2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試試題真題

1、一、單項(xiàng)選擇題1.在二手房經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要利用（ ）的信息，通過(guò)分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。答案（ ）A.他人B.自己C.賣方D.買方2.下列說(shuō)法中，不正確的是（ ）。答案（ ）A.預(yù)購(gòu)商品房抵押，抵押人提供的商品房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的B.現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書，登記機(jī)關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書C.處分抵押物可選擇拍賣。變賣或者折價(jià)方式D.房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效3.房屋買賣代理收費(fèi)，應(yīng)（ ）答案（ ）A.按成交價(jià)格總額的35%收費(fèi)B.按成交價(jià)格總額的4.0%收費(fèi)C.嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)D.采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)4

2、.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在某市東城區(qū)創(chuàng)業(yè)后，想將業(yè)務(wù)拓展到其他區(qū)域以綜合掌握該市各區(qū)的房地產(chǎn)信息，擴(kuò)大機(jī)構(gòu)規(guī)模，提高機(jī)構(gòu)知名度，并能有效地協(xié)調(diào)各經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系。據(jù)此目的，該機(jī)構(gòu)可以選擇的最佳經(jīng)營(yíng)模式是（ ）。答案（ ）A.特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)B.分公司經(jīng)營(yíng)C.區(qū)域辦事處D.直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)5.房屋轉(zhuǎn)租的基本流程包括：原承租人與新承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同;到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案;領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的房屋轉(zhuǎn)租合同，繳納有關(guān)稅費(fèi);原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部出租。其合理順序是（ ）。答案（ ）A.B.C.D.6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與客戶交談時(shí)，應(yīng)注意（ ）。答案（ ）A.

3、自我感受B.自我發(fā)揮C.與客戶目光交流D.自我評(píng)價(jià)考試大論壇7.如果客戶來(lái)電話要找的人不在，最合適的禮貌應(yīng)答是（ ）。答案（ ）A.請(qǐng)問(wèn)上次是哪位業(yè)務(wù)員接待您的B.您好！公司，請(qǐng)問(wèn)有什么需要我為您服務(wù)C.對(duì)不起！他（她）出去了，您需要留言嗎D.對(duì)不起！他（她）出去了，請(qǐng)您打他（她）手機(jī)8.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的表述中，正確的是（ ）。答案（ ）A.抵押權(quán)人只能是房地產(chǎn)所有權(quán)人B.抵押權(quán)人不一定是債權(quán)人C.預(yù)售商品房合同登記備案后，該房地產(chǎn)可以抵押貸款D.抵押登記不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦9.房地產(chǎn)注銷登記可由權(quán)利人自愿申請(qǐng)，也可由登記機(jī)關(guān)強(qiáng)制注銷。房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)無(wú)權(quán)注銷房地產(chǎn)權(quán)屬證書的情況是（

4、）。答案（ ）A.權(quán)利人自行更改了房屋權(quán)屬證書上的錯(cuò)誤信息的B.由于申報(bào)人過(guò)失導(dǎo)致房屋權(quán)屬登記信息不實(shí)的C.抵押房地產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)依法查封的D.登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取矩陣制組織形式的，其缺點(diǎn)主要表現(xiàn)為（ ）。答案（ ）A.對(duì)環(huán)境變化適應(yīng)能力差B.橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難C.雙重領(lǐng)導(dǎo)，違反了統(tǒng)一指揮原則D.高層決策遲緩11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的管理主要從是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和（ ）兩個(gè)方面進(jìn)行管理。答案（ ）A.是否收取咨詢費(fèi)B.是否收取最低服務(wù)費(fèi)C.是否明碼標(biāo)價(jià)D.是否收取最高服務(wù)費(fèi)12.在房地產(chǎn)代理合同中，當(dāng)事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產(chǎn)生糾

5、紛后又未達(dá)成一致意見的，則應(yīng)通過(guò)（ ）解決合同糾紛。答案（ ）A.協(xié)商考試大論壇B.調(diào)解C.仲裁D.訴訟13.下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的說(shuō)法中，不正確的是（ ）。答案（ ）A.無(wú)民事行為能力的房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)經(jīng)其法定監(jiān)護(hù)人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)代 代理合同B.在房地產(chǎn)代理合同中要明示勞務(wù)報(bào)酬或酬金C.在房地產(chǎn)代理合同中不用明示合同當(dāng)事人與標(biāo)的的關(guān)系D.違約方未依法被免除責(zé)任的，守約方仍然可以依法追究其違約責(zé)任14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容由（ ）。答案（ ）A.合同當(dāng)事人約定B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獨(dú)自確定C.工商行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定D.房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定15.當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的

6、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)對(duì)委托人既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任時(shí)，委托人（ ）。答案（ ）A.只能請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任B.可以請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)既承擔(dān)違約責(zé)任又承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任C.可以自由選擇請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要么承擔(dān)違約責(zé)任，要么承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任D.只能請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式有政府主管。行業(yè)自律性管理以及二者相結(jié)合的管理等三種模式，這三種模式的主要區(qū)別是（ ）。答案（ ）A.管理主體及其因主體不同而導(dǎo)致的管理手段有所不同B.管理對(duì)象及其因?qū)ο蟛煌鴮?dǎo)致的管理方法有所不同C.管理方法及其因方法不同而導(dǎo)致的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所不同D.管理理論及其因理論不同而導(dǎo)致的管理效果有所不

7、同17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員報(bào)酬給付方式，一般不包括（ ）。答案（ ）A.固定薪金制B.傭金制C.福利制D.混合制18.受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證書的，自注銷決定作出之日起不滿（ ）的，不予注冊(cè)。答案（ ）A.1年B.3年C.4年D.5年19.貸款方案要考慮購(gòu)房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受力，月還款額一般不應(yīng)超過(guò)家庭總收入的（ ）。答案（ ）A.50%B.40%C.30%D.20%20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是以（ ）為主要資源的服務(wù)業(yè)。答案（ ）A.人力B.財(cái)力C.信息D.關(guān)系21.隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所掌握的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的使用價(jià)值將會(huì)（ ）。答案（ ）A.提高B.減少C.增加D.不變22.一般來(lái)

8、說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素主要由語(yǔ)言要素。（ ）和載體要素三方面組成。答案（ ）A.圖像要素B.內(nèi)容要素C.實(shí)質(zhì)要素D.傳播要素23.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通過(guò)加工整理后，通常以各種形式展現(xiàn)出來(lái)，其中最常見的一種形式是（ ）。答案（ ）A.表格B.圖片C.文字報(bào)告D.房地產(chǎn)廣告24.下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)的表述中，不正確的是（ ）。答案（ ）A.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種中介服務(wù)行為B.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主要是通過(guò)提供信息和專業(yè)服務(wù)來(lái)促成交易C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)是通過(guò)傭金方式取得其服務(wù)的報(bào)酬D.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間有長(zhǎng)期固定的合作關(guān)系25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并

9、收取傭金的行為，稱為（ ）行為。答案（ ）A.代理B.行紀(jì)C.居間D.代辦.CoM26.買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前（ ）通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。答案（ ）A.7天B.10天C.30天D.90天27.下面關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述中，正確的是（ ）。答案（ ）A.獨(dú)立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的自然人B.可以在全國(guó)范圍內(nèi)從業(yè)C.從事非獨(dú)立性經(jīng)紀(jì)工作，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的組織和指導(dǎo)D.具有初中以上學(xué)歷的人士，可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng) 紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試28.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)項(xiàng)目開發(fā)崗位的主要工作是（ ）。答案（ ）A.捕捉商機(jī)B.進(jìn)行市場(chǎng)專案研究C.撰寫研究報(bào)告D.撰寫策劃報(bào)告29

10、.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性。真實(shí)性。可信性進(jìn)行分析，判斷誤差的大小和時(shí)效的高低，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過(guò)程中（ ）環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。答案（ ）A.鑒別B.篩選C.程序D.編寫30.商品房買賣合同示范文本中未列出的附件是（ ）。答案（ ）A.房屋平面圖B.裝飾。設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)C.合同補(bǔ)充協(xié)議D.產(chǎn)權(quán)登記的約定二、多項(xiàng)選擇題1.為了避免商品房銷售代理糾紛，賣方代理合同中應(yīng)載明（ ）等條款。答案（ ）A.交易價(jià)格范圍B.銷售時(shí)間C.房屋質(zhì)量保修責(zé)任D.銷售進(jìn)度E.不同價(jià)格和銷售進(jìn)度下傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)2.確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有（ ）。答案（ ）A.查看該土地的土地使用證B.查看該在建房產(chǎn)的建

11、設(shè)用地規(guī)劃許可證C.查看該期房的建設(shè)進(jìn)度D.查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證E.到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢考試大論壇3.美國(guó)對(duì)失職或在執(zhí)業(yè)中出現(xiàn)問(wèn)題的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人采取的主要措施有（ ）。答案（ ）A.拒發(fā)牌照B.罰款C.暫停牌照D.吊銷執(zhí)照E.行政處罰4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式包括（ ）。答案（ ）A.直線職能制B.分部制C.領(lǐng)導(dǎo)員工制D.直營(yíng)連鎖制E.網(wǎng)絡(luò)制5.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定的各種表述中，正確的有（ ）。答案（ ）A.抵押雙方到登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記B.抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證書C.抵押人保管經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書D.登記機(jī)構(gòu)保管房地產(chǎn)權(quán)屬證書E.債務(wù)履行完畢，抵押權(quán)人向登記機(jī)關(guān)辦理抵押

12、注銷手續(xù)，并通知抵押人6.對(duì)信息的分析方法包括（ ）。答案（ ）A.定性分析B.數(shù)學(xué)處理分析C.市場(chǎng)分析D.比較分析E.因果關(guān)系分析考試大論壇7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的目的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中所涉及的各類當(dāng)事人，包括（ ）之間的關(guān)系。答案（ ）A.有關(guān)政府主管部門B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員D.房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)服務(wù)對(duì)象8.申請(qǐng)房地產(chǎn)變更登記應(yīng)提交的文件有（ ）。答案（ ）A.證明房地產(chǎn)發(fā)生變更事實(shí)的文件B.身份證明C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書D.建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證E.房屋滅失證明9.目前個(gè)人住房貸款的形式主要有（ ）。答案（ ）A.住房公積金貸款B.抵

13、押貸款C.商業(yè)貸款D.組合貸款E.質(zhì)押貸款10.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資是指投資者以（ ）等形式，進(jìn)行盈利性商業(yè)活動(dòng)。答案（ ）A.房地產(chǎn)質(zhì)押B.房地產(chǎn)買賣C.房屋租賃D.房屋設(shè)典E.物業(yè)管理11.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說(shuō)法中，不正確的有（ ）。答案（ ）A.實(shí)際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨(dú)立B.居間合同的委托人的給付義務(wù)具有確定性C.不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同E.房地產(chǎn)交易過(guò)程完成后，可以進(jìn)行傭金結(jié)算12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用主要包括（ ）。答案（ ）A.降低成交價(jià)格B.透過(guò)信息的發(fā)布影響消費(fèi)者C.指導(dǎo)具體的業(yè)務(wù)活動(dòng)D.制定計(jì)劃E.

14、提高成交價(jià)格13.當(dāng)委托人已有初步委托意向時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與其進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談，洽談內(nèi)容涉及（ ）。答案（ ）A.查清委托人是否對(duì)委托事務(wù)具有相應(yīng)的權(quán)利B.了解委托人的主體資格及信譽(yù)C.確認(rèn)委托房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格D.向委托人履行告知義務(wù)E.與委托人協(xié)商簽訂房地產(chǎn)代理合同14.下列中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的有（ ）。答案（ ）A.恪守信用B.盡職守責(zé)C.市場(chǎng)分析D.人際溝通E.把握成交時(shí)機(jī)15.商品房買賣合同示范文本的主要條款包括（ ）。答案（ ）A.計(jì)價(jià)方式及價(jià)款B.面積差異處理辦法C.規(guī)劃。設(shè)計(jì)變更的約定D.商品房?jī)r(jià)格鑒定E.爭(zhēng)議處理辦法16.當(dāng)房屋涉及轉(zhuǎn)讓。抵押。租賃時(shí)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不應(yīng)

15、接受代理的房屋有（ ）。答案（ ）A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的B.權(quán)利人住院治療的C.房屋被司法機(jī)關(guān)查封的D.未取得房地產(chǎn)權(quán)證的E.權(quán)利人在國(guó)外定居的17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)，這一知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括（ ）。答案（ ）A.法律及經(jīng)濟(jì)知識(shí)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的實(shí)務(wù)知識(shí)D.文學(xué)知識(shí)E.社會(huì)心理學(xué)知識(shí)18.屬于房地產(chǎn)變更登記的事項(xiàng)有（ ）。答案（ ）A.房屋坐落地的門牌號(hào)發(fā)生改變B.房屋的權(quán)利人發(fā)生變更C.房屋的面積發(fā)生變化D.房屋的改擴(kuò)建E.房屋的裝修發(fā)生改變19.傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源，其性質(zhì)是（ ）等幾項(xiàng)的綜合。答案（ ）A.勞動(dòng)收入B.風(fēng)險(xiǎn)收入C.差價(jià)收入D.經(jīng)營(yíng)收

16、入E.投資收入20.針對(duì)以出讓方式取得的土地和以劃撥方式取得的土地，土地使用權(quán)初始登記所提交的文件不同的是（ ）。答案（ ）A.身份證明B.土地使用權(quán)出讓合同C.土地勘測(cè)報(bào)告D.建設(shè)用地批準(zhǔn)文件E.已付清土地出讓金的證明21.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的鑒別，就是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的（ ）等進(jìn)行分析。答案（ ）A.準(zhǔn)確性B.規(guī)律性C.真實(shí)性D.權(quán)威性E.可信性22.傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源，其性質(zhì)是（ ）的綜合體。答案（ ）A.投資利潤(rùn)B.勞動(dòng)收入C.經(jīng)營(yíng)收入D.風(fēng)險(xiǎn)收入E.服務(wù)收入23.下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程中，屬于商品房銷售基本流程的有（ ）。答案（ ）A.購(gòu)房人查詢樓盤的基本情況B.購(gòu)房人與商品房開發(fā)商

17、訂立商品房買賣合同C.辦理預(yù)售合同文本登記備案D.商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記交付房屋E.辦理交易過(guò)戶登記手續(xù)24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特征主要有（ ）。答案（ ）A.不可儲(chǔ)存性B.服務(wù)性C.非實(shí)物性D.專業(yè)性E.地域性25.根據(jù)工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息表格一般分為（ ）。答案（ ）A.日?qǐng)?bào)表B.周報(bào)表C.月報(bào)表D.綜合信息表E.專項(xiàng)信息表單項(xiàng)選擇題答案1：D| 2：B| 3：C| 4：D| 5：C| 6：C| 7：C| 8：C| 9：C| 10：C| 11：C| 1 2：D| 13：C| 14：A| 15：B| 16：A| 17：C| 18：D| 19：C| 20：C| 21：B

18、| 22：C| 23：A| 24：D| 25：C| 26：D| 27：C| 28：A| 29：A| 30：D|多項(xiàng)選擇題答案1： A. B. D. E. | 2： A. B. D. E. | 3： B. C. D. | 4： A. B. E. | 5： A. B. C. | 6： B. D. E. | 7： B. C. E. | 8： A. B. C. | 9： A. C. D. | 10： B. C. | 11： A. B. D. E. | 12： B. C. | 13： A. B. D. | 14： C. D. E. | 15： A. B. C. E. | 16： A. C. D. | 1

19、7： B. C. | 18： A. C. | 19： A. B. D. | 20： B. D. E. | 21： A. C. E. | 22： B. C. D. | 23： A. B. E. | 24： B. D. E. | 25： A. B. C. |2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概述相關(guān)試題及答案1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是為促成委托人與他人的房地產(chǎn)交易而進(jìn)行的（ ）服務(wù)活動(dòng)。A代理B居間C中介D行紀(jì)2下列選項(xiàng)中以占有交易標(biāo)的為特征的是（ ）。A經(jīng)紀(jì)B經(jīng)銷c行紀(jì)D包銷3下列分類按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式的是（ ）A房地產(chǎn)行紀(jì)與房地產(chǎn)代理B房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理C新建商品房經(jīng)紀(jì)與存量房經(jīng)紀(jì)D房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)與房地產(chǎn)租賃經(jīng)

20、紀(jì)4唐宋時(shí)期的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人被稱為（ ）A中人B莊宅牙人C見證人D交易人5下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，不正確的是（ ）。A房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以同時(shí)接受一方或者相對(duì)兩方委托人的委托B房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以同時(shí)為一方或者相對(duì)兩方提供服務(wù)C房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以同時(shí)接受相對(duì)兩方委托人的委托D房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只能同時(shí)接受一方委托1傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源，其性質(zhì)是（ ）的綜合體。A勞動(dòng)收入B勞務(wù)收入C經(jīng)營(yíng)收入D風(fēng)險(xiǎn)收入E固定收入2下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)活動(dòng)特點(diǎn)的有（ ）A活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性B活動(dòng)地位的中介性C活動(dòng)范圍的廣泛性D活動(dòng)主體的專業(yè)性E活動(dòng)目的

21、的前瞻性【答案及解析】1【答案】C【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是為促成委托人與他人的房地產(chǎn)交易而進(jìn)行的中介服務(wù)活動(dòng)。2【答案】B【解析】經(jīng)銷以占有交易標(biāo)的，經(jīng)紀(jì)、行紀(jì)和包銷同交易標(biāo)的之間關(guān)系均是不占有交易標(biāo)的的關(guān)系。3【答案】B【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的分類按照服務(wù)方式分為房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理兩大類。4【答案】B【解析】唐宋時(shí)期的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人被稱為莊宅牙人。莊宅牙人在當(dāng)時(shí)是專事田宅交易的經(jīng)紀(jì)人。5【答案】C【解析】房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只能接受一方委托人的委托事務(wù)，因?yàn)閲?guó)家法律沒(méi)有有關(guān)代理人可以同時(shí)接受相對(duì)兩方委托人的委托代理業(yè)務(wù)的解釋。1【答案】ACD【解析】傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源，其性質(zhì)是勞

22、動(dòng)收入、經(jīng)營(yíng)收入和風(fēng)險(xiǎn)收入的綜合體，是對(duì)經(jīng)紀(jì)人開展經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所付出的勞動(dòng)時(shí)間、花費(fèi)的資金和承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)的總回報(bào)。2【答案】ABE【解析】經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的特點(diǎn)有三個(gè)方面：活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性、活動(dòng)地位的中介性、活動(dòng)主體的專業(yè)性。2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試復(fù)習(xí)題（一）1行為模式的表達(dá)式為：B=（ 。AHOLPBHELPCHAPPYDHOOD2按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注意建筑面積和（ ）。A使用面積B菜有建筑面積C分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eD分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣e3在邊際產(chǎn)量處于遞減階段時(shí)，設(shè)可變要素和產(chǎn)品的價(jià)格不變且產(chǎn)品可以銷售出去，若繼續(xù)增加該要素的投入至邊際產(chǎn)量為零之前，廠商的銷售

23、總收入（ ）。A一定增加B一定減少C不受影響D可能增加、減少或不變4在征收城市土地使用稅時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照（ ）的征收。A土地上房屋建筑總面積B建筑物基地面積C納稅人實(shí)際占用的土地面積D納稅人自己測(cè)定的土地面積5房地產(chǎn)面積測(cè)繪包括房產(chǎn)面積測(cè)算和（ ）。A房地產(chǎn)面積B土地面積測(cè)算C混合面積測(cè)算D房屋面積測(cè)算6民法是調(diào)整平等主體的公民之間法人之間以及它們相互之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和（ ）關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。A刑事B經(jīng)濟(jì)C行政D人身7完整的所有權(quán)包括占有使用收益（ ）四種權(quán)能。A留置B處分C限制D用益8征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前3年平均產(chǎn)值的（ ）倍。A2至3B3至4C4至6D6至109城市進(jìn)化理論

24、認(rèn)為，從工業(yè)化社會(huì)到后工業(yè)化社會(huì)，城市發(fā)展具有相似的進(jìn)化過(guò)程，可以分為以下4個(gè)階段（ ）。A相對(duì)分散，絕對(duì)分散，相對(duì)集中，絕對(duì)集中B絕對(duì)分散，相對(duì)分散，相對(duì)集中，絕對(duì)集中C相對(duì)分散，相對(duì)集中，絕對(duì)分散，絕對(duì)集中D絕對(duì)集中，相對(duì)集中，相對(duì)分散，絕對(duì)分散10房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，當(dāng)事人申請(qǐng)裁決時(shí)，由（ ）裁決。A上級(jí)房屋拆遷管理部門B房屋所在地人民法院C促裁機(jī)構(gòu)D同級(jí)人民政府【答案】1B 2C 3A 4C 5B 6D 7B 8D 9D 10D11投標(biāo)的行為是（ ）。A要約B承諾C要約邀請(qǐng)D要約或承諾12全國(guó)城鎮(zhèn)開始停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化是在（ ）中提出的。A1988年2月

25、，國(guó)務(wù)院關(guān)于在全國(guó)城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實(shí)施方案B1991年6月，國(guó)務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知C1994年7月，國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定D1998年7月，國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知13由于通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價(jià)格的上升，是房地產(chǎn)的（ ）。A增值B貶值C保值D以上都不正確14贈(zèng)與合同是（ ）。A雙務(wù)合同B有償合同C諾成性合同D實(shí)踐性合同15中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法自（ ）起實(shí)施。A1989年1月1日B1989年12月1日C1990年1月1日D1990年4月1日16關(guān)于我國(guó)土地制度，不正確的表述是（ ）。A國(guó)家實(shí)行土地登記制度

26、B國(guó)家實(shí)行土地有償有期限使用制度C國(guó)家實(shí)行土地用途管理制度D國(guó)家實(shí)行地址價(jià)格管理制度17對(duì)建筑物施工圖，總平面圖表示建筑物的（ ），平面圖及剖面圖表示建筑物（ ），立面圖及屋頂平面圖表示建筑物的（ ），詳圖表示建筑物的（ ）。A位置、內(nèi)部、外部、細(xì)部B位置、外部、細(xì)部、內(nèi)部C內(nèi)部、位置、外部、細(xì)部D外部、內(nèi)部、位置、細(xì)部18電梯按使用性質(zhì)，可分為客梯、貨梯和（ ）。A工業(yè)電梯B商業(yè)電梯C消防電梯D安全電梯19反映本期水平與上年同期水平之差的增長(zhǎng)量為（ ）。A逐期增長(zhǎng)量B累計(jì)增長(zhǎng)量C年距離增長(zhǎng)量D月增長(zhǎng)量20關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)人，不正確的表述是（ ）。A申請(qǐng)人為法人，其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名

27、稱，由其法定代表人申請(qǐng)B申請(qǐng)人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名C夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請(qǐng)D設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人【答案】11C 12D 13C 14D 15D 16D 17A 18C 19C 20D21在7度及（ ）度以上的地區(qū)，除臨時(shí)建筑外，都必須進(jìn)行抗震設(shè)防。A12B9C6D722統(tǒng)計(jì)分組的要求是（ ）。A組內(nèi)同質(zhì)，組間無(wú)差異B組內(nèi)同質(zhì)，組間差異C組內(nèi)差異，組間無(wú)差異D級(jí)內(nèi)差異，級(jí)間差異23時(shí)間序列中基本時(shí)間序列為（ ）。A絕對(duì)數(shù)時(shí)間序列B相對(duì)數(shù)時(shí)間序列C平均數(shù)時(shí)間序列D其他24二磚墻的實(shí)際尺寸為（ ）。A480mmB475mmC490mmD485mm25以出讓方式取得

28、土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)當(dāng)（ ）。A完成開發(fā)投資總額的20%以上B完成開發(fā)投資總額的25%以上C完成開發(fā)投資總額的35%以上D形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件26完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的短期均衡條件是（ ）。A邊際產(chǎn)量=邊際成本B平均收益=平均成本C邊際收益=邊際成本D平均產(chǎn)量=平均成本27城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后（ ）內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報(bào)送有關(guān)竣工資料。A6個(gè)月B9個(gè)月C1年D2年28下列哪一項(xiàng)不屬于平均指標(biāo)（ ）。A眾數(shù)B中位數(shù)C水平指標(biāo)D調(diào)和平均數(shù)29抵押房房屋的財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)主要是房屋的損失保險(xiǎn)，其中最典型的是房屋（ ）保險(xiǎn)。A責(zé)任B財(cái)產(chǎn)C

29、安全D火災(zāi)30商品房買賣合同對(duì)面積誤差處理方式無(wú)約定的，買受人有權(quán)退房的情形為（ ）。A合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對(duì)值大于等于3%B合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對(duì)值大于3%C合同約定面積與買受人測(cè)算面積的誤差比絕對(duì)值大于等于3%D合同約定面積與買受人測(cè)算面積的誤差比絕對(duì)值大于3%【答案】21D 22B 23A 24A 25B 26C 27A 28C 29D 30B312001年房?jī)r(jià)/2002年房?jī)r(jià)是一個(gè)（ ）。A結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)B比較相對(duì)指標(biāo)C動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)D比例相對(duì)指標(biāo)32業(yè)主是指（ ）。A物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人B物業(yè)的管理人C物業(yè)的代理人D物業(yè)的租賃人33在委托代理中，代理人享有代理權(quán)的

30、依據(jù)是（ ）。A委托合同B委托授權(quán)C合同和委托授權(quán)D委托合同或委托授權(quán)34建筑物常用的采暖方式有集中采暖局部采暖和（ ）。A生活采暖B地域采暖C區(qū)域采暖D區(qū)域供熱35同類現(xiàn)象在同一時(shí)間不同空間條件下所進(jìn)行的靜態(tài)對(duì)比叫做（ ）。A結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)B比例相對(duì)指標(biāo)C比較相對(duì)指標(biāo)D強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)36一家房地產(chǎn)開發(fā)公司購(gòu)得一宗4000的商務(wù)用地，容積率為2.0，地價(jià)為2800元.開發(fā)商準(zhǔn)備在此開發(fā)一棟高層寫字樓，通過(guò)與當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門溝通，了解到該地段的規(guī)劃容積率為2.8，開發(fā)商要改變?cè)撟诘氐娜莘e率，需要補(bǔ)交地價(jià)（ ）。A1120萬(wàn)元B448萬(wàn)元C112萬(wàn)元D4880萬(wàn)元37大氣污染監(jiān)測(cè)表明，空氣的污染濃度與風(fēng)向

31、頻率有密切關(guān)系風(fēng)向頻率越高，其下風(fēng)地帶受污染的機(jī)會(huì)（ ）。A越少B一般C越多D零38一種房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性取決于該種房地產(chǎn)有多少（ ）。A替代品B互補(bǔ)品C吉芬物品D其他物品39房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估，可按該房地產(chǎn)（ ）確定。A投保時(shí)的實(shí)際價(jià)值B保險(xiǎn)事故發(fā)生前的實(shí)際價(jià)值C保險(xiǎn)事故發(fā)生后的實(shí)際價(jià)值DA和B受人測(cè)算面積的誤差比絕對(duì)值大于3%40季度財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告應(yīng)于季度終了后（ ）天內(nèi)對(duì)外提供。A6B10C15D30【答案】31C 32A 33B 34D 35C 36B 37C 38A 39A 40C41下列各類土地中，不屬于國(guó)有土地的是（ ）。A被依法征用后的土地B依法不屬于集體所有的林地、草

32、地、荒地、灘涂C城市市區(qū)的土地D農(nóng)民宅基地42按性能和用途，水泥可分為通用水泥、專用水泥和（ ）。A工業(yè)水泥B道路水泥C砌筑水泥D特性水泥43消費(fèi)者在特定時(shí)間、按特定價(jià)格所愿意且有能力購(gòu)買的該種房地產(chǎn)的數(shù)量稱為房地產(chǎn)的（ ）。A供給B需求C需求曲線D供給曲線44房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)的需求成（ ）。A正相關(guān)B負(fù)相關(guān)C不相關(guān)D以上都不正確45理想的城市水源是（ ）。A上層滯水B潛水C承壓水D江河水46報(bào)告期水平與其上個(gè)時(shí)期水平之比叫做（ ）。A定期發(fā)展速度B環(huán)比發(fā)展速度C年距發(fā)展速度D月發(fā)展速度47序時(shí)平均數(shù)屬于（ ）。A絕對(duì)指標(biāo)B水平指標(biāo)C平均指標(biāo)D速度指標(biāo)48只有本金計(jì)算利息，本金所產(chǎn)生的利息不

33、計(jì)算利息，稱之為（ ）。A復(fù)利B單利C名義利率D實(shí)際利率49某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬(wàn)元，其房產(chǎn)稅基可能為（ ）萬(wàn)元。A60B80C100D11050市場(chǎng)調(diào)查方案設(shè)計(jì)的核心內(nèi)容為（ ）。A調(diào)查目的確定B調(diào)查對(duì)象的確定C調(diào)查問(wèn)卷的設(shè)計(jì)D調(diào)查表的設(shè)計(jì)申請(qǐng)【答案】41D 42D 43B 44A 45C 46B 47B 48B 49B 50C1下列反映企業(yè)短期償債能力的指標(biāo)是（ ）。A資產(chǎn)負(fù)債率B流動(dòng)比率C存貨周轉(zhuǎn)率D待攤費(fèi)用E應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)率2土地使用權(quán)出讓可以采?。?）的方式。A招標(biāo)B拍賣C協(xié)議D劃撥E無(wú)償分配3收入可能表現(xiàn)為（ ）會(huì)計(jì)要素的增加。A資產(chǎn)B負(fù)債C所有者權(quán)益D凈資產(chǎn)E支出4法人的

34、種類有企業(yè)法人、（ ）、（ ）和（ ）。A合伙法人B機(jī)關(guān)法人C事業(yè)法人D社團(tuán)法人E合作法人5計(jì)算全部建筑面積的有（ ）。A無(wú)頂蓋的室外樓梯B房屋內(nèi)的夾層插層技術(shù)層與其樓梯間等高充在2.20m以上的部位C房屋天面上，屬永久建筑，層高在2.20m以上的樓梯間D與房屋相連有上蓋不封閉的架空通廊E房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊6法的基本特征是法的權(quán)利義務(wù)性和法的（ ）。A明確公開性B國(guó)家意志性C普遍約束力D國(guó)家強(qiáng)制性E法律的公正性7關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限，正確的表述有（ ）A居住用地90年B工業(yè)用地70年C教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年D商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年E綜合用地50年8關(guān)于設(shè)立住房置業(yè)

35、擔(dān)保公司，正確的表述有（ ）A實(shí)有資本不少于500萬(wàn)元B實(shí)有資本不少于1000萬(wàn)元C擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過(guò)其實(shí)有資本的30倍D擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過(guò)其實(shí)有資本的50倍E住房公積金管理中心不能入股9關(guān)于房屋共有建筑面積分?jǐn)?，正確的表述有（ ）。A房屋共有建設(shè)面積分?jǐn)偨Y(jié)果必須經(jīng)業(yè)主同意才能生效B幢共有建筑面積整幢分?jǐn)侰產(chǎn)權(quán)雙方有合法的權(quán)屬分割文件的，按其文件規(guī)定分?jǐn)侱商住樓商業(yè)部分共有建筑面積必須按幢共有、功能區(qū)共有、各層共有依次分?jǐn)侲綜合樓共有建筑面積分?jǐn)倕⒄丈套欠謹(jǐn)偟挠嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行10下列屬于房地產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)是（ ）。A測(cè)繪比例尺大B修、補(bǔ)測(cè)工作量較大C精度要求不是很高D測(cè)繪內(nèi)容較

36、多E復(fù)測(cè)周期一般為510年【答案】1BD 2ABC 3ACD 4BCD 5BC 6ABCD 7CDE 8BCE 9CDE 10ABD11中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括（ ）。A房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B房地產(chǎn)開發(fā)C房地產(chǎn)抵押D房地產(chǎn)權(quán)屬登記E房屋租賃12我國(guó)現(xiàn)行的城市規(guī)劃編制體系由（ ）層次的規(guī)劃組成。A城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B城市總體規(guī)劃C城市詳細(xì)規(guī)劃D城市控制規(guī)劃E城市規(guī)劃13城市規(guī)劃行政主管部門審批核發(fā)（ ）。A土地轉(zhuǎn)用許可證B商品房銷售許可證C建設(shè)用地規(guī)劃詐可證D建設(shè)工程規(guī)劃許可證E建設(shè)用地使用權(quán)證14地籍資料具有（ ）功能。A土地利用管理B財(cái)政稅收C法律D城市規(guī)劃E建筑設(shè)計(jì)15客戶在需求

37、和動(dòng)機(jī)階段的心理需求主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面（ ）。A習(xí)俗心理需要B從眾心理需要C優(yōu)越心理需要D好奇心理需要E服從心理16一套完整的施工圖，根據(jù)專業(yè)內(nèi)容或作用不同，可分為（ ）。A圖紙目錄B設(shè)計(jì)總說(shuō)明C建筑施工圖D結(jié)構(gòu)施工圖E設(shè)備施工圖17下列屬于資產(chǎn)的是（ ）。A預(yù)收賬款B存貨C應(yīng)付賬款D待攤費(fèi)用E預(yù)付款項(xiàng)18（ ）屬于衡量會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的一般原則。A客觀原則B相關(guān)原則C配比原則D及時(shí)原則E貫原則19設(shè)備施工圖包括（ ）。A給排水施工圖B采暖施工圖C通風(fēng)施工圖D電氣施工圖E排水施工圖20屋頂應(yīng)具備（ ）功能。A防水B保溫C隔熱D隔聲E防火21我國(guó)政府規(guī)定土地需要補(bǔ)地價(jià)的情況有（ ）。A改變?cè)鲎?/p>

38、土地使用權(quán)規(guī)定的用途B增加原出讓土地使用權(quán)規(guī)定的容積率C轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)D出讓土地使用權(quán)期滿后續(xù)期E其他情況22房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利有（ ）。A設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位C要求委托人提供與交易有關(guān)的資料D同時(shí)受聘于兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)E拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令23社會(huì)角色的沖突主要表現(xiàn)為（ ）。A同一社會(huì)角色內(nèi)心的沖突B新舊角色之間發(fā)生的沖突C擔(dān)任多種角色時(shí)的內(nèi)心沖突D社會(huì)規(guī)定的人格與其真實(shí)人格之間的矛盾E自己與自己的沖突24有征用土地審批權(quán)的有（ ）。A鄉(xiāng)級(jí)人民政府B縣級(jí)人民政府C城市級(jí)人民政府D省級(jí)人民政府E國(guó)務(wù)院25法律規(guī)范根據(jù)調(diào)整方式可分為授權(quán)

39、性規(guī)范和（ ）。A義務(wù)性規(guī)范B強(qiáng)制性規(guī)范C禁止性規(guī)范D任意性規(guī)范E授權(quán)性規(guī)范【答案】11ACE 12ABC 13CD 14ABCD 15ABCD 16ABCD 17BDE 18ABDE 19ABCD 20ABCD 21ABCD 22ABCE 23ABCD 4DE 25AC2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試復(fù)習(xí)指導(dǎo)題11按性能和用途，水泥可分為通用水泥專用水泥和（ ）。A工業(yè)水泥B道路水泥C砌筑水泥D特性水泥2統(tǒng)計(jì)分組的要求是（ ）。A組內(nèi)同質(zhì)，組間無(wú)差異B組內(nèi)同質(zhì)，組間差異C組內(nèi)差異，組間無(wú)差異D級(jí)內(nèi)差異，級(jí)間差異3以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將在以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)（

40、 ）。A實(shí)行政府指導(dǎo)租金B(yǎng)補(bǔ)繳土地出讓金C將租金收入上繳國(guó)家D將租金中所含土地收益上繳國(guó)家4保險(xiǎn)合同的客體為（ ）。A保險(xiǎn)人B保險(xiǎn)利益C保險(xiǎn)金額D被保險(xiǎn)人5某開發(fā)公司支付全部土地使用權(quán)出讓金1000萬(wàn)元取得某宗土地的使用權(quán)，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)，對(duì)該公司最高可以證收（ ）萬(wàn)元土地閑置費(fèi)。A200B250C300D5006按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注意建筑面積和（ ）。A使用面積B菜有建筑面積C分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eD分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣e7從1996年到2001年，某市商品房銷售量分別為50、60、80、100、120、150萬(wàn)平方米，若以

41、1996年為基期，則2001年該市商品房銷售量的定基增長(zhǎng)速度為（ ）%。A100B200C300D4008房地產(chǎn)面積測(cè)繪包括房產(chǎn)面積測(cè)算和（ ）。A房地產(chǎn)面積B土地面積測(cè)算C混合面積測(cè)算D房屋面積測(cè)算9按房產(chǎn)余值計(jì)征的房產(chǎn)稅稅率為（ ）。A1.2%B3%C6%D12%10房地產(chǎn)具有保值增值的特性，就我國(guó)的土地政策來(lái)說(shuō)，針對(duì)宗具體的房地產(chǎn)，其價(jià)格從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看是趨于（ ）。A上升B下降C不變D亦升亦降【答案】1、D 2、B 3、D 4、B 5、A 6、C 7、B 8、B 9、A 10、B11下列建設(shè)用地中，不能以劃撥方式取得土地使用權(quán)的是（ ）。A國(guó)家機(jī)關(guān)用地B軍事用地C經(jīng)濟(jì)適用住房用地D高檔寫字樓

42、用地12中華人民共和國(guó)刑法規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員，嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的證明文件有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重后果的，處（ ），并處或者單處罰金。A三年以下有期徒刑或者警告B三年以上，五年以下有期徒刑C三年以下有期徒刑或者拘役D五年以上有期徒刑或者管制13季度財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告應(yīng)于季度終了后（ ）天內(nèi)對(duì)外提供。A6B10C15D3014拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系不能達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)（ ）。A接與房屋承租人協(xié)商B直接對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置C對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換D對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償，對(duì)房屋承租人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換15房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估，可按該房地產(chǎn)

43、（ ）確定。A投保時(shí)的實(shí)際價(jià)值B保險(xiǎn)事故發(fā)生前的實(shí)際價(jià)值C保險(xiǎn)事故發(fā)生后的實(shí)際價(jià)值DA和B16對(duì)于同一種資料，有（ ）。A簡(jiǎn)單調(diào)和平均值簡(jiǎn)單幾何平均值簡(jiǎn)單算術(shù)平均值B簡(jiǎn)單調(diào)和平均值簡(jiǎn)單幾何平均值簡(jiǎn)單算術(shù)平均值C簡(jiǎn)單調(diào)和平均值簡(jiǎn)單幾何平均值簡(jiǎn)單算術(shù)平均值D簡(jiǎn)單調(diào)和平均值簡(jiǎn)單幾何平均值簡(jiǎn)單算術(shù)平均值17以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)當(dāng)（ ）。A完成開發(fā)投資總額的20%以上B完成開發(fā)投資總額的25%以上C完成開發(fā)投資總額的35%以上D形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件18組成簡(jiǎn)單范疇的房地產(chǎn)市場(chǎng)，必須具備（ ）。A賣方、買方、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人B賣方、房地產(chǎn)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人C

44、賣方、買方、房地產(chǎn)D買方、房地產(chǎn)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人19房地產(chǎn)測(cè)繪的復(fù)測(cè)周期為（ ）。A5年B8年C10年D及時(shí)修測(cè)20民事法律關(guān)系的構(gòu)成要素是主體、內(nèi)容和（ ）。A權(quán)利B客體C義務(wù)D標(biāo)的【答案】11、D 12、C 13、C 14、C 15、A 16、C 17、B 18、C 19、D 20、B21城市總體規(guī)劃的期限一般為（ ）年。A5B10C20D3022某城市某地區(qū)2001年5月到10月的某類型寫字樓售價(jià)分別為4000元/平方米、4200元/平方米、4200元/平方米、4500元/平方米，則平均發(fā)展速度為（ ）。A115B102C103D11023序時(shí)平均數(shù)屬于（ ）。A絕對(duì)指標(biāo)B水平指標(biāo)C平均指

45、標(biāo)D速度指標(biāo)24由于通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價(jià)格的上升，是房地產(chǎn)的（ ）。A增值B貶值C保值D以上都不正確25時(shí)間序列中基本時(shí)間序列為（ ）。A絕對(duì)數(shù)時(shí)間序列B相對(duì)數(shù)時(shí)間序列C平均數(shù)時(shí)間序列D其他26一般來(lái)說(shuō)，某種房地產(chǎn)的價(jià)格上升，對(duì)其（ ）就會(huì)減少。A供給B增長(zhǎng)C需求D數(shù)量27下列不屬于會(huì)計(jì)基本職能的是（ ）。A反映職能B調(diào)節(jié)職能C監(jiān)督職能D管理職能28擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總數(shù)，不得超過(guò)其實(shí)有資本的（ ）倍。A20B30C40D5029能同時(shí)反映組距式連續(xù)型變量數(shù)列或組距式離散型變量數(shù)列的統(tǒng)計(jì)圖是（ ）。A線性圖B條形圖C直方圖D圓形圖30在7度及（ ）度以上的地區(qū)，除臨時(shí)建筑外，都必須進(jìn)行

46、抗震設(shè)防。A12B9C6D7【答案】21、C 22、C 23、B 24、C 25、A 26、C 27、B 28、B 29、C 30、D31民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間以及它們相互之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和（ ）關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。A刑事B經(jīng)濟(jì)C行政D人身32房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起（ ）日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門佃理房地產(chǎn)抵押登記。A10B15C20D3033在房屋總登記之后，房屋所有權(quán)發(fā)生繼承的，必須辦理房屋（ ）手續(xù)。A他項(xiàng)權(quán)利登記B轉(zhuǎn)移登記C變更登記D注銷登記34房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于（ ）。A15%B20%C25%D30%35完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的短期均衡

47、條件是（ ）。A邊際產(chǎn)量=邊際成本B平均收益=平均成本C邊際收益=邊際成本D平均產(chǎn)量=平均成本36甲公司租用乙公司的倉(cāng)庫(kù)，后雙方因租金發(fā)生爭(zhēng)議，乙應(yīng)在（ ）內(nèi)提起訴訟。A權(quán)利被侵害之日起20年B甲方拒付或延付租金之日起1年C爭(zhēng)議發(fā)生后2年D知道權(quán)利被侵害時(shí)起2年內(nèi)37職工對(duì)住房公積金擁有（ ）。A完全所有權(quán)B限制性所有以和完全使用權(quán)C限制性占有、使用、收益、處分權(quán)D限制性占有、使用、處分權(quán)38對(duì)建筑物施工圖，總平面圖表示建筑物的（ ），平面圖及剖面圖表示建筑物（ ），立面圖及屋頂平面圖表示建筑物的（ ），詳圖表示建筑物的（ ）。A位置、內(nèi)部、外部細(xì)部B位置、外部、細(xì)部、內(nèi)部C內(nèi)部、位置、外部、

48、細(xì)部D外部、內(nèi)部、位置、細(xì)部39地形的坡度和坡向?qū)Τ鞘械母黝惤ㄔO(shè)用地和工程建設(shè)有很大的影響，城市規(guī)劃中，（ ）用地對(duì)坡度的要求最嚴(yán)格。A機(jī)場(chǎng)用地B居住用地C道路用地D鐵路站場(chǎng)用地40在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，只取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件而占用土地的，批準(zhǔn)文件無(wú)效，占用的土地由（ ）責(zé)令收回。A縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門B縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門C縣級(jí)以上人民政府D縣級(jí)以上人民政府地產(chǎn)行政管理部門【答案】31、D 32、D 33、B 34、B 35、C 36、B 37、C 38、A 39、D 40、C41市場(chǎng)調(diào)查方案設(shè)計(jì)的核心內(nèi)容為（ ）。A調(diào)查目的確定B調(diào)查對(duì)象的確定C

49、調(diào)查問(wèn)卷的設(shè)計(jì)D調(diào)查表的設(shè)計(jì)42下列（ ）基礎(chǔ)對(duì)于抵抗地震荷載作用最為明顯。A條形基礎(chǔ)B獨(dú)立基礎(chǔ)C筏板基礎(chǔ)D箱形基礎(chǔ)43贈(zèng)與合同是（ ）。A雙務(wù)合同B有償合同C諾成性合同D實(shí)踐性合同44個(gè)人按國(guó)家規(guī)定繳存的住房公積金及其他收益免征（ ）。A個(gè)人所得稅B營(yíng)業(yè)稅C增值稅D契稅45按供水用途，給水系統(tǒng)可分為生產(chǎn)、生活和（ ）系統(tǒng)。A安全B環(huán)境C消防D保衛(wèi)46物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨(dú)立的（ ）。A企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體B事業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體C機(jī)關(guān)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體D非法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體47貨幣具有價(jià)值尺度、流通手段、（ ）、支付手段和國(guó)際貨幣五個(gè)職能。A交換手段B收藏手段C儲(chǔ)藏手段D欣賞手段48中華

50、人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法的適用范圍是（ ）。A城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)B城市范圍內(nèi)C國(guó)有土地范圍內(nèi)D城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)49在房地產(chǎn)中，最容易出現(xiàn)“過(guò)熱”和“泡沫”的第一表現(xiàn)為（ ）。A樓花B土地C新建成的商品房D寸量房50房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以（ ）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。A不轉(zhuǎn)移占有B轉(zhuǎn)移使用權(quán)C轉(zhuǎn)移占有D轉(zhuǎn)移所有權(quán)【答案】41、C 42、D 43、D 44、A 45、C 46、A 47、C 48、D 49、B 50、A1建筑物平面圖一般有（ ）。A底層平面圖B標(biāo)準(zhǔn)層平面圖C頂層平面圖D屋頂平面圖E其他平面圖2我國(guó)政府規(guī)定土地需要補(bǔ)地價(jià)的情況有（ ）。A改變?cè)?/p>

51、讓土地使用權(quán)規(guī)定的用途B增加原出讓土地使用權(quán)規(guī)定的容積率C轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)D出讓土地使用權(quán)期滿后續(xù)期E其他情況3實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明（ ）。A搬遷期限B安置過(guò)渡地點(diǎn)C過(guò)渡期限D(zhuǎn)補(bǔ)償金額E臨時(shí)安置用房面積4土地使用權(quán)出讓可以采?。?）的方式。A招標(biāo)B拍賣C協(xié)議D劃撥E無(wú)償分配5具有房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)資格的人員有（ ）。A房地產(chǎn)估價(jià)師B房地產(chǎn)估價(jià)員C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理E物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理6應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋權(quán)屬注銷登記的情形有（ ）。A房屋滅失B涂改房屋權(quán)屬證書C土地使用權(quán)年限屆滿D房屋他項(xiàng)權(quán)利終止E房屋權(quán)屬證書遺失7計(jì)算全部建筑面積的有（ ）。A無(wú)頂蓋的室外

52、樓梯B房屋內(nèi)的夾層插層技術(shù)層與其樓梯間等高充在2.20m以上的部位C房屋天面上，屬永久建筑，層高在2.20m以上的樓梯間D與房屋相連有上蓋不封閉的架空通廊E房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊8房屋權(quán)屬登記部門應(yīng)當(dāng)自受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對(duì)（ ）的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人（申請(qǐng)人）。A暫緩登記B代為登記C注銷登記D不予登記E變更登記9下列反映企業(yè)短期償債能力的指標(biāo)是（ ）。A資產(chǎn)負(fù)債率B流動(dòng)比率C存貨周轉(zhuǎn)率D待攤費(fèi)用E應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)率10下列屬于房地產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)是（ ）。A測(cè)繪比例尺大B修補(bǔ)測(cè)工作量較大C精度要求不是很高D測(cè)繪內(nèi)容較多E復(fù)測(cè)周期一般為510年【答案】1、ABCD 2、ABCD 3

53、、AD 4、ABC 5、AC 6、ACD 7、BC 8、AD 9、BD 10、ABD11社會(huì)角色的沖突主要表現(xiàn)為（ ）。A同一社會(huì)角色內(nèi)心的沖突B新舊角色之間發(fā)生的沖突C擔(dān)任多種角色時(shí)的內(nèi)心沖突D社會(huì)規(guī)定的人格與其真實(shí)人格之間的矛盾E自己與自己的沖突12城市房屋租賃管理辦法規(guī)定的房屋租賃形式有（ ）。A將房屋出租給他人居住B將房屋出租給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)C將房屋以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)D以房屋作價(jià)入股E將房屋無(wú)償借用給他人13地籍資料具有（ ）功能。A土地利用管理B財(cái)政稅收C法律D城市規(guī)劃E建筑設(shè)計(jì)14房產(chǎn)圖包括（ ）。A房產(chǎn)分幅平面圖B房產(chǎn)分丘平面圖C房產(chǎn)分層分戶平面圖D控制平面圖E控制立

54、體圖15稅率屬于比例稅率的稅種有（ ）。A房產(chǎn)稅B城鎮(zhèn)土地使用稅C耕地占用稅D城市維護(hù)建設(shè)稅E營(yíng)業(yè)稅16法律規(guī)范根據(jù)調(diào)整方式可分為授權(quán)性規(guī)范和（ ）。A義務(wù)性規(guī)范B強(qiáng)制性規(guī)范C禁止性規(guī)范D任意性規(guī)范E授權(quán)性規(guī)范17房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪的成果包括以下（ ）項(xiàng)。A房產(chǎn)分幅平面圖B房產(chǎn)分丘平面圖C房產(chǎn)分層分戶平面圖D地籍圖E地形圖18關(guān)于房屋共有建筑面積分?jǐn)?，正確的表述有（ ）。A房屋共有建設(shè)面積分?jǐn)偨Y(jié)果必須經(jīng)業(yè)主同意才能生效B幢共有建筑面積整幢分?jǐn)侰產(chǎn)權(quán)雙方有合法的權(quán)屬分割文件的，按其文件規(guī)定分?jǐn)侱商住樓商業(yè)部分共有建筑面積必須按幢共有、功能區(qū)共有、各層共有依次分?jǐn)侲綜合樓共有建筑面積分?jǐn)倕⒄丈套欠謹(jǐn)偟?/p>

55、有關(guān)規(guī)定執(zhí)行19需交納契稅的情形有（ ）。A國(guó)有土地的轉(zhuǎn)讓B房屋出租C房地產(chǎn)繼承D房地產(chǎn)抵債E房地產(chǎn)抵押20法律的效力高于（ ）。A憲法B行政法規(guī)C地方性法規(guī)D行政規(guī)章E國(guó)內(nèi)法21地形圖的比例尺般有（ ）。A1：5000B1：2000C1：1000D1：500E1：20022根據(jù)對(duì)事物計(jì)量的精確程度和結(jié)果，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分為（ ）。A分類的數(shù)據(jù)B順序的數(shù)據(jù)C數(shù)值型數(shù)據(jù)D結(jié)構(gòu)型數(shù)據(jù)E非結(jié)構(gòu)型數(shù)據(jù)23房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的心理素質(zhì)體現(xiàn)在思維方式、人際關(guān)系和（ ）。A認(rèn)知過(guò)程B掌握知識(shí)C觀察能力D自我調(diào)控E認(rèn)知能力24屋頂應(yīng)具備（ ）功能。A防水B保溫C隔熱D隔聲E防火11年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)知識(shí)押密試題及參考答案

56、1、單項(xiàng)選擇題1下列不屬于影響供給的因素是（）。 A.該商品本身的價(jià)格B.消費(fèi)者的收入水平 C.該商品的生產(chǎn)成本D.消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期 2（）對(duì)自然物質(zhì)的形態(tài)作了較大的改變，使其失去了原有的面貌。 A.投資環(huán)境B.居住環(huán)境C.社會(huì)環(huán)境D.人工環(huán)境 3下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。 A.房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)產(chǎn)品差異化的市場(chǎng) B.房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)不完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) C.房地產(chǎn)市場(chǎng)的主體是買賣雙方及可供交易的房地產(chǎn) D.房地產(chǎn)市場(chǎng)既可以是有形的，也可能是無(wú)形的 4如果一種房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性為富有彈性，則說(shuō)明（）。 A.該房地產(chǎn)幾乎沒(méi)有替代品 B.該房地產(chǎn)需求量變化的百分比小于房地產(chǎn)價(jià)格變化的百分

57、比 C.該房地產(chǎn)的需求曲線是一條斜率較大的曲線 D.該房地產(chǎn)有較多的替代品 5將1000元錢存入銀行2年，假設(shè)單利利率為10%，則要獲得相同的利息收入下的復(fù)利利率應(yīng)為（）。 A.9.54%B.9.2%C.11.27%D.12.5% 6人與人之間的各種社會(huì)關(guān)系所形成的環(huán)境稱為（）。 A.人工環(huán)境B.社會(huì)環(huán)境C.生活環(huán)境D.學(xué)習(xí)環(huán)境 7在房地產(chǎn)貸款中，對(duì)于固定利率的貸款，（）承擔(dān)全部的利率風(fēng)險(xiǎn)。 A.貸款人B.借款人C.貸款人和借款人同時(shí)D.視情況而定 8線性圖主要用來(lái)反映（）。 A.單項(xiàng)式連續(xù)型變量數(shù)列B.單項(xiàng)式離散型變量數(shù)列 C.組距式連續(xù)型變量數(shù)列D.組距式離散型變量數(shù)列 9下列關(guān)于統(tǒng)計(jì)調(diào)查

58、的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。 A.在實(shí)際調(diào)查中，調(diào)查單位可以是調(diào)查對(duì)象的全部個(gè)體，也可以是部分個(gè)體 B.調(diào)查目的是設(shè)計(jì)調(diào)查方案時(shí)首先要解決的問(wèn)題 C.調(diào)查對(duì)象是指調(diào)查過(guò)程中所要調(diào)查的總體 D.調(diào)查時(shí)間是指進(jìn)行調(diào)查工作的時(shí)限 10下列不屬于平均指標(biāo)的是（）。 A.眾數(shù)B.中位數(shù)C.水平指標(biāo)D.調(diào)和平均數(shù)11在城市中市政公用設(shè)施齊全，以多、中、高層住宅為主的用地為（）。 A.一類居住區(qū)B.二類居住區(qū)C.三類居住區(qū)D.四類居住區(qū) 12在城市化進(jìn)程中的“相對(duì)分散”時(shí)期指的是（）。 A.人口從農(nóng)村向城市遷移，導(dǎo)致城市人口不斷增長(zhǎng) B.人口開始向郊區(qū)擴(kuò)展，但城市人口的增長(zhǎng)仍然高于郊區(qū) C.第三產(chǎn)業(yè)比重開始超過(guò)第

59、二產(chǎn)業(yè)，郊區(qū)的人口增長(zhǎng)超過(guò)了城市的人口增長(zhǎng) D.區(qū)域內(nèi)部人口從城市向郊區(qū)遷移，城市人口下降，郊區(qū)人口上升 13用距離衡量區(qū)位好壞的過(guò)程中，人們最重視（）。A.空間直線距離B.交通時(shí)間距離C.交通路線距離D.交通直線距離 14電磁輻射污染包括各種天然的及人為的電磁波干擾和有害的（）。 A.電磁輻射B.放射性輻射C.宇宙線D.醫(yī)療照射 15降低對(duì)持有房地產(chǎn)課稅，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格（）。 A.上升B.下降C.不變D.不確定 16某日，中國(guó)人民銀行公布的利率為6%，國(guó)內(nèi)的通貨膨脹率為4%，則實(shí)際利率為（）。 A.1.92%B.1.42%C.2.42%D.2.92% 17在個(gè)人住房貸款中，一般規(guī)定貸款成數(shù)

60、為（）。 A.50%B.60%C.70%D.80% 18某家庭購(gòu)房抵押貸款為10萬(wàn)元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，若按月等額本息還款方式還款，則該家庭的月還款額為（）元。 A.820B.790.8C.812.3D.761.4 19在上例中，若該家庭已等額償還了5年，則該家庭的貸款余額為（）元。 A.74557B.75622C.8319D.7200 20在財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)中，保險(xiǎn)金額通常是以（）為基準(zhǔn)。 A.保險(xiǎn)費(fèi)B.保險(xiǎn)費(fèi)率C.投保時(shí)間D.保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際價(jià)格21某一地塊周邊新建了一條鐵路，據(jù)此可以判斷（）。 A.該地塊的房地產(chǎn)價(jià)格將 將上漲B.該地塊的房地產(chǎn)價(jià)格將下跌 C.該地塊的房地產(chǎn)價(jià)格不