某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目企劃書(shū)

1、重慶順達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司三峽明珠大廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（一期）項(xiàng)目企劃劃書(shū)出版時(shí)時(shí)間：220077年3月指定聯(lián)聯(lián)系人 柯真真滿(mǎn)（先先生） 保密須知知本商業(yè)企企劃書(shū)的的內(nèi)容和和資料涉涉及重慶慶順達(dá)房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)有限限公司的的商業(yè)機(jī)機(jī)密，只只對(duì)具有有投資意意向的投投資者公公開(kāi)并僅僅限于投投資價(jià)值值審慎評(píng)評(píng)估使用用。本公公司要求求收件人人在收到到本商業(yè)業(yè)計(jì)劃書(shū)書(shū)后即刻刻確認(rèn)，并做出出如下承承諾：若不希希望涉足足本計(jì)劃劃書(shū)所述述項(xiàng)目，請(qǐng)盡快快將本計(jì)計(jì)劃書(shū)完完整退回回；在沒(méi)有有取得重重慶順達(dá)達(dá)房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)有有限公司司的書(shū)面面同意前前，收件件人不得得將本計(jì)計(jì)劃書(shū)全全部或部部分復(fù)制制、傳遞遞、影印印、泄露露或

2、散布布給他人人；妥善保保管本商商業(yè)計(jì)劃劃書(shū)。本商業(yè)計(jì)計(jì)劃書(shū)不不可用作作項(xiàng)目銷(xiāo)銷(xiāo)售報(bào)價(jià)價(jià)使用，亦不可可用作項(xiàng)項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)的報(bào)價(jià)價(jià)使用。第一章項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)業(yè)主概概況公司名稱(chēng)稱(chēng)：重慶慶順達(dá)房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)有限限公司公司住所所：中國(guó)國(guó)重慶市市萬(wàn)州區(qū)區(qū)青羊?qū)m宮69號(hào)公司性質(zhì)質(zhì)：私營(yíng)營(yíng)有限責(zé)責(zé)任公司司注冊(cè)資金金：8000萬(wàn)元元人民幣幣法定代表表人：柯柯真滿(mǎn)法人組織織代碼證證號(hào)：22079936889-33 資質(zhì)等級(jí)級(jí)證號(hào)：渝建開(kāi)開(kāi)063311880 三級(jí)公司經(jīng)營(yíng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)及及物業(yè)管管理、商商品信息息服務(wù)聯(lián)系電話(huà)話(huà)：155310002555600傳真電話(huà)話(huà)：0223-55822295779郵政編碼碼：

3、40040000第二章項(xiàng)項(xiàng)目概況況一、項(xiàng)目目名稱(chēng)：三峽明明珠二、建設(shè)設(shè)地址：重慶市市萬(wàn)州區(qū)區(qū)新城路路37至至67號(hào)號(hào)三、建設(shè)設(shè)規(guī)模（一期）：88M2四、項(xiàng)目目?jī)?yōu)勢(shì)：（一）地地理位置置優(yōu)越，交通便便利三峽明珠珠大廈項(xiàng)項(xiàng)目地處處萬(wàn)州區(qū)區(qū)的中央央商圈，城區(qū)主主要交通通干道之之一的新新城路西西端和高高筍塘中中心廣場(chǎng)場(chǎng)的交匯匯處，距距鞍子壩壩萬(wàn)州客客運(yùn)港口口2500米左右，處于萬(wàn)萬(wàn)州濱江江大道至至高筍塘塘的步行行連接通通道上，是多路路公交線(xiàn)線(xiàn)的終點(diǎn)點(diǎn)站和進(jìn)進(jìn)入萬(wàn)州州中央商商圈的重重要停靠靠點(diǎn)，是是大量人人流的交交匯地點(diǎn)點(diǎn)，交通通條件十十分便利利。（三峽明明珠大廈廈項(xiàng)目區(qū)區(qū)位圖）（二）廣廣闊的市市場(chǎng)空間間

4、和充足足的目標(biāo)標(biāo)客群本項(xiàng)目的的商業(yè)定定位為女女性淘寶寶購(gòu)物街街，在人人氣旺盛盛的高筍筍塘中央央商圈目目前還是是空白。環(huán)境良良好、功功能配套套、生活活便利的的高層主主城景觀觀公寓給給本項(xiàng)目目的商品品住宅提提供了充充足的目目標(biāo)客群群。（三）與與萬(wàn)州中中央商圈圈的多個(gè)個(gè)商業(yè)賣(mài)賣(mài)場(chǎng)形成成優(yōu)勢(shì)互互補(bǔ)萬(wàn)州區(qū)高高筍塘組組團(tuán)的規(guī)規(guī)劃面積積僅4.5平方方公里，但聚集集了400萬(wàn)常駐駐人口，并且是是輻射半半徑1550公里里，輻射射人口超超過(guò)5000萬(wàn)人人口的三三峽庫(kù)區(qū)區(qū)商業(yè)核核心，商商業(yè)賣(mài)場(chǎng)場(chǎng)總面積積約400萬(wàn)平方方米，220055年在該該區(qū)域完完成的社社會(huì)消費(fèi)費(fèi)品零售售總額突突破500億元，意味著著每平方方米商

5、業(yè)業(yè)賣(mài)場(chǎng)產(chǎn)產(chǎn)生1225000元的年年產(chǎn)值，商業(yè)氛氛圍極度度濃郁。本項(xiàng)目的的商業(yè)賣(mài)賣(mài)場(chǎng)投放放市場(chǎng)后后，可以以填補(bǔ)目目前萬(wàn)州州中央商商圈的商商業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)空白，必將與與現(xiàn)有的的大型商商貿(mào)企業(yè)業(yè)形成優(yōu)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)補(bǔ)，共同同打造萬(wàn)萬(wàn)州的中中央商圈圈，進(jìn)一一步奠定定高筍塘塘中央商商圈作為為三峽庫(kù)庫(kù)區(qū)商業(yè)業(yè)核心的的地位。五、項(xiàng)目目進(jìn)展?fàn)顮顩r：本項(xiàng)目舊舊城改造造規(guī)劃紅紅線(xiàn)已經(jīng)經(jīng)劃定，項(xiàng)目分分兩期進(jìn)進(jìn)行，其其中一期期工程用用地已經(jīng)經(jīng)辦理出出讓手續(xù)續(xù)，并繳繳完了國(guó)國(guó)土出讓讓金。（一）項(xiàng)項(xiàng)目審批批手續(xù)進(jìn)進(jìn)度項(xiàng)目建建議書(shū)批批復(fù)，20001年8月8日下達(dá)達(dá)；選址意意見(jiàn)通知知書(shū)，20001年11月22日下達(dá)；項(xiàng)目國(guó)國(guó)土用地地預(yù)

6、審，20001年年12月30日下下達(dá)；立項(xiàng)可可研批復(fù)復(fù)，220044年4月8日下達(dá)；土地使使用權(quán)批批復(fù)，20004年10月28日下達(dá)；建設(shè)用用地批準(zhǔn)準(zhǔn)書(shū)，20004年12月6日辦理；方案設(shè)設(shè)計(jì)審查查意見(jiàn)通通知書(shū)，20003年年4月23日下達(dá)；建設(shè)用用地規(guī)劃劃許可證證，220033年4月28日辦理；初設(shè)審審查意見(jiàn)見(jiàn)批復(fù)，20004年年9月21日下達(dá)；消防設(shè)設(shè)計(jì)審核核意見(jiàn)書(shū)書(shū)，220033年11月19日下達(dá)；防雷設(shè)設(shè)計(jì)審核核意見(jiàn)書(shū)書(shū)，220033年11月27日下達(dá)；防空設(shè)設(shè)計(jì)審查查意見(jiàn)書(shū)書(shū)，220033年12月10日下達(dá)；環(huán)境保保護(hù)批準(zhǔn)準(zhǔn)書(shū)，20004年2月10日下達(dá)；環(huán)境影影響評(píng)價(jià)價(jià)意見(jiàn)，200

7、04年年2月10日下達(dá)。（二）項(xiàng)項(xiàng)目征地地情況項(xiàng)目前期期征地費(fèi)費(fèi)用支出出萬(wàn)州區(qū)軍軍事部住宅16299.255M2貨幣358萬(wàn)州區(qū)農(nóng)農(nóng)機(jī)公司司門(mén)面、住住宅57.331M22貨幣40.663萬(wàn)州民政政工業(yè)公公司門(mén)面、辦辦公130.75MM2貨幣162譚廷文門(mén)面、辦辦公854.44MM2貨幣348已付1994萬(wàn)已補(bǔ)償總總金額： 7554.663萬(wàn)元元已繳納國(guó)國(guó)土出讓讓金： 2222.773萬(wàn)元元前期征地地費(fèi)用支支出合計(jì)計(jì)： 9777.366萬(wàn)元另：20001年年12月27日和萬(wàn)州州區(qū)房地地產(chǎn)管理理處第一一房管所所達(dá)成拆拆遷改造造協(xié)議，協(xié)議改改造房屋屋面積2204.49MM2。20022年10月17日

8、和萬(wàn)州州區(qū)建筑筑工程總總公司達(dá)達(dá)成拆遷遷改造協(xié)協(xié)議，協(xié)協(xié)議改造造辦公用用房27732.07MM2。（三）項(xiàng)項(xiàng)目征地地待遷房房屋匯總總項(xiàng)目住宅辦公房新城路門(mén)門(mén)面新城街門(mén)門(mén)面一期工程程91144.69922277.777222.31890.4一期總計(jì)計(jì)待遷房房屋面積積： 1124555.116六、項(xiàng)目目實(shí)施進(jìn)進(jìn)度：項(xiàng)目實(shí)施施進(jìn)度甘甘特圖123456789101112131415161718192021222324252627282930313233第三章項(xiàng)項(xiàng)目提供供的產(chǎn)品品和服務(wù)務(wù)第一節(jié)項(xiàng)項(xiàng)目定位位項(xiàng)目商商業(yè)宏觀觀定位：商業(yè)零零售和休休閑娛樂(lè)樂(lè)中心項(xiàng)目街街區(qū)定位位：高筍筍塘商業(yè)業(yè)圈的重重要節(jié)點(diǎn)點(diǎn)項(xiàng)

9、目商商業(yè)功能能定位：做萬(wàn)州州女性的的淘寶購(gòu)購(gòu)物街項(xiàng)目形形象定位位：做萬(wàn)萬(wàn)州的新新城標(biāo)項(xiàng)目住住宅定位位：具有有濃郁小小資情調(diào)調(diào)的高層層景觀住住宅第二節(jié)項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)劃劃及建設(shè)設(shè)方案項(xiàng)目選址址三峽明珠珠大廈項(xiàng)項(xiàng)目選址址位于重重慶市萬(wàn)萬(wàn)州區(qū)新新城路337至67號(hào)，場(chǎng)地東東至萬(wàn)州州區(qū)衛(wèi)生生防疫站站，西接接工商銀銀行新城城路分理理處，南南臨新城城路，北北靠萬(wàn)州州衛(wèi)校，是萬(wàn)州州區(qū)舊城城改造的的重點(diǎn)項(xiàng)項(xiàng)目之一一。主要經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)指指標(biāo)（一一期）內(nèi)容指標(biāo)內(nèi)容指標(biāo)建設(shè)地點(diǎn)點(diǎn)新城路和和高筍塘塘的交匯匯處規(guī)劃總用用地面積積56266.7MM2實(shí)際用地地面積29711M2總建筑面面積528118M22建筑密度度52.88%建

10、筑容積積率7.833（含地地下9.38）綠地率20.77%住宅面積積281222 MM2商業(yè)面積積88433M2辦公面積積78811 M22住宅總戶(hù)戶(hù)數(shù)216戶(hù)戶(hù)地下室面面積87422M2（三）項(xiàng)項(xiàng)目（一一期）建建筑面積積（功能能分類(lèi)）：1.1設(shè)備房153111.2停車(chē)場(chǎng)532001.3商業(yè)用房房884331.4架空層113991.5辦公樓788111.6住宅2812221.7合計(jì)528118商業(yè)用房房88443 MM2細(xì)分：負(fù)二層臨臨街鋪面面：5224 MM2 ，可可售5224 MM2負(fù)一層室室內(nèi)鋪面面：29971 M2 ，可售售14000 M2（臨街街室內(nèi)各各7000 M22）一層臨街街鋪

11、面：18443 MM2 ，可可售14400 M2二層室內(nèi)內(nèi)鋪面：17339 MM2 ，可可售14400 M2三層商業(yè)業(yè)用房：17666 MM2 ，可可售14400 M2（三）總總平面設(shè)設(shè)計(jì)本項(xiàng)目初初步設(shè)計(jì)計(jì)方案為為建筑總總高三十十一層。其中負(fù)負(fù)四層為為設(shè)備層層、負(fù)三三層和負(fù)負(fù)二層為為停車(chē)層層；裙樓樓負(fù)二層層（局部部）至第第三層為為商業(yè)用用房；第第四層為為業(yè)主會(huì)會(huì)所及結(jié)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換換層，局局部處理理為架空空層，增增加屋頂頂綠化及及休閑活活動(dòng)空間間。建筑場(chǎng)地地中心退退讓形成成一個(gè)寬寬24米，呈圍圍合狀的的上下層層休閑廣廣場(chǎng)，將將大廈的的各棟建建筑塔樓樓自然分分為東西西兩翼。休閑廣廣場(chǎng)利用用地形高高差形

12、成成上下兩兩部分，并以大大踏步弧弧型梯道道組織新新城路至至新城街街的上下下交通。建筑東翼翼五至二二十七層層為B棟住宅宅塔樓；建筑西西翼四至至十五層層為A棟辦公公塔樓。（四）建建筑設(shè)計(jì)計(jì)（效果果圖）第四章項(xiàng)項(xiàng)目背景景及市場(chǎng)場(chǎng)分析第一節(jié)項(xiàng)項(xiàng)目背景景和推動(dòng)動(dòng)計(jì)劃（一）項(xiàng)項(xiàng)目背景景三峽明珠珠大廈項(xiàng)項(xiàng)目是我我公司在在萬(wàn)州區(qū)區(qū)新城路路口投資資開(kāi)發(fā)的的項(xiàng)目。該項(xiàng)目目于20001年年在萬(wàn)州州區(qū)計(jì)委委立項(xiàng)，原計(jì)劃劃開(kāi)發(fā)改改造面積積約4.5畝，建設(shè)規(guī)規(guī)模4220000M2，項(xiàng)目目總投資資38000萬(wàn)元元，我公公司自籌籌資金110000萬(wàn)元，其余228000萬(wàn)元主主要考慮慮通過(guò)項(xiàng)項(xiàng)目預(yù)售售收入籌籌得。萬(wàn)州區(qū)政政府在

13、220022年對(duì)萬(wàn)州區(qū)區(qū)舊城改改造控詳詳規(guī)劃進(jìn)行修修編時(shí)，三峽明明珠大廈廈項(xiàng)目被被確定為為萬(wàn)州區(qū)區(qū)舊城改改造重點(diǎn)點(diǎn)項(xiàng)目之之一。根根據(jù)舊舊城控規(guī)規(guī)修編編的指導(dǎo)導(dǎo)精神，舊城改改造必須須進(jìn)行成成片開(kāi)發(fā)發(fā)，因此此三峽明明珠大廈廈項(xiàng)目的的設(shè)計(jì)方方案進(jìn)行行評(píng)審時(shí)時(shí)，來(lái)自自萬(wàn)州區(qū)區(qū)人大、政協(xié)、規(guī)劃部部門(mén)、建建管部門(mén)門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)和設(shè)計(jì)計(jì)專(zhuān)家組組成的評(píng)評(píng)審委員員會(huì)一致致認(rèn)為該該項(xiàng)目必必須結(jié)合合新城街街的綜合合整治進(jìn)進(jìn)行成片片開(kāi)發(fā)，并要求求我公司司擴(kuò)大改改造范圍圍?；谏鲜鍪鲈颍龒{明明珠大廈廈項(xiàng)目的的征地范范圍由原原來(lái)的44.5畝畝擴(kuò)大到到14.4畝，調(diào)整并并通過(guò)評(píng)評(píng)審的設(shè)設(shè)計(jì)方案案確定項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)總規(guī)模模91

14、2285.9M22，項(xiàng)目目總投資資超過(guò)22.2億億元。我我公司對(duì)對(duì)三峽明明珠大廈廈項(xiàng)目最最初的準(zhǔn)準(zhǔn)備資金金只有110000萬(wàn)元，無(wú)法按按照常規(guī)規(guī)程序啟啟動(dòng)三峽峽明珠大大廈項(xiàng)目目。雖然我公公司經(jīng)過(guò)過(guò)多方努努力，在在三峽明明珠大廈廈項(xiàng)目的的實(shí)際運(yùn)運(yùn)作中，采用分分拆項(xiàng)目目的方式式，將三三峽明珠珠大廈項(xiàng)項(xiàng)目分為為兩期實(shí)實(shí)施，通通過(guò)分期期開(kāi)發(fā)減減少啟動(dòng)動(dòng)資金投投入量，降低前前期資金金壓力，利用滾滾動(dòng)開(kāi)發(fā)發(fā)方式籌籌集項(xiàng)目目二期啟啟動(dòng)資金金等手段段保障了了項(xiàng)目前前期工作作的繼續(xù)續(xù)推進(jìn)，并爭(zhēng)取取到金融融機(jī)構(gòu)440000萬(wàn)元的的項(xiàng)目貸貸款規(guī)模模。但隨隨著人民民銀行“1211”文件件的頒布布執(zhí)行，房地產(chǎn)產(chǎn)前期項(xiàng)項(xiàng)

15、目無(wú)法法獲得銀銀行的支支持，公公司原來(lái)來(lái)的支持持銀行無(wú)無(wú)法按原原計(jì)劃放放貸。由由于項(xiàng)目目資本金金準(zhǔn)備不不足，后后續(xù)資金金無(wú)以為為繼，造造成項(xiàng)目目無(wú)法順順利啟動(dòng)動(dòng)，導(dǎo)致致了我公公司目前前面臨的的被動(dòng)局局面。（二）項(xiàng)項(xiàng)目推動(dòng)動(dòng)計(jì)劃雖然資金金壓力導(dǎo)導(dǎo)致了項(xiàng)項(xiàng)目暫時(shí)時(shí)停頓，但通過(guò)過(guò)我公司司的調(diào)查查分析，目前萬(wàn)萬(wàn)州主城城區(qū)的商商品房供供給不足足，現(xiàn)實(shí)實(shí)需求旺旺盛，市市場(chǎng)行情情持續(xù)上上揚(yáng)，經(jīng)經(jīng)過(guò)方案案調(diào)整后后，該項(xiàng)項(xiàng)目仍然然有極高高的投資資價(jià)值，項(xiàng)目獲獲利能力力強(qiáng)，具具備投資資機(jī)會(huì)。我公司計(jì)計(jì)劃采用用新的項(xiàng)項(xiàng)目融資資手段來(lái)來(lái)繼續(xù)推推動(dòng)三峽峽明珠大大廈項(xiàng)目目的開(kāi)發(fā)發(fā)進(jìn)程，希望通通過(guò)爭(zhēng)取取風(fēng)險(xiǎn)投投資資金金或轉(zhuǎn)

16、讓讓項(xiàng)目股股權(quán)等方方式尋求求戰(zhàn)略合合作伙伴伴，籌集集項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)發(fā)資金金。為了能夠夠最大限限度地保保障投資資者的資資金安全全和投資資收益，我公司司同意用用公司的的全部股股權(quán)和三三峽明珠珠大廈項(xiàng)項(xiàng)目作為為融資擔(dān)擔(dān)保。第五節(jié)萬(wàn)萬(wàn)州投資資環(huán)境分分析經(jīng)濟(jì)概概況20055年，萬(wàn)萬(wàn)州城市市居民人人均可支支配收入入85440元，農(nóng)民人人均純收收入25582元元。地方方財(cái)政收收入完成成6.88億元。商業(yè)環(huán)環(huán)境分析析到目前為為止，萬(wàn)萬(wàn)州城區(qū)區(qū)建成面面積約448平方方公里，主城區(qū)區(qū)常駐人人口588萬(wàn)人。隨著萬(wàn)萬(wàn)州五條條出境干干道的全全面硬化化升級(jí)，以及達(dá)達(dá)萬(wàn)鐵路路的建成成通車(chē)，萬(wàn)州與與周邊22小時(shí)車(chē)車(chē)程范圍圍內(nèi)的55

17、個(gè)市縣縣2000多個(gè)鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)5000余萬(wàn)萬(wàn)人口組組成了一一張有形形的“商業(yè)網(wǎng)網(wǎng)”，網(wǎng)的的中心就就是萬(wàn)州州，由此此奠定了了萬(wàn)州成成為三峽峽庫(kù)區(qū)商商業(yè)腹地地的地位位。第七節(jié)萬(wàn)萬(wàn)州房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)行情調(diào)調(diào)查（一）萬(wàn)萬(wàn)州主城城區(qū)商品品住宅行行情調(diào)查查通過(guò)調(diào)查查，萬(wàn)州州商品住住宅的價(jià)價(jià)格呈現(xiàn)現(xiàn)主城區(qū)區(qū)增長(zhǎng)速速度快，新建城城（街）區(qū)增長(zhǎng)長(zhǎng)速度慢慢的特征征。（二）萬(wàn)萬(wàn)州主城城區(qū)寫(xiě)字字樓行情情調(diào)查根據(jù)統(tǒng)計(jì)計(jì)數(shù)據(jù)表表明，高高筍塘區(qū)區(qū)域的辦辦公物業(yè)業(yè)租金上上漲幅度度超過(guò)房房屋售價(jià)價(jià)上漲幅幅度。高筍塘片片區(qū)寫(xiě)字字樓及住住宅售價(jià)價(jià)跟蹤表表20066年高筍筍塘片區(qū)區(qū)寫(xiě)字樓樓租售行行情雙白路純寫(xiě)字樓樓350元元/M23500

18、0元/M2均為高層層電梯樓樓，部分分商住綜綜合樓宇宇為住宅宅產(chǎn)權(quán)，并以住住宅改為為辦公用用。租價(jià)價(jià)為年租租金價(jià)。高筍塘商業(yè)寫(xiě)字字樓300元元/M2高筍塘商業(yè)寫(xiě)字字樓320元元/M2太白路純寫(xiě)字樓樓350元元/M2新城路口口商住綜合合320元元/M2雙白路商住綜合合400元元/M2雙白路純寫(xiě)字樓樓300元元/M2雙白路商住綜合合320元元/M2（三）萬(wàn)萬(wàn)州主城城區(qū)底層層商業(yè)門(mén)門(mén)面行情情調(diào)查萬(wàn)州主城城區(qū)的零零售商業(yè)業(yè)主要以以便利店店、專(zhuān)賣(mài)賣(mài)店和大大型百貨貨商場(chǎng)等等形式展展開(kāi)經(jīng)營(yíng)營(yíng)。通過(guò)過(guò)調(diào)查，萬(wàn)州高高筍塘中中央商圈圈2.55平方公公里的范范圍內(nèi)，商業(yè)賣(mài)賣(mài)場(chǎng)總面面積約332萬(wàn)平平方米。其中底底層商業(yè)

19、業(yè)面積約約12萬(wàn)平平方米。萬(wàn)州中央央商圈近近年主要要底層商商業(yè)門(mén)面面交易調(diào)調(diào)查表高筍塘中中央廣場(chǎng)場(chǎng)底商428000售完白巖二支支路底商280000銷(xiāo)售中太白路底商360000開(kāi)發(fā)商部部分持有有高筍塘、雙白路路地下318000售完（四）萬(wàn)萬(wàn)州主城城區(qū)大型型商業(yè)用用房行情情調(diào)查萬(wàn)州主城城區(qū)大型型商業(yè)用用房調(diào)查查表白巖路口口116000350/年410/年租用高筍塘廣廣場(chǎng)880004545540000政府參與與太白路口口20000068000136000太白路中中段136000分割出售售高筍塘廣廣場(chǎng)330000產(chǎn)權(quán)糾紛紛空置第五章市市場(chǎng)與營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)第一節(jié)底底層商業(yè)業(yè)用房專(zhuān)專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查查對(duì)底層商商業(yè)鋪面面購(gòu)房

20、需需求的專(zhuān)專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查查：根據(jù)了解解，購(gòu)房房者普遍遍認(rèn)為用用于出租租，12214年能能夠收回回投資的的房?jī)r(jià)比比較合理理，超過(guò)過(guò)16年才才能收回回投資的的房?jī)r(jià)不不能接受受。第二節(jié)住住宅產(chǎn)品品策略產(chǎn)品價(jià)價(jià)格：從從目前周周邊房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)來(lái)看，住宅銷(xiāo)銷(xiāo)售均價(jià)價(jià)定價(jià)：22880元/M2。第三節(jié)寫(xiě)寫(xiě)字樓產(chǎn)產(chǎn)品策略略產(chǎn)品價(jià)價(jià)格：從從目前周周邊房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)來(lái)看，寫(xiě)字樓樓銷(xiāo)售均均價(jià)：338000元/M2。第四節(jié)商商業(yè)用房房產(chǎn)品策策略（一）商商業(yè)用房房規(guī)劃方方案總體規(guī)規(guī)劃根據(jù)本項(xiàng)項(xiàng)目商業(yè)業(yè)用房“三峽女人淘淘寶街”的產(chǎn)品品定位，項(xiàng)目的的規(guī)劃形形式為步步行商業(yè)業(yè)街。步步行商業(yè)業(yè)街分為為室內(nèi)商商業(yè)街和和室外商商業(yè)街兩兩

21、部分。三峽女人淘淘寶街的的商業(yè)經(jīng)經(jīng)營(yíng)模式式總體設(shè)設(shè)計(jì)嚴(yán)格實(shí)實(shí)行功能能分區(qū)；總體實(shí)實(shí)施、統(tǒng)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)營(yíng)和統(tǒng)一一管理；設(shè)計(jì)和和規(guī)劃銷(xiāo)銷(xiāo)售、招招商、經(jīng)經(jīng)營(yíng)三位位一體的的超大商商業(yè)物業(yè)業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)模式；規(guī)劃獨(dú)獨(dú)立、補(bǔ)補(bǔ)給性的的品牌商商業(yè)經(jīng)營(yíng)營(yíng)功能，總體協(xié)協(xié)調(diào)，提提升步行行商業(yè)街街的整體體經(jīng)營(yíng)檔檔次和商商業(yè)形象象；組建可可控的商商業(yè)經(jīng)營(yíng)營(yíng)和商業(yè)業(yè)管理隊(duì)隊(duì)伍。（三）商商業(yè)用房房產(chǎn)品定定價(jià)策略略各功能能區(qū)商業(yè)業(yè)面積的的分割1）一層層銷(xiāo)售面面積分割割注意室外外街鋪與與室內(nèi)街街鋪的通通透性，使室外外街鋪與與室內(nèi)街街鋪形成成功能上上的整體體性；外街鋪因因?yàn)閮r(jià)格格系數(shù)較較高，面面積分割割多以4401200M2的門(mén)面面分

22、割為為主；室內(nèi)內(nèi)街街鋪的面面積分割割除40080MM2的鋪位位分割外外，考慮慮柜臺(tái)式式經(jīng)營(yíng)的的布置，同時(shí)在在中庭、節(jié)點(diǎn)處處適時(shí)考考慮開(kāi)放放式經(jīng)營(yíng)營(yíng)鋪位的的分割，最小面面積8 M2。2）二層層銷(xiāo)售面面積分割割結(jié)合一層層、三層層在功能能整體上上的綜合合考慮，面積分分割以11232MM2分割。3）負(fù)一一層銷(xiāo)售售面積分分割結(jié)合一、二、三三層在功功能整體體上的綜綜合考慮慮，面積積分割以以2045 M2分割。4）商業(yè)業(yè)展示規(guī)規(guī)劃 B區(qū)：大賣(mài)場(chǎng)場(chǎng)模式，由商家家自行規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)。 AAAC區(qū)：間間隔式獨(dú)獨(dú)立展示示，玻璃璃墻間隔隔、含柜柜臺(tái)經(jīng)營(yíng)營(yíng)。整個(gè)步行行商業(yè)街街的休閑閑功能如如咖啡吧吧、品牌牌快餐、經(jīng)典西西

23、餐廳、休閑小小食驛站站、纖體體瑜珈健健身場(chǎng)館館的具體體展示由由各商家家自行設(shè)設(shè)計(jì)。運(yùn)營(yíng)策策略根據(jù)步行行商業(yè)街街的目標(biāo)標(biāo)客戶(hù)分分析，主主要有二二大類(lèi)型型的目標(biāo)標(biāo)客戶(hù)：一是投投資者，是步行行街的主主力目標(biāo)標(biāo)客戶(hù)；二是品品牌廠商商和經(jīng)銷(xiāo)銷(xiāo)商，是是步行街街的次主主力目標(biāo)標(biāo)客戶(hù)。在這二二大目標(biāo)標(biāo)客戶(hù)群群體中，投資者者的目標(biāo)標(biāo)比較單單純，而而品牌商商多以分分店和專(zhuān)專(zhuān)賣(mài)店的的形式出出現(xiàn)。針對(duì)萬(wàn)州州的商業(yè)業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)業(yè)態(tài)的調(diào)調(diào)查結(jié)果果，專(zhuān)賣(mài)賣(mài)店和品品牌店絕絕大部分分是以租租賃經(jīng)營(yíng)營(yíng)和抽成成方式為為主。也也就是說(shuō)說(shuō)，在步步行商業(yè)業(yè)街的目目標(biāo)買(mǎi)家家中，品品牌店產(chǎn)產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)行為難難度較大大。因此此商業(yè)步步行街的的目標(biāo)客

24、客戶(hù)，在在整體經(jīng)經(jīng)營(yíng)的前前提下，必然出出現(xiàn)租和和售的二二個(gè)層次次。需要要妥善解解決租和和售二個(gè)個(gè)層次目目標(biāo)客戶(hù)戶(hù)之間的的矛盾，總的運(yùn)運(yùn)營(yíng)策略略是：掌握項(xiàng)項(xiàng)目的經(jīng)經(jīng)營(yíng)調(diào)配配權(quán)；以租賃賃和經(jīng)營(yíng)營(yíng)先行，展示商商業(yè)街最最終的業(yè)業(yè)態(tài)形式式，以租租帶售；設(shè)計(jì)租租不如買(mǎi)買(mǎi)的價(jià)格格策略和和營(yíng)銷(xiāo)模模式。價(jià)格策策略A11區(qū)：均均價(jià)3880000元/M2； AA2區(qū)：均價(jià)2260000元/M2； AB1區(qū)：均價(jià)2220000元/M2； AB2區(qū)：均價(jià)2280000元/M2； AC區(qū)：均均價(jià)1338000元/M2； AD1區(qū)：均價(jià)445000元/M2； AD2區(qū)：均價(jià)445000元/M2； AD3區(qū)：均價(jià)445000

25、元/M2； AD4區(qū)：均價(jià)440000元/M2； BA區(qū)：均均價(jià)90000元元/M2； BB區(qū)：均均價(jià)60000元元/M2；商業(yè)用房房綜合均均價(jià)：1115225元/M2。根據(jù)對(duì)萬(wàn)萬(wàn)州高筍筍塘中央央商圈的的綜合調(diào)調(diào)查了解解，三峽峽福斯德德廣場(chǎng)的的銷(xiāo)售均均價(jià)為1180000元/M2，本項(xiàng)項(xiàng)目雖然然在賣(mài)場(chǎng)場(chǎng)規(guī)模上上比對(duì)手手小很多多，但規(guī)規(guī)劃的女女性淘寶寶街的定定位相對(duì)對(duì)于萬(wàn)州州的消費(fèi)費(fèi)市場(chǎng)是是比較恰恰當(dāng)?shù)馁u(mài)賣(mài)場(chǎng)面積積，而且且區(qū)位方方面要優(yōu)優(yōu)于該項(xiàng)項(xiàng)目，所所以上述述定價(jià)方方案切實(shí)實(shí)可行。第五節(jié)營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)住宅樓樓盤(pán)名稱(chēng)稱(chēng)三峽明珠珠大廈的的住宅樓樓盤(pán)名稱(chēng)稱(chēng)為：長(zhǎng)長(zhǎng)江左岸（樓樓盤(pán)名稱(chēng)稱(chēng)釋義略略，詳見(jiàn)見(jiàn)三峽峽明珠

26、大大廈營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)策劃案案）住宅營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)主題題住宅樓盤(pán)盤(pán)開(kāi)發(fā)理理念：中中產(chǎn)階層層的永恒恒坐標(biāo)寫(xiě)字樓樓名稱(chēng)三峽明珠珠大廈寫(xiě)寫(xiě)字樓名名稱(chēng)：財(cái)財(cái)智右岸（樓樓盤(pán)名稱(chēng)稱(chēng)釋義略略，詳見(jiàn)見(jiàn)三峽峽明珠大大廈營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)策劃案案）寫(xiě)字樓樓營(yíng)銷(xiāo)主主題寫(xiě)字樓開(kāi)開(kāi)發(fā)理念念：新財(cái)財(cái)智時(shí)期期象征商業(yè)物物業(yè)名稱(chēng)稱(chēng)三峽明珠珠大廈的的商業(yè)物物業(yè)名稱(chēng)稱(chēng)為：三三峽女人淘淘寶街（樓盤(pán)名名稱(chēng)釋義義略，詳詳見(jiàn)三三峽明珠珠大廈營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)策劃劃案）商業(yè)物物業(yè)營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)主題商業(yè)物業(yè)業(yè)開(kāi)發(fā)理理念：女女人天生購(gòu)購(gòu)物狂第六節(jié)項(xiàng)項(xiàng)目銷(xiāo)售售進(jìn)度計(jì)計(jì)劃（一）銷(xiāo)銷(xiāo)售階段段設(shè)計(jì)本項(xiàng)目按按照工程程進(jìn)度計(jì)計(jì)算，暫暫定銷(xiāo)售售周期最最長(zhǎng)不超超過(guò)188個(gè)月，因而根根據(jù)現(xiàn)在在市場(chǎng)實(shí)實(shí)際情況況

27、，未來(lái)來(lái)市場(chǎng)發(fā)發(fā)展方向向，我們們把項(xiàng)目目的整個(gè)個(gè)營(yíng)銷(xiāo)周周期劃分分為以下下幾個(gè)階階段?；I備期期引銷(xiāo)期期 (分為為內(nèi)部登登記期和和開(kāi)盤(pán)期期)強(qiáng)銷(xiāo)期期續(xù)銷(xiāo)期期清盤(pán)期期（二）銷(xiāo)銷(xiāo)售階段段劃分項(xiàng)目正式式開(kāi)工前前至取得得預(yù)售許許可證前前一個(gè)月月：籌備備期項(xiàng)目取得得預(yù)售許許可證前前一個(gè)月月：內(nèi)部部登記期期項(xiàng)目取得得預(yù)售許許可證時(shí)時(shí)兩個(gè)月月內(nèi)：開(kāi)開(kāi)盤(pán)期項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)盤(pán)期后三三個(gè)月內(nèi)內(nèi)：強(qiáng)銷(xiāo)銷(xiāo)期項(xiàng)目強(qiáng)銷(xiāo)銷(xiāo)期后六六個(gè)月內(nèi)內(nèi)：續(xù)銷(xiāo)銷(xiāo)期續(xù)銷(xiāo)期后后至完成成98%銷(xiāo)售率率：清盤(pán)盤(pán)期第九節(jié)項(xiàng)項(xiàng)目預(yù)計(jì)計(jì)銷(xiāo)售收收入（一）可可售面積積情況說(shuō)說(shuō)明本項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)過(guò)充分分論證和和市場(chǎng)調(diào)調(diào)查，拆拆遷采用用原地回回遷方式式與貨幣幣安置相相結(jié)合方方式

28、。所所以在計(jì)計(jì)算可售售面積的的時(shí)候，現(xiàn)未拆拆遷部分分全部按按原地回回遷方式式，可售售面積如如下（業(yè)業(yè)主會(huì)所所11339M22、停車(chē)車(chē)場(chǎng)53320 M2、設(shè)備備用房115133 M22暫時(shí)未未考慮銷(xiāo)銷(xiāo)售或公公攤）：可建面積積、可用用面積、還房面面積、可可售面積積B棟住宅宅28122228122291144.699*1.2=1109338171884A棟辦公公樓788117881122277.777*1.1=22451154300負(fù)二層臨臨街鋪面面524524524負(fù)一層室室內(nèi)鋪面面2971114000890.4*11.1=9799421一層臨街街鋪31*1.11=244

29、5455一層室內(nèi)內(nèi)鋪面700700二層室內(nèi)內(nèi)鋪面173991400014000三層商業(yè)業(yè)用房176661400014000一期銷(xiāo)售售合計(jì)448119421227146113275114（二）預(yù)預(yù)計(jì)銷(xiāo)售售收入和和銷(xiāo)售進(jìn)進(jìn)度B棟住宅宅1718842280039188 COUNT() 本項(xiàng)目一一期房屋屋計(jì)劃全全部銷(xiāo)售售期為118個(gè)月月。取得得預(yù)售許許可證后后，第一一個(gè)銷(xiāo)售售季度完完成255%，第第二季度度完成335%，第三季季度完成成銷(xiāo)售220%，剩余一一期房屋屋進(jìn)入尾尾盤(pán)銷(xiāo)售售期。A棟辦公公樓543003800020633負(fù)二層臨臨街鋪面面52428000014677負(fù)一層室室內(nèi)鋪面面421220

30、000926一層臨街街鋪面45538000017299一層室內(nèi)內(nèi)鋪面70026000018200二層室內(nèi)內(nèi)鋪面1400013800019322三層商業(yè)業(yè)用房1400045000630一期銷(xiāo)售售合計(jì)275114144885第六章投投資分析析一期工工程待征征土地征征地方案案及征地地成本本項(xiàng)目由由于采用用分期開(kāi)開(kāi)發(fā)方案案，項(xiàng)目目一期建建設(shè)手續(xù)續(xù)辦理時(shí)時(shí)間較早早，一期期工程的的部分建建設(shè)用地地已經(jīng)辦辦理完出出讓手續(xù)續(xù)，繳納納了國(guó)土土出讓金金，其余余一期工工程待遷遷房屋按按重慶慶市萬(wàn)州州區(qū)人民民政府關(guān)關(guān)于新城城路舊城城改造片片區(qū)明珠珠大廈556266.7平平方米土土地使用用權(quán)處置置方案的的批復(fù)的規(guī)定定，

31、采用用協(xié)議出出讓方式式，由我我公司負(fù)負(fù)責(zé)拆遷遷補(bǔ)償和和征地工工作。根據(jù)萬(wàn)州州高筍塘塘同類(lèi)地地塊的歷歷史拆遷遷補(bǔ)償標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)結(jié)合市場(chǎng)場(chǎng)房屋增增值情況況，本項(xiàng)項(xiàng)目一期期工程剩剩余待遷遷房屋拆拆遷補(bǔ)償償方案（原地回回遷）如如下：產(chǎn)權(quán)調(diào)換換方案產(chǎn)權(quán)類(lèi)型型原房面積積調(diào)換系數(shù)數(shù)還房面積積還房區(qū)域域備注住宅91144.699M21.2109338M22住宅塔樓樓辦公用房房22277.777M21.124511M2辦公塔樓樓新成路門(mén)門(mén)面222.31MM21.1245MM2新城街營(yíng)營(yíng)業(yè)用房房890.4M221.1979MM2負(fù)一層商商場(chǎng)面積合計(jì)計(jì)124555.117M22146113M22過(guò)渡補(bǔ)償償、安置置方案

32、項(xiàng)目名稱(chēng)稱(chēng)單位數(shù)量單價(jià)（元元）合計(jì)（元元）備注住宅搬家家補(bǔ)助費(fèi)費(fèi)戶(hù)162500810000營(yíng)業(yè)辦公公搬遷補(bǔ)補(bǔ)助費(fèi)M233400401336000住宅過(guò)渡渡安置M291155120109938800營(yíng)業(yè)、辦辦公過(guò)渡渡安置M233400300100020000住宅附屬屬物補(bǔ)償償戶(hù)162400006480000營(yíng)業(yè)用房房附屬物物補(bǔ)償M2111333003339000辦公用房房附屬物物補(bǔ)償M2222882004456000附屬房補(bǔ)補(bǔ)償M2480160767700合計(jì)382萬(wàn)萬(wàn)元過(guò)渡、補(bǔ)補(bǔ)償安置置總金額額（其他他1188萬(wàn)元）： 5000萬(wàn)元元項(xiàng)目土地地獲取總總成本構(gòu)構(gòu)成如下下：一期已付付貨幣安安置款7

33、54463300未付譚廷廷文安置置款154400000一期工程程國(guó)土出出讓金222273300一期待遷遷房屋過(guò)過(guò)渡補(bǔ)償償總金額額500000000一期工程程場(chǎng)地平平整費(fèi)用用2400000總計(jì)1655536000（五）設(shè)設(shè)備、設(shè)設(shè)施費(fèi)說(shuō)說(shuō)明設(shè)備、設(shè)設(shè)施費(fèi)：本項(xiàng)目目的設(shè)備備設(shè)施費(fèi)費(fèi)由消防防設(shè)備、中央空空調(diào)、電電梯扶梯梯、應(yīng)急急發(fā)電機(jī)機(jī)組、配配電供水水、樓宇宇智能化化、商場(chǎng)場(chǎng)裝修等等費(fèi)用構(gòu)構(gòu)成，詳詳細(xì)清單單如下：1電梯3071.110000MM寬寬度自動(dòng)動(dòng)扶梯28.000萬(wàn)元元4臺(tái)1121.211000公斤322層32站客客梯38.000萬(wàn)元元3臺(tái)1141.313000公斤211層21站客客梯28.

34、000萬(wàn)元元2臺(tái)561.415000公斤6層6站貨梯梯25.000萬(wàn)元元1臺(tái)252消防設(shè)備備3772.1商業(yè)房及及車(chē)庫(kù)消消防設(shè)備備125.00元元141663M221772.2辦公用房房消防設(shè)設(shè)備75.000元78811M2592.3住宅部分分消防設(shè)設(shè)備50.000元281222M221413配電供水水1593.1配電10.000元528118M22533.2給排水20.000元528118M221064中央空調(diào)調(diào)（辦公公、商業(yè)業(yè)）300.00元元167224M225015樓宇智能能化及綜綜合布線(xiàn)線(xiàn)15.000元528118M22796商鋪裝修修300.00元元88433M22657總計(jì)（萬(wàn)萬(wàn)

35、元）16888第二節(jié)投投資估算算根據(jù)項(xiàng)目目設(shè)定估估算依據(jù)據(jù)及經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)，估算項(xiàng)項(xiàng)目總投投資為993488萬(wàn)元，詳詳細(xì)分析析見(jiàn)下表表：1前期費(fèi)用用4004.277%前期設(shè)計(jì)計(jì)辦公等等2建設(shè)單位位管理費(fèi)費(fèi)2062.200%建安工程程費(fèi)的55%3土地獲取取價(jià)款1655517.770%4配套費(fèi)3503.744%80元/M2，扣消消防60000 M25其它報(bào)建建費(fèi)820.888%建安工程程費(fèi)的22%26建安工程程費(fèi)4120044.007%528118*77807勘察設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)620.666%建安工程程費(fèi)的11.5%8工程監(jiān)理理費(fèi)410.444%建安工程程費(fèi)的11%9項(xiàng)目宣傳傳推廣費(fèi)費(fèi)2702.899%銷(xiāo)售

36、收入入的2%10設(shè)備、設(shè)設(shè)施費(fèi)1688818.006%11項(xiàng)目環(huán)境境建設(shè)費(fèi)費(fèi)620.666%建安工程程費(fèi)的11.5%12不可預(yù)見(jiàn)見(jiàn)費(fèi)4124.422%建安工程程費(fèi)的110%投資總額額93488100%第三節(jié)經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益和財(cái)務(wù)務(wù)評(píng)價(jià)（一）財(cái)財(cái)務(wù)分析析說(shuō)明投資成成本已經(jīng)經(jīng)按相應(yīng)應(yīng)的費(fèi)用用項(xiàng)目估估算；營(yíng)業(yè)稅稅按營(yíng)業(yè)業(yè)收入的的5%計(jì)征征；城市維維護(hù)建設(shè)設(shè)稅按營(yíng)營(yíng)業(yè)稅的的7%計(jì)征征；教育費(fèi)費(fèi)附加按按營(yíng)業(yè)稅稅的3%計(jì)征；土地增增值稅按按營(yíng)業(yè)收收入的11%預(yù)征征；交易契契稅按土土地綜合合價(jià)的33%計(jì)征征；（約營(yíng)業(yè)業(yè)收入的的1%）印花稅稅按營(yíng)業(yè)業(yè)收入的的1%計(jì)征征；轉(zhuǎn)移登登記費(fèi)按按營(yíng)業(yè)收收入的11%收取??；所

37、得稅稅按利潤(rùn)潤(rùn)總額的的33%計(jì)征盈余公公積金按按稅后利利潤(rùn)的110%計(jì)計(jì)取法定公公益金按按稅后利利潤(rùn)的55%計(jì)取取。（二）經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益項(xiàng)目損損益表經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目目的全部部銷(xiāo)售收收入為1144885萬(wàn)元元，投資資總額為為93448萬(wàn)元元。根據(jù)據(jù)以上基基礎(chǔ)數(shù)據(jù)據(jù)分析，項(xiàng)目的的經(jīng)濟(jì)效效益見(jiàn)損損益表如如下：1銷(xiāo)售收入入1448852銷(xiāo)售稅金金及附加加（按99.5%）137663投資總額額934884利潤(rùn)總額額376115所得稅（33%）124116凈利潤(rùn)252007公積金及及公益金金3788未分配利利潤(rùn)21422投資利稅稅率： 54.95% 投投資利潤(rùn)潤(rùn)率： 40.23%投資凈利利率： 26.96%

38、銷(xiāo)銷(xiāo)售凈利利率： 17.40%第五節(jié)經(jīng)經(jīng)濟(jì)分析析結(jié)論根據(jù)對(duì)整整個(gè)項(xiàng)目目進(jìn)行的的經(jīng)濟(jì)測(cè)測(cè)算，在在根據(jù)預(yù)預(yù)計(jì)的價(jià)價(jià)格完全全銷(xiāo)售的的條件下下，項(xiàng)目目經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)如下下：項(xiàng)目總總投資：93448萬(wàn)元元，實(shí)際際投入資資金45500萬(wàn)萬(wàn)元項(xiàng)目銷(xiāo)銷(xiāo)售收入入：1444855萬(wàn)元項(xiàng)目完完全銷(xiāo)售售后，獲獲取利潤(rùn)潤(rùn)：37761萬(wàn)萬(wàn)元（含含所得稅稅12441萬(wàn)元元），保保留項(xiàng)目目全部地地下停車(chē)車(chē)場(chǎng)53320MM2及業(yè)主主會(huì)所111399M2（架空空層）用用于公司司永續(xù)經(jīng)經(jīng)營(yíng)，初初步測(cè)算算其市值值不低于于15000萬(wàn)元元。通過(guò)敏敏感性分分析，銷(xiāo)銷(xiāo)售收入入及土地地獲取成成本對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目稅后后利潤(rùn)影影響較大大，其中中銷(xiāo)售收收入的影影響更為為敏感，應(yīng)該特特別注重重項(xiàng)目的的營(yíng)銷(xiāo)推推廣和銷(xiāo)銷(xiāo)售管理理。在項(xiàng)項(xiàng)目征地地過(guò)程中中，應(yīng)盡盡量控制制拆遷房房屋的補(bǔ)補(bǔ)償金額額，盡最最大努力力降低項(xiàng)項(xiàng)目的征征地成本本。在假定定的銷(xiāo)售售價(jià)格、銷(xiāo)售率率以及投投資總額額測(cè)算成成立的條條件下，本項(xiàng)目目具備良良好的可可行性。第七章融融資合作作計(jì)劃第一節(jié)資資金需求求及籌措措通過(guò)分析析項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃劃和投資資計(jì)劃，三峽明明