電梯維護(hù)保養(yǎng)管理規(guī)程

1、電梯維護(hù)保養(yǎng)管理規(guī)程文件類(lèi)別 ：作業(yè)指導(dǎo)書(shū)文件編號(hào) :Wl -GC-021 撰寫(xiě)單位：工程技術(shù)委員會(huì)版本/版次:C版/0次制訂/修訂日期： 2008 年 04 月 15 日合計(jì)頁(yè)數(shù) ：共 5 頁(yè)受控狀態(tài) ：批準(zhǔn)審核制定09001:2000文件編碼：WI-GC-021版本/版次：C/0作業(yè)指導(dǎo)書(shū)電梯維護(hù)保養(yǎng)工作規(guī)程頁(yè)碼/頁(yè)數(shù)：1/5修訂日期：2008-4-151.0目的1.1本指導(dǎo)書(shū)規(guī)范了電梯維修保養(yǎng)程序，確保電梯性能，保證電梯安全運(yùn)行。2.0適用范圍2.1本指導(dǎo)書(shū)適用于所管轄樓宇電梯的維修保養(yǎng)工作。3.0職責(zé)3.1值班電梯工負(fù)責(zé)電梯日巡查及與電梯公司聯(lián)絡(luò)，督促并協(xié)助其維修保養(yǎng)。3.2電梯公司負(fù)

2、責(zé)電梯的維修保養(yǎng)。3.3經(jīng)理/主管負(fù)責(zé)審核電梯系統(tǒng)保養(yǎng)年度計(jì)劃，維修保養(yǎng)工作組織和跟進(jìn)，并 做好記錄確認(rèn)。3.4客戶(hù)服務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶(hù)通知電梯停用的情況。3.5服務(wù)中心經(jīng)理對(duì)維修保養(yǎng)工作進(jìn)行檢查督促。4.0工作流程4.1電梯維修保養(yǎng)工作流程4.1.1維修保養(yǎng)工作過(guò)程中嚴(yán)格遵守電梯安全操作規(guī)程，維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)參照電梯公司提供的電梯維修保養(yǎng)手冊(cè)中的技術(shù)指標(biāo)和有關(guān)規(guī)定。4.1.2值班電梯工對(duì)電梯運(yùn)行狀況進(jìn)行日巡，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知電梯公司維修人員進(jìn)行維修，嚴(yán)禁電梯帶故障運(yùn)行。4.1.3電梯公司按電梯維護(hù)保養(yǎng)合同的規(guī)定，每部電梯每月例行保養(yǎng)一次。4.1.4值班電梯工及主管應(yīng)督促電梯公司進(jìn)行維修保養(yǎng)，監(jiān)督

3、維修保養(yǎng)質(zhì)量和記錄情況，并由電梯公司提供電梯維修保養(yǎng)報(bào)告。4.1.5當(dāng)電梯發(fā)生困人時(shí)，值班電梯工應(yīng)在5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，按電梯運(yùn)行管理規(guī)程中 電梯故障困人救援 規(guī)定”處理，并及時(shí)通知電梯公司。39001:2000版本/版次：C/0作業(yè)指導(dǎo)書(shū)電梯維護(hù)保養(yǎng)工作規(guī)程頁(yè)碼/頁(yè)數(shù)：2/5修訂日期：2008-4-154.1.6值班電梯工發(fā)現(xiàn)電梯有故障時(shí)，經(jīng)檢查由于人力和技術(shù)等原因而無(wú)法修復(fù)時(shí)，應(yīng)立即通知電梯公司進(jìn)行維修，并嚴(yán)禁電梯帶故障運(yùn)行。4.2電梯保養(yǎng)工作的檢驗(yàn)4.2.1電梯一般定期例行保養(yǎng)（每月一次）結(jié)束后，由值班電梯工和主管進(jìn)行檢查，并填寫(xiě)設(shè)備外委安裝、維修、保養(yǎng)記錄表。電梯公司負(fù)責(zé)提供相應(yīng)的保養(yǎng)報(bào)

4、告。4.2.2重要保養(yǎng)的檢查（事故發(fā)生后經(jīng)維修恢復(fù)運(yùn)行），由經(jīng)理/主管及管理處經(jīng)理組織人員進(jìn)行檢驗(yàn)，以此作為考核電梯公司的服務(wù)質(zhì)量。電梯公司負(fù)責(zé)提供相關(guān)的保養(yǎng)報(bào)告。4.2.3電梯年檢年審由電梯公司負(fù)責(zé)，經(jīng)理 /主管負(fù)責(zé)聯(lián)系質(zhì)檢站辦理年檢的有關(guān)手續(xù)。4.2.4電梯維修工作的檢驗(yàn)一般維修的檢驗(yàn)：在故障修復(fù)后，由電梯公司人員負(fù)責(zé)進(jìn)行檢驗(yàn)，并填寫(xiě)設(shè)備維修記錄表，有零部件更換時(shí)記錄在臺(tái)帳樣表中；電梯公司負(fù)責(zé)提供 相應(yīng)的檢修報(bào)告。重大維修的檢驗(yàn)：重大故障維修后，由經(jīng)理 /主管和電梯工共同進(jìn)行檢 驗(yàn)，組織 填寫(xiě)設(shè)備維修記錄表，并向服務(wù)中心/管理處經(jīng)理報(bào)告；電梯公司負(fù)責(zé)提供相關(guān)的檢 修報(bào)告。4.3維修流程要點(diǎn)

5、4.3.1電梯發(fā)生故障后，電梯設(shè)備管理員應(yīng)快速到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)值班人員和電梯設(shè)備 管理員10分鐘內(nèi)；分包公司20分鐘內(nèi)）。4.3.2先察看故障現(xiàn)象、分析發(fā)生故障原因、分析故障的位置。4.3.3根據(jù)不同的故障，進(jìn)行相應(yīng)的處理。4.4機(jī)房常見(jiàn)機(jī)械故障及處理措施4.4.1電機(jī)軸承故障：電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)發(fā)出異常聲響，如判斷是軸承故障，應(yīng)拆下電機(jī)檢查軸承，如有發(fā)卡、磨損過(guò)大，則需更換軸承；如9001:2000文件編碼：WI-GC-021版本/版次：C/0作業(yè)指導(dǎo)書(shū)電梯維護(hù)保養(yǎng)工作規(guī)程頁(yè)碼/頁(yè)數(shù)：3/5修訂日期：2008-4-15442制動(dòng)器故障：制動(dòng)閘瓦與制動(dòng)輪之間有摩擦現(xiàn)象。應(yīng)調(diào)整制動(dòng)閘瓦，更換制動(dòng)閘瓦，除去制動(dòng)輪

6、上的油污；4.4.3限速器故障：夾繩鉗口及繩槽處有雜物、軸承損壞。應(yīng)清理雜物、更換軸承。4.5井道與轎廂常見(jiàn)故障及處理措施4.5.1轎廂門(mén)和自動(dòng)門(mén)機(jī)構(gòu)故障：開(kāi)關(guān)門(mén)時(shí)有抖動(dòng)聲、不開(kāi)門(mén)、不關(guān)門(mén)，開(kāi)門(mén)時(shí)有碰聲、門(mén)隙過(guò)大等。應(yīng)清除地坎滑槽雜物、調(diào)整安全觸板、連桿轉(zhuǎn)動(dòng)處加油等；4.5.2廳門(mén)故障同上；4.5.3開(kāi)門(mén)刀故障：運(yùn)行時(shí)有碰聲、或突然停車(chē)。應(yīng)調(diào)整開(kāi)刀門(mén)位置；4.5.4導(dǎo)軌故障：運(yùn)行不平穩(wěn)、發(fā)抖、震動(dòng)等現(xiàn)象。應(yīng)調(diào)整軌道尺寸，用找道尺調(diào)正、用軌道鋰修平接口；4.5.5導(dǎo)靴故障：運(yùn)行不平穩(wěn)、有磨鐵聲、振動(dòng)等現(xiàn)象，導(dǎo)靴片磨損嚴(yán)重、導(dǎo)靴座 位置不對(duì)等，應(yīng)更換導(dǎo)靴，調(diào)整到靴座位置；4.5.6安全鉗故障：運(yùn)行

7、時(shí)有磨鐵聲，嚴(yán)重時(shí)安全鉗還會(huì)動(dòng)作剎車(chē)，或單邊剎車(chē)。應(yīng)調(diào)整安全鉗間隙、安全聯(lián)動(dòng) 機(jī)構(gòu)，加油潤(rùn)滑，保證活動(dòng)部位靈活。4.6底坑常見(jiàn)故障及處理措施4.6.1補(bǔ)償鏈故障：運(yùn)行時(shí)有碰鏈聲，由于補(bǔ)償鏈增長(zhǎng)或縮短等原因所致。應(yīng)調(diào)整補(bǔ)償鏈長(zhǎng)度；4.6.2安全鉗鋼絲繩張緊輪故障，不活動(dòng)，液壓油量不足。應(yīng)出去鐵銹，補(bǔ)充液壓油。4.7電梯常見(jiàn)的電器故障及維修處理方法4.7.1機(jī)房常見(jiàn)的電器故障及維修處理方法4.7.1.1接觸和斷路器故障：接觸器或繼電器不工作，由于接觸器和繼電器線(xiàn)圈燒壞，控制線(xiàn)路或插件有斷開(kāi)點(diǎn)，控制線(xiàn)路保險(xiǎn)絲被燒壞等原因所致。應(yīng)更換接觸器或繼電器，排除斷開(kāi)點(diǎn)，更換保險(xiǎn)絲。4.7.2開(kāi)道與轎廂常見(jiàn)的電

8、器故障及維修處理方法如9001:2000文件編碼：WI-GC-021版本/版次：C/0作業(yè)指導(dǎo)書(shū)電梯維護(hù)保養(yǎng)工作規(guī)程頁(yè)碼/頁(yè)數(shù)：4/5修訂日期：2008-4-154.721 上、下限位及極限開(kāi)關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電 梯不能走車(chē)，一般是由于開(kāi) 關(guān)接觸不好或斷路等原因所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn)或更換、排除斷電現(xiàn)象。4.722 轎門(mén)、廳門(mén)連鎖 開(kāi)關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯只關(guān)門(mén)不走車(chē)，一般是由于 聯(lián)鎖開(kāi)關(guān) 接觸不好或開(kāi)關(guān) 損壞、線(xiàn)路斷路等原因所致。 應(yīng) 清潔接觸點(diǎn)， 更換開(kāi)關(guān) 排除線(xiàn)路斷電等。安全鉗開(kāi)關(guān)、安全窗開(kāi)關(guān)、驕頂 急停：此故障出現(xiàn)電梯不走車(chē)，一般是由 于開(kāi)關(guān) 接觸不良或損壞等原因所致。應(yīng) 清潔接觸點(diǎn)，更換

9、開(kāi)關(guān)。底坑常見(jiàn)的電器故障及維修處理方法緩沖器開(kāi)關(guān)、地坑急停開(kāi)關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電 梯不走車(chē)，一般是由于 接觸不良，緩沖器復(fù)位不到位，主鋼絲繩過(guò)長(zhǎng)，對(duì)重碰到緩沖器開(kāi)關(guān)損壞所致。 應(yīng)氣節(jié)接 觸點(diǎn)，緩沖器復(fù)位，縮短主鋼絲繩，更換開(kāi)關(guān)；張緊輪斷繩開(kāi)關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯不走車(chē)，一般是由于開(kāi)關(guān)接觸不良，安全鉗鋼絲過(guò)長(zhǎng)，開(kāi)關(guān)損壞等原因所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn)，縮短安全鉗鋼絲，更 換開(kāi)關(guān)。電梯故障排除后，將電梯故障維修情況記錄在電梯維修記錄表中，歸檔 長(zhǎng)期保 存。4.8 保養(yǎng)流程要點(diǎn)電梯設(shè)備的保養(yǎng)，劃分為一般性自行保養(yǎng)項(xiàng)目與外委專(zhuān)業(yè)部件保養(yǎng)項(xiàng)目。每年的 12 月 15 日之前，由工程部經(jīng)理 /主管組織設(shè)備班長(zhǎng)、電

10、梯設(shè)備管 理員一起研究、制定電 梯系統(tǒng)保養(yǎng)年度計(jì)劃表上報(bào)公司審批。 4.4.1.1制定電梯系統(tǒng)保養(yǎng)年度計(jì)劃表的原則電梯使用的頻度；電梯的運(yùn)行狀況（故障隱患）；合理時(shí)間（避開(kāi)節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）。電梯系統(tǒng)保養(yǎng)年度計(jì)劃表的內(nèi)容系統(tǒng)保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；4.8如902作業(yè)33具體實(shí)施系統(tǒng)保養(yǎng)的時(shí)間;483.4預(yù)計(jì)費(fèi)用。文版頁(yè)修4.84.8.4電梯設(shè)備管理員進(jìn)行電梯一般性日常保養(yǎng) 行。時(shí)，應(yīng)按電梯系統(tǒng)保養(yǎng)年度計(jì)劃表進(jìn)485電梯外委分包公司保養(yǎng)監(jiān)督跟進(jìn)：4.8.6系統(tǒng)保養(yǎng)前的安全準(zhǔn)備工作：4.861在電梯基站門(mén)口處放置檢修停用標(biāo)牌；4.862關(guān)好廳門(mén)，不能關(guān)廳門(mén)時(shí)，用合適的護(hù)柵擋住入口處，防止無(wú)關(guān)人員進(jìn) 或進(jìn)入電梯井道；4.8.7監(jiān)督、督促電梯外委分包公司加強(qiáng)保養(yǎng)：4.8.8要求電梯公司每次電梯系統(tǒng)保養(yǎng)