房地產(chǎn)分銷合同

1、外聯(lián)分銷委托合同甲方：*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：乙方：地址：為加快銷售回籠資金，有效發(fā)揮乙方客戶渠道優(yōu)勢，實現(xiàn)甲方在售項目的銷售， 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，供雙方共同遵守。一、合作內(nèi)容甲方開發(fā)的項目*區(qū)（以下簡稱該項目）位于*號，甲方同意乙方將該項目在 省內(nèi)外地區(qū)進(jìn)行銷售，并授權(quán)乙方按照甲方確認(rèn)的統(tǒng)一說辭對外接受客戶的 咨詢、解答、客戶服務(wù)及協(xié)助房屋成交等工作。乙方無權(quán)以甲方名義收受任何有 關(guān)該項目銷售的任何形式的款項，無權(quán)代表甲方與客戶簽訂任何形式的銷售合同 或協(xié)議或意見書，銷售工作概由甲方負(fù)責(zé)。二、甲方的責(zé)任與義務(wù)1、甲方必須向乙方提供關(guān)于*區(qū)的相關(guān)資料，包括：（1）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印

2、件；（2）項目相關(guān)資料，包括：總平面圖、戶型圖、地理地位置圖、樓書、海報折 頁等；（3）其他相關(guān)的政策文件等。所有提供的資料需在乙方留存的樣本上加蓋甲方公章確認(rèn)并標(biāo)注僅供乙方對外 宣傳使用。2、甲方負(fù)責(zé)對乙方人員就該項目推廣銷售的業(yè)務(wù)技巧、專業(yè)知識和服務(wù)規(guī)范等 方面的培訓(xùn)與指導(dǎo)。在乙方執(zhí)行中，甲方有權(quán)對乙方的銷售和宣傳工作進(jìn)行監(jiān)督 和規(guī)范。若乙方在銷售過程中發(fā)生與甲方任何人員或委托的代理公司串通等情況， 甲方有權(quán)終止合同并追究乙方相關(guān)的法律與經(jīng)濟(jì)責(zé)任。3、甲方應(yīng)積極配合接待乙方組織的客戶參觀團(tuán)，設(shè)置參觀流程細(xì)則，準(zhǔn)備相關(guān) 手續(xù)資料，協(xié)助乙方完成現(xiàn)場參觀的接待。4、甲方需及時向乙方反饋客戶參觀情

3、況的信息，完成乙方帶來的客戶認(rèn)購第一 國際新區(qū)的后續(xù)購房手續(xù)。5、甲方需對乙方組織參觀團(tuán)（包括自行組織前往項目參觀和參加甲方在當(dāng)?shù)嘏e 辦的推介活動及看房活動等）的客戶名單予以確認(rèn)，確認(rèn)方式為：乙方帶客戶到 達(dá)項目現(xiàn)場或參與甲方推介活動前，必須用微信向甲方確認(rèn)客戶信息（乙方提供 的客戶信息，甲方原則上必須在2小時內(nèi)反饋）。甲方授權(quán)人姓名：6、乙方需由法定代表人或指定授權(quán)人與甲方進(jìn)行確認(rèn)。乙方授權(quán)人姓名：電話7、甲方在項目推廣中所調(diào)整的相關(guān)銷售計劃、策略需及時告知乙方，以便進(jìn)行 業(yè)務(wù)上的緊密配合。甲方須及時將項目的最新銷售情況告知乙方。三、乙方的責(zé)任與義務(wù)1、乙方應(yīng)充分利用自身客戶優(yōu)勢，積極將甲方

4、的項目進(jìn)行宣傳、推廣，及時回 復(fù)客戶對甲方項目的咨詢并提供相應(yīng)的服務(wù)。2、乙方將對甲方項目感興趣的客戶組織到現(xiàn)場進(jìn)行參觀或參與甲方在當(dāng)?shù)亟M織 活動前，需微信方式與甲方確認(rèn)客戶信息。3、在推廣過程中，乙方不得做出任何損害甲方利益的事情，嚴(yán)格執(zhí)行甲方的營 銷政策，不得超越甲方授權(quán)的許可范圍。在推廣、促銷過程中根據(jù)甲方所提供的 資料向客戶做如實的介紹，不得夸大、隱瞞、或欺詐。在客戶認(rèn)購前，乙方必須 與甲方確認(rèn)所認(rèn)購的房源沒有訂出或銷售，經(jīng)甲方書面確認(rèn)，否則發(fā)生的任何經(jīng) 濟(jì)和法律糾紛概由乙方自行承擔(dān)。、乙方僅作為甲方與客戶之間的溝通信息、促成成交的紐帶，乙方不得收取購房4、客戶任何性質(zhì)款項，不得辦理銷

5、售認(rèn)購的任何手續(xù)，否則甲方可隨時終止合約， 若由此引發(fā)糾紛甲方有權(quán)追究乙方相應(yīng)的法律責(zé)任，對于乙方超越授權(quán)與客戶之 間所簽訂的任何合同、發(fā)生的任何經(jīng)濟(jì)糾紛概由乙方自行承擔(dān)。5、乙方在當(dāng)?shù)赝其N所有產(chǎn)生的廣告宣傳費用及相關(guān)費用等由乙方自行承擔(dān)。6、乙方在項目推廣中的權(quán)限范圍：享有甲方所提供并確認(rèn)的項目宣傳資料；組織有意向客戶參觀甲方的第一國際新區(qū)；邀約及組織有意向客戶參與甲方在當(dāng)?shù)亟M織的項目推介類活動；在甲方書面提供的營銷策略范圍內(nèi)進(jìn)行宣傳推廣；負(fù)責(zé)對甲方項目的信息傳播，協(xié)助甲方做好客戶服務(wù)跟蹤工作。7、客戶界定標(biāo)準(zhǔn)：乙方介紹推介的客戶必須是首次到訪甲方項目現(xiàn)場或者甲方在當(dāng)?shù)亟M織的 推介等活動現(xiàn)場

6、；推介客戶之前在甲方有來訪、來電等記錄，一個月內(nèi)有效，仍屬于甲方客 戶；超出該時效期的，乙方若推薦成功，業(yè)績算乙方。8、乙方及乙方工作人員不得與甲方工作人員勾結(jié)作假、不得交易客戶。乙方及 乙方工作人員不得與客戶勾結(jié)作假、不得向客戶承諾甲方優(yōu)惠以外的優(yōu)惠。乙方 及乙方工作人員不得在甲方售樓處門口一公里之內(nèi)的范圍內(nèi)宣傳及招攬客戶等。四、乙方傭金結(jié)算依據(jù)(乙方主張傭金，需同時滿足以下四項條件)：1、乙方介紹的意向客戶需滿足合同第三條第7款中的規(guī)定。2、乙方介紹的意向客戶必須簽定商品房買賣合同。3、若乙方人員未能在客戶到訪前以微信或短信等形式與甲方授權(quán)確認(rèn)人確認(rèn)就 帶客戶到訪現(xiàn)場的，視為無效客戶，甲方

7、不予計提乙方傭金。4、乙方登記客戶30日內(nèi)成交有效，如登記客戶30日內(nèi)未成交，該客戶無效。未經(jīng)乙方維護(hù)及重新登記確認(rèn)，若該客戶經(jīng)其他分銷商介紹或自行至甲方案場成 交，不視為乙方業(yè)績，甲方不予計提乙方傭金。.五、傭金支付辦法1、銷售傭金標(biāo)準(zhǔn)：協(xié)議期內(nèi)成交，1)甲方按照每套房屋成交價格的2%支付傭金。本協(xié)議項下的傭金全部為稅前傭金，乙方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)全部稅費。雙方同意，在客戶繳納首付款并簽訂商品房買賣合同后，甲方在48小時內(nèi) 支付傭金。但是乙方應(yīng)當(dāng)提供發(fā)票，在非工作日時間上述支付行為順延。2、如乙方介紹成交的客戶退房，不予計提乙方傭金。甲方有權(quán)從乙方應(yīng)結(jié)算傭 金額中扣還。已結(jié)算傭金的，乙方應(yīng)在客戶退

8、房之日起三日內(nèi)將已提取的相應(yīng)傭 金退還甲方，逾期未退還，則乙方每日按應(yīng)退還傭金額的千分之五向甲方支付違 約金，逾期超過【5】日，按照第七條第2款執(zhí)行。3、如購房客戶簽訂認(rèn)購協(xié)議書后，未能按甲方規(guī)定的付款方式付款及簽訂 商品房買賣合同的，甲方有權(quán)沒收購房定金。如果甲方?jīng)]收購房定金的，甲方需要按照定金的百分之三支付傭金。4、乙方申請支付本協(xié)議項下傭金、經(jīng)紀(jì)人獎勵等任何款項，均應(yīng)當(dāng)先行出具符 合稅務(wù)局及甲方財務(wù)要求的發(fā)票。如乙方不能提供約定發(fā)票，甲方有權(quán)拒付并順 延付款期限。如遇雙休日、節(jié)假日，則甲方支付乙方傭金時間相應(yīng)順延。六、本協(xié)議有效期自簽訂之日起至_2016年_月_日止。協(xié)議履行期間，甲乙

9、雙方均有權(quán)無責(zé)任解除本協(xié)議，協(xié)議自解除之日起失效。已完成的成交額仍按照雙方約定標(biāo)準(zhǔn)計付傭金。七、違約責(zé)任1、在合作過程中，若出現(xiàn)乙方違反協(xié)議約定、損害甲方利益的情形，甲方可隨 時終止本協(xié)議，并享有追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利。2、甲方可根據(jù)銷售的實際情況決定提前終止本協(xié)議，甲方欲提前終止本協(xié)議的， 應(yīng)提前七天書面通知乙方，且將已經(jīng)產(chǎn)生的傭金與乙方進(jìn)行結(jié)算。3、若乙方擅自收取客戶任何款項的，乙方應(yīng)無條件退回所收款項，所引起的任 何法律糾紛，概與甲方無關(guān)，由乙方自負(fù)費用解決一切糾紛并承擔(dān)全部責(zé)任；同 時，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，不予支付相應(yīng)的服務(wù)傭金，乙方除應(yīng)自行承擔(dān)由此引 發(fā)之一切后果和責(zé)任并應(yīng)退還已

10、收取的所有銷售代理傭金總額之外，還應(yīng)按所收 取的所有銷售代理傭金總額的30%向甲方支付違約金，并賠償由此引致之甲方一 切損失。4、若乙方不實宣傳、向客戶作虛假承諾的，發(fā)生的一切后果由乙方承擔(dān)。5、甲方無正當(dāng)理由延期支付雙方已確認(rèn)成交量的傭金的，按每日應(yīng)得傭金的千 分之五向乙方支付違約金。6、甲方的銷售策略、銷控、價格表等情況作為商業(yè)機(jī)密，未經(jīng)甲方書面許可， 乙方有義務(wù)保密并保證不得告知第三方，不得用于本協(xié)議以外的用途。若乙方違 反本條款，每發(fā)生一次，乙方須按照合同期內(nèi)傭金總金額的20%支付違約金，并 賠償因此給甲方造成的其他損失。7、乙方及乙方工作人員違反合同第三條第8款的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)解除合 同，乙方應(yīng)當(dāng)支付總傭金額20%的違約金給甲方。8、因乙方過錯造成甲方損失的或因乙方違約須向甲方支付違約金的，甲方有權(quán) 在應(yīng)付乙方費用中直接扣除相應(yīng)款項，不足部分