房產(chǎn)中介擔保合同

1、房產(chǎn)中介擔保合同房地產(chǎn)中介擔保合同一合同編號：委托人（簡稱甲方）：受托人（中介人，簡稱乙方）：甲乙雙方為實現(xiàn)委托中介服務事項，根據(jù)國家法律、法規(guī)的有關 規(guī)定，本著平等、自愿、誠信、有償?shù)脑瓌t，在充分協(xié)商的基礎上訂 立如下協(xié)議： 委托事項：。中介服務權(quán)限和范圍：。酬金的數(shù)額和支付時間：甲方全部完成乙方的委托事項，可得酬金 元。違約責任：甲乙雙方中的任何一方未全面履行本合同，都視為 違約。違約方應向?qū)Ψ街Ц冻杲?的違約金。守約方有權(quán)解除合同。給對方造成損失的，應由違約方賠償。合同的有效期限：本合同自雙方簽字之日起生效，至合同全部 事項清結(jié)時終止。糾紛的解決方式：本合同如發(fā)生糾紛，雙方應本著互諒互讓

2、的 原則協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可通過（仲裁、訴訟）途徑解決。其他約定：。甲方：乙方：合同訂立時間：房地產(chǎn)中介擔保合同二抵押人：（以下稱甲方）住所地：電話：抵押權(quán)人：（以下稱乙方）地址：電話:法定代表人：職務：甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用、自愿公平的原則，就甲方 向乙方房產(chǎn)抵押事項，根據(jù)有關法律法規(guī)的規(guī)定達成本合同，以資共 同遵守：第一條 為了確保甲、乙雙方于 年 月 日已達成的合同（以下簡稱為主合同）的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分并擁有 使用權(quán)的位于 市 鎮(zhèn)，面積為 畝的國有土地使用權(quán)（以下 簡稱為抵押物）的全部權(quán)利抵押給乙方，作為履行該主合同的擔保。該抵押物名稱、數(shù)量和價值等情況詳見本合同

3、的附件一。第二條 本抵押合同擔保的范圍為主合同中約定的主債權(quán)及利 息，工程款，違約金以及實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。第三條 甲、乙雙方特別聲明，本合同的效力獨立于主合同，主 合同無效，不影響本抵押合同的效力。第四條 本合同項下有關評估、保險、鑒定、登記、保管等費用 均由甲方承擔。第五條 在本合同簽訂后日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及全套該抵 押物的證明文件，到有關管理部門辦理抵押物的登記手續(xù)。甲方還同意在本合同簽訂后，在抵押登記手續(xù)辦妥前，土地使用 權(quán)等證明文件可以交由乙方保管。第六條 抵押期間，未經(jīng)乙方的書面同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、 變賣、再抵押、抵償債務、饋贈或以任何其他形式處置或轉(zhuǎn)移本合同 項下的抵押

4、物。由此引起乙方的任何損失，由甲方承擔責任。第七條 甲方負責繳付涉及該抵押物的一切稅費。甲方因不履行該項義務而對乙方造成的一切損失，甲方應負責賠 償。第八條 發(fā)生以下情況的，按中華人民共和國擔保法的規(guī)定 辦理：（一）甲方違反本合同的第六條；（二）當有任何糾紛、訴訟、仲裁發(fā)生、可能對抵押物有不利影響 的。第九條 甲方保證乙方對主合同約定的主債權(quán)及利息，工程款， 違約金的利益有對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。第十條 處分抵押物的價款不足清償?shù)?，乙方有?quán)另行追索。第十一條 處分抵押物的價款超過應償還部分，乙方應退還甲方。第十二條 甲方在遵守本合同其他條款的同時還作聲明及保證如 下：（一）乙方提供的一切資料均真

5、實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之 處；（二）甲方在占有抵押物期間，應遵守管理規(guī)定，按時付清該抵 押物的各項管理費用，并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴 訟。如不履行上述責任，須賠償乙方因此遭受的損失；（三）當有任何訴訟、仲裁發(fā)生，可能對抵押物有不利影響時， 甲方保證在 日內(nèi)以書面形式通知乙方。第十三條 在本合同有效期內(nèi)，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更 后的機構(gòu)承擔或分別承擔本合同項下義務。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有權(quán)提前處分其在合同項下的抵押 物。第十四條 抵押權(quán)的撤銷：主合同債務人已按合同約定的方式和 期限清償了債務或已提前清償了債務，或甲、乙雙方簽定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 合同并完成登記后，抵押權(quán)自

6、動撤銷。第十五條出現(xiàn)下列情況之一的，乙方有權(quán)依法定方式處分抵押 物：（一）主合同約定的主債務產(chǎn)生后，甲方未依約清償債務或所延期 限已到甲方仍未清償債務。（二）甲方被宣告解散或破產(chǎn)。第十六條違反本協(xié)議的約定，構(gòu)成違約行為。違約方應承擔違約責任，賠償對方一切實際損失，包括但不限于 既得利益、預期利益和為處理此違約行為而支付的一切費用（包括律師 費用等）。第十七條 本合同生效后，甲、乙雙方均不得擅自變更或解除本 合同。如需要變更或解除的，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面的協(xié)議。在未達成書面的協(xié)議之前，本合同的各條款依然有效。第十八條 雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。在雙方協(xié)商后仍未達成協(xié)議的

7、，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地 人民法院起訴。第十九條 本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補協(xié)議，該補充協(xié)議 與本合同具有同等法律效力。該補充協(xié)議必須是書面的。第二十條 本合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同 具有同等法律效力。第二十一條 本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，登記機關 存檔一份，均具有同等法律效力。第二十二條本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自在有關房產(chǎn) 管理部門登記之日起生效。第二十三條本合同附件:抵押物清單甲、乙雙方的有效證明（包括住所、電話、郵編、開戶行、帳 號等。）甲方： 公司（章）法定代表人：或授權(quán)代表（簽字）：乙方： 公司（章）法定代表人：或授權(quán)代表（簽字）：年 月

8、 日以下內(nèi)容可在閱讀后自行刪除。聲明：1.本合同文本及具體條款，不是標準及最終法律文本，僅 供參考。本文本不能作為您的決定或行為的支持依據(jù)，使用前應根據(jù)實際情況對具體內(nèi)容進行更改。如不能確定，建議咨詢相關律師。文書中需填寫的內(nèi)容應在電腦上填寫完畢后再打印出來，除簽名外不應手填。法律知識之無效合同：無效合同是指合同雖然成立，但因其違反法律、行政法規(guī)、 社會公共利益而無效?？梢?，無效合同是已經(jīng)成立的、欠缺生效 要件的、不具有法律約束力的合同，不受國家法律保護。無效合 同自始無效，但部分條款無效，不影響其余部分的效力。確認合同無效的條件：1、訂立合同內(nèi)容不合法，表現(xiàn)為：違反法律、行政法規(guī)的強制 性規(guī)定的合同，無效；違反社會公共利益的合同，無效；惡意串通， 損害國家、集體或三人利益的合同，無效；以合法形掩蓋非法目的合 同，無效；無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)的合同，無效。但有兩例外： 事后經(jīng)權(quán)利人追認的，有效；事后取得處分權(quán)的，有效。2、意思表示不真實，即意思表示有瑕疵，如：一方以欺詐、脅 迫的手段訂立合同，損害國家利益的，無效。3、訂立合同主體不合格，表現(xiàn)為：無民事行為能力人或者限制民事行為能力人訂立合同且法定代理人不予追