2022年土地估價師備考用益物權(quán)考前沖刺

1、土地估價師備考：用益物權(quán)考前沖刺一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，我國土地所有權(quán)分為。A：國有土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地承包權(quán)B：國有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)C：國有建設(shè)用地所有權(quán)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地所有權(quán)D：國有建設(shè)用地所有權(quán)和國有農(nóng)用地所有權(quán)E：3550 2、地產(chǎn)性和不可移動性決定了土地市場是不完全市場。A：價值B：價格C：普遍D：個別E：時間原因3、市場比較法理論根據(jù)是。A：替代原則B：均衡原則C：價格變動原則D：供求原則E：時間原因 4、在土地估價實務(wù)中，常常會波及劃撥土地使用權(quán)價格與承租土地使用權(quán)價格評估問題。下列有關(guān)兩者關(guān)系

2、觀點對是。A：劃撥土地使用權(quán)屬于物權(quán)，承租土地使用權(quán)屬于債權(quán)B：兩者在土地使用權(quán)性質(zhì)上不一樣，但價格水平相稱C：兩者在土地使用權(quán)性質(zhì)上不一樣，價格也不一樣，兩者價格差等于土地出讓金D：由于權(quán)利性質(zhì)不一樣，兩者不也許在同一土地市場中交易E：合法性5、在都市規(guī)劃中，對地價影響最重要原因是。A：地形、朝向、地質(zhì)條件B：土地用途、容積率、建筑密度C：綠化、環(huán)境質(zhì)量D：建筑高度、建筑構(gòu)造E：時間原因 6、某塊土地價格，受其他具有相似地塊價格所牽制。A：大小B：四面環(huán)境C：地理環(huán)境D：使用價值E：時間原因 7、在評估宗地價格時，可比交易實例一般應(yīng)采用方式獲得。A：市場交易價格普查B：市場交易價格抽樣調(diào)查C

3、：市場交易價格記錄報表D：市場交易價格經(jīng)典調(diào)查E：土地 8、根據(jù)農(nóng)村土地承包法規(guī)定，下列有關(guān)機(jī)動地問題，表述不對是_：A農(nóng)村土地承包法實行前已經(jīng)預(yù)留機(jī)動地，機(jī)動地面積不得超過本集體經(jīng)濟(jì)組織耕地總面積百分之五B農(nóng)村土地承包法實行前已經(jīng)預(yù)留機(jī)動地，局限性百分之五，不得再增長機(jī)動地C農(nóng)村土地承包法實行前未留機(jī)動地本法實行后不得再留機(jī)動地D農(nóng)村土地承包法實行前未留機(jī)動地，本法實行后可繼續(xù)再留機(jī)動地 9、為保證建筑承包商很好履約，開發(fā)商一般從每次工程進(jìn)度款中扣留一部分金額，作為承包商缺陷責(zé)任期【考試真題】A：最終付款B：維修金C：保留金D：保險費(fèi)E：土地 10、開發(fā)未確定土地使用權(quán)國有荒山、荒地、荒灘從

4、事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)或漁業(yè)生產(chǎn)，經(jīng)縣級以上人民政府同意，可以確定給開發(fā)單位或者個人長期使用，有效期限最長不得超過_年。A30B25C50D7011、通過土地重劃或調(diào)整后，土地運(yùn)用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反應(yīng)了對地價影響作用。A：土地面積B：地質(zhì)條件C：土地位置D：土地條件E：時間原因 12、按照年金開始支付時間不一樣，年金可劃分為_年金。A即期B持續(xù)C延續(xù)D延期E永續(xù) 13、房地產(chǎn)開發(fā)項目租售代理和廣告費(fèi)用一般占銷售【考試真題】A：1以內(nèi)B：13C：35D：5以上E：土地14、土地供應(yīng)按其性質(zhì)可分為。A：彈性供應(yīng)和無彈性供應(yīng)B：劃撥和轉(zhuǎn)讓C：有限供應(yīng)和無限供應(yīng)D：自然供應(yīng)和經(jīng)濟(jì)供應(yīng)

5、E：時間原因 15、某宗土地用假設(shè)開發(fā)法評估其價格，在商業(yè)用途下評估成果為900萬元，在居住用途下評估成果為1100萬元。都市規(guī)劃規(guī)定該宗土地既可作商業(yè)用途，也可作居住用途，則該宗土地評估價格應(yīng)為_萬元。A900B1000C1100D 16、國土資源信訪規(guī)定，國土資源信訪工作應(yīng)當(dāng)遵照原則包括_。A屬地管理、分級負(fù)責(zé)，誰主符、誰負(fù)責(zé)B暢通信訪渠道，以便信訪人C依法、及時、就地處理問題與疏導(dǎo)敦育相結(jié)合D依法、及時、就地處理問題與行政懲罰相結(jié)合E實事求是，有錯必糾 17、在評估劃撥土地使用權(quán)價格時，要考慮出讓土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)之間對價格影響。A：用途差異B：區(qū)位差異C：權(quán)利差異D：使用者差異

6、E：時間原因 18、土地估價師在運(yùn)用市場比較法評估宗地市場公開價格時，可以選擇作為案例。A：工業(yè)用地最低限價B：拍賣出讓底價C：招標(biāo)出讓成交價格D：土地評估價格E：合法性 19、房產(chǎn)測量中以作為評估精度原則【考試真題】A：真誤差B：粗差C：中誤差D：相對誤差E：土地 20、某房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)獲得一宗商業(yè)用地最高年期土地使用權(quán)，估計用3年時間完畢項目開發(fā)建設(shè)，經(jīng)分析測算，項目建成后年房地純收益為320萬元若綜合還原率為8，折現(xiàn)率為12，則該項目開發(fā)完畢后房地產(chǎn)現(xiàn)值為萬元?！究荚囌骖}】A：4000B：3768C：2682D：2847E：時間原因 21、工業(yè)區(qū)位理論關(guān)鍵就是找出工業(yè)產(chǎn)品，作為配置工業(yè)企

7、業(yè)理想?yún)^(qū)位。A：生產(chǎn)成本最低點B：銷售成本最低點C：原料成本最低點D：運(yùn)送成本最低點E：時間原因 22、霍夫曼法則認(rèn)為深度為100英尺原則宗地，將原則深度4等分狀況下，伴隨離道路距離增長，每一等份價值占所有地價比例分別為。A：375、295、207和123B：40、30、20和10C：50、25、15和10D：425、30、20和75E：時間原因23、在年利率10狀況下，按復(fù)利計算，某房地產(chǎn)企業(yè)存入銀行200萬元，存期3年，3年后應(yīng)得利息收入為萬元。A：220B：260C：242D：266E：土地 24、估價中替代原理和區(qū)位論作為基本理論在中得到體現(xiàn)?！究荚囌骖}】A：成本迫近法B：剩余法C：收

8、益還原法D：路線價法E：時間原因25、采用剩余法評估地價時，根據(jù)待估宗地最有效運(yùn)用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)實狀況及未來變化趨勢，一般采用和長期趨勢法結(jié)合估算開發(fā)完畢后不動產(chǎn)價值?！究荚囌骖}】A：市場比較法B：收益還原法C：成本法D：原則法E：時間原因二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、土地_性決定了人們只能就地運(yùn)用土地。A位置固定B面積有限C質(zhì)量差異D功能永久 2、我國耕地保護(hù)工作關(guān)鍵是_。A實現(xiàn)耕地生態(tài)全面保護(hù)B增強(qiáng)耕地對我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會發(fā)展保障能力C強(qiáng)化耕地保護(hù)責(zé)任意識，貫徹耕地保

9、護(hù)責(zé)任D制定切實可行措施，并抓好貫徹E建立穩(wěn)定資金渠道，保證足夠資金投入3、3月1 日，農(nóng)民李某承包本集體耕地，并簽訂了土地承包協(xié)議，協(xié)議自3月10日開始執(zhí)行，由于農(nóng)民李某在縣城經(jīng)營一飯店，該承包耕地至10月10日拋荒沒有種植農(nóng)作物。根據(jù)土地管理法規(guī)定，假如農(nóng)民李某在前，仍棄耕拋荒，原發(fā)包單位可以終止承包協(xié)議，收回農(nóng)民李某承包本集體耕地。A：12月11日B：1月11日C：2月11日D：3月11日E：3550 4、下列有關(guān)土地復(fù)墾，說法對是。A：土地復(fù)墾是指對在生產(chǎn)建設(shè)過程中，因挖損、塌陷、壓占等導(dǎo)致破壞土地，采用整改措施，使其恢復(fù)到可供運(yùn)用狀態(tài)活動B：土地復(fù)墾恢復(fù)后土地，要因地制宜，可作為農(nóng)、

10、林、牧業(yè)用地，也可用作工礦用地，有還可作為建房、游覽、娛樂用地，但應(yīng)優(yōu)先用于建設(shè)用地C：土地復(fù)墾，實行“誰使用、誰復(fù)墾”原則D：承包復(fù)墾土地，應(yīng)當(dāng)以協(xié)議形式確定承發(fā)包雙方權(quán)利和義務(wù)E：用地單位和個人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)土地復(fù)墾義務(wù)5、土地登記時，土地管理部門可以作出暫緩登記決定情形為_。A土地權(quán)屬爭議尚未處理B土地違法行為尚未處理或正在處理C土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限超過土地使用權(quán)出讓年限D(zhuǎn)提供材料不全E申請登記土地不在本登記區(qū) 6、如下不動產(chǎn)價格評估，不能采用收益還原法有?！究荚囌骖}】A：寫字樓B：一般住宅C：醫(yī)院D：郵電所E：空置廠房 7、我國土地權(quán)利總體上可以分為土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利三大類。

11、其中土地他項權(quán)包括_等多項權(quán)利。A土地所有權(quán)B土地抵押權(quán)C建設(shè)用地使用權(quán)D宅基地使用權(quán)E地役權(quán) 8、下列選項中，屬于地價管理措施有。A：提供地價信息B：制定地價原則C：宏觀調(diào)控地價水平D：監(jiān)管土地估價行業(yè)E：組織地價信息交流研討 9、集體土地登記發(fā)證由以上人民政府負(fù)責(zé)。A：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))B：縣級C：市級D：省級E：3550 10、根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，對沒有用益物權(quán)人，物天然孽息，由_獲得。A所有權(quán)人B擔(dān)保物權(quán)人C用益物權(quán)人D使用權(quán)人11、人口素質(zhì)一般對_用地價格影響較大。A商業(yè)B學(xué)校C公園D住宅 12、投資基金特點包括。A：化零為整B：可通過專業(yè)手段減少風(fēng)險C：可以享有稅收優(yōu)惠D：更廣泛吸取國外資金E：

12、固定收益保證權(quán) 13、下列有關(guān)國有建設(shè)用地劃撥供應(yīng)特點有。A：以劃撥方式獲得土地使用權(quán)，均有期限規(guī)定B：以劃撥方式獲得土地使用權(quán)，未經(jīng)許可，不得從事轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動C：劃撥土地使用權(quán)用途未經(jīng)同意不得變化D：劃撥方式獲得土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安頓、賠償費(fèi)用和免費(fèi)獲得兩種形式E：獲得劃撥土地使用權(quán)須通過縣級以上人民政府核準(zhǔn)并按法定程序辦理手續(xù)14、根據(jù)調(diào)查成果，進(jìn)行地價區(qū)段劃分，地價區(qū)段劃分原則是_。A耕地肥沃程度相稱劃歸同一地價區(qū)段B都市土地區(qū)位條件、交通條件、人流量、位置相似地塊劃歸同一地價區(qū)段C商業(yè)服務(wù)繁華程度基本相似地塊劃歸同一地價區(qū)段D面積相稱小區(qū)劃歸同一地價區(qū)段E人

13、口相稱小區(qū)劃歸同一地價區(qū)段 15、基準(zhǔn)地價評估所用數(shù)據(jù)以現(xiàn)實土地為主。A：收益B：租金C：潛力D：地價E：獲得費(fèi) 16、在城鎮(zhèn)土地定級中，假如根據(jù)各原因在城鎮(zhèn)中空間分布形態(tài)及其影響土地質(zhì)量方式，可將其分為兩類，即點、線狀分布形式和面狀分布形式土地原因下面原因中屬于面狀原因是。A：文體設(shè)施B：城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施C：自然條件D：綠地狀況E：土地 17、按照土地管理法規(guī)定，有土地運(yùn)用總體規(guī)劃審批權(quán)機(jī)關(guān)包括。A：國務(wù)院B：省級人民政府C：省級人民政府土地管理部門D：省級人民政府授權(quán)設(shè)區(qū)市、自治州人民政府E：縣人民政府 18、企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見(試行)規(guī)定，無論哪類企業(yè)、若改制波及土地已經(jīng)實行有償使

14、用或需要轉(zhuǎn)為出讓或承租土地，直接到_申請辦理變更登記或有償用地手續(xù)。A國土資源部B土地所在地省級土地行政主管部門C土地所在地市、縣人民政府D土地所在地市、縣土地行政主管部門 19、地價體系中地價種類多少，取決于_。A土地制度B地價作用C土地等級D土地市場狀況E政府管理土地需要 20、供求均衡法則成立條件是_。A供應(yīng)者與需求者各為同質(zhì)商品而進(jìn)行競爭B供應(yīng)者與需求者各為不一樣質(zhì)商品而進(jìn)行競爭C同質(zhì)商品隨價格變動而自由調(diào)整其供應(yīng)量D同質(zhì)商品隨價格變動而自由調(diào)整其需求量E供應(yīng)者與需求者為商品量而進(jìn)行斗爭 21、按有無抵押擔(dān)保分類，分為_。A附息債券B抵押債券C擔(dān)保債券D信用債券E國庫券 22、金本位制

15、可分為_。A金幣本位制B金塊本位制C金條本位制D金匯兌本位制E金磚本位制23、在房地產(chǎn)投資項目決策中，作為經(jīng)濟(jì)評價靜態(tài)指標(biāo)是。A：投資利潤率B：內(nèi)部收益率C：貸款利率D：成本利潤率E：資本金利潤率 24、國土資源聽證規(guī)定規(guī)定，有下列_情形之一，終止聽證。A有權(quán)申請聽證公民死亡，沒有繼承人，或者繼承人放棄聽證權(quán)利B有權(quán)申請聽證法人或者其他組織終止，承受其權(quán)利法人或者組織放棄聽證權(quán)利C申請聽證公民死亡、法人或者其他組織終止尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人D當(dāng)事人在告知后明確放棄聽證權(quán)利或者被視為放棄聽證權(quán)利E有權(quán)申請聽證公民死亡有繼承人且繼承人未放棄聽證權(quán)利25、根據(jù)國土資源部規(guī)范國有土地租賃若干意見，下列有關(guān)國有土地租賃表述，對是。A：國有土地