XXXX(中國(guó))置業(yè)有限公司財(cái)務(wù)管理制度匯編

1、PAGE XXXXX有限公公司財(cái)務(wù)管理理制度匯匯編二八八年二月月目 錄TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc160436642 XXXXX（中國(guó)國(guó)）置業(yè)業(yè)有限公公司財(cái)務(wù)務(wù)管理制制度 PAGEREF _Toc160436642 h 1 HYPERLINK l _Toc160436643 第一章 總則 PAGEREF _Toc160436643 h 1 HYPERLINK l _Toc160436644 第二章 財(cái)務(wù)務(wù)管理機(jī)機(jī)構(gòu)設(shè)立立及管理理職責(zé) PAGEREF _Toc160436644 h 11 HYPERLINK l _Toc160436645 第三章主主要制度度與

2、辦法法及其修修訂 PAGEREF _Toc160436645 h 3 HYPERLINK l _Toc160436646 第四章對(duì)對(duì)外會(huì)計(jì)計(jì)報(bào)表的的編制33 HYPERLINK l _Toc160436647 第五章財(cái)財(cái)務(wù)檢查查與監(jiān)督督 PAGEREF _Toc160436647 h 4 HYPERLINK l _Toc160436648 第六章附則44附件 5 HYPERLINK l _Toc160436649 附件1 XXXXX（中中國(guó)）置置業(yè)有限限公司會(huì)會(huì)計(jì)核算算制度 PAGEREF _Toc160436649 h 11總則 6中國(guó)會(huì)計(jì)計(jì)準(zhǔn)則下下的主要要會(huì)計(jì)政政策 6美國(guó)公認(rèn)認(rèn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)準(zhǔn)則

3、下的的主要會(huì)會(huì)計(jì)政策策 7會(huì)計(jì)科目目的設(shè)置置 12會(huì)計(jì)憑證證和賬簿簿 12資產(chǎn) 114負(fù)債 221所有者權(quán)權(quán)益 222收入 223成本費(fèi)用用管理 266利潤(rùn)及利利潤(rùn)分配配 228財(cái)務(wù)報(bào)告告 229附則 300 HYPERLINK l _Toc160436650 附件2 XXXXX（中國(guó)）置業(yè)有有限公司司集團(tuán)財(cái)財(cái)務(wù)人員員管理辦辦法322總則 332財(cái)務(wù)人員員的任命命、聘用用與培養(yǎng)養(yǎng) 32財(cái)務(wù)人員員的培訓(xùn)訓(xùn)與考核核 33財(cái)務(wù)人員員的輪崗崗 34財(cái)務(wù)人員員的工作作交接 344財(cái)務(wù)人員員業(yè)務(wù)處處理及報(bào)報(bào)表的上上報(bào)時(shí)間間安排 355附則 338 HYPERLINK l _Toc160436651 附件3

4、 XXXXX（中國(guó)）置業(yè)有有限公司司預(yù)算管管理及控控制辦法法40總則 440編制預(yù)算算的原則則 40預(yù)算的編編制 441預(yù)算的內(nèi)內(nèi)容 443預(yù)算的執(zhí)執(zhí)行和控控制 444預(yù)算的調(diào)調(diào)整 446預(yù)算的反反饋、分分析和預(yù)預(yù)測(cè) 447附則 448 HYPERLINK l _Toc160436652 附件4 XXXXX（中國(guó)）置業(yè)有有限公司司銷售收收款管理理辦法 PAGEREF _Toc160436652 h 11總則 449認(rèn)籌、退退籌 449解籌、下下大定、退大定定與換定定 50現(xiàn)場(chǎng)財(cái)務(wù)務(wù)操作流流程 551應(yīng)收款和和違約金金收取 533退房、換換房、合合同變更更 56銷售現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)工作管管理 558銷售合

5、同同的管理理 60 HYPERLINK l _Toc160436653 附件5 XXXXX（中國(guó)）置業(yè)有有限公司司資金調(diào)調(diào)配與管管控辦法法62銀行賬戶戶管理 622銀行賬戶戶管理 622資金調(diào)度度 63附則 666 HYPERLINK l _Toc160436653 附件5 XXXXX（中國(guó)）置業(yè)有有限公司司貨幣資資金管理理辦法667總則 667現(xiàn)金的管管理和監(jiān)監(jiān)督 667銀行存款款的管理理和監(jiān)督督 69備用金和和業(yè)務(wù)借借支的管管理 770監(jiān)督和考考核 771附 則則 771 HYPERLINK l _Toc160436655 附件7 XXXXX（中國(guó)）置業(yè)有有限公司司財(cái)務(wù)分分析管理理辦法77

6、2總則 772財(cái)務(wù)分析析的內(nèi)容容和方法法 72財(cái)務(wù)分析析的上報(bào)報(bào) 73附 則則 774 HYPERLINK l _Toc160436656 附件8 XXXXX（中國(guó)）置業(yè)有有限公司司財(cái)務(wù)檔檔案管理理辦法775總則 775會(huì)計(jì)檔案案的分類類和歸集集 75會(huì)計(jì)檔案案的整理理裝訂 766會(huì)計(jì)檔案案的排列列編目 777會(huì)計(jì)檔案案的歸檔檔 79會(huì)計(jì)檔案案的借閱閱 79會(huì)計(jì)檔案案保管責(zé)責(zé)任人 800會(huì)計(jì)檔案案的保管管期限 800附 則則 881 HYPERLINK l _Toc160436656 附件9XXXXXX（中國(guó)國(guó)）置業(yè)業(yè)有限公公司資產(chǎn)產(chǎn)管理制制度822固定資產(chǎn)產(chǎn)管理制制度 882低值易耗耗品管理

7、理辦法 866往來(lái)賬管管理制度度 92樣板間資資產(chǎn)管理理辦法 966其他資產(chǎn)產(chǎn)管理辦辦法 1000第 PAGE 4 頁(yè) 共 NUMPAGES 109 頁(yè)XXXXX（中國(guó)國(guó)）置業(yè)業(yè)有限公公司財(cái)務(wù)務(wù)管理制制度總則為加強(qiáng)XXXXXX（中國(guó)國(guó)）置業(yè)業(yè)有限公公司（以以下簡(jiǎn)稱稱集團(tuán)公公司）的的財(cái)務(wù)管管理工作作，根據(jù)據(jù)中華華人民共共和國(guó)公公司法、中中華人民民共和國(guó)國(guó)會(huì)計(jì)法法，參參照企企業(yè)會(huì)計(jì)計(jì)準(zhǔn)則、企企業(yè)會(huì)計(jì)計(jì)制度、施施工、房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)企業(yè)業(yè)財(cái)務(wù)制制度，以及有有關(guān)法規(guī)規(guī)、政策策和制度，結(jié)合實(shí)實(shí)際情況況，制定本本制度。XXXXX（中國(guó)國(guó)）及其其控股分分子公司司和關(guān)聯(lián)聯(lián)公司是是獨(dú)立法法人，依依法享有有民事權(quán)利

8、利，承擔(dān)擔(dān)民事責(zé)責(zé)任，在在其授權(quán)權(quán)范圍內(nèi)內(nèi)自主經(jīng)經(jīng)營(yíng)，獨(dú)獨(dú)立核算算，自負(fù)負(fù)盈虧。分子公公司是指指XXXXX（中中國(guó)）直直接或間間接控股股的公司司，關(guān)聯(lián)聯(lián)公司是是指XXXXX（中國(guó)）不直接接或間接接控股的的公司。XXXXX（中國(guó)國(guó)）及其其控股分分子公司司和關(guān)聯(lián)聯(lián)公司必必須依法法設(shè)立會(huì)會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)構(gòu)，根據(jù)據(jù)內(nèi)部控控制制度度及授權(quán)權(quán)制度規(guī)規(guī)定合理理配備合合格會(huì)計(jì)計(jì)人員，任命財(cái)財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)責(zé)人，嚴(yán)嚴(yán)格履行行崗位職職責(zé)，及及時(shí)、準(zhǔn)準(zhǔn)確、真真實(shí)地核核算企業(yè)業(yè)所發(fā)生生的各項(xiàng)項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)業(yè)務(wù)，并并實(shí)行有有效的會(huì)會(huì)計(jì)監(jiān)督督。本制度適適用于集集團(tuán)公司司及其分分子公司司和關(guān)聯(lián)聯(lián)公司（以下簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱各公公司）。財(cái)務(wù)管理理機(jī)構(gòu)設(shè)設(shè)立及

9、管理職責(zé)責(zé)集團(tuán)公司司設(shè)財(cái)務(wù)管管理中心心，各分子子公司及及關(guān)聯(lián)公公司下設(shè)設(shè)財(cái)務(wù)部部。財(cái)務(wù)管理理中心的的職能是是全面負(fù)負(fù)責(zé)集團(tuán)團(tuán)和分子子公司的的財(cái)務(wù)管管理、資資金管理理、財(cái)務(wù)務(wù)指標(biāo)管管理和財(cái)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)預(yù)警與與調(diào)控、融資決決策；負(fù)負(fù)責(zé)集團(tuán)團(tuán)整體資資金投資資安排與與調(diào)劑；負(fù)責(zé)各各項(xiàng)財(cái)務(wù)務(wù)管理制制度及辦辦法的修修訂、完完善；負(fù)負(fù)責(zé)匯總總、編制制集團(tuán)合合并會(huì)計(jì)計(jì)報(bào)表與與集團(tuán)財(cái)財(cái)務(wù)分析析；指導(dǎo)導(dǎo)、檢查查、監(jiān)督督分子公公司的所所有財(cái)務(wù)務(wù)管理工工作；負(fù)負(fù)責(zé)集團(tuán)團(tuán)對(duì)外財(cái)財(cái)務(wù)資料料的審核核報(bào)送；外部審審計(jì)的支支持、配配合；負(fù)負(fù)責(zé)集團(tuán)團(tuán)及分子子公司主主要財(cái)務(wù)務(wù)人員的的招聘、培訓(xùn)、考核及及調(diào)度。財(cái)務(wù)管理理中心對(duì)對(duì)所屬分

10、分子公司司及關(guān)聯(lián)聯(lián)公司的的財(cái)務(wù)進(jìn)進(jìn)行統(tǒng)一一管理和和會(huì)計(jì)核核算，制制定并確確保各分分子公司司及關(guān)聯(lián)聯(lián)公司財(cái)財(cái)務(wù)部貫貫徹執(zhí)行行集團(tuán)公公司的各各項(xiàng)管理理辦法；擬定集集團(tuán)及其其下屬分分子公司司的會(huì)計(jì)計(jì)核算制制度；對(duì)對(duì)分子公公司經(jīng)營(yíng)營(yíng)結(jié)果及及財(cái)務(wù)數(shù)數(shù)據(jù)進(jìn)行行認(rèn)定和和評(píng)價(jià)。分子公司司及關(guān)聯(lián)聯(lián)公司的的財(cái)務(wù)部部主要負(fù)負(fù)責(zé)其本本公司的的財(cái)務(wù)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警警與調(diào)控控、融資資決策與與資金調(diào)調(diào)度；對(duì)對(duì)外投資資決策的的支持；公司融融資渠道道建設(shè)；營(yíng)運(yùn)資資金管理理與整體體資金的的預(yù)測(cè)、年度財(cái)財(cái)務(wù)預(yù)算算管理與與控制；財(cái)務(wù)管管理制度度與內(nèi)部部控制制制度的擬擬定并貫貫徹執(zhí)行行；財(cái)務(wù)務(wù)分析與與會(huì)計(jì)核核算的審審核、監(jiān)監(jiān)督；貫貫徹落實(shí)實(shí)

11、集團(tuán)財(cái)財(cái)務(wù)管理理的制度度和辦法法；財(cái)務(wù)務(wù)部行政政管控；外部關(guān)關(guān)系管理理。各分子公公司及關(guān)關(guān)聯(lián)公司司的財(cái)務(wù)務(wù)部須嚴(yán)嚴(yán)格貫徹徹執(zhí)行國(guó)國(guó)家的財(cái)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)計(jì)政策法法規(guī)，在在集團(tuán)公公司的相相關(guān)規(guī)定定框架內(nèi)內(nèi)制定本本公司的的具體實(shí)實(shí)施辦法法并組織織實(shí)施，同同時(shí)報(bào)送送集團(tuán)公公司財(cái)務(wù)務(wù)中心備備案，接接受集團(tuán)團(tuán)公司的的財(cái)務(wù)中中心的監(jiān)監(jiān)督。各公司應(yīng)應(yīng)不斷完完善會(huì)計(jì)計(jì)人員崗崗位責(zé)任任制、內(nèi)內(nèi)部牽制制制度、稽核制制度以及及原始記記錄、計(jì)量驗(yàn)驗(yàn)收、財(cái)財(cái)產(chǎn)清查查等方面面的規(guī)章章制度，建立健健全內(nèi)部部經(jīng)濟(jì)責(zé)責(zé)任制和和科學(xué)的的內(nèi)部業(yè)業(yè)務(wù)流程程和操作作規(guī)范。財(cái)務(wù)管理理的主要要制度與與辦法及及其修訂訂集團(tuán)財(cái)務(wù)務(wù)管理的的制度、辦法主

12、主要有：（一）會(huì)會(huì)計(jì)核算算制度（二）財(cái)財(cái)務(wù)人員員管理辦辦法（三）預(yù)預(yù)算管理理辦法（四）銷銷售收款款管理辦辦法（五）資資金調(diào)配配與管控控辦法（六）貨貨幣資金金管理辦辦法（七）財(cái)財(cái)務(wù)分析析管理辦辦法（八）財(cái)財(cái)務(wù)檔案案管理辦辦法財(cái)務(wù)管理理中心每每半年對(duì)各各公司進(jìn)進(jìn)行一次次財(cái)務(wù)制制度執(zhí)行行情況的的全面檢檢查，并并根據(jù)檢檢查結(jié)果果完善各各項(xiàng)財(cái)務(wù)務(wù)管理制制度和辦辦法。各項(xiàng)財(cái)務(wù)務(wù)管理制制度和辦辦法的修修訂調(diào)整整，由集集團(tuán)公司司財(cái)務(wù)管管理中心心擬定，經(jīng)CFFO審核核、CEEO審批批后方可可執(zhí)行。對(duì)外會(huì)計(jì)計(jì)報(bào)表的的編制各公司須須按照國(guó)國(guó)家的有有關(guān)會(huì)計(jì)計(jì)準(zhǔn)則和和會(huì)計(jì)制制度編制制各類會(huì)會(huì)計(jì)報(bào)表表并上報(bào)報(bào)。外部投資資

13、者需要要的會(huì)計(jì)計(jì)報(bào)表應(yīng)應(yīng)以中國(guó)國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)準(zhǔn)則的會(huì)會(huì)計(jì)報(bào)表表為基礎(chǔ)礎(chǔ)，按照照外部投投資者需需要的會(huì)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則則進(jìn)行轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換。各公司的的會(huì)計(jì)報(bào)報(bào)表必須須及時(shí)、準(zhǔn)確和和真實(shí)的的反映本本公司的的經(jīng)營(yíng)成成果和財(cái)財(cái)務(wù)狀況況。財(cái)務(wù)檢查查與監(jiān)督督集團(tuán)財(cái)務(wù)務(wù)管理中中心有權(quán)權(quán)對(duì)各公公司的財(cái)財(cái)務(wù)狀況況和經(jīng)營(yíng)營(yíng)成果進(jìn)進(jìn)行檢查查和監(jiān)督督，確保保經(jīng)營(yíng)成成果真實(shí)實(shí)、合法法。集團(tuán)財(cái)務(wù)務(wù)管理中中心每半半年應(yīng)對(duì)對(duì)各公司司進(jìn)行一一次財(cái)務(wù)務(wù)制度執(zhí)執(zhí)行情況況的全面面檢查，并提出出書面檢檢查意見(jiàn)見(jiàn)。具體體時(shí)間可可根據(jù)公公司業(yè)務(wù)務(wù)實(shí)際進(jìn)進(jìn)行安排排，檢查查內(nèi)容包包括各分分子公司司會(huì)計(jì)賬賬務(wù)處理理的規(guī)范范性和各各項(xiàng)制度度的執(zhí)行行情況。集團(tuán)財(cái)務(wù)務(wù)管理

14、中中心每季季度應(yīng)進(jìn)進(jìn)行一次次財(cái)務(wù)預(yù)預(yù)決算會(huì)會(huì)議，對(duì)對(duì)需結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)的收入入和成本本進(jìn)行提提前的規(guī)規(guī)劃計(jì)算算；各公公司每季季度應(yīng)對(duì)對(duì)大額的的資產(chǎn)、負(fù)債和和往來(lái)掛掛賬的費(fèi)費(fèi)用進(jìn)行行清查、清收，確保財(cái)財(cái)務(wù)預(yù)算算的可靠靠性和會(huì)會(huì)計(jì)制度度執(zhí)行的的嚴(yán)肅性性。附則本制度的的解釋權(quán)權(quán)歸財(cái)務(wù)務(wù)管理中中心。本制度自自下發(fā)之之日起執(zhí)執(zhí)行。XXXXX（中國(guó)國(guó)）置業(yè)業(yè)有限公公司 二八八年二月月二十五五日附件：集團(tuán)會(huì)計(jì)計(jì)核算制制度集團(tuán)財(cái)務(wù)務(wù)人員管管理辦法法集團(tuán)預(yù)算算管理辦辦法銷售收款款管理辦辦法資金調(diào)配配與管控控辦法貨幣資金金管理辦辦法財(cái)務(wù)分析析管理辦辦法財(cái)務(wù)檔案案管理辦辦法第 PAGE 101 頁(yè) 共 NUMPAGES 10

15、9 頁(yè)附件1XXXXX（中國(guó)國(guó)）置業(yè)業(yè)有限公公司會(huì)計(jì)計(jì)核算制度度總則為了規(guī)范范XXXXX（中中國(guó)）置置業(yè)有限限公司（以下簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱“集團(tuán)公公司”）會(huì)計(jì)計(jì)核算制制度,根根據(jù)會(huì)會(huì)計(jì)法、企業(yè)會(huì)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則則及行業(yè)業(yè)會(huì)計(jì)制制度，結(jié)結(jié)合本公公司的具具體情況況，特制制定本制制度。集團(tuán)公司司會(huì)計(jì)機(jī)機(jī)構(gòu)設(shè)財(cái)務(wù)管管理中心心，在總總經(jīng)理和和總會(huì)計(jì)計(jì)師的領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)下，開(kāi)展具具體的財(cái)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)計(jì)工作，并對(duì)總總經(jīng)理、總會(huì)計(jì)計(jì)師負(fù)責(zé)責(zé)。各分分子公司司及關(guān)聯(lián)聯(lián)公司設(shè)設(shè)財(cái)務(wù)部部，在財(cái)財(cái)務(wù)部經(jīng)經(jīng)理和總總經(jīng)理的的領(lǐng)導(dǎo)下下開(kāi)展具具體工作作。分子子公司及及關(guān)聯(lián)公公司財(cái)務(wù)務(wù)部的業(yè)業(yè)務(wù)受財(cái)財(cái)務(wù)管理理中心指指導(dǎo)。集團(tuán)公司司、分子子公司及及關(guān)聯(lián)公公司須配

16、配備合格格的財(cái)務(wù)務(wù)會(huì)計(jì)人人員處理財(cái)務(wù)務(wù)會(huì)計(jì)工工作。財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)計(jì)人員須須嚴(yán)格履履行會(huì)計(jì)計(jì)崗位職職責(zé),遵遵守集團(tuán)團(tuán)公司的的各項(xiàng)規(guī)規(guī)章制度度。本制度適適用于集集團(tuán)公司司、分子子公司及及關(guān)聯(lián)公公司（以以下統(tǒng)稱稱各公司司）。中國(guó)會(huì)計(jì)計(jì)準(zhǔn)則下下的主要要會(huì)計(jì)政政策本公司執(zhí)執(zhí)行的會(huì)會(huì)計(jì)及財(cái)財(cái)務(wù)制度度為會(huì)會(huì)計(jì)法、企企業(yè)會(huì)計(jì)計(jì)制度、施施工企業(yè)業(yè)會(huì)計(jì)制度度、房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)企企業(yè)會(huì)計(jì)計(jì)制度等。會(huì)計(jì)年度度自公歷歷月日起至至月月日日止。記賬原則則和方法法是以權(quán)權(quán)責(zé)發(fā)生生制為原原則，實(shí)實(shí)行借貸貸記賬法法。公司的會(huì)會(huì)計(jì)核算算以人民民幣為記記賬本位位幣。公司合并并會(huì)計(jì)報(bào)報(bào)表按照照企業(yè)業(yè)會(huì)計(jì)制制度和和財(cái)政部部頒布的的合并并會(huì)計(jì)報(bào)報(bào)表

17、暫行行規(guī)定編制。公司的固固定資產(chǎn)產(chǎn)按直線線法計(jì)提提折舊。存貨按實(shí)實(shí)際成本本計(jì)價(jià)。出租開(kāi)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品品按直線線法進(jìn)行行攤銷。公司對(duì)應(yīng)應(yīng)收款項(xiàng)項(xiàng)按年末末余額的的5計(jì)提壞賬賬準(zhǔn)備。美國(guó)公認(rèn)認(rèn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)準(zhǔn)則下的的主要會(huì)會(huì)計(jì)政策策對(duì)投資者者公布的的合并財(cái)財(cái)務(wù)報(bào)表表是按照照美國(guó)公公認(rèn)會(huì)計(jì)計(jì)準(zhǔn)則(US GAAAP)編編制的。列報(bào)及合合并的基基礎(chǔ)：子子公司和和其他受受控實(shí)體體均從控控制權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)入集團(tuán)團(tuán)之日起起劃入合合并范圍圍，從控控制權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)出集團(tuán)團(tuán)之日起起停止合合并。如如果集團(tuán)團(tuán)對(duì)某子子公司或或其他受受控實(shí)體體的控制制權(quán)有所所喪失，合并財(cái)財(cái)務(wù)報(bào)表表包括的的是集團(tuán)團(tuán)擁有控控制權(quán)當(dāng)當(dāng)年的經(jīng)經(jīng)營(yíng)成果果。會(huì)計(jì)估計(jì)計(jì)的使用用：按

18、照照US GAAAP的要要求編制制財(cái)務(wù)報(bào)報(bào)表需要要管理層層使用會(huì)會(huì)計(jì)估計(jì)計(jì)和假設(shè)設(shè)。會(huì)計(jì)計(jì)估計(jì)被被使用，但并不不僅限于于以下方方面：機(jī)機(jī)器設(shè)備備可使用用年限的的選擇、或有負(fù)負(fù)債的計(jì)計(jì)提、公公允價(jià)值值、收入入的確認(rèn)認(rèn)、稅費(fèi)費(fèi)、預(yù)算算成本及及其他類類似的費(fèi)費(fèi)用。金融工具具的公允允價(jià)值：金融工工具的公公允價(jià)值值是金融融工具在在自愿的的雙方之之間現(xiàn)時(shí)時(shí)交易的的價(jià)格。現(xiàn)金、受限現(xiàn)現(xiàn)金、應(yīng)應(yīng)收賬款款、預(yù)收收賬款、其他應(yīng)應(yīng)收款、應(yīng)付賬賬款、其其他應(yīng)付付款、應(yīng)應(yīng)收/付付股東/關(guān)聯(lián)方方/員工工款、以以及銀行行貸款的的賬面價(jià)價(jià)值約等等于它們們的公允允價(jià)值。外幣折算算：會(huì)計(jì)計(jì)報(bào)表折折算成美美元時(shí)，資產(chǎn)和和負(fù)債項(xiàng)項(xiàng)目

19、按照照期末的的匯率折折算，收收入和費(fèi)費(fèi)用項(xiàng)目目按照平平均匯率率折算，資本賬賬戶按照照資本業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)生生時(shí)的歷歷史匯率率折算。在建房地地產(chǎn)及已已完工房房地產(chǎn)的的期末計(jì)計(jì)量：在在建房地地產(chǎn)及已已完工房房地產(chǎn)均均按照成成本與公公允價(jià)值值孰低計(jì)計(jì)量。收入的確確認(rèn)：房房地產(chǎn)收收入按照照SFAAS NNo. 66“房地產(chǎn)產(chǎn)銷售會(huì)會(huì)計(jì)”的要求求確認(rèn)。一、對(duì)于于建造工工期在小小于或等等于122個(gè)月的的項(xiàng)目在在每個(gè)單單元銷售售結(jié)束時(shí)時(shí)以交付付確認(rèn)收收入，在在房產(chǎn)所所有權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移給購(gòu)購(gòu)房者的的時(shí)候確確認(rèn)收入入。只有有同時(shí)滿滿足以下下所有條條件時(shí)，才可以以確認(rèn)銷銷售：雙方都受受合同條條款的約約束 所有對(duì)對(duì)價(jià)均已已交換

20、所有賣方方負(fù)責(zé)的的融資都都已做安安排所有結(jié)束束銷售前前的條件件都已實(shí)實(shí)現(xiàn) 賣方在在實(shí)質(zhì)上上已不再再對(duì)該財(cái)財(cái)產(chǎn)有所所有權(quán) 與所有有權(quán)相關(guān)關(guān)的通常常的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)和收益益都已轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移給買買方。此外，買買方的初初始投資資和持續(xù)續(xù)投資都都足以完完成購(gòu)買買此房產(chǎn)產(chǎn)的承諾諾。買方方的應(yīng)收收款項(xiàng)，如果存存在，也也不會(huì)受受未來(lái)的的附屬關(guān)關(guān)系的限限制。若不滿足足以交付付確認(rèn)收收入的任任何一個(gè)個(gè)條件，收到的的現(xiàn)金都都應(yīng)確認(rèn)認(rèn)為預(yù)收收賬款，而所有有的相關(guān)關(guān)成本仍仍應(yīng)記錄錄在存貨貨中。二、對(duì)于于建造工工期大于于12個(gè)個(gè)月的項(xiàng)項(xiàng)目在滿滿足以下下幾個(gè)條條件時(shí)，在每個(gè)個(gè)單元銷銷售結(jié)束束時(shí)按照照完工百百分比法法確認(rèn)收收入。工程已經(jīng)經(jīng)

21、超越了了初始階階段除非不能能交付，否則買買方不能能要求退退款銷售量已已經(jīng)足夠夠確保整整個(gè)項(xiàng)目目不會(huì)被被歸于租租賃房產(chǎn)產(chǎn)售價(jià)可以以收集到到銷售總收收入和總總成本能能可靠估估計(jì)如果以上上條件中中有一條條不滿足足，收到到的款項(xiàng)項(xiàng)就應(yīng)作作為預(yù)收收賬款，直到滿滿足以上上所有條條件，或或者直到到銷售完完成。長(zhǎng)期投資資：若集集團(tuán)能對(duì)對(duì)被投資資方施加加顯著影影響，集集團(tuán)用權(quán)權(quán)益法進(jìn)進(jìn)行會(huì)計(jì)計(jì)核算。投資以以成本計(jì)計(jì)量，包包括集團(tuán)團(tuán)應(yīng)享有有的被投投資方的的凈損益益的份額額，再減減去各項(xiàng)項(xiàng)減值損損失。集集團(tuán)在合合并利潤(rùn)潤(rùn)表中確確認(rèn)其享享有被投投資方凈凈利潤(rùn)的的份額。若集團(tuán)團(tuán)不能對(duì)對(duì)被投資資方施加加顯著影影響，這這項(xiàng)

22、投資資就被劃劃分為其其它長(zhǎng)期期投資，并按照照成本法法核算。在被投投資方宣宣告分配配股利，并且集集團(tuán)認(rèn)為為這項(xiàng)股股利可收收到的時(shí)時(shí)候，才才會(huì)確認(rèn)認(rèn)投資收收益。集集團(tuán)定期期評(píng)估成成本法下下投資的的賬面價(jià)價(jià)值，任任何投資資價(jià)值的的損失都都會(huì)被劃劃為投資資減值損損失。所得稅：采用債債務(wù)法核核算所得得稅廣告費(fèi)用用：按照照Staatemmentt off Poosittionn Noo. 993-77“廣告費(fèi)費(fèi)的報(bào)告告”的規(guī)定定，廣告告費(fèi)用在在發(fā)生時(shí)時(shí)，或在在廣告第第一次播播出時(shí)，就應(yīng)費(fèi)費(fèi)用化。按照SFFAS No. 133“租賃會(huì)會(huì)計(jì)”的規(guī)定定，租賃賃在開(kāi)始始之日就就應(yīng)劃分分為融資資租賃或或經(jīng)營(yíng)租租賃。

23、對(duì)對(duì)于承租租人，滿滿足以下下任一個(gè)個(gè)條件，都應(yīng)作作為融資資租賃核核算：租賃合同同到期時(shí)時(shí)，出租租物的所所有權(quán)將將轉(zhuǎn)移給給承租人人有折扣交交易選項(xiàng)項(xiàng)租期占出出租物預(yù)預(yù)計(jì)剩余余使用壽壽命的775%以以上最低租賃賃付款額額的現(xiàn)值值占出租租物公允允價(jià)值的的90%以上。融資租賃賃的計(jì)量量，就如如取得了了該項(xiàng)資資產(chǎn)一樣樣，在租租賃開(kāi)始始之時(shí)就就有權(quán)利利與義務(wù)務(wù)的約束束。其他所有有的租賃賃都作為為經(jīng)營(yíng)租租賃核算算，經(jīng)營(yíng)營(yíng)租賃下下的租金金在發(fā)生生時(shí)就費(fèi)費(fèi)用化。商譽(yù)及無(wú)無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)：商譽(yù)譽(yù)是收購(gòu)購(gòu)時(shí)投資資成本超超過(guò)可辨辨認(rèn)凈資資產(chǎn)公允允價(jià)值的的部分。SFAAS NNo. 1422 “商譽(yù)及及其他無(wú)無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)”要求

24、至至少每年年在會(huì)計(jì)計(jì)報(bào)告單單位（營(yíng)營(yíng)業(yè)分部部或者營(yíng)營(yíng)業(yè)分部部的下一一個(gè)級(jí)別別）層級(jí)級(jí)上對(duì)商商譽(yù)進(jìn)行行減值測(cè)測(cè)試。商商譽(yù)減值值測(cè)試包包括兩個(gè)個(gè)步驟。第一步步是將報(bào)報(bào)告單位位包括商商譽(yù)在內(nèi)內(nèi)的賬面面價(jià)值和和公允價(jià)價(jià)值進(jìn)行行比較。公允價(jià)價(jià)值通常常是由此此報(bào)告單單位預(yù)計(jì)計(jì)未來(lái)現(xiàn)現(xiàn)金流量量的折現(xiàn)現(xiàn)值確定定的。如如果賬面面價(jià)值大大于公允允價(jià)值，商譽(yù)就就可能發(fā)發(fā)生了減減值。在在這種情情況下，公司就就進(jìn)行商商譽(yù)減值值測(cè)試的的第二個(gè)個(gè)步驟，以確認(rèn)認(rèn)減值損損失。報(bào)報(bào)告單位位的公允允價(jià)值按按照與分分配購(gòu)買買價(jià)相似似的方式式被分配配到其資資產(chǎn)和負(fù)負(fù)債中，以確認(rèn)認(rèn)報(bào)告單單位商譽(yù)譽(yù)的內(nèi)含含公允價(jià)價(jià)值。商商譽(yù)的內(nèi)內(nèi)含公允允

25、價(jià)值再再與商譽(yù)譽(yù)的賬面面價(jià)值相相比較，如果公公允價(jià)值值小于賬賬面價(jià)值值，公司司就應(yīng)當(dāng)當(dāng)確認(rèn)減減值損失失。無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)包括在在收購(gòu)中中獲得的的物業(yè)權(quán)權(quán)，按照照取得當(dāng)當(dāng)日的公公允價(jià)值值進(jìn)行初初始確認(rèn)認(rèn)。物業(yè)權(quán)是是指向居居住型房房產(chǎn)的所所有者提提供長(zhǎng)期期的物業(yè)業(yè)管理所所享有收收益的權(quán)權(quán)利。無(wú)無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)已初始始成本減減去累計(jì)計(jì)攤銷后后的凈額額列示。物業(yè)權(quán)權(quán)在合同同規(guī)定的的3年期期限內(nèi)用用直線法法進(jìn)行攤攤銷。每股收益益：每股股收益按按照SFFAS No. 1228“每股收收益”的規(guī)定定計(jì)算?；久棵抗墒找嬉媸怯每煽晒┓峙渑浣o普通通股股東東的凈利利潤(rùn)除以以本期加加權(quán)平均均發(fā)行在在外的普普通股股股數(shù)而得得到的

26、。稀釋每每股收益益反映了了在行使使某些合合同發(fā)行行普通股股或轉(zhuǎn)換換普通股股的情況況下對(duì)每每股收益益可能的的稀釋影影響?？煽赊D(zhuǎn)換可可贖回優(yōu)優(yōu)先股轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換時(shí)發(fā)發(fā)行的普普通股既既包括在在基本每每股收益益的計(jì)算算中，也也包括在在稀釋每每股收益益的計(jì)算算中，因因?yàn)樗鼈儌兪菂⑴c與性證券券。或有有行權(quán)價(jià)價(jià)重設(shè)按按照與或或有發(fā)行行股票相相似的方方法核算算。如果果普通股股的等價(jià)價(jià)物具有有反稀釋釋的作用用，他們們將不被被包含在在稀釋每每股收益益的計(jì)算算中。股票期權(quán)權(quán)激勵(lì)：公司采采用SFFAS No. 1223(RR) “Shaare-Bassed Payymennt”。向員員工進(jìn)行行的股權(quán)權(quán)激勵(lì)時(shí)時(shí)，對(duì)發(fā)發(fā)放的期期

27、權(quán)，如如受限股股票及股股票期權(quán)權(quán)，應(yīng)按按照授予予日該期期權(quán)的公公允價(jià)值值確認(rèn)補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)用用，并在在一定的的受益期期內(nèi)攤銷銷，收益益期一般般為行權(quán)權(quán)期。會(huì)計(jì)科目目的設(shè)置置置業(yè)類公公司執(zhí)行行企業(yè)業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)準(zhǔn)則、企業(yè)業(yè)會(huì)計(jì)制制度及及房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)財(cái)財(cái)務(wù)制度度，并并根據(jù)具具體經(jīng)營(yíng)營(yíng)特點(diǎn)選選用會(huì)計(jì)計(jì)科目。非置業(yè)業(yè)類公司司執(zhí)行企業(yè)會(huì)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則則、企業(yè)會(huì)會(huì)計(jì)制度度及相相應(yīng)行業(yè)業(yè)會(huì)計(jì)制制度。各公司財(cái)財(cái)務(wù)部在在具體賬賬務(wù)處理理中必須須正確使使用會(huì)計(jì)計(jì)科目，在實(shí)際際工作中中可根據(jù)據(jù)實(shí)際情情況增設(shè)設(shè)三級(jí)或或四級(jí)科科目，特特殊情況況經(jīng)財(cái)務(wù)務(wù)管理中中心批準(zhǔn)準(zhǔn)后可增增設(shè)二級(jí)級(jí)科目。會(huì)計(jì)憑證證和賬簿簿原始憑證證是記錄錄經(jīng)濟(jì)業(yè)

28、業(yè)務(wù)、明明確經(jīng)濟(jì)濟(jì)責(zé)任、具有法法律效力力的書面面證明。原始憑憑證的取取得必須須真實(shí)、有效、正確、完整。原始憑憑證的使使用應(yīng)遵遵守以下下條款：從外公司司取得的的原始憑憑證必須須蓋有填填制公司司印章；從個(gè)人取取得的原原始憑證證，必須須有其本本人的簽簽名或蓋蓋章；自制原始始憑證必必須有經(jīng)經(jīng)辦人和和公司主主要領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)的簽名名或蓋章章；對(duì)外開(kāi)出出的原始始憑證，必須加加蓋公司司的印章章；凡填有大大寫和小小寫金額額的原始始憑證，大寫和和小寫金金額必須須相符；支付款項(xiàng)項(xiàng)的原始始憑證，必須有有收款公公司和收收款人的的收款證證明；一式幾聯(lián)聯(lián)的原始始憑證，只能以以一聯(lián)作作為報(bào)銷銷憑證；一式幾聯(lián)聯(lián)的發(fā)票票和收據(jù)據(jù)，必須

29、須用雙面面復(fù)寫紙紙（發(fā)票票和收據(jù)據(jù)本身具具備復(fù)寫寫紙功能能的除外外）套寫寫，并連連續(xù)編號(hào)號(hào)。按規(guī)定應(yīng)應(yīng)該使用用電子發(fā)發(fā)票、稅稅控機(jī)打打發(fā)票或或定額發(fā)發(fā)票的必必須按其其規(guī)定辦辦理。記賬憑證證是根據(jù)據(jù)原始憑憑證的經(jīng)經(jīng)濟(jì)內(nèi)容容確定會(huì)會(huì)計(jì)科目目填制的的記賬依依據(jù)。記記賬憑證證的使用用應(yīng)遵守守以下條條款：會(huì)計(jì)人員員應(yīng)根據(jù)據(jù)審核無(wú)無(wú)誤的原原始憑證證填制記記賬憑證證；填制記賬賬憑證時(shí)時(shí)，應(yīng)當(dāng)當(dāng)對(duì)記賬賬憑證進(jìn)進(jìn)行連續(xù)續(xù)編號(hào)，一筆經(jīng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)務(wù)需要填填制兩張張以上記記賬憑證證的，可可以采用用分?jǐn)?shù)編編號(hào)法編編號(hào)；填制記賬賬憑證應(yīng)應(yīng)包括日日期、憑憑證編號(hào)號(hào)、經(jīng)濟(jì)濟(jì)業(yè)務(wù)摘摘要、會(huì)會(huì)計(jì)科目目、金額額、所附附原始憑憑證張數(shù)

30、數(shù)以及填填制人、稽核人人、記賬賬人、財(cái)財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)責(zé)人等內(nèi)內(nèi)容；除結(jié)轉(zhuǎn)損損益的記記賬憑證證可以不不附原始始憑證外外，其他他記賬憑憑證必須須附有原原始憑證證。如果果一張?jiān)紤{證證涉及幾幾張記賬賬憑證，可以把把原始憑憑證附在在一張主主要的記記賬憑證證后面，并在其其他記賬賬憑證注注明附有有該原始始憑證的的記賬憑憑證的編編號(hào)或者者附原始始憑證復(fù)復(fù)印件；一張?jiān)际紤{證所所列支出出需要本本公司以以外的其其他公司司共同負(fù)負(fù)擔(dān)的，應(yīng)將其其他公司司負(fù)擔(dān)的的部分開(kāi)開(kāi)給對(duì)方方內(nèi)部往往來(lái)通知知單并進(jìn)進(jìn)行結(jié)算算；內(nèi)部往來(lái)來(lái)通知單單必須具具備通知知方和接接收方的的名稱、通知方方的記賬賬憑證號(hào)號(hào)、通知知金額、業(yè)務(wù)內(nèi)內(nèi)容、附附

31、件名稱稱和附件件復(fù)印件件等基本本內(nèi)容；當(dāng)年內(nèi)發(fā)發(fā)現(xiàn)已登登賬的憑憑證填寫寫錯(cuò)誤時(shí)時(shí)，應(yīng)調(diào)調(diào)整相關(guān)關(guān)科目；發(fā)現(xiàn)以以前年度度記賬憑憑證有錯(cuò)錯(cuò)誤的，損益類類的應(yīng)當(dāng)當(dāng)通過(guò)“以前年年度損益益調(diào)整”科目用用藍(lán)字更更正。根據(jù)公司司的具體體經(jīng)營(yíng)情情況，公公司設(shè)置置現(xiàn)金日日記賬、銀行存存款日記記賬、總總分類賬賬、明細(xì)細(xì)分類賬賬、固定定資產(chǎn)卡卡片或固固定資產(chǎn)產(chǎn)臺(tái)賬、出租開(kāi)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品品臺(tái)賬等等賬冊(cè)。資產(chǎn)資產(chǎn)是指指由以前前交易或或事項(xiàng)形形成并由由公司擁?yè)碛泻涂乜刂啤㈩A(yù)預(yù)期會(huì)給給公司帶帶來(lái)經(jīng)濟(jì)濟(jì)利益、能以貨貨幣計(jì)量量的各種種資源。公司資資產(chǎn)按流流動(dòng)性分分為流動(dòng)動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投投資、固固定資產(chǎn)產(chǎn)、無(wú)形形資產(chǎn)和和其他資資產(chǎn)。流動(dòng)

32、資產(chǎn)產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn)產(chǎn)是指可可在一年年內(nèi)或超超過(guò)一年年的一個(gè)個(gè)營(yíng)業(yè)周周期內(nèi)變變現(xiàn)或耗耗用的資資產(chǎn)，主主要包括括：貨幣幣資金、短期投投資、應(yīng)應(yīng)收及預(yù)預(yù)付款項(xiàng)項(xiàng)、待攤攤費(fèi)用、存貨等等。貨幣資金金指公司司的庫(kù)存存現(xiàn)金、銀行存存款、在在途資金金等。短期投資資指能夠夠隨時(shí)變變現(xiàn)并且且持有時(shí)時(shí)間不準(zhǔn)準(zhǔn)備超過(guò)過(guò)一年(含一年年)的投投資，包括股股票、債債券、基基金等。短期投投資的現(xiàn)現(xiàn)金股利利或利息息應(yīng)于實(shí)實(shí)際收到到時(shí)沖減減投資的的賬面價(jià)價(jià)值（已記入入“應(yīng)收收股利或“應(yīng)收收利息”科目的的現(xiàn)金股股利或利利息除外外）。公司司在期末末時(shí)對(duì)短短期投資資按成本本與市價(jià)價(jià)孰低計(jì)計(jì)量，對(duì)對(duì)市價(jià)低低于成本本的差額額，應(yīng)計(jì)計(jì)提短期期投

33、資跌跌價(jià)準(zhǔn)備備。處置置短期投投資時(shí)，應(yīng)將短短期投資資的賬面面價(jià)值與與實(shí)際取取得價(jià)款款的差額額，作為為當(dāng)期投投資損益益。短期投資資在取得得時(shí)，應(yīng)應(yīng)按照投投資成本本計(jì)量，并按以以下方法法確定：（一）以以現(xiàn)金購(gòu)購(gòu)入的短短期投資資按實(shí)際際支付的的全部?jī)r(jià)價(jià)款（包括稅稅金、手手續(xù)費(fèi)等等相關(guān)費(fèi)費(fèi)用）作為短短期投資資的成本本（實(shí)際價(jià)價(jià)款中包包含已宣宣告但尚尚未領(lǐng)取取的現(xiàn)金金股利或或已付息息但尚未未領(lǐng)取的的債券利利息應(yīng)單單獨(dú)核算算，不構(gòu)構(gòu)成成本本）；（二）按按投資各各方確認(rèn)認(rèn)的價(jià)值值將投資者者投入作作為短期期投資；（三）公公司接受受的債務(wù)務(wù)人以非非現(xiàn)金資資產(chǎn)抵償償債務(wù)方方式取得得或以應(yīng)應(yīng)收債權(quán)換換入的短短期投資

34、資，按應(yīng)應(yīng)收債權(quán)的的賬面價(jià)價(jià)值加上上應(yīng)支付付的相關(guān)關(guān)稅費(fèi)做做為短期期投資的的投資成成本；（四）以以非貨幣幣性交易易換入的的短期投投資，按按換出資資產(chǎn)賬面面價(jià)值加加上應(yīng)支支付的相相關(guān)稅費(fèi)費(fèi)做為短短期投資資成本。應(yīng)收及預(yù)預(yù)付款項(xiàng)項(xiàng)是指公司司在經(jīng)營(yíng)營(yíng)過(guò)程中中發(fā)生的的各項(xiàng)債債權(quán)，包包括應(yīng)收收票據(jù)、應(yīng)收賬賬款、其其它應(yīng)收收款和預(yù)預(yù)付賬款款。（一）應(yīng)應(yīng)收及預(yù)預(yù)付款項(xiàng)項(xiàng)按實(shí)際際發(fā)生額額記賬，并按按照往來(lái)來(lái)戶名設(shè)設(shè)置核算算項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)行明細(xì)細(xì)核算；（二）公公司發(fā)生生的債轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)股、以以非現(xiàn)金金資產(chǎn)清清償債務(wù)務(wù)或收到到低于應(yīng)應(yīng)收債權(quán)權(quán)賬面價(jià)價(jià)值等業(yè)業(yè)務(wù)按企業(yè)會(huì)會(huì)計(jì)制度度的規(guī)規(guī)定進(jìn)行行業(yè)務(wù)處處理；（三）公公司對(duì)應(yīng)應(yīng)收賬款

35、款和其他他應(yīng)收款款（不含含應(yīng)收票票據(jù))按按年末余余額的55計(jì)提壞壞賬準(zhǔn)備備。壞賬損損失核算算采用備備抵法。壞賬的確確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：1、債務(wù)務(wù)人依法法宣告破破產(chǎn)、撤撤銷、其其剩余財(cái)財(cái)產(chǎn)確實(shí)實(shí)不足清清償?shù)膽?yīng)應(yīng)收賬款款；2、債務(wù)務(wù)人死亡亡或依法法被宣告告死亡、失蹤，其財(cái)產(chǎn)產(chǎn)或遺產(chǎn)產(chǎn)確實(shí)不不足清償償?shù)膽?yīng)收收賬款；3、債務(wù)務(wù)人遭受受重大自自然災(zāi)害害或以外外事故，損失巨巨大，以以其財(cái)產(chǎn)產(chǎn)（包括括：保險(xiǎn)險(xiǎn)公司賠賠款等）確實(shí)無(wú)無(wú)法清償償?shù)膽?yīng)收收賬款；4、債務(wù)務(wù)人與其其為履行行償債義義務(wù)，經(jīng)經(jīng)法院裁裁決，確確實(shí)無(wú)法法清償?shù)牡膽?yīng)收賬賬款；5、逾期期3年以以上仍未未收回的的應(yīng)收賬賬款；6、經(jīng)國(guó)國(guó)家稅務(wù)務(wù)總局批批準(zhǔn)核銷銷

36、的應(yīng)收收賬款。對(duì)符合上上述條件件之一的的應(yīng)收款款項(xiàng)，由由財(cái)務(wù)部部提出核核銷申請(qǐng)請(qǐng)，1000000元以內(nèi)內(nèi)的經(jīng)本本公司總總經(jīng)理簽簽字后，確認(rèn)為為壞賬，報(bào)財(cái)務(wù)務(wù)管理中中心備案案；1000000元以上上的還需需經(jīng)審計(jì)計(jì)法務(wù)部部和財(cái)務(wù)務(wù)管理中中心審批批后，確確認(rèn)為壞壞賬。（四）待待攤費(fèi)用用。按收收益期分分為待攤攤費(fèi)用和和長(zhǎng)期待待攤費(fèi)用用。待攤攤費(fèi)用指指已經(jīng)支支出但應(yīng)應(yīng)由本期期和以后后各期分分別承擔(dān)擔(dān)、分?jǐn)偲谄谠谝荒昴暌詢?nèi)(含一年年)的費(fèi)費(fèi)用，如如廣告費(fèi)費(fèi)、租賃賃費(fèi)等；長(zhǎng)期待待攤費(fèi)用用指公司司已經(jīng)支支出但應(yīng)應(yīng)由本期期和以后后各期分分別承擔(dān)擔(dān)、分?jǐn)倲偲谠谝灰荒暌陨仙希ú缓荒辏┪迥辏ê迥昴辏┮韵孪碌母?/p>

37、項(xiàng)項(xiàng)資本性性費(fèi)用，如裝修修費(fèi)、固固定資產(chǎn)產(chǎn)改良支支出等。待攤費(fèi)用用應(yīng)按其其收益期期限分期平平均攤銷銷計(jì)入成成本、費(fèi)費(fèi)用，按費(fèi)用用種類設(shè)設(shè)置明細(xì)細(xì)賬，進(jìn)行行明細(xì)核核算。如如果某項(xiàng)項(xiàng)待攤費(fèi)費(fèi)用已不不能使企企業(yè)受益益，應(yīng)將其其攤余價(jià)價(jià)值一次次全部轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)入當(dāng)期期成本、費(fèi)用。存貨包括括庫(kù)存材材料設(shè)備備、開(kāi)發(fā)發(fā)成本和和開(kāi)發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品、出出租開(kāi)發(fā)發(fā)產(chǎn)品、低值易易耗品等等。（一）公公司存貨貨在取得得時(shí)，按按實(shí)際成成本計(jì)價(jià)價(jià)，領(lǐng)用用或發(fā)出出的存貨貨，按實(shí)實(shí)際成本本計(jì)價(jià)；（二）公公司發(fā)生生的投資資者投入入的存貨貨、接受受捐贈(zèng)的的存貨及及接受債債務(wù)人以以非現(xiàn)金金資產(chǎn)抵抵償債務(wù)務(wù)取得存存貨等業(yè)業(yè)務(wù)均按按企業(yè)業(yè)會(huì)計(jì)制制度規(guī)規(guī)

38、定進(jìn)行行業(yè)務(wù)處處理；（三）盤盤盈的存存貨按同同類或類類似存貨貨的市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)格作作為實(shí)際際價(jià)格；（四）存存貨每半半年盤點(diǎn)點(diǎn)一次(具體按按公司盤盤點(diǎn)細(xì)則則執(zhí)行)，盤點(diǎn)點(diǎn)結(jié)果如如與賬面面記錄不不符應(yīng)及及時(shí)查明明原因，報(bào)批后后進(jìn)行業(yè)業(yè)務(wù)處理理；（五）存存貨按房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品品和非開(kāi)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品品分類。房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品包括括已完工工開(kāi)發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品、在在建開(kāi)發(fā)發(fā)產(chǎn)品、出租開(kāi)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品品和擬開(kāi)開(kāi)發(fā)土地地；非開(kāi)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品品包括原原材料、庫(kù)存商商品、低低值易耗耗品；（六）各各項(xiàng)存貨貨按實(shí)際際成本計(jì)計(jì)價(jià)；低低值易耗耗品在領(lǐng)領(lǐng)用時(shí)按按一次性性攤銷；（七）出出租開(kāi)發(fā)發(fā)產(chǎn)品為為本集團(tuán)團(tuán)意圖出出售而暫暫以經(jīng)營(yíng)營(yíng)方式出出租的物物業(yè)，

39、應(yīng)應(yīng)在預(yù)計(jì)計(jì)可使用用年限之之內(nèi)（220年50年年）分期期攤銷；（八）在在建開(kāi)發(fā)發(fā)產(chǎn)品為為尚未建建成、以以出售為為開(kāi)發(fā)目目的的物物業(yè)；（九）擬擬開(kāi)發(fā)土土地是指指所購(gòu)入入的、已已決定將將之發(fā)展展為出售售或出租租物業(yè)的的土地；項(xiàng)目整整體開(kāi)發(fā)發(fā)時(shí)應(yīng)全全部轉(zhuǎn)入入在建開(kāi)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品品；項(xiàng)目目分期開(kāi)開(kāi)發(fā)時(shí)，應(yīng)將分分期開(kāi)發(fā)發(fā)用地部部分轉(zhuǎn)入入在建開(kāi)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品品；后期期未開(kāi)發(fā)發(fā)土地仍仍保留在在本項(xiàng)目目。（十）公公共配套套設(shè)施按按實(shí)際成成本計(jì)入入開(kāi)發(fā)成成本，應(yīng)應(yīng)在完工工時(shí)分清清屬于營(yíng)營(yíng)業(yè)性配配套和非非營(yíng)業(yè)性性配套。非營(yíng)業(yè)業(yè)性配套套攤銷轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)入住宅宅等可售售物業(yè)的的成本；但如有有經(jīng)營(yíng)價(jià)價(jià)值且擁?yè)碛惺找嬉鏅?quán)的營(yíng)營(yíng)業(yè)性配配套設(shè)施

40、施按照可可售物業(yè)業(yè)的收益益范圍分分?jǐn)倖为?dú)獨(dú)計(jì)入“出租開(kāi)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品品”或“配套開(kāi)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品品”。低值易耗耗品的管管理依照照集團(tuán)低低值易耗耗品的相相關(guān)管理理制度執(zhí)執(zhí)行。長(zhǎng)期投資資長(zhǎng)期投資資包括公公司持有有時(shí)間準(zhǔn)準(zhǔn)備超過(guò)過(guò)一年(不含一一年)的的各種股股權(quán)性投投資、不不能變現(xiàn)現(xiàn)或不準(zhǔn)準(zhǔn)備隨時(shí)時(shí)變現(xiàn)的的債券、其它債債權(quán)投資資和其它它長(zhǎng)期投投資。公司對(duì)外外投資必必須組織織人員對(duì)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)行論證證，提出出可行性性研究報(bào)報(bào)告，并并上報(bào)董董事會(huì)批批準(zhǔn)執(zhí)行行。長(zhǎng)期投資資在取得得時(shí)按初初始投資資成本（含支付付的稅金金、手續(xù)續(xù)費(fèi)等相相關(guān)費(fèi)用用）入賬，實(shí)際際支付的的價(jià)款（包含已已宣告但但尚未領(lǐng)領(lǐng)取的現(xiàn)現(xiàn)金股利利）按實(shí)際際支

41、付的的價(jià)款減減去已宣宣告但尚尚未領(lǐng)取取的現(xiàn)金金股利(或減去去已到付付息期但但尚未領(lǐng)領(lǐng)取的債債權(quán)利息息)后的的差額，作為投投資成本本。長(zhǎng)期投資資應(yīng)根據(jù)持股股比例分分別采用用權(quán)益法法和成本本法核算算。固定資產(chǎn)產(chǎn)固定資產(chǎn)產(chǎn)是指企企業(yè)使用用期限超超過(guò)1年年的房屋屋、建筑筑物、機(jī)機(jī)器、機(jī)機(jī)械、運(yùn)運(yùn)輸工具具以及其其他與生生產(chǎn)、經(jīng)經(jīng)營(yíng)有關(guān)關(guān)的設(shè)備備、器具具、工具具等。不不屬于生生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)營(yíng)主要設(shè)設(shè)備、公公司價(jià)值值在10000元元以上并并且使用用年限超超過(guò)2年年的也應(yīng)應(yīng)當(dāng)作為為固定資資產(chǎn)。如如空調(diào)、復(fù)印機(jī)機(jī)等。固定資產(chǎn)產(chǎn)應(yīng)按取取得時(shí)的的成本 (含買買價(jià)、運(yùn)運(yùn)費(fèi)和保保險(xiǎn)費(fèi)等等相關(guān)費(fèi)費(fèi)用以及及為使固固定資產(chǎn)產(chǎn)達(dá)到預(yù)

42、預(yù)定可使使用狀態(tài)態(tài)前所必必要的支支出) 入賬。固定資產(chǎn)產(chǎn)折舊采采用平均均年限法法提取。當(dāng)月增增加的固固定資產(chǎn)產(chǎn)，當(dāng)月月不提折折舊，從從下月起起計(jì)提折折舊；當(dāng)當(dāng)月減少少的固定定資產(chǎn)，當(dāng)月照照提折舊舊，從下下月起不不提折舊舊。固定定資產(chǎn)提提足折舊舊后，不不管能否否繼續(xù)使使用，均均不再提提取折舊舊；提前前報(bào)廢的的固定資資產(chǎn)，也也不再補(bǔ)補(bǔ)提折舊舊。固定資產(chǎn)產(chǎn)的購(gòu)建建、報(bào)廢廢、調(diào)入入、調(diào)出出、租出出及對(duì)外外作為投投資等應(yīng)應(yīng)按公司司規(guī)定的的審批程程序辦理理，并應(yīng)應(yīng)設(shè)置明明細(xì)賬核算。固定資產(chǎn)產(chǎn)應(yīng)每半年盤點(diǎn)點(diǎn)一次，對(duì)盤盈盈、盤虧虧、毀損損固定資資產(chǎn)應(yīng)查查明原因因并寫出書書面報(bào)告告，經(jīng)本本公司行行政人事事部和總

43、總經(jīng)理批批準(zhǔn)后計(jì)計(jì)入營(yíng)業(yè)業(yè)外收支支。固定資產(chǎn)產(chǎn)以原值值減累計(jì)計(jì)折舊記記入資產(chǎn)產(chǎn)負(fù)債表表內(nèi)。在有關(guān)建建造的資資產(chǎn)達(dá)到到預(yù)定可可使用狀狀態(tài)之前前，發(fā)生生的與購(gòu)購(gòu)買或建建造固定定資產(chǎn)有有關(guān)的一一切直接接或間接接成本（包括在在購(gòu)建期期間利用用專門借借款進(jìn)行行購(gòu)建所所發(fā)生的的借款費(fèi)費(fèi)用）予予以資本本化。在在建工程程在達(dá)到到預(yù)定可可使用狀狀態(tài)時(shí)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)入固定定資產(chǎn)。對(duì)固定資資產(chǎn)在預(yù)預(yù)計(jì)使用用年限內(nèi)內(nèi)按直線線法計(jì)提提折舊。固定資產(chǎn)產(chǎn)殘值率率按5。以前前年度折折舊年限限與此不不相同的的舊固定定資產(chǎn)，按照原原折舊年年限進(jìn)行行會(huì)計(jì)核核算和折折舊計(jì)提提。各類固定定資產(chǎn)的的預(yù)計(jì)使使用年限限和預(yù)計(jì)計(jì)凈殘值值率分別別為：類別

44、預(yù)計(jì)計(jì)使用年年限 預(yù)計(jì)凈凈殘值率率房屋及建建筑物220 5%機(jī)器設(shè)備備10 5%運(yùn)輸工具具4 55%電子設(shè)備備3 55%其他器具具工具家家具5 55%固定資產(chǎn)產(chǎn)的管理理依照集集團(tuán)關(guān)于于固定資資產(chǎn)的相相關(guān)制度度執(zhí)行。無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)是公司司為生產(chǎn)產(chǎn)商品、提供勞勞務(wù)或?yàn)闉楣芾砟磕康亩殖钟械臎](méi)沒(méi)有實(shí)物物形態(tài)的的非貨幣幣性長(zhǎng)期期資產(chǎn)。如：軟軟件、商商譽(yù)、專專利權(quán)、商標(biāo)使使用權(quán)等等。無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)在取得得時(shí)按實(shí)實(shí)際成本本計(jì)量。無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)自取得當(dāng)當(dāng)月起按按5年攤攤銷平均均攤銷，計(jì)入損損益。公司征用用土地的的使用權(quán)權(quán)費(fèi)用是是為建造造商品房房的支出出應(yīng)列入入商品房房成本中中，不能能作為無(wú)無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)。公司出售

45、售無(wú)形資資產(chǎn)應(yīng)將將所取得得價(jià)款與與該項(xiàng)無(wú)無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)的賬面面價(jià)值之之間的差差額計(jì)入入當(dāng)期損損益。負(fù)債負(fù)債是指指公司過(guò)過(guò)去的交交易、事事項(xiàng)形成成的現(xiàn)時(shí)時(shí)義務(wù)，履行該該義務(wù)預(yù)預(yù)期會(huì)導(dǎo)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)濟(jì)利益流流出企業(yè)業(yè)。負(fù)債債按流動(dòng)動(dòng)性分為為流動(dòng)負(fù)負(fù)債和長(zhǎng)長(zhǎng)期負(fù)債債。流動(dòng)負(fù)債債流動(dòng)負(fù)債債是指將將在1年年(含11年)或或者超過(guò)過(guò)1年的的一個(gè)營(yíng)營(yíng)業(yè)周期期內(nèi)償還還的債務(wù)務(wù)，包括括短期借借款、應(yīng)應(yīng)付票據(jù)據(jù)、應(yīng)付付賬款、預(yù)收賬賬款、應(yīng)應(yīng)付工資資、應(yīng)付付股利、應(yīng)交稅稅金、其其他暫收收應(yīng)付款款項(xiàng)、預(yù)預(yù)提費(fèi)用用和一年年內(nèi)到期期的長(zhǎng)期期借款等等。公司各項(xiàng)項(xiàng)流動(dòng)負(fù)負(fù)債應(yīng)按按實(shí)際發(fā)發(fā)生額入入賬。公司以現(xiàn)現(xiàn)金或非非現(xiàn)金資資產(chǎn)清償償債

46、務(wù)，支付的的現(xiàn)金或或非現(xiàn)金金資產(chǎn)小小于或大大于應(yīng)付付債務(wù)賬賬面價(jià)值值差額的的計(jì)入資資本公積積或營(yíng)業(yè)業(yè)外支出出。債務(wù)轉(zhuǎn)為為股本的的應(yīng)按債債權(quán)人放放棄債權(quán)權(quán)而享有有的股份份作為實(shí)實(shí)收資本本，債務(wù)務(wù)賬面價(jià)價(jià)值與轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)作實(shí)收收資本金金額的差差額作為為資本公公積。長(zhǎng)期負(fù)債債長(zhǎng)期負(fù)債債是指償償還期在在1年或或者超過(guò)過(guò)1年的的一個(gè)營(yíng)營(yíng)業(yè)周期期以上的的負(fù)債，包括長(zhǎng)長(zhǎng)期借款款、應(yīng)付付債券、長(zhǎng)期應(yīng)應(yīng)付款等等。各項(xiàng)長(zhǎng)期期負(fù)債應(yīng)應(yīng)分明細(xì)細(xì)進(jìn)行核核算將于于一年內(nèi)內(nèi)到期償償還的長(zhǎng)長(zhǎng)期負(fù)債債，在資資產(chǎn)負(fù)債債表中應(yīng)應(yīng)作為一一項(xiàng)流動(dòng)動(dòng)負(fù)債，單獨(dú)反反映。長(zhǎng)期負(fù)債債應(yīng)當(dāng)按按照負(fù)債債本金和和債券面面值、確確定的利利率按期期計(jì)提利利息，

47、并并按用途途分別計(jì)計(jì)入成本本或當(dāng)期期財(cái)務(wù)費(fèi)費(fèi)用。所有者權(quán)權(quán)益所有者權(quán)權(quán)益為公公司投資資者所享享有的經(jīng)經(jīng)濟(jì)利益益，包括括實(shí)收資資本、資資本公積積、盈余余公積和和未分配配利益。實(shí)收資本本是按照照公司章章程或合合同、協(xié)協(xié)議的規(guī)規(guī)定實(shí)際際投入公公司的資資本。企業(yè)實(shí)收收資本在在下列情情況下可可以變動(dòng)動(dòng)：符合增資資條件并并經(jīng)有關(guān)關(guān)部門批批準(zhǔn)增資資的，在在實(shí)際取取得投資資者的出出資時(shí)登登記入賬賬；企業(yè)按法法定程序序報(bào)經(jīng)批批準(zhǔn)減少少注冊(cè)資資本的，在實(shí)際際發(fā)還投投資時(shí)登登記入賬賬；采用收收購(gòu)本企企業(yè)股票票方式減減資的，在實(shí)際際購(gòu)入本本企業(yè)股股票時(shí)登登記入賬賬；企業(yè)應(yīng)當(dāng)當(dāng)將因減減資而注注銷股份份、發(fā)還還股款以以及

48、因減減資需更更新股票票的變動(dòng)動(dòng)情況，在股本本賬戶的的明細(xì)賬賬及有關(guān)關(guān)備查簿簿中詳細(xì)細(xì)記錄；投資者按按規(guī)定轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓其出出資的，企業(yè)應(yīng)應(yīng)當(dāng)于有有關(guān)的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)續(xù)辦理完完畢時(shí)將將出讓方方所轉(zhuǎn)讓讓的出資資額在資資本(或或股本)賬戶的的有關(guān)明明細(xì)賬戶戶及各備備查登記記簿中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)為受讓讓方。資本公積積包括資資本(股股本)溢溢價(jià)、接接受捐贈(zèng)贈(zèng)、外幣幣資本折折算差額額等。盈余公積積金按照照規(guī)定或或經(jīng)股東東大會(huì)批批準(zhǔn)從凈凈利潤(rùn)中中提取，包括法法定盈余余公積、任意盈盈余公積積；法定定盈余公公積按稅稅后利潤(rùn)潤(rùn)的100提取取，達(dá)到到注冊(cè)資資本的550可可不再提提取。盈盈余公積積可以用用來(lái)彌補(bǔ)補(bǔ)虧損、轉(zhuǎn)增資資本(或或股本)

49、。收入收入是指指企業(yè)在在銷售商商品、提提供勞務(wù)務(wù)及讓渡渡資產(chǎn)使使用權(quán)等等日?；罨顒?dòng)中所所形成的的經(jīng)濟(jì)利利益的總總流入，包括主主營(yíng)業(yè)務(wù)務(wù)收入和和其他業(yè)業(yè)務(wù)收入入；收入不不包括為為第三方方或者客客戶代收收的款項(xiàng)項(xiàng)。企業(yè)應(yīng)當(dāng)當(dāng)根據(jù)收收入的性性質(zhì)按照照收入確確認(rèn)的原原則合理理地確認(rèn)認(rèn)和計(jì)量量各項(xiàng)收收入。銷售商品品的收入入應(yīng)當(dāng)在在下列條條件均能能滿足時(shí)時(shí)予以確確認(rèn)：企業(yè)已將將商品所所有權(quán)上上的主要要風(fēng)險(xiǎn)和和報(bào)酬轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移給購(gòu)購(gòu)貨方；企業(yè)既沒(méi)沒(méi)有保留留通常與與所有權(quán)權(quán)相聯(lián)系系的繼續(xù)續(xù)管理權(quán)權(quán)，也沒(méi)沒(méi)有對(duì)已已售出的的商品實(shí)實(shí)施控制制；與交易相相關(guān)的經(jīng)經(jīng)濟(jì)利益益能夠流流入企業(yè)業(yè)；相關(guān)的收收入和成成本能夠夠可靠地地

50、計(jì)量；銷售商品品的收入入應(yīng)按企企業(yè)與購(gòu)購(gòu)貨方簽簽訂的合合同或協(xié)協(xié)議金額額或雙方方接受的的金額確確定?，F(xiàn)現(xiàn)金折扣扣在實(shí)際際發(fā)生時(shí)時(shí)作為當(dāng)當(dāng)期費(fèi)用用；銷售售折讓在在實(shí)際發(fā)發(fā)生時(shí)沖沖減當(dāng)期期收入?，F(xiàn)金折扣扣是指?jìng)鶄鶛?quán)人為為鼓勵(lì)債債務(wù)人在在規(guī)定的的期限內(nèi)內(nèi)付款而而向債務(wù)務(wù)人提供供的債務(wù)務(wù)減讓；銷售折折讓是指指企業(yè)因因售出商商品的質(zhì)質(zhì)量不合合格等原原因而在在售價(jià)上上給予的的減讓?，F(xiàn)金折折扣應(yīng)當(dāng)當(dāng)在實(shí)際際發(fā)生時(shí)時(shí)作為當(dāng)當(dāng)期費(fèi)用用。企業(yè)已經(jīng)經(jīng)確認(rèn)收收入的售售出商品品發(fā)生銷銷售退回回的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)沖減減退回當(dāng)當(dāng)期的收收入；年年度資產(chǎn)產(chǎn)負(fù)債表表日及以以前售出出的商品品在資產(chǎn)產(chǎn)負(fù)債表表日至財(cái)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)計(jì)報(bào)告批批準(zhǔn)報(bào)出出

51、日之間間發(fā)生退退回的，應(yīng)當(dāng)作作為資產(chǎn)產(chǎn)負(fù)債表表日后調(diào)調(diào)整事項(xiàng)項(xiàng)處理，調(diào)整資資產(chǎn)負(fù)債債表日編編制的會(huì)會(huì)計(jì)報(bào)表表有關(guān)收收入、費(fèi)費(fèi)用、資資產(chǎn)、負(fù)負(fù)債、所所有者權(quán)權(quán)益等項(xiàng)項(xiàng)目的數(shù)數(shù)字。提供勞務(wù)務(wù)的總收收入應(yīng)按按企業(yè)與與接受勞勞務(wù)方簽簽訂的合合同或協(xié)協(xié)議的金金額確定定。讓渡資產(chǎn)產(chǎn)使用權(quán)權(quán)而發(fā)生生的收入入包括利利息收入入和使用用費(fèi)收入入。（一）利利息和使使用費(fèi)收收入應(yīng)當(dāng)當(dāng)在以下下條件均均能滿足足時(shí)予以以確認(rèn)：（1）與與交易相相關(guān)的經(jīng)經(jīng)濟(jì)利益益能夠流流入企業(yè)業(yè)；（2）收收入的金金額能夠夠可靠地地計(jì)量；（二）利利息和使使用費(fèi)收收入應(yīng)按按下列方方法分別別予以計(jì)計(jì)量：（1）利利息收入入應(yīng)按讓讓渡現(xiàn)金金使用權(quán)權(quán)的時(shí)

52、間間和適用用利率計(jì)計(jì)算確定定；（2）使使用費(fèi)收收入應(yīng)按按有關(guān)合合同或協(xié)協(xié)議規(guī)定定的收費(fèi)費(fèi)時(shí)間和和方法計(jì)計(jì)算確定定。房地產(chǎn)銷銷售收入入應(yīng)在以以下條件件均能滿滿足時(shí)予予以確認(rèn)認(rèn)：購(gòu)房款已已全額收收訖；工程已經(jīng)經(jīng)竣工且且具備交交付入住條條件，已已通知業(yè)主主辦理交交房入住住手續(xù)；具有經(jīng)購(gòu)購(gòu)買方認(rèn)認(rèn)可的銷銷售合同同；成本能夠夠可靠地地計(jì)量。出租物業(yè)業(yè)收入應(yīng)應(yīng)在以下下條件均均能滿足足時(shí)予以以確認(rèn)：（一）具具有承租租人認(rèn)可可的租賃賃合同、協(xié)議或或其他結(jié)結(jié)算通知知書；（二）履履行了合合同規(guī)定定的義務(wù)務(wù)，開(kāi)具具銷售發(fā)發(fā)票且價(jià)價(jià)款已經(jīng)經(jīng)取得或或確信可可以取得得；（三）出出租開(kāi)發(fā)發(fā)成本能能夠可靠靠地計(jì)量量。經(jīng)營(yíng)租賃

53、賃收入在在合同約約定的收收款日確確認(rèn)為收收入。勞務(wù)收入入在合同同規(guī)定的的收款日日確認(rèn)為為收入。資金使用用費(fèi)收入入在合同同規(guī)定的的計(jì)息日日或收款款日確認(rèn)認(rèn)為收入入。其他收入入按照企業(yè)會(huì)會(huì)計(jì)制度度、企業(yè)會(huì)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則則中的的相關(guān)規(guī)規(guī)定合理理加以確確認(rèn)。成本費(fèi)用用管理成本是指指企業(yè)為為生產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品、提提供勞務(wù)務(wù)而發(fā)生生的各種種耗費(fèi)。費(fèi)用是是指企業(yè)業(yè)為銷售售商品、提供勞勞務(wù)等日日常活動(dòng)動(dòng)所發(fā)生生的經(jīng)濟(jì)濟(jì)利益的的流出；開(kāi)發(fā)成本本費(fèi)用包包括開(kāi)發(fā)發(fā)成本和和開(kāi)發(fā)間間接費(fèi)用用。開(kāi)發(fā)發(fā)成本包包括土地地使用權(quán)權(quán)取得費(fèi)費(fèi)、前期期工程費(fèi)費(fèi)、建筑筑安裝工工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)費(fèi)、公公共配套套設(shè)施建建設(shè)費(fèi)、資本化化利息。開(kāi)發(fā)間

54、間接費(fèi)用用是指企企業(yè)所屬屬直接組組織、管管理開(kāi)發(fā)發(fā)項(xiàng)目發(fā)發(fā)生的費(fèi)費(fèi)用，包包括工資資、獎(jiǎng)金金、折舊舊費(fèi)、修修理費(fèi)、辦公費(fèi)費(fèi)、水電電費(fèi)、勞勞動(dòng)保護(hù)護(hù)費(fèi)、周周轉(zhuǎn)房攤攤銷等。對(duì)工程項(xiàng)項(xiàng)目的成成本控制制按下列列規(guī)定執(zhí)執(zhí)行：（一）參參與項(xiàng)目目的可行行性研究究，根據(jù)據(jù)公司的的戰(zhàn)略目目標(biāo)、利利潤(rùn)計(jì)劃劃、銷售售預(yù)測(cè)、成本預(yù)預(yù)測(cè)等資資料確定定目標(biāo)收收入、目目標(biāo)利潤(rùn)潤(rùn)、目標(biāo)標(biāo)成本，作為項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)劃劃、設(shè)計(jì)計(jì)的根據(jù)據(jù)；（二）嚴(yán)嚴(yán)格審核核各項(xiàng)工工程支出出，按照照公司授授權(quán)、合合同辦理理業(yè)務(wù)，對(duì)于不不符合合合同、付付款節(jié)點(diǎn)點(diǎn)的事項(xiàng)項(xiàng)不予支支付，并并需查明明原因；（三）對(duì)對(duì)成本支支出進(jìn)行行明細(xì)分分類核算算，及時(shí)時(shí)掌握各各成本

55、項(xiàng)項(xiàng)目的發(fā)發(fā)生額及及余額狀狀況，準(zhǔn)準(zhǔn)確核算算各項(xiàng)產(chǎn)產(chǎn)品的成成本，進(jìn)進(jìn)行成本本項(xiàng)目分分析；（四）各各公司財(cái)財(cái)務(wù)部負(fù)負(fù)責(zé)應(yīng)同同其他相相關(guān)部門門合作完完成竣工工決算工工作，正正確核算算各項(xiàng)完完工產(chǎn)品品成本。材料設(shè)備備采購(gòu)成成本的管管理。（一）嚴(yán)嚴(yán)格按照照采購(gòu)管管理制度度進(jìn)行采采購(gòu)，對(duì)對(duì)設(shè)備和和大宗材材料的采采購(gòu)進(jìn)行行招投標(biāo)標(biāo)；（二）所所購(gòu)置的的材料設(shè)設(shè)備必須須到貨并并且審驗(yàn)驗(yàn)無(wú)誤后后才能憑憑合同、驗(yàn)貨報(bào)報(bào)告、入入庫(kù)單、貨運(yùn)單單據(jù)等有有效原始始憑證辦辦理付款款手續(xù)。合同約約定有預(yù)預(yù)付款的的按照合合同執(zhí)行行，同時(shí)時(shí)及時(shí)取取得合規(guī)規(guī)發(fā)票。期間費(fèi)用用包括銷銷售費(fèi)用用、管理理費(fèi)用和和財(cái)務(wù)費(fèi)費(fèi)用。銷銷售費(fèi)用用是

56、指企企業(yè)在銷銷售產(chǎn)品品或者提提供勞務(wù)務(wù)等過(guò)程程中發(fā)生生的各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用，以及專專設(shè)銷售售機(jī)構(gòu)的的各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用。管管理費(fèi)用用是指企企業(yè)行政政管理部部門為管管理和組組織經(jīng)營(yíng)營(yíng)活動(dòng)而而發(fā)生的的各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用。財(cái)財(cái)務(wù)費(fèi)用用是指企企業(yè)為籌籌集資金金而發(fā)生生的各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用，包括應(yīng)應(yīng)作為期期間費(fèi)用用的利息息凈支出出、匯兌兌凈損失失、調(diào)劑劑外匯手手續(xù)費(fèi)、金融機(jī)機(jī)構(gòu)手續(xù)續(xù)費(fèi)，以以及企業(yè)業(yè)籌資發(fā)發(fā)生的其其它財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)用。期間費(fèi)費(fèi)用直接接記入當(dāng)當(dāng)期損益益。公司對(duì)管管理費(fèi)用用、營(yíng)業(yè)業(yè)費(fèi)用、項(xiàng)目管管理費(fèi)實(shí)實(shí)行預(yù)算算管理。購(gòu)買煙酒酒及其他他禮品，單件金金額在5500元元以上，或批量量金額在在10000元以以上的，應(yīng)事先先詢價(jià)、比價(jià)，比

57、價(jià)單單簽批至至公司總總經(jīng)理。營(yíng)銷推廣廣費(fèi)、廣廣告費(fèi)金金額在220000元以上上的應(yīng)事事先詢價(jià)價(jià)、比價(jià)價(jià)，比價(jià)價(jià)單履行行簽批至至公司總總經(jīng)理，項(xiàng)目管管理費(fèi)如如曬圖費(fèi)費(fèi)、材料料采購(gòu)等等比照辦辦理。利潤(rùn)及利利潤(rùn)分配配各公司每每年應(yīng)根根據(jù)集團(tuán)團(tuán)公司制制定的戰(zhàn)戰(zhàn)略目標(biāo)標(biāo)、生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)任任務(wù)等編編制年度度利潤(rùn)計(jì)計(jì)劃、確確定目標(biāo)標(biāo)利潤(rùn)，并建立立利潤(rùn)分分析制度度、明確確利潤(rùn)的的考核指指標(biāo)以及及權(quán)責(zé)歸歸屬。各公司按按照法律律、行政政法規(guī)的的規(guī)定按按凈利潤(rùn)潤(rùn)提取法定定盈余公公積，按按董事會(huì)會(huì)和股東東會(huì)的決決議提取取任意盈盈余公積積等。各公司所所得稅采采用應(yīng)付付稅款法法進(jìn)行核核算。各公司當(dāng)當(dāng)期實(shí)現(xiàn)現(xiàn)的凈利利潤(rùn)加上上年

58、初未未分配利利潤(rùn)、以以前年度度損益調(diào)調(diào)整和其其他轉(zhuǎn)入入后的余余額為可可供分配配的利潤(rùn)潤(rùn)?？晒┕┓峙涞牡睦麧?rùn)減減去提取取的盈余余公積金金等后為為可供投投資者分分配的利利潤(rùn)。利潤(rùn)分配配按下列列原則執(zhí)執(zhí)行：（一）各各公司的的年度利利潤(rùn)分配配方案應(yīng)應(yīng)由董事事會(huì)擬訂訂并提請(qǐng)請(qǐng)股東會(huì)會(huì)批準(zhǔn)；（二）各各公司應(yīng)應(yīng)將根據(jù)據(jù)企業(yè)業(yè)會(huì)計(jì)制制度計(jì)計(jì)算確定定的當(dāng)期期凈利潤(rùn)潤(rùn)與年初初未分配配利潤(rùn)之之和，扣扣除公司司當(dāng)期提提取的盈盈余公積積金后的的余額作作為當(dāng)年年向股東東分配利利潤(rùn)的最最大限額額，在該該最大限限額內(nèi)進(jìn)進(jìn)行利潤(rùn)潤(rùn)分配；（三）以以前年度度的虧損損沒(méi)有彌彌補(bǔ)完，不得提提取盈余余公積金金；（四）各各公司不不得預(yù)分分

59、利潤(rùn)，即無(wú)盈盈利年度度不得向向投資者者分配利利潤(rùn)；（五）各各公司應(yīng)應(yīng)謹(jǐn)慎選選擇適當(dāng)當(dāng)?shù)睦麧?rùn)潤(rùn)分配政政策，要要保證公公司今后后有充足足的資金金以進(jìn)一一步發(fā)展展；（六）各各公司的的利潤(rùn)分分配可以以采用多多種形式式發(fā)放，如現(xiàn)金金、股票票、財(cái)產(chǎn)產(chǎn)等。（七）各各公司決決定是否否分配利利潤(rùn)以及及以什么么形式分分配利潤(rùn)潤(rùn)時(shí)，應(yīng)應(yīng)充分考考慮法律律、負(fù)債債契約、現(xiàn)金支支付能力力、稅收收政策等等的制約約。財(cái)務(wù)報(bào)告告各公司應(yīng)應(yīng)按照企業(yè)財(cái)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)計(jì)報(bào)告條條例的的規(guī)定，編制和和提供真真實(shí)、完完整的財(cái)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)計(jì)報(bào)告。財(cái)務(wù)會(huì)會(huì)計(jì)報(bào)告告分為年年度、半半年度、季度和和月度報(bào)報(bào)告，由會(huì)計(jì)計(jì)報(bào)表、會(huì)計(jì)報(bào)報(bào)表附注注和財(cái)務(wù)務(wù)情況說(shuō)說(shuō)明

60、書組組成。對(duì)外提供供的會(huì)計(jì)計(jì)報(bào)表包包括資產(chǎn)產(chǎn)負(fù)債表表、利潤(rùn)表表、現(xiàn)金流流量表、資產(chǎn)減減值準(zhǔn)備備明細(xì)表表、利潤(rùn)分分配表、股東權(quán)權(quán)益增減減變動(dòng)表表、分部報(bào)報(bào)表和其他有有關(guān)附表表。各公司應(yīng)應(yīng)根據(jù)管管理的實(shí)實(shí)際需要要設(shè)計(jì)編編制內(nèi)部部管理報(bào)報(bào)表，并并根據(jù)公公司發(fā)展展需要增增加或減減少報(bào)表表種類，調(diào)整報(bào)報(bào)表內(nèi)容容、報(bào)表表格式。內(nèi)部管管理財(cái)務(wù)務(wù)報(bào)表的的設(shè)計(jì)、編制、報(bào)送須須經(jīng)財(cái)務(wù)務(wù)管理中中心的總總經(jīng)理批批準(zhǔn)，其其他任何何部門和和人員無(wú)無(wú)權(quán)直接接要求財(cái)財(cái)務(wù)部門門提供財(cái)財(cái)務(wù)報(bào)表表、財(cái)務(wù)務(wù)數(shù)據(jù)。財(cái)務(wù)報(bào)表表必須遵遵循數(shù)字字真實(shí)、計(jì)算準(zhǔn)準(zhǔn)確、內(nèi)內(nèi)容完整整、說(shuō)明明清楚、編報(bào)及及時(shí)的原原則。（一）各各種報(bào)表表、項(xiàng)目目之間的