2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試考前沖刺卷六

1、1 / 142022 年房地產(chǎn)估價(jià)師考試考前沖刺卷六(本卷共分為2 大題 50 小題，作答時(shí)間為 180 分鐘，總分 100 分， 60 分及格。)單位： 姓名： 考號(hào)：題號(hào) 單選題 多項(xiàng)選擇 判斷題 綜合題 總分分值得分一、單項(xiàng)選擇題 (共 25 題， 每題 2 分。每題的備選項(xiàng)中， 只有一個(gè)最符合題意)1. 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法 規(guī)定， 二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)申請(qǐng)一級(jí)資質(zhì)， 其取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)要在年以上。A：半B：1C：2D：3E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2.下列關(guān)于各資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)，表述錯(cuò) 誤的是。A：一級(jí)資質(zhì)要有 15 名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師B

2、：二級(jí)資質(zhì)要有 8 名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師C：三級(jí)資質(zhì)要有 3 名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師D：暫定期的三級(jí)資質(zhì)要有 2 名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3.新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)應(yīng)當(dāng)核定為三級(jí)資質(zhì)，設(shè)年 的暫定期。A：12 / 14B：2C：3D：5E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4.申請(qǐng)核定一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，省級(jí)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起 日內(nèi)審查完畢，并將初審意見(jiàn)和全部申請(qǐng)材料報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門。A：20B：30C：45D：60E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5.申請(qǐng)核定一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理 申請(qǐng)材料之日起日內(nèi)作出決定。A

3、：20B：30C：45D：60E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為年。A：1B：2C：3D：5E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7.資質(zhì)有效期屆滿，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在3 / 14資質(zhì)有效期屆滿日前向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提出資質(zhì)延續(xù)申請(qǐng)。A：5B：10C：15D：30E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8.資質(zhì)有效期屆滿，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的，資質(zhì)許可機(jī) 關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)申請(qǐng)作出是否準(zhǔn)予延續(xù)的決定。準(zhǔn)予延續(xù)的，有效期延續(xù)年。A：1B：2C：3D：5E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱事項(xiàng)發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管 理部門辦理變更手續(xù)后 30 日內(nèi)，到資

4、質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書手續(xù)。A：延續(xù)B：變更C：注銷D：撤銷E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，并 有至少名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。A：1B：2C：3D：54 / 14E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11. 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料的保管期限 自估價(jià)報(bào)告出具之日起不得少于年。A：1B：3C：5D：10E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12. 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法規(guī)定，縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 進(jìn)行監(jiān)督檢查時(shí)，應(yīng)當(dāng)有名以上監(jiān)督檢查人員參加，并出示執(zhí)法證件。A：1B：2C：3D：5E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注

5、冊(cè)登記、核發(fā)注冊(cè)證書工作由負(fù)責(zé)。A：人力資源和社會(huì)保障部B：省(自治區(qū)、直轄市)建設(shè)廳C：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)D：所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14.對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)、執(zhí)業(yè)活動(dòng)實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。A：國(guó)務(wù)院B：國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門C：國(guó)務(wù)院人事主管部門5 / 14D：國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15.對(duì)申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師變更注冊(cè)、延續(xù)注冊(cè)的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府 建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之曰起曰內(nèi)審查完畢，并將申請(qǐng)材料和 初審意見(jiàn)報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門。A：5B：10C：20D：30E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理房

6、地產(chǎn)估價(jià)師變更注冊(cè)、延續(xù)注冊(cè)之日起日 內(nèi)作出決定。A：5B：10C：20D：30E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17.注冊(cè)證書是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的執(zhí)業(yè)憑證。注冊(cè)有效期為年。A：1B：2C：3D：4E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18.申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊(cè)應(yīng)當(dāng)提交的材料中，對(duì)取得執(zhí)業(yè)資格超過(guò) 3 年申 請(qǐng)初始注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)提供。6 / 14A：達(dá)到初始注冊(cè)教育合格標(biāo)準(zhǔn)的證明材料B：達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)的證明材料C：達(dá)到學(xué)歷教育合格標(biāo)準(zhǔn)的證明材料D：達(dá)到估價(jià)教育合格標(biāo)準(zhǔn)的證明材料E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊(cè)有效期滿日前，按照 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法規(guī)定的程序申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)。

7、A：10B：20C：30D：60E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20.房地產(chǎn)估價(jià)師延續(xù)注冊(cè)的，注冊(cè)有效期為年。A：1B：2C：3D：4E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法規(guī)定， 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師變更執(zhí)業(yè)單位應(yīng)當(dāng)。A：與原聘用單位解除勞動(dòng)合同B：與新聘用單位解除勞動(dòng)合同C：與原聘用單位簽訂勞動(dòng)合同D：與新聘用單位簽訂勞動(dòng)合同E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22. 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法規(guī)定，申請(qǐng)人因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)7 / 14受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之曰起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿年的，不予注 冊(cè)。A：1B：3C：5D：7E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23. 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法規(guī)定，申請(qǐng)人因房地產(chǎn)估

8、價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)以外 的原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之曰起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿年的， 不予注冊(cè)。A：1B：3C：5D：7E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)24. 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法規(guī)定，申請(qǐng)人因被吊銷注冊(cè)證書，自被處罰 之曰起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿年的，不予注冊(cè)。A：1B：3C：5D：7E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25. 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法規(guī)定，申請(qǐng)人以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲 準(zhǔn)的房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)被撤銷，自被撤銷注冊(cè)之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿年 的，不予注冊(cè)。A：18 / 14B：3C：5D：7E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)二、多項(xiàng)選擇題(共 25 題，每題 2 分。每題的備選項(xiàng)中，有多個(gè)符合題意)1.光污染包

9、括。A：燈光污染B：玻璃幕墻反光污染C：眩光污染D：宇宙線輻射污染E：視覺(jué)污染2.關(guān)于需求、供給的變化對(duì)均衡價(jià)格影響的說(shuō)法，正確的有。A：需求不變、供給增加，均衡價(jià)格下降B：供給不變、需求增加，均衡價(jià)格下降C：需求減少、供給增加，均衡價(jià)格下降D：需求減少、供給減少，均衡價(jià)格下降E：需求增加、供給增加，均衡價(jià)格上升3.在需求不足及經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)期，為了刺激消費(fèi)、拉動(dòng)需求、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，中 央銀行可采取的貨幣政策有。A：降低再貼現(xiàn)利率B：提高首期付款比例C：提高法定存款準(zhǔn)備金率D：縮短分期付款期限E：公開(kāi)市場(chǎng)買入政府證券9 / 144.某城市政府為修建環(huán)城高速公路，委托銀行組成承銷團(tuán)，面向社會(huì)發(fā)行期限

10、 為 20 年的建設(shè)債券。該債券種類屬于。A：金融債券B：長(zhǎng)期債券C：公募債券D：公債券E：抵押債券5.下列合同中，既屬于典型合同又屬于雙務(wù)合同的有。A：借用合同B：買賣合同C：抵押合同D：贈(zèng)與合同E：借款合同6.下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的有。 (2009 年試題)A：市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)B：變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)C：利率風(fēng)險(xiǎn)D：時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)E：資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)7.下列關(guān)于商業(yè)物業(yè)的表述中，正確的有。 (2008 年試題)A：能為投資者帶來(lái)經(jīng)營(yíng)性的收入現(xiàn)金流B：分割產(chǎn)權(quán)銷售已經(jīng)成為最受歡迎的經(jīng)營(yíng)模式C：適合于長(zhǎng)期投資D：需在機(jī)構(gòu)投資者之間進(jìn)行交易E：位置對(duì)其有著特殊的重要性10 / 148.在下列房地產(chǎn)投資行為中

11、，體現(xiàn)房地產(chǎn)置業(yè)投資特點(diǎn)的有。 (2006 年試題)A：買地一建房一賣房B：買房一經(jīng)營(yíng)C：買房一出租一轉(zhuǎn)售D：買房一出租E：買地一開(kāi)發(fā)一轉(zhuǎn)讓9.提高貸款利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響主要有。 (2006 年試題)A：導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值下降B：導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值上升C：加大投資者債務(wù)負(fù)擔(dān)D：抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)需求E：增加房地產(chǎn)市場(chǎng)需求10.從物理形態(tài)上劃分， 作為房地產(chǎn)投資對(duì)象的房地產(chǎn)資產(chǎn)的類型主要有。 (2005 年試題)A：商住樓B：土地C：在建工程D：寫字樓E：建成后的物業(yè)11.房地產(chǎn)間接投資的形式主要有。 (2005 年試題)A：投資房地產(chǎn)信托基金B(yǎng)：購(gòu)買住房抵押支持證券C：購(gòu)買房地產(chǎn)企業(yè)債券D：購(gòu)

12、買物業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng)E：購(gòu)買土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)11 / 1412.房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長(zhǎng)期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有。 (2005 年試題)A：自我消費(fèi)B：房地產(chǎn)保值C：房地產(chǎn)增值D：開(kāi)發(fā)利潤(rùn)E：出租收益13.投資的作用。A：投資是一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基本推動(dòng)力B：投資與企業(yè)發(fā)展密切相關(guān)C：投資可以促進(jìn)人民生活水平提高D：投資有利于國(guó)家的社會(huì)穩(wěn)定和國(guó)際交往E：投資可以抑制通貨膨脹14.房地產(chǎn)投資除了與一般投資行為一樣劃分為短期投資和長(zhǎng)期投資、直接投資 和間接投資、金融投資和實(shí)物投資外，還可以按照分類。A：經(jīng)濟(jì)活動(dòng)類型B：投資方式C：投資主體D：物業(yè)類型E：投資偏好15.房地產(chǎn)具有以下特性。A：壽

13、命周期長(zhǎng)B：不可移動(dòng)性C：異質(zhì)性D：弱流動(dòng)性12 / 14E：適應(yīng)性16.房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的是。A：賺取開(kāi)發(fā)利潤(rùn)B：滿足自身生活居住的需要C：將購(gòu)入的房地產(chǎn)出租給最終使用者以獲取出租收入D：滿足自身生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要E：參與房地產(chǎn)間接投資17.按資產(chǎn)投資的類型劃分，可分為形式。A：權(quán)益型B：債務(wù)型C：混合型D：綜合型E：抵押型18.在不確定性情況下，估計(jì)未來(lái)投資收益，可選用的決策方法有。A：小中取大法B：大中取小法C：大中取大法D：小中取小法E：最小最大后悔值法19.按照風(fēng)險(xiǎn)大小和收益水平高低，通常將房地產(chǎn)投資劃分為。A：機(jī)會(huì)型B：收益型C：大中取大型D：收益加增值型E：小中取大型13 / 14

14、20.受制于房地產(chǎn)的等特性，形成了房地產(chǎn)投資區(qū)別于其他類型投資的重要特性。A：不可移動(dòng)性B：異質(zhì)性C：同質(zhì)性D：流動(dòng)性E：弱流動(dòng)性21.投資可按以下角度分類。A：短期投資和長(zhǎng)期投資B：實(shí)物投資和金融投資C：商品房投資和土地開(kāi)發(fā)投資D：直接投資和間接投資E：固定資產(chǎn)投資與流動(dòng)資產(chǎn)投資22.按照風(fēng)險(xiǎn)大小和收益水平高低，通常將房地產(chǎn)投資劃分為幾種類型。A：收益型B：收益貶值型C：收益加增值型D：機(jī)會(huì)型E：保本型23.預(yù)期資本價(jià)值和現(xiàn)實(shí)資本價(jià)值之間的差異即資本價(jià)值的風(fēng)險(xiǎn)，資本價(jià)值的風(fēng) 險(xiǎn)表現(xiàn)有幾種情況。A：房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用和報(bào)酬率 不發(fā)生變化B：物業(yè)實(shí)際運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支出超過(guò)預(yù)期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，實(shí)際收益現(xiàn)金