商品房買賣合同模板書文件

1、商品房買賣合同合同雙方當事人：出賣人：_海南寶名置業(yè)有限公司_注冊地址：_文昌市文城鎮(zhèn)清瀾高隆灣天儀苑小區(qū)_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_4600052001059_ 企業(yè)資質證書號：_2005文建房開證字暫第005號_法定代表人：_吳冠昌_聯(lián)系電話： _郵政編碼：_571300_托付代理人：_地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_托付代理機構：_注冊地址：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_郵政編碼：_買受人：_【本人】【法定代表人】姓名：_國籍_【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】_ 地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話:_【托付代理人】【 】姓名：_國籍：_ 地址:_

2、郵政編碼：_電話_依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國都市房地產治理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議： 第一條 項目建設依據(jù)。出賣人以_出讓_方式取得位于_清瀾開發(fā)區(qū)高隆灣_、編號為_03-03-60_的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為_文國用（2004）第W0302125號_。該地塊土地面積為_97029.52M = 2 * Arabic 2，規(guī)劃用途為_商住_，土地使用年限自_2004年_11_月_3_日至2063年9月6日。出賣人經批準，在上述地塊

3、上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_白金海岸_。建設工程規(guī)劃許可證號為_（文）建管字2004第45號_，施工許可證號 第二條 商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_文昌市房產治理局，商品房預售許可證號為_2005文房預字（002）號）。 第三條 買受人所購商品房的差不多情況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_【幢】【座】_【單元】【層】_號房。該商品房的用途為_住宅_，屬_框架_結構，層高為_3.1米_，建筑層數(shù)地上_6_

4、層，地下_0_層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共_平方米，其中，套內建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成講明見附件二）。 。 。第四條 計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第_1_種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為（_人民_幣）每平方米_元，總金額（_人民_幣）_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（_人民_幣）每平方米_元，總金額（_人民_幣）_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（_

5、人民_幣）_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。4、_ 。第五條 面積確認及面積差異處理。依照當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_2_種方式進行處理：1、雙方自行約定：（1）_；（2）_；（3）_；（4）_。2、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出

6、賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_人民銀行一年期定期存款_利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產權登記面積合同約定面積面積誤差比=100%合同約定面積 因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。第六條 付款方式及期限。買受人按下列第_種方式按期付款：1、一次性付款_。

7、2、分期付款_。3、其他方式_。第七條 買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規(guī)定的時刻付款，按下列第_1_種方式處理：1.按逾期時刻，分不處理（不作累加）（1）逾期在_30_日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_2_的違約金，合同接著履行；（2）逾期超過_30_日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_5_%向出賣人支付違約金。買受人情愿接著履行合同的，經出賣人同意，合同接著履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_3_（該比

8、率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2._。第八條 交付期限。出賣人應當在_2005_年_ _月_ _日前，依照國家和地點人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第_2_種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1該商品房經驗收合格。2該商品房經綜合驗收合格。3該商品房經分期綜合驗收合格。4該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5_。但如遇下列專門緣故，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_60_

9、日內告知買受人的；2、_；3、_。第九條 出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規(guī)定的專門情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_1_種方式處理：1、按逾期時刻，分不處理（不作累加）（1）逾期不超過_30_日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_2_的違約金，合同接著履行； （2）逾期超過_30_日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_30_天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_5_%向買受人支付違約金。買受人要求接著履行合同的，合同接著履行，

10、自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_3_（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。2. _。第十條 規(guī)劃、設計變更的約定。經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列阻礙到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人： （1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）_ ；（3）_ ；（4）_ ；（5）_ ；（6）_ ；（7）_ 。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同同意變更。出賣人未在規(guī)定

11、時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_30_天內將買受人已付款退還給買受人，并按 _人民銀行一年期定期存款_利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。 第十一條 交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質量保證書和住宅使用講明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人緣故，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

12、_買受人承擔自交房日起的物業(yè)治理費_。 第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人緣故，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。 第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_2_種方式處理：1. 出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2. 出賣人按照同等標準在30日內進行配置或者裝飾_ _。3. _。第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建

13、筑按以下日期達到使用條件：1水：交房日 ；2電：交房日_ _；3電梯：交房日_；4泳池：交房后30日內_；5_。假如在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1_買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之2的違約金，合同接著履行；2_；3_。第十五條 關于產權登記的約定。出賣人應當在商品房交付使用后_90_日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_2_項處理：1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_%賠償買受人損失。2買受人不退房

14、，出賣人按已付房價款的_2_%向買受人支付違約金。3_。第十六條 保修責任。買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人緣故造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。 第十七條 雙方能夠就下列事項約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_歸出賣人所有_；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權

15、_歸出賣人所有_；3、該商品房所在樓宇的命名權_歸出賣人所有_；4、該商品房所在小區(qū)的命名權_ 歸出賣人所有_；5、_；6、_。 第十八條 買受人的房屋僅作_住宅_使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交1仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條 本合同連同附件共_頁，一式_七_份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人_貳_份，買受人_壹_份，_份，_份。第二十三條 本合同