房地產(chǎn)公司工程采購方式分判作業(yè)指引 模版

1、工程采購方式分判作業(yè)指引 一、流程概況 流程目的 集團招標管理中心根據(jù)公司項目要求，負責制訂工程材料設備采購規(guī)劃、確定采購方式，并組織實施大宗材料及設備的戰(zhàn)略采購，為集團各項目及時提供合格產(chǎn)品。 流程范圍 施工、監(jiān)理、技術服務采購，設備及材料產(chǎn)品采購。 定義 1、采購方式 1.1戰(zhàn)略采購：集團通過對供應商的合作評價可列為長期定點采購的合作伙伴并簽定合作協(xié)議的采購方式。 1.2招標采購： 招標： 公開招標：是指招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標。 邀請投標：是指招標人以投標邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標。 議標： 是指與三個以上的單位直接就價格進行比較，以確定中標

2、單位的行為。 1.3不按照該規(guī)則確定采購方式的特殊情況由總裁批準。 流程參與部門 招標管理中心、設計研發(fā)中心、合同預算部 流程KPI 責任部門/崗位 數(shù)據(jù)來源 采購責任目標成本達成率 合同預算部、工程管理部、設計研發(fā)中心、招標管理中心 成本分析報告 二、流程圖 無 三、職責 招標管理中心 負責實施戰(zhàn)略采購、權限內(nèi)招標采購，簽定戰(zhàn)略采購協(xié)議及招標中標的協(xié)議書； 負責與下屬公司相關部門、設計研發(fā)中心、成本管理中心確認招標相關條件； 成本管理中心 負責項目合同規(guī)劃； 負責合同標準化，權限內(nèi)合同商務條款確定； 設計研發(fā)中心/開發(fā)設計部/工程管理部 負責確認采購類別清單技術條款的確定； 合同預決算部 負

3、責工程、 材料、設備等采購工程量清單的確定； 負責權限內(nèi)工程、材料、設備等采購招標； 集團分管領導 負責審批各項采購、類別清單。 四、工作程序 集團招標管理中心根據(jù)公司項目的要求，統(tǒng)籌集團所有項目工程材料及設備需求，編制采購工作規(guī)劃，提出劃分采購方式的建議，并初步明確戰(zhàn)略采購的范圍，報集團分管領導審批通過后，下發(fā)各項目公司參照執(zhí)行，具體如下： 采購方式、 采購權責的分判參見權責手冊附表一 零星采購 序號 需采購的產(chǎn)品或服務名稱 采購方式 經(jīng)辦部門 1 5 萬以下（含）零星采購(通用類材料設備除外) 議標采購 下屬公司合同預決算部 2 應急機械設備維修 議標采購 材料設備部/工程管理部（經(jīng)辦）合

4、同預決算部（審核） 集團戰(zhàn)略采購方式 序號 需采購的產(chǎn)品或服務名稱 協(xié)議形式 經(jīng)辦部門 1 電線、電纜、開關插座 集團戰(zhàn)略協(xié)議 集團-招標管理中心 2 PVC/PP-R/PE管材、閥門、管件 集團戰(zhàn)略協(xié)議 集團-招標管理中心 3 水泥 集團戰(zhàn)略協(xié)議 集團-招標管理中心 4 工程大包班組 集團戰(zhàn)略協(xié)議 集團-招標管理中心 5 其他可列入集團戰(zhàn)略采購的產(chǎn)品或服務 集團戰(zhàn)略協(xié)議 集團-招標管理中心 議標采購方式 序號 需采購的產(chǎn)品或服務名稱 經(jīng)辦部門 備注 1 臨時施工及永久性供水供電 招投標管理中心/合同預決算部 2 有線電視安裝 招投標管理中心/合同預決算部 3 工程監(jiān)理、造價咨詢等服務 招投標

5、管理中心/合同預決算部 4 燃氣工程施工 招投標管理中心/合同預決算部 5 電話、網(wǎng)絡系統(tǒng)安裝 招投標管理中心/合同預決算部 6 電信機房租賃 招投標管理中心/合同預決算部/物業(yè)公司 7 園林環(huán)境燈具、苗木材料 工程部、合同預決算部、設計研發(fā)中心、招投標管理中心、成本管理中心 現(xiàn)金采購 8 家私及裝飾用品 招投標管理中心/合同預決算部/設計研發(fā)中心 示范單位、銷售大廳、會所等現(xiàn)金采購 9 會所和示范單位電器 招投標管理中心/合同預決算部/設計研發(fā)中心 10 210萬元采購項目 招投標管理中心/合同預決算部 11 屬報建所需由政府部門指定的供應商（如白蟻、人防、防雷、環(huán)評等工程） 開發(fā)設計部報建

6、線條 工程招標采購分類 序號 分部工程名 稱 子分部工程名稱 發(fā)包對象 說明 建筑公司 房產(chǎn)公司指定分包 房產(chǎn)公司 1 工程材料 鋼材 Y 2 模板、木方等 Y 3 砂、石、水泥等地方材料 Y 4 內(nèi)外墻磚、地磚、石材面料 Y 5 pvcpprpe管材、管件 Y 6 臨時設施及施工機械/ 設備等 臨時設施 Y 7 活動板房 Y 8 施工電梯、塔吊、砼泵、施工用發(fā)電機等等 Y 9 地基與基礎 土石方工程 Y 10 基礎護坡（強夯，攪拌樁等） Y 11 地基處理 Y 12 樁基 Y 13 樁基檢測 Y 14 地質(zhì)勘察 Y 15 地下室防水 Y 16 主體結構 主體結構 Y 17 鋼管外腳手架 Y

7、18 廚衛(wèi)，外墻防水工程 Y 19 煙道 Y 20 鋼結構 Y 21 建筑裝修裝 飾 標準層電梯頂?shù)蹴敿颁佡N Y 22 首層大堂裝修 Y 23 內(nèi)外墻瓷磚，地面磚材料 Y 24 入戶陽臺、生活陽臺欄桿制安、護窗欄桿 Y 25 樓梯欄桿、地下室爬梯 Y 27 入戶門，防火門 Y 28 鋁合金、塑鋼門窗制安工程 Y 29 卷簾門，鋁合金百頁 Y 30 幕墻制安（玻璃、金屬、石材等） Y 31 內(nèi)外墻涂料 Y 32 外墻勾縫劑 材料 Y 33 會所、樣板房、售樓通道裝修 Y 34 35 建筑屋面 保溫層 材料 Y 36 防水層 Y 37 屋面磚材料 Y 38 公共屋面欄桿、爬梯制安 Y 39 室外及

8、屋面環(huán)境 健身器材，游樂設施，垃圾桶 Y 40 小區(qū)道路施工及道牙，路面磚等材料 Y 41 園林建筑 Y 42 園林綠化 Y 43 圍墻 Y 45 建筑給水排水與采暖 室外給排水管網(wǎng) Y 46 室外供熱管 Y 47 建筑中水系統(tǒng) Y 48 潛污泵設備 Y 49 變頻供水設備供貨及安裝 Y 50 泳池水處理設備及安裝 Y 51 鍋爐及輔助設備安裝 Y 52 建筑電氣 高低壓變配電室設備安裝及外線接入 Y 53 電纜橋架 Y 54 室內(nèi)外配電箱 Y 55 商鋪燈箱 Y 56 發(fā)電機組供貨及安裝，機房環(huán)保 Y 57 消防、通風與空調(diào) 消防工程(含防排煙、通風) Y 58 空調(diào)系統(tǒng) Y 59 除塵系統(tǒng) Y 60 新風系統(tǒng) Y 61 電梯 客梯 Y 62 自動扶梯、自動人行道安裝 Y 63 智能建筑 辦公自動化系統(tǒng)（計算機網(wǎng)絡系 Y 統(tǒng)等