內蒙科大土木工程經濟學課件模塊06建筑設計方案分析

1、1 建筑設計方案分析1.1 建筑設計方案與工程經濟的關系 (1)選擇合理的技術形式，在滿足使用功能要求的條件下力求經濟(2)通過一系列技術經濟分析，可以從若干個可行方案中選取經濟效果最佳的方案(3)通過對方案的技術經濟分析，可以使方案不斷地得到改進和完善9/1/202211.2 建筑設計方案技術經濟分析的指標體系民用建筑設計方案技術經濟分析的指標體系 民用建筑設計方案的技術經濟指標，一般包括：(1)建筑面積即建筑物各層外墻結構的外圍水平面積之和，它包括居住面積、輔助面積、公共輔助面積和結構面積四個部分。(2)有效面積即使用面積，是建筑面積扣除結構面積所余部分。9/1/20222有效面積與建筑面

2、積的換算關系是：有效面積建筑面積-結構面積有效面積=建筑面積/有效面積折算系數如果已知結構面積系數，可用公式計算有效面積折算系數：有效面積折算系數1/(1-結構面積系數) (3)密度指標居住建筑面積毛密度居住建筑總面積/居住區(qū)總用地 9/1/20223 居住建筑面積凈密度居住建筑總面積/居住區(qū)居住用地居住建筑凈密度居住建筑占地面積/居住用地居住面積凈密度居住建筑總居住面積/居住用地 (4)工程造價指建筑物本身，包括基礎、設備在內的全部造價，不包括室外工程及附屬工程的造價。工程造價又可分為土建工程造價和水電暖衛(wèi)設備安裝工程造價。 9/1/20224(5)施工工期以定額工期或計劃工期為標準。(6)

3、主要材料耗用量指用于工程的主要材料，包括鋼材、木材、水泥等耗用量。(7)勞動耗用量指住宅建造過程中直接耗用的全部勞動量，可分現場用工和預制廠用工兩部分，以工日為單位(8)一次性投資指為發(fā)展某種工業(yè)化民用建筑體系而必須購置的專用施工設備，設置混凝土集中攪拌站或生產線、預制廠以及發(fā)展新材料所必需的建設投資。 9/1/20225(9)建筑自重建筑自重指標反映新材料、新結構在建筑工程中采用的程度，可衡量建筑技術水平高低。(10)能源耗用它反映某一民用建筑對能源的需求程度，不僅應包括主要墻體材料生產、混凝土預制構件及建筑施工階段的能源耗用量，還應包括房屋建成后在使用階段的能源耗用量。9/1/20226(

4、11)工業(yè)廢料利用以墻體材料中所含工業(yè)廢料實物量的百分率表示。(12)房屋經常使用費指民用建筑在使用過程中的折舊、維修費用，可按房管部門規(guī)定計算。(13)土地占用指建筑物占用土地，可按實際占用量計算。9/1/20227工業(yè)建筑設計方案技術經濟分析的指標體系(1)建筑面積即工業(yè)建筑物外墻結構的外圍水平面積。(2)建筑系數它是綜合說明建筑設計的經濟價值指標，一般用百分數表示。 建筑系數=(建筑物占地面積+構筑物占地面積+堆置場地占地面積)/總平面占地面積100% (3)廠區(qū)占地面積廠區(qū)所占面積一般指各生產車間、各種倉庫和生產動力的建筑物、堆場及供運輸成品和材料的道路、鐵路和美化廠區(qū)的綠化用地等。

5、9/1/20228(4)總產值總產值 是以貨幣表現的工業(yè)企業(yè)生產的產品總量，它是各種產品的產量與價格相乘的總和，其單位為：元/年(5)總產量工業(yè)產品以實物單位表示的產品產量(實物量)。即以適合產品的特征、性能并能體現其使用價值的計量單位所表示的產品產量，其單位為：產品產量/年。(6)全員勞動生產率是表示全廠生產產品的勞動效率的指標。以實物量指標表示的計算公式為： 全員勞動生產率總產量/全廠人數 以價值指標表示的計算公式為： 全員勞動生產率年產值/全廠人數工業(yè)建筑設計方案技術經濟分析的指標體系9/1/20229 (7)生產工人勞動生產率計算公式為：生產工人勞動生產率年產值/(生產工人+輔助生產工

6、人) (8)全廠總投資系指全廠基本建設項目和費用的總概算。 (9)利潤指標凈利潤。凈利潤是勞動者為社會創(chuàng)造的一部分剩余產品的價值表現形式。工業(yè)建筑設計方案技術經濟分析的指標體系9/1/202210產值利潤率。產值利潤率的計算公式為：產值利潤率利潤總額/總產值100%成本利潤率。其計算公式為：成本利潤率=利潤總額/總成本100%資金利潤率。其計算公式為：資金利潤率利潤總額/自有資金100%實際投資利潤率。其計算公式為：實際投資利潤率資金利潤率固定資產/投資總額100%工業(yè)建筑設計方案技術經濟分析的指標體系9/1/202211(10)產品成本為生產產品而支出的各種費用，是綜合反映經濟效果的一個重要

7、指標。計算公式為：單位產品成本產品總成本/年產量 (11)總平面設計方案的評價指標建筑密度指標。是指工業(yè)場地內部建筑物、構筑物的占地面積與工業(yè)場地占地面積之比。計算公式為：建筑密度=(建筑物及構筑物占地面積+露天倉庫、堆場、操作場地面積)/工業(yè)廠區(qū)占地面積 工業(yè)建筑設計方案技術經濟分析的指標體系9/1/202212廠區(qū)利用系數。是指工業(yè)場地內建筑物、構筑物、露天場地、鐵路、道路、廣場占地面積與工業(yè)場地占地面積之比。綠化系數。綠化系數指廠區(qū)內綠化面積與廠區(qū)占地面積之比。實物工程量指標。實物工程量指標反映總平面及運輸部分的建筑實物量，包括場地平整、土方工程量、鐵路長度、道路和廣場鋪砌面積、排水工程

8、量、圍墻長度及綠化面積等。工業(yè)建筑設計方案技術經濟分析的指標體系9/1/202213生產經營費用指標。它反映企業(yè)生產經營期間總平面部分的經常費用，包括每年的鐵路及道路運輸經營費，每噸貨物運費，鐵路和道路及其構筑物的維修養(yǎng)護費用以及廠區(qū)綠化費用。 工業(yè)建筑設計方案技術經濟分析的指標體系9/1/2022141.3設計方案的經濟分析與比較方法設計方案從縱向(設計深度)上可分為總體設計方案、初步設計方案、技術設計方案、施工圖設計方案；從橫向上可分為：建筑構造方案，包括：建筑結構方案、屋蓋系統(tǒng)方案、圍護結構方案、基礎結構方案、內外裝飾結構方案、室內設計方案等；專業(yè)工程方案，包括：工藝方案、運輸方案、給水

9、系統(tǒng)方案、排水系統(tǒng)方案、供熱方案等。設計方案經濟分析常用的方法有三種，即多指標綜合評價方法、單指標評價方法和價值工程方法。9/1/202215（1）多指標綜合評價方法 采用設計方案競選方式的一般是規(guī)劃方案和總體設計方案，通常由組織競選單位組織有關專家組成專家評審組。專家評審組按照技術先進、功能合理、安全適用、滿足節(jié)能和環(huán)境要求、經濟實用、美觀的原則，并同時考慮設計進度的快慢、設計單位與建筑師的資歷信譽等因素綜合評定設計方案優(yōu)劣，擇優(yōu)確定中選方案。評定優(yōu)劣時通常以一個或兩個主要指標為主，再綜合考慮其他指標。9/1/202216（2）單指標評價方法 單指標可以是效益性指標也可以是費用性指標。效益性

10、指標主要是對于其收益或者功能有差異的多方案的比較選擇，可采用前面提到的互斥方案比選的方法選優(yōu)。對于專業(yè)工程設計方案和建筑結構方案的比選來說，盡管設計方案不同，但方案的收益或功能沒有太大的差異，這種情況下一般采用單一的費用指標，即采用最小費用法選擇方案。9/1/202217（3）價值工程方法 價值工程（Value Engineering，簡稱VE），亦稱價值分析（Value Analysis，簡稱VA），是研究如何以最低的壽命周期成本，可靠地實現對象（產品、作業(yè)或服務等）的必要功能，而致力于功能分析的一種有組織的技術經濟思想方法和管理技術。9/1/202218案 例 【例1】某六層單元式住宅共5

11、4戶，建筑面積為3949.62m2。原設計方案為磚混結構，內外墻為240mm磚墻?，F擬訂的新方案為內澆外砌結構，外墻做法不變，內墻采用C20混凝土澆筑。新方案內橫墻厚為140mm，內縱墻厚為160mm，其他部位的做法、選材及建筑標準與原方案相同。兩方案各項數據見表4.1所示。 (1)通過單位建筑面積造價和單位使用面積造價等指標對兩方案進行經濟比較分析。(2)住宅樓作為商品房出售，在按使用面積出售和按建筑面積出售兩種情況下分別進行經濟分析。9/1/202219(3)對兩方案進行比較，評價哪個方案為優(yōu)?(評價指標、指標的權重與指標值見表4.2所示) 【分析】對于住宅來說，其功能與日常運營費用一般不

12、會受到房屋結構方案不同的影響，因此該例的方案比較主要是考察期初的投資或銷售收入的差異。(1)表4.3是各方案單位建筑面積和單位使用面積投資額的計算值。(2)如果作為商品房出售，假設方案2與方案1的單位面積售價是相同的，可從不同的角度來分析：按建筑面積出售的情況分析 案 例9/1/202220按使用面積出售的情況分析 (3)根據指標得分情況，可以計算出兩個方案的綜合評價總分值。方案1的綜合評價值(總分)為： 80.15+80.20+90.20+70.15+70.20+70.10=7.75方案2的綜合評價值為：80.15+80.20+80.20+80.15+90.20+80.10=8.20方案2的綜合評價值高于方案1，因此方案2為優(yōu)。 案 例9/1/202221表4.1 兩方案的基礎數據 設計方案建筑面積(m2)使用面積(m2)總投資(包括地價)(元)(1)磚混結構3949.622797.208163789(2)內澆外砌結構3949.622881.9883003429/1/202222表4.2 兩方案的指標值 指標平面布局使用功能造價使用面積經濟效益結構安全權重 0.150.200.200.