保障性住房可行性研究報告

1、目 錄TOC o 1-2 h z u第一章 總 論一、項目目概況1、項目目名稱*市*保障障性住房房（G區(qū)區(qū)）建設(shè)項項目2、項目目負責(zé)人人*3、項目目建設(shè)地地址本項目地地塊位于于*市*新新區(qū)*村，*北北側(cè)。4、規(guī)劃劃占地面面積812227.33平方米米。5、居住住區(qū)用地地面積812227.33。6、項目目主要建建設(shè)內(nèi)容容項目擬建建多層住宅宅、小高高層住宅宅、商業(yè)業(yè)、小學(xué)學(xué)校、幼幼兒園及及其配套套工程，本項目目規(guī)劃設(shè)設(shè)計為綜綜合性的的安置住住宅小區(qū)區(qū)。總建筑面面積：11187709，其中中:（1）住住宅建筑筑面積：786613；（2）幼幼兒園建建筑面積積：16600；（3）商商業(yè)建筑筑面積：174

2、480；（4）社社區(qū)配套套建筑面面積：4400；（5）地地下室建建筑面積積：2006166。7、總投投資本項目總總投資2205884.338萬元元。8、資金金籌措本項目*市政政府配套套資金772044.388萬元，占總投投資355；申申請銀行行貸款1133880萬元元，占總總投資665。9、項目目建設(shè)期期建設(shè)期為為兩年。二、項目目主辦單單位概況況1、項目目主辦單單位：*市*新新區(qū)建設(shè)設(shè)項目管管理有限限責(zé)任公公司2、單位位地址：*省*市迎迎賓西路路迎賓園園綜合配配套樓116層3、法人人代表：*4、注冊冊資本：伍億元元5、企業(yè)業(yè)類型：有限責(zé)責(zé)任公司司（法人人獨資）6、經(jīng)營營范圍：城建項項目投資資開

3、發(fā)經(jīng)經(jīng)營、政政府授權(quán)權(quán)的國有有資產(chǎn)地地產(chǎn)投資資開發(fā)、招商引引資（國國家禁止止經(jīng)營專專項審批批的除外外）。*市*新區(qū)區(qū)建設(shè)項項目管理理有限責(zé)責(zé)任公司司是*市工工商局注注冊，由由*市*新新區(qū)管理理委員會會投資成成立的法法人獨資資公司，注冊資資金伍億億元人民民幣。經(jīng)經(jīng)營范圍圍：城建建項目投投資開發(fā)發(fā)經(jīng)營、政府授授權(quán)的國國有資產(chǎn)產(chǎn)地產(chǎn)投投資開發(fā)發(fā)、招商商引資（國家禁禁止經(jīng)營營專項審審批的除除外）。三、編制制依據(jù)及及編制的的原則（一）編編制依據(jù)據(jù)1、*市*新新區(qū)建設(shè)設(shè)項目管管理有限限責(zé)任公公司與*市*工工程項目目管理有有限公司司簽訂的的咨詢業(yè)業(yè)務(wù)約定定書。2、國家家發(fā)展改改革委、建設(shè)部部關(guān)于于建設(shè)項項目

4、可行行性研究究試行管管理辦法法、建設(shè)項項目經(jīng)濟濟評價方方法與參參數(shù)第第三版，中國國國際工程程咨詢公公司投投資項目目可行性性研究指指南。3、中中華人民民共和國國建筑法法（119988）。4、中中華人民民共和國國城鄉(xiāng)規(guī)劃法法（主主席令第第七十四四號）。5、中中華人民民共和國國環(huán)境保保護法（19989）。6、住住宅建筑筑規(guī)范（GBB50336820005）。7、民民用建筑筑設(shè)計通通則（GB5503552-20005）。8、建建筑設(shè)計計防火規(guī)規(guī)范（GB5500116-220066）。 9、高高層民用用建筑設(shè)設(shè)計防火火規(guī)范（GBB500045-95 20005年版版）。10、汽車庫庫、修車車庫、停停車場

5、設(shè)設(shè)計防火火規(guī)范（GBB500067-97）。11、城市居居住區(qū)公公共服務(wù)務(wù)設(shè)施設(shè)設(shè)置標(biāo)準準（GBBJ088-555-20002）。12、*市城城市規(guī)劃劃管理技技術(shù)規(guī)定定。13、*市規(guī)規(guī)劃局提提供的地地形圖。14、*市總總體規(guī)劃劃（22006620220）。15、國國家現(xiàn)行行的行業(yè)業(yè)規(guī)定，產(chǎn)業(yè)政政策，法法律法規(guī)規(guī)，設(shè)計計標(biāo)準。16、項項目選址址意見書書。17、*省城城市房屋屋拆遷條條例。18、*省城城市房屋屋拆遷價價格評估估辦法。19、*省城城市房屋屋拆遷補補助與補補償標(biāo)準準暫行辦辦法。20、委委托方提提供的有有關(guān)資料料。（二）編編制原則則1、堅持持政府主主導(dǎo)，市市場運作作的原則則。安置置住宅

6、區(qū)區(qū)改造要要與住房房制度改改革、住住房保障障體系建建設(shè)相銜銜接，堅堅持“經(jīng)濟、安全、整潔、實用”的建設(shè)設(shè)原則。2、堅持持統(tǒng)籌規(guī)規(guī)劃，突突出重點點，客觀觀科學(xué)，實事求求是，因因地制宜宜，講求求實效，量力而而行，分分步實施施的原則則。3、工程程建設(shè)堅堅持以人人為本的的原則，設(shè)計以以住宅建建設(shè)為主主，輔助助設(shè)施和和公用工工程要滿滿足住宅宅的需要要。4、整體體設(shè)計體體現(xiàn)適度度先進，美觀整整潔，功功能分區(qū)區(qū)明顯，堅持節(jié)節(jié)能、節(jié)節(jié)地，充充分考慮慮預(yù)留，穩(wěn)妥可可靠，安安全適用用。5、工程程施工中中嚴格執(zhí)執(zhí)行國家家和地方方有關(guān)節(jié)節(jié)能、環(huán)環(huán)保、勞勞動安全全、工業(yè)業(yè)衛(wèi)生、消防等等有關(guān)規(guī)規(guī)定、標(biāo)標(biāo)準和規(guī)規(guī)范，貫貫徹

7、三廢廢治理“三同時時”的原則則，做到到安全施施工，文文明施工工。四、可行行性研究究的范圍圍1、研究究范圍*市*保障障性住房房（G區(qū)區(qū)）建設(shè)項項目的總總圖布置置、建筑筑工程及及配套工工程的開開發(fā)建設(shè)設(shè)、投資資估算、銷售及及經(jīng)濟技技術(shù)分析析。 2、咨詢詢要點（1）總總論（2）項項目提出出的背景景及建設(shè)設(shè)的必要要性（3）拆拆遷安置置方案（4）項項目建設(shè)設(shè)選址與與建設(shè)條條件（5）工工程設(shè)計計方案（6）節(jié)節(jié)地、節(jié)節(jié)能、節(jié)節(jié)水、節(jié)節(jié)材（7）環(huán)環(huán)境保護護（8）勞勞動安全全衛(wèi)生（9）消消防（10）項目實實施與組組織管理理（11）項目實實施進度度（12）工程招招投標(biāo)（13）投資估估算（14）項目融融資（15）經(jīng)

8、濟和和社會效效果分析析（16）結(jié)論與與建議五、主要要技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟指標(biāo)標(biāo)主要技術(shù)術(shù)經(jīng)濟指指標(biāo)表1-11序號項目單位數(shù)量1占地面積積m2812227.33 2總建筑面面積m21187709 2.1地上建筑筑面積m2980993 住宅m2786113 商鋪m2174880幼兒園m216000 村委會m2400 其它公共共設(shè)施m20 2.2地下建筑筑面積m2206116 3容積率1.466 4建筑密度度%26.665%5綠地率%31.550%6拆遷戶數(shù)戶拆遷面積積m2回遷安置置面積m20 7設(shè)計戶數(shù)數(shù)戶10122 8總投資萬元205884.338 第二章 項目目提出的的背景及及建設(shè)的的必要性性一、*市概

9、況況1、歷史史沿革、行政區(qū)區(qū)劃*市地地處晉冀冀內(nèi)蒙交交界地帶帶，居內(nèi)內(nèi)外長城城之間，是國家家首批公公布的224個歷歷史文化化名城之之一，是是國務(wù)院院19844年批準準的全國國1 33個較大大的城市之一一，是聞聞名全國國的“煤煤都”。區(qū)位條條件優(yōu)越越，交通通通信便便利，礦礦產(chǎn)資源源豐富，旅游資資源聲譽譽中外，工業(yè)基基礎(chǔ)實力力雄厚。*市地地理坐標(biāo)標(biāo)：東經(jīng)經(jīng)1122344一111433，北緯緯3903一400444，之間間。*歷史悠悠久，戰(zhàn)戰(zhàn)略地位位十分重重要，素素有古戰(zhàn)戰(zhàn)場之稱稱，曾為為一代京京華，兩兩代陪都都，四朝朝重鎮(zhèn)。*市屬屬大陸性性季風(fēng)氣氣候，冬冬季漫長長且寒冷冷干燥，夏季短短暫且溫溫?zé)岫?/p>

10、雨雨，春秋秋涼爽，溫差較較大。年年均氣溫溫555，極極端最高高氣溫33777，極極端最低低氣溫一一291；年年平均降降雨量在在4000毫米；無霜期期1001 556天。*是我我國著名名的雜糧糧生產(chǎn)區(qū)區(qū)，主要要農(nóng)作物物有玉米米、谷子子、莜麥麥、春小小麥、蕎蕎麥、豌豌豆、綠綠豆、紅紅豆、黑黑豆、青青豆、黃黃豆、黃黃芥、黃黃花、黍黍子、馬馬鈴薯、胡麻、黃花菜菜、黃芪芪、甜菜菜、向日日葵和蔬蔬菜、瓜瓜果等。*市是是國務(wù)院院首批公公布的224個歷歷史文化化名城之之一，有有著23300多多年的城城市發(fā)展展史和116000多年的的建都史史，曾是是兩漢名名郡，魏魏京師、遼金陪陪都、明明清重鎮(zhèn)鎮(zhèn)，悠久久的歷史史

11、孕育了了豐富的的遺產(chǎn)，燦爛的的文化留留下了濃濃重的積積淀，素素有“地地下文物物看陜西西，地上上文物*，*文物物看*”之稱稱。*現(xiàn)存古古建筑3300余余處，其其中國家家級l 3處、省級229處、市縣級級2800處，特特別是云云岡石窟窟、北岳岳恒山、華嚴寺寺、九龍龍壁、懸懸空寺等等古跡更更是以其其特殊的的歷史價價值和藝藝術(shù)魅力力馳名中中外。目目前，云云岡石窟窟已列入入世界遺遺產(chǎn)名錄錄，云岡岡石窟和和恒山景景區(qū)被評評為國家家4A級景景區(qū)，*被國國家命名名為中國國優(yōu)秀旅旅游城市市。*市交交通便捷捷，地理理位置十十分重要要，是溝溝通西北北和華北北的咽喉喉要道，是重要要的鐵路路交通樞樞紐和貨貨運編組組站，

12、京京包、京京原、同同蒲、大大秦等44條復(fù)線線電氣化化鐵路，40余余條鐵路路支線、專用線線，縱橫橫交錯；京大高高速、大大運高速速和在建建設(shè)的得得大高速速等100多條干干線公路路四通八八達，環(huán)環(huán)城高速速公路已已奠基開開工，威威海一烏烏海高速速公路前前期工作作正在進進行，一一個現(xiàn)代代化的高高速公路路交匯中中心即將將形成；加上即即將在年年內(nèi)通航航的*機場，*已經(jīng)經(jīng)構(gòu)成了了鐵路、公路、航空相相互配套套的立體體交通網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)。優(yōu)優(yōu)越的地地理位置置，發(fā)達達的交通通網(wǎng)絡(luò)，孕育了了*繁榮榮的商貿(mào)貿(mào)業(yè)，成成為華北北地區(qū)重重要的商商品集散散地之一一。全市市共有各各類商品品交易市市場近3300個個。*市現(xiàn)現(xiàn)轄四區(qū)區(qū)七縣和

13、和經(jīng)濟技技術(shù)開發(fā)發(fā)區(qū)，即即城區(qū)、礦區(qū)、南郊區(qū)區(qū)、新榮榮區(qū)、陽陽高縣、天鎮(zhèn)縣縣、廣靈靈縣、靈靈丘縣、渾源縣縣、左云云縣、*縣。全市總總面積114萬萬平方公公里，總總?cè)丝?315.97萬萬人，其其中城鎮(zhèn)鎮(zhèn)人口1158.40萬萬人。2、城市市性質(zhì)及及規(guī)模*位于于*北端端，地處處內(nèi)外長長城之間間，北、西兩邊邊隔長城城與內(nèi)蒙蒙相鄰，東進跨跨太行與與河北、京武相相望，南南邊倚桑桑干河與與雁塞雄雄關(guān)相接接，自古古以來就就是兵家家必爭的的戰(zhàn)略要要地。*市為為*盆地地中心，是*省的第第二大工工業(yè)城市市，晉、冀、蒙蒙三?。▍^(qū)）和和*省北北部各縣縣的交通通樞紐，為*省北部部門戶，具有重重要的戰(zhàn)戰(zhàn)略地位位。全市市總面

14、積積141112.56平平方公里里，現(xiàn)轄轄33個個鎮(zhèn)、1121鄉(xiāng)鄉(xiāng)，377個街道道辦事處處。*市的的城市性性質(zhì)是：國家歷歷史文化化名城，全國重重要的能能源城市市，晉冀冀蒙交匯匯地區(qū)的的中心城城市。20077年末全全市總?cè)巳丝?115.97萬人人，城鎮(zhèn)鎮(zhèn)人口占占49%，農(nóng)業(yè)業(yè)人口占占51左左右。該該市有蒙蒙、滿、回、藏藏、苗、朝鮮等等少數(shù)民民族，漢漢族人口口占999.6。3、社會會經(jīng)濟和和旅游業(yè)業(yè)概況A：社會會經(jīng)濟改革開放放以來，*市依依托煤炭炭、電力力主體產(chǎn)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢勢，形成成了冶金金、機械械、建材材、化工工、醫(yī)藥藥、食品品等門類類齊全的的工業(yè)體體系。鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)業(yè)異軍突突起，外外經(jīng)外貿(mào)貿(mào)前景廣廣

15、闊。今今天，*已成成為晉北北政治、經(jīng)濟、科技、文化、金融、信息中中心和商商品集散散地。經(jīng)過半個個世紀的的建設(shè)，*已成成為*第二大大工業(yè)基基地，現(xiàn)現(xiàn)已有*柴油油機廠、*機車車廠、*水泥泥廠、*熱電電廠等多多家國有有大型企企業(yè)，更更有全國國產(chǎn)量最最大的*礦務(wù)務(wù)局，所所屬十幾幾個煤礦礦年產(chǎn)優(yōu)優(yōu)質(zhì)動力力煤在 37000萬噸噸以上，產(chǎn)量居居全國之之首，因因此這座座塞外名名城又被被譽為“煤都”。*市土土地廣闊闊，主要要農(nóng)作物物有玉米米、谷子子、莜麥麥、春小小麥、黍黍子、馬馬鈴薯、胡麻、黃花菜菜、黃芪芪、甜菜菜、向日日葵和蔬蔬菜、瓜瓜果等。*市礦礦藏資源源豐富，是我國國著名的的煤鄉(xiāng)鄉(xiāng)，煤煤炭儲量量大、質(zhì)質(zhì)量

16、好、熱值高高，已探探明的煤煤炭總儲儲量達3376.9億噸噸，是我我國重要要的優(yōu)質(zhì)質(zhì)動力煤煤生產(chǎn)基基地。境境內(nèi)地下下礦藏還還有鐵、銅、鋁鋁、鋅、磷以及及石灰石石、云母母、石墨墨、大理理石、花花崗石等等。到“十五五”期末，全市生生產(chǎn)總值值完成3370.06億億元，比比20000年的的1700.188億元增增長899%，年年均增長長13.58%；財政政總收入入完成661.99億億元，比比20000年的的15億億元增長長3.13倍倍，年均均增長332.82%；一般般預(yù)算收收入200.422億元，比20000年年的9.49億億元增長長1.115倍，年均增增長166.566%；全全社會固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資完完

17、成1445.330億元元，比220000年的333.332億元元增長33.366倍，年年均增長長34.26%。 20077年，全全市生產(chǎn)產(chǎn)總值完完成4880.09億元元，增長長14；財政政總收入入完成993.04億元元，增長長23.81；一般般預(yù)算收收入完成成36.73億億元，增增長333.699；城城鎮(zhèn)居民民人均可可支配收收入1115066.400元，增增長17.883；農(nóng)民人人均純收收入33303.50元，增增長133.98。B：旅游游業(yè)概況況*市歷歷史悠久久，文化化底蘊深深厚，古古跡頗多多，為旅旅游業(yè)的的發(fā)展創(chuàng)創(chuàng)造了得得天獨厚厚的條件件。*市境境內(nèi)現(xiàn)存存古建筑筑、古墓墓葬、古古遺址22萬

18、余處處，其中中國家級級和省級級文物保保護單位位60余余處。馳馳名中外外的主要要有北魏魏文成帝帝和平初初年開鑿鑿的云岡岡石窟；現(xiàn)存的的惟一的的遼代木木構(gòu)建筑筑上、下下華嚴寺寺；九龍龍壁；陽陽高許許家窯人人遺址址；北岳岳恒山；懸空寺寺；渾源源圓覺寺寺磚塔；天鎮(zhèn)慈慈云寺；靈丘覺覺山寺等等。此外外，北魏魏馮太后后永固陵陵、孝文文帝虛宮宮萬年堂堂、漢代代白登之之戰(zhàn)遺址址、觀音音堂、古古長城等等都是極極為珍貴貴的文化化遺產(chǎn)。近年來，*市的的旅游收收入不斷斷增長，來*旅游的的人次不不斷增加加，為*的經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展展注入了了新的活活力。據(jù)市旅游游局統(tǒng)計計，20005年年全市旅旅游總收收入333.166億元，比上年

19、年增長559.77，旅旅游人數(shù)數(shù)7244萬人次次，比上上年增長長21.5。全市共共接待海海外旅游游者萬萬人次，比上年年增長225.00，旅旅游外匯匯收入222966.977萬美元元，比上上年增長長30.0；接待國國內(nèi)游客客7166萬人次次，比上上年增長長20.13，國內(nèi)內(nèi)旅游收收入311.366億元，比上年年增長663.77。全全市有涉涉外星級級賓館飯飯店177家。20066年全市市旅游總總收入447.664億元元，比上上年增長長43.6%，旅游人人數(shù)8222.00萬人次次，比上上年增長長13.54%。全市市共接待待海外旅旅游者9993882人次次，比上上年增長長24.1%，旅游外外匯收入入3

20、2995.33萬美元元，比上上年增長長43.5%；接待國國內(nèi)游客客8122.100萬人次次，比上上年增長長13.4%，國內(nèi)旅旅游收入入44.96億億元，比比上年增增長433.4%。全市市有涉外外星級賓賓館飯店店17家家。20077年全市市旅游總總收入663.223億元元，比上上年增長長32.0% ，旅游游人數(shù)9933.38萬萬人次，比上年年增長113.00% 。全市共共接待海海外旅游游者122.666萬人次次，比上上年增長長27.4% ，旅游游外匯收收入41186.6萬美美元，比比上年增增長277.1% ；接接待國內(nèi)內(nèi)游客9920.72萬萬人次，比上年年增長113.44%，國國內(nèi)旅游游收入66

21、0.003億元元，比上上年增長長33.5%。*市的的旅游資資源主要要有兩大大類，一一是文化化旅游，包括古古建筑文文化藝術(shù)術(shù)系列、宗教文文化藝術(shù)術(shù)系列和和三晉民民俗風(fēng)情情系列等等等；另另一類是是風(fēng)光旅旅游，如如公園及及自然風(fēng)風(fēng)景旅游游區(qū)等。*交通通發(fā)達，是晉、冀、蒙蒙三地的的交通樞樞紐，是是京包鐵鐵路 和和同蒲鐵鐵路的交交匯點，是大秦秦鐵路的的起點，也是北北京經(jīng)烏烏蘭巴托托 至莫莫斯科及及東、中中、西歐歐國際聯(lián)聯(lián)運線的的重要一一站。*有77條公 路與北北京、呼呼市、*、五五臺山、保定等等地相通通，構(gòu)成成四通八八達 的的公路網(wǎng)網(wǎng)。隨著著京大高高速公路路及大運運高速公公路的興興建，*的公公路交通通將

22、更加加方便。二、項目目提出的的背景塞上名城城*，地地處晉、冀、蒙蒙三角地地帶，是是一個擁擁有1558萬多多城市人人口的較較大城市市，也是是*省第第二大城城市。*市歷歷史悠久久，文化化燦爛，已有223000年的城城市發(fā)展展史，曾曾是北魏魏京師、遼金陪陪都、明明清重鎮(zhèn)鎮(zhèn)，是國國務(wù)院首首批公布布的244座歷史史文化名名城之一一。也是是全國的的重要能能源重化化工基地地、著名名的“煤都”。但由由于歷史史原因，長期以以來，城城市建設(shè)設(shè)嚴重滯滯后，“四大街街八小巷巷，七十十二條綿綿綿巷”的城市市格局沿沿襲了4400多多年，直直到200世紀700年代末末還是房房屋低矮矮、街小小巷窄的的老城格格局。改改革開放放

23、以來，隨著經(jīng)經(jīng)濟建設(shè)設(shè)的快速速發(fā)展，城市建建設(shè)的力力度逐年年增加，城市面面貌發(fā)生生了翻天天覆地的的歷史性性變化。道路寬寬闊明亮亮，環(huán)境境整潔優(yōu)優(yōu)美，景景觀隨處處可見。一個朝朝氣蓬勃勃、充滿滿生機的的現(xiàn)代化化歷史文文化名城城展現(xiàn)在在世人面面前。改革開放放20多多年來，城市的的基本建建設(shè)投資資累計近近2500億元，是開放放前300年總和和的lOO倍多。特別是是近幾年年，全市市市政工工程投入入平均每每年都在在8億元左左右，幾幾乎比解解放后550年的的總和還還多。城城市中心心城區(qū)總總面積達達到800平方公公里，是是19882年的的2.28倍；城市鋪鋪裝道路路總長度度2255公里，比比19882年增增長

24、了440.62，面積增增加了880。以道路路的擴寬寬改造、硬化、亮化、美化、綠化為為切入點點，以城城市景區(qū)區(qū)、景觀觀、標(biāo)志志性建筑筑建設(shè)為為著力點點，全方方位地展展開了城城市建設(shè)設(shè)，城市市的整體體面貌有有了根本本性的改改觀，品品位不斷斷提升。20年來來，*市先后后改造建建設(shè)了1120多多條街道道，重點點建設(shè)了了大西街街商業(yè)街街、東關(guān)關(guān)批發(fā)貿(mào)貿(mào)易區(qū)、振華商商業(yè)住宅宅區(qū)、教教場街商商業(yè)區(qū)以以及紅旗旗廣場、火車站站廣場、迎賓大大橋等景景區(qū)、景景點。增增加了城城市的景景觀，提提高了城城市的品品位。堅持以人人為本，推動城城市建設(shè)設(shè)的可持持續(xù)發(fā)展展。加強強公共設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)是提高高人民群群眾生活活質(zhì)量的的一

25、條重重要途徑徑。*市在連連續(xù)幾年年大手筆筆地改造造舊城中中，把550以以上的拆拆遷地用用于公共共設(shè)施建建設(shè)。由由于*市地處處黃土高高原風(fēng)沙沙區(qū)，又又是全國國重要的的能源重重化工基基地，生生態(tài)環(huán)境境較差，城市綠綠地建設(shè)設(shè)成為*市城城市建設(shè)設(shè)的重點點。19997年年底全市市人均公公共綠地地只有11.4平方米米，到20002年年底也只只有2.8l平方方米。220077年全市市人均公公共綠地地達到了了5.22平方米米，比20002年年底，增增加了885。值得一一提的是是計劃總總投資99.8億億元(含征地地費)的御河河生態(tài)林林工程已已經(jīng)展開開，目前前一期(西岸)工程全全面完成成，成為為廣大市市民休閑閑的

26、理想想場所。與此同時時，全市市先后建建設(shè)改造造了100多個公公園、廣廣場，為為人們提提供休閑閑、散步步、娛樂樂的活動動場所。最近，*市2000120220年城城市總體體規(guī)劃已獲國國家批準準，成為為國務(wù)院院因土地地政策調(diào)調(diào)控停止止規(guī)劃審審批后第第一個恢恢復(fù)審批批的的城城市，也也標(biāo)志著著*市城城市規(guī)劃劃和建設(shè)設(shè)將進人人一個新新的發(fā)展展階段。與此同同時，為為了緩解解主城區(qū)區(qū)人口密密度過大大的壓力力，提出出了“一主兩兩副”(主城區(qū)區(qū)、口泉泉區(qū)、*區(qū))的城市市布局，積極實實施了城城市東移移戰(zhàn)略，重點建建設(shè)*新區(qū)。目前連連接主城城區(qū)與*區(qū)的的迎賓大大橋、御御河及兩兩岸治理理、迎賓賓大道已已經(jīng)竣工工，*新區(qū)

27、進進入了全全面建設(shè)設(shè)階段。20099年，*市又進進行了大大范圍的的城市改改造，其其中御河河?xùn)|路建建設(shè)是重重點工程程，目前前御河?xùn)|東路、*路路正在美美麗變身身 ，二二條凸顯顯城市品品位的景景觀路呼呼之欲出出。御河河?xùn)|路建建設(shè)工程程興云路路大塘塘路，道道路長度度7.227公里里，道路路規(guī)劃線線寬60米,道道路等級級為城市市級主干干道。*路（*段段）建設(shè)設(shè)工程西起御河?xùn)|路、東至工業(yè)園園路，道道路長度度約9公里，道路規(guī)規(guī)劃線寬寬50米,道道路等級級為城市市級主干干道，道道路于220099年100月底全全線竣工工通車，街道兩兩側(cè)的街街景立面面整治規(guī)規(guī)劃也已已完成，這將結(jié)結(jié)束過去去路歸路路、樓歸歸樓的狀狀

28、態(tài)，改改造為富富有地域域特色標(biāo)標(biāo)志、充充分融入入現(xiàn)代人人文元素素、市容容整治明明快、城城市品位位凸顯的的*景觀觀路。運用市場場經(jīng)濟的的手段，對構(gòu)成成城市空空間和城城市功能能載體的的自然生生成資本本、人力力作用資資本、派派生資本本、城市市無形資資本等進進行集聚聚、重組組和經(jīng)營營，盤活活存量，吸引增增量，以以謀求城城市資本本的流動動和增值值，為城城市建設(shè)設(shè)發(fā)展提提供資金金支持到到以城建建城、以以城養(yǎng)城城。三、項目目建設(shè)的的必要性性分析1、建設(shè)設(shè)省級園園林城市市，塑造造名城和和諧形象象作為*省第二二大城市市，*市的城城市定位位:“發(fā)揮名名城、資資源、區(qū)區(qū)位三大大優(yōu)勢,把*建設(shè)成成新型加加工業(yè)基基地、

29、晉晉冀蒙商商貿(mào)集散散地和北北方旅游游勝地。在十一一五規(guī)劃劃中，*市提出出了“繼續(xù)加加大城市市生態(tài)建建設(shè)力度度，大面面積提高高綠化水水平，建建成高標(biāo)標(biāo)準的省省級園林林城市。特別要要在五年年內(nèi)，精精心規(guī)劃劃建設(shè)*新區(qū)區(qū)，建成成11條條主干道道，建成成御河生生態(tài)園二二期，實實施行政政中心東東移，形形成幾個個氣勢宏宏偉、造造型優(yōu)美美、充滿滿現(xiàn)代化化氣息、堪稱*新標(biāo)標(biāo)志的亮亮點片區(qū)區(qū)”的奮斗斗目標(biāo)。本項目建建設(shè)場地地為北鄰鄰北環(huán)路、西鄰御御河?xùn)|路及御御河生態(tài)態(tài)園，自自然風(fēng)光光優(yōu)美，交通方方便，是是*市未未來發(fā)展展的和城城市中心心區(qū)域的的重點區(qū)區(qū)域，從從城市建建設(shè)和發(fā)發(fā)展上來來看，該該項目的的建設(shè)是是非常

30、必必要的。2、陪襯襯道路改改造建設(shè)設(shè)，改善善東南區(qū)區(qū)域環(huán)境境按照市委委、市政政府的構(gòu)構(gòu)想，*新區(qū)區(qū)的建設(shè)設(shè)，將為為*市東片區(qū)的的經(jīng)濟繁繁榮發(fā)展展奠定堅堅實的基基礎(chǔ)，道道路建成成后，也也將成為為富有地地域特色色標(biāo)志、充分融融入現(xiàn)代代人文元元素、市市容整潔潔明亮、城市品品位凸顯顯的綠色色路、和和諧路。本規(guī)劃劃小區(qū)力力求在總總體形象象上與區(qū)區(qū)域級的的“中心”地位相相稱，體體現(xiàn)新、雅的時時代氣派派，塑造造21世世紀的現(xiàn)現(xiàn)代化時時代生態(tài)態(tài)居住小小區(qū)。同時項目目配合御御河?xùn)|路、*東路改造，極有必必要建設(shè)設(shè)相關(guān)的的人居和和商業(yè)建建筑，通通過打造造該區(qū)域域的人氣氣，提高高該區(qū)域域的總體體景觀效效果，為為使其成

31、成為未來來的城市市亮點區(qū)區(qū)域而奠奠定基礎(chǔ)礎(chǔ)， 經(jīng)經(jīng)過調(diào)查查，在該該區(qū)域建建設(shè)安置置區(qū)，得得到了大大多數(shù)拆拆遷戶的的認可。3、城市市化發(fā)展展的需要要。伴隨著和和諧社會會的建設(shè)設(shè)，城鄉(xiāng)鄉(xiāng)一體化化的速度度加快，昔日的的郊區(qū)現(xiàn)現(xiàn)如今都都變?yōu)槌浅菂^(qū)，城城區(qū)的外外延速度度使得城城區(qū)周邊邊的村莊莊正在逐逐步變成成為城區(qū)區(qū)，伴隨隨著鄉(xiāng)村村的城市市化改造造，一大大批村民民的就業(yè)業(yè)問題出出現(xiàn)，要要維持這這些村民民的生計計，保持持社會經(jīng)經(jīng)濟的可可持續(xù)發(fā)發(fā)展，就就必須為為村民找找到就業(yè)業(yè)的渠道道，而一一般小規(guī)規(guī)模的小小區(qū)無法法實現(xiàn)，必須借借助于大大規(guī)模的的小區(qū)才才能實現(xiàn)現(xiàn)。該項項目的物物業(yè)及商商業(yè)無疑疑為村民民實現(xiàn)就

32、就業(yè)創(chuàng)造造了良好好途徑。綜上所述述，為了了徹底改改變該地地區(qū)的城城市面貌貌，提高高城市居居民的生生活居住住水平，將項目目所在地地的村莊莊建設(shè)成成為環(huán)境境景觀優(yōu)優(yōu)美、配配套設(shè)施施完善、綜合功功能齊全全的中高高檔居住住小區(qū)是是必要的的，也是是極具現(xiàn)現(xiàn)實可行行性的。第三章 拆遷遷安置方方案一、拆遷遷方案本拆遷嚴嚴格按照照現(xiàn)有國國家、省省市有關(guān)關(guān)規(guī)定實實行，依依據(jù)為*市城城市住宅宅拆遷安安置的若若干規(guī)定定（220088年7月月）。1、拆遷遷范圍本項目的的拆遷范范圍為：除需保留留的建筑筑物外的的一切建建筑物及及附屬物物。二、拆遷遷安置補補償原則則1、對持持有宅基基地證的的鄉(xiāng)村民民住戶，比照南南郊區(qū)現(xiàn)現(xiàn)行

33、拆遷遷安置政政策辦理理。2、對持持有宅基基地證的的非鄉(xiāng)村村民住戶戶，證內(nèi)內(nèi)面積的的正房實實行拆一一還一，由城發(fā)發(fā)開公司司就地安安置；證證內(nèi)面積積的其它它房屋由由市財政政評審中中心評審審后，給給予貨幣幣補償。3、對沒沒有合法法手續(xù)的的住戶，一律不不予安置置，依據(jù)據(jù)財政評評審結(jié)果果，實施施貨幣補補償。4、過渡渡費、搬搬家費、獎勵比比照南郊郊區(qū)現(xiàn)行行拆遷安安置政策策辦理。第四章 項目目建設(shè)選選址與建建設(shè)條件件一、地理理位置1、用地地規(guī)模及及基礎(chǔ)條條件用地位置置位于*新區(qū)區(qū)*北北側(cè)，*北側(cè)。自然風(fēng)風(fēng)光優(yōu)美美，*東西穿穿過?？偪傮w地勢勢較為平平坦，適適于建設(shè)設(shè)安置住住宅。2、項目目選址分分析該項目選選址

34、，地地處*市*新新區(qū)，基于地地塊得天天獨厚的的自然、人文優(yōu)優(yōu)勢，又又臨近御御河，河河流是一一個城市市歷史文文明的見見證，美美麗的泰泰晤士河河旁，紳紳士之城城倫敦散散發(fā)恒久久魅力；浪漫的的塞納河河畔，時時尚之都都巴黎為為世人所所向往。*，歷歷經(jīng)千年年的興衰衰更迭，從一個個邊陲小小鎮(zhèn)發(fā)展展成為經(jīng)經(jīng)濟繁榮榮的歷史史文化名名城，御御河水依依舊靜靜靜地流淌淌，只是是每一粒粒石子都都刻下一一個動人人的故事事。項目目的實施施，將對對東新區(qū)域經(jīng)經(jīng)濟的快快速發(fā)展展，起到到帶頭作作用，項項目力圖圖創(chuàng)造一一個高品品質(zhì)的安安置住宅宅小區(qū)，從而有有力的提提升*的城市市形象。3、用地地現(xiàn)狀情情況1）場地地條件該規(guī)劃用用地

35、內(nèi)現(xiàn)現(xiàn)狀比較較簡單，主要是是磚房，都比較較破舊，村民菜菜地。地地塊內(nèi)部部無成熟熟路網(wǎng)結(jié)結(jié)構(gòu)，且且市政設(shè)設(shè)施短缺缺，平時時污水橫橫流，雨雨季則汪汪洋一片片，環(huán)境境惡劣。規(guī)劃用用地現(xiàn)狀狀地形較較為平坦坦?，F(xiàn)狀狀建筑主主要為溫溫室大棚棚及民用用地，地地塊周圍圍有多為為菜地。 2）交交通及環(huán)環(huán)境條件件規(guī)劃地塊塊內(nèi)現(xiàn)有有已形成成的道路路少，交交通條件件差，相相應(yīng)的公公共服務(wù)務(wù)設(shè)施和和市政設(shè)設(shè)施配套套匱乏，地塊內(nèi)內(nèi)居民亂亂搭亂建建，整個個用地環(huán)環(huán)境質(zhì)量量差。3）規(guī)劃劃地塊內(nèi)內(nèi)建筑層層數(shù)不高高，建筑筑及人口口容量小小，土地地利用率率低，需需結(jié)合農(nóng)農(nóng)村改造造，提高高土地利利用率。二、自然然條件1、氣象象條件*

36、市氣氣候?qū)贉販貛Т箨戧懶詺夂蚝?，冬季季少雪，天氣寒寒冷，多多晴朗天天氣，春春季干燥燥多風(fēng)沙沙，夏季季溫和，雨量集集中于779月，多為局局部大雨雨、暴雨雨及冰雹雹，常發(fā)發(fā)生山洪洪。*全年平平均溫度度為6.6，最冷冷月(一一月)的的溫度平平均值為為-100.9，極端端最低溫溫度為-29.1，最熱熱月(七七月)的的溫度平平均值為為21.8，極端端最高溫溫度為337.77，全年年平均無無霜期為為1622天，年年平均降降水量為為3766.9毫毫米，蒸蒸發(fā)量為為20443.22毫米，是降水水量的44.9倍倍，年平平均日照照數(shù)達227533.3小小時。*市主主要氣候候特點：1)冬冬季寒冷冷而漫長長，夏季季短

37、暫而而；京夷夷，無霜霜凍期短短。2)春季多多風(fēng)沙而而干旱，秋季氣氣溫驟降降降水水量驟減減。3)溫差較較大，光光照充足足。4)降雨集集中，年年、季、月變差差大。55)氣象象災(zāi)害繁繁多，危危害較重重。主要災(zāi)害害性天氣氣，以干干旱、霜霜凍、大大風(fēng)、低低溫凍害害危害最最大。2、水文文地質(zhì)*市位位于*省最北北端，地地處黃土土高原東東北邊緣緣。地理理坐標(biāo)為為東經(jīng)1112341144333,北北緯3990334044之間。該市地處處晉、冀冀、蒙交交界處，是聞名名全國的的煤都都。區(qū)區(qū)位條件件比較優(yōu)優(yōu)越，交交通通信信較為便便利，礦礦產(chǎn)資源源頗為豐豐富，旅旅游資源源聲譽中中外，工工業(yè)基礎(chǔ)礎(chǔ)比較雄雄厚。全全市國土土

38、總面積積141112.56平平方公里里，平均均海拔7700-14000米之之間， 最高峰峰是陽高高縣六棱棱山主峰峰黃羊尖尖24220米，最低處處為靈丘丘縣冉莊莊河5558米，市區(qū)海海拔10000 米。境境內(nèi)地貌貌類型復(fù)復(fù)雜多樣樣，山地地、丘陵陵、盆地地、平川川兼?zhèn)?。土石山山區(qū)、丘丘陵區(qū)占占總面積積的799%。西西北部山山脈屬陰陰山山脈脈和呂梁梁山脈，主要有有雙山、二朗山山、云門門山、采采涼山等等；東南南部山脈脈屬太行行山脈，主要有有恒山、太白山山、六棱棱山等。全市一一般海拔拔在1000015000米之之間，最最高處為為陽高縣縣境內(nèi)六六棱山黃黃羊尖（海拔224200米），最低處處為靈丘丘縣境內(nèi)內(nèi)

39、花塔村村冉河出出口處（海拔5558米米）。桑桑干河自自西南向向東北橫橫貫全市市，形成成了周圍圍高、中中間低、兩山夾夾一川的的槽型盆盆地。除除桑干河河外，境境內(nèi)主要要河流還還有屬海海河水系系的御河河、南洋洋河、壺壺流河、唐河和和屬黃河河水系的的蒼頭河河。*市地地處黃土土高原與與內(nèi)蒙古古高原交交接地帶帶，平均均海拔11000013000米，地勢起起伏變化化大，地地形復(fù)雜雜，地貌貌多樣，東北西南走走向的山山脈構(gòu)成成了基本本地貌骨骨架。*市主主城區(qū)位位于*盆地中中，西部部有雷公公山，北北有孤山山，東北北部有采采涼山。區(qū)內(nèi)海海拔1000015000米，相對高高程5000米。區(qū)內(nèi)主主要水系系為御河河、十里

40、里河，兩兩岸各形形成一、二級階階地。御御河以東東有一處處大湖泊泊文瀛湖湖，湖面面面積44.888km22。根據(jù)“*省工工程抗震震設(shè)防烈烈度圖”，該地地區(qū)抗震震設(shè)防烈烈度為88度。3、生物物與植被被*市地地處森林林土壤和和草原土土壤的過過渡地帶帶。土壤壤類型為為褐土向向栗褐土土過渡，褐土、栗褐土土和栗鈣鈣土等交交錯分布布。土壤特點點：（1）黃黃土分布布廣泛，土壤侵侵蝕嚴重重。水土土流失量量大，土土壤侵蝕蝕模數(shù)達達3000060000噸km22；（2）土土壤貧瘠瘠、干旱旱。土壤壤有機質(zhì)質(zhì)含量一一般在006l，土壤保保肥保水水性差。*市生生物資源源種類繁繁多，有有高等植植物1005科，4399屬，1

41、10300種，野野生動物物有655科，2245種種，有天天鵝、黑黑鸛等國國家級保保護動物物和藥材材、花卉卉等植物物。*然植被被為灌叢叢和半干干旱草原原向落葉葉闊葉林林過渡，城區(qū)屬屬溫性落落葉闊葉葉灌叢帶帶。植物物資源以以落葉闊闊葉灌叢叢為主。主要植物物種類：山地有有華北落落葉松、油松、山楊和和樺樹；灌叢主主要有沙沙棘、虎虎榛子、繡線菊菊、黃刺刺梅、照照山白等等；草本本植物多多為旱生生、中生生植物，有棘豆豆、拂子子茅、白白羊草、鵝冠草草、野古古草、白白背鳳毛毛菊、草草木樨狀狀黃芪、隱子草草、火絨絨草等。三、地質(zhì)質(zhì)條件擬建場地地位于*市*新新區(qū)*兩側(cè)，具具體地質(zhì)質(zhì)條件待待詳勘后的的勘察報報告說明明

42、。四、其它它條件規(guī)劃地段段東臨規(guī)劃劃路、安安置地塊塊，南鄰鄰*，西鄰規(guī)規(guī)劃路，北鄰北北環(huán)路、安置地地塊。規(guī)規(guī)劃地段段有大面面積的公公共綠地地，可提提供便利利的休閑閑、娛樂樂、體育育鍛煉空空間和開開闊的視視野，環(huán)環(huán)境上乘乘、優(yōu)美美。其它銀行行、郵電電、商業(yè)業(yè)等基本本設(shè)施該該地段已已有，但但規(guī)模不不大，特特別是給給予拆遷遷后，需需要新建建新的商商業(yè)設(shè)施施。*設(shè)有有城市供供水、污污水干管管，集中中供熱、天然氣氣、供電電、有線線電視、通訊等等（城市市基礎(chǔ)）設(shè)施均均可在規(guī)規(guī)劃地段段南側(cè)位位置與小小區(qū)設(shè)施施接壤。五、建筑筑物所在在地與建建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計有有關(guān)的自自然條件件1、本工工程所在在地的抗抗震設(shè)防防烈

43、度為為7度，設(shè)計地地震分組組第一組組，設(shè)計計基本地地震加速速度值為為0.115。2、風(fēng)荷荷載50年一一遇的基基本風(fēng)壓壓值為00.555kN/，1100年年一遇的的基本風(fēng)風(fēng)壓值為為0.665kNN/，地面粗粗糙度類類別為BB類。3、雪荷荷載：550年一一遇的基基本雪壓壓為0.25 kN/。第五章 工程程設(shè)計方方案一、工程程概況本工程由由若干棟棟多層住宅宅、沿街街商鋪、配套幼幼兒院和和小學(xué)以以及地下下車庫組組成，多多層住宅宅地下一一層，地地上分別別為6層，采采用磚混混結(jié)構(gòu)體體系；沿沿街商鋪鋪和幼兒兒院為地地上二層層建筑，小學(xué)為為地上三三層建筑筑，均采采用鋼筋筋混凝土土框架結(jié)結(jié)構(gòu)體系系。地下下車庫為

44、為地下一一層鋼筋筋混凝土土框架結(jié)結(jié)構(gòu)，考考慮到施施工方便便，地下下車庫與與住宅及及其它地地上建筑筑之間保保留施工工面所需需間距，和高層層建筑地地下室之之間設(shè)地地下通道道連通。二、設(shè)計計依據(jù)1、主要要設(shè)計規(guī)規(guī)范和規(guī)規(guī)程、建建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)可靠度度設(shè)計統(tǒng)統(tǒng)一標(biāo)準準【GGB5000688-20001】、建建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)荷載規(guī)規(guī)范【GB5500009-220011】（220066版）、混混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計計規(guī)范【GBB500010-20002】、建建筑地基基基礎(chǔ)設(shè)設(shè)計規(guī)范范【GGB5000077-20002】、建建筑抗震震設(shè)計規(guī)規(guī)范【GB5500111-220011】（220088修正版版）、地地下工程程防水技技

45、術(shù)規(guī)范范【GGB5001088-20001】、建建筑工程程抗震設(shè)設(shè)防分類類標(biāo)準【GBB502223-20008】、建建筑樁基基技術(shù)規(guī)規(guī)范【JGJJ94-94】、高高層建筑筑混凝土土結(jié)構(gòu)技技術(shù)規(guī)程程【JJGJ33-20002】以及國家家和*省其它它的相關(guān)關(guān)設(shè)計規(guī)規(guī)范和規(guī)規(guī)定。2、上級級部門的的批文與與建設(shè)方方的設(shè)計計任務(wù)書書3、工程程合理使使用年限限本工程合合理使用用年限為為50年年。三、設(shè)計計目標(biāo)及及原則1、強調(diào)調(diào)整體性性小區(qū)的用用地功能能、道路路系統(tǒng)、景觀環(huán)環(huán)境在統(tǒng)統(tǒng)一的規(guī)規(guī)劃理念念、道路路結(jié)構(gòu)、綠化系系統(tǒng)的統(tǒng)統(tǒng)率下，充分考考慮配套套設(shè)施的的共享、空間的的過渡、綠化資資源的均均好性以以及區(qū)域

46、域聯(lián)系的的合理性性。地塊塊雖由城城市道路路分隔，但由經(jīng)經(jīng)東西地地塊的小小區(qū)內(nèi)部部道路有有序的連連為整體體，在有有效組織織小區(qū)內(nèi)內(nèi)部交通通的同時時強調(diào)地地塊的整整體性。2、注重重生態(tài)性性充分考慮慮小區(qū)的的自然環(huán)環(huán)境和生生態(tài)特色色，從營營造高效效的生態(tài)態(tài)環(huán)境的的高度出出發(fā)，科科學(xué)的確確定規(guī)劃劃指標(biāo)和和組織多多層次的的有機生生態(tài)綠地地系統(tǒng)，在充分分考慮基基地實際際情況的的基礎(chǔ)上上，塑造造生態(tài)型型的新型型生態(tài)小小區(qū)。3、戶型型設(shè)計合合理性戶型設(shè)計計人性化化，精心心安排每每一寸的的使用空空間，戶戶型合理理精致，功能設(shè)設(shè)施齊全全，注重重造型和和材料的的細節(jié)，營造舒舒適寫意意的生活活空間。按照業(yè)業(yè)主要求求合

47、理配配置各戶戶型比例例，設(shè)計計經(jīng)濟合合理優(yōu)質(zhì)質(zhì)戶型。4、一切切以人為為本強調(diào)小區(qū)區(qū)人，環(huán)環(huán)境和自自然的共共存和融融合，以以提高環(huán)環(huán)境質(zhì)量量為目標(biāo)標(biāo)，充分分考慮人人的活動動需求，創(chuàng)造人人性化的的活動空空間。四、總體體構(gòu)思舒適宜居居、節(jié)能能省地、綠色環(huán)環(huán)保，平平均寬度度達400米的帶帶狀集中中綠地，以及占占絕大多多數(shù)的一一梯四戶戶板樓戶戶型，使使住宅樓樓的均好好性較高高，大多多數(shù)住戶戶在采光光、通風(fēng)風(fēng)、景觀觀上都擁擁有很好好的條件件。社區(qū)區(qū)的舒適適宜居就就得到了了有力的的保證。所有機動動車被嚴嚴格限制制在社區(qū)區(qū)外圍，使社區(qū)區(qū)幾乎每每一寸土土地都成成為人們們與自然然充分親親近的場場所。延延展的中中心

48、綠地地大大削削弱了高高層建筑筑的壓迫迫感，居居民在社社區(qū)內(nèi)生生活的每每一個細細節(jié)都有有與自然然接觸、交流的的可能。從鳥瞰角角度看整整個社區(qū)區(qū)，布局局方式與與在建的的項目一一期相銜銜接，形形成完整整的外高高內(nèi)低的的空間形形態(tài)。樓樓棟圍聚聚內(nèi)斂，領(lǐng)域感感強，空空間層次次分明，與*傳統(tǒng)民民居建筑筑“外實內(nèi)內(nèi)靜”的空間間意境相相吻合。提高容積積率最直直接的辦辦法就是是增加層層數(shù)，但但過高的的建筑帶帶給人們們的心理理感受并并不舒適適，而且且超過118層的的住宅在在建造和和維護成成本上將將有大幅幅增加。所以，高“容”低密并并非簡單單等同于于高“層”低密。本規(guī)劃劃方案以以性價比比較好的的6層板樓樓為主，在環(huán)

49、境境最好的的核心區(qū)區(qū)域布置置少量111層小小高層板板樓。這這樣，整整個社區(qū)區(qū)高容低低密，公公共區(qū)域域場地充充足，有有效綠地地面積大大，且絕絕大多數(shù)數(shù)綠地下下無構(gòu)筑筑物，使使社區(qū)擁擁有動人人的景致致和不錯錯的微觀觀氣候環(huán)環(huán)境。五、總體體設(shè)計1、社區(qū)區(qū)形象注重社區(qū)區(qū)形象的的營造，尤其注注重沿街街和核心心重點空空間的建建筑形象象的設(shè)計計。在沿沿街形成成富有韻韻律感同同時不失失變化的的建筑立立面效果果，以建建筑形象象結(jié)合空空間效果果創(chuàng)造出出既統(tǒng)一一和諧又又有主有有次、突突出重點點的社區(qū)區(qū)空間感感受。2、道路路交通小區(qū)的道道路系統(tǒng)統(tǒng)為高效效的分級級道路系系統(tǒng)，能能通達小小區(qū)各個個區(qū)域的的主干道道，在次次

50、一級組組團形成成組團環(huán)環(huán)路，做做到車能能到戶，機動車車環(huán)路系系統(tǒng)下，有另一一套相對對獨立的的步行道道路系統(tǒng)統(tǒng)，步行行道以向向綠化帶帶的延伸伸為基本本走向，同時沿沿路邊再再形成獨獨立步行行休閑散散步道，步行線線貫穿各各個景觀觀中心，形成完完善的休休閑步行行系統(tǒng)。3、綠化化景觀 第一級綠綠化景觀觀系統(tǒng)是是貫穿整整個地塊塊中心的的公共區(qū)區(qū)域，由由大面積積的綠地地、尺度度適宜的的主題廣廣場、社社區(qū)配套套小公建建等組成成，歸屬屬全體社社區(qū)居民民。各部部分不再再由傳統(tǒng)統(tǒng)意義上上的道路路連接，而是由由形態(tài)豐豐富的綠綠化植被被和硬質(zhì)質(zhì)鋪裝構(gòu)構(gòu)成整體體，局部部僅由突突出地面面的地磚磚和燈柱柱等小品品限制出出緊急

51、情情況下的的車行道道路，社社區(qū)環(huán)境境達到最最大程度度的完整整和統(tǒng)一一。第二級綠綠化景觀觀系統(tǒng)是是宅前綠綠地，歸歸屬不同同的樓座座，主要要由綠化化和小型型休閑設(shè)設(shè)施組成成，是老老人和兒兒童就近近活動的的地方，在這里里完全可可以創(chuàng)造造特定氛氛圍或趣趣味的空空間。4、配套套公建（1）商商業(yè)沿街及規(guī)規(guī)劃路設(shè)設(shè)置了社社區(qū)商業(yè)業(yè)，既可可以對外外服務(wù)也也可以面面向小區(qū)區(qū)居民服服務(wù)。（2）幼幼兒園及及小學(xué)各小區(qū)配配套建設(shè)設(shè)有幼兒兒園及學(xué)學(xué)校，方方便居民民的居住住環(huán)境條條件，充充分體現(xiàn)現(xiàn)“以人為為本，和和諧均好好”的規(guī)劃劃宗旨。交通便便捷且避避免了與與住宅的的相互干干擾，日日照條件件較為理理想。（4）公公共活動

52、動場地主要考慮慮服務(wù)于于老年人人和兒童童游玩的的項目為為主，適適當(dāng)設(shè)置置文化娛娛樂及休休憩設(shè)施施，為全全體居民民服務(wù)。組團中中心主要要為休閑閑、活動動綠地及及場地、設(shè)施，滿足就就近活動動需要。5、停車車設(shè)計住宅停車車以地面面停車為為主，地地下停車車為輔，地面停停車場沿沿每塊地地塊紅線線周邊集集中布置置，方便便快捷；地下停停車彌補補地面停停車的不不足，以以盡量少少做為原原則?？紤]本項項目回遷遷安置性性質(zhì)，自自行車較較多，采采用地下下、地上上相結(jié)合合，以地地下停放放為主的的方式。利用多層層建筑的的基礎(chǔ)埋埋深，將將住宅樓樓的地下下一層設(shè)設(shè)計為自自行車庫庫，可解解決絕大大多數(shù)自自行車停停放問題題。地面

53、面部分單單元門口口設(shè)少量量自行車車棚。每棟多層層住宅的的地下一一層可停停放1000輛自自行車。6、消防防設(shè)計各住宅樓樓進深不不一，相相鄰兩高高層住宅宅樓間距距均在550770米，均有到到達個住住宅樓的的消防通通道，方方便緊急急情況下下大型消消防車輛輛的進出出，在地地塊內(nèi)部部結(jié)合環(huán)環(huán)境設(shè)置置了足夠夠的消火火栓確保保消防供供水。7、住宅宅設(shè)計該地塊根根據(jù)地形形條件分分為三個個組團，每個組組團采用用院落群群組合的的概念設(shè)設(shè)計，吸吸收了傳傳統(tǒng)院落落的優(yōu)點點，并進進行改造造和創(chuàng)新新。將空空間院落落的傳統(tǒng)統(tǒng)理念與與理性簡簡約的現(xiàn)現(xiàn)代主義義有機的的結(jié)合在在一起；將文化化意境與與功能實實用有機機地結(jié)合合在一起

54、起。住宅宅采用正正南北朝朝向，同同時，通通過種植植綠化等等措施，提高其其整體環(huán)環(huán)境質(zhì)量量。所有組團團采用點點板結(jié)合合的方式式，采用用傳統(tǒng)的的院落形形式，進進行合理理、有序序的空間間圍合，以組團團級綠地地和活動動中心為為組團中中心，住住宅主要要順應(yīng)地地形和主主路布置置。住宅宅主要采采取旋轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)、拼接接、錯位位的手法法，既避避免了條條式房的的單調(diào)，又使住住宅可以以與地形形良好地地結(jié)合，而且還還滿足了了北方住住宅建筑筑朝向的的要求。各組團團內(nèi)院落落住宅造造型要求求各具特特色，有有一定變變化，但但在整體體上要協(xié)協(xié)調(diào)統(tǒng)一一。六、建筑筑單體設(shè)設(shè)計1、戶型型設(shè)計其戶型平平面設(shè)計計具有以以下共同同特點：戶型設(shè)計

55、計均以純純板式戶戶型為主主，南北北朝向的的居室為為主，東東西通透透，布局局合理，方正實實用，功功能清晰晰，根據(jù)據(jù)不同的的功能分分為幾個個相對明明確的區(qū)區(qū)域，每每個區(qū)域域安排恰恰到好處處，體現(xiàn)現(xiàn)了主人人居室的的私密性性；大開開間、小小進深的的設(shè)計，充分體體現(xiàn)了休休閑生活活的情趣趣。強調(diào)充分分利用每每一單元元位置的的獨特景景觀，主主臥室朝朝南布置置，客廳廳或是朝朝南、或或是朝向向最佳景景觀面。采用擠擠塑聚苯苯板作為為屋頂及及外墻的的保溫層層，塑鋼鋼中空玻玻璃外門門窗。采采用大面面積開窗窗，結(jié)合合凸窗、落地窗窗等，為為住戶創(chuàng)創(chuàng)造良好好的視景景條件，同時均均考慮戶戶內(nèi)公共共活動空空間的開開放、靈靈活性

56、。室內(nèi)盡盡量設(shè)計計過度空空間，以以組織含含蓄、雅雅致的生生活空間間。公共共梯間管管井、戶戶外空調(diào)調(diào)機位及及廚房、衛(wèi)生間間煙道、暖氣、通風(fēng)等等管道空空間盡量量集中，統(tǒng)一設(shè)設(shè)計，以以不影響響空間實實用及立立面效果果為前提提。頂層層、地層層等特殊殊單元均均統(tǒng)一設(shè)設(shè)計，豐豐富建筑筑形體與與戶型的的選擇。方案特特別根據(jù)據(jù)不同單單元的組組合，仔仔細設(shè)計計了建筑筑的連接接細節(jié)，把建筑筑的連接接細節(jié)作作到精致致。商業(yè)、物物業(yè)管理理設(shè)計參參照商商店建筑筑設(shè)計規(guī)規(guī)范（JGJJ48-88）、民民用建筑筑設(shè)計通通則（GB5503552-20005）執(zhí)執(zhí)行。商商業(yè)及物物業(yè)管理理建筑按按使用功功能分為為營業(yè)、倉儲、輔助三

57、三部分。建筑物物內(nèi)外應(yīng)應(yīng)組織好好交通，人流、貨流應(yīng)應(yīng)避免交交叉，并并設(shè)有防防火、安安全分區(qū)區(qū)。營業(yè)業(yè)面積大大于555%，倉倉儲面積積小于227%，輔助面面積小于于18%。營業(yè)業(yè)廳采用用自然通通風(fēng)，窗窗戶開口口的有效效通風(fēng)面面積大于于樓地面面面積的的20%。幼兒園、小學(xué)設(shè)設(shè)計嚴格格按照托兒所所、幼兒兒園建筑筑設(shè)計規(guī)規(guī)范JGGJ399-877（JGGJ399-877）進行行設(shè)計。小區(qū)內(nèi)考考慮了殘殘疾人坡坡道等無無障礙設(shè)設(shè)計的要要求。2、單體體建筑風(fēng)風(fēng)格中國傳統(tǒng)統(tǒng)建筑主主張“天人合合一、渾渾然一體體”居住講講究“靜”與“凈”，環(huán)境境的平和和建筑的的含蓄，追求人人與環(huán)境境的共生生，講究究居住建建筑的穩(wěn)

58、穩(wěn)定、安安全和歸歸屬感。本項目有有沿襲*傳統(tǒng)統(tǒng)建筑精精粹的同同時，更更注重對對現(xiàn)代生生活價值值的精細細雕刻，與單純純的仿古古建筑不不同，本本項目建建筑通過過現(xiàn)代材材料和手手法，修修改了傳傳統(tǒng)建筑筑中的各各個元素素，并在在此建筑筑上進行行必要的的演化和和抽象化化，外貌貌上看不不到傳統(tǒng)統(tǒng)建筑的的模樣，但在整整體風(fēng)格格上仍然然保留著著傳統(tǒng)*住宅宅的神韻韻和精髓髓。建筑以北北方建筑筑色調(diào)（灰色墻墻體）為為基調(diào)，結(jié)合*傳統(tǒng)統(tǒng)民居雙雙坡屋頂頂造型，配以制制式門樓樓、帶有有傳統(tǒng)花花窗的陽陽臺，傳傳統(tǒng)北方方民居雙雙坡筒，瓦制式式屋頂，略帶弧弧度的屋屋脊，多多傳統(tǒng)住住宅經(jīng)典典符號的的有機結(jié)結(jié)合，體體現(xiàn)了對對傳統(tǒng)

59、*建筑筑意境的的追求，強調(diào)地地域化、本土化化、以及及現(xiàn)代化化的追求求。建筑豎向向分上、中、下下三段，用陽臺臺、豎板板、立柱柱把三部部分有機機整合成成不相脫脫節(jié)的一一個整體體，上段段頂部以以雙坡、單坡屋屋頂?shù)男涡问?，形形成了錯錯落有致致的建筑筑天際輪輪廓線。中段是是建筑的的過渡聯(lián)聯(lián)系段，以白色色粉墻面面為主，配以灰灰磚與窗窗框，陽陽臺長短短相錯以以及不對對稱的運運用，形形成了豐豐富的建建筑形式式。下段段是近人人的尺度度段，在在尺度上上較為考考究，層層次更加加豐富，通過局局部入口口檐廊的的處理，使建筑筑與環(huán)境境融合為為一個整整體。住宅設(shè)計計為北方方風(fēng)格的的和諧宜宜居型高高檔住宅宅，戶型型要求寬寬敞

60、明亮亮，構(gòu)思思新穎獨獨特，設(shè)設(shè)計精巧巧別致。臥室、客廳、餐廳、廚房、儲藏間間、衛(wèi)生生間，綜綜合考慮慮，合理理布局，滿足舒舒適居住住和建筑筑美學(xué)的的功能和和要求。本方案根根據(jù)規(guī)劃劃地塊中中住宅的的不同位位置設(shè)計計了多種種不同的的住宅基基本單元元，每棟棟住宅又又因地制制宜設(shè)計計了不同同的標(biāo)準準戶型，輔以底底層、頂頂層單元元的變化化，使業(yè)業(yè)主有更更多的選選擇。七、建筑筑結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計方案案1、地基基與基礎(chǔ)礎(chǔ)根據(jù)地質(zhì)質(zhì)報告（待勘）和規(guī)劃劃設(shè)計，本項目目小高層層、高層層采用樁樁筏板基基礎(chǔ)，地地下車庫庫采用筏筏板基礎(chǔ)礎(chǔ)，如地地下水位位高應(yīng)采采用抗拔拔樁。商商鋪、幼幼兒園及及小學(xué)等等多層建建筑擬采采用柱下下天然