區(qū)區(qū)車輛擠擠塞，保保安員將將會臨時時禁止任任何車輛輛進入卸

31、卸貨區(qū)。5.3停停車場規(guī)規(guī)定所有使用用室內(nèi)或或室外停停車場及及車道之之客戶或或訪客，必必須嚴格格遵守并并服從保保安員的的指示。請另參參照停車車場附例例及守則則。六、管理理規(guī)定以下為本本物業(yè)之之管理規(guī)例例。物業(yè)業(yè)管理方方有權(quán)隨隨時修改改，解釋釋并斟酌酌事務(wù)。任何人人士如有有不遵守守者，將將會被要要求離開開或移交交公安部部門處理理。任何人士士如行為為不檢，制制造滋擾擾，或派派發(fā)具威威脅性、誣蔑性性之文字字宣傳，意意圖破壞壞公共安安寧，均均屬觸犯犯本物業(yè)業(yè)之規(guī)例例。任何由于于客戶的的疏忽而而招致財財務(wù)上的的損失及及破壞，或或?qū)е氯稳魏稳松砩淼膫φ?，物物業(yè)管理理方恕不不負責。1.客戶戶及訪客客必須

32、遵遵從物業(yè)業(yè)管理方方以下的的指示，否否則本大大廈之保保安人員員有權(quán)禁禁止下列列人士進進入：1.1衣衣履不整整者，1.2醉醉酒或神神志不清清者1.3攜攜帶寵物物或其它它動物者者1.4騎騎單車或或推單車車者1.5未未經(jīng)物業(yè)業(yè)管理方方批準，均均不能在在物業(yè)服服務(wù)內(nèi)使使用任何何種類手手推車。1.6攜攜帶有攻攻擊性武武器或威威脅性之之易燃品品者。除非事前前取得物物業(yè)管理理方許可可，否則則不得在在物業(yè)內(nèi)內(nèi)出售任任何物品品或派發(fā)發(fā)宣傳單單。不得利用用乘客升升降機作作運送貨物之之用。不得破壞壞公物。不得在公公共通道道或防火火門前坐坐下、游游蕩或躺躺臥。未得物業(yè)業(yè)管理方方書面許許可，嚴嚴禁拍攝攝與本大大廈有關(guān)關(guān)

33、之照片片或影片片。大廈內(nèi)嚴嚴禁私娼娼、吸毒毒、賭博博等任何何非法活活動?；诒０舶怖碛?，如如客戶都都留在辦辦公室超超過晚222：000時，請請事先通通知物業(yè)業(yè)管理方方并到保保安部登登記。七、保險險1.本大大廈之主主建部分分，公共共地方及及公共設(shè)設(shè)施已購購買火險險及其他他保險，物物業(yè)管理理方要求求客戶應(yīng)應(yīng)自行購購買個別別保險，以以保障因因意外而而招致的的損失。八 、客客戶之限限制及義義務(wù)1.按照照本大廈廈之規(guī)定定，客戶戶所租賃賃區(qū)域只只限制作作為辦公公室之用用途，商商業(yè)用單單位只限限作指定定商業(yè)用用途，不不得作為為居住使使用，客客戶不得得擅自經(jīng)經(jīng)地方或或窗戶外外的范圍圍作為廣廣告用途途。2.客戶

34、戶須按合合同中有有關(guān)租金金及物業(yè)業(yè)管理費費繳款之之內(nèi)容進進行支付付。其他他應(yīng)繳納納之費用，當當客戶接接到繳付付通知單單時，應(yīng)應(yīng)立即繳繳納。3.在辦辦公時間間內(nèi)，不不允許進進行敲打打、使用用電鉆或或進行產(chǎn)產(chǎn)生震響響的工程程以及其其他音響響過大干干擾客戶戶正常活活動之行行為。4. 未未經(jīng)物業(yè)業(yè)管理方方的允許許，不準準進行噴噴漆工程程或任何何類似工工程程序序的工程程，不準準帶入及及使用帶帶有強烈烈異味的的物品。5.若因因室內(nèi)裝裝修而產(chǎn)產(chǎn)生噪音音或其他他干擾客客戶正常?；顒又袨椋瑢е缕渌蛻舻牡耐对V，物物業(yè)管理理方有權(quán)權(quán)停止該該項工程程。6.搬運運笨重物物品時，應(yīng)應(yīng)特別注注意，如如在搬運運過程

35、中中造成公公共地方方或設(shè)備備損壞，客客戶須負負責賠償償該項損損壞的維維修費用用。7.客戶戶不得在在大廈內(nèi)內(nèi)飼養(yǎng)任任何家畜畜或?qū)櫸镂?.送餐餐/送水水/及其其他速遞遞人員應(yīng)應(yīng)使用落落貨通道道及貨梯梯并遵守守大廈相相關(guān)規(guī)定定。九、基本本設(shè)施1. 中中央空調(diào)調(diào)調(diào)節(jié)系系統(tǒng)本大廈內(nèi)內(nèi)設(shè)有中中央空氣氣調(diào)節(jié)通通風系統(tǒng)統(tǒng)，在辦辦公時間間內(nèi)開啟啟，如客客戶在辦辦公時間間外需要要局部延延長空氣氣調(diào)節(jié)，請請先向物物業(yè)管理理方客服服部申請請，一切切有關(guān)費費用由客客戶支付付。1.1中中央空調(diào)調(diào)冬季供供暖時間間：每年年11月月15日日下一日日歷年33月155日標準開啟啟時間周周一至周周五：早早8：000晚188：000（

36、法定定節(jié)假日日除外）；周六六：早88：000下午113：000（正正常工作作時間）1.2 中央空空調(diào)夏季季供冷時時間：每每年5月月1日10月月1日標準開啟啟時間周周一至周周五：早早8：000晚188：000（法定定節(jié)假日日除外）；周六六：早88：000下午113：000（正正常工作作時間）注：中央央空調(diào)供供暖、冷冷周期將將根據(jù)室室外實際際氣溫作作適當調(diào)調(diào)整。2.消防防系統(tǒng)本大廈內(nèi)內(nèi)設(shè)有完完善之消消防噴淋淋系統(tǒng)，煙煙霧探測測器，消消防栓及及滅火器器等，如如客戶增增加及改改動消防防系統(tǒng)設(shè)設(shè)備，須須自行承承擔一切切費用及及必須事事先報物物業(yè)管理理方及北北京市消消防主管管部門書書面批準準。本物物業(yè)已設(shè)

37、設(shè)立校方方負責人人員隊伍伍，以應(yīng)應(yīng)付任何何緊急的的事故發(fā)發(fā)生，客客戶亦應(yīng)應(yīng)熟悉消消防緊急急指引，以以策安全全。緊急電力力供應(yīng)倘因緊急急事故而而停電，走走廊出路路及各樓樓梯均設(shè)設(shè)有緊急急照明燈燈，若客客戶有需需要，應(yīng)應(yīng)自行于于辦公室室內(nèi)添置置不間斷斷電源，公共設(shè)施施為安全起起見，切切勿裝置置超電路路負荷的的插頭或或自行更更改電線線，所有有電氣之之安裝及及維修，應(yīng)應(yīng)由本大大廈之工工程部人人員負責責。十.緊急急事件規(guī)規(guī)例及預(yù)預(yù)防措施施1. 火火警如發(fā)現(xiàn)火火災(zāi)時，請請保持鎮(zhèn)鎮(zhèn)定。首先請將將就近的的火警鐘鐘按響。 請即時知知會保安安部或物物業(yè)管理理方人員員。在當值的的消防人人員未到到達火警警現(xiàn)場時時，應(yīng)

38、將將電源的的總制關(guān)關(guān)閉，并并利用就就近消防防栓及滅滅火器，將將火勢盡盡量控制制。假如如涉及電電氣設(shè)備備，切記記請勿用用消防栓栓撲救。 通知附近近保安人人員。如火勢無無法控制制，請沿沿最近之之樓梯離離開。撤離火場場當聽見火火警鐘響響時，請請保持鎮(zhèn)鎮(zhèn)定。公公司負責責人應(yīng)即即時疏散散其屬下下員工。確保其屬屬下各員員工全部部撤離，并并將該單單位門鎖鎖上，保持鎮(zhèn)定定及有秩秩序地沿沿最近的的樓梯離離開本大大廈到安安全地方方。切乘搭升升降機逃逃生。加快腳步步離開現(xiàn)現(xiàn)場。請僅把重重要文件件或個人人財務(wù)帶帶走。女士們?nèi)缛缋脴菢翘蓦x開開時，請請將高跟跟鞋除下下。到達安全全地方時時，公司司負責人人應(yīng)及時時核算屬屬下員工工人數(shù)，如如有遺漏漏，即時時通知保保安部人人員。火警防范范措施 切勿令本本單位內(nèi)內(nèi)之電力力負荷過過量，通通常電力力過量負負荷為火火警主要要的原因因。請勿在本本大廈內(nèi)內(nèi)燃燒香香燭或易易燃物品品。請勿在本本大廈內(nèi)內(nèi)煮食。 請勿在本本大廈內(nèi)內(nèi)儲存危危險物品品， 易易燃物品品及爆竹竹等。在離開單單位前，請請確定沒沒有留下下任何火火種。請確定每每層之防防煙門經(jīng)經(jīng)常關(guān)閉閉。請勿阻塞塞走廊、樓梯及及防火通通道，以以確保其其暢通無無阻。2.地震震當?shù)卣饡r時，應(yīng)盡盡量