景區(qū)開發(fā)建設(shè)合作開發(fā)框架協(xié)議模版

1、xx景區(qū)整體合作開發(fā)協(xié)議書甲方：xx風(fēng)景名勝區(qū)管理委員會法定代表人：x乙方：xx投資有限公司法定代表人：xx鑒于：1.甲方所轄行政區(qū)域內(nèi)xx景區(qū)是一處集亞洲最大土壩水庫、國家4A級旅游景區(qū)、全國佛教樣板叢林、國家水利風(fēng)景區(qū)、國家森林公園為一體的山岳湖泊型特大景區(qū)（以下簡稱景區(qū)）。2.甲方于xx年xx月28日設(shè)立xx旅游股份有限公司（以下簡稱旅游公司），負(fù)責(zé)旅游資源及旅游景區(qū)的開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)；實(shí)業(yè)投資；酒店管理；旅游咨詢服務(wù)；旅游產(chǎn)品銷售。3.為了進(jìn)一步壯大旅游產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展，甲方?jīng)Q定依托現(xiàn)有的景區(qū)資源、區(qū)位、品牌和景區(qū)內(nèi)經(jīng)營性資產(chǎn)，引進(jìn)戰(zhàn)略投資者，加速旅游產(chǎn)業(yè)晉檔升級，做強(qiáng)做大

2、旅游產(chǎn)業(yè)。4. 乙方是全國知名房企xx房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司（上市代碼：xx）投資設(shè)立的控股子公司，是一家業(yè)務(wù)涵蓋旅游景點(diǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、養(yǎng)老項(xiàng)目投資、開發(fā)、經(jīng)營、康復(fù)醫(yī)療、生命及生物工程投資等多領(lǐng)域于一體的康旅公司，依托于母公司豐富的房地產(chǎn)及健康旅游項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和雄厚的開發(fā)實(shí)力，現(xiàn)已進(jìn)駐xx、野三坡、神農(nóng)架、xx、xx等多個(gè)地域，開展全國范圍內(nèi)的康旅戰(zhàn)略布局。5.甲乙各方發(fā)揮各自優(yōu)勢，合作運(yùn)營、開發(fā)xxxx。各方基于上述條件，在互利共贏，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下意向協(xié)議條款，以供各方信守：第一條 合作方式 1.景區(qū)整體合作 1.1 甲方以旅游公司作價(jià)入股，乙方對旅游公司以股權(quán)收購或者增資擴(kuò)

3、股的方式進(jìn)行合作，各方共同組建旅游公司。1.2 甲方旅游公司以五十年“景區(qū)特許經(jīng)營收費(fèi)權(quán)”、“湖區(qū)水上旅游獨(dú)家經(jīng)營權(quán)”、“景區(qū)所屬島嶼適度開發(fā)權(quán)”、“旅游船舶獨(dú)家經(jīng)營權(quán)”、“碼頭獨(dú)家有償使用權(quán)”等四權(quán)無形資產(chǎn)評估作價(jià)_，以司馬旅游碼頭、巾口旅游碼頭、游船艇等有形資產(chǎn)據(jù)實(shí)作價(jià)_，有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)兩類資產(chǎn)共計(jì)_元作價(jià)入股，持有旅游公司49%股權(quán)。乙方通過股權(quán)收購或者增資擴(kuò)股的方式依照51%股比現(xiàn)金全額出資，全部用于公司整體提升原有項(xiàng)目或新建項(xiàng)目，乙方為控股股東。 1.3 旅游公司采用市場化經(jīng)營和xx，每年將20%門票收入作為資源有償使用費(fèi)上繳甲方財(cái)政，合作期滿后，依照相關(guān)法律法規(guī)清算解散或繼續(xù)合

4、作。 1.4 為確保甲方既得權(quán)益，旅游公司對甲方實(shí)行年度保底分紅，保底分紅按1000萬元/年進(jìn)行核算，自旅游公司組建之日起開始計(jì)算，每三年為一周期，每一周期遞增10%，保底分紅數(shù)上限為xx萬元；若甲方當(dāng)年分紅數(shù)超過當(dāng)年的保底分紅數(shù)，甲方按旅游公司收益據(jù)實(shí)分紅。 1.5 旅游公司承接原由甲方旅游公司與其他投資商（即魚島、美麗xx、文化xx等組團(tuán)島嶼開發(fā)）所簽訂協(xié)議的存在性、合法性，并依照協(xié)議商定延續(xù)和兌現(xiàn)。甲方有義務(wù)按乙方要求適時(shí)收回上述3島。 1.6 旅游公司的股東會、董事會以及管理層組建人員各方另行商定，在公司章程上予以明確。 2.土地一級整理合作2.1 乙方與甲方共同組建xxxx發(fā)展有限公

5、司（以下簡稱發(fā)展公司），乙方出資 萬元，占股95%，甲方出資 萬元，占股5%。各方依照在發(fā)展公司中的持股比例對景區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)備xx及土地整理工作進(jìn)行投資。2.2 本協(xié)議簽訂后即視為甲方授權(quán)發(fā)展公司擁有景區(qū)范圍內(nèi)的土地一級整理的獨(dú)家開發(fā)權(quán)2.3本協(xié)議簽訂后，甲方負(fù)責(zé)落實(shí)“景區(qū)”規(guī)劃范圍內(nèi)的xx用地，并審批乙方或乙方指派者負(fù)責(zé)出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)新方案。同時(shí)甲方積極督導(dǎo)其國土、規(guī)劃、xx等部門按該新方案對“景區(qū)”范圍內(nèi)土地進(jìn)行調(diào)規(guī)工作，對土地類別進(jìn)行梳理和調(diào)整，落實(shí)xx用地指標(biāo)。甲方同意由發(fā)展公司獨(dú)家對“景區(qū)”內(nèi)的土地進(jìn)行一級開發(fā)，并在每一批土地一級開發(fā)整理完畢后力爭半年內(nèi)由發(fā)展公司出資、甲方履行土地指標(biāo)

6、的獲取，實(shí)現(xiàn)該批次土地收儲及掛牌上市。在同等條件下甲方通過公開出讓的方式優(yōu)先向乙方或乙方指派者供應(yīng)土地，用于景區(qū)整體提升打造、旅游娛樂、養(yǎng)生養(yǎng)老和住宿居住等用途；若乙方或乙方指派者不參加該批次土地競買，則可由發(fā)展公司提供健康旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)并對外公開招商。2.4根據(jù)“景區(qū)”整體規(guī)劃以及發(fā)展公司、乙方或乙方指派者實(shí)際開發(fā)需要，甲方負(fù)責(zé)優(yōu)先提供規(guī)劃指標(biāo)、年度土地指標(biāo)和占補(bǔ)平衡指標(biāo)（所需費(fèi)用由發(fā)展公司按市場價(jià)支付），分期分批供應(yīng)“景區(qū)”范圍內(nèi)的可開發(fā)xx用地。甲方于xx年1xx月底前為乙方或乙方指派者供應(yīng)部分景區(qū)旅游業(yè)用地和商住凈用地不少于_畝，用于景區(qū)首批開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目及首期康旅居住環(huán)境的打造和提升

7、。同時(shí)，甲方力爭根據(jù)乙方的投資及項(xiàng)目xx進(jìn)度于_年_月_日前為地產(chǎn)公司提供可開發(fā)xx用地不少于_畝，用于xx景區(qū)健康旅游、養(yǎng)老養(yǎng)生、商業(yè)居住等項(xiàng)目的開發(fā)xx。2.5 發(fā)展公司收益依照甲乙各方股比分紅。 2.6 發(fā)展公司的股東會、董事會以及管理層組建人員各方另行商定，在公司章程上予以明確。3. 基礎(chǔ)設(shè)備項(xiàng)目3.1 為提升景區(qū)整體環(huán)境和硬件配置，各方同意由發(fā)展公司作為投資主體完善景區(qū)內(nèi)所有基礎(chǔ)設(shè)備xx工作。3.2 所有基礎(chǔ)設(shè)備xx的資金先期可由發(fā)展公司自籌或乙方墊付，甲方同意以地方財(cái)政收入、土地出讓收益等資金來源優(yōu)先償還發(fā)展公司墊付的基礎(chǔ)設(shè)備xx費(fèi)用，具體實(shí)施方案另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行商定。 4.體

8、育運(yùn)動等重大賽事活動合作 4.1 甲方有義務(wù)提供體育運(yùn)動賽事安保、形象宣傳等工作。 4.2 依照“誰投資、誰所有，誰主辦、誰收益”的原則，進(jìn)行體育運(yùn)動賽事舉辦。 4.3 投資的體育運(yùn)動平臺合作期限為40-50年，具體期限以合作協(xié)議為準(zhǔn)，期滿后甲方有權(quán)無償收回該平臺。第二條 合作步驟1.各方簽署本協(xié)議后7日之內(nèi)，乙方向甲方支付合作定金人民幣_萬元。2.本協(xié)議簽訂后，乙方組織開展盡職調(diào)查工作。盡職調(diào)查的時(shí)限為15天，盡職調(diào)查應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起開始，并應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起 15日之內(nèi)終止。盡職調(diào)查范圍包括但不限于甲方公司法律隸屬關(guān)系、所涉公司資產(chǎn)、經(jīng)營業(yè)務(wù)、債務(wù)債權(quán)等。盡職調(diào)查工作履行后，乙方出具

9、盡職調(diào)查報(bào)告并取得甲方確認(rèn)，各方根據(jù)盡職調(diào)查結(jié)果依照上述商定，簽訂正式協(xié)議。3.甲乙各方應(yīng)當(dāng)根據(jù)盡職調(diào)查的結(jié)果和溝通協(xié)商的情況，在盡職調(diào)查終止后15日內(nèi)（即于本協(xié)議簽署之日起15日內(nèi)）擬定并簽署正式的合作協(xié)議，或者一致決定終止本協(xié)議。如在盡職調(diào)查終止15日后各方未能簽署正式合作協(xié)議，亦未能就是否繼續(xù)合作達(dá)成一致或作出明確表示的，則甲乙各方的任何一方均有權(quán)單方?jīng)Q定終止本協(xié)議。甲方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議終止后7日之內(nèi)全額退還乙方支付的定金。 第三條 各方的責(zé)任與義務(wù)1.該項(xiàng)目屬于甲方招商引資項(xiàng)目，甲方保證乙方xx項(xiàng)目和招商引資項(xiàng)目享受國家、xx省、xx市、風(fēng)景區(qū)所有招商引資優(yōu)惠政策并執(zhí)行到位；同時(shí)爭取項(xiàng)目列

10、入xx省、xx市政府重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)度范疇，享受省市重點(diǎn)項(xiàng)目用地、財(cái)稅、投融資、收費(fèi)等方面的扶持政策。2.甲方需積極配合乙方履行盡職調(diào)查工作，提供所有盡職調(diào)查工作所需要的包括但不限于所有證照、資料文件等。3.在本協(xié)議簽訂后，各方應(yīng)積極履行協(xié)議商定之義務(wù)，密切配合共同推進(jìn)協(xié)議的落實(shí)。第四條 違約責(zé)任本協(xié)議生效后具有排他性，甲方不得就本協(xié)議商定相關(guān)事宜與任何第三方進(jìn)行接洽、協(xié)商或達(dá)成、簽訂任何協(xié)議或資料文件，否則視為甲方違約，甲方需按乙方支付定金數(shù)額支付違約金；乙方未能按協(xié)議履行相關(guān)工作及項(xiàng)目開工xx的，視為乙方違約，乙方定金作為違約金支付給甲方。第五條 保密條款合作各方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容、履行及合作各方在洽談、簽署、履行本協(xié)議過程中所知悉的其他兩方的商業(yè)秘密嚴(yán)格保密，并約束其雇員遵守本保密條款。任何一方未經(jīng)對方書面同意禁止公開本協(xié)議所涉及內(nèi)容，如未履行保密義務(wù)的，其他方有權(quán)要求其采取補(bǔ)救措施消除影響，并賠償其他方因此所受到的所有損失。第六條 爭議解決1.各方因履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭端，應(yīng)首先友好協(xié)商解決；如協(xié)商解決不成，各方可向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.因不可抗力(戰(zhàn)爭、嚴(yán)重自然災(zāi)害等)造成的影響，各方不負(fù)相應(yīng)責(zé)任。遇有前述原因影響的一方，應(yīng)在事件發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)將不可抗力情況以書面形式通知其他各方，并在事件發(fā)生后15個(gè)工作日內(nèi)向其他各方提交協(xié)議未能履行或部