開發(fā)商商品房銷售合同模版

1、PAGE PAGE 38商品房買賣協(xié)議（示范文本C標(biāo)-XX洋房）商品房買賣協(xié)議說明1、本協(xié)議文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議內(nèi)容，對(duì)協(xié)議條款中專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門咨詢。2、當(dāng)事人在簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份協(xié)議內(nèi)容一致。建議在律師指導(dǎo)下簽訂本協(xié)議。3、本協(xié)議所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)xx并出售的房屋。 4、本協(xié)議文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。協(xié)議簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為各方同意內(nèi)容。5、對(duì)協(xié)議文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，各方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。在【 】中選擇

2、內(nèi)容，以劃方式選定，未選擇的打；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣各方不作商定時(shí)，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。6、出賣人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立協(xié)議時(shí)未與買受人協(xié)商的條款，應(yīng)當(dāng)符合中華人民共和國協(xié)議法關(guān)于格式條款的規(guī)定。7、未經(jīng)xx省xx廳和xx省xx行政管理局批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得擅自印制、出售本協(xié)議文本。8、本協(xié)議條款由xx省xx廳和xx省xx行政管理局負(fù)責(zé)說明。商品房買賣協(xié)議協(xié)議各方當(dāng)事人： 出賣人：xx有限公司 住所地： x 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： x 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： x 法定代表人：x 聯(lián)系電話：x xx號(hào)碼： x 委托代理人： 聯(lián)系辦公地址： 身份證號(hào)碼： xx號(hào)碼： 聯(lián)系電話： 委托代

3、理機(jī)構(gòu)： 住所地： 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 代理機(jī)構(gòu)經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號(hào)： 法定代表人; 聯(lián)系電話: xx號(hào)碼: 買受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 國籍： 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】號(hào)碼： 聯(lián)系辦公地址： xx號(hào)碼： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】【 】姓名： 國籍： 聯(lián)系辦公地址： xx號(hào)碼： 電話： 根據(jù)中華人民共和國協(xié)議法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國民法典及其他關(guān)于法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項(xiàng)目xx依據(jù)。 出賣人以 出讓 方式取得坐落于 x、編號(hào)為x 的地塊的土地使用權(quán)。【土

4、地使用權(quán)出讓協(xié)議號(hào)】為 x號(hào)。 該地塊土地面積為 43337.94平方米 ，規(guī)劃用途為居住、商業(yè) ，土地使用年限自 x 至 x。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上xx商品房，【暫定名 】系統(tǒng)自動(dòng)讀取 。 xx工程規(guī)劃許可證號(hào)為 x號(hào)，施工許可證號(hào)為x。 第二條 商品房銷售依據(jù)。 買受人購買的商品房為 【預(yù)售商品房】 。 預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 系統(tǒng)自動(dòng)讀取 ， 商品房預(yù)售許可證號(hào)為 系統(tǒng)自動(dòng)讀取 。 現(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為 ， 現(xiàn)售備案號(hào)為 。 出賣人在簽訂本協(xié)議時(shí)，已向買受人出示上述國有土地使用權(quán)證（或其他有效用地證明資料文件）、xx工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證和白蟻預(yù)防協(xié)議及出賣人的

5、營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件。 第三條 買受人所購商品房的基本情況。 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的房屋所在層平面圖見本協(xié)議附件一，房號(hào)以附件一表示為準(zhǔn)）為本協(xié)議第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：x。 該商品房的用途為 系統(tǒng)自動(dòng)讀取 ， 屬 系統(tǒng)自動(dòng)讀取 結(jié)構(gòu)， 層高為 米 ， 坐落于所在建筑設(shè)計(jì)標(biāo)高0.000 【地上】 第 層。 建筑層數(shù)地上最高 層， 地下 1 層。 該商品房陽臺(tái)為封閉式 個(gè),非封閉式 個(gè)。 該商品房 系統(tǒng)自動(dòng)讀取 建筑面積共 系統(tǒng)自動(dòng)讀取 平方米， 其中，套內(nèi)建筑面積 系統(tǒng)自動(dòng)讀取 平方米， 公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e 系統(tǒng)自動(dòng)讀取 平方米（關(guān)

6、于公共部位位置及共有分?jǐn)偨ㄖ娣e計(jì)算構(gòu)成說明見附件二）。 第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。本條款僅在簽正式協(xié)議才可填寫 出賣人與買受人商定按下述第 1 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款： 1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（ 人民幣) 匯率 ）每平方米 ）元，總款項(xiàng) 小寫 大寫 。 2、按 【套】【間】【位】計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（ 匯率 ）小寫 大寫 。 3、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（ 匯率 ）每平方米 元，總款項(xiàng)小寫 大寫 。 除上述購房款外，其他由出賣人代收的費(fèi)用項(xiàng)目按以下標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間收取 詳見附件六 第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以 【建筑面積】 （本條款中

7、均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按【套】【間】【位】計(jì)價(jià)的，不適用本條商定，各方可在附件六另行商定。 協(xié)議商定面積與所有權(quán)登記面積有差異的，以所有權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商品房交付后，協(xié)議商定面積與所有權(quán)登記面積發(fā)生差異，各方同意按以下原則處理： 1、建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3以內(nèi)（含3）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款； 2、建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中任何一項(xiàng)超出3時(shí)，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款（含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同）退還給買受人，并按 利率付給利息。 買受人不退房的，按

8、以下方式處理： 所有權(quán)登記面積大于協(xié)議商定面積時(shí)，面積誤差比在3以內(nèi)（含3）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。所有權(quán)登記面積小于協(xié)議商定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)（含3）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分?jǐn)偛糠置娣e增加超過其協(xié)議商定面積3的，買受人不承擔(dān)超出3部分的房價(jià)款。 所有權(quán)登記面積協(xié)議商定面積 面積誤差比= 100%協(xié)議商定面積 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，各方不解除協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 第六條 付款方式及期限。 如屬預(yù)售商品房，買受人應(yīng)當(dāng)及時(shí)依商定將房價(jià)款存入到指派的銀行預(yù)售款監(jiān)管帳

9、戶上。監(jiān)管帳戶應(yīng)當(dāng)與辦理商品房預(yù)售許可時(shí)申報(bào)的一致。監(jiān)管銀行： x監(jiān)管賬戶： x 買受人按下列第 種方式按期付款： 1、一次性付款 買受人應(yīng)于簽訂本協(xié)議前即向出賣人支付商品房總價(jià)款，計(jì)人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 （￥ ）（含定金） 。 2、分期付款 年 月 日前支付全部購房款的 %，計(jì)( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。 年 月 日前支付全部購房款的 %，計(jì)( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。 年 月 日前支付全部購房款的 %，計(jì)( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。 3、其他方式 買受人應(yīng)于簽訂本協(xié)議前即向出賣人支付首付款，計(jì)人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰

10、拾 元（￥ ）（含定金），尾款人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（￥ ）由買受人向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行按揭貸款商定詳見附件六。 第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。 買受人如未按本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 1 種方式處理： 1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） （1）逾期不超過 30 日，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 1 的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行； （2）逾期超過 30 日后，買受人在出賣人書面催告 拾 日后仍未支付應(yīng)付款的，出賣人有權(quán)解除協(xié)議。出賣人解除協(xié)議的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 10 %向出賣人支付違約金。買受

11、人自愿繼續(xù)履行協(xié)議的，經(jīng)出賣人同意，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 1 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本協(xié)議第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 2. 。 第八條 交付期限。 出賣人應(yīng)當(dāng)在xx年12月 28日 前，依照國家和地方人民政府的關(guān)于規(guī)定，將同時(shí)符合下列所有商定條件的商品房交付買受人使用： 1該商品房經(jīng)xx單位依法組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位竣工驗(yàn)收合格和消防驗(yàn)收合格； 2該商品房所在

12、建筑物生活給排水、用電、管道燃?xì)?、電信、有線電視、消防、xx信報(bào)箱等設(shè)備達(dá)到設(shè)計(jì)要求條件； 3小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求xx履行。分期xx的，該商品房所在分期xx部分應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求全部履行，并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)備和施工安全設(shè)備； 4 。 如在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述條件，各方同意按以下第 2 種方式處理： 1、買受人有權(quán)拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任； 2、買受人同意接收，出賣人支付買受人（ 人民 幣） 按第九條規(guī)定 元違約金。 但如遇下列特殊原因，除各方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，出賣人可據(jù)實(shí)

13、予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 30 日內(nèi)書面告知買受人的； 2、 2.1買受人未完全履行本協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議商定的義務(wù)；2.2其他情況詳見附件六 ； 第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。 除本協(xié)議第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本協(xié)議規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 2 種方式處理： 1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） （1）逾期不超過 日，自本協(xié)議第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之 的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行； （2）逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除協(xié)議。 買受人解除協(xié)議的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除協(xié)議書面通知到達(dá)

14、之日起 天內(nèi)退還全部已付款， 并按買受人已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行協(xié)議的，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之 （該比率應(yīng)不小于本條第（1）項(xiàng)和第七條中的比率）的違約金。 2. 買受人不解除協(xié)議，自本協(xié)議第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之壹的違約金。 第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的商定。 下列經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更致使影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在關(guān)于部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人： （1）變更

15、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向； （2）變更小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)和基礎(chǔ)設(shè)備、公共配套設(shè)備設(shè)備； （3）變更房屋節(jié)能措施及指標(biāo)； （4）變更必須是會(huì)對(duì)買受人購買的該商品房的xx工程質(zhì)量及使用功能造成實(shí)質(zhì)性的、不可修復(fù)或不可彌補(bǔ)的影響，足以影響到買受人正常使用該房屋； （5） 。 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更不退房。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 零 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出

16、賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；因出賣人原因，造成買受人損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予 合理補(bǔ)償。 第十一條 交接。 商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。各方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本協(xié)議第八條規(guī)定條件已達(dá)到的關(guān)于證明資料文件原件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住所的，出賣人還需提供住所質(zhì)量保證書和住所使用說明書。出賣人不出示證明資料文件或出示證明資料文件不齊全，或要求收取本協(xié)議商定范圍以外的費(fèi)用，買受人有權(quán)拒絕交接，由此造成或產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 由于買受人原因，未能按期交付的，各方同意按以下方式處理： 詳見附件六 。 第十二條 出賣人保證銷售的該商品房在向買受人

17、交付時(shí)沒有出賣人設(shè)定的抵押權(quán)、所有權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房未能及時(shí)辦理本協(xié)議登記備案、按揭貸款、預(yù)告登記、所有權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 第十三條 出賣人關(guān)于室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)承諾的違約責(zé)任。請(qǐng)先點(diǎn)擊選擇處理方式再輸入數(shù)據(jù) 出賣人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)應(yīng)符合各方商定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到商定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人依照下述第 2 種方式處理： 1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備、節(jié)能設(shè)備差價(jià)。 2. 出賣人應(yīng)在買受人提出書面異議后在各方協(xié)商的期限內(nèi)修復(fù)到商定標(biāo)準(zhǔn) 。 第十四條 關(guān)于所有

18、權(quán)登記的商定。 出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記，并將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料文件資料交付買受人。如因出賣人原因，買受人未能在商品房交付使用后90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，各方同意按下列第 2 項(xiàng)處理： 1.買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息，同時(shí)按已付款的 賠償買受人損失。 2. 買受人不退房，出賣人自逾期之日起每天按買受人已付款的 0.01 向買受人支付違約金。 經(jīng)買受人書面委托，出賣人可向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)代辦權(quán)屬登記，相關(guān)費(fèi)用等具體事項(xiàng)在協(xié)議附件六中另行商定。 第

19、十五條 保修責(zé)任。 買受人購買的商品房為商品住所的，住所質(zhì)量保證書作為本協(xié)議的附件。出賣人自商品住所交付使用之日起，依照住所質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買受人購買的商品房為非商品住所的，各方應(yīng)當(dāng)以協(xié)議附件的形式詳細(xì)商定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者住戶不當(dāng)使用造成的損毀，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助修理修繕，修理修繕費(fèi)用由購買人承擔(dān)。 第十六條 除附件二所列本幢計(jì)入分?jǐn)偯娣e的公共部位外，以下其他公共部位和小區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所的所有權(quán)屬全體業(yè)主： 。 第十七條 買受人購買的該商品房僅作 住所 用途使用，

20、買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、建筑屋頂、外墻、外窗（含天窗）的隔熱、保溫結(jié)構(gòu)和用途。買受人擅自改變的，相應(yīng)法律后果由買受人承擔(dān)。除本協(xié)議及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)備，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房關(guān)于聯(lián)的公共部位和設(shè)備的使用性質(zhì)。 第十八條 前期物業(yè)服務(wù)商定。 本商品房項(xiàng)目由出賣人依法以 【招標(biāo)】 方式選聘 xx置x業(yè)服務(wù)有限 公司提供前期物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等見協(xié)議附件四。 專項(xiàng)修理修繕資金由買受人按關(guān)于規(guī)定繳交，計(jì)人民幣 ，于 前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬

21、戶上。管監(jiān)銀行： 管監(jiān)賬戶： 第十九條 買受人已詳細(xì)閱讀并理解本協(xié)議附件四關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議和附件五臨時(shí)管理規(guī)約的全部內(nèi)容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務(wù)，同意按本協(xié)議附件四前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議商定的價(jià)格和方式交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并同意遵守臨時(shí)管理規(guī)約。 第二十條 文書送達(dá)。 本協(xié)議確定的聯(lián)系辦公地址為各類通知、文書送達(dá)的辦公地址，如有變更應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方當(dāng)事人和登記機(jī)構(gòu)，否則造成相關(guān)通知文書無法送達(dá)的，將視同已經(jīng)送達(dá)，由此造成或產(chǎn)生的法律責(zé)任由當(dāng)事人自行承擔(dān)。 第二十一條 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由各方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可請(qǐng)求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會(huì)調(diào)解處理，或者向當(dāng)?shù)?/p>

22、xx行政管理部門申訴。協(xié)商不成的，按下述第 2 種方式解決： 1.提交 仲裁委員會(huì)仲裁。 2.依法向人民法院起訴。 第二十二條 本協(xié)議未盡事項(xiàng)，可由各方商定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件六），但補(bǔ)充協(xié)議中不得含有減輕或免除本協(xié)議中商定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利的內(nèi)容。 各方同意以下關(guān)于廣告、宣傳資料文件資料作為本協(xié)議附件 ： 。 第二十三條 本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十四條 本協(xié)議連同附件共 頁，一式 叁 份，具有同等法律效力，協(xié)議持有情況如下： 出賣人 貳 份（其中房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售協(xié)議

23、登記備案時(shí)存檔壹份），買受人 壹 份（原件不少于一份）， 份。 第二十五條 本協(xié)議自各方簽訂之日起生效。本協(xié)議簽訂之日起 15 日內(nèi)， 【買受人】向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu) xx市國土資源與房地產(chǎn)管理局 申請(qǐng)預(yù)告登記。 第二十六條 商品房預(yù)售的，自本協(xié)議生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向 xx市國土資源與房地產(chǎn)管理局 辦理協(xié)議登記備案。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】：（簽章） 【 】： （簽章）【 】：附件一： 房 屋 平 面 圖附件二： 公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明按國家關(guān)于法律法規(guī)及xx市相關(guān)規(guī)定

24、執(zhí)行。附件三： 建筑節(jié)能措施、指標(biāo)和室內(nèi)分隔、裝飾裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 房屋節(jié)能措施、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能指標(biāo)屋頂：采取X 節(jié)能措施，傳熱系數(shù)K：XW/(m2K)；外墻：采取 X 節(jié)能措施，傳熱系數(shù)K：XW/(m2K)；外窗（含天窗,）：采取 X 節(jié)能措施，傳熱系數(shù)K： X W/(m2K)；遮陽系數(shù)SC：X 。氣密性：X m3/（mh）且X m3/（m2h）外墻：面磚、涂料、石材。室內(nèi)分隔：磚墻或剪力墻。樓（地）面：室內(nèi)樓面為鋼筋混凝土樓板。內(nèi)墻：室內(nèi)廳、房水泥砂漿打底，刮膩?zhàn)印ｍ斉铮菏覂?nèi)廳、房刮膩?zhàn)?。門：分戶門為防火入戶門，戶內(nèi)僅留門洞。窗：框體采用鋁合金型材，中空玻璃或普通單層玻璃。廚房：不設(shè)地

25、漏，墻面為水泥砂漿基層。衛(wèi)生間：樓面刷防水涂料。陽臺(tái)： 設(shè)置防護(hù)欄桿或欄板。電話： 室內(nèi)弱電箱預(yù)留端口。有線電視：室內(nèi)弱電箱預(yù)留端口?；ヂ?lián)網(wǎng)絡(luò)：室內(nèi)弱電箱預(yù)留端口。燃?xì)猓喝細(xì)夤艿廊霊?，開通時(shí)間以燃?xì)夤镜氖姓饩W(wǎng)施工進(jìn)度為準(zhǔn)。電梯：通力牌電梯或同等檔次的合資品牌。樓梯：地面為瓷磚。入戶大堂：地面為瓷磚；墻面為瓷磚；頂棚為內(nèi)墻涂料，局部吊頂；電梯廳：地面為瓷磚；墻面為瓷磚；頂棚為內(nèi)墻涂料，局部吊頂。附件四：前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議甲方： xx有限公司 法定代表人： x 住所地： 廈x 郵政號(hào)碼： 3x 聯(lián)系電話： x乙方：xx置地x法定代表人/負(fù)責(zé)人：x 住所地： x 郵政號(hào)碼： x 資

26、質(zhì)等級(jí)： x 證書編號(hào)： 榕房物201xx號(hào) 聯(lián)系電話： 059x 根據(jù)中華人民共和國協(xié)議法、中華人民共和國民法典、物業(yè)管理?xiàng)l例等關(guān)于法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方以 邀請(qǐng)招標(biāo) 方式選聘乙方對(duì) xx置地xx（一期）G04-2地塊 （物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)服務(wù)事宜, 訂立本協(xié)議。第一章 物業(yè)基本情況第一條 本協(xié)議所涉及的物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱：xx置地xx（一期）G04-2地塊 ；物業(yè)類型：住所、商業(yè) ；座落位置： x號(hào) 。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至 x ；南至 三南路 ；西至 規(guī)劃路 ；北至 規(guī)劃路 ； 占地面積： 43337.94 平方米；總建筑面積：178673.71

27、平方米；其中地上建筑面積:146630.91 平方米，地下建筑面積32042.8平方米 ； 綠化率: 38% ，綠化面積：23039 平方米；共15幢，總 戶 數(shù):共1428 戶；車位數(shù)： 667 個(gè)；其中地上 47 個(gè)，地下 620 個(gè) 上述指標(biāo)最終以xx市工程竣工驗(yàn)收備案表為準(zhǔn)，指標(biāo)如有調(diào)整變化，本協(xié)議的所有條款不變。服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的修理修繕、養(yǎng)護(hù)和管理；2、物業(yè)共用設(shè)備設(shè)備的運(yùn)行、修理修繕、養(yǎng)護(hù)和管理；3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；5、

28、車輛停放管理；6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；7、裝飾裝修管理服務(wù)；8、物業(yè)檔案資料文件資料管理。第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：1、有償家政修理修繕服務(wù)；2、其他特約服務(wù) 。第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到xx市住所物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)五級(jí)二類標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件）。第五條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供修理修繕養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由各方另行商定。 服務(wù)費(fèi)用第六條 乙方根據(jù)下述商定，按建筑面積（不含附屬間）向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下: 1、Y1#Y2#樓住所：3.2元/月平方米；7#8#9#樓住所：2.5元/月平方米；7#8#9#樓

29、底層商業(yè)、D2#商業(yè)：4元/月平方米； 物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)五級(jí)二類； 以上收費(fèi)均不含公共水電費(fèi)分?jǐn)?，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共水電能耗（如：停車場(chǎng)、電梯運(yùn)行電費(fèi)）每月按實(shí)由全體業(yè)主（或使用人）分?jǐn)偂?2、改變?cè)O(shè)計(jì)功能的物業(yè)，按改變后的實(shí)際使用功能類別的管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。3、前期物業(yè)服務(wù)期間，乙方按包干制 收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)（住所前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)采用包干制形式，報(bào)酬制僅適用于非住所物業(yè)）。包干制：由業(yè)主向乙方支付本協(xié)議第六條商定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)4、物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)

30、共用部位、共用設(shè)備設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）法定稅費(fèi)；（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；（11） 其它費(fèi)用 。本條商定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備大修、中修和更新、改造的費(fèi)用。上述費(fèi)用應(yīng)通過專項(xiàng)修理修繕資金予以列支，專項(xiàng)修理修繕資金使用根據(jù)相關(guān)資料文件規(guī)定執(zhí)行。第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取 1、本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取起始日為甲方正式通知物業(yè)買受人 入伙通知書上規(guī)定的日期 之日起交納

31、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并在通知交房之日一次性交足物業(yè)管理費(fèi)6個(gè)月。2、 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能及時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用甲方全額交納。3、業(yè)主與物業(yè)使用人商定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其商定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)商定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。 4、物業(yè)服務(wù)費(fèi)（包含公共修理修繕金）按季進(jìn)行交納，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)在每季首月15日前交納當(dāng)季的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，在下季首日及以后交納的視為逾期交納。第八條 乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布公共修理修繕金年度使用計(jì)劃，并每年 2 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)收支經(jīng)營情況。物業(yè)的經(jīng)營與管理第九條 停車場(chǎng)停車收

32、費(fèi)1、停車服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按價(jià)格部門規(guī)定執(zhí)行。2、場(chǎng)地使用費(fèi)：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場(chǎng)地停放車輛收取場(chǎng)地使用費(fèi)的，由業(yè)主大會(huì)決定；屬于甲方所有或業(yè)主私人所有用以出租的車位場(chǎng)地使用費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由車位所有者與承租人另行商定。第十條 乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議，明確各方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全車輛停放服務(wù)及收費(fèi)的內(nèi)部管理制度，做好車輛進(jìn)出管理、停車場(chǎng)所清潔、照明、巡視（或監(jiān)視）等服務(wù)，并對(duì)停車場(chǎng)所及設(shè)備設(shè)備進(jìn)行修理修繕養(yǎng)護(hù)，保障正常使用等工作。第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬甲方所有。會(huì)所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)

33、使用人收取費(fèi)用：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在現(xiàn)場(chǎng)公示；第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場(chǎng)、其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)備統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列商定分配： 1、本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)共用部位、公用設(shè)備統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營管理，但不得對(duì)業(yè)主及其他物業(yè)使用人的生活造成嚴(yán)重不利影響。上述經(jīng)營活動(dòng)所得收益由乙方提取管理成本后，剩余部分用于社區(qū)文化活動(dòng)、補(bǔ)充房屋公共修理修繕金。2、所有權(quán)和收益權(quán)屬于甲方的地下人防工程的停車位在達(dá)到銷售條件前，統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，租用人須向乙方交納車位租金、停車服務(wù)費(fèi)及房屋公共修理修繕金，租金歸甲方所有，其租金標(biāo)準(zhǔn)由甲方自行商定。3、除規(guī)劃車位之外，利用共有道路或者其他場(chǎng)地改造

34、成為車位的，所有權(quán)為業(yè)主共有，收益由乙方提取管理成本后，歸全體業(yè)主。物業(yè)的承接驗(yàn)收第十三條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)：1、共用部位：一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等； 2、共用設(shè)備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)備、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等； 3、共用設(shè)備：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報(bào)箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)備、機(jī)動(dòng)車（非機(jī)動(dòng)車）停車設(shè)

35、備、休閑娛樂設(shè)備、消防設(shè)備、安防監(jiān)控設(shè)備、人防設(shè)備、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)備以及物業(yè)服務(wù)用房等。 第十四條 甲乙各方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備存在以下問題：1、見查驗(yàn)后的書面記錄 ；2、 / ；3、 / 。甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任，解決辦法如下：1、甲方承諾在合理期限內(nèi)予以解決；2、 / ；3、 / 。第十五條 對(duì)于本協(xié)議簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備，甲乙各方應(yīng)依照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)xx和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第十六條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料文件資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)備、地下管網(wǎng)工程竣工圖等

36、竣工驗(yàn)收資料文件資料；2、共用設(shè)備設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料文件資料； 3、供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用資料文件； 4、物業(yè)質(zhì)量保修資料文件和物業(yè)使用說明資料文件； 5、承接查驗(yàn)所必需的其他資料文件資料。未能全部移交前款所列資料文件資料的，xx單位應(yīng)當(dāng)列出未移交資料文件資料的詳細(xì)清單并書面承諾補(bǔ)交的具體時(shí)限。第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，依照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。物業(yè)的使用與維護(hù)第十八條 業(yè)主大會(huì)設(shè)立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)備設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章

37、制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。第十九條 乙方可采取規(guī)勸、 發(fā)出書面整改通知 、 報(bào)告政府相關(guān)部門 等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第二十條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)關(guān)于物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第二十一條 因修理修繕物業(yè)或者公共權(quán)益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管

38、理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在商定時(shí)限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十二條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行商定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。第二十三條 甲方應(yīng)于 房屋交付前三個(gè)月 按關(guān)于規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積 平方米，其中：辦公用房 平方米，坐落于 ；住宿用房 平方米，坐落于 ； 用房 平方米，坐落于 。第二十四條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本協(xié)議期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。房屋公共修理修繕基金第二十五條 住所區(qū)公共設(shè)備專

39、用基金的收取、使用、管理按xx市住所區(qū)公共設(shè)備專用基金暫行辦法的規(guī)定實(shí)行。第二十六條 房屋的共用部位、共用設(shè)備、設(shè)備、公共場(chǎng)地的日常修理修繕、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用依照xx市房屋公共修理修繕金管理規(guī)定實(shí)行。第二十七條 房屋公共修理修繕金收取標(biāo)準(zhǔn)：Y1#Y2#樓住所、7#8#9#樓住所、7#8#9#樓底層商業(yè)、D2#商業(yè)按建筑面積0.30元/月平方米收?。ň唧w依照物價(jià)局批文執(zhí)行）。第二十八條 房屋公共修理修繕金的開支由乙方于每年初報(bào)計(jì)劃與預(yù)算，需經(jīng)業(yè)委會(huì)或甲方批準(zhǔn)，屬于計(jì)劃內(nèi)的支出項(xiàng)目及臨時(shí)發(fā)生的搶險(xiǎn)、搶修支出由乙方自行按實(shí)列支。遇計(jì)劃外的開支項(xiàng)目，單個(gè)項(xiàng)目支出金額在1000元以內(nèi)的由乙方按實(shí)列支，超過100

40、0元的項(xiàng)目需經(jīng)業(yè)委會(huì)或甲方批準(zhǔn)后方可使用。違約責(zé)任第二十九條 甲方違反本協(xié)議第十三條、第十四條、第十五條的商定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本協(xié)議第二條、第三條、第四條商定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第三十條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本協(xié)議第二條、第三條、第四條商定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按 國家或地方行業(yè)主管部門規(guī)定 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。第三十一條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本協(xié)議第六條、第七條的商定，未能及時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一日應(yīng)按欠交總額的千分之三 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第三十二條 乙方違反本協(xié)議第六條、第

41、七條的商定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方返還。第三十三條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：1、因不可抗力致使物業(yè)管理服務(wù)中斷的；2、乙方已履行本協(xié)議商定義務(wù)，但因物業(yè)自身固有瑕疵造成損失的；3、因修理修繕養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫且停水、停電、停止共用設(shè)備設(shè)備使用等造成損失的；4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)備設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；5、在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于傷害、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、盜竊等事由所致之損害，但因乙方故意或

42、過失所致不在此限。6、甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意，擅自委托乙方工作人員提供服務(wù)所致之任何損害。7、其它業(yè)主與使用人另有商定的情形。其他事項(xiàng)第三十四條 協(xié)議期限自簽訂之日起至本項(xiàng)目業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議生效之日止。第三十五條 本協(xié)議期滿前 月，業(yè)主大會(huì)尚未設(shè)立的，甲、乙各方應(yīng)就延長本協(xié)議期限達(dá)成協(xié)議；各方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本協(xié)議期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第三十六條 本協(xié)議終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料文件資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未設(shè)立的，移交給甲方或政府主管部門代管。第三十七條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的

43、物業(yè)買賣協(xié)議，應(yīng)當(dāng)包含本協(xié)議商定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣協(xié)議，即為對(duì)接受本協(xié)議內(nèi)容的承諾。第三十八條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本協(xié)議的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行商定，但物業(yè)使用人違反本協(xié)議商定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第三十九條 本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的組建部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第四十條 本協(xié)議未盡事宜，各方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議存在沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第四十一條 本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由各方協(xié)商解決，協(xié)商不成，各方可選擇以下第 2 種方式處理：1、向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2、向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。第四十二條 本協(xié)議一式 叁 份，甲、乙各方及房地產(chǎn)行政主管部門

44、(備案)各執(zhí)一份。附件：xx市普通住所物業(yè)服務(wù)規(guī)范五級(jí)標(biāo)準(zhǔn)甲方簽章： 乙方簽章：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：年 月 日 年 月 日附件五：臨時(shí)管理規(guī)約臨時(shí)管理規(guī)約總 則第一條 根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，xx單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同權(quán)益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出商定。第二條 物業(yè)買受人與xx單位簽訂物業(yè)買賣協(xié)議時(shí)應(yīng)對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾，表示對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約內(nèi)容的認(rèn)可。第三條 本臨時(shí)管理規(guī)約對(duì)xx單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第二章 物業(yè)基本情況第四條

45、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況1、物業(yè)名稱： xx置地xx（一期）G04-2地塊 ； 2、座落位置： x；3、物業(yè)類型： x ；4、建筑面積：178673.71 。5、物業(yè)管理區(qū)域四至：（1）東至 x ；（2）南至 三南路 ；（3）西至 規(guī)劃路 ；（4）北至 規(guī)劃路 。第五條 根據(jù)關(guān)于法律法規(guī)和物業(yè)買賣協(xié)議，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備的所有權(quán)（開發(fā)商與業(yè)主另有書面商定的除外）： 1、單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、水泵間、電表間、電梯間等；2、單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)備設(shè)備，包括該幢建筑

46、物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、天線、供電線路、燃?xì)饩€路、照明設(shè)備、消防設(shè)備、xx信箱、避雷設(shè)備、安防設(shè)備等； 3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)備設(shè)備,包括圍墻、池井、水泵、照明設(shè)備、共用設(shè)備設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設(shè)備設(shè)備使用的房屋、綠地、水景、樹木等。 業(yè)主行使以上部位和設(shè)備設(shè)備的所有權(quán)，不得影響物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一管理。 第六條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣協(xié)議及其相關(guān)法規(guī)，屬xx單位所有的場(chǎng)地及其設(shè)備設(shè)備的，xx單位行使以上部位和設(shè)備設(shè)備的所有權(quán)時(shí)，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。 小區(qū)內(nèi)的會(huì)所及配套設(shè)備；本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的人防工

47、程（含車位）由xx單位投資，xx單位可以以租賃等方式使用和收益。第三章 物業(yè)的使用第七條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)，亦不得妨礙物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)的正常管理。第八條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，依照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共權(quán)益和他人權(quán)益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。 第九條 業(yè)主應(yīng)按原規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。不得擅自改變物業(yè)專有部分使用性質(zhì)。鑒于本建筑區(qū)劃的物業(yè)特性，嚴(yán)禁將住所改變?yōu)椴惋嫛蕵?、辦公、倉儲(chǔ)等經(jīng)營性用房。因特殊情

48、況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并應(yīng)報(bào)關(guān)于行政主管部門批準(zhǔn)方可施工。第十條 業(yè)主在裝飾裝修房屋前，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的商定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得影響毗鄰房屋的使用安全，不得從事裝飾裝修的禁止行為，主動(dòng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人依據(jù)關(guān)于規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的商定對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)根據(jù)本管理規(guī)約對(duì)業(yè)主的違規(guī)行為采取責(zé)令停止施工、暫扣施工工具、限制違章裝修材料進(jìn)場(chǎng)等方式予以勸阻、制止，并上報(bào)政府相關(guān)部門。第十一條 業(yè)主應(yīng)在指派地點(diǎn)、路

49、線放置及運(yùn)送裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所，亦不得擅自占用其他業(yè)主專有部位。業(yè)主應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域裝修施工的相關(guān)規(guī)定，確保裝修不影響他人居住和生活。 本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為：上午8：0012：00，下午14：0019：00；其他時(shí)間只能靜音施工，節(jié)假日不得進(jìn)行裝修施工，不得影響其他業(yè)主的生活。第十二條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條 業(yè)主應(yīng)按關(guān)于規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設(shè)備設(shè)備，不得擅自拆改。第十四條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝中央空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位

50、置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指派的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理，不得將污水排放到雨水及空調(diào)冷凝水管道。第十五條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。為了延長電梯使用壽命，在使用電梯運(yùn)送水泥，磚塊，泥沙，裝修垃圾等易污染的物品時(shí)，應(yīng)實(shí)行袋裝運(yùn)送，不得散裝，如需搬家及運(yùn)送大件物品，需及時(shí)聯(lián)系本小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心。 第十六條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則，服從物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作人員的指揮并及時(shí)支付相關(guān)停車費(fèi)用。第十七條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1、擅自改變房屋建筑結(jié)構(gòu)、封堵、破壞或改變房屋外立面(含外墻、外門窗、陽臺(tái)等

51、部位設(shè)備的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局。2、擅自封閉陽臺(tái)、安裝防盜網(wǎng)改變門窗玻璃顏色、入戶門規(guī)格及位置，改變房屋設(shè)計(jì)用途；在陽臺(tái)或露臺(tái)搭建陽光棚，安裝防護(hù)欄，隨意安裝內(nèi)窗花.3、對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻和外墻、梁、柱、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建、鉆孔。4、占用、損毀、污染或妨礙他人正常使用樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、自行車房(棚)等公用部位、設(shè)備及公共場(chǎng)所(地)。 5、擅自損毀、拆除、封包、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防，煙道、等公用設(shè)備。6、擅自非預(yù)留或物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一指派位置上安裝空調(diào)機(jī)、換氣扇、及其它設(shè)備設(shè)備；空調(diào)機(jī)、換氣扇等冷凝水滴和噪音影響其他業(yè)主。

52、 7、擅自在屋面安裝太陽能熱水器及隨意外掛空氣源熱水器等。8、在其物業(yè)內(nèi)地面上放置重量超過設(shè)計(jì)負(fù)荷的物品。9、在其物業(yè)以外的其它公共部位、空間或共用設(shè)備設(shè)備上的晾曬、堆放衣物或各類物件。10、在非指派位置傾倒或拋棄垃圾、雜物，隨地吐痰、丟棄果皮果核及廢紙、煙頭。11、違反關(guān)于規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲。12、踐踏、占用綠化地，損毀、涂劃花草樹木及園林建筑小品。13、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫；影響市容觀瞻或在物業(yè)外觀亂搭、亂貼、亂掛或擅自設(shè)立廣告牌。14、不按規(guī)定隨意停放車輛、鳴喇叭及超過規(guī)定速度駕駛機(jī)動(dòng)車輛，或在本物

53、業(yè)管理制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音。15、利用房屋進(jìn)行危害公共權(quán)益的活動(dòng)或其它不道德的行為。 16、法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。 第十八條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反關(guān)于規(guī)定，并應(yīng)遵守以下商定：1、禁止飼養(yǎng)任何具有攻擊性犬類、大型犬只及其他外形高大的動(dòng)物。2、按政府關(guān)于規(guī)定辦理飼養(yǎng)手續(xù)。3、依法飼養(yǎng)的犬只或其他動(dòng)物不得侵?jǐn)_他人的正常生活。4、犬只或其他動(dòng)物在戶外排泄糞便的，動(dòng)物飼養(yǎng)人或利害干系人應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)清除。5、動(dòng)物的飼養(yǎng)人或利害干系人應(yīng)當(dāng)按衛(wèi)生防疫部門規(guī)定時(shí)間定時(shí)為動(dòng)物注射預(yù)防疫苗。物業(yè)的修理修繕養(yǎng)護(hù)第十九條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的修理修繕養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的

54、合法權(quán)益，亦不得妨礙物業(yè)服務(wù)企業(yè)正常管理職責(zé)之行使。第二十條 因修理修繕養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。 相關(guān)業(yè)主阻撓修理修繕養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損毀及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十一條 發(fā)生危及公共權(quán)益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行修理修繕養(yǎng)護(hù)或救助但無法及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會(huì)或派出所或其他相鄰業(yè)戶）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行修理修繕養(yǎng)護(hù)或救助，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第二十二條 根據(jù)管理規(guī)約第二

55、十條或第二十一條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作人員或其授權(quán)的人員進(jìn)入業(yè)主專有部分進(jìn)行修理修繕或救助造成權(quán)利人附屬的設(shè)備設(shè)備損毀的，由受益人予以補(bǔ)償。第二十三條 因修理修繕養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共權(quán)益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得xx單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在商定時(shí)限內(nèi)恢復(fù)原狀。上述修理修繕養(yǎng)護(hù)工作對(duì)其他業(yè)主專有部分或其他權(quán)利有影響的，還應(yīng)征得其他業(yè)主的同意。 第二十四條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共權(quán)益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患、排除妨害。 第二十五條 xx單位應(yīng)按國家規(guī)定或物業(yè)買賣協(xié)議商定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第二十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)

56、主應(yīng)按國家關(guān)于規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)修理修繕資金。業(yè)主的共同權(quán)益 第二十七條 為維護(hù)業(yè)主的共同權(quán)益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：1、根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約配合xx單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)備設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，并對(duì)房屋共用部分、共用設(shè)備設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、xx等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理，按政府關(guān)于規(guī)定收取車輛停放秩序管理的關(guān)于費(fèi)用。2、以批評(píng)、規(guī)勸、公示、報(bào)告政府相關(guān)部門等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約和相關(guān)規(guī)章制度的行為。3、委托具有專業(yè)資質(zhì)的單位或具有專項(xiàng)技能的個(gè)人承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與維護(hù)業(yè)

57、務(wù)。4、提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知業(yè)主，并與業(yè)主訂立房屋裝飾裝修管理協(xié)議。5、對(duì)違章裝修的行為，可采取責(zé)令停工、暫扣裝修工具或禁止人員進(jìn)入本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)等措施有效制止直至當(dāng)事業(yè)主（用戶）將其恢復(fù)原狀。6、可根據(jù)季節(jié)、xx或其他情況，決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)輔助出入口是否開放以及開放的時(shí)間。7、向業(yè)主專用部分及其自用設(shè)備設(shè)備提供有償修理修繕養(yǎng)護(hù)服務(wù)等。8、其他根據(jù)關(guān)于法律、法規(guī)或前期物業(yè)管理的需要，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動(dòng)應(yīng)享有的權(quán)利。 第二十八條 xx單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼相關(guān)應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。 第二十九條 本物業(yè)管理區(qū)域

58、內(nèi)，物業(yè)服務(wù)采取包干制，業(yè)主應(yīng)依照前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的商定及時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)，公攤水電費(fèi)用以及其他法定應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，公攤水電費(fèi)用根據(jù)按實(shí)分?jǐn)偟脑瓌t進(jìn)行分?jǐn)?。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同權(quán)益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行支付費(fèi)用義務(wù)。 第三十條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理關(guān)于手續(xù)，所得收益除支付物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)得的費(fèi)用以外，其他部分用于社區(qū)文化活動(dòng)或補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)修理修繕資金。上述共用部位、共用設(shè)備設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營事務(wù)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一行使。物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)經(jīng)營的需要，可

59、以依照行業(yè)管理或相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并收取合理的傭金或費(fèi)用。違約責(zé)任 第三十一條 業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理商定的，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。 第三十二條 業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約侵犯業(yè)主共同權(quán)益，致使全體業(yè)主的共同權(quán)益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。第三十三條 xx單位未能履行本臨時(shí)管理規(guī)約商定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向關(guān)于行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。附 則 第三十四條 本臨時(shí)管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個(gè)

60、業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)備設(shè)備。本臨時(shí)管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)備設(shè)備。 第三十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)管理規(guī)約承諾書或承租人在租賃協(xié)議中承諾遵守本臨時(shí)管理規(guī)約。第三十六條 本臨時(shí)管理規(guī)約一式 叁 份由xx單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主各執(zhí)一份，具有同等效力。第三十七條 本臨時(shí)管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制定的業(yè)主管理規(guī)約生效之日終止。承諾書本人為xx置地xx（一期）G04-2地塊