內(nèi)蒙科大畢業(yè)設(shè)計(jì)開(kāi)題報(bào)告（樣本）

1、 畢業(yè)設(shè)計(jì)開(kāi)題報(bào)告 題 目： 姓 名： 學(xué) 號(hào)： 指 導(dǎo) 教師： 開(kāi) 題 日期： 建筑與土木工程學(xué)院工 程 管 理 專(zhuān) 業(yè) 20XX屆畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）開(kāi)題審查表畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）題 目學(xué)生姓名性別指導(dǎo)教師學(xué) 號(hào)專(zhuān)業(yè)工程管理班 級(jí)以下內(nèi)容由評(píng)審教師填寫(xiě)（打勾“”選擇）對(duì)該同學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）開(kāi)題報(bào)告的審查： 畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）題目： 合適 較合適 欠妥 建議修改 畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）工作量： 偏大 飽滿 較飽滿 偏少 本人與他人的選題有無(wú)區(qū)別：有區(qū)別 區(qū)別不明顯 無(wú)區(qū)別該生對(duì)題目的理解： 較好 一般 較差 該生對(duì)應(yīng)完成的研究?jī)?nèi)容： 明確 較明確 不明確 該生對(duì)論文研究思路/提綱： 合理 較合理 不合理該

2、生所制定的工作進(jìn)度： 合理 較合理 不合理開(kāi)題報(bào)告撰寫(xiě)情況： 較好 一般 較差對(duì)該同學(xué)開(kāi)題報(bào)告審查結(jié)論： 通過(guò) 不通過(guò)（并決定一周后，即：月日時(shí)，該同學(xué)重新開(kāi)題）其他建議：評(píng)議組老師簽名：日期*項(xiàng)目可行性研究開(kāi)題報(bào)告選題背景與意義：選題背景：中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在改革開(kāi)放近30年中得到了快速發(fā)展。到目前為止，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在投資開(kāi)發(fā)總量、竣工面積和銷(xiāo)售總額等幾個(gè)方面都已經(jīng)達(dá)到相當(dāng)大的規(guī)模。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。但從另一方面看，目前，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)還處于起步、成長(zhǎng)階段，無(wú)論在技術(shù)含量，還是管理水平上都是比較落后的。雖然中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)多、從業(yè)人員多，但真正有實(shí)力、高素質(zhì)、高水平的企業(yè)并

3、不多，從而導(dǎo)致企業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)。隨著全國(guó)兩會(huì)大幕正式拉開(kāi)，每年兩會(huì)提出的熱點(diǎn)關(guān)鍵詞、宏觀經(jīng)濟(jì)政策及相關(guān)板塊的政策調(diào)整，無(wú)論是都對(duì)住宅地產(chǎn)還是商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)都有著重大的影響。2016年處于“十二五”收官、“十三五”開(kāi)局的歷史關(guān)口，房地產(chǎn)行業(yè)必將面臨新的變革和發(fā)展。就包頭市而言，隨著人民生活水平的不斷提高，人們對(duì)住房和住房條件的需求也日益增加，加之樓市利好政策頻出，庫(kù)存壓力較小，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)處于較為健康的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。馥室成雙項(xiàng)目地處包頭市昆南核心，是包頭市龍熙置業(yè)有限公司鼎力打造的50萬(wàn)大型綜合生活居住小區(qū)，分4期開(kāi)發(fā)，3期住宅，1期商業(yè)。項(xiàng)目緊靠黃河大街、北白云路兩條主干路，地理位置優(yōu)越，距離包

4、百商圈僅3千米，周邊路網(wǎng)完善，21、32、41、42、51路等多路公交從本小區(qū)旁經(jīng)過(guò),出行方便；7月份黃河大街通車(chē)可直達(dá)包鋼廠區(qū)；距離包頭站僅10車(chē)程。教育、醫(yī)療、交通、商業(yè)等配套設(shè)施完善，開(kāi)發(fā)潛力巨大。選題意義：可行性研究是工程項(xiàng)目前期工作的重要步驟，是保證建設(shè)項(xiàng)目以最小的投資換取最佳經(jīng)濟(jì)效果的科學(xué)方法，可行性研究在項(xiàng)目投資決策和項(xiàng)目運(yùn)作建設(shè)中具有十分重要的作用。馥室成雙項(xiàng)目地處包頭市昆南核心，緊靠黃河大街、北白云路兩條主干路，地理位置優(yōu)越，距離包百商圈僅3千米，周邊路網(wǎng)完善，21、32、41、42、51路等多路公交從本小區(qū)旁經(jīng)過(guò),出行方便；7月份黃河大街通車(chē)可直達(dá)包鋼廠區(qū)；距離包頭站僅10

5、車(chē)程。教育、醫(yī)療、交通、商業(yè)等配套設(shè)施完善，開(kāi)發(fā)潛力巨大。馥室成雙項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)實(shí)現(xiàn)城市發(fā)展戰(zhàn)略、推進(jìn)城市提質(zhì)擴(kuò)容是有幫助的。有利于完善高新區(qū)周邊的配套設(shè)施建設(shè)，有利于加強(qiáng)城市總體功能，促進(jìn)土地升值，繁榮市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，進(jìn)一步促進(jìn)該區(qū)域城市次中心地位的提升。同時(shí)，該項(xiàng)目的建設(shè)，有助于增加財(cái)政收入，籌集城市建設(shè)資金，保障城市建設(shè)的持續(xù)發(fā)展。研究的基本內(nèi)容：本文是對(duì)包頭市馥室成雙房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所進(jìn)行的可行性研究，該項(xiàng)目可行性研究報(bào)告共分十個(gè)部分，分別為：項(xiàng)目總論：項(xiàng)目提出的背景與概況；主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；問(wèn)題與建議市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)：房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析及預(yù)測(cè)；項(xiàng)目的市場(chǎng)情況分析（需求方面和供給方面；當(dāng)前租售價(jià)格

6、的調(diào)查和預(yù)測(cè)）；項(xiàng)目SWOT分析及項(xiàng)目初步定位建設(shè)規(guī)模與條件：建設(shè)規(guī)模方案比選；項(xiàng)目自然條件與用地條件；項(xiàng)目配套條件與措施；規(guī)劃設(shè)計(jì)方案：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的指導(dǎo)思想；規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的原則；規(guī)劃設(shè)計(jì)方案設(shè)想；建筑方案的比選；主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度及組織安排：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)工作內(nèi)容；項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的進(jìn)度安排營(yíng)銷(xiāo)方案：項(xiàng)目定位、物業(yè)價(jià)格定位；營(yíng)銷(xiāo)方式與策略；租售計(jì)劃投資估算及資金籌措投資估算的原則與內(nèi)容；建設(shè)項(xiàng)目的投資估算；資金籌措方式、來(lái)源與使用計(jì)劃財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測(cè)算；銷(xiāo)售、出租收入的估算；編制財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表；財(cái)務(wù)分析風(fēng)險(xiǎn)分析結(jié)論及建議研究的主要方法及預(yù)期的研究成果： 可行性分析方法：可行

7、性分析法是對(duì) HYPERLINK /wiki/%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E9%A1%B9%E7%9B%AE o 工程項(xiàng)目 工程項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng) HYPERLINK /wiki/%E6%8A%80%E6%9C%AF%E7%BB%8F%E6%B5%8E%E8%AE%BA%E8%AF%81 o 技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證 技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，經(jīng)濟(jì)合理性綜合分析的方法。其目的是通過(guò)對(duì)技術(shù)先進(jìn)程度，經(jīng)濟(jì)合理性和條件可能性的分析論證，選擇以最小的人力、物力、財(cái)力耗費(fèi)，取得最佳技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、 HYPERLINK /wiki/%E7%A4%BE%E4%BC%9A%E6%95%88%E7%9B%8A o 社會(huì)效益 社會(huì)效益的

8、切實(shí)方案，是解決項(xiàng)目投資前期分析的主要手段。利用可行性分析法對(duì)包括土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、公共配套設(shè)施費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行估算，根據(jù)對(duì)各種費(fèi)用估算的結(jié)果來(lái)研究落實(shí)資金的來(lái)源渠道和籌措方式。根據(jù)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，對(duì)投資進(jìn)行盈虧能力分析，可用靜態(tài)和動(dòng)態(tài)分析，羅列相關(guān)現(xiàn)金流量表，確定用于敏感性分析的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)，如內(nèi)部收益率，凈現(xiàn)值指標(biāo)等，計(jì)算再其影響下的變動(dòng)情況，進(jìn)行分析。 研究成果：完成課題設(shè)計(jì)，完成中冶世家項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，結(jié)果該項(xiàng)目是否可行。論與實(shí)際相結(jié)合學(xué)習(xí)了房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的相關(guān)知識(shí)，。從設(shè)計(jì)過(guò)程中學(xué)到項(xiàng)目可研的相關(guān)知識(shí)一系列的研究方法，對(duì)大學(xué)期間學(xué)習(xí)的專(zhuān)

9、業(yè)知識(shí)做一個(gè)全面的回顧和應(yīng)用。研究的總體安排與進(jìn)度：收集資料、確定項(xiàng)目題目：2周；擬定市場(chǎng)調(diào)研方案、進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研：統(tǒng)計(jì)分析調(diào)研數(shù)據(jù)，完成市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告：5周；擬定建設(shè)規(guī)模和建筑方案；對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)定價(jià)，確定營(yíng)銷(xiāo)方案：3周；進(jìn)行項(xiàng)目投資估算、確定籌資方案；進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和敏感性分析、不確定分析：5周；完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及相應(yīng)的附圖和附表；準(zhǔn)備答辯：2周。五、主要參考文獻(xiàn)1 國(guó)家計(jì)委.關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法20062 國(guó)家發(fā)展改革委建設(shè)部建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù).20063 曹玉貴投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)理論與方法M北京:黃河水利出版社,20064 李楠最新投資項(xiàng)目可行性分析與項(xiàng)目管理

10、實(shí)務(wù)全書(shū)M.寧夏:大地音像出版社,20035 龍江英政府投資工程項(xiàng)目可行性研究階段的管理J貴州社會(huì)科學(xué)6周惠珍.投資項(xiàng)目評(píng)估M .東北財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社7張維迎.博弈論與信息經(jīng)濟(jì)學(xué) M.上海三聯(lián)書(shū)店上民出版社,20048廖小軍.關(guān)于重點(diǎn)工程項(xiàng)目不可行性研究問(wèn)題探討中共福建省委黨校學(xué)報(bào),2005, (3)9潘久政,李敬. 我國(guó)投資項(xiàng)目評(píng)估中存在的問(wèn)題及對(duì)究 J.西南農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào), 2004,(2)10石小娟.可行性研究報(bào)告投資估算若干問(wèn)題研究J.中國(guó)工程咨詢(xún)，2009,1.30-3111嚴(yán)軍印.論建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的可行性J.探索與思考，2011,22-23. 12蔡亮.某房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究A。安徽建筑，2010,178-17913張健坤、周虞康.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理M.東南大學(xué)出版社，2011年2月14李杰.房地產(chǎn)估價(jià)原理M.人民交通出版社，2010年5月15張曉光.房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的100個(gè)細(xì)節(jié)M.廣東經(jīng)濟(jì)出版社，