2022年房地產估價師考試真題卷15測

1、1 / 132022 年房地產估價師考試真題卷(本卷共分為2 大題 50 小題，作答時間為 180 分鐘，總分 100 分， 60 分及格。)單位： 姓名： 考號：題號 單選題 多項選擇 判斷題 綜合題 總分分值得分一、單項選擇題 (共 25 題， 每題 2 分。每題的備選項中， 只有一個最符合題意)1.申請房地產估價師初始注冊的，申請人應向_提交申請材料。A人力資源和社會保障部B住房和城鄉(xiāng)建設部C所在地省級人事行政主管部門D所在地省級房地產行政主管部門2.住宅專項維修資金的使用須經_同意。A房產管理部門B物業(yè)服務企業(yè)C業(yè)主委員會D業(yè)主大會3.實施加成征稅，加二成等于加正稅的_。A10%B20

2、%C30%D40%4.耕地占用稅的計稅依據(jù)是納稅人_面積。2 / 13A經批準占用的耕地B經批準占用的土地 C實際占用的耕地D實際占用的建設用地5.個人出售自住房并擬在出售 1 年內重新購房，其應繳納的個人所得稅稅款， 應當在辦理房屋轉移登記前，以納稅_形式向稅務機關繳納。A預交款B預訂金C訂金D保證金6.在城市用地經濟評價中，確定各種地價修正系數(shù)基礎的區(qū)位條件是_。A宏觀區(qū)位B中觀區(qū)位 C微觀區(qū)位 D其他區(qū)位7.根據(jù)國家城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準，3 類標準適用于_。A療養(yǎng)區(qū)B居住區(qū) C工業(yè)區(qū) D大學區(qū)8.通常是構成居住區(qū)的基本單位是_。A居住小區(qū)B居住組團C獨幢住宅樓D分戶家庭3 / 139.在

3、工程建設定額中，分項最細、定額子目最多的是_。A概算指標B概算定額 C預算定額 D施工定額10.假設某建設項目建設期 4 年，各年計劃投資額分別為：第一年 3600 萬元， 第二年 4800 萬元，第三年 3800 萬元，第四年 3400 萬元，年平均價格上漲率為 5%，則該項目建設期間漲價預備費為_萬元。A1130.00B1165.43C1910.00D2003.7011.下列房地產圖中，用作房地產產權證書附圖的是_。A地籍圖和房產分戶圖B宗地圖和房產分戶圖 C地形圖和房產分戶圖 D宗地圖和房產分丘圖12.某國的現(xiàn)金流通量為 4000 萬億元，單位和個人的活期存款為 1000 萬億元， 單位

4、和個人的定期存款為 2000 萬億元，其他存款為 500 萬億元，則該國的狹義 貨幣為_萬億元。A4000B5000C7000D75004 / 1313.下列股東權利中，屬于自益權的是_。A股票過戶的權利B表決權C查詢公司經營狀況的權利D出席股東大會的權利14.房地產估價機構為轉移由于其房地產估價師工作過失造成的經濟賠償風險， 向保險公司投保的險種是_。A人身保險B責任保險C財產損失保險D信用保證保險15.張某購買劉某的住房， 兩人簽訂了二手房買賣合同， 約定總價款為 260 萬元， 雙方約定違約金 26 萬元，張某向劉某支付定金 70 萬元，價款于半年后一次付 清。 5 個月后，該住房價格上

5、漲為400 萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違 約責任價款是_萬元。A96B104C140D16616.在強制拍賣中，拍賣的主體是_。A人民法院和拍賣公司B競買人和買受人C人民法院和拍賣標的所有權人D拍賣公司和拍賣標的所有權人17.房地產投資者通常只需投入占項目總投資()左右的自有資金，而項目所需5 / 13的其他投資則多來自金融機構的貸款。A20%B25%C30%D35%18.已知某投資項目折現(xiàn)率為 11%時，凈現(xiàn)值為 1700 萬元；折現(xiàn)率為 12%時，凈 現(xiàn)值為一 870 萬元。則該投資項目的內部收益率是()。A11.12%B11.36%C11.66%D12.95%19.從理論上講，房

6、地產市場分析的第一步工作是()。A確定調查方式B設計問卷 C收集信息D定義市場區(qū)域20.某家庭以住房抵押貸款方式購買了一套住宅， 住房抵押貸款期限為 20 年，年 利率為 6%，以每月 2500 元等額還款。該家庭于第 9 年年初一次性償還貸款本金 10 萬元，余額在以后的 5 年內用按月等額還款的方式還清，則最后 5 年內的月 等額還款額為()元。A3019.53B2983.84C1524.15D1587.6521.有一計算期為 10 年的房地產置業(yè)投資項目，經測算，該項目的投資收益率 為 10%，銀行貸款利率為 6%，計算期內，凈現(xiàn)值的期望值為 125 萬元，凈現(xiàn)值 期望值的標準差為 65

7、 萬元，則在計算期內，該項目的標準差系數(shù)是()。A52%B58%6 / 13C62%D68%22.不是房地產貸款擔保形式的是()。A保證B抵押 C質押 D提存23.經濟適用房和廉租房項目用地，目前采取()方式供地。A協(xié)議出讓B招標兼出讓 C行政劃撥D行政劃撥兼協(xié)議出讓24. 目前，中國個人住房抵押貸款期限最長不超過()年。A10B15C20D3025.目前， 我國普通商品住宅個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的 ()。A60%B70%C80%D90%二、多項選擇題(共 25 題，每題 2 分。每題的備選項中，有多個符合題意)1.從房地產市場自然周期和投資周期之間的關系來看， 投資周期滯后

8、于市場自然 周期變化的情況出現(xiàn)在_。A第一階段B第二階段初期7 / 13C第三階段初期D第三階段E第四階段2.國際上通行的衡量房地產泡沫的指標有以下幾種_。A房價收入比B實際價格/理論價格 C房地產價格指數(shù)D期內吸納率/歷年同期吸納率E房地產投資需求/房地產使用需求3.房地產投資者的債務融資方式有_。A吸收其他機構投資者資金B(yǎng)建成房地產抵押貸款C土地儲備貸款D增發(fā)新股E房地產企業(yè)流動資金貸款4.影響房地產市場轉變的社會經濟力量有以下幾方面_。A房地產產權與交易政策B生產和工作方式的轉變C自然環(huán)境的變化D家庭生命周期E物價水平5.債務融資的資金融出方所獲得的報酬有_。A項目投資形成的可分配利潤B

9、協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息C協(xié)議中規(guī)定的有關費用8 / 13D租售收益E股息6.運用市場法時， 估價人員根據(jù)基本要求選取可比實例后， 需要建立價格可比基 礎，主要包括_等。A統(tǒng)一采用總價B統(tǒng)一采用單價C統(tǒng)一幣種和貨幣單位D統(tǒng)一面積內涵E統(tǒng)一付款方式7.長期趨勢法除了用于推測、判斷房地產的未來價格外，還可用于_等。A收益法中預測未來的租金B(yǎng)市場法中對可比實例成交價格進行交易日期調整 C填補某些房地產歷史價格資料的缺乏D比較、分析兩宗(或兩類)以上房地產價格的潛力E成本法中確定房地產的重新購建價格8.在現(xiàn)實中， 不同的房地產的價格之所以有高低， 同一宗房地產的價格之所以有 變動，是由_引起的。A特質性

10、B有用性C稀缺性D有效需求E應急性9.根據(jù)房地產估價的合法原則， 目前我國有關法律、 法規(guī)規(guī)定不得抵押因而不應 作為以抵押為目的的估價對象的房地產有_。A土地所有權B國有工業(yè)用地土地使用權C宅基地土地使用權D大型游樂場E鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房10.收益乘數(shù)有_。A毛租金乘數(shù)B利潤乘數(shù)C凈收益乘數(shù)D銷售收入乘數(shù)E潛在毛收入乘數(shù)11.下列哪種房地產最適用成本法估價_。A學校B公園 C商場D普通商品住宅E油田12.以下難以使用市場法估價的房地產有_。A標準工業(yè)廠房B寫字樓 C古建筑 D紀念館E學校13.以下可以造成住宅類房地產價格水平較低的因素有_。A臨近城市主干道B靠近酒廠9 / 1310 / 13C靠近高

11、等院校D靠近鐵路線E臨近城市中心14.某種房地產的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因 素包括_。A該種房地產的價格水平B相關房地產的價格水平 C該種房地產的開發(fā)成本D房地產開發(fā)商對未來的預期E該種房地產的開發(fā)技術水平15.房地專指_的合成體。A土地B建筑物C物產D物業(yè)E物流16.成本法特別適用于那些既無收益又很少發(fā)生交易的房地產估價，這類房地產 主要包括_等。A圖書館B鋼鐵廠C空置的寫字樓D單純的建筑物E加油站17.經濟適用住房的基準價格由_構成。A開發(fā)成本11 / 13B稅金C經營用房的建筑安裝費D利潤E違約金和罰款18.預期原理是_等估價方法的理論依據(jù)。A市場比較法B收

12、益法 C成本法D假設開發(fā)法E路線價法19.在房地產估價作業(yè)中應遵循的技術性原則主要有_。A合法原則B最高最佳使用原則 C估價時點原則D替代原則E應急原則20.在實際估價中，運用假設開發(fā)法估價結果的可靠性，關鍵取決于_A房地產具有開發(fā)或再開發(fā)潛力B將預期原理作為理論依據(jù)C正確判斷了房地產的最佳開發(fā)方式D正確量化了已經獲得的收益和風險E正確預測了未來開發(fā)完成后的房地產價值21.成本法中的利息計算，包括_的利息。A土地取得成本和開發(fā)成本B土地取得成本、開發(fā)成本和管理費用12 / 13C土地取得成本、開發(fā)成本、管理費用和利潤D借貸資金E自有資金22.所謂“三通一平”，一般是指_。A路通B水通 C電通D場地平整E空域通23.尋找最高最佳使用的方法，是先盡可能地設想出各種潛在的使用方式，然后 從_方面依序篩選。A法律上的許可性B技術上的可能