合作協(xié)議小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)園用地

1、PAGE xx新區(qū)涇*文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司與XXX有限公司合作協(xié)議二零XX年 月 日xx新區(qū)涇*文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司與XXX有限公司合作協(xié)議甲方：xx新區(qū)涇*文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司乙方：XXX有限公司根據(jù)中華人民共和國(guó)公司法、中華人民共和國(guó)協(xié)議法及關(guān)于法律法規(guī)規(guī)定，甲、乙各方本著平等自愿、互利共贏原則，經(jīng)友好協(xié)商，就通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓模式進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)xx合作事宜達(dá)成以下協(xié)議：第一條 定義與釋義1.1定義“項(xiàng)目用地”系指本協(xié)議第二條商定的，甲方名下的面積共計(jì)XXX平方米（折協(xié)議XXX畝）的國(guó)有xx用地。“項(xiàng)目公司”系指甲方根據(jù)本協(xié)議商定設(shè)立的用于各方進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓的目標(biāo)企業(yè)?！澳繕?biāo)股權(quán)”系指項(xiàng)目公司注冊(cè)資

2、本繳足后100%的股權(quán)，乙方擬依照本協(xié)議的商定從甲方受讓該股權(quán)?！巴恋刭Y產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日”系指評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)甲方擬向項(xiàng)目公司作價(jià)出資的項(xiàng)目用地使用權(quán)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)日?！肮蓹?quán)評(píng)估基準(zhǔn)日”系指評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)全部出資到位后的項(xiàng)目公司的股權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的基準(zhǔn)日?！肮蓹?quán)交割”系指實(shí)施履行本協(xié)議商定目標(biāo)股權(quán)收購的xx變更登記手續(xù)，即將項(xiàng)目公司目標(biāo)股權(quán)由甲方過戶變更至乙方名下。1.2釋義本協(xié)議中未定義的詞語應(yīng)按該詞語的通常含義進(jìn)行說明。第二條 項(xiàng)目用地現(xiàn)狀宗地編號(hào)：位置：面積：XXX平方米；年限：XXX年；用途：XX用地；容積率：XX且XX；建筑密度：XX%；綠地率：XX%；土地開發(fā)程度：XX；xx期限：XX。第三

3、條 項(xiàng)目合作模式協(xié)議各方一致同意，各方確認(rèn)以下合作模式：3.1甲方以項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)及貨幣出資,設(shè)立全資項(xiàng)目公司。3.2 自本協(xié)議簽訂之日起五日內(nèi)，乙方向甲方支付投資保證金人民幣XXX元整（￥XXX萬元）。上述保證金待各方實(shí)現(xiàn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓目的后，由甲方將上述投資保證金無息全額返還給乙方。3.3 自收到乙方投資保證金后，甲方應(yīng)盡快依照上述條款履行項(xiàng)目公司登記注冊(cè)。3.4 自甲方履行對(duì)項(xiàng)目公司的資產(chǎn)評(píng)估后，甲方根據(jù)相關(guān)規(guī)定，將所持項(xiàng)目公司100%股權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。3.5 自甲方履行對(duì)項(xiàng)目公司的資產(chǎn)評(píng)估及目標(biāo)股權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌之日起60日內(nèi)，如乙方競(jìng)得目標(biāo)股權(quán)的，乙方將依照本協(xié)議的商定，履行對(duì)目標(biāo)股權(quán)的收購。

4、如乙方未能競(jìng)得目標(biāo)股權(quán)，本協(xié)議自動(dòng)終止，甲方應(yīng)在掛牌活動(dòng)終止后的10日內(nèi)，將上述投資保證金無息退還給乙方。第四條 項(xiàng)目公司4.1 項(xiàng)目公司基本情況甲方擬設(shè)立的項(xiàng)目公司基本情況如下：項(xiàng)目公司名稱： （暫定名）住所地： 注冊(cè)資本：約人民幣 = 26000000 * CHINESENUM4 * MERGEFORMAT 叁仟萬元整，出資形式包括現(xiàn)金和上述項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)。經(jīng)營(yíng)范圍：XXX等。4.2 項(xiàng)目公司設(shè)立4.2.1 甲方以項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)及貨幣資金，對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行出資。出資履行后，項(xiàng)目公司注冊(cè)資本約人民幣3000萬元整。4.2.2 項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)作價(jià)出資額，將以評(píng)估機(jī)構(gòu)就土地資產(chǎn)評(píng)

5、估基準(zhǔn)日所出具評(píng)估報(bào)告上載明的人民幣評(píng)估值為基礎(chǔ)確定。4.2.3在確定項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)的作價(jià)出資額時(shí)，各方同意應(yīng)在項(xiàng)目用地賬面成本的基礎(chǔ)上確定，且該成本應(yīng)包括土地價(jià)款、契稅、取得土地資金成本、前期費(fèi)用及土地變更所需必要費(fèi)用等。4.2.4因項(xiàng)目公司設(shè)立所造成或產(chǎn)生的相關(guān)部門收取的稅、費(fèi)，均計(jì)入項(xiàng)目公司的前期費(fèi)并納入公司設(shè)立成本，由項(xiàng)目公司承擔(dān)，主要包括：（1）審批及登記注冊(cè)規(guī)費(fèi)。（2）其他必須支出的費(fèi)用。第五條 目標(biāo)股權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1 轉(zhuǎn)讓程序5.1.1 項(xiàng)目公司設(shè)立后15日內(nèi)，甲方即應(yīng)啟動(dòng)項(xiàng)目公司股權(quán)評(píng)估，聘請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)目標(biāo)股權(quán)進(jìn)行評(píng)估，并在履行評(píng)估結(jié)果確認(rèn)手續(xù)后盡快啟動(dòng)目標(biāo)股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓

6、手續(xù)。5.1.2 項(xiàng)目公司設(shè)立后，甲方應(yīng)盡快履行項(xiàng)目公司目標(biāo)股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓的內(nèi)部授權(quán)和國(guó)有資產(chǎn)審批等手續(xù)，在履行前述手續(xù)后5日內(nèi)提交當(dāng)?shù)貒?guó)有資產(chǎn)管理部門認(rèn)可的所有權(quán)交易中心（下稱“所有權(quán)交易中心”）進(jìn)行掛牌轉(zhuǎn)讓，乙方給予所必須的配合。如甲方未能履行相關(guān)事項(xiàng)的，則視為甲方違約，若該后果為乙方不履行配合義務(wù)所致，則視為乙方違約。5.1.3 鑒于甲方系經(jīng)依法登記的國(guó)有所有權(quán)持有人，乙方同意，依照國(guó)有所有權(quán)交易的相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，參加甲方轉(zhuǎn)讓目標(biāo)股權(quán)的公開交易程序，以目標(biāo)股權(quán)的評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)，如乙方最終競(jìng)得目標(biāo)股權(quán)，則乙方最終將依照所有權(quán)交易市場(chǎng)規(guī)則確定的人民幣股權(quán)價(jià)款受讓目標(biāo)股權(quán)，且依照人民幣價(jià)款

7、進(jìn)行結(jié)算。甲、乙各方一致確認(rèn)，目標(biāo)股權(quán)的評(píng)估價(jià)值將充分考慮股權(quán)評(píng)估基準(zhǔn)日下的項(xiàng)目用地市場(chǎng)價(jià)值及其他成本費(fèi)用。為避免歧義，該目標(biāo)股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣總額應(yīng)不少于以下列公式計(jì)算的價(jià)款總額：目標(biāo)股權(quán)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款=股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)項(xiàng)目用地評(píng)估單價(jià)項(xiàng)目用地面積+項(xiàng)目公司設(shè)立及股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中甲方發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)+項(xiàng)目公司總貨幣出資額目標(biāo)股權(quán)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款=人民幣100萬元/畝（商業(yè)用地）16.78畝+【人民幣30萬元/畝（工業(yè)用地）51.30畝+人民幣30萬元/畝（工業(yè)用地）51.30畝3%】=人民幣3263.17萬元目標(biāo)股權(quán)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款暫定為 = 3263 * CHINESENUM4 * MERGEFORMA

8、T 叁仟貳佰陸拾叁萬壹仟柒佰元整（￥3263.17萬元）（最終以實(shí)際成交價(jià)款為準(zhǔn)）。5.2 股權(quán)交割5.2.1為確保目標(biāo)股權(quán)交易能夠順利實(shí)施，甲方向乙方交割目標(biāo)股權(quán)即辦理目標(biāo)股權(quán)的xx變更登記手續(xù)的先決條件是：（1）乙方依法參加國(guó)有所有權(quán)交易，依照所有權(quán)交易市場(chǎng)規(guī)則取得受讓目標(biāo)股權(quán)資格/資質(zhì)，各方簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。（2）乙方確保按本協(xié)議商定將投資保證金及目標(biāo)股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款及時(shí)足額支付甲方。（3）乙方根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，以及為履行本次目標(biāo)股權(quán)轉(zhuǎn)讓要求，及時(shí)提供了辦理股權(quán)變更登記所需要的相關(guān)法律資料文件、資料文件資料。5.2.2 本次目標(biāo)股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易所涉及相關(guān)費(fèi)用，由甲方、乙方及項(xiàng)目公司依照相關(guān)規(guī)

9、定各自承擔(dān)。5.2.3 本次目標(biāo)股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易所涉及的企業(yè)所得稅、土地增值稅等稅負(fù)，由甲方、乙方及項(xiàng)目公司依照相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。5.2.4 審計(jì)、評(píng)估、律師等中介機(jī)構(gòu)，由甲方聘請(qǐng)。5.3 乙方應(yīng)在各方簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議后十日內(nèi)，依照各方商定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款數(shù)額一次性足額存入所有權(quán)交易中心指派賬戶。上述5.2條款下的先決條件全部滿足后，各方應(yīng)共同申請(qǐng)辦理目標(biāo)股權(quán)交割手續(xù)。5.3.3 各方承諾，屆時(shí)根據(jù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓工作的要求提供所需的資料文件、決議、身份證明、證照等相關(guān)材料。第六條 陳述與保證6.1法律約束力代表各方簽署本協(xié)議的個(gè)人已取得必要授權(quán)，各方簽署本協(xié)議、履行本協(xié)議項(xiàng)下的所有義務(wù)都已取得有權(quán)機(jī)關(guān)的適

10、當(dāng)授權(quán)。本協(xié)議簽訂后，對(duì)各簽約方均具有法律約束力。6.2不沖突本協(xié)議的簽署和履行將不違反各簽約方各自章程或其他組織規(guī)則中的任何條款或與之相沖突，將不違反任何法律規(guī)定。6.3信息披露的真實(shí)性各方提交的與本交易關(guān)于的資料文件材料和所作出的陳述均真實(shí)、合法、有效。6.4資金來源合法乙方收購目標(biāo)股權(quán)的資金來源合法，其履行付款不違反任何法律規(guī)定。第七條 違約責(zé)任7.1 若因一方過錯(cuò)，致使未成功設(shè)立項(xiàng)目公司或致本次股權(quán)收購未獲審核和批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)而造成本協(xié)議書無法履行的，視為該方違反本協(xié)議商定，在該事實(shí)發(fā)生次日起30日內(nèi)，違約方應(yīng)向守約方支付人民幣伍佰萬元的違約金。7.2 任何一方構(gòu)成本協(xié)議（包括補(bǔ)充協(xié)議，

11、下同）下的定義的違約的（包括但不限于7.1條所述情形以及其他未能履行本協(xié)議下商定的情形），守約方均可采?。?）要求支付7.1條商定的違約金；違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的,違約方應(yīng)當(dāng)依照守約方的實(shí)際損失承擔(dān)補(bǔ)足責(zé)任；（2）有權(quán)解除本協(xié)議，本協(xié)議自解除協(xié)議的通知到達(dá)違約方時(shí)解除。如甲方違約的，乙方采取解除本協(xié)議的方式的，則甲方需立即退還乙方根據(jù)本協(xié)議已經(jīng)支付的所有費(fèi)用（包括但不限于投資保證金，下同）；如乙方違約的，甲方采取解除本協(xié)議的方式的，則甲方在扣除乙方應(yīng)支付的違約金和損失賠償金后，將乙方根據(jù)本協(xié)議已經(jīng)支付的費(fèi)用退還給乙方。7.3 為避免歧義，上述過錯(cuò)是指一方應(yīng)當(dāng)履行法定或商定或承諾的義務(wù)而因

12、其主觀惡意的過錯(cuò)不履行的，包括但不限于：7.3.1 甲方（1）對(duì)項(xiàng)目用地、項(xiàng)目公司的陳述與保證不真實(shí)；（2）未及時(shí)進(jìn)行項(xiàng)目公司出資；（3）未及時(shí)安排目標(biāo)股權(quán)的評(píng)估和進(jìn)場(chǎng)交易；（4）甲方未能就本協(xié)議下的合作事宜取得其股東或主管政府部門的批準(zhǔn)；以及（5）甲方未合理設(shè)置目標(biāo)股權(quán)進(jìn)場(chǎng)交易的參加條件而致使乙方或乙方關(guān)聯(lián)公司無法履行目標(biāo)股權(quán)的收購而致使本協(xié)議下的合作無法進(jìn)行。7.3.2 乙方（1）對(duì)其具備本次收購目標(biāo)股權(quán)投資者資格/資質(zhì)的陳述與保證不真實(shí)；（2）未按本協(xié)議的商定按期足額支付投資保證金的；（3）未及時(shí)并一次性足額支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款；以及（4）未能按商定提供資料文件資料、履行收購所必須的配合義務(wù)

13、，而致使本次股權(quán)收購未能進(jìn)行。7.4 本協(xié)議任何一方根據(jù)本協(xié)議商定追究違約方的違約責(zé)任，違約方除應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議商定的違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償另一方為追究違約方責(zé)任或追索債權(quán)所發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、聘請(qǐng)其他中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用、差旅費(fèi)等所有因此發(fā)生的費(fèi)用。7.5 執(zhí)行本協(xié)議過程中，如一方發(fā)生違約，違約方承擔(dān)違約金后，不足以彌補(bǔ)守約方的所有損失時(shí)，違約方還應(yīng)向守約方承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條 協(xié)議的解除、終止本協(xié)議生效后，即具有法律約束力，各方應(yīng)共同遵守，認(rèn)真履行各自的責(zé)任，促使本項(xiàng)目順利進(jìn)行開發(fā)xx。如遇不可抗力原因致使本協(xié)議未能履行，本協(xié)議終止。各方互不承擔(dān)責(zé)任,甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后

14、10日內(nèi)退回乙方已付費(fèi)用（不計(jì)息）。8.1 各方協(xié)商一致可解除本協(xié)議。8.2 在履行本協(xié)議過程中，除法律規(guī)定，本協(xié)議商定，各方協(xié)商一致的情形以外，任何一方不享有解除協(xié)議的權(quán)利。8.3 如因一方違約致使履行本協(xié)議成為不必要，守約的一方可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議可以書面通知方式進(jìn)行，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)本協(xié)議解除。第九條 保密條款本協(xié)議各方同意，對(duì)其中一方或其代表提供給另一方的關(guān)于本協(xié)議項(xiàng)下交易的所有重要信息及（或）本協(xié)議所含信息（包括關(guān)于定價(jià)的信息，但不包括有證據(jù)證明是由經(jīng)正當(dāng)授權(quán)的各方收到、披露或公開的信息）予以保密。并且同意，非經(jīng)法院等司法機(jī)關(guān)和行政強(qiáng)制，或未經(jīng)對(duì)方書面同意，不向任何其他方披露此類信

15、息。第十條 不可抗力10.1 本協(xié)議所稱不可抗力，是指未能預(yù)知、無法預(yù)防的天災(zāi)和社會(huì)動(dòng)亂，以及由于國(guó)家關(guān)于國(guó)有xx用地使用權(quán)等相關(guān)政策的重大調(diào)整等非甲、乙各方可以監(jiān)控的事由。10.2 發(fā)生不可抗力時(shí)，各方應(yīng)充分評(píng)估不可抗力給履行本協(xié)議所造成的影響。不可抗力的影響可以排除時(shí)，各方繼續(xù)履行本協(xié)議，且互不追究違約責(zé)任；如不可抗力的影響使履行本協(xié)議成為不必要或不可能時(shí)，各方可以解除本協(xié)議。10.3 不可抗力發(fā)生時(shí)，各方均應(yīng)采取必要的和可行的方式減少不可抗力對(duì)繼續(xù)履行本協(xié)議所造成或產(chǎn)生的消極影響，如因一方怠于采取措施減少影響給他方造成損失，應(yīng)就擴(kuò)大的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條 爭(zhēng)議的解決凡因本協(xié)議或本協(xié)議履行引起的任何分歧和爭(zhēng)議，應(yīng)由本協(xié)議各方協(xié)商解決。如各方在爭(zhēng)議發(fā)生后雖經(jīng)協(xié)商但無法達(dá)成一致時(shí)，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的人民法院起訴。第十二條 通知12.1 13.4.1各方相互遞送的資料文件到達(dá)以下辦公地址時(shí)即為送達(dá)：甲方全稱： 住所地： xx號(hào)碼： 電 話： 傳 真： 乙方全稱： 住所地： xx號(hào)碼： 電 話： 傳 真： 12.2如在本協(xié)議履行過程中，任何一方上述辦公地址發(fā)生變更，應(yīng)當(dāng)自變更之日起3個(gè)工作日內(nèi)書面形式通知對(duì)方，否則，責(zé)任方應(yīng)