商品房買賣合同（預(yù)售）示范文本GF20140171

1、本文檔來源于第一文庫網(wǎng)：/view/6CA884BB465AA70A.html用心打造免費(fèi)、綠色、專業(yè)、海量的教育文庫網(wǎng)站 本文檔來源于第一文庫網(wǎng)：/view/6CA884BB465AA70A.html用心打造免費(fèi)、綠色、專業(yè)、海量的教育文庫網(wǎng)站 GF-xx-0171 協(xié)議編號： 商品房買賣合同（預(yù)售） HYPERLINK .html 示范文本 出賣人： 買受人： 制定 中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)xx部 中華人民共和國國家xx行政管理總局 xx年四月目 錄說 明專業(yè)術(shù)語說明 第一章 協(xié)議當(dāng)事人 第二章 商品房基本狀況第三章 商品房價款第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第五章 面積差異處理方式 第六

2、章 規(guī)劃設(shè)計變更 第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章 協(xié)議備案與房屋登記第第九章 前期物業(yè)管理 第十章 其他事項說 明 1. 本協(xié)議文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)xx部、中華人民共和國國家xx行政管理總局共同制定。各地可在關(guān)于法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實際情況調(diào)整協(xié)議相應(yīng)內(nèi)容。 2. 簽訂本協(xié)議前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他關(guān)于證書和證明資料文件。 3. 出賣人應(yīng)當(dāng)就協(xié)議重大事項對買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂協(xié)議，在簽訂本協(xié)議前，要仔細(xì)閱讀協(xié)議條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風(fēng)險和交易風(fēng)險。 4. 本協(xié)議文本【】

3、中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或各方當(dāng)事人不作商定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除。 5. 出賣人與買受人可以針對本協(xié)議文本中沒有商定或者商定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充商定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 6. 各方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本協(xié)議原件的份數(shù)，并在簽訂協(xié)議時認(rèn)真核對，以確保各份協(xié)議內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份協(xié)議原件。專業(yè)術(shù)語說明 1. 商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在xx中的取得商品房預(yù)售許可證的商品房預(yù)先出售給買受

4、人，并由買受人支付定金或房價款的行為。 2. 法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。 3. 套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組建。 4. 房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。 5. 不可抗力：是指未能預(yù)見、未能避免并未能克服的客觀情況。 6. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服

5、務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。 7. 房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。 8. 所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。 9. 房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府xx（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。 10.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住所分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。 11. 返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定時向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。 12. 售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定時限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品

6、房的行為。商品房買賣協(xié)議（預(yù) 售） 出賣人向買受人出售其開發(fā)xx的房屋，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國協(xié)議法、中華人民共和國民法典、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致建議或意見，簽訂本商品房買賣協(xié)議。第一章 協(xié)議當(dāng)事人出賣人： 通訊辦公地址： xx號碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)： 通訊辦公地址： xx號碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 買受人：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 【國籍】【戶籍所在

7、地】： 證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】證號： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊辦公地址： xx號碼： 聯(lián)系電話： （買受人為多人時，可相應(yīng)增加）第二章 商品房基本狀況 第一條 項目xx依據(jù) 1.出賣人以【出讓】【劃撥】【 】方式取得坐落于 的xx用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【 】為 土地使用權(quán)面積為 平方米。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所占用的土地用途為 ，土地使用權(quán)終止日期為 年。2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上xx的商品房項目核準(zhǔn)名稱為 ， xx工程規(guī)劃許可證號為 ，建筑工程施工許可證號為 。 第二條 預(yù)售依據(jù) 該商品房已由 預(yù)售許可證號為該商品房已由

8、批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為 。 第三條 商品房基本情況1.該商品房的規(guī)劃用途為【住所】【辦公】【商業(yè)】【 】。2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ，建筑總層 數(shù)為 層，其中地上 層，地下 層。 3.該商品房為第一條規(guī)定項目中的 【幢】【座】【 】 單元 層 號。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。 4.該商品房的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為 ，其預(yù)測建筑面積共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e 平方米。該商品房共用部位見附件二。 該商品房層高為 米，有 個陽臺，其中 個陽臺為封閉式， 個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計資料文件為準(zhǔn)。 第四條

9、抵押情況與該商品房關(guān)于的抵押情況為【抵押】【未抵押】。 抵押類型: ，抵押人： ， 抵押權(quán)人： ，抵押登記機(jī)構(gòu)： ， 抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。抵押類型： ，抵押人： ，抵押權(quán)人： ，抵押登記機(jī)構(gòu)： ， 抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)商定見附件三。 第五條 房屋權(quán)利狀況承諾 1. 出賣人對該商品房享有合法權(quán)利；2. 該商品房沒有出售給除本協(xié)議買受人以外的其他人； 3. 該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況； 4. ；5. 。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，致使未能履行本協(xié)議登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除協(xié)議。買

10、受人解除協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，依照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。 第三章 商品房價款第六條 計價方式與價款 出賣人與買受人依照下列第 種方式計算該商品房價款：1.依照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 （幣種） 元，總價款為 （幣種） 元（大寫 元整）。 2.依照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 （幣種） 元，總價款為 （幣種） 元（大寫 元整）。3.依照套計算，該

11、商品房總價款為 （幣種） 元（大寫 元整）。4.依照 計算，該商品總價款為 （幣種） 元（大寫 元整）。第七條 付款方式及期限（一）簽訂本協(xié)議前，買受人已向出賣人支付定金 （幣種） 元（大寫)，該定金于【本協(xié)議簽訂】【交付首付款】【 】時【抵作】【 】商品房價款。（二）買受人采取下列第 種方式付款：1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該商品房全部價款。2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 期支付商品房全部價款，首期房價款 （幣種） 元，（大寫： 元整），應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。買受人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付首期房價款 （幣種

12、） 元（大寫 元整），占全部房價款的 %。 尾款 （幣種） 元（大寫 元整）向 （貸款機(jī)構(gòu)）申請貸款支付。 4. 其他方式： 。（三）出售該商品房的全部房價款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程xx。該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為 ，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號為 。該商 第八條 逾期付款責(zé)任除不可抗力外，買受人未依照商定時間付款的，各方同意依照下列第 種方式處理：1.依照逾期時間，分別處理（1）和（2）不作累加）。 （1）逾期在 日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金。 （2）逾期超過 日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項中的期限相同）后，出賣人解除協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人

13、。買受人應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議通知送達(dá)之日起 日內(nèi)依照累計應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分）。 出賣人不解除協(xié)議的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 （該比率不低于第（1）項中的比率）的違約金。 本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四商定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，依照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 2. 。第四章 商品房交付條件與交付手續(xù) 第九條 商品房交付條件 該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、 、 項所列條件：1. 該商品房已取得xx工程竣工驗收備案證明資料文件； 2. 該商品房已取得房屋測繪

14、報告； 3. ；4. 。該商品房為住所的，出賣人還需提供住所使用說明書和住所質(zhì)量保證書。 第十條 商品房相關(guān)設(shè)備設(shè)備交付條件 （一）基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)備1.供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)備齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自xx施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)， ； 2. 供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電， ； 3.供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)， ；4.燃?xì)猓航桓稌r履行室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)， ；5.電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶； 6.有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶； 7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時

15、線路敷設(shè)到戶。 以上第1、2、3項由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。如在商定時限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，各方同意依照下列第 種方式處理： （1）以上設(shè)備中第1、2、3、4項在商定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人依照本協(xié)議第十二條的商定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。第5項未及時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第6項未及時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第7項未及時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)備于商定交付日后 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。（2） 。 （二）

16、公共服務(wù)及其他配套設(shè)備（以xx工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)） 1.小區(qū)內(nèi)綠地率： 年 月 日達(dá)到 ； 2.小區(qū)內(nèi)非市政道路： 年 月 日達(dá)到 ； 3.規(guī)劃的車位、車庫： 年 月 日達(dá)到 ；4.物業(yè)服務(wù)用房： 年 月 日達(dá)到 ；5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)： 年 月 日達(dá)到 ； 6.幼兒園： 年 月 日達(dá)到 ； 7.學(xué)校： 年 月 日達(dá)到 ； 8. ；9. ；以上設(shè)備未達(dá)到上述條件的，各方同意依照以下方式處理： 1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述商定條件的， ； 2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述商定條件的， ；3.規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述商定條件的， ； 4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述商定條件的， ； 5.其他設(shè)備未達(dá)到上述商定條

17、件的， ；關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)備設(shè)備的具體商定見附件五。 第十一條 交付時間和手續(xù) （一）出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買受人交付該商品房。 （二）該商品房達(dá)到第九條、第十條商定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前 日（不少于10日）將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本協(xié)議商定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。 。交付該商品房時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條商定的證明資料文件。出賣人不出示證 明資料文件或者出示的證明資料文件不齊全，未能滿足第九條商定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收,

18、由此造成或產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并依照第十二條處理。 （三）查驗房屋 1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進(jìn)行查驗，出賣人不得以支付相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理資料文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。 2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人依照關(guān)于工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗次日起 擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。（1）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等； （2）管道堵塞； （3）門窗翹裂、五金件損毀；（4）燈具、電器等電氣設(shè)備未能正常使用； （5） ； （6） 。 3.查驗該商品房后，各方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因致使該商品房未能

19、按期交付的，各方同意依照以下方式處理：（1） ； （2） 。 第十二條 逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣人未依照第十一條商定的時間將該商品房交付買受人的，各方同意依照下列第 種方式處理：1.依照逾期時間，分別處理（1）和（2）不作累加）。 （1）逾期在 日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1（1）項中的期限），自第十一條商定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約（該違約金比例應(yīng)當(dāng)不低于第八條1（1）項中的比率。 （2）逾期超過 日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項中的期限相同）后，買受人有權(quán)解除協(xié)議。買受人解除協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除

20、協(xié)議通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，依照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息；同時，出賣人依照全部房價款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行協(xié)議的，協(xié)議繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 （該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1（1）項中的比率）的違約金。2. 。 第五章 面積差異處理方式 第十三條 面積差異處理該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，各方同意依照第 種方式處理。1.根據(jù)第六條依

21、照套內(nèi)建筑面積計價的商定，各方同意依照下列原則處理： （1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款； （2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)解除協(xié)議。買受人解除協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，依照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。買受人選擇不解除協(xié)議的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于

22、預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 套內(nèi)建筑面積誤差比100%2.根據(jù)第六條依照建筑面積計價的商定，各方同意依照下列原則處理： （1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款； （2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)解除協(xié)議。 買受人解除協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，依照 %（不低于中國人民銀行公布的同

23、期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。 買受人選擇不解除協(xié)議的，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 建筑面積誤差比= 100% （3）因設(shè)計變更造成面積差異，各方不解除協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 3.根據(jù)第六條依照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并商定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出商定的誤差范

24、圍，各方商定如下： 。4. 各方自行商定： 。第六章 規(guī)劃設(shè)計變更 第十四條 規(guī)劃變更 （一）出賣人應(yīng)當(dāng)依照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的xx工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件xx商品房，不得擅自變更。 各方簽訂協(xié)議后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)備、公共服務(wù)及其他配套設(shè)備等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除協(xié)議。 （二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除協(xié)議的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。 （三）買受人解除協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)

25、自解除協(xié)議通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，依照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息；同時，出賣人依照全部房價款的 %向買受人支付違約金。買受人不解除協(xié)議的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，各方商定如下： 。 第十五條 設(shè)計變更 （一）各方簽訂協(xié)議后，出賣人依照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計資料文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除協(xié)議。1. 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； 2. 供

26、熱、采暖方式； 3. ；4. ；5. 。 （二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除協(xié)議的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。 （三）買受人解除協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，依照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息；同時，出賣人依照全部房價款的 %向買受人支付違約金。 買受人不解除協(xié)議的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，各方商定如下： 。第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 第十六條 商品房質(zhì)量（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主

27、體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除協(xié)議。買受人解除協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，依照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除協(xié)議的， 。 （二）其他質(zhì)量問題該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合關(guān)于工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計資料文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，各方依照以下方式處理： （1）及時更換、修理；如給買受人

28、造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 。 （2）經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除協(xié)議。買受人解除協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，依照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 買受人不解除協(xié)議的， 。 （三）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及各方商定的標(biāo)準(zhǔn)。 不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人

29、有權(quán)要求出賣人依照下列第（1）、 、 方式處理（可多選）： （1）及時更換、修理；（2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價； （3） ； （4） 。 具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的商定見附件六。 （四）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施 1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： ， ，標(biāo)準(zhǔn)文號： 。該商品房為住所的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： ，標(biāo)準(zhǔn)文號： 。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除協(xié)議。買受人解除協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還

30、買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，依照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改致使該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家關(guān)于民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)依照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用； 給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 第十七條 保修責(zé)任 （一）商品房實行保修制度。該商品房為住所的，出賣人自該商品房交付之日起， 依照住所質(zhì)量保

31、證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住所的，各方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)商定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七。（二）下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任： 1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)備的損害； 2. 因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)備的損害； 3. 。 （三）在保修期內(nèi)，買受人要求修理修繕的書面通知送達(dá)出賣人 日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行修理修繕，修理修繕費(fèi)用及修理修繕期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。 第十八條 質(zhì)量擔(dān)保 出賣人不依照第十六條、第十七條商定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由 承擔(dān)連帶責(zé)任。 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附

32、件八。第八章 協(xié)議備案與房屋登記 第十九條 預(yù)售協(xié)議登記備案 （一）出賣人應(yīng)當(dāng)自本協(xié)議簽訂之日起【30日內(nèi)】【 日內(nèi)】（不超過30日）辦理商品房預(yù)售協(xié)議登記備案手續(xù)，并將本協(xié)議登記備案情況告知買受人。（二）關(guān)于預(yù)售協(xié)議登記備案的其他商定如下： ； 。 第二十條 房屋登記（一）各方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 （二）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起 日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，各方同意依照下列第 種方式處理：1.買受人有權(quán)解除協(xié)議。買受人解除協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸

33、款部分），并自買受人付款之日起，依照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。買受人不解除協(xié)議的，自買受人應(yīng)當(dāng)履行房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實際履行房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金。 2. 。 （三）因買受人的原因未能在商定時限內(nèi)履行該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第九章 前期物業(yè)管理 第二十一條 前期物業(yè)管理（一）出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 。（二）物業(yè)服務(wù)時間從 年 月 日到 年 月 日。 （三）物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計費(fèi)方式為【包干制】【報酬制】【 】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為 元/月平方米（建筑面積）。

34、 （四）買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備承接查驗的備案情況書面告知買受人。 （五）買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會設(shè)立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 該商品房前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議、臨時管理規(guī)約見附件九。第十章 其他事項 第二十二條 建筑物區(qū)分所有權(quán) （一）買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 （二）以下部位歸業(yè)主共有： 1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯

35、、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)備、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分； 2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房； 3. 。（三）各方對其他配套設(shè)備商定如下： 1. 規(guī)劃的車位、車庫： ； 2. 會所： ；3. 。 第二十三條 稅費(fèi)各方應(yīng)當(dāng)依照國家的關(guān)于規(guī)定，向相應(yīng)部門支付因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。因預(yù)測面積與實測面積差異，致使買受人未能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由 承擔(dān)。 第二十四條 銷售和使用承諾 1. 出賣人承諾不采取分割拆零銷售、

36、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣xx品房。 2.出賣人承諾依照規(guī)劃用途進(jìn)行xx和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并依照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房關(guān)于的共用部位和設(shè)備的使用性質(zhì)。 3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)備的處分。 4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十。 5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。 6. 。 7. 。 第二十五條 送達(dá)出賣人和買受人保證在本協(xié)議中記載的通訊辦公地址、聯(lián)系電話

37、均真實有效。任何 根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的資料文件，均應(yīng)采用書面形式，以【xx快遞】【郵寄掛號信】【 】方式送達(dá)對方。任何一方變更通訊辦公地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起 日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)致使送達(dá)未能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 第二十六條 買受人信息保護(hù)出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律 、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本協(xié)議之外的其他用途。 第二十七條 爭議解決方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由各方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可

38、通過消費(fèi)者協(xié)會等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或依照下列第 種方式解決：1. 依法向房屋所在地人民法院起訴。 2. 提交 仲裁委員會仲裁。 第二十八條 補(bǔ)充協(xié)議對本協(xié)議中未商定或商定不明的內(nèi)容，各方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議（補(bǔ)充協(xié)議見附件十一）。 補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本協(xié)議中商定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本協(xié)議為準(zhǔn)。 第二十九條 協(xié)議生效本協(xié)議自各方簽字或蓋章之日起生效。本協(xié)議的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本協(xié)議及附件共 頁，一式 份，其中出賣人 份，買受人 份，【 】 份，【 】 份。協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。出賣人（簽字或蓋章）： 買受人（簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）： 【法定代表人】（簽字或蓋章）：【委托代理人】（簽字或蓋章）： 【委托代理人】（簽字或蓋章）： 【法定代理人】（簽字或蓋章）：時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日簽訂地點： 簽訂地點： 附件一 房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位）1