外墻滲漏質(zhì)量通病及防治措施

1、外墻滲漏質(zhì)量通病及防治措施外墻滲漏是建筑工程中的質(zhì)量通病之一，嚴(yán)重時(shí)會(huì)影響人們的正常生產(chǎn)和生 活,給人們?cè)斐韶?cái)產(chǎn)損失和精神負(fù)擔(dān)。 外墻滲水不但會(huì)影響房屋的使用功能，還 嚴(yán)重影響建筑物的外觀，同時(shí)維修上極 其困難。但在實(shí)際的現(xiàn)場(chǎng)施工中，往往會(huì) 因?yàn)橥鈮Σ灰追e水從而忽視了外墻細(xì)部的防水工藝施工 ，給日后的外墻滲漏埋下 了隱患。外墻滲漏防治是一項(xiàng)綜合工程，造成滲漏的因素很多，涉及到材料、設(shè)計(jì)、施工、維護(hù)管理等諸多方面。下面列出容易發(fā)生滲漏的主要部位，以指導(dǎo)施工過(guò)程未雨綢繆、防患于未然，并對(duì)處理外墻滲漏的有效方法進(jìn)行探討。1、外墻豎縫滲漏現(xiàn)象采用空腔構(gòu)造防水做法的外墻豎縫漏水或泅水，連接鐵件銹蝕。冬季

2、冷空 氣從板縫進(jìn)入，室內(nèi)結(jié)露。原因分析(1)外墻板在制作、運(yùn)輸、存放過(guò)程中，保護(hù)不善，豎縫防水槽等被撞破 壞未妥善修理。(2)顛倒了施工順序，采取了先插塑料條后澆筑板縫的做法，使溢進(jìn)空腔 內(nèi)的水泥砂漿殘?jiān)灰饲謇怼?3)塑料條裁切尺寸不適當(dāng)：過(guò)寬，在腔壁內(nèi)形成折線；過(guò)窄，形成麻花 狀或脫出腔外；長(zhǎng)短不一，下端未插到排水坡上，使豎縫失去密封減壓的作用C(4)油氈聚苯乙烯板斷裂，構(gòu)造柱混 凝土從裂口處溢進(jìn)空腔，立腔被堵塞。預(yù)防措施(1)墻板的堆放場(chǎng)地必須堅(jiān)實(shí)平整，墻板應(yīng)靠放在支搭牢固的插放架上。 墻板起吊、運(yùn)輸必須謹(jǐn)慎，防止破壞防水構(gòu)造。(2)插放塑料條工序必須在澆筑構(gòu)造柱混凝土之后進(jìn)行。澆筑混凝

3、土后必 須及時(shí)清理空腔內(nèi)的雜物。(3)塑料條要按實(shí)測(cè)外墻板防水槽寬 加5mm勺尺寸現(xiàn)裁，不宜事先裁成統(tǒng)一規(guī)格，以保證防水空腔的密閉性。塑料條的長(zhǎng)度應(yīng)保證上部有15cm的搭接長(zhǎng)度。(4)勾板縫護(hù)面砂漿應(yīng)分23次進(jìn)行，不得用力擠壓砂漿，以防將塑料 條擠入空腔。(5)對(duì)于無(wú)法嵌插塑料條的瞎縫，可沿縫外側(cè)嵌填防水油膏。(6)宜選用厚1214cm的聚苯乙烯板，并將其與油氈條粘牢，以防止折 斷。治理方法分析原因，查明漏水部位后，將護(hù)面砂漿剔凈，直至露出塑料條，然后嵌 填防水油膏，并用水泥砂漿勾嚴(yán)。2墻面滲漏現(xiàn)象雨水從面磚板縫侵入墻體，致使外墻的室內(nèi)墻壁出現(xiàn)水跡，室內(nèi)裝修發(fā)霉 變黑；還可能“并發(fā)”板縫析白流

4、掛。原因分析(1)設(shè)計(jì)圖紙缺乏細(xì)部大樣，說(shuō)明不詳，外墻面橫豎凹凸線條多，里面變 化大，疏水不利。(2)墻體因溫差、干縮產(chǎn)生裂縫，尤其是房屋頂層墻體和輕質(zhì)墻體。砌體灰縫不飽滿，因此，墻體本身的防水性能是有限的，有些地區(qū)的房屋墻體要用側(cè)磚砌筑；砂漿飽滿度普遍較差，防水性能更差。(3)飾面磚工程中飾面磚通常是靠板 塊背面滿刮水泥砂漿粘貼上墻的，它靠手工擠壓板塊，粘結(jié)砂漿不宜全部位擠滿，尤其板塊的 4個(gè)周邊(特別是4 個(gè)角)砂漿不易飽滿，以致留下深水空隙和通路。(4)有些飾面層要求磚縫疏密相同， 即由若干板塊密縫拼成小方形圖案， 再由橫豎寬縫連接成大方形圖案(即“組合式 ”).其密縫粘貼的板塊形成“瞎

5、 縫”，楸接縫無(wú)法勾縫(只能擦縫)，圓匕，“組合式”的面層最容易滲漏。(5)外墻找平層一次成活，由于一次 涂抹過(guò)后，造成抹灰層下墜、空鼓、開裂、砂眼、接槎不密實(shí)、表面不平整等毛病，造成藏水空隙、滲水通道。 有 些工程墻體表面凹凸不平，抹灰層超厚。另外，樓層圈梁(或框架梁)凸出 墻 面或墻體表面凹凸不平，以及框架結(jié)構(gòu)的填充墻墻頂與梁底之間填塞不密實(shí) 等, 也會(huì)發(fā)生抹灰裂縫，造成滯水、藏水、滲水。(6)不少工程用普通水泥加水的凈漿 作勾縫材料，不僅會(huì)增多Ca (OH 2 等水溶成分，而且硬化后的收縮率也大。凈漿硬化以后，經(jīng)過(guò)時(shí)間變化，很 容 易在板縫部位長(zhǎng)生裂隙或在凈漿與面磚之間產(chǎn)生縫隙。預(yù)防措施

6、(1)外墻飾面磚工程應(yīng)有專項(xiàng)設(shè)計(jì)， 并有節(jié)點(diǎn)大樣圖。對(duì)窗臺(tái)、檐口、裝 飾線、雨篷、陽(yáng)臺(tái)和落水口等墻面凹凸部位，應(yīng)采用防水和排水構(gòu)造。在水 平 陽(yáng)角處，頂面排水坡度不應(yīng)小于 3%- 5%以利于排水；應(yīng)采用頂面面磚壓立面 面磚，立面最后一排面磚壓豎向陽(yáng)角，由于其板縫防水不宜保證，故不宜用于水平陽(yáng)角。(2)外墻面找平層至少要求兩遍成活，并且噴霧養(yǎng)護(hù)不少于3d, 3d之后 TOC o 1-5 h z 再檢查找平層抹灰質(zhì)量，在粘貼外墻磚之前，先將基層空鼓、裂縫處理好，確保找平層的施工質(zhì)量。(3)精心施工結(jié)構(gòu)層和找平層，保證 其表面平整度和填充墻緊密程度，使飾面層的平整度完全由基層控制，從而避免基層凹凸不

7、平，并可避免粘接層局部過(guò)厚或飾面不平整帶來(lái)的弊病，也避免填充墻頂產(chǎn)生裂縫。(4)找平層應(yīng)具有獨(dú)立的防水能力， 可在找平層上涂刷一層結(jié)合層，以提 高界面間的粘結(jié)力，兼封閉找平層上的殘余裂紋和砂眼、氣孔。其材料可采用商品專用水泥基料的防滲材料，或刷聚合物水泥砂漿、界面處理劑。找平層 完 成后，外墻磚粘貼前，外墻面也可作淋水試驗(yàn)。其方法是在房屋最頂處安裝噴淋水管網(wǎng)，使水自頂層順墻往下流淌，噴淋水時(shí)間不少于2h0及早發(fā)現(xiàn)滲漏點(diǎn),及早處理，是找平層具有獨(dú)立的防水能力。(5)外墻磚接縫寬度不應(yīng)小于5mm不得采用密縫粘貼。縫深不宜大于3mm也可采用平縫。外墻磚勾縫應(yīng)飽 滿、密實(shí)，無(wú)裂縫，選用具有抗?jié)B性能和

8、收縮率小的材料勾縫。治理方法對(duì)發(fā)生滲漏的外墻面可噴涂有機(jī)硅憎水劑(或其他無(wú)色護(hù)面涂劑)。3外墻磚砌體滲漏水框架結(jié)構(gòu)中，框架梁底有滲水。外墻面滲漏水，會(huì)造成內(nèi)墻裝飾霉變，影響美觀和使用功能。原因分析(1)砌磚水平低，磚縫砂漿不夠飽滿，或?yàn)榭疹^縫。框架結(jié)構(gòu)的圍護(hù)墻與 框架梁底之間，因砌體的沉降而產(chǎn)生縫隙而漏水。(2)腳手架眼沒有按要求堵塞好，留有滲水的通道。(3)外墻裝飾面層有空鼓、裂縫時(shí)，在下雨過(guò)后，雨水從縫隙進(jìn)入抹灰層 而滲入內(nèi)墻。處理方法(1)高層建筑的外墻有局部滲水時(shí)， 可將內(nèi)粉刷鏟除，查清滲水的磚縫，將磚縫不密實(shí)的部分砂漿剔除，沖洗干凈，用 1: 2.5水泥砂漿嵌填密實(shí)。(2)大面積滲水

9、，但外裝飾面又無(wú)明 顯裂縫時(shí)，將外墻裝飾面掃刷沖洗干凈，待干燥后，用陽(yáng)離子氯丁膠聚合物乳液 A組分和B組分按1: 1混合攪拌均勻后，按0.4的水灰比加入等級(jí)為42.5的普通硅酸鹽水泥，并將水泥漿攪拌均 勻。用聚合物水泥漿對(duì)磚縫進(jìn)行勾縫處理。(3)沿框架梁底漏水時(shí)，要鏟除外墻 裂縫處的裝飾層，將磚墻頂面縫隙中的灰漿刮除，沖洗干凈，用鐵片楔緊，然后用 1: 2.5水泥砂漿嵌填密實(shí)并凹進(jìn) 墻面10mm用柔性防水密封膠嵌填，然后補(bǔ)做外墻裝飾面層。防治措施(1)加強(qiáng)施工管理，嚴(yán)格砌體的操作 質(zhì)量，執(zhí)行砌體工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，外墻一律不許留架眼，磚砌體的灰縫應(yīng)橫平豎直，厚薄均勻，砂漿飽滿率要大于80

10、%(2)框架結(jié)構(gòu)的填充墻，按規(guī)范要求：”填充墻砌至接近梁、板底時(shí)，應(yīng)留一定空隙，在抹灰前采用側(cè)磚、立磚或砌塊斜砌擠緊，其傾斜度為60。左右,砌筑砂漿應(yīng)飽滿?！边@是防止填充墻砌筑砂漿沉降的主要措施。(3)外墻施工前必須事先進(jìn)行技術(shù)交 底。鋪貼過(guò)程中一定要有擠漿工藝， 且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫要保證密實(shí)度，勾縫完畢后要注意濕潤(rùn)養(yǎng)護(hù)，密縫擦縫不得遺漏，勾縫深度建議要嚴(yán)格控制，凹入度不宜太大，最 好 勾成圓弧形平縫。質(zhì)量管理方面要建立多級(jí)復(fù)查控制制度，以保證每道工序的質(zhì)量。4外墻門窗框周邊滲水在施工當(dāng)中我們經(jīng)常發(fā)現(xiàn)，水沿門窗框周邊及窗臺(tái)滲漏，這樣的滲漏會(huì) 造 成室內(nèi)墻面的污染，影響使用功能。

11、原因分析(1)墻板制作中為便于拆模，窗口模留有坡度，造成窗口上部反坡。如果 滴水線留得過(guò)淺，雨水易越過(guò)滴水槽順坡留下，滲入室內(nèi)。(2)門窗框周邊與磚墻接觸面的縫隙沒有封嵌或雖用砂漿嵌填卻不密實(shí)， 常有脫落和裂縫，窗洞口頂面無(wú)滴水線，雨水由洞口頂面流入室內(nèi)。(3)窗臺(tái)下的砌體縫隙中砂漿不飽滿，水從縫隙中滲入室內(nèi)。窗臺(tái)粉刷不 當(dāng)，水沿窗框下滲入室內(nèi)。處理方法(1)改變窗口模板結(jié)構(gòu)，避免形成窗口反坡。窗框下應(yīng)認(rèn)真坐灰反塞麻刀。 窗口四周可以做成窗套。對(duì)于已形成的泅水部位可用防水砂漿修理。(2)將門窗框邊與墻體接觸面的縫隙中的疏松與裂縫、不密實(shí)的砂漿剔除沖洗干凈，之后用1: 2.5水泥砂漿分層嵌填密實(shí)

12、，靠窗框邊留6m佛6mmi勺凹 槽，待外裝飾完成后，沿門窗框周圍凹槽中嵌填柔性防水密封膠。(3)門窗洞上部要做滴水線，損壞的要補(bǔ)做好。窗臺(tái)面粉刷層有裂縫或倒 泛水時(shí)必須返工重做。防治措施(1)窗臺(tái)施工時(shí)室外應(yīng)低于室內(nèi)20mm做成順?biāo)?。窗楣設(shè)置滴水槽,或做成鷹嘴。室外窗臺(tái)飾面層應(yīng)嚴(yán)格控制水泥砂漿的水灰比，抹灰前充分濕 潤(rùn) 基層，并涂刷素漿結(jié)合層，薄厚均勻一致，抹灰抹壓密實(shí)，下框企口嵌灰飽 滿密實(shí)、壓嚴(yán)。滴水槽的深度和寬度均不應(yīng)小于 10mm窗臺(tái)流水坡度為10姒上, 滴水槽和流水坡可以及時(shí)將外墻集聚的雨水分散引導(dǎo)掉。對(duì)窗臺(tái)飾面層加強(qiáng) 養(yǎng) TOC o 1-5 h z 護(hù)，防止水泥砂漿收水開裂。窗臺(tái)

13、的抹灰時(shí)間宜盡量推遲，以便使結(jié)構(gòu)沉降穩(wěn)定后方進(jìn)行。(2)窗框安裝時(shí)要首先檢查其平整度 和垂直度，門窗框與墻體的預(yù)埋件的 連接固定必須牢固。門窗框安裝經(jīng)檢查合格后嵌縫，清掃周邊墻面與框側(cè)，噴水沖洗濕潤(rùn)，用混合砂漿分層嵌填壓實(shí)，抹平。用柔性材料(礦棉條或玻璃棉氈條)分層填塞，縫隙外表留5-8mM采的槽口，填嵌水密性密封材料。(3)窗臺(tái)下的砌磚，必須用砂漿刮填 所有磚縫，窗框下距離窗臺(tái)磚面不低于45mm挑出窗臺(tái)面流水坡上口要縮進(jìn)窗下框，并做 20mmi勺圓?。幌驴谧?10mrK 10mm勺滴水槽。5外來(lái)水源造成外墻的滲水女兒墻壓頂沿水滲入墻內(nèi)，或雨篷掛水滲水墻內(nèi)，或陽(yáng)臺(tái)掛水滲入墻內(nèi)，或水落管破損，造

14、成滲水。這些外來(lái)水污染墻面，滲入內(nèi)墻，使墻面潮濕、霉變，影響美觀。原因分析(1)女兒墻壓頂向外反水、挑出口下沒有做滴水線、滴水槽、雨水從山墻 流淌。(2)雨篷的排水管徑偏小或堵塞而溢水；或沒有留好滴水線槽，雨水流到 根部，滲入內(nèi)墻或沿外墻面流淌。(3)水落管材質(zhì)差，老化快，易破損，常有脫節(jié)，雨水流到外墻面潮濕一大片。或水落管安裝不規(guī)范，緊靠墻面，溢水，排水和漏水都沿墻面流下。防治措施(1)防止女兒墻壓頂沿水。壓頂面的 外側(cè)應(yīng)(下轉(zhuǎn)第115頁(yè))(上接第116頁(yè))高于內(nèi)側(cè)，做成向里傾斜的泛水， 使雨水流入屋面。壓頂下端的兩側(cè)，必須 做好滴水線。(2)防止雨篷掛水。外側(cè)設(shè)擋板時(shí)， 采用有組織排水，須

15、加大泄水管直徑，一般不小于50mm伸出雨篷外口不少于70mm并要有一點(diǎn)坡度，且外口割成斜 面，板下部做好滴水線防止沿水。(3)安裝好墻面水落管。在我們回訪 中發(fā)現(xiàn)，很多墻面滲水是因?yàn)樗涔?的直徑過(guò)小，材質(zhì)差，安裝不規(guī)范，造成溢水、漏水，影響大片墻面。所以 必 須嚴(yán)格控制水落管的質(zhì)量，嚴(yán)格執(zhí)行屋面工程技術(shù)規(guī)范中的規(guī)定：設(shè)計(jì) 與 施工時(shí)“水落管內(nèi)徑不應(yīng)小于 75mm 一般水落管的最大屋面匯水面積為 200m2 水落管安裝距離墻面不應(yīng)小于20mm排水口距離散水坡的高度不應(yīng)大于 200mm水落管應(yīng)用管箍與墻面固定，接頭的承插長(zhǎng)度不應(yīng)小于40mm水落管經(jīng) 過(guò)帶形線腳、檐口線等墻面突出部位處宜用自管，并

16、應(yīng)預(yù)留缺口活孔洞，如 必 須采用彎管繞過(guò)時(shí)，彎管的接合角應(yīng)為鈍角”施工和監(jiān)理都要嚴(yán)格檢查和驗(yàn)收。6外墻洞口處理不當(dāng)造成滲水原因分析(1)上料口封堵砌筑時(shí)，與原有洞口接搓不嚴(yán)；(2)工程竣工后，住戶在墻體上鑿取空調(diào)管洞、太陽(yáng)能熱水器管孔、排氣扇孔洞等，造成墻體及外粉裂縫。由于條件的限制，住戶及裝修者，無(wú)法對(duì) 此 進(jìn)行認(rèn)真的處理；(3)剪力墻施工時(shí)的螺栓套管在內(nèi)外 粉前，未認(rèn)真進(jìn)行封堵或未封堵。防治措施(1)通過(guò)改進(jìn)施工工藝，盡量減少外墻操作 洞孔的留置。(2)在清除操作洞孔內(nèi)的雜物和澆水濕潤(rùn)后，用水泥砂漿及磚塊對(duì)外墻孔 進(jìn)行認(rèn)真填塞，確保填塞密實(shí)。(3)在施工過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵照設(shè)計(jì)及 施工規(guī)范進(jìn)行

17、施工，嚴(yán)格落實(shí)檢查制度，在對(duì)工程主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查時(shí)，要對(duì)外墻填塞不規(guī)范、不密實(shí)的洞孔堅(jiān)決返 m o7散水坡滲水原因分析(1)散水坡與結(jié)構(gòu)主體墻身未斷開。(1)縱橫向伸縮縫設(shè)置不合理，不能適應(yīng)升、降而產(chǎn)生裂縫。(2)散水坡寬度小于挑檐長(zhǎng)度，散水坡起不到接水作用。(3)散水坡低于房區(qū)路面標(biāo)高，雨水排不出去，導(dǎo)致積水。(1)散水坡結(jié)構(gòu)埋置深度未超過(guò)凍結(jié)層，受凍后散水坡結(jié)構(gòu)遭受破壞，產(chǎn)生裂縫，導(dǎo)致滲水。預(yù)防措施(1)散水坡的基礎(chǔ)的埋置深度應(yīng)超過(guò)凍結(jié)層，基礎(chǔ)應(yīng)采用毛石、砂、爐 渣等材料。墊層應(yīng)用碎石混凝土，結(jié)構(gòu)應(yīng)密實(shí)、牢固。(2)散水坡應(yīng)從墊層到找平層和面層與墻身勒腳斷開，防止建筑物沉降時(shí)破壞散水結(jié)構(gòu)的

18、整體性。要按房屋建筑軸線設(shè)置溫度縫，防止因溫度變化釀成散水坡伸縮而損壞散水坡。(3)屋面無(wú)組織排水房屋的散水坡寬度應(yīng)寬于挑檐板 150200mm,使雨 水能落在散水坡上。(3)散水坡的坡向和坡度必須符合設(shè)計(jì)要求，表面抹水泥砂漿罩面，必須抹壓密實(shí)，結(jié)合牢固。散水坡設(shè)置的縱向、橫向伸縮縫均采用柔性瀝青膏或?yàn)r青砂漿嵌填飽滿密實(shí)。(5)散水坡的標(biāo)高必須高于房區(qū)路面 標(biāo)高，排水應(yīng)通暢，嚴(yán)防產(chǎn)生積水而 浸泡基礎(chǔ)。散水坡面層要加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，防止開裂。治理方法(1)散水坡與主體結(jié)構(gòu)之間出現(xiàn)縫隙 產(chǎn)生滲漏的維修，可采用無(wú)齒鋸沿著裂縫鋸成深20mm,寬15nlm的溝槽，清掃干凈，內(nèi)嵌填密封材料封堵嚴(yán)密。(2)散水坡標(biāo)

19、度低于房區(qū)路面標(biāo)度的 維修，將原散水坡水坡表面鑿毛，用清水沖洗干凈，鋪抹水泥砂漿(或豆石混凝土)，其高度一定要超過(guò)房區(qū)路面20mm以上。并留出溫度縫和沉降縫，按要求內(nèi)嵌填密封材料，封堵嚴(yán)密。8外墻預(yù)埋件根部滲水原因分析預(yù)埋件安裝不牢固松動(dòng)，或者外墻裝飾后鑿洞打孔安裝預(yù)埋件，或者受沖撞，抹灰時(shí)新老砂漿結(jié)合不牢，而釀成空鼓和裂縫。有的后安裝預(yù)埋件不填洞,導(dǎo)致滲水。預(yù)防措施(1)預(yù)埋件(如落水管卡具，空調(diào)托架等)安裝應(yīng)在墻面飾面之前進(jìn)行， 安裝要牢固可靠，不得出現(xiàn)松動(dòng)、位移。(2)預(yù)埋鐵件先進(jìn)行除銹、防腐處理，使預(yù)埋件與飾面層結(jié)合牢固。(3)抹灰時(shí)，預(yù)埋件的根部須精心操作，擠壓密實(shí)。嚴(yán)禁擠壓成活，使

20、其根部抹灰飾面局部開裂。飾面層成活后，避免沖撞、振動(dòng)等外力作用，防止 預(yù) 埋件根部與飾面層脫離產(chǎn)生裂縫。8.3防治措施(1)對(duì)預(yù)埋件松動(dòng)或空洞沒有填實(shí)出 現(xiàn)縫隙的，應(yīng)在預(yù)埋件周圍鑿出20mm 30mmi勺環(huán)溝，沖洗干凈，拌微膨脹水泥砂漿，分層進(jìn)行填充抹壓密實(shí)， 外涂同墻體同色的防水膠兩遍。(2)后安裝空調(diào)機(jī)而鑿孔穿管的，應(yīng)清洗干凈孔洞，內(nèi)填嵌密封材料(如 麻絲)，然后內(nèi)外抹防水油膏或耐候膠.(3)穿墻管道根部出現(xiàn)滲漏的，應(yīng)用 C20細(xì)石混泥土或1: 2水泥砂漿固定穿墻管的位置，穿墻管與外墻面交接處應(yīng)留設(shè) 20mmX 20mm的凹槽，內(nèi)設(shè)置背 襯材料，分層嵌填密封材料，外抹聚合物水泥砂漿保護(hù)層。

21、9變形縫部位滲水原因分析(1)變形縫結(jié)構(gòu)不符合規(guī)范要求，縫內(nèi)有夾雜物不貫通，釀成剛性結(jié)構(gòu)， 改變了變形縫的性能，使建筑物沉降不均勻，部分墻體被拉裂。(2)變形縫內(nèi)嵌填的密封材料質(zhì)水密性差，蓋板構(gòu)造錯(cuò)誤，不能滿足變形 縫正常工作，導(dǎo)致蓋板拉開，產(chǎn)生滲漏。預(yù)防措施(1)沉降縫基礎(chǔ)、圈梁混凝土的變形縫必須斷開，施工時(shí)應(yīng)采用木板隔開 處理。(2)變形縫內(nèi)嚴(yán)禁掉入砌筑砂漿和其他雜物，縫內(nèi)應(yīng)保持潔凈、貫通，按規(guī)范要求填油麻絲外加蓋鍍鋅鐵板。密閉鍍鐵蓋板的制作應(yīng)符合變形縫工作應(yīng)符合變形縫工作構(gòu)造要求，確保沉降、伸縮的正常性。安裝蓋板必須整齊、平整、牢固，接頭處必須是順?biāo)较驂航訃?yán)密。(3)在外墻變形縫中應(yīng)設(shè)

22、置止水層， 保證變形縫的水密性。安裝金屬或合成橡膠、合成樹脂等制成的止水帶；用可變形的金屬板作止水層；填 充 彈性密封材料作止水層。防治措施(1)原采用彈性材料嵌縫的變形縫， 應(yīng)清除縫內(nèi)已失效的嵌縫材料及浮灰、雜物，縫壁干燥后設(shè)置背襯材料，分層嵌填密封材料。密封材料與縫壁應(yīng)粘牢封嚴(yán)。(2)原采用金屬折板蓋縫的變形縫， 應(yīng)更換已銹蝕損壞的金屬折板，折板應(yīng)順?biāo)鞣较虼罱?，搭接長(zhǎng)度不應(yīng)小于 40mm0金屬折板應(yīng)做好防銹處理后錨固 在磚墻上，螺釘眼宜用與金屬折板顏色相近的密封材料嵌填、密封。10外墻鑲貼飾面塊材滲漏10.1原因分析(1)砌體灰縫不飽滿，存在空頭縫；基底清理馬虎，如不很好清理縫隙、 浮漿

23、，不很好修補(bǔ)孔洞和空頭縫，在打底前墻面不灑水濕潤(rùn)。(2)框架結(jié)構(gòu)外墻砌磚梁底嵌填未密實(shí)，此處是漏水的多發(fā)區(qū)；其次是墻 體與柱之間的連接部位，往往抹灰后l周左右時(shí)間就會(huì)出現(xiàn)裂縫，甚至?xí)?飾 面磚同時(shí)拉裂，特別是輕質(zhì)磚和非燒結(jié)空心磚，熱脹冷縮變形與混凝土之間 的 差異大。(3)打底抹灰層標(biāo)號(hào)過(guò)高或太低，均會(huì)導(dǎo)致開裂。同時(shí)一次抹灰厚度超過(guò) 10mm也易形成裂縫。(4)凸出外墻的飄板腰線或板墻根交接部位積水或沒抹成圓角，會(huì)使水倒 灌入墻。(4)穿過(guò)外墻的管道和預(yù)留孔未作仔細(xì)的密封處理。(5)窗安裝未做仔細(xì)的防水密封處理。(6)外墻飾面磚面層與打底層砂漿粘結(jié)力不足形成空鼓(砂漿配比不好或 基層濕水不足

24、造成)。(7)飾面磚縫勾得不嚴(yán)實(shí)，沒有專用的勾縫工具，而且留縫比較窄，使得 灰漿難以進(jìn)入飾面磚內(nèi)。10.2預(yù)防措施(1)加強(qiáng)框架梁(柱)與墻體交接處 的施工。當(dāng)填充墻砌至接近梁、板底 時(shí)，應(yīng)留一定空隙，在抹灰前采用側(cè)磚、或立磚、或砌塊斜磚擠緊，其傾斜 度 為60左 右，斜角縫砂漿必須飽滿，可分 23次填塞砂漿來(lái)彌補(bǔ)砂漿的收縮 和下墜。在碎框架柱與填充墻交接處，沿墻高每隔間距500mmt設(shè)置266拉結(jié)筋，伸入墻 內(nèi)長(zhǎng)度不得小于500mm在碎框架梁(柱)與填充墻交接處，應(yīng)設(shè) 置一層300500mms的鋼絲網(wǎng)片，避免受溫度變化收縮不均勻影響而產(chǎn)生裂縫。(2)確保砌筑砂漿飽滿度。施工中應(yīng) 嚴(yán)格控制砌筑

25、砂漿的飽滿度，在磚孔 垂直的情況下，水平鋪灰應(yīng)用與磚孔模式相同的套板，防止砂漿掉入磚孔中 ： 磚豎縫應(yīng)先掛灰后砌筑，宜用內(nèi)外臨時(shí)夾板灌縫，并用專用的灰刀壓實(shí)補(bǔ)灰 。 這樣，大大提高了墻體的抗?jié)B能力。(3)嚴(yán)格控制填充墻的日砌筑高度。 施工中，操作者往往為了方便起見， 將填充墻一次砌至梁底，這樣常因砌筑沉降而造成沿框梁底產(chǎn)生的裂縫，形成 滲水通道。砌體每日砌筑高度不宜超過(guò) 1.8m,如遇雨天，則要控制在1.2m以 內(nèi)。(4)嚴(yán)格控制抹灰層水泥砂漿的強(qiáng)度和厚度水泥砂漿標(biāo)號(hào)過(guò)高或太低、一次抹灰厚度超過(guò) 10mm,都易導(dǎo)致裂縫，所以嚴(yán)格控制外墻抹灰層的水泥漿標(biāo)號(hào)和抹灰層的厚度，同時(shí)滿足水泥砂漿抗壓強(qiáng)度

26、和粘結(jié)強(qiáng)度的要求，也是防止外墻開裂的有效措施之一。涂抹水泥砂漿每遍厚度宜為57mm待前層抹灰凝結(jié)后，方可涂抹后一 層。為了保護(hù)砂漿粘結(jié)強(qiáng)度，增加和易性，減少砂漿收縮宜在水泥砂漿中摻 入砂漿添加劑。每遍抹灰層都應(yīng)充分淋水養(yǎng)護(hù)，盡量減少干縮裂縫。外墻抹灰的接槎，應(yīng)留在與墻柱、墻梁、剪力墻和樓面的接縫處錯(cuò)開 300500mm勺部位。(5)填塞墻體上一切可能滲水的通道在外墻裝飾施工前，要全面、細(xì)致的檢查墻體上的裂縫、孔洞、空鼓、梁底縫隙、外窗周邊的縫隙、腳手架穿楞孔等，清除這些縫、孔；如遇瞎頭縫 要鑿出寬度大于8mm深度大于30m的縫槽，用摻5-8 %膨脹劑的1:2.5水泥砂漿 將這些縫、孔填補(bǔ)密實(shí)，

27、堵住滲水通道。10.3防治措施外墻飾面塊材滲漏時(shí)，可用彈性涂料在勾縫處涂刷兩遍。若勾縫處無(wú)明顯裂縫時(shí)可用有機(jī)硅憎水劑噴涂。面磚質(zhì)地疏松時(shí)，可對(duì)墻面磚(勾縫處已處理后)全面噴涂有機(jī)硅憎水劑。11鋁合金門窗的滲漏11.1原因分析(1)鋁門窗與洞口墻體之間的間隙過(guò)大或過(guò)小，致門窗難以固定且填塞不 實(shí)易產(chǎn)生裂縫。(2)填充料沒有充滿門窗框與墻體間的間隙，形成了空鼓現(xiàn)象或裂縫。(3)沒按要求充填合格的材料，如水泥砂漿的標(biāo)號(hào)不對(duì)或配合比不合格。(4)門窗安裝完畢之后沒有在門窗外側(cè)與墻體的連接部位進(jìn)行密封，或防 水密封層次不夠，或密封失效。(5)固定門窗框的調(diào)整墊塊殘留于門窗框內(nèi)，或拆除后沒有再進(jìn)行二次填

28、充。(6)窗臺(tái)室內(nèi)外無(wú)高差或找坡不足或鋁門窗進(jìn)出定位與外墻面沒一定距離。(7)對(duì)于有轉(zhuǎn)角或連通形式的門窗，位于轉(zhuǎn)角或連通部位的連接桿件的上 部沒有進(jìn)行封堵，易造成滲漏雨水由上而下進(jìn)入室內(nèi)。(8)門窗與洞口的固定連接不牢，使門窗在風(fēng)荷載作用下產(chǎn)生移動(dòng)而使密 封材料產(chǎn)生裂縫預(yù)防措施鋁合金窗框的下?lián)鯌?yīng)設(shè)排水孔，窗框陰角密封膠應(yīng)嵌實(shí)封閉。樺接、六怫 接、企毛方槽、螺釘?shù)忍幎紤?yīng)仔細(xì)嵌上耐候膠。毛刷條玻璃嵌條、固定牢固 ， 安裝到位，無(wú)短頭、缺角、離位現(xiàn)象，耐候膠應(yīng)光滑平整，粗細(xì)均勻無(wú)氣泡。窗扇與窗框搭接嚴(yán)密，關(guān)閉后應(yīng)無(wú)縫隙，不透氣不透亮不滲水。防治措施(1)門窗與洞口墻體周邊的標(biāo)準(zhǔn)間隙 應(yīng)控制在25mm-40mm問(wèn)，其最大尺 寸應(yīng)不超過(guò)50mm最小不小于20mm窗框與外墻面有一定的距離，否則應(yīng)采用 細(xì)石混凝土澆搗修整后方可安裝施工，嚴(yán)禁采用劣質(zhì)砌體，如燒結(jié)泥磚或砂漿直接墊平。(2)根據(jù)工程情況合理選用水泥砂漿 填充法，一是先將砂漿充填于鋁材型 腔內(nèi)后再上墻安裝并進(jìn)行二次充填；二是將鋁框固定后再充填砂漿。兩種方 法 各有優(yōu)缺點(diǎn)，第一種