小高層住宅樓造價(jià)分析

1、某小高層住宅樓造價(jià)分析一、工程概況工程名稱某 高層住宅樓建設(shè)地點(diǎn)咸陽(yáng)市區(qū)招標(biāo)時(shí)間2008.7建筑高度54 m結(jié)構(gòu)類型板式結(jié)構(gòu)建筑面積26570.15 層 高3 m層 數(shù)地下1層 地上18層 局部10層標(biāo)底價(jià)40119642.71 元中標(biāo)價(jià)36695799.20元中標(biāo)價(jià)為標(biāo)底價(jià)的91.47%造價(jià)編制說(shuō)明編制依據(jù)：招標(biāo)文件的商務(wù)條款、工程量清單及編制說(shuō)明、工程規(guī)范、技術(shù)條件和施工圖紙（含標(biāo)準(zhǔn)圖集）、施工現(xiàn)場(chǎng)的地質(zhì)、水文、氣 候、地上情況的有關(guān)資料、施工組織設(shè)計(jì)、陜西省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)則、企業(yè)定額或參照陜西省房屋建筑工程消耗 量定額（2004）、陜西省建設(shè)工程參考價(jià)目表（2006）、陜西省建

2、筑工程、安裝工程、市政工程、綠化工程參考費(fèi)率（2004）； 陜西省建設(shè)廳陜建發(fā)【2007】232號(hào)文件（調(diào)整安全文明施工措施費(fèi)及綜合人工單價(jià)的通知。需說(shuō)明問(wèn)題：養(yǎng)老統(tǒng)籌和定額測(cè)定費(fèi)未計(jì)；CFG樁基工程以57萬(wàn)元/項(xiàng)列入其他項(xiàng)目清單；3除地下室外內(nèi)木門未進(jìn)報(bào)價(jià)；木質(zhì)防火門為成品防火門，以560元/計(jì)入；進(jìn)戶門為“盼盼”牌安全門，每樘按1100元考 慮；可視防盜電子門選用“盼盼”牌安全門，每樘1100元考慮。電梯費(fèi)用未計(jì)；開(kāi)關(guān)和插座按“鴻雁”牌考慮；電表采用智能插卡式表；戶內(nèi)照明均為安裝40W的白熾燈炮；給水水表采用數(shù)字式水表；甲方指定材料、設(shè)備、品牌及其余材料市場(chǎng)價(jià)格按咸陽(yáng)工程造價(jià)信息2008年

3、第2期。單項(xiàng)工程內(nèi)容及施工標(biāo)準(zhǔn)（方法）建筑工程地 基CFG樁基基 礎(chǔ)C30、S6鋼筋砼筏板基礎(chǔ)框架梁C30混凝土，現(xiàn)場(chǎng)攪拌，泵送運(yùn)輸框架柱C30、S6混凝土，現(xiàn)場(chǎng)攪拌，泵送運(yùn)輸墻 體剪力墻為C30混凝土，外填充墻為200厚粘土空心磚，內(nèi)墻為200厚加氣混凝土砌塊M5砌筑樓 板C30混凝土，現(xiàn)場(chǎng)攪拌，泵送運(yùn)輸樓 梯C25混凝土，現(xiàn)場(chǎng)攪拌，泵送運(yùn)輸模 板墻為定型鋼模板，梁板為膠合板模板對(duì)焊連接鋼筋連接屋 面屋面防水層采用一道4mm厚SBS防水卷材和一道2mm厚的聚氨脂防水材料防 水地下室墻外壁及底板墊層面做2厚非焦油聚氨酯防水涂膜，4厚聚酯胎SBS防水卷材；屋頂面水箱間地面和衛(wèi)生間、裝飾工程樓地面

4、公共部分為地板磚地面，其余水泥砂漿找平層。天 棚混合砂漿抹灰，公共部分乳膠漆面層。門 窗中空玻璃塑鋼窗，樓宇對(duì)講門，進(jìn)戶防盜門，木質(zhì)防火門內(nèi)墻面公共部分混合砂漿抹灰乳膠漆面層，電梯廳瓷磚墻面，其余為混合砂漿抹灰外墻面二層以下外墻面為干粉界面處理砂漿；45厚硬質(zhì)擠塑泡沫板；聚合物砂漿貼100X100外墻面磚。二層以上外墻面為干安裝工程給排水給水立管采用鈦鎂高襯塑復(fù)合管、室內(nèi)墊層內(nèi)敷設(shè)的給水管道采用熱水型PP-R給水管；排水管采用抗震柔性鑄鐵管；采 暖戶內(nèi)采暖供、回水干管為PPR鋁塑穩(wěn)態(tài)管，外保溫；采暖表采用智能卡式表。照 明電力電纜，鋼管暗配、PVC暗配及配線。弱 電弱電部分的電話系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)

5、系統(tǒng)、電視系統(tǒng)、對(duì)講系統(tǒng)只按施工圖設(shè)計(jì)預(yù)埋管，管徑和走向不變，后期由專業(yè)隊(duì) 分別施工穿線。二、工程造價(jià)總分析單位工程名稱合計(jì)造價(jià)單方造價(jià)(元/就)占總造價(jià)比例(%)建筑裝飾工程33276878.971252.4282.94安裝工程6842763.74257.5317.06其中給排水1507741.1956.743.76采暖1936851.8172.894.83電氣2732101.56102.836.81弱電254537.589.580.63消防411531.6015.491.03總造價(jià)40119642.711509.95100.00三、單位工程費(fèi)用組成分析單位工程名稱分部分項(xiàng)工程費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)其

6、他項(xiàng)目費(fèi)規(guī)費(fèi)稅金合計(jì)造價(jià)合計(jì)占總 造價(jià) (%)合計(jì)占總 造價(jià) (%)合計(jì)占總 造價(jià) (%)合計(jì)占總 造價(jià) (%)合計(jì)占總 造價(jià) (%)建筑裝飾工程2215041655.21686793917.1120700005.1510912012.7210973232.7433276879安裝工程614538815.201673460.40800000.202243860.562256440.566842764其 中給排水13708913.40376910.0900494400.12497190.121507741采暖17705704.30389000.1000635130.16638690.161936

7、852電氣24784666.20739530.1800895900.22900920.222732101弱電2249480.60128490.030083470.0383940.02254538消防3005130.7039530.018000000.2134960.04135700.04411532合計(jì)2829580470.53703528517.5321500005.3513155873.2813229673.3040119643四、建筑裝飾工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)分析工程內(nèi)容人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)管理費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)利潤(rùn)小計(jì)占土建 造價(jià) （%）占總 造價(jià) （%）單方 造價(jià)建筑工程127466171361642

8、4856959161574727793864821711027051.4242.6481643.97土石方工程54232120156796079004386057632398710.720.609.03其砌筑工程99597470669325339574119820257497586622.281.8928.55鋼筋、混凝土工程958586549943123062446102758810433002461333095740.0633.23501.73中金屬構(gòu)件207527347073774823249109650.030.030.41屋面及防水工程633693372982993271992078

9、43182806569821.971.6424.73防腐、隔熱、保溫工8605951539821434158511957422711518680425.614.6670.31暫定項(xiàng)目10743190478889139531964890802447910.740.619.21裝飾工程704931318543957481248170661409182714504014415.1512.56189.69樓地面工程1100614610201294935487259118270599056942.722.2634.09其墻柱面工程4549436442214123762773326593550051584

10、7724.763.9559.64中開(kāi)棚工程13478713906329051567772663132433783381.140.9414.24門窗工程5140194113539013423330358740721713406.535.4181.72合計(jì)19795921032160330605083978581341885691962215041466.5655.21833.66占土建造價(jià)）5.9488531.017340.919712.5236324.4441.7104866.56/單方造價(jià)74.5044388.466111.518631.6063306.1421.4224833.66/工程內(nèi)

11、容人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)主材管理費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)利潤(rùn)小計(jì)占安裝 造價(jià) （%）占總 造價(jià) （%）單方 造價(jià)給排水15096436375651016661599484904291752149137089120.033.4251.60術(shù)暖135125223483591381214174432944864846718177058025.884.4166.63電氣2730151347891032751685302876079999594483247846636.226.1893.28弱電474301749816713943891521017343163652249483.290.568.47消/p>

12、27762416784778554551433005134.390.7511.31合計(jì)6214207552332429183897142199379214448214858614539889.8115.32231.29占安裝 造價(jià)（%）9.0811.043.5556.952.913.133.1489.81/單方造價(jià)23.3928.429.14146.677.508.078.09231.29/五、安裝工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)分析材料名稱單位單價(jià)（元）數(shù)量單方耗量材料名稱單位單價(jià)（元）數(shù)量單方耗量圓鋼筋（綜合）kg5.9674952928.209承重粘土多孔磚 （240X115X90）塊0.375926

13、32.230螺紋鋼（綜合）kg610068900025.931非承重粘土多孔磚 （240X180X115）塊0.802590299.749各種型鋼kg6.7012320.046塑料排水1DN100m20.9015230.057水泥32.5kg0.345667523213.304陶瓷地面磚（周長(zhǎng)1200mn）m 260.003340.013水泥42.5kg0.37397621.496陶瓷地面磚（周長(zhǎng)2000mn）m 232.0016260.061規(guī)格料（模板用）m31500243.510.009面磚（周長(zhǎng)500mm以內(nèi)）m 220.0017830.067石油瀝青30#kg3.806270.024

14、標(biāo)準(zhǔn)磚塊0.192350008.8454厚SBS防水卷材m226.0057950.218丙烯酸有光外墻乳膠漆kg14.0070040.264非焦油聚氨酯防水kg9.80271791.023中砂m326.0052490.198憎水膨脹珍珠巖材m3195.00303.360.011生石灰kg0.1452300019.68430擠塑聚苯乙烯泡m59.207130.027塑鋼平開(kāi)窗（中空玻璃）m 2280.00181.080.00745擠塑聚苯乙烯泡m84.20161970.610塑鋼推拉窗（中空玻璃）m 2260.0040190.151礫石1-3cmm372.0018.50.001塑鋼推拉防火窗 （

15、中空玻璃）m 2750.00660.002碎石1-3cmm373.005380.020防盜門m 2560.005580.021碎石2-4cmm372.0086260.325木質(zhì)防火門（成品）m 2550.00623.520.023六主要材料耗量分析七、部分分部分項(xiàng)綜合單價(jià)分析項(xiàng)目編號(hào)項(xiàng)目名稱單位組價(jià)依據(jù)人工 費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械 費(fèi)綜合管理費(fèi)單價(jià)（ 利潤(rùn)元）風(fēng)險(xiǎn)合計(jì)010103001001砂石墊層1.土質(zhì)要求：250mm 厚級(jí)配砂石墊層2.砂 為中粗砂石子為碎 石,碎石最大粒徑不應(yīng) 大于30mm 3.密實(shí)度要 求：采用靜力壓實(shí)法 夯填度不大于）.9m31-126換13.6457.279.371.852

16、8.211.64111.98010304001002砌塊墻1.墻體厚度： 180mm 2砌塊品種、規(guī) 格：加氣砼砌塊.砂 漿強(qiáng)度等級(jí)M5水泥石 灰砂漿m33-46 換25.99173.080.6513.7815.658.97238.12010401003001有梁式滿堂基礎(chǔ)1.砼墊層C15 201.38m3 2 混凝土強(qiáng) 度等級(jí):C30 S61.鋪設(shè)墊層2.混凝土 制作、運(yùn)輸、澆搗養(yǎng)護(hù)m34-1換55.22205.2516.2519.1081.9812.43390.22010404001001直形墻1.墻厚度：200mm以 內(nèi).2.混凝土強(qiáng)度等 級(jí)：C25 3砼超高體 積 18.06m3混凝土

17、制作運(yùn)輸澆 搗.養(yǎng)護(hù)m34-1換46.83163.0613.7815.4310.0467.09316.23010416001001現(xiàn)澆混凝土鋼筋鋼筋種類、規(guī)格:10 以內(nèi)圓鋼t4-6446.162590.6733.37211.84137.937077127010702001002屋面卷材防水10層、 18層上人屋面標(biāo)準(zhǔn) 圖集1.陜 2005j304第 11 頁(yè) 3節(jié)點(diǎn)2.防水改為4mm 厚SBS彈性體聚酯胎防 水卷材和一道m(xù)m厚的 非焦油聚氨酯防水涂 膜3.保溫層為 110厚 憎水珍珠巖板m248872227 9-44 8-21 8-228-13 換17.37104.451.157.8853.

18、755.67190.27010803003001外墻外保溫標(biāo)準(zhǔn)圖集1.陜 02J12-1 第 16 頁(yè) 1.2節(jié)點(diǎn)45厚硬質(zhì)擠 塑泡沫板2.外墻每三 層設(shè)防火隔離帶按陜 2005T12中第41頁(yè)m29-1185.0130.670.122.4772.411.61112.2920102002005塊料樓面（房間標(biāo)準(zhǔn)圖集陜02j01 樓40 第3、4、5、6條m28-2116-3312.159.950.210.856.060.5519.77020201001001外墻面抹灰標(biāo)準(zhǔn)圖集陜02j01外13丙烯 酸涂料m210-24410-285*210-14195.4217.552.411.373.341

19、.2331.32020401006002木質(zhì)防火門門類型:乙級(jí)防火刊 乙-13m2B:05/550/37.9524.69/612.64六安市2009年12月份某高層住宅樓工程造價(jià)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析.建設(shè)工程造價(jià)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析（工程量清單）工程名稱：某高層住宅樓（帶人防地下室）一、 工程 概 況工程類型工程類別二類名稱：安置房 檐高:54.2m層高：層數(shù):地上十八層建筑面積33827m2結(jié)構(gòu)類型:框剪地下一層工程特征基礎(chǔ)類型：鋼筋混凝土滿堂基礎(chǔ)及預(yù)應(yīng)力管樁主體結(jié)構(gòu)：框架剪力墻結(jié)構(gòu)、現(xiàn)澆板面、商品混凝土；地下室一層，層高3.8米，一二層為商鋪。層高3.6米三層以上住宅層高2.9米墻體：外墻200砼空心砌塊、外墻擠塑聚苯板保溫樓地面：水泥砂漿樓地面、公共部分花崗巖面層屋面：上人屋面（廣場(chǎng)砌面層）擠塑聚苯板保溫層、SBS防水卷材外裝飾：外墻乳膠漆、局部面磚和花崗巖面層、外墻擠塑聚苯板保溫內(nèi)裝飾：公共部分墻面乳膠漆、局部花崗巖