農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、PAGE PAGE 77東北亞農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品物物流園區(qū)區(qū)項(xiàng)目可行性研研究報(bào)告告 20009-6-8項(xiàng)目單位位：長(zhǎng)春春創(chuàng)富集集團(tuán)股份份公司長(zhǎng)春果品品批發(fā)市市場(chǎng)有限限公司 聯(lián)系電電話：004311-87765330288 13666444006655目 錄TOC o 1-5 u序 言 PAGEREF _Toc233212822 h 7第一章 總 論 PAGEREF _Toc233212823 h 121、項(xiàng)目目概況： PAGEREF _Toc233212824 h 122、項(xiàng)目目投資建建設(shè)單位位概況 PAGEREF _Toc233212825 h 133、項(xiàng)目目的背景景及趨勢(shì)勢(shì) PAGEREF _Toc

2、233212826 h 15（1）整整合現(xiàn)有有資源，建立現(xiàn)現(xiàn)代化集集中交易易中心 PAGEREF _Toc233212827 h 16（2）建建設(shè)物流流園區(qū)，帶動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的的發(fā)展 PAGEREF _Toc233212828 h 17（3）創(chuàng)創(chuàng)造良好好的投資資交易環(huán)環(huán)境 PAGEREF _Toc233212829 h 18（4）改改善城市市環(huán)境 PAGEREF _Toc233212830 h 18（5）物物流業(yè)成成為長(zhǎng)春春市服務(wù)務(wù)業(yè)發(fā)展展的主力力軍 PAGEREF _Toc233212831 h 194、報(bào)告告編制依依據(jù)、原原則和研研究范圍圍 PAGEREF _Toc233212832 h 20

3、（1）報(bào)報(bào)告編制制的主要要依據(jù) PAGEREF _Toc233212833 h 20（2） 報(bào)告編編制的原原則 PAGEREF _Toc233212834 h 20（3） 報(bào)告編編制的范范圍 PAGEREF _Toc233212835 h 215 、初初步結(jié)論論 PAGEREF _Toc233212836 h 23（1）符符合產(chǎn)業(yè)業(yè)政策和和發(fā)展方方向 PAGEREF _Toc233212837 h 23（2）建建設(shè)條件件優(yōu)良 PAGEREF _Toc233212838 h 23（3）具具有豐富富的物流流資源 PAGEREF _Toc233212839 h 24（4）穩(wěn)穩(wěn)定的經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益和社會(huì)會(huì)

4、效益 PAGEREF _Toc233212840 h 27（5）項(xiàng)項(xiàng)目綜合合評(píng)價(jià) PAGEREF _Toc233212841 h 27第二章 項(xiàng)目建建設(shè)的意意義和作作用 PAGEREF _Toc233212842 h 281、建設(shè)設(shè)東北亞亞農(nóng)產(chǎn)品品物流園園區(qū)的重重要意義義 PAGEREF _Toc233212843 h 282、建設(shè)設(shè)東北亞亞農(nóng)產(chǎn)品品物流園園區(qū)的作作用 PAGEREF _Toc233212844 h 29第三章 項(xiàng)目建建設(shè)的必必要性 PAGEREF _Toc233212845 h 311、促進(jìn)進(jìn)企業(yè)發(fā)發(fā)展，滿滿足市場(chǎng)場(chǎng)需求 PAGEREF _Toc233212846 h 312

5、、促進(jìn)進(jìn)長(zhǎng)春市市經(jīng)濟(jì)持持續(xù)發(fā)展展 PAGEREF _Toc233212847 h 31第四章 物流業(yè)業(yè)現(xiàn)狀及及發(fā)展趨趨勢(shì) PAGEREF _Toc233212848 h 331、東北北亞經(jīng)濟(jì)濟(jì)區(qū)的經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展?fàn)顩r PAGEREF _Toc233212849 h 332、吉林林省經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展及及物流現(xiàn)現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc233212850 h 333、長(zhǎng)春春市經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展及及物流現(xiàn)現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc233212851 h 334、長(zhǎng)春春市物流流業(yè)存在在的主要要問(wèn)題 PAGEREF _Toc233212852 h 345、長(zhǎng)春春市物流流業(yè)發(fā)展展趨勢(shì) PAGEREF _Toc233

6、212853 h 36第五章 主要功功能及物物流體系系 PAGEREF _Toc233212854 h 381主要功功能 PAGEREF _Toc233212855 h 38（1）運(yùn)運(yùn)輸功能能 PAGEREF _Toc233212856 h 38（2） 倉(cāng)儲(chǔ) PAGEREF _Toc233212857 h 39（3）裝裝卸搬運(yùn)運(yùn)功能 PAGEREF _Toc233212858 h 39（4）包包裝功能能 PAGEREF _Toc233212859 h 39（5）流流通加工工功能 PAGEREF _Toc233212860 h 40（6）配配送功能能 PAGEREF _Toc233212861

7、h 40（7）信信息服務(wù)務(wù)功能 PAGEREF _Toc233212862 h 41（8）金金融服務(wù)務(wù)功能 PAGEREF _Toc233212863 h 41（9）行行政管理理配套服服務(wù) PAGEREF _Toc233212864 h 41（10）食品安安全服務(wù)務(wù) PAGEREF _Toc233212865 h 41（11）綜合配配套功能能 PAGEREF _Toc233212866 h 422 、建建設(shè)以長(zhǎng)長(zhǎng)春市為為中心的的區(qū)域現(xiàn)現(xiàn)代物流流配送體體系 PAGEREF _Toc233212867 h 42第六章 工程技技術(shù)方案案 PAGEREF _Toc233212868 h 471、工藝藝

8、流程 PAGEREF _Toc233212869 h 47（1）集集裝箱中中轉(zhuǎn)作業(yè)業(yè)區(qū) PAGEREF _Toc233212870 h 47（2）雜雜貨轉(zhuǎn)運(yùn)運(yùn)區(qū) PAGEREF _Toc233212871 h 48（3）配配送儲(chǔ)調(diào)調(diào)作業(yè)區(qū)區(qū) PAGEREF _Toc233212872 h 48（4）物物流增值值加工區(qū)區(qū) PAGEREF _Toc233212873 h 49（5）綜綜合配套套服務(wù)區(qū)區(qū) PAGEREF _Toc233212874 h 49（6）園園區(qū)內(nèi)部部各作業(yè)業(yè)區(qū)之間間貨物的的輸送 PAGEREF _Toc233212875 h 492、設(shè)備備方案 PAGEREF _Toc233

9、212876 h 49（1）主主要設(shè)備備選型符符合下列列要求： PAGEREF _Toc233212877 h 49（2）主主要生產(chǎn)產(chǎn)設(shè)備 PAGEREF _Toc233212878 h 49第七章 園區(qū)規(guī)規(guī)劃 PAGEREF _Toc233212879 h 501、總平平面布置置 PAGEREF _Toc233212880 h 50（1）總總圖設(shè)計(jì)計(jì)原則 PAGEREF _Toc233212881 h 50（2）總總平面布布置 PAGEREF _Toc233212882 h 502、場(chǎng)區(qū)區(qū)豎向布布置原則則 PAGEREF _Toc233212883 h 51（1）場(chǎng)場(chǎng)區(qū)豎向向布置原原則 PA

10、GEREF _Toc233212884 h 51（2）道道路 PAGEREF _Toc233212885 h 523 、公公用工程程配套及及運(yùn)輸量量 PAGEREF _Toc233212886 h 52（1）動(dòng)動(dòng)力供應(yīng)應(yīng) PAGEREF _Toc233212887 h 52（2）供供水量 PAGEREF _Toc233212888 h 52（3）物物流總量量 PAGEREF _Toc233212889 h 52第八章 選址方方案及條條件 PAGEREF _Toc233212890 h 531、建設(shè)設(shè)條件 PAGEREF _Toc233212891 h 53（1）地地形狀況況 PAGEREF _

11、Toc233212892 h 53（2）當(dāng)當(dāng)?shù)貧庀笙髼l件 PAGEREF _Toc233212893 h 53（3）市市政配套套條件 PAGEREF _Toc233212894 h 542、場(chǎng)址址方案 PAGEREF _Toc233212895 h 543、土建建工程 PAGEREF _Toc233212896 h 54（1）土土建工程程方案的的選擇和和原則確確定 PAGEREF _Toc233212897 h 54（2）主主要建筑筑物和構(gòu)構(gòu)筑物 PAGEREF _Toc233212898 h 54（3）采采用的主主要標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)及規(guī)范范 PAGEREF _Toc233212899 h 55（4）供

12、供電、供供水 PAGEREF _Toc233212900 h 55第九章 環(huán)境保保護(hù)與節(jié)節(jié)能 PAGEREF _Toc233212901 h 561、環(huán)境境保護(hù) PAGEREF _Toc233212902 h 56（1）主主要污染染源與污污染物 PAGEREF _Toc233212903 h 56（2）環(huán)環(huán)境綜合合治理方方案 PAGEREF _Toc233212904 h 562、節(jié)能能和綠化化 PAGEREF _Toc233212905 h 57（1）概概述 PAGEREF _Toc233212906 h 57（2）節(jié)節(jié)能措施施 PAGEREF _Toc233212907 h 57（3）綠綠

13、化 PAGEREF _Toc233212908 h 57第十章 安全生生產(chǎn)及消消防措施施 PAGEREF _Toc233212909 h 581、安全全生產(chǎn) PAGEREF _Toc233212910 h 58（1）設(shè)設(shè)計(jì)依據(jù)據(jù) PAGEREF _Toc233212911 h 58（2）職職業(yè)安全全衛(wèi)生設(shè)設(shè)施 PAGEREF _Toc233212912 h 58（3）勞勞動(dòng)安全全設(shè)施 PAGEREF _Toc233212913 h 58（4）防防震 PAGEREF _Toc233212914 h 60（5）勞勞動(dòng)安全全衛(wèi)生管管理 PAGEREF _Toc233212915 h 602、消防防

14、PAGEREF _Toc233212916 h 60（1）設(shè)設(shè)計(jì)依據(jù)據(jù) PAGEREF _Toc233212917 h 60（2）火火災(zāi)危險(xiǎn)險(xiǎn)性定類(lèi)類(lèi) PAGEREF _Toc233212918 h 60（3）火火災(zāi)自動(dòng)動(dòng)報(bào)警系系統(tǒng) PAGEREF _Toc233212919 h 60（4）消消防設(shè)計(jì)計(jì) PAGEREF _Toc233212920 h 61第十一章章 園區(qū)運(yùn)運(yùn)營(yíng)管理理 PAGEREF _Toc233212921 h 621、園區(qū)區(qū)的管理理機(jī)構(gòu) PAGEREF _Toc233212922 h 622、企業(yè)業(yè)組織勞勞保定員員 PAGEREF _Toc233212923 h 623、

15、物流流園區(qū)組組織機(jī)構(gòu)構(gòu)示意圖圖 PAGEREF _Toc233212924 h 63第十二章章 進(jìn)度安安排 PAGEREF _Toc233212925 h 641、工程程量 PAGEREF _Toc233212926 h 642、計(jì)劃劃進(jìn)度 PAGEREF _Toc233212927 h 64第十三章章 投資估估算及資資金籌措措 PAGEREF _Toc233212928 h 651、編制制依據(jù) PAGEREF _Toc233212929 h 65（1） 建筑工工程（土土建、公公用工程程） PAGEREF _Toc233212930 h 65（2）設(shè)設(shè)備及設(shè)設(shè)備安裝裝工程 PAGEREF _T

16、oc233212931 h 65（3）其其它費(fèi)用用 PAGEREF _Toc233212932 h 65（4）基基本預(yù)備備費(fèi) PAGEREF _Toc233212933 h 652、流動(dòng)動(dòng)資金 PAGEREF _Toc233212934 h 663、投資資構(gòu)成 PAGEREF _Toc233212935 h 664、資金金籌措 PAGEREF _Toc233212936 h 66第十四章章 經(jīng)濟(jì)評(píng)評(píng)價(jià) PAGEREF _Toc233212937 h 67一、投資資的收回回： PAGEREF _Toc233212938 h 67二、建設(shè)設(shè)成本： PAGEREF _Toc233212939 h 6

17、7三、投資資收益: PAGEREF _Toc233212940 h 68四、后期期經(jīng)營(yíng)收收益： PAGEREF _Toc233212941 h 691、基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc233212942 h 692、運(yùn)營(yíng)營(yíng)總成本本費(fèi)用計(jì)計(jì)算 PAGEREF _Toc233212943 h 703、財(cái)務(wù)務(wù)評(píng)價(jià) PAGEREF _Toc233212944 h 704、財(cái)務(wù)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)結(jié)論 PAGEREF _Toc233212945 h 72第十五章章 結(jié)論 PAGEREF _Toc233212946 h 73東北亞農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品物物流園區(qū)區(qū)項(xiàng)目可行性研研究報(bào)告告 序 言東北亞農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品物物流園區(qū)區(qū)是中國(guó)國(guó)

18、第三大的農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品批批發(fā)物流流中心，擬建于于長(zhǎng)春市市寬城區(qū)區(qū)長(zhǎng)江路路經(jīng)濟(jì)開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)蘭蘭家鎮(zhèn)，北凱旋旋路以西西，長(zhǎng)農(nóng)公路路以東，興旺路路以北，北繞城城高速公公路以南南，規(guī)劃劃占地面面積600萬(wàn),規(guī)劃建建筑面積積78萬(wàn)萬(wàn)平方米米，容積率率：1.3，投投資規(guī)模模：333億元。東北亞亞農(nóng)產(chǎn)品品物流園園區(qū)項(xiàng)目目建成后后，規(guī)劃劃年交易易量500萬(wàn)噸，交交易額達(dá)達(dá)100億元以以上，年年上繳稅稅金688,0000萬(wàn)元元以上。輻射到到周邊遼遼、吉、黑、內(nèi)內(nèi)蒙古等等180個(gè)縣縣、市，部分產(chǎn)產(chǎn)品銷(xiāo)往往俄羅斯斯、朝鮮鮮、韓國(guó)國(guó)、日本本等地。項(xiàng)目建設(shè)設(shè)期2年.規(guī)規(guī)劃在園園區(qū)內(nèi)建建設(shè)：果果品批發(fā)發(fā)、蔬菜菜批發(fā)、肉蛋禽禽奶批發(fā)

19、發(fā)、水產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)、速凍凍方便食食品、土土特產(chǎn)批批發(fā)、花卉展示示交易區(qū)區(qū)、電子交交易拍賣(mài)賣(mài)大廈、配送、大型倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、集裝箱箱存放區(qū)區(qū)、配套套服務(wù)區(qū)區(qū)、多方方位物流流信息平平臺(tái)和服服務(wù)中心心，是一一個(gè)多功功能農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品物流流集散交交易園區(qū)區(qū)。物流園區(qū)區(qū)功能包包括： 現(xiàn)貨展展示交易易功能：農(nóng)產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)展示交交易； 電子交交易期貨貨拍賣(mài)功功能：農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品電子子交易、拍賣(mài)； 倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)務(wù)功能：大型倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)、地下倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)、冷藏、冷凍庫(kù)庫(kù)、大型型貨場(chǎng)， 物流配配送服務(wù)務(wù)功能：集裝箱箱運(yùn)輸、區(qū)域整整車(chē)零擔(dān)擔(dān)運(yùn)輸、城市倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)物流流配送； 農(nóng)產(chǎn)品品的加工工功能：農(nóng)產(chǎn)品品的初加加工、深深加工、精細(xì)加加工、挑選、整理、分

20、裝、加工、包裝、冷凍、保鮮、 綜合管管理服務(wù)務(wù)功能：工商、稅務(wù)、質(zhì)檢、公安、物業(yè)、金融、保險(xiǎn)、防疫、檢疫、檢驗(yàn)、 信息服服務(wù)功能能：信息網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)務(wù)、產(chǎn)地地、貨源源、行情情、客戶戶、運(yùn)輸輸?shù)刃畔⑾?，電子子商?wù)； 代客服服務(wù)功能能：代購(gòu)購(gòu)代銷(xiāo)、代儲(chǔ)代代運(yùn)、聯(lián)聯(lián)購(gòu)分銷(xiāo)銷(xiāo)、聯(lián)銷(xiāo)銷(xiāo)分購(gòu)； 生活配配套服務(wù)務(wù)功能：餐飲、住宿、洗浴、公寓、醫(yī)療、休閑娛娛樂(lè)、健健身運(yùn)動(dòng)動(dòng)、車(chē)輛輛維修保保養(yǎng)、加加油等九大功能能，把園區(qū)區(qū)辦成永永不落幕幕的農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品交易易會(huì)。物流園區(qū)區(qū)服務(wù)內(nèi)內(nèi)容：主主要為全全國(guó)各大大水果、蔬菜產(chǎn)產(chǎn)區(qū)和吉吉林省內(nèi)內(nèi)，長(zhǎng)春春及周邊邊地區(qū)農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品提提供倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)、交易易、挑選選、整理理、分裝裝、加工工、包裝

21、裝、冷凍凍、保鮮鮮、配送送、電子子結(jié)算。物流園區(qū)區(qū)內(nèi)建筑筑規(guī)劃：倉(cāng)儲(chǔ)貨貨倉(cāng)100萬(wàn)平方方米(均均指建筑筑面積,下同);交易易大廳220萬(wàn)平平方米；高標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)商鋪：25萬(wàn)平方米米；保鮮鮮、冷藏藏庫(kù)：110萬(wàn)平平方米；增值加加工車(chē)間間5萬(wàn)平方方米；車(chē)車(chē)輛及設(shè)設(shè)備維修修中心550000平方米米；電子交易易大廈：250000平平方米；辦公及及生活配配套附屬屬設(shè)施66萬(wàn)平方方米；另另建：集集裝箱堆堆場(chǎng)、停停車(chē)場(chǎng)及及道路220萬(wàn)平平方米。物流園區(qū)區(qū)內(nèi)區(qū)域域占地面面積分配配：果品品批發(fā)115萬(wàn)、蔬菜菜批發(fā)220萬(wàn)、肉蛋蛋禽奶批批發(fā)6萬(wàn)、水產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)3萬(wàn)、土特特產(chǎn)批發(fā)發(fā)2、速凍方方便食品品2萬(wàn)、花卉卉展示交交

22、易區(qū)22萬(wàn)、電子交交易拍賣(mài)賣(mài)大廈、配套服服務(wù)區(qū)110萬(wàn).東北亞農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品物物流園區(qū)區(qū)項(xiàng)目具有有明顯的的優(yōu)勢(shì)，園區(qū)對(duì)面面就是新新建的光光復(fù)路市市場(chǎng)，所所處區(qū)位位是工業(yè)業(yè)、貿(mào)易易集中區(qū)區(qū)、運(yùn)距小小，輻射射半徑大大。區(qū)位交通優(yōu)優(yōu)勢(shì)明顯顯，環(huán)城高高速公路路形成環(huán)環(huán)線輻射射和向市市區(qū)中心直接接輻射的的快速路路網(wǎng)體系系，主要要節(jié)點(diǎn)到到市區(qū)的的時(shí)間在在1030分分鐘以內(nèi)內(nèi)，有利利于汽車(chē)車(chē)運(yùn)輸和和轉(zhuǎn)運(yùn)；依托城城市主干干道，可可以使用用小型車(chē)車(chē)輛向市市區(qū)進(jìn)行行快速配配送；高高速公路路可直接接進(jìn)入園園區(qū)，依依托高速速公路、城市干干線構(gòu)成成網(wǎng)狀交交通，距距小南編編組站、鐵路專專用線距距離非常常近。即即可以為為城區(qū)的的

23、生產(chǎn)和和商業(yè)、服務(wù)業(yè)業(yè)、超市市、市場(chǎng)場(chǎng)提供倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)及配配送服務(wù)務(wù)；又可可以為吉吉林省及及周邊地地區(qū)的農(nóng)、林林、牧、漁種養(yǎng)養(yǎng)殖業(yè)戶戶、種養(yǎng)養(yǎng)殖基地地、牧業(yè)業(yè)小區(qū)、生產(chǎn)和和商業(yè)、服務(wù)業(yè)業(yè)、超市市、市場(chǎng)場(chǎng)提供倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)和配配送服務(wù)務(wù)。產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)礎(chǔ)堅(jiān)實(shí)，物流作作為生產(chǎn)產(chǎn)型服務(wù)務(wù)業(yè)，主主要是為為工業(yè)農(nóng)農(nóng)業(yè)、商商業(yè)服務(wù)務(wù)業(yè)服務(wù)務(wù)，工商商業(yè)、農(nóng)農(nóng)牧業(yè)、服務(wù)業(yè)業(yè)是物流流業(yè)的需需求基礎(chǔ)礎(chǔ)。而寬寬城區(qū)的的“鐵南南”是長(zhǎng)長(zhǎng)春批發(fā)發(fā)商業(yè)聚聚集區(qū)域域和主要要的零售售區(qū)域，“鐵北北”有寬寬城區(qū)打打造的蘭蘭家工業(yè)業(yè)園區(qū)和和興華組組團(tuán)工業(yè)業(yè)園區(qū)，新光復(fù)復(fù)路大型型批發(fā)市市場(chǎng)的建建成，需需要為之之配套的的農(nóng)產(chǎn)品品物流園園區(qū)，同同時(shí) 寬寬

24、城區(qū)也也是長(zhǎng)春春主要物物流企業(yè)業(yè)的聚集集區(qū)域。為物流流企業(yè)的的進(jìn)一步步發(fā)展壯壯大提供供了堅(jiān)實(shí)實(shí)的產(chǎn)業(yè)業(yè)基礎(chǔ)。園區(qū)項(xiàng)目目設(shè)計(jì)用用1年左右右的時(shí)間間，完成成園區(qū)規(guī)規(guī)劃和基基礎(chǔ)設(shè)施施布局；建立以以農(nóng)產(chǎn)品品批發(fā)物物流為主主導(dǎo)的現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品交易易物流中中心；引進(jìn)培育育6000戶以上的的經(jīng)營(yíng)業(yè)業(yè)戶、20000家以以上的產(chǎn)產(chǎn)地直銷(xiāo)銷(xiāo)業(yè)戶；建成22萬(wàn)平方方米的交交易大廳廳10個(gè)。建成果品品批發(fā)、蔬菜批批發(fā)、肉肉蛋禽奶奶批發(fā)、水產(chǎn)品品批發(fā)、速凍方方便食品品、土特特產(chǎn)批發(fā)發(fā)、花卉展展示交易易區(qū)等以以各專業(yè)業(yè)批發(fā)為為龍頭的的農(nóng)產(chǎn)品品物流園園區(qū)，規(guī)規(guī)劃用地地50萬(wàn)平平方米，主要建建設(shè)大型型標(biāo)準(zhǔn)化化倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)庫(kù)房，農(nóng)農(nóng)產(chǎn)

25、品展展示交易易大廳，用2年時(shí)時(shí)間，建建成100萬(wàn)平方方米的生生活配套套區(qū)，園園區(qū)智能能消防系系統(tǒng)，園園區(qū)智能能安防系系統(tǒng)，園園區(qū)智能能信息管管理系統(tǒng)統(tǒng)，物流流信息化化管理平平臺(tái)系統(tǒng)統(tǒng)，倉(cāng)儲(chǔ)中中心、物物流配送送中心、展示交交易中心心等基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)和建建16層電子子商務(wù)中中心、檢檢驗(yàn)檢測(cè)測(cè)中心、信息中中心、安安全監(jiān)控控中心、結(jié)算管管理中心心建設(shè)、廢棄物物及污水水處理中中心。形成吉吉林省以以果品、蔬菜批批發(fā)為龍龍頭的農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品物物流產(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)。建成以以供應(yīng)鏈鏈帶動(dòng)的的產(chǎn)業(yè)鏈鏈和產(chǎn)業(yè)業(yè)集群的的物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條條。預(yù)計(jì)園園區(qū)全部部建成后后可吸納納150000人就業(yè)業(yè)，年貨貨物成交交量達(dá)到到300萬(wàn)噸，倉(cāng)

26、儲(chǔ)量量達(dá)到4400萬(wàn)噸，配送量量達(dá)到2200萬(wàn)噸，交易額額突破1100億億元，實(shí)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)潤(rùn)2億元元，稅金金超過(guò)44億元。物流園區(qū)區(qū)建成后后，運(yùn)用先先進(jìn)的管管理手段段，現(xiàn)代代的營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)理念，科學(xué)的的運(yùn)營(yíng)方方式，立立體的信信息網(wǎng)絡(luò)絡(luò)平臺(tái)，為客戶和和社會(huì)提提供優(yōu)質(zhì)質(zhì)的服務(wù)務(wù)，實(shí)施施 “放心菜菜” “放心肉肉”工程，引導(dǎo)無(wú)無(wú)公害、綠色水水果、蔬蔬菜等食食品，以“基地+物流批批發(fā)倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)配送”實(shí)現(xiàn) 與“萬(wàn)村千千鄉(xiāng)”市場(chǎng)工工程建設(shè)設(shè)配套。配送中中心和990000家，連連鎖農(nóng)家家店建店店直接對(duì)對(duì)接，進(jìn)行配配送和農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品的的收購(gòu)打打造東北北亞農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品物流流的龍頭頭企業(yè)。初步規(guī)劃劃交易大大廳效果果圖交易大廳廳外景圖

27、圖交易大廳廳縱向立立面圖交易大廳廳橫向剖剖面圖 第一章 總 論論1、項(xiàng)目目概況：項(xiàng)目名稱稱: 東北亞亞農(nóng)產(chǎn)品品物流園園區(qū)項(xiàng)目目建設(shè)地點(diǎn)點(diǎn):長(zhǎng)春春 寬城城區(qū) 長(zhǎng)長(zhǎng)江路開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū) (蘭家鎮(zhèn)鎮(zhèn)) 建設(shè)規(guī)模模:占地地60萬(wàn)萬(wàn)平方米米,建筑筑面積778萬(wàn)平平方米;其中:倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)貨倉(cāng)倉(cāng)10萬(wàn)平方米米(均指指建筑面面積,下下同);交易中心心、交易易大廳220萬(wàn)平方米米；高標(biāo)準(zhǔn)商商鋪：220萬(wàn)平平方米；冷藏庫(kù)：10萬(wàn)萬(wàn)平方米米；增值加工工車(chē)間55萬(wàn)平方米米；車(chē)輛及設(shè)設(shè)備維修修中心55,0000平方米米；電子交易易大廈225,0000平方米米;辦公及生生活配套套附屬設(shè)設(shè)施100萬(wàn)平方米米；另建：集集裝箱堆堆場(chǎng)、停停

28、車(chē)場(chǎng)及及道路220萬(wàn)平平方米;地中衡:3臺(tái).建設(shè)期：24個(gè)月月項(xiàng)目總投投資：333億元元其中：固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資333億元元啟動(dòng)資金金：3.88億元。其中:土土地購(gòu)置置款:113,8824萬(wàn)萬(wàn)元. 地上上物補(bǔ)償償:177,0000萬(wàn)元元 臨建建費(fèi)用:2,0000萬(wàn)萬(wàn)元 規(guī)劃劃設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)用:9900萬(wàn)萬(wàn)元 辦理理開(kāi)工手手續(xù)各種種配套費(fèi)費(fèi)用:22,0000萬(wàn)元元 備用用金:22,0000萬(wàn)元元 財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)用:2000萬(wàn)元項(xiàng)目投資資人：長(zhǎng)春創(chuàng)富富集團(tuán)股股份公司司；長(zhǎng)春果品品批發(fā)市市場(chǎng)有限限公司；項(xiàng)目建設(shè)設(shè)單位：長(zhǎng)春創(chuàng)創(chuàng)富集團(tuán)團(tuán)股份公公司建設(shè)單位位法人代代表：陳陳 良良聯(lián)系電話話：04431-8766530

29、028 13666444006655 傳真:87665300282、項(xiàng)目目投資建建設(shè)單位位概況（1）長(zhǎng)長(zhǎng)春創(chuàng)富富集團(tuán)股股份公司司長(zhǎng)春創(chuàng)富富集團(tuán)股股份公司司，是在在原長(zhǎng)春春市友誼誼建筑工工程公司司基礎(chǔ)上上經(jīng)改制制組建的的新型企企業(yè)集團(tuán)團(tuán)。房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)、建筑施施工總承承包二級(jí)級(jí)資質(zhì)。集房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)、建筑筑施工、路橋建建設(shè)、工工程監(jiān)理理、機(jī)械械租賃、新型建建筑材料料生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營(yíng)、勞勞務(wù)輸出出,園林林綠化和和商品運(yùn)運(yùn)輸為一一體的大大型企業(yè)業(yè)集團(tuán)。現(xiàn)有子子公司、分公司司13個(gè)個(gè)。公司司凈資產(chǎn)產(chǎn)1.336億元元，擁有有20多多萬(wàn)平方方米的生生產(chǎn)建設(shè)設(shè)基地，企業(yè)職職工1,5366人，各各類(lèi)高、中級(jí)經(jīng)經(jīng)濟(jì)、

30、技技術(shù)管理理人員2236人。公司擁?yè)碛信c房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)和建建筑施工工總承包包二級(jí)資資質(zhì)施工工能力相相配套的的各種大大型機(jī)械械設(shè)備和和化驗(yàn)、測(cè)驗(yàn)設(shè)設(shè)備。企業(yè)經(jīng)過(guò)過(guò)不懈努努力奮力力拼搏，業(yè)績(jī)斐斐然。在在省內(nèi)外外開(kāi)發(fā)建建設(shè)了許許多重點(diǎn)點(diǎn)優(yōu)質(zhì)工工程。積積累了豐豐富的經(jīng)經(jīng)驗(yàn)，管管理水平平得到飛飛速提高高，企業(yè)業(yè)效益同同步增長(zhǎng)長(zhǎng)，得到到了社會(huì)會(huì)各界的的公認(rèn)和和好評(píng)。近年來(lái)來(lái)，承建建了各類(lèi)類(lèi)工程2200多多萬(wàn)平方方米，其其中大部部分是優(yōu)優(yōu)質(zhì)工程程，既有有高層單單體建筑筑，又有有十幾萬(wàn)萬(wàn)平方米米的樓群群，既有有跨度超超過(guò)500米的工工業(yè)廠房房，也有有特色鮮鮮明，極極具歷史史意義的的長(zhǎng)春中中日友好好會(huì)館等等藝術(shù)

31、珍珍品，也也有單項(xiàng)項(xiàng)建安合合同數(shù)億億元的道道橋市政政工程。長(zhǎng)春市市政協(xié)辦辦公樓、綠園區(qū)區(qū)公安分分局辦公公樓、中中美合資資一汽散散熱器廠廠現(xiàn)代化化國(guó)際標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的廠廠房，一一汽四環(huán)環(huán)工業(yè)區(qū)區(qū)機(jī)加廠廠房、一一汽四環(huán)環(huán)沖壓件件聯(lián)合廠廠房，辦辦公樓群群等具有有長(zhǎng)春市市標(biāo)志性性建筑的的重點(diǎn)工工程，被被載入吉吉林省建建筑史冊(cè)冊(cè)。長(zhǎng)春創(chuàng)富富集團(tuán)以以建筑業(yè)業(yè)為主導(dǎo)導(dǎo)，多種種行業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目并駕駕齊驅(qū)的的態(tài)勢(shì)，通過(guò)強(qiáng)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合合，不斷斷增強(qiáng)企企業(yè)實(shí)力力和生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能能力，打打造行業(yè)業(yè)的航空空母艦。企業(yè)將將堅(jiān)持誠(chéng)誠(chéng)信為根根本，信信譽(yù)為中中心，為為消費(fèi)者者提供優(yōu)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品品，為優(yōu)優(yōu)秀的人人才搭建建施展能能力的平平臺(tái)，通通過(guò)優(yōu)質(zhì)質(zhì)

32、的服務(wù)務(wù)，先進(jìn)進(jìn)的技術(shù)術(shù)，成功功的經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，銳意意進(jìn)取的的奮斗精精神，高高標(biāo)準(zhǔn)、高效率率的為社社會(huì)創(chuàng)造造財(cái)富，集團(tuán)公司司擬在長(zhǎng)長(zhǎng)春寬城城區(qū)鐵北北建立農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品物物流園區(qū)區(qū)，本著著“以客戶戶為中心心，通過(guò)過(guò)增值服服務(wù)，努努力降低低客戶的的經(jīng)營(yíng)成成本，并并以客戶戶結(jié)成雙贏式戰(zhàn)略略聯(lián)盟”的經(jīng)營(yíng)營(yíng)理念，依據(jù)“以現(xiàn)代代科技改改造傳統(tǒng)統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，不斷提提升企業(yè)業(yè)核心競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力”的戰(zhàn)略略決策，積極發(fā)發(fā)展現(xiàn)代代化第三三方物流流，通過(guò)過(guò)采用EEDI技技術(shù)搭建建物流信信息平臺(tái)臺(tái)，積極極依托自自方優(yōu)勢(shì)勢(shì)，借助助打造東東北亞經(jīng)經(jīng)濟(jì)圈之之東風(fēng)，實(shí)現(xiàn)物物流手段段現(xiàn)代化化，最終終實(shí)現(xiàn)“構(gòu)筑全全國(guó)物流流網(wǎng)絡(luò)，參與國(guó)國(guó)際物流流大循環(huán)環(huán)”

33、的戰(zhàn)略略目標(biāo)。（2）長(zhǎng)長(zhǎng)春果品品批發(fā)市市場(chǎng)有限限公司法人代表表：肖建建偉（董董事長(zhǎng)兼兼總經(jīng)理理）長(zhǎng)春果品品批發(fā)市市場(chǎng)有限限公司，位于寬寬城區(qū)凱凱旋路335255號(hào)，現(xiàn)現(xiàn)有占地地面積88.2萬(wàn)萬(wàn)平方米米，房屋屋建筑面面積5.8萬(wàn)平平方米（其中：有產(chǎn)權(quán)權(quán)房屋44.788萬(wàn)平方方米）資資產(chǎn)總值值1.33億元，現(xiàn)有員員工2005人，其中：公司領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)層110人，技術(shù)人人員177人。經(jīng)經(jīng)營(yíng)主體體和主要要經(jīng)營(yíng)范范圍：干干鮮果品品、農(nóng)副副產(chǎn)品、蔬菜、倉(cāng)儲(chǔ)、裝卸服服務(wù)，果果品市場(chǎng)場(chǎng)資產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營(yíng)、管管理和服服務(wù)。長(zhǎng)春果品品批發(fā)市市場(chǎng)是改改制后新新組建的的股份制制企業(yè)，隸屬于于長(zhǎng)春市市供銷(xiāo)社社。企業(yè)業(yè)改制后后，產(chǎn)權(quán)權(quán)

34、明晰，人員優(yōu)優(yōu)化，經(jīng)經(jīng)營(yíng)和管管理措施施得當(dāng)，收入穩(wěn)穩(wěn)定提高高，企業(yè)業(yè)經(jīng)濟(jì)效效益明顯顯好轉(zhuǎn)。未來(lái)33-5年年，公司司將著力力優(yōu)化資資產(chǎn)結(jié)構(gòu)構(gòu)，調(diào)整整發(fā)展格格局，努努力提高高資產(chǎn)創(chuàng)創(chuàng)新能力力，增強(qiáng)強(qiáng)行業(yè)影影響力和和競(jìng)爭(zhēng)力力，逐步步優(yōu)化果果品現(xiàn)代代物流經(jīng)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略略，推動(dòng)動(dòng)企業(yè)經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益整體提提升，實(shí)實(shí)現(xiàn)持續(xù)續(xù)、快速速、穩(wěn)定定發(fā)展。長(zhǎng)春創(chuàng)富富集團(tuán)股股份公司司與長(zhǎng)春春果品批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)有限公公司共同同合作,投資建建設(shè)“東北亞亞農(nóng)場(chǎng)品品物流園園區(qū)”體現(xiàn)了了優(yōu)勢(shì)互互補(bǔ)，強(qiáng)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合合攜手共共贏。長(zhǎng)春創(chuàng)創(chuàng)富集團(tuán)團(tuán)在多年年的房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)建筑施施工過(guò)程程中積累累了豐富富的經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)。長(zhǎng)春春果品批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)有限公公司其

35、前前身是長(zhǎng)長(zhǎng)春市果果品公司司，具有有50多多年經(jīng)營(yíng)營(yíng)歷史，商譽(yù)底底蘊(yùn)深厚厚，特別別是果品品批發(fā)市市場(chǎng)成立立18年年來(lái)，擁?yè)碛写罅苛亢头€(wěn)定定的客戶戶資源，現(xiàn)有來(lái)來(lái)自全國(guó)國(guó)各地果果品經(jīng)銷(xiāo)銷(xiāo)業(yè)戶220000多家，穩(wěn)定的的客戶資資源是今今后果品品市場(chǎng)做做大做強(qiáng)強(qiáng)的后盾盾和基礎(chǔ)礎(chǔ)。有了了眾多的的客戶資資源，也也就擁有有了在市市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)中強(qiáng)勢(shì)勢(shì)的地位位，這種種客戶資資源優(yōu)勢(shì)勢(shì)有利于于開(kāi)發(fā)和和利用。果品批發(fā)發(fā)市場(chǎng)經(jīng)經(jīng)過(guò)多年年的培育育和發(fā)展展形成了了覆蓋范范圍較廣廣的物流流網(wǎng)絡(luò)，在全國(guó)國(guó)果品主主產(chǎn)區(qū)建建立了穩(wěn)穩(wěn)固的生生產(chǎn)基地地和供銷(xiāo)銷(xiāo)渠道，輻射面面已達(dá)遼遼、吉、黑、內(nèi)內(nèi)蒙古等等1000多個(gè)市市縣，批批發(fā)交易易

36、果品總總量和品品種占我我省市場(chǎng)場(chǎng)份額的的95%以上，覆蓋廣廣闊的網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)體系系。在新建建的農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品物流流園區(qū)中中將起到到龍頭帶帶動(dòng)作用用。3、項(xiàng)目目的背景景及趨勢(shì)20077年，中中共中央央、國(guó)務(wù)務(wù)院頒發(fā)發(fā)“積極發(fā)發(fā)展新農(nóng)農(nóng)村建設(shè)設(shè)若干意意見(jiàn)”中指出出，要合合理布局局，加快快建設(shè)一一批設(shè)施施先進(jìn)、功能完完善、交交易規(guī)范范的農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場(chǎng)。東北亞農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品物物流園區(qū)區(qū)是“菜籃子子工程”的重點(diǎn)點(diǎn)項(xiàng)目，建成后后將成為為全國(guó)第第三大的的大型農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品的的物流集集散地，園區(qū)內(nèi)內(nèi)將建成成10個(gè)個(gè)全國(guó)最最大的展展示交易易大廳。物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是近近年來(lái)新新興的朝朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)業(yè)，是繼繼生產(chǎn)利利潤(rùn)，銷(xiāo)銷(xiāo)售利潤(rùn)潤(rùn)后的第第三利潤(rùn)

37、潤(rùn)源，是是促進(jìn)經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展的新增增長(zhǎng)極。吉林省政政府對(duì)現(xiàn)現(xiàn)代物流流業(yè)極為為重視，20007年在在吉林林省政府府工作報(bào)報(bào)告中中就特別別提出，大力建建設(shè)現(xiàn)代代物流園園區(qū)、商商貿(mào)流通通、交通通運(yùn)輸?shù)鹊确?wù)業(yè)業(yè)，重點(diǎn)打打造一批批大型現(xiàn)現(xiàn)代物流流企業(yè)集集團(tuán)，培培育專業(yè)業(yè)物流市市場(chǎng)，建建設(shè)區(qū)域域物流中中心。長(zhǎng)長(zhǎng)春市委委、市政政府對(duì)建建設(shè)現(xiàn)代代物流園園區(qū)更是是極為重重視，把把現(xiàn)代物物流業(yè)作作為長(zhǎng)春春市大力力發(fā)展的的“三大主主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)業(yè)”之一。在20007年年11月月27日日長(zhǎng)春市市委十一一屆二次次會(huì)議上上明確提提出，積積極打造造“長(zhǎng)東北北開(kāi)放區(qū)區(qū)開(kāi)發(fā)先先導(dǎo)區(qū)” 并把現(xiàn)現(xiàn)代物流流業(yè)作為為“長(zhǎng)東北北”重點(diǎn)發(fā)發(fā)展的

38、六六大產(chǎn)業(yè)業(yè)之一，決定打打造東北北地區(qū)專專業(yè)化程程度高、流通程程度強(qiáng)的的區(qū)域性性物流中中心。現(xiàn)現(xiàn)代物流流業(yè)被確確定為重重點(diǎn)的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。220088年長(zhǎng)春春市把寬寬城區(qū)蘭蘭家物流流園區(qū)列列為重點(diǎn)點(diǎn)項(xiàng)目。這充分分說(shuō)明建建立現(xiàn)代代物流對(duì)對(duì)于長(zhǎng)春春的發(fā)展展十分必必要，特特別是對(duì)對(duì)于長(zhǎng)春春的發(fā)展展有著積積極的推推動(dòng)作用用。建設(shè)設(shè)東北亞亞農(nóng)產(chǎn)品品物流園園區(qū)對(duì)于于長(zhǎng)春經(jīng)經(jīng)濟(jì)的騰騰飛，鐵鐵北經(jīng)濟(jì)濟(jì)的持續(xù)續(xù)跨越式式發(fā)展將將起到重重要作用用。（1）整整合現(xiàn)有有資源，建立現(xiàn)代代化集中中交易中中心現(xiàn)有有的果品品批發(fā)、蔬菜批批發(fā)都坐坐落在市市中心位位置規(guī)模模小、堵堵塞交通通特別是是旺季更更為嚴(yán)重重，節(jié)假假日就更更是堵塞塞

39、的水泄泄不通。嚴(yán)重的的影響了了城市的的交通和和環(huán)境，影響了了文明衛(wèi)衛(wèi)生城的的建設(shè)。更為重重要的是是影響了了經(jīng)濟(jì)的的發(fā)展和和業(yè)戶的的經(jīng)營(yíng)，也嚴(yán)重重的影響響了群眾眾的生產(chǎn)產(chǎn)生活。肉蛋禽禽奶、花花卉等沒(méi)沒(méi)有大型型的倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)批發(fā)物物流交易易場(chǎng)所，更不集集中，所以以吉林省省及長(zhǎng)春春市都急急需建設(shè)設(shè)一個(gè)將將果品、蔬菜、干鮮、水產(chǎn)、山貨、肉蛋禽禽奶、速速凍、方方便食品品、花卉卉、土特特產(chǎn)等農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品集集中展示示展銷(xiāo)、集中倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)交易易、物流流配送，的交易易和物流流場(chǎng)所農(nóng)產(chǎn)品品物流園園區(qū)。通過(guò)將果果品、蔬蔬菜、干干鮮、水水產(chǎn)、山山貨、肉肉蛋禽奶奶、速凍凍、方便便食品、花卉、土特產(chǎn)產(chǎn)品等農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品集中中展示展展銷(xiāo)、集集

40、中倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)交易、物流配配送，將將傳統(tǒng)的的儲(chǔ)運(yùn)企企業(yè)轉(zhuǎn)變變?yōu)楝F(xiàn)代代物流企企業(yè)，從從而整合合現(xiàn)有物物流資源源。建設(shè)物物流園區(qū)區(qū)有利于于促進(jìn)現(xiàn)現(xiàn)代物流流業(yè)的形形成，提提高物流流社會(huì)化化程度，為企業(yè)業(yè)優(yōu)化物物流系統(tǒng)統(tǒng)提供市市場(chǎng)環(huán)境境。通過(guò)過(guò)物流園園區(qū)的建建設(shè)和新新型物流流服務(wù)的的開(kāi)發(fā)，喚起果果農(nóng)、菜菜農(nóng)、花花農(nóng)、種種養(yǎng)殖業(yè)業(yè)戶、企企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)、加工工企業(yè)、各大農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)場(chǎng)、超市市、賓館館酒店等等生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)企企業(yè)潛在在的物流流需求，鼓勵(lì)其其將物流流職能從從生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營(yíng)中剝剝離出來(lái)來(lái)，由專專業(yè)物流流公司提提供規(guī)模?；奈镂锪鞣?wù)務(wù)，降低低企業(yè)營(yíng)營(yíng)運(yùn)成本本。對(duì)中中小企業(yè)業(yè)來(lái)說(shuō)，第三方方物流能能夠規(guī)避避自身在在物流

41、上上的劣勢(shì)勢(shì)，充分分發(fā)揮其其在生產(chǎn)產(chǎn)生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營(yíng)方面面的優(yōu)勢(shì)勢(shì)。通過(guò)過(guò)物流企企業(yè)進(jìn)行行專業(yè)化化、現(xiàn)代代化的物物流運(yùn)作作，降低低物流成成本。發(fā)發(fā)揮園區(qū)區(qū)物流系系統(tǒng)的作作用，帶帶動(dòng)和促促進(jìn)周邊邊經(jīng)濟(jì)的的發(fā)展，吸引優(yōu)優(yōu)秀企業(yè)業(yè)和個(gè)人人企業(yè)進(jìn)進(jìn)入園區(qū)區(qū)、種養(yǎng)養(yǎng)殖園區(qū)區(qū)，加快快大鐵北北的建設(shè)設(shè)速度。（2）建建設(shè)物流流園區(qū)，帶動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的的發(fā)展物流園區(qū)區(qū)的一個(gè)個(gè)重要功功能是集集聚效應(yīng)應(yīng)，東北北亞農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品物流流園區(qū)規(guī)規(guī)劃年交交易量3300萬(wàn)萬(wàn)噸，交易易額達(dá)1000億元以上上，主要要是果品品批發(fā)、蔬菜批批發(fā)、肉肉蛋禽奶奶批發(fā)、水產(chǎn)品品批發(fā)、速凍方方便食品品、土特特產(chǎn)批發(fā)發(fā)、花卉展展示交易易區(qū)、電子交交易拍賣(mài)賣(mài)大

42、廈、配送、大型倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、集裝箱箱存放區(qū)區(qū)、配套套服務(wù)區(qū)區(qū)、多方方位物流流信息平平臺(tái)和服服務(wù)中心心，是一一個(gè)多功功能農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品物流流集散交交易園區(qū)區(qū)。通過(guò)集集聚擴(kuò)大大了企業(yè)業(yè)的商圈圈，增加加了交易易的機(jī)會(huì)會(huì)，同時(shí)，通過(guò)物物流園區(qū)區(qū)將零散散的資源源進(jìn)行優(yōu)優(yōu)化整合合，將產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展鏈條中中的采購(gòu)購(gòu)、供應(yīng)應(yīng)、會(huì)展展、銷(xiāo)售售、客戶戶服務(wù)以以及交易易結(jié)算、物流、信息反反饋等各各項(xiàng)功能能集中在在一起，充分發(fā)發(fā)揮其經(jīng)經(jīng)濟(jì)集聚聚作用，降低流流通成本本，提高高經(jīng)營(yíng)效效率，不不僅使本本企業(yè)的的綜合競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力得得以提升升，還能能夠帶動(dòng)動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈鏈條上的的相關(guān)企企業(yè)，降降低成本本，提高高競(jìng)爭(zhēng)力力。物流流園區(qū)的的建設(shè)對(duì)對(duì)整合流

43、流通產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈、提提升流通通業(yè)整體體水平、促進(jìn)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)快速速發(fā)展起起著重要要作用。（3）創(chuàng)創(chuàng)造良好好的投資資交易環(huán)境境從其他園園區(qū)的實(shí)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)看，吸吸引業(yè)戶戶和資金金入園，提供優(yōu)優(yōu)惠政策策是一方方面；提提供適合合業(yè)戶發(fā)展的的優(yōu)良園園區(qū)環(huán)境境(基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施、物流系系統(tǒng))是是更為重重要的另另一方面面。完備備的基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施和和物流系系統(tǒng)的支支持能夠夠使入園園業(yè)戶降低運(yùn)運(yùn)營(yíng)成本本，增加加企業(yè)效效益，這這會(huì)給企企業(yè)帶來(lái)來(lái)實(shí)實(shí)在在在的好好處，使使業(yè)戶獲得得更強(qiáng)的的綜合競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)能力力。通過(guò)過(guò)園區(qū)的的物流、配套基基礎(chǔ)建設(shè)設(shè)的完善善吸引投投資，改改變過(guò)去去僅依靠靠?jī)?yōu)惠政政策吸引引投資的的方式。實(shí)踐證證明，在在核心產(chǎn)產(chǎn)業(yè)

44、建設(shè)設(shè)之前，相關(guān)的的物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)設(shè)施施以及其其他相關(guān)關(guān)配套設(shè)設(shè)施就已已經(jīng)初具具規(guī)模，給企業(yè)業(yè)和種植植基地、蔬菜產(chǎn)產(chǎn)區(qū)、果果農(nóng)、種種植園區(qū)區(qū)，商貿(mào)交交易區(qū)，畜禽養(yǎng)殖殖基地、牧業(yè)小小區(qū)提供供了物流流和交易易保證。（4）改改善城市市環(huán)境通過(guò)優(yōu)化化整合現(xiàn)現(xiàn)有零散散資源，發(fā)揮園園區(qū)系統(tǒng)統(tǒng)、集散散、整合合的優(yōu)勢(shì)勢(shì)，采用用統(tǒng)一發(fā)發(fā)展的模模式，以以利于生生產(chǎn)、方方便生活活、優(yōu)化化交通、改善環(huán)環(huán)境、滿滿足城市市功能發(fā)發(fā)展的需需要，有有利于提提高城市市形象，成為城城市功能能的重要要組成部部分。從其他城城市的實(shí)實(shí)踐來(lái)看看，在轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化的過(guò)過(guò)程中，物流園園區(qū)的重重要性將將會(huì)越來(lái)來(lái)越清楚楚地顯現(xiàn)現(xiàn)出來(lái)，并且物物流園區(qū)區(qū)的先進(jìn)

45、進(jìn)程度將將直接影影響城市市的進(jìn)一一步發(fā)展展速度。隨著我我國(guó)經(jīng)濟(jì)濟(jì)環(huán)境的的不斷改改善，物物流作為為城市功功能的重重要組成成部分已已被各發(fā)發(fā)達(dá)地區(qū)區(qū)所接受受。因此此，可以以充分利利用園區(qū)區(qū)的建設(shè)設(shè)，將分分散物流流整合進(jìn)進(jìn)園區(qū)內(nèi)內(nèi)，重新新定位城城市功能能，改善善城市環(huán)環(huán)境，樹(shù)樹(shù)立一個(gè)個(gè)全新的的城市形形象。（5）物物流業(yè)成成為長(zhǎng)春春市服務(wù)務(wù)業(yè)發(fā)展展的主力力軍在20005年以以前，物物流企業(yè)業(yè)長(zhǎng)春市市僅有221家，經(jīng)過(guò)幾幾年的快快速發(fā)展展，如今今已經(jīng)發(fā)發(fā)展到663家，整車(chē)物物流、集集成模塊塊物流、行業(yè)物物流這些些物流企企業(yè)大批批涌現(xiàn)。20007年，全市物物流業(yè)營(yíng)營(yíng)業(yè)額達(dá)達(dá)到5332億元元，同比比增長(zhǎng)22

46、1%，物流業(yè)業(yè)增加值值完成1179億億元，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)21.3%，物流業(yè)業(yè)固定資資產(chǎn)投資資完成667億元元，同比比增長(zhǎng)226.55%?，F(xiàn)現(xiàn)代物流流業(yè)逐步步取代了了傳統(tǒng)的的技術(shù)含含量低、效率低低、費(fèi)用用高的倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸輸業(yè)。但但在迅猛猛發(fā)展的的背后，問(wèn)題依依然存在在，規(guī)模模小、布布局分散散、管理理分散、信譽(yù)體體系現(xiàn)在在還不健健全。較較發(fā)達(dá)地地區(qū)相比比差距依依然明顯顯。長(zhǎng)春市屬屬于以主主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)業(yè)為依托托的內(nèi)陸陸配送型型物流城城市，因因此將發(fā)發(fā)展目標(biāo)標(biāo)定位于于區(qū)域性性物流中中心，同同時(shí)打造造具有全全國(guó)意義義的專業(yè)業(yè)物流基基地?！笆晃逦濉逼陂g長(zhǎng)長(zhǎng)春市將將規(guī)劃建建設(shè)四大大物流園園區(qū)，八八大配送送中心，實(shí)

47、施支支柱產(chǎn)業(yè)業(yè)戰(zhàn)略、開(kāi)放引引進(jìn)戰(zhàn)略略、資源源整合戰(zhàn)戰(zhàn)略扶持持和培育育第三方方物流戰(zhàn)戰(zhàn)略，把把現(xiàn)代物物流業(yè)打打造成長(zhǎng)長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)濟(jì)“快跑”的新引引擎和服服務(wù)業(yè)的的領(lǐng)跑者者，要以以建立區(qū)區(qū)域物流流中心為為依托，打造兩兩個(gè)平臺(tái)臺(tái)，一是是物流基基礎(chǔ)設(shè)施施平臺(tái)，二是物物流信息息平臺(tái)。20088年，長(zhǎng)長(zhǎng)春市物物流業(yè)增增加值完完成2115億，同比增增長(zhǎng)200%。到到20112年，全市將將會(huì)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)物流業(yè)業(yè)增加值值4500億元以以上，占占GDPP比重提提高到110%左左右，成成為服務(wù)務(wù)業(yè)的領(lǐng)領(lǐng)跑者。4、報(bào)告告編制依依據(jù)、原原則和研研究范圍圍（1）報(bào)報(bào)告編制制的主要要依據(jù)投資資項(xiàng)目可可行性研研究指南南；建設(shè)設(shè)項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)

48、濟(jì)評(píng)價(jià)價(jià)方法與與參數(shù)；國(guó)家經(jīng)經(jīng)貿(mào)委、鐵道部部、交通通部等七七部委（20001）6607號(hào)號(hào)關(guān)于于加快我我國(guó)現(xiàn)代代物流業(yè)業(yè)發(fā)展的的若干意意見(jiàn)；全國(guó)物物流標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)20005年20110GB/T 1183554-220066 物物流術(shù)語(yǔ)語(yǔ)長(zhǎng)春春市服務(wù)務(wù)業(yè)發(fā)展展規(guī)劃（2000820112年）長(zhǎng)春春市城市市總體規(guī)規(guī)劃(220044-20020)長(zhǎng)春春市國(guó)民民經(jīng)濟(jì)和和社會(huì)發(fā)發(fā)展第十十一個(gè)五五年規(guī)劃劃綱要長(zhǎng)春春市物流流中心戰(zhàn)戰(zhàn)略規(guī)劃劃農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場(chǎng)管管理技術(shù)術(shù)規(guī)范 (GGBTT19557520004)（2） 報(bào)告編編制的原原則園區(qū)規(guī)劃劃和建設(shè)設(shè)要以市市場(chǎng)為向向?qū)?，以以提高企企業(yè)經(jīng)濟(jì)濟(jì)為中心心，發(fā)揚(yáng)揚(yáng)求實(shí)和

49、和創(chuàng)新精精神，主主體工程程與環(huán)境境保護(hù)、安全和和工業(yè)衛(wèi)衛(wèi)生同時(shí)時(shí)考慮，減少污污染，消消除園區(qū)區(qū)對(duì)環(huán)境境和職工工健康的的危害，采用先先進(jìn)、適適用、成成熟的現(xiàn)現(xiàn)代物流流新技術(shù)術(shù)，降低低運(yùn)營(yíng)成成本，提提高市場(chǎng)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能能力。把把園區(qū)建建成社會(huì)會(huì)化的貨貨物集散散中心，具有多多功能、高層次次、集散散功能強(qiáng)強(qiáng)、輻射射范圍廣廣的現(xiàn)代代化物流流園區(qū)。堅(jiān)持為社社會(huì)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展服服務(wù)的原原則。要要以長(zhǎng)春春市經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略為指指導(dǎo)，充充分考慮慮長(zhǎng)春市市都市圈圈經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展需要要，通過(guò)過(guò)優(yōu)化物物流體系系，為長(zhǎng)長(zhǎng)春市提提高企業(yè)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力力、優(yōu)化化產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)、改改善國(guó)民民經(jīng)濟(jì)運(yùn)運(yùn)行效率率、促進(jìn)進(jìn)各產(chǎn)業(yè)業(yè)健康發(fā)發(fā)展服務(wù)務(wù)。堅(jiān)持高

50、起起點(diǎn)建設(shè)設(shè)，適度度超前發(fā)發(fā)展的原原則。在在園區(qū)的布布局、建建設(shè)、功功能定位位方面，在物流流信息系系統(tǒng)的設(shè)設(shè)計(jì)、建建設(shè)方面面，在設(shè)設(shè)施設(shè)備備、引進(jìn)進(jìn)先進(jìn)物物流技術(shù)術(shù)和管理理手段等等方面堅(jiān)堅(jiān)持高起起點(diǎn)、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化化、規(guī)范范化，按按照現(xiàn)代代化物流流系統(tǒng)的的建設(shè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，盡盡量做到到與國(guó)際際接軌。堅(jiān)持發(fā)揮揮自身優(yōu)優(yōu)勢(shì)，與與整合資資源相結(jié)合的的原則。東北亞亞農(nóng)產(chǎn)品品物流園園區(qū)的發(fā)發(fā)展要充充分利用用長(zhǎng)春市市所具有有的產(chǎn)業(yè)業(yè)優(yōu)勢(shì)、區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢(shì)和交交通優(yōu)勢(shì)勢(shì)。同時(shí)時(shí)，堅(jiān)持持與整合合資源相相結(jié)合的的原則，一方面面要合理理整合吉吉林省、長(zhǎng)春市市及周邊邊可利用用的物流流資源，提高現(xiàn)現(xiàn)有物流流資源的的利用率率，另

51、一一方面要要根據(jù)實(shí)實(shí)際情況況，投入入資金盡盡快構(gòu)建建起以果果品、蔬蔬菜、肉肉蛋奶為為龍頭的的布局合合理、功功能完善善的現(xiàn)代代物流服服務(wù)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)體系。堅(jiān)持統(tǒng)籌籌規(guī)劃，協(xié)調(diào)發(fā)發(fā)展的原原則。物流園園區(qū)建設(shè)設(shè)是一項(xiàng)項(xiàng)系統(tǒng)工工程，要要及時(shí)與與各部門(mén)門(mén)、各方方面搞好好協(xié)調(diào)配配合。同同時(shí)根據(jù)據(jù)國(guó)內(nèi)外外物流發(fā)發(fā)展趨勢(shì)勢(shì)、市場(chǎng)場(chǎng)供求變變化情況況，制定定規(guī)劃的的目標(biāo)及及任務(wù)，切實(shí)把把握物流流發(fā)展方方向。同同時(shí)，還還要注重重物流與與生態(tài)環(huán)環(huán)境的協(xié)協(xié)調(diào)發(fā)展展，樹(shù)立立綠色物物流新觀觀念。堅(jiān)持物流流綜合效效益相統(tǒng)統(tǒng)一的原原則。物流園園區(qū)建設(shè)設(shè)是一項(xiàng)項(xiàng)前期投投入大、回報(bào)周周期長(zhǎng)，但能產(chǎn)產(chǎn)生綜合合效益的的系統(tǒng)工工程，因因此，在

52、在建設(shè)發(fā)展展過(guò)程中中，應(yīng)堅(jiān)堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益、社會(huì)效效益和生生態(tài)效益益相統(tǒng)一一的原則則，合理理確定建建設(shè)目標(biāo)標(biāo)及任務(wù)務(wù)，并從從實(shí)際情情況出發(fā)發(fā)，制定定相關(guān)的的保障措措施和實(shí)實(shí)施步驟驟，確保保綜合效效益的實(shí)實(shí)現(xiàn)。（3） 報(bào)告編編制的范范圍主要從以以下幾點(diǎn)點(diǎn)對(duì)項(xiàng)目目進(jìn)行技技術(shù)、經(jīng)經(jīng)濟(jì)分析析論證： 市場(chǎng)分分析預(yù)測(cè)測(cè)：根據(jù)東北北亞經(jīng)濟(jì)濟(jì)圈物流流發(fā)展趨趨勢(shì)，通通過(guò)對(duì)長(zhǎng)長(zhǎng)春市區(qū)區(qū)及周邊邊城市物物流市場(chǎng)場(chǎng)需要的的分析預(yù)預(yù)測(cè)，結(jié)結(jié)合東北北亞農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品物流流園區(qū)的的未來(lái)招招商、經(jīng)經(jīng)營(yíng)業(yè)戶戶的入住住率、產(chǎn)產(chǎn)區(qū)和基基地的入入住、倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移、農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品的的加工、挑選、分裝、包裝配配送、物物流、車(chē)車(chē)流、信信息流、人員流流的

53、資源源整合發(fā)發(fā)展的調(diào)調(diào)研、預(yù)預(yù)測(cè)、決決策。 建設(shè)條條件、規(guī)規(guī)模及方方案論證證：通過(guò)區(qū)域域、地理理位置、周邊配配套、市市政設(shè)施施、給排排水、電電力、動(dòng)動(dòng)力、道道路交通通、商業(yè)業(yè)、工業(yè)業(yè)、生活活配套設(shè)設(shè)施等進(jìn)行測(cè)測(cè)算和論論證確定定方案。 工藝及及設(shè)備技技術(shù)方案案：根據(jù)現(xiàn)代代物流的的運(yùn)營(yíng)、管理、的設(shè)計(jì)計(jì)采用現(xiàn)現(xiàn)代的管管理技術(shù)術(shù)手段、交易方方式、設(shè)設(shè)備、操操作流程程加強(qiáng)對(duì)對(duì)貨物倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)的保保護(hù)，實(shí)實(shí)施“放心果果”、“放心菜菜”、“放心肉肉”工程，倡導(dǎo)綠綠色環(huán)保保的食品品安全工工程，減減少對(duì)環(huán)環(huán)境的影影響，從從而達(dá)到到減少環(huán)環(huán)節(jié)，降降低成本本，增加加效率。 環(huán)境保保護(hù)及勞勞動(dòng)安全全：倡導(dǎo)綠色色物流、采用環(huán)

54、環(huán)保設(shè)計(jì)計(jì)、使用用環(huán)保設(shè)設(shè)備、達(dá)到環(huán)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、按環(huán)環(huán)保要求求設(shè)計(jì)工工藝流程程、生產(chǎn)產(chǎn)過(guò)程、排放標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)符合合環(huán)保要要求。勞動(dòng)安全全，嚴(yán)格格按照安安全生產(chǎn)產(chǎn)操作規(guī)規(guī)范進(jìn)行行設(shè)計(jì)，提供安安全生產(chǎn)產(chǎn)的勞動(dòng)動(dòng)保護(hù)，培育管管理人員員、交易易雙方、生產(chǎn)人人員的勞勞動(dòng)安全全意識(shí)，建立完完善的勞勞動(dòng)安全全體系。 投資估估算及資資金來(lái)源源；根據(jù)調(diào)研研和論證證進(jìn)行規(guī)規(guī)劃,科科學(xué)合理理的規(guī)劃劃投資的的規(guī)模,對(duì)投資資進(jìn)行充充分的論論證.對(duì)對(duì)不可預(yù)預(yù)測(cè)因素素進(jìn)行評(píng)評(píng)估.多多渠道的的獲得資資金的來(lái)來(lái)源,調(diào)調(diào)動(dòng)可調(diào)調(diào)配的資資金以保保證項(xiàng)目目的順利利進(jìn)行。 經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益初初步評(píng)價(jià)價(jià)： 參照國(guó)國(guó)內(nèi)外同同等規(guī)模模的園區(qū)區(qū)進(jìn)行可可比

55、性分析析，對(duì)長(zhǎng)長(zhǎng)春及周周邊物流流的各項(xiàng)項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)進(jìn)行行科學(xué)的的計(jì)算，合理的的預(yù)測(cè)，在此基基礎(chǔ)上進(jìn)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)計(jì)分析、會(huì)會(huì)計(jì)核算算，做出財(cái)財(cái)務(wù)分析析得出財(cái)財(cái)務(wù)結(jié)論論，做出出科學(xué)評(píng)價(jià)價(jià)。5 、初初步結(jié)論論（1）符符合產(chǎn)業(yè)業(yè)政策和和發(fā)展方方向長(zhǎng)春東北北亞農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品物流流園區(qū)符符合國(guó)家家促進(jìn)進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)調(diào)整整中鼓鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)業(yè)政策及及長(zhǎng)春市市國(guó)民經(jīng)經(jīng)濟(jì)和社社會(huì)發(fā)展展第十一一個(gè)五年年規(guī)劃綱綱要, 長(zhǎng)長(zhǎng)春市城城市總體體規(guī)劃(20004-220200)政政策，項(xiàng)項(xiàng)目建成成后，將將有力推推動(dòng)整個(gè)個(gè)東北亞亞經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)域物流流服務(wù)和和經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展，有有利于與與國(guó)際接接軌和參參與國(guó)際際競(jìng)爭(zhēng)。（2）建建設(shè)條件件優(yōu)良長(zhǎng)春素有有北國(guó)

56、春春城之稱稱。作為為中國(guó)北北方區(qū)域域性中心心城市之之一，處處于中國(guó)國(guó)東北地地區(qū)遼、吉、黑黑、蒙四四省區(qū)集集散中心心位置，南可聯(lián)聯(lián)結(jié)中國(guó)國(guó)遼東半半島沿海海城市，北可通通過(guò)黑龍龍江省向向獨(dú)聯(lián)體體和東歐歐各國(guó)拓拓展，東東可經(jīng)琿琿春、圖圖們江口口岸通往往朝鮮、韓國(guó)、俄羅斯斯，西可可由吉林林省白城城地區(qū)與與蒙古交交往。這種特殊殊的地理理位置，使長(zhǎng)春春成為中中國(guó)東北北地區(qū)巨巨大經(jīng)濟(jì)濟(jì)鏈條中中最關(guān)鍵鍵的一環(huán)環(huán)，成為為東北地地區(qū)重要要的交通通、通訊訊樞紐和和物流中中心。目目前，以以長(zhǎng)春為為中心的的多條干干線公路路和鐵路路連接省省內(nèi)外。長(zhǎng)春龍龍嘉機(jī)場(chǎng)場(chǎng)是國(guó)際際航空港港，開(kāi)辟辟有多條條國(guó)際航航線，將將使長(zhǎng)春春的對(duì)

57、外外交往更更加便捷捷。而且且長(zhǎng)春鐵鐵北占有有地緣優(yōu)優(yōu)勢(shì)，地地理位置置比較優(yōu)優(yōu)越，城城市的政政治、經(jīng)經(jīng)濟(jì)、交交通、地地理位置置、氣候候條件等等都非常常適宜建建立大型型倉(cāng)儲(chǔ)、物流、配送園園區(qū)。（3）具具有豐富富的物流流資源吉林省是是農(nóng)業(yè)大大省，多多項(xiàng)主要要農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品產(chǎn)量量居于全全國(guó)前列列，同時(shí)時(shí)農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品的消消耗量也也很大，人均每每年消耗耗主要農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品3348.1公斤斤，其中中：果品品類(lèi)人均均消費(fèi)884.665公斤斤，人均均消費(fèi)支支出3008.335元，全省每每年果品品消費(fèi)總總量約2228萬(wàn)萬(wàn)噸，果果品消費(fèi)費(fèi)支出883.225億元元，并以以每年22%的速速度增長(zhǎng)長(zhǎng)。通過(guò)對(duì)全全省果品品消費(fèi)總總量分析

58、析，現(xiàn)在在長(zhǎng)春果果品批發(fā)發(fā)市場(chǎng)全全年交易易量500萬(wàn)噸（大都來(lái)來(lái)源外埠埠進(jìn)貨）僅占全全省消費(fèi)費(fèi)總量的的20%左右，地產(chǎn)果果的生產(chǎn)產(chǎn)和消費(fèi)費(fèi)占800%左右右，果品品資源的的整合潛潛力巨大大，資源源和市場(chǎng)場(chǎng)的矛盾盾還很突突出，需需要市場(chǎng)場(chǎng)物流平平臺(tái)加以以引導(dǎo)和和調(diào)劑。全市蔬菜菜生產(chǎn)概概況 全市市情況:現(xiàn)有蔬蔬菜播種種面積8874116公頃頃，總產(chǎn)產(chǎn)量333.5億億公斤，總產(chǎn)值值43.4億元元。地產(chǎn)產(chǎn)菜以本本地銷(xiāo)售售為主，外銷(xiāo)為為輔，其其中南銷(xiāo)銷(xiāo)菜4.2億公公斤，產(chǎn)產(chǎn)值100.7億億元；出出口菜338000萬(wàn)公斤斤，產(chǎn)值值89550萬(wàn)元元。 城區(qū)區(qū)情況：現(xiàn)有蔬蔬菜播種種面積22.2萬(wàn)萬(wàn)公頃，產(chǎn)量66

59、.9億億公斤，產(chǎn)值77.9億億元。 地產(chǎn)蔬蔬菜僅能能供應(yīng)33個(gè)多月月，而其其他的時(shí)時(shí)間蔬菜菜的供應(yīng)應(yīng)全部需需要外進(jìn)進(jìn)，按照照人均00.5公公斤的蔬蔬菜消費(fèi)費(fèi)量計(jì)算算，長(zhǎng)春春市的人人口為7751萬(wàn)萬(wàn)，日消消費(fèi)就達(dá)達(dá)到3225萬(wàn)公公斤，吉吉林省有有2,7727萬(wàn)萬(wàn)人口，日消費(fèi)費(fèi)就達(dá)到到1,3364萬(wàn)萬(wàn)公斤，按300%計(jì)算算，日消消費(fèi)量也也需要4455萬(wàn)萬(wàn)公斤，節(jié)假日日的需求求量就更更大了，這些需需求都需需要一個(gè)個(gè)大型的的農(nóng)產(chǎn)品品物流中中心來(lái)購(gòu)購(gòu)進(jìn)和配配送。20088年主要要農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品產(chǎn)量量指 標(biāo)單位20088年比上年增增長(zhǎng)%糧食總產(chǎn)產(chǎn)量萬(wàn)噸2840015.77蔬菜總產(chǎn)產(chǎn)量萬(wàn)噸857.60-2.44

60、肉類(lèi)總產(chǎn)產(chǎn)量萬(wàn)噸384.4810.66鮮蛋總產(chǎn)產(chǎn)量萬(wàn)噸127.0012.44牛奶總產(chǎn)產(chǎn)量萬(wàn)噸61.77530.55水產(chǎn)品總總產(chǎn)量萬(wàn)噸15.5502.2出欄生豬豬萬(wàn)頭2450011.44出欄家禽禽億只5.3667.5吉林省農(nóng)農(nóng)業(yè)大省省，也是是農(nóng)副土土特產(chǎn)品品資源大大省，長(zhǎng)長(zhǎng)白山豐豐富的綠綠色資源源和廣闊闊的黑土土地蘊(yùn)藏藏著巨大大的供給給與需求求潛力。全省野野生植物物種類(lèi)達(dá)達(dá)38990多種種，野生生食用種種類(lèi)達(dá)3350多多種，珍珍貴藥材材種類(lèi)達(dá)達(dá)8000多種，人工種種植加工工和利用用野生植植物產(chǎn)量量居全國(guó)國(guó)第一，糧食、肉、蛋蛋、禽總總量居全國(guó)第第一。由由于我省省不屬于于蔬菜生生產(chǎn)主產(chǎn)產(chǎn)地，果果品、