個人商鋪?zhàn)赓U協(xié)議范本2024年版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個人商鋪?zhàn)赓U協(xié)議范本2024年版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積1.2租賃開始日期與結(jié)束日期1.3租賃期限的延長及條件2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式及時間3.商鋪使用及管理3.1承租人的使用權(quán)限3.2承租人的經(jīng)營范圍3.3商鋪的維護(hù)與管理4.維修責(zé)任及費(fèi)用4.1租賃期內(nèi)維修責(zé)任的分擔(dān)4.2維修費(fèi)用的承擔(dān)方式4.3重大維修項(xiàng)目的決策及費(fèi)用分?jǐn)?.保險責(zé)任5.1承租人的保險責(zé)任5.2保險購買及有效期的要求5.3保險理賠及費(fèi)用承擔(dān)6.轉(zhuǎn)租及分租6.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利6.2轉(zhuǎn)租的條件及通知期限6.3分租的條件及通知期限7.違約責(zé)任7.1承租人的違約行為7.2出租人的違約行為7.3違約責(zé)任的具體處理方式8.合同的解除8.1合同解除的條件8.2合同解除的程序及后果9.爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點(diǎn)及法院10.合同的變更10.1合同變更的條件10.2合同變更的程序11.合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序12.合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止的程序及后果13.合同的效力及適用法律13.1合同的生效條件13.2適用法律及爭議解決地點(diǎn)14.其他條款14.1合同的保密條款14.2合同的不可抗力條款14.3合同的附加條款第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積商鋪位于____（具體地址），建筑面積為____平方米。1.2租賃開始日期與結(jié)束日期租賃的開始日期為____年____月____日，結(jié)束日期為____年____月____日。1.3租賃期限的延長及條件租賃期限如需延長，承租人應(yīng)提前____個月向出租人提出書面申請，并經(jīng)出租人同意后，雙方簽訂書面extension協(xié)議，明確延長的租賃期限及相關(guān)的條款。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。2.2租金支付周期租金支付周期為一個月，承租人應(yīng)在每個支付周期結(jié)束后的____個工作日內(nèi)支付下一個支付周期的租金。2.3租金支付方式及時間租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：開戶行：____賬號：____戶名：____第三條商鋪使用及管理3.1承租人的使用權(quán)限承租人僅享有租賃商鋪的非獨(dú)占使用權(quán)，并應(yīng)按照約定的用途使用商鋪。3.2承租人的經(jīng)營范圍承租人不得在租賃商鋪內(nèi)從事____（具體限制的經(jīng)營范圍）等違法經(jīng)營活動。3.3商鋪的維護(hù)與管理承租人應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)與管理，并確保商鋪的安全、衛(wèi)生及合規(guī)運(yùn)營。第四條維修責(zé)任及費(fèi)用4.1租賃期內(nèi)維修責(zé)任的分擔(dān)承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃商鋪的日常維修和保養(yǎng)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.2維修費(fèi)用的承擔(dān)方式維修費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：開戶行：____賬號：____戶名：____4.3重大維修項(xiàng)目的決策及費(fèi)用分?jǐn)側(cè)缱赓U商鋪需要進(jìn)行重大維修或翻新，包括但不限于____（具體項(xiàng)目），承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。雙方應(yīng)共同協(xié)商確定維修項(xiàng)目的必要性、費(fèi)用預(yù)算及支付方式。第五條保險責(zé)任5.1承租人的保險責(zé)任承租人應(yīng)購買并維持有效期內(nèi)商業(yè)綜合保險，包括但不限于火災(zāi)保險、責(zé)任保險等，并確保保險覆蓋租賃商鋪的全部風(fēng)險。5.2保險購買及有效期的要求保險的有效期不得短于租賃期限。保險單應(yīng)提交給出租人備案。5.3保險理賠及費(fèi)用承擔(dān)如發(fā)生保險事故，承租人應(yīng)立即通知保險公司進(jìn)行理賠。如承租人未購買保險或保險無效，承租人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。第六條轉(zhuǎn)租及分租6.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利承租人不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如確需轉(zhuǎn)租，承租人應(yīng)提前____個月向出租人提出書面申請，并經(jīng)出租人同意后，承租人與第三方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，且仍需對租賃合同承擔(dān)責(zé)任。6.2轉(zhuǎn)租的條件及通知期限轉(zhuǎn)租需得到出租人的書面同意，并遵守租賃合同的條款。承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)通知出租人。6.3分租的條件及通知期限承租人不得將商鋪分租給第三方。如確需分租，承租人應(yīng)提前____個月向出租人提出書面申請，并經(jīng)出租人同意后，承租人與第三方簽訂分租協(xié)議，且仍需對租賃合同承擔(dān)責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1承租人的違約行為承租人未按時支付租金、未履行合同約定的其他義務(wù)或違反法律法規(guī)，均視為違約。8.2出租人的違約行為出租人未履行合同約定的維修、保養(yǎng)義務(wù)或違反法律法規(guī)，均視為違約。8.3違約責(zé)任的具體處理方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體處理方式按照雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。第九條合同的解除9.1合同解除的條件合同解除的條件包括但不限于：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租人嚴(yán)重違約，出租人要求解除合同；（3）出租人單方面解除合同，但需提前____個月書面通知承租人。9.2合同解除的程序及后果合同解除應(yīng)按照雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。解除合同后，承租人應(yīng)按照合同約定辦理退租手續(xù)，支付相關(guān)費(fèi)用，并搬離商鋪。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式（1）向消費(fèi)者協(xié)會投訴；（2）向工商行政管理機(jī)關(guān)投訴；（3）向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點(diǎn)及法院爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法院為合同簽訂地人民法院。第十一條合同的變更11.1合同變更的條件合同變更的條件包括但不限于：（1）雙方協(xié)商一致變更合同；（2）因國家法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同需要變更。11.2合同變更的程序合同變更應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、條件和期限等。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件合同轉(zhuǎn)讓的條件包括但不限于：（1）承租人將租賃商鋪及合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給具有完全民事行為能力的第三方；（2）出租人同意轉(zhuǎn)讓。12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并提交給對方備案。第十三條合同的終止13.1合同終止的條件合同終止的條件包括但不限于：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。13.2合同終止的程序及后果合同終止后，承租人應(yīng)按照合同約定辦理退租手續(xù)，支付相關(guān)費(fèi)用，并搬離商鋪。合同終止后，雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止。第十四條其他條款14.1合同的保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及談判過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。14.2合同的不可抗力條款不可抗力因素包括但不限于：（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）社會事件，如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。14.3合同的附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪平面圖描述：詳細(xì)展示商鋪的布局和尺寸。要求：圖中所示尺寸誤差不超過±5%。2.商鋪現(xiàn)狀照片描述：真實(shí)反映商鋪現(xiàn)有的內(nèi)部和外部狀況。要求：照片需在光線充足的情況下拍攝，并清晰顯示商鋪的各個角落。3.租賃商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)描述：明確商鋪裝修的基本要求和標(biāo)準(zhǔn)。要求：裝修材料需符合國家相關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，不得使用有毒、有害物質(zhì)。4.商鋪維修責(zé)任清單描述：列舉出租人負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目和范圍。要求：清單中需詳細(xì)描述每個項(xiàng)目的維修標(biāo)準(zhǔn)和周期。5.保險單據(jù)描述：承租人購買的商業(yè)綜合保險單據(jù)。要求：保險單據(jù)需涵蓋租賃商鋪的全部風(fēng)險，保險金額不得低于合同約定金額。6.租賃商鋪經(jīng)營范圍審批文件描述：相關(guān)部門對承租人經(jīng)營范圍的批準(zhǔn)文件。要求：文件需證明承租人的經(jīng)營范圍符合法律法規(guī)要求。7.轉(zhuǎn)租/分租協(xié)議描述：承租人與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租或分租協(xié)議。要求：協(xié)議需經(jīng)出租人書面同意，并明確轉(zhuǎn)租/分租的期限和條件。8.補(bǔ)充協(xié)議描述：對租賃合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議。要求：補(bǔ)充協(xié)議需雙方簽字蓋章，并與租賃合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人違約行為逾期支付租金未按約定用途使用商鋪未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租/分租未購買或無效的商業(yè)綜合保險未履行商鋪的維護(hù)與管理義務(wù)違約責(zé)任：逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。轉(zhuǎn)租/分租未經(jīng)同意的，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人支付違約金。2.出租人違約行為未按約定提供商鋪未履行維修、保養(yǎng)義務(wù)未按約定時間交付商鋪違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同無效違約責(zé)任：出租人未按約定時間交付商鋪的，應(yīng)支付承租人違約金。因出租人原因?qū)е潞贤瑹o效的，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若承租人逾期支付租金超過__天，出租人可書面通知承租人解除合同。如出租人未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致商鋪損壞，承租人可要求出租人承擔(dān)維修費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃期限：指合同約定的承租人使用商鋪的時間范圍。2.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的商鋪使用費(fèi)。3.違約金：指一方違約時，應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。4.滯納金：指逾期支付租金所產(chǎn)生的額外費(fèi)用。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。6.消費(fèi)者協(xié)會：指依法成立的保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的社會組織。7.工商行政管理機(jī)關(guān)：指負(fù)責(zé)企業(yè)注冊、市場監(jiān)管的政府部門。8.人民法院：指國家的審判機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)審理案件。租賃期限：本合同的租賃期限為____個月，自____年____月____日至____年____月____日。租金：承租人應(yīng)按月支付租金，租金金額為人民幣（大寫