2022年土地估價(jià)師實(shí)務(wù)基礎(chǔ)精講城市規(guī)劃的發(fā)展歷程

1、土地估價(jià)師實(shí)務(wù)基礎(chǔ)精講：都市規(guī)劃發(fā)展歷程一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、若狀況修正系數(shù)協(xié)議為050，招標(biāo)為073，拍賣(mài)為09，1996年,1997年、1998年地價(jià)指數(shù)分別為112、115、120，某交易案例為1997年協(xié)議方式交易，成交價(jià)800元，如要評(píng)估待估土地1998年拍賣(mài)價(jià)格，則修正后交易案例價(jià)格為元。A：102918B：138000C：144000D：150261E：合法性 2、運(yùn)用外資形式諸多，一般將其分為_(kāi)。A簽訂進(jìn)出口貿(mào)易協(xié)議B直接從國(guó)外介入資金C吸引外國(guó)資本在國(guó)內(nèi)進(jìn)行直接投資D接受外國(guó)政府和國(guó)際金融機(jī)構(gòu)援助性貸款E運(yùn)用外資進(jìn)行國(guó)

2、外貿(mào)易3、有一棟樓房，樓房還原率為5%，該處地價(jià)為1000元/m2，土地還原率為10%，該棟樓房?jī)r(jià)格為50000元，則綜合還原率約為_(kāi)。A10%B5%C3%D2.5% 4、自1月1日起，我國(guó)稅設(shè)有稅率有_稅率。A最惠國(guó)B協(xié)定C特惠D一般E特定5、甲企業(yè)出租房屋100平方米，房屋租賃協(xié)議簽訂年租金為110元平方米，則甲企業(yè)每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為元【考試真題】A：120B：132C：200D：1320E：土地 6、某企業(yè)6月在劃撥土地上剛建成一商業(yè)大樓，土地面積為4000，建筑面積為6000，由于抵押貸款需要擬進(jìn)行土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估該大樓已所有出租，年租金總收益為300萬(wàn)元，出租總費(fèi)用為90萬(wàn)元，建筑

3、物收益120萬(wàn)元，土地還原率為6按當(dāng)?shù)卣?，該大樓所處土地?jí)別商業(yè)用地出讓金原則為1200元，則該大樓劃撥土地使用權(quán)價(jià)格為萬(wàn)元。A：634B：874C：1020D：1354E：時(shí)間原因 7、根據(jù)土地管理法和國(guó)務(wù)院有關(guān)深化改革嚴(yán)格土地管理決定(國(guó)發(fā)28號(hào))有關(guān)規(guī)定，國(guó)務(wù)院決定自7月1日起開(kāi)展第_次全國(guó)土地調(diào)查。A一B二C三D四 8、有一幢22層塔樓，每層只有A、B、C、D四種戶型，套內(nèi)建筑面積分別為120平方米、100平方米、80平方米、60平方米；每層建筑面積均是420平方米C戶型分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e是平方米【考試真題】A：2000B：1333C：1667D：1500E：土地 9、都市規(guī)劃限制條件

4、往往會(huì)影響土地價(jià)格，下列選項(xiàng)中不屬于此類是。A：宗地容積率B：宗地形狀C：建筑密度D：宗地用途E：時(shí)間原因 10、新企業(yè)所得稅法規(guī)定稅率，非居民企業(yè)在境內(nèi)未設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所或雖設(shè)機(jī)構(gòu)場(chǎng)所但所得與所設(shè)機(jī)構(gòu)場(chǎng)所沒(méi)有實(shí)際聯(lián)絡(luò)，就其來(lái)源于境內(nèi)所得納稅時(shí)，合用稅率（）。A15%B20%C25%D28%11、在記錄中，用于闡明總體單位數(shù)量特性【考試真題】A：數(shù)量指標(biāo)B：質(zhì)量指標(biāo)C：數(shù)量標(biāo)志D：品質(zhì)標(biāo)志E：土地 12、為制定城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)而組織城鎮(zhèn)各類用房買(mǎi)賣(mài)及租賃收益調(diào)查屬于【考試真題】A：動(dòng)態(tài)調(diào)查B：靜態(tài)調(diào)查C：記錄報(bào)表D：專門(mén)調(diào)查E：土地 13、在都市土地定級(jí)時(shí)，要考慮主次干道對(duì)周?chē)恋赜绊懢嚯x，該距離一般

5、用如下方式確定?！究荚囌骖}】A：從道路中心到周?chē)梢缘诌_(dá)該路最遠(yuǎn)地塊距離作為影響距離B：建成面積與所有主、次干道總長(zhǎng)度比值二分之一C：道路所在級(jí)別范圍內(nèi)道路總長(zhǎng)度與級(jí)別面積比D：兩條道路之間中心線到路中心線距離E：時(shí)間原因14、在我國(guó)，_是決定供應(yīng)重要原因。A自然供應(yīng)B社會(huì)需求C政府經(jīng)濟(jì)扶持D政府計(jì)劃和規(guī)劃 15、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度，下列有關(guān)會(huì)計(jì)年度表述對(duì)是。A：公歷8月1日至次年7月31日止B：公歷7月1日至次年6月30日止C：公歷1月1日至當(dāng)年12月31日止D：農(nóng)歷1月1日至農(nóng)歷最終一天止E：土地 16、根據(jù)馬克思地租理論，是決定土地價(jià)格高下重要原因。A：絕對(duì)地租B：級(jí)差地租C：壟斷地租

6、D：建筑地段地租E：時(shí)間原因 17、在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)，下列各項(xiàng)收入中，應(yīng)計(jì)人企業(yè)應(yīng)納稅所得額是【考試真題】A：上級(jí)主管部門(mén)下?lián)茏》炕養(yǎng)：清產(chǎn)核資發(fā)生固定資產(chǎn)評(píng)估增值C：金融機(jī)構(gòu)代發(fā)行國(guó)債獲得手續(xù)費(fèi)收入D：向客戶收取可循環(huán)使用包裝物押金收入E：土地 18、理論和生產(chǎn)要素分派理論是收益還原法理論根據(jù)(真題)A：地租B：區(qū)位C：級(jí)差地租D：剩余價(jià)值E：合法性 19、銀行機(jī)構(gòu)包括_。A中國(guó)人民銀行B專業(yè)銀行C農(nóng)村信用社D商業(yè)銀行E農(nóng)業(yè)銀行 20、某一房地產(chǎn)，已知建筑物重置價(jià)格為1000元平方米，成新率為70，房地產(chǎn)凈收益為每平方米140元，土地還原率為6，建筑物還原率為8，則該房地產(chǎn)價(jià)格為元平方米

7、。【考試真題】A：1700B：C：2100D：2400E：時(shí)間原因 21、下列屬于面狀分布形式土地原因特性是。A：所依附客體在城鎮(zhèn)中占地面積小B：僅對(duì)其自身客體所在位置產(chǎn)生影響C：通過(guò)區(qū)位波及性和效益外溢等作用形成一定區(qū)位關(guān)系D：在空間分布上匯集現(xiàn)象明顯E：合法性 22、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，企業(yè)若要將免費(fèi)劃撥獲得土地使用權(quán)作價(jià)入股，其按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓價(jià)款應(yīng)予以本金化，并計(jì)入_科目入賬核算。A固定資產(chǎn)B長(zhǎng)期待攤費(fèi)用C無(wú)形資產(chǎn)D長(zhǎng)期股權(quán)投資23、能在生產(chǎn)領(lǐng)域以至少資源消耗生產(chǎn)出最多、能適合社會(huì)需要產(chǎn)品，重要取決于_。A先進(jìn)技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝B合理、科學(xué)產(chǎn)業(yè)構(gòu)造、產(chǎn)品構(gòu)造、技術(shù)構(gòu)造和組織構(gòu)造等C

8、所取地理位置、環(huán)境占重要原因D資源合理開(kāi)發(fā)、有效運(yùn)用E產(chǎn)品適銷對(duì)路，能盡快地投入市場(chǎng)，并實(shí)現(xiàn)其價(jià)值 24、張某有兩套住房，他將其中一套以180萬(wàn)元發(fā)售給李某，又將另一套與王某住房進(jìn)行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價(jià)40萬(wàn)元假設(shè)契稅稅率為3，張某應(yīng)繳納契稅為萬(wàn)元【考試真題】A：66B：54C：42D：12E：土地25、根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)定，現(xiàn)行土地管理法規(guī)定了劃定基本農(nóng)田數(shù)量規(guī)定，即各省、自治區(qū)、直轄市劃定基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地以上。A：50B：60C：70D：80E：3550二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不

9、得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、會(huì)計(jì)記錄運(yùn)用會(huì)計(jì)措施有_。A填制審核憑證B設(shè)置賬戶C復(fù)式記賬D數(shù)據(jù)處理E登記賬簿 2、國(guó)務(wù)院有關(guān)開(kāi)展第二次全國(guó)土地調(diào)查告知(國(guó)發(fā)38號(hào))規(guī)定，_年后來(lái)，全國(guó)每年進(jìn)行一次土地變更調(diào)查，保持調(diào)查成果現(xiàn)勢(shì)性。ABCD3、土地所有權(quán)、使用權(quán)變更自_生效。A變更登記之日起B(yǎng)變更申請(qǐng)之日起C變更登記3天后D變更申請(qǐng)審批后來(lái) 4、下列有關(guān)美國(guó)土地制度，對(duì)是_。A美國(guó)是現(xiàn)代資本主義經(jīng)典，其土地所有私有B所有土地都實(shí)行有償使用C美國(guó)法律規(guī)定土地可以買(mǎi)賣(mài)和出租D美國(guó)于內(nèi)政部?jī)?nèi)設(shè)土地管理局，重要負(fù)責(zé)對(duì)聯(lián)邦政府土地管理E美國(guó)是現(xiàn)代資本主義經(jīng)典，但其土地并非所有私有5、下列

10、土地運(yùn)用總體規(guī)劃需要由國(guó)務(wù)院同意包括_。A全國(guó)土地運(yùn)用總體規(guī)劃B重慶市土地運(yùn)用總體規(guī)劃C重慶市縣土地運(yùn)用總體規(guī)劃D杭州市土地運(yùn)用總體規(guī)劃E深圳市土地運(yùn)用總體規(guī)劃 6、影響工程造價(jià)重要原因有（）。A基本構(gòu)造要素單位價(jià)格B基本構(gòu)造要素實(shí)物工程質(zhì)量C基本構(gòu)造要素實(shí)物工程特點(diǎn)D基本構(gòu)造要素實(shí)物工程概況E基本構(gòu)造要素實(shí)物工程數(shù)量 7、下列有關(guān)契稅說(shuō)法，對(duì)有_。A契稅是對(duì)某些財(cái)產(chǎn)在買(mǎi)賣(mài)、典當(dāng)、贈(zèng)與和互換而簽訂契約時(shí)向承受人征收一種稅B契稅詳細(xì)稅率包括買(mǎi)賣(mài)契稅和贈(zèng)與契稅兩種C契稅納稅人為產(chǎn)權(quán)承受人D契稅計(jì)稅根據(jù)是買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與現(xiàn)價(jià)和不等價(jià)互換差價(jià)E契稅納稅人為產(chǎn)權(quán)出讓人 8、估價(jià)資料搜集過(guò)程中，可以作為確定待估

11、宗地最佳開(kāi)發(fā)運(yùn)用方式根據(jù)有。A：建設(shè)用地規(guī)劃許可證B：控制性詳細(xì)規(guī)劃C：總平面圖D：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件告知書(shū)E：房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系及走向分析 9、依法應(yīng)當(dāng)先經(jīng)下級(jí)行政機(jī)關(guān)審查后報(bào)上級(jí)行政機(jī)關(guān)決定行政許可，下級(jí)行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自其受理行政許可申請(qǐng)之日起_日內(nèi)審查完畢。不過(guò)，法律、法規(guī)另有規(guī)定，根據(jù)其規(guī)定。A10B15C20D45 10、建設(shè)用地開(kāi)發(fā)是運(yùn)用土地具有承載力和可提供操作空間特點(diǎn)，把土地改造為_(kāi)過(guò)程。A重要生產(chǎn)要素B重要生物產(chǎn)品C生產(chǎn)場(chǎng)地D生活場(chǎng)所E重要欣賞對(duì)象11、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估所用數(shù)據(jù)以現(xiàn)實(shí)土地_為主。A收益B租金C潛力D地價(jià)E獲得費(fèi) 12、下列耕地應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，嚴(yán)格管理。A：經(jīng)國(guó)務(wù)院

12、有關(guān)主管部門(mén)或者縣級(jí)以上地方人民政府批精確定糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)耕地B：有良好水利與水土保護(hù)設(shè)施耕地，正在實(shí)行改造計(jì)劃以及可以改造中、低產(chǎn)田C：蔬菜生產(chǎn)基地D：農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗(yàn)田E：不可以改造中、低產(chǎn)田 13、某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積2畝，國(guó)家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織耕地面積30畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列有關(guān)征收該耕地表述中，對(duì)有_。A不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安頓人員，安頓補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人B該耕地土地賠償費(fèi)至少為18萬(wàn)元C征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織耕地需要安頓農(nóng)業(yè)人口為10人D土地賠償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)管理E土地賠償費(fèi)歸村民所有1

13、4、一般估價(jià)資料包括等方面影響地價(jià)資料。A：社會(huì)B：經(jīng)濟(jì)C：政治D：環(huán)境E：文化 15、物權(quán)法規(guī)定，遺失物自公布招領(lǐng)公告之日起_內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)，歸國(guó)家所有。A1個(gè)月B3個(gè)月C6個(gè)月D1年 16、下列屬于土地范圍界定與描述有。A：地產(chǎn)坐落位置B：街坊C：四至D：地號(hào)E：面積 17、根據(jù)土地登記措施，土地他項(xiàng)權(quán)利登記包括。A：土地使用權(quán)抵押登記B：地役權(quán)登記C：變更登記D：土地總登記E：初始登記 18、在綜合分析中，常用記錄分析措施有。A：動(dòng)態(tài)趨勢(shì)分析法B：有關(guān)分析與回歸分析法C：概率分析法D：大量觀測(cè)法E：敏感性分析法 19、由于成為交易對(duì)象土地具有_，各個(gè)地塊均有獨(dú)特價(jià)格，因此其替代性有限。A固定性B個(gè)別性C不增性D永續(xù)性 20、成本法中投資利息計(jì)算基數(shù)包括。A：土地獲得成本B：開(kāi)發(fā)成本C：管理費(fèi)用D：銷售費(fèi)用E：銷售稅費(fèi) 21、國(guó)發(fā)31號(hào)規(guī)定，征地賠償安頓必須認(rèn)為原則。A：保證被征地農(nóng)民原有生活水平不減少B：優(yōu)地優(yōu)價(jià)C：同地同價(jià)D：長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障E：保證被征地農(nóng)民原有生活水平不提高 22、如下有關(guān)基準(zhǔn)地評(píng)估區(qū)段劃分詳細(xì)做法對(duì)是。A：以道路、溝渠或其他明顯地物為界B：在確定有路線價(jià)原則地價(jià)區(qū)段，以里地線為界C：區(qū)位條件、交通條件相似地塊劃分為同一區(qū)段D：人流量、位置不能作為劃分區(qū)段根據(jù)E：對(duì)