2022年山西省土地估價師管理法規(guī)合伙企業(yè)法考試試卷

1、山西省2016年土地估價師管理法規(guī)：合伙企業(yè)法考試試卷一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、適用于土地利用現(xiàn)狀類型多、地貌類型比較復(fù)雜的地區(qū)。 A：疊置法 B：地塊法 C：網(wǎng)格法 D：多邊形法 E：合法性 2、屬土地收益，但不能作為收益還原法評估地價的依據(jù)的是。 A：直接收益 B：實際收益 C：客觀收益 D：間接收益 E：合法性3、大中城市總體規(guī)劃的圖紙比例尺為。 A：1：10 00O1：25 000 B：1：10 0001：50 000 C：1：50001：10 000 D：1：25 0001：50 000 E：土地 4、營業(yè)外收入是指的各項收入【

2、2002年考試真題】 A：為取得其他業(yè)務(wù)收入而發(fā)生 B：與企業(yè)經(jīng)營活動無直接關(guān)系 C：與產(chǎn)品制造無直接關(guān)系 D：進行加工勞務(wù)而發(fā)生 E：土地5、某宗地產(chǎn)預(yù)計未來第一年的凈收益為25萬元，此后逐年遞增2%，該類地產(chǎn)的土地還原率為6%，則該宗地產(chǎn)無限年期的收益價格為_萬元。 A312.5 B416.7 C625.0 D1250.0 6、財產(chǎn)保險與人身保險都屬于。 A：政策保險 B：商業(yè)保險 C：社會保險 D：信用保險 E：土地 7、下列不屬于變量分類的是_變量。 A分類 B順序 C數(shù)值型 D統(tǒng)計 8、經(jīng)批準(zhǔn)，某單位將征收甲鄉(xiāng)鎮(zhèn)30公頃的農(nóng)用地。經(jīng)估價人員調(diào)查，得知該鄉(xiāng)鎮(zhèn)人均農(nóng)用地面積1.2畝，其中

3、人均耕地面積0.8畝，政府制定的該鎮(zhèn)人均社會保障價格為2萬元/人，則該單位需支付的社會保障總價為_萬元。 A450 B600 C750 D1125 9、印花稅對技術(shù)合同規(guī)定，按所載金額貼花。 A： B： C：1 D：3 E：土地 10、采用剩余法估價時，調(diào)查待估土地區(qū)位條件和利用狀況的主要目的是。 A：計算建筑密度 B：估算土地開發(fā)費用 C：估算建筑成本 D：確定土地最佳利用方式 E：時間因素11、我國宗地地價評估有三大基本方法，不包括_。 A市場比較法 B收益還原法 C成本逼近法 D標(biāo)準(zhǔn)宗地估價法 12、下列屬于土地利用年度計劃應(yīng)當(dāng)遵循的原則的是。 A：優(yōu)先保證居民住宅用地 B：占用耕地與補

4、充耕地相平衡 C：城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相脫離 D：嚴(yán)格依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，控制住宅用地總量，保護耕地 E：合法性 13、國家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點項目選址確實無法避開基本農(nóng)田的必須經(jīng)（）批準(zhǔn)方可征用。 A縣級人民政府 B市級人民政府 C省級人民政府 D國務(wù)院14、根據(jù)我國保險法的有關(guān)規(guī)定，在我國設(shè)立保險公司的注冊資本最低限額為億元人民幣。 A：1 B：2 C：3 D：10 E：土地 15、土地是一種能帶來恒久收益的資產(chǎn)，其價格的本質(zhì)是_價格。 A土地所有權(quán) B抵押權(quán) C土地使用權(quán) D收益 16、地租是扣除后的余額。 A：成本、利潤 B：利息、稅收 C：成本、利潤、稅收 D

5、：成本、利潤、利息、稅收 E：時間因素 17、區(qū)片基準(zhǔn)地價是在的基礎(chǔ)上，在空間上將同一級別進一步劃分成更小的若干均質(zhì)區(qū)域，然后評估出區(qū)片的基準(zhǔn)地價。 A：基準(zhǔn)地價 B：級別基準(zhǔn)地價 C：路線價 D：標(biāo)定地價 E：3550 18、實現(xiàn)土地利用總體規(guī)劃的重要技術(shù)措施是_規(guī)劃。 A土地利用分區(qū) B土地利用 C土地利用專項 D土地利用指標(biāo) 19、下列關(guān)于基準(zhǔn)地價更新的幾種技術(shù)路線，正確的是_。 A以土地定級為基礎(chǔ)，以市場交易地價資料為參考，更新基準(zhǔn)地價 B以均質(zhì)區(qū)域為基礎(chǔ)，以市場交易地價資料為參考，更新基準(zhǔn)地價 C以土地定級為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)，以市場交易地價資料為參考，更新基準(zhǔn)地價 D以土地定級

6、(或均質(zhì)區(qū)域)為基礎(chǔ)，以地價指數(shù)為參考，更新基準(zhǔn)地價 20、王某購買李某在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的住宅一處，該住宅土地使用權(quán)已使用23年，按照國家建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限規(guī)定，王某購買的該住宅土地使用權(quán)使用年限只有年。 A：23 B：47 C：50 D：70 E：3550 21、企業(yè)財務(wù)通則規(guī)定，企業(yè)對籌集的資本金依法享有經(jīng)營權(quán)，在企業(yè)經(jīng)營期內(nèi)，投資者除依法轉(zhuǎn)讓外，【2002年考試真題】 A：不得從企業(yè)抽回所投資金 B：可以從企業(yè)抽回所投資金 C：可以抽回但不得轉(zhuǎn)讓所投資金 D：不得抽回也不得轉(zhuǎn)讓所投資金 E：土地 22、馬克思地租理論認(rèn)為，土地自然條件的差別是產(chǎn)生的條件。 A：絕對地租 B：級差地租 C

7、：壟斷地租 D：城市地租 E：時間因素23、房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員2002-2008年間各年的人均年收入是一個。 A：時期數(shù)列 B：相對數(shù)時間數(shù)列 C：平均數(shù)時間數(shù)列 D：時點數(shù)列 E：土地 24、土地管理法規(guī)定，土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限由_規(guī)定。 A全國人大 B國務(wù)院 C國務(wù)院土地管理部門 D省級政府25、里地線將街區(qū)土地劃分為?！?004年考試真題】 A：里地與袋地 B：表地與里地 C：臨街地與表地 D：里地與騎樓地 E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、城市布局形

8、式按其外部的幾何形態(tài)，可劃分為團狀城市、和環(huán)狀城市等。 A：帶狀城市 B：星狀城市 C：組團狀城市 D：塊狀城市 E：鑲嵌狀城市 2、新古典主義關(guān)于地租、地價的論述特點有（）等。 A.對地租的本質(zhì)含義進行了闡述 B.引入了區(qū)位平衡概念，使其更具實用價值 C.將土地市場作為一個“完善市場”進行了闡述 D.建立了有關(guān)地租模型，解決了城市地租測算的理論方法問題 E.更注重對政府政策的研究，如土地利用規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施政策對地價的影響3、下列選項中不屬于農(nóng)用地分等單元的劃分方法的是。 A：疊置法 B：等間距法 C：網(wǎng)格法 D：標(biāo)準(zhǔn)樣地法 E：多邊形法 4、土地估價師繼續(xù)教育暫行規(guī)定明確，各地、各單位應(yīng)于每

9、年_月上旬報送下一年度的繼續(xù)教育計劃，由中國土地估價師協(xié)會審查匯總，形成全國土地估價師繼續(xù)教育培訓(xùn)年度計劃，經(jīng)國土資源部業(yè)務(wù)主管部門核準(zhǔn)后于次年初公布實施。 A9 B10 C11 D125、我國的地價體系是以為基礎(chǔ)的。 A：基準(zhǔn)地價 B：標(biāo)定地價 C：宗地地價 D：路線價 E：樓面地價 6、估價資料收集過程中，可以作為確定待估宗地最佳開發(fā)利用方式依據(jù)的有（）。 A建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B控制性詳細規(guī)劃 C總平面圖 D規(guī)劃設(shè)計條件通知書 E房地產(chǎn)市場供求關(guān)系及走向分析 7、招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，掛牌時間不得少于日。 A：3 B：5 C：7 D：10 E：3550 8、固定資產(chǎn)計提

10、折舊的方法有。 A：平均年限法 B：工作量法 C：年數(shù)總和法 D：雙倍余額遞減法 E：重置成本法 9、按我國現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費包括（）兩部分。 A基本預(yù)備費 B人工預(yù)備費 C材料預(yù)備費 D工程預(yù)備費 E漲價預(yù)備費 10、在下列選項中，_是編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)。 A土地價格水平 B土地供需狀況 C國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃 D上一級土地利用總體規(guī)劃 E土地質(zhì)量特征11、耕地占用稅實行定額稅率，具體分四個檔次。 A：以縣為單位(下同)，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，1050元平方米 B：人均耕地在12畝(含2畝)的地區(qū)，840元平方米 C：人均耕地在23畝(含3畝)的地區(qū)，630元平方米

11、 D：人均耕地在3畝以上的地區(qū)，630元平方米 E：人均耕地在3畝以上的地區(qū)，525元平方米 12、根據(jù)中華人民共和國城市規(guī)劃法的規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設(shè)，應(yīng)遵守該法，城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由（）劃定。 A土地利用總體規(guī)劃 B國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃 C城市總體規(guī)劃 D城市發(fā)展規(guī)劃 13、接受捐贈的存貨，其計價標(biāo)準(zhǔn)為_。 A發(fā)票 B報關(guān)單所列金額加企業(yè)負擔(dān)的運輸費 C保險費 D市價 E醫(yī)療工程費14、土地估價中的替代原則是指土地價格水平(2000年真題) A：由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價格所決定 B：由最了解市場行情的買賣者按市場交易案例相互比較后所決定 C：可通過比較地塊的條件和使用價值

12、來確定 D：根據(jù)過去實際收益的高低來確定 E：土地收益高低直接決定了地價的高低，是基準(zhǔn)地價評估的基礎(chǔ)，而市場交易價格是土地收益在土地市場中的直接反映 15、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式取得。 A：協(xié)議 B：招標(biāo) C：掛牌 D：拍賣 E：劃撥 16、耕地占補平衡考核辦法規(guī)定，補充耕地的責(zé)任單位包括_等。 A單獨選址建設(shè)項目用地，由建設(shè)單位自行補充耕地的，建設(shè)單位為補充耕地的責(zé)任單位 B城市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府為補充耕地的責(zé)任單位 C城市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府國土資源管理部門為補充耕地的責(zé)任單位 D因沒有條件開墾或者開墾的耕地不

13、符合要求，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，由收取耕地開墾費的地方人民政府或者有關(guān)部門代履行補充耕地義務(wù)的，有關(guān)地方人民政府或者部門為補充耕地的責(zé)任單位 E村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地，所涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織為補充耕地的責(zé)任單位 17、按照現(xiàn)行土地分類，耕地包括。 A：旱地 B：水澆地 C：水田 D：園地 E：林地 18、從成因上來劃分，可以把巖石分為。 A：沉積巖 B：巖漿巖 C：變質(zhì)巖 D：質(zhì)地巖 E：水成巖 19、根據(jù)不同的自然條件和社會條件，可以將耕地劃分為灌溉水田、望天田和等?！?004、2002年考試真題】 A：輪歇地 B：旱地 C：菜地 D：水澆地 E：土地功能具有永久性 20、下列選項屬于存貨的是_。 A商品 B燃料 C包裝物 D低值易耗品 E工程安裝工具 21、馬爾薩斯認(rèn)為地租是總產(chǎn)品價值中的剩余部分，這個剩余部分產(chǎn)生的原因是_。 A土地的耕作制度 B土地的性質(zhì) C土地的位置 D生活必需品所特有的性質(zhì) E肥沃土地的相對稀少性 22、土地估價方法可分為基本估價法和應(yīng)用估價法，下列選項中不屬于應(yīng)用估價法的為_。 A路線價估價法 B標(biāo)準(zhǔn)宗地估價法 C成本逼近法 D基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法23、國有建設(shè)用地供應(yīng)的基本條件包括。 A：符合規(guī)劃 B：符合國家的土地供應(yīng)政策 C：符