歷年房產(chǎn)調(diào)控政策課件

1、歷年房產(chǎn)調(diào)控政策歷年房產(chǎn)調(diào)控政策為什么要了解歷年房產(chǎn)調(diào)控政策 讓形象更專業(yè)讓洽談更細(xì)致讓知識(shí)更淵博讓客戶更信賴讓說辭更優(yōu)化讓理論更豐富2022/9/9世聯(lián)地產(chǎn)2豐富優(yōu)化信賴細(xì)致淵博專業(yè)為什么要了解歷年房產(chǎn)調(diào)控政策 讓形象更專業(yè)2022/9/3世歷年樓市調(diào)控2005年政策：2005年4月28日國務(wù)院出臺(tái)“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場引導(dǎo)和調(diào)控的八條措施” 基調(diào)：穩(wěn)定房價(jià)市場反應(yīng)：房地產(chǎn)市場只出現(xiàn)了短暫的觀望，但北京、深圳等城市的房價(jià)卻 出現(xiàn)較大幅度的上漲，房地產(chǎn)領(lǐng)域三大問題（大城市房價(jià)上漲過快、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、房地產(chǎn)市場秩序混亂）沒有得到根本解決。 2022/9/9世聯(lián)地產(chǎn)3歷年樓市調(diào)控2005年政策：2

2、005年4月28日國務(wù)院出臺(tái)“歷年樓市調(diào)控2006年政策：2006年關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知(國十五條)，要求新開工商品房90平方米以下面積占總面積的70%以上。基調(diào)：穩(wěn)定房價(jià)市場反應(yīng)：房價(jià)繼續(xù)上漲，漲幅相對(duì)平穩(wěn)，中小戶型房增加。 2022/9/9世聯(lián)地產(chǎn)4歷年樓市調(diào)控2006年政策：2006年關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)歷年樓市調(diào)控2007年2007年關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知和關(guān)于加大閑置土地處置力度的通知?；{(diào)：穩(wěn)定房價(jià)市場反應(yīng)：當(dāng)年市場價(jià)格暴漲，地王頻現(xiàn)。政策出臺(tái)后，2008年，全年房價(jià)出現(xiàn)明顯下跌。2022/9/9世聯(lián)地產(chǎn)5歷年樓市調(diào)控2007年2007年關(guān)于加

3、強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管歷年樓市調(diào)控2008年2008年關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干意見，松綁二套房貸?；{(diào)：鼓勵(lì)并促進(jìn)房地產(chǎn)市場反應(yīng)：其他金融政策全線松綁，2009年樓市復(fù)蘇，后大漲。 2022/9/9世聯(lián)地產(chǎn)6歷年樓市調(diào)控2008年2008年關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展歷年樓市調(diào)控2009年2009年（國四條)，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，不足5年的普通住宅轉(zhuǎn)讓，將按照其銷售收入減去購房款后的差額征收營業(yè)稅，非普通住房則將全額征收 2009年12月14日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求。 2009年12月14日溫家寶總理主持召開國務(wù)院

4、常務(wù)會(huì)議上，就促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展提出增加供給、抑制投機(jī)、加強(qiáng)監(jiān)管、推進(jìn)保障房建設(shè)等四大舉措。會(huì)議同時(shí)明確表態(tài)“遏制房價(jià)過快上漲” 2009年12月17日，財(cái)政部、國土資源部、央行、監(jiān)察部和審計(jì)署聯(lián)合發(fā)出通知，規(guī)定開發(fā)商拿地首付款不得低于全部土地出讓款的50%。 基調(diào)：遏制過快上漲。市場反應(yīng)：短期內(nèi)現(xiàn)觀望，二手房成交量下降，2010年春節(jié)后市場恢復(fù) 2022/9/9世聯(lián)地產(chǎn)7歷年樓市調(diào)控2009年2009年（國四條)，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)歷年樓市調(diào)控2010年1月1月10日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知。通知主要內(nèi)容為：對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房

5、的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。此外，已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部房源。 2022/9/9世聯(lián)地產(chǎn)8歷年樓市調(diào)控2010年1月1月10日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布關(guān)于各部委相應(yīng)舉措及市場反應(yīng)2022/9/9世聯(lián)地產(chǎn)9執(zhí)行情況國務(wù)院要求，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。支持居民首次貸款購買普通自住房，嚴(yán)格二套住房購房貸款管理。另外，繼續(xù)實(shí)施差別化的住房稅收政策。嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)個(gè)人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收政策。市場反應(yīng)隨著二套房貸規(guī)定的嚴(yán)格執(zhí)行，投資需求、改善需求將明顯受到平抑，

6、大戶洋房及小戶型公寓成交預(yù)期放緩。部分樓盤價(jià)格開始出現(xiàn)松動(dòng)，促銷優(yōu)惠力度開始加強(qiáng)，但整體均價(jià)仍然維持平穩(wěn)。各部委相應(yīng)舉措及市場反應(yīng)2022/9/3世聯(lián)地產(chǎn)11執(zhí)行情況歷年樓市調(diào)控2010年2月央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)執(zhí)行情況央行2月25日起上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，距上次上調(diào)時(shí)隔僅1個(gè)月。此次上調(diào)完成后，銀行間(除農(nóng)信社外)的存款準(zhǔn)備金率差異化增加，分別執(zhí)行最高17%、最低14.5%不等的存款準(zhǔn)備金率。以金融機(jī)構(gòu)人民幣存款余額為基數(shù)計(jì)算，此次準(zhǔn)備金率上調(diào)將凍結(jié)銀行超過3000億元資金。市場反應(yīng)：開發(fā)企業(yè)的開發(fā)性貸款首當(dāng)其沖受到影響，資金鏈將進(jìn)一步收緊。 2022/9/9世聯(lián)地產(chǎn)

7、10歷年樓市調(diào)控2010年2月央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)歷年樓市調(diào)控2010年3月全國“兩會(huì)”堅(jiān)決遏制房價(jià)過快上漲3月5日，全國“兩會(huì)”期間，國務(wù)院總理溫家寶在作政府工作報(bào)告時(shí)提出四大措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平衡健康發(fā)展，并強(qiáng)調(diào)堅(jiān)決遏制房價(jià)過快上漲勢(shì)頭，滿足人民群眾的基本住房需求。“國十九條”3月11日國土部發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知，這一被稱為“國十九條”的土地新政要求，必須確保保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地比例，不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%，其中自住性中小套型商品房的面積必須在90平方米以下；土地競買保證金不得低于出讓最低價(jià)的20%，并在合

8、同簽訂后1個(gè)月內(nèi)必須繳納出讓價(jià)款的50%首付款，余款最遲付款時(shí)間不得超過1年；房地產(chǎn)主管部門提出的住房銷售價(jià)位、套數(shù)、套型面積等控制性要求必須被寫入出讓合同，并約定違約處罰條款2022/9/9世聯(lián)地產(chǎn)11歷年樓市調(diào)控2010年3月全國“兩會(huì)”堅(jiān)決遏制房價(jià)過快上漲歷年樓市調(diào)控2010年4月4月17日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)新“國十條”，實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策：對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)

9、大幅度提高。2022/9/9世聯(lián)地產(chǎn)12歷年樓市調(diào)控2010年4月4月17日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)新“各部委相應(yīng)舉措及市場反應(yīng)2022/9/9世聯(lián)地產(chǎn)13住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知(以下簡稱通知)強(qiáng)調(diào)，今后未取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得收取定金。通知還對(duì)商品房預(yù)售環(huán)節(jié)的炒房賣號(hào)、“陰陽合同”、虛假信息等違規(guī)行為進(jìn)行明確，并強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格實(shí)行購房實(shí)名制。4月21日，銀監(jiān)會(huì)監(jiān)管一部主任楊家才在接受央視采訪時(shí)表示，一個(gè)家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套，而不管之前的購房是否從銀行貸款。對(duì)于開發(fā)貸款和土地儲(chǔ)備貸款，楊家才表示要明確三不貸

10、、三掛鉤。 市場反應(yīng)：市場因?yàn)閾屨邔?shí)施時(shí)間差，反而引起一波行情。 各部委相應(yīng)舉措及市場反應(yīng)2022/9/3世聯(lián)地產(chǎn)15住房和城歷年樓市調(diào)控2010年5月從2010年5月10日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，上調(diào)后的存款準(zhǔn)備金率為17%。住建部要求嚴(yán)格執(zhí)行廉租住房單套建筑面積控制在50平方米以內(nèi)的規(guī)定。要明確廉租住房保障申請(qǐng)人的收入和資產(chǎn)申報(bào)義務(wù)，抓緊建立部門和機(jī)構(gòu)的信息共享機(jī)制。國務(wù)院除了鼓勵(lì)民間資本參與政策性住房建設(shè)、興辦醫(yī)院、學(xué)校外，還特別允許民間資本進(jìn)入六大領(lǐng)域。尤其是第一次將鼓勵(lì)、引導(dǎo)和支持民間資本參與投資建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房等政策性住房，參與棚戶區(qū)

11、改造，享受相應(yīng)的政策性住房建設(shè)等，以條文的形式正式寫進(jìn)了實(shí)施意見。住建部：城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。任何單位和個(gè)人不得租用、占用集體土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。國稅總局：要求各地規(guī)范土地增值稅清算，對(duì)土地增值稅清算的各種情況，在技術(shù)上進(jìn)行明確。2022/9/9世聯(lián)地產(chǎn)14歷年樓市調(diào)控2010年5月從2010年5月10日起，上調(diào)存款歷年樓市調(diào)控2010年5月6月4日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、銀監(jiān)會(huì)發(fā)出通知，對(duì)個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)范。商業(yè)貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以

12、上)差別化住房信貸政策：借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的；貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按上述規(guī)定執(zhí)行差別化住房信貸政策。對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行；商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)

13、銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。2022/9/9世聯(lián)地產(chǎn)15歷年樓市調(diào)控2010年5月6月4日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、銀監(jiān)會(huì)徐州的市場（從需求看市場）婚房需求：（無力追漲，早買房早安心)對(duì)于購房者，特別是其中的剛性需求購房者，盡管對(duì)目前的高房價(jià)憂心忡忡，也知道2010年的樓市充滿變數(shù)，但在思想斗爭中，“早買房早安心”的念想占了上風(fēng)。有調(diào)查顯示，在未來半年內(nèi)渴望買房的被調(diào)查者仍然超過50%。表明徐州市民購房的需求很大。但在經(jīng)過了去年價(jià)格持續(xù)上漲后，除投資者加緊退場，更讓需求仍大的普通購房者望房興嘆。購房剛需很大，購房者卻無力追漲。2022/9/9世聯(lián)地產(chǎn)16徐州的市場

14、（從需求看市場）婚房需求：（無力追漲，早買房早安心徐州的市場（從需求看市場）改善需求：(新政未使購房者受限)從搜房網(wǎng)一項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：盡管徐州多數(shù)市民至少擁有了一套房產(chǎn)，但或許出于改善住宅的需求，或許出于投資的需求，57.63%的被調(diào)查者表示，目前仍然有購房計(jì)劃。2009年徐州房價(jià)的全線飄紅讓更多的改善性需求和投資性需求進(jìn)入到了徐州樓市。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，“首付四成”的規(guī)定與之前的文件相比，措辭發(fā)生了細(xì)微變化，并未提及“改善型”二套房可以享受首套房貸的優(yōu)惠，政策的模糊也造成了“改善型”購房者的集體困惑。業(yè)內(nèi)人士指出，這意味著，只要是二套房，就得首付四成，改善型需求房貸優(yōu)惠直接被取消。據(jù)了解，二套房貸

15、首付四成并不是新政策，去年6月銀監(jiān)會(huì)就下發(fā)通知強(qiáng)調(diào)，二套房貸必須首付四成、利率1.1倍的放貸標(biāo)準(zhǔn)，并重申“二套房貸”標(biāo)準(zhǔn)不得擅自放寬。2022/9/9世聯(lián)地產(chǎn)17徐州的市場（從需求看市場）改善需求：(新政未使購房者受限)2徐州的市場（從需求看市場）投資需求：(隨調(diào)控越發(fā)謹(jǐn)慎)2010年隨著政府系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)和實(shí)施，不少炒房投資客選擇放棄購買。眼下，投資買房的人很謹(jǐn)慎，只看不出手，投資買房的比例不到兩成，去年最火的時(shí)候超過五成。隨著價(jià)格跳漲，不少投資客選擇退市，開始拋售手里的房子。21世紀(jì)房產(chǎn)、彭城易居等中介的統(tǒng)計(jì)顯示：在國家調(diào)控信息放出后，大量的投資客在11月、12月拋售手頭房子，也刺激了二手房成交量大幅上升。2022/9/9世聯(lián)地產(chǎn)18徐州的市場（從需求看市場）投資需求：(隨調(diào)控越發(fā)謹(jǐn)慎)202徐州的市場（從需求看市場）異地置業(yè)：購房新生力量畢業(yè)留徐工作、子女上學(xué)、落戶是外地人在徐置業(yè)的主要原因，110130平方米實(shí)用戶型最受外地人歡迎。而隨著京滬高鐵的開通，異地置業(yè)也成為不少開發(fā)商宣傳的賣點(diǎn)去年，徐州樓市強(qiáng)勁回升。在通貨膨脹預(yù)期下，徐州樓市投資群體不斷積聚，尤其是下半年投資群體大舉入