(二)土地使用權(quán)租賃合同

1、PAGE PAGE 10土地使用權(quán)權(quán)租賃合同同(二)甲方：_(出租方方)系根據(jù)據(jù)中國(guó)法律律成立并合合法存續(xù)的的_企業(yè)企業(yè)法法人營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照號(hào)碼：_注冊(cè)地地址：_乙方：_(承租方方)系根據(jù)據(jù)中國(guó)法律律成立并合合法存續(xù)的的_公司企業(yè)法法人營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照號(hào)碼：_注冊(cè)地地址：_根據(jù)國(guó)國(guó)家有關(guān)法法律法規(guī)的的規(guī)定及國(guó)國(guó)土資源部部國(guó)土資函函_號(hào)_、國(guó)土土資函_號(hào)號(hào)_，甲甲方向乙方方出租國(guó)有有土地使用用權(quán)(以下下簡(jiǎn)稱(chēng)“土土地使用權(quán)權(quán)”)。為為明確雙方方的權(quán)利與與義務(wù)，訂訂立本合同同。第1條條土地使使用權(quán)租賃賃范圍1.11甲方依依據(jù)本合同同出租給乙乙方的土地地使用權(quán)所所屬之土地地位于_、_等_個(gè)個(gè)省市，面面積_平方方

2、米(以下下稱(chēng)“租賃賃土地”)。對(duì)該租租賃土地的的詳細(xì)描述述作為附件件一，構(gòu)成成本合同之之一部分。1.22甲方保保證其已通通過(guò)授權(quán)經(jīng)經(jīng)營(yíng)方式取取得上述租租賃土地的的土地使用用權(quán)，有合合法出租的的權(quán)利。甲甲方已獲得得國(guó)土資源源部頒發(fā)的的相關(guān)的土土地授權(quán)經(jīng)經(jīng)營(yíng)書(shū)，文文件號(hào)為國(guó)國(guó)土資函_號(hào)。該該授權(quán)經(jīng)營(yíng)營(yíng)書(shū)以及與與上述租賃賃土地有關(guān)關(guān)的權(quán)屬證證明及相關(guān)關(guān)文件作為為附件二，構(gòu)構(gòu)成本合同同之一部分分。1.33對(duì)于乙乙方的_個(gè)加油站站現(xiàn)已占用用的_平方方米集體土土地，甲方方承諾自乙乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照簽發(fā)之之日起一年年內(nèi)，辦理理完征用手手續(xù)，取得得國(guó)家主管管部門(mén)的授授權(quán)，并租租賃給乙方方使用。在在辦理上述述征地手

3、續(xù)續(xù)期間，乙乙方有權(quán)依依據(jù)國(guó)土資資源部國(guó)土土資函_號(hào)號(hào)_，合合法無(wú)償使使用該等土土地。1.44甲方根根據(jù)本合同同出租土地地使用權(quán)。土地所有有權(quán)屬于國(guó)國(guó)家。第2條條租賃期期限2.11土地使使用權(quán)租賃賃期限為_(kāi)年，自_年_月_日起算。2.22如果乙乙方要求延延長(zhǎng)租賃期期限，乙方方應(yīng)在前述述租賃期限限期滿(mǎn)之前前至少_個(gè)個(gè)月以書(shū)面面形式通知知甲方。2.33甲方在在收到乙方方按前款發(fā)發(fā)出的延長(zhǎng)長(zhǎng)租賃期通通知后，應(yīng)應(yīng)同意該等等延長(zhǎng)，并并應(yīng)同乙方方在前述租租賃期滿(mǎn)前前簽訂新的的租賃合同同。甲方應(yīng)應(yīng)在租期后后滿(mǎn)前辦理理完畢土地地使用權(quán)可可續(xù)租的一一切有關(guān)的的政府部門(mén)門(mén)審批及手手續(xù)。續(xù)租租的租金標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)依國(guó)家家的

4、有關(guān)規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或或(在無(wú)該該等標(biāo)準(zhǔn)時(shí)時(shí))依當(dāng)時(shí)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)價(jià)格執(zhí)行。2.44甲乙雙雙方同意，乙乙方可以在在本條第11款租賃期期滿(mǎn)前的任任何時(shí)候終終止租賃本本合同項(xiàng)下下部分或全全部土地使使用權(quán)，但但乙方須在在其所要求求的終止日日前_個(gè)個(gè)月書(shū)面通通知甲方。第3條條租賃用用途3.11乙方應(yīng)應(yīng)在甲方與與土地管理理部門(mén)簽署署的土地授授權(quán)經(jīng)營(yíng)書(shū)書(shū)所限定的的用途范圍圍內(nèi)使用土土地。3.22在符合合3.1條條的前提下下，租賃期期內(nèi)乙方若若要依法將將租賃土地地的部分或或全部改作作他用時(shí)，應(yīng)應(yīng)書(shū)面通知知甲方。甲甲方應(yīng)在接接到乙方書(shū)書(shū)面通知之之日起_日日內(nèi)決定是是否同意該該等改變。如同意，則則甲方應(yīng)到到有關(guān)部門(mén)門(mén)辦理

5、相應(yīng)應(yīng)批準(zhǔn)手續(xù)續(xù)。在取得得批準(zhǔn)后，乙乙方方可按按改變后的的用途使用用。第4條條租賃土土地交付使使用4.11甲方自自本合同正正式生效之之日將土地地使用權(quán)交交付乙方。4.22乙方在在甲方將該該土地使用用權(quán)交付之之日起，必必須依照土土地授權(quán)經(jīng)經(jīng)營(yíng)書(shū)規(guī)定定的土地用用途實(shí)施相相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)營(yíng)、管理、使用等行行為。第5條條租金及及稅費(fèi)5.11乙方按按照本合同同應(yīng)向甲方方每年支付付總額為_(kāi)元人人民幣的租租金(“租租賃土地年年租金”)。對(duì)于本本合同1.3條所述述集體土地地的租金，乙乙方每年應(yīng)應(yīng)向甲方另另行支付(但租金的的計(jì)算和支支付應(yīng)以甲甲方按1.3條的規(guī)規(guī)定將土地地使用權(quán)租租賃給乙方方之后)，租租金的計(jì)算算方法

6、為：集體土地地年租金=租賃土地地年租金(人民幣元元)/_(平方米)集體土地地面積(平平方米)。在本合同同有效期內(nèi)內(nèi)，甲乙雙雙方每_年可以以對(duì)前述租租金協(xié)商調(diào)調(diào)整。5.22甲乙雙雙方同意，對(duì)對(duì)于按照本本合同的規(guī)規(guī)定終止使使用的部分分土地，乙乙方支付甲甲方的總租租金數(shù)應(yīng)依依該土地所所在的地域域和用途按按雙方協(xié)商商確定的金金額做相應(yīng)應(yīng)減少。5.33本合同同所規(guī)定的的租金，由由乙方按季季度向甲方方支付，每每次支付的的租金額應(yīng)應(yīng)為該年度度租金總額額的_分之之一。每一一筆租金應(yīng)應(yīng)于每年_月_日、_月_日、_月_日日、_月月_日日、(前述述每個(gè)日期期均為“付付款日”)之前交付付甲方。無(wú)無(wú)論前款規(guī)規(guī)定如何，第

7、第一筆租金金額應(yīng)按下下述計(jì)算方方法計(jì)算并并在本合同同生效后第第一個(gè)付款款日支付給給甲方：年年租金/_合同同生效日至至合同生效效后第一個(gè)個(gè)付款日的的實(shí)際天數(shù)數(shù)。5.44甲方負(fù)負(fù)責(zé)交納與與租賃土地地有關(guān)的土土地稅、費(fèi)費(fèi)及其他法法定的費(fèi)用用。本合同同簽訂后由由于國(guó)家政政策變化導(dǎo)導(dǎo)致的該等等費(fèi)用增加加部分由雙雙方合理分分擔(dān)。雙方方應(yīng)于每年年的_月_日日結(jié)算該等等費(fèi)用前一一年度的增增加部分。第6條條雙方的的權(quán)利和義義務(wù)6.11甲方的的權(quán)利和義義務(wù)：(a)依據(jù)本合合同約定向向乙方收取取租金。(b)監(jiān)督乙方方依據(jù)本合合同約定使使用土地。乙方未征征得甲方同同意，擅自自改變用途途的，甲方方有權(quán)收回回相關(guān)土地地的

8、土地使使用權(quán)。(c)本合同期期滿(mǎn)不再延延續(xù)的，甲甲方有權(quán)收收回該土地地的土地使使用權(quán)。(d)甲方需根根據(jù)本合同同的約定，及及時(shí)完整地地向乙方提提供租賃土土地之土地地使用權(quán)。(e)甲方應(yīng)支支持乙方在在獲得必需需的法定批批準(zhǔn)后，在在承租的土土地上新建建、擴(kuò)建、改建永久久性或臨時(shí)時(shí)性建筑物物、構(gòu)筑物物。(f)租賃期間間，甲方對(duì)對(duì)該土地相相鄰?fù)恋匦行惺箼?quán)利不不得妨礙乙乙方對(duì)該土土地行使正正當(dāng)權(quán)利。(g)對(duì)于政府府因公益事事業(yè)而附設(shè)設(shè)的各種管管線(xiàn)穿越該該租賃土地地的綠化地地區(qū)和其他他區(qū)域所造造成的對(duì)租租賃土地的的破壞，甲甲方無(wú)需作作任何工程程上的修補(bǔ)補(bǔ)或經(jīng)濟(jì)上上的補(bǔ)償。(h)甲方保證證不侵犯乙乙方在租賃

9、賃土地上的的任何建筑筑物、附著著物的所有有權(quán)，包括括占有、使使用、處分分及收益的的權(quán)利和利利益。(i)在本協(xié)議議有效期內(nèi)內(nèi)，未經(jīng)乙乙方書(shū)面同同意，甲方方不得提前前終止協(xié)議議或部分及及全部收回回土地使用用權(quán)，但本本協(xié)議另有有規(guī)定者除除外。6.22乙方的的權(quán)利和義義務(wù)：(a)乙方有權(quán)權(quán)依據(jù)本合合同的約定定使用土地地。(b)乙方須向向甲方及時(shí)時(shí)按本合同同支付租金金。(c)乙方須根根據(jù)本合同同約定用途途使用土地地，并接受受甲方監(jiān)督督。(d)租賃期滿(mǎn)滿(mǎn)不再續(xù)租租的，乙方方須及時(shí)、完整地向向甲方交回回不再續(xù)租租之部分或或全部租賃賃土地的土土地使用權(quán)權(quán)。(e)乙方不得得將租賃的的土地使用用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租

10、租、抵押。(f)乙方應(yīng)保保證政府管管理、公安安、消防、救助人員員及其緊急急器械、車(chē)車(chē)輛等在進(jìn)進(jìn)行緊急救救險(xiǎn)或執(zhí)行行公務(wù)時(shí)能能順利進(jìn)出出該土地。(g)乙方在土土地租用期期間應(yīng)對(duì)承承租土地內(nèi)內(nèi)的市政設(shè)設(shè)施妥善保保護(hù)，不得得損壞，否否則應(yīng)承擔(dān)擔(dān)修復(fù)所需需的一切費(fèi)費(fèi)用。第7條條合同的的變更和終終止7.11對(duì)本合合同的任何何變更，須須經(jīng)雙方同同意，并以以書(shū)面形式式作出方可可生效。為為了避免歧歧義，乙方方按本合同同要求延長(zhǎng)長(zhǎng)租期或終終止租賃，應(yīng)應(yīng)按本合同同的有關(guān)條條款進(jìn)行。7.22本合同同按下列方方式終止：(a)本合同期期限后滿(mǎn)，或或_(b)本合同有有效期限內(nèi)內(nèi)雙方達(dá)成成終止協(xié)議議，或_(c)本合同任任何

11、一方因因地震、風(fēng)風(fēng)暴、水災(zāi)災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等等不可抗力力喪失繼續(xù)續(xù)履行本合合同的能力力，或_-(d)根據(jù)法律律、法規(guī)的的規(guī)定，或或有管轄權(quán)權(quán)的法院或或仲裁機(jī)構(gòu)構(gòu)所做出的的終止本合合同的判決決、裁定或或決定而終終止本合同同。第8條條違約責(zé)責(zé)任及損害害賠償任何一一方違反本本合同約定定，另一方方可以要求求或采納本本合同和法法律所允許許的補(bǔ)救措措施，包括括但不限于于實(shí)際履行行和補(bǔ)償經(jīng)經(jīng)濟(jì)損失。第9條條雙方的的陳述和保保證9.11甲方的的陳述和保保證：(a)甲方是依依法成立的的企業(yè)，具具有獨(dú)立的的法人資格格，現(xiàn)持有有有效的營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。(b)甲方一直直依法從事事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)動(dòng)，并未從從事任何超超出法律規(guī)規(guī)定的營(yíng)業(yè)業(yè)范

12、圍的活活動(dòng)。(c)甲方為簽簽署本合同同所需的一一切政府審審批(如需需要)以及及內(nèi)部授權(quán)權(quán)程序都已已獲得或完完成，簽署署本合同的的是甲方的的有效授權(quán)權(quán)代表，并并且本合同同一經(jīng)簽署署即構(gòu)成對(duì)對(duì)甲方有約約束力的責(zé)責(zé)任。(d)甲方簽署署本合同或或履行其在在本合同項(xiàng)項(xiàng)下的義務(wù)務(wù)并不違反反其訂立的的任何其他他合同或其其公司章程程，亦不違違反任何法法律、法規(guī)規(guī)或規(guī)定。9.22乙方的的陳述和保保證：(a)乙方是依依法成立的的股份制企企業(yè)，具有有獨(dú)立的法法人資格，現(xiàn)現(xiàn)持有有效效的營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照。(b)乙方一直直依法從事事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)動(dòng)，并未從從事任何超超出法律規(guī)規(guī)定的營(yíng)業(yè)業(yè)范圍的活活動(dòng)。(c)乙方為簽簽署本合同同所需的

13、內(nèi)內(nèi)部授權(quán)程程序都已完完成，簽署署本合同的的是乙方的的有效授權(quán)權(quán)代表，并并且本合同同一經(jīng)簽署署即構(gòu)成對(duì)對(duì)乙方有約約束力的責(zé)責(zé)任。(d)乙方簽署署本合同或或履行其在在本合同項(xiàng)項(xiàng)下的義務(wù)務(wù)并不違反反其訂立的的任何其他他協(xié)議或其其公司章程程，亦不違違反任何法法律、法規(guī)規(guī)或規(guī)定。第100條不可可抗力10.1如果果本合同任任何一方因因受不可抗抗力事件(不可抗力力事件指受受影響一方方不能合理理控制的，無(wú)無(wú)法預(yù)料或或即使可預(yù)預(yù)料到也不不可避免且且無(wú)法克服服，并于本本合同簽訂訂日之后出出現(xiàn)的，使使該方對(duì)本本合同全部部或部分的的履行在客客觀上成為為不可能或或不實(shí)際的的任何事件件。此等事事件包括但但不限于水水災(zāi)、

14、火災(zāi)災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地地震、及其其它自然災(zāi)災(zāi)害、交通通意外、罷罷工、騷動(dòng)動(dòng)、暴亂及及戰(zhàn)爭(zhēng)(不不論曾否宣宣戰(zhàn))以及及政府部門(mén)門(mén)的作為及及不作為)影響而未未能履行其其在本合同同下的全部部或部分義義務(wù)，該義義務(wù)的履行行在不可抗抗力事件妨妨礙其履行行期間應(yīng)予予中止。10.2聲稱(chēng)稱(chēng)受到不可可抗力事件件影響的一一方應(yīng)盡可可能在最短短的時(shí)間內(nèi)內(nèi)通過(guò)書(shū)面面形式將不不可抗力事事件的發(fā)生生通知另一一方，并在在該不可抗抗力事件發(fā)發(fā)生后_日內(nèi)以以手遞或掛掛號(hào)空郵向向另一方提提供關(guān)于此此種不可抗抗力事件及及其持續(xù)時(shí)時(shí)間的適當(dāng)當(dāng)證據(jù)。聲聲稱(chēng)不可抗抗力事件導(dǎo)導(dǎo)致其對(duì)本本合同的履履行在客觀觀上成為不不可能或不不實(shí)際的一一方，

15、有責(zé)責(zé)任盡一切切合理的努努力消除或或減輕此等等不可抗力力事件的影影響。不可抗抗力事件發(fā)發(fā)生時(shí)，雙雙方應(yīng)立即即通過(guò)友好好協(xié)商決定定如何執(zhí)行行本合同。不可抗力力事件或其其影響終止止或消除后后，甲乙雙雙方須立即即恢復(fù)履行行各自在本本合同項(xiàng)下下的各項(xiàng)義義務(wù)。如不不可抗力及及其影響無(wú)無(wú)法終止或或消除而致致使合同任任何一方喪喪失繼續(xù)履履行合同的的能力，則則適用本合合同7.22(c)關(guān)關(guān)于合同終終止的規(guī)定定。第111條其他他規(guī)定11.1除本本合同另有有規(guī)定外，未未經(jīng)另一方方書(shū)面同意意，任何一一方不得轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓其在本本合同項(xiàng)下下的全部或或部分權(quán)利利或義務(wù)。11.2合同同及其附件件構(gòu)成雙方方全部合同同，并取代代雙方

16、以前前就該等事事項(xiàng)而達(dá)成成之全部口口頭或書(shū)面面的協(xié)議、合約、理理解和通信信。11.3本合合同任何一一條款成為為非法、無(wú)無(wú)效或不可可強(qiáng)制執(zhí)行行并不影響響本合同其其它條款的的效力及可可強(qiáng)制執(zhí)行行性。11.4本合合同或其附附件的修訂訂僅可經(jīng)書(shū)書(shū)面協(xié)議并并經(jīng)雙方授授權(quán)代表簽簽字且須經(jīng)經(jīng)雙方采取取適當(dāng)?shù)姆ǚㄈ诵袆?dòng)批批準(zhǔn)而作出出。11.5除非非另有規(guī)定定，一方未未行使或延延遲行使其其在本合同同項(xiàng)下的權(quán)權(quán)利、權(quán)力力或特權(quán)并并不構(gòu)成對(duì)對(duì)這些權(quán)利利、權(quán)力或或特權(quán)的放放棄，而單單一或部分分行使這些些權(quán)利、權(quán)權(quán)力或特權(quán)權(quán)并不排斥斥任何其它它權(quán)利、權(quán)權(quán)力或特權(quán)權(quán)的行使。11.6本合合同附件是是本合同不不可分割的的組成

17、部分分，并與本本合同具有有同等約束束力，如同同已被納入入本合同。第122條通訊訊一方根根據(jù)本合同同規(guī)定作出出的通知或或其它通訊訊應(yīng)采用書(shū)書(shū)面形式并并以中文書(shū)書(shū)寫(xiě)，并可可經(jīng)專(zhuān)人手手遞或郵務(wù)務(wù)發(fā)至以下下規(guī)定的另另一方地址址，或傳真真至另一方方規(guī)定的傳傳真號(hào)碼，通通知被視為為已有效作作出的日期期應(yīng)按以下下的規(guī)定確確定：(a)經(jīng)專(zhuān)人交交付的通知知應(yīng)在專(zhuān)人人交付之日日被視為有有效。(b)以?huà)焯?hào)郵郵務(wù)寄出的的通知應(yīng)在在付郵(以以郵戳日期期為準(zhǔn))后后第_天天(若最后后一天是星星期日或法法定節(jié)假日日，則順延延至下一個(gè)個(gè)工作日)被視為有有效。(c)以傳真形形式發(fā)出的的通知應(yīng)被被視作于傳傳真完畢的的時(shí)間作出出，唯發(fā)件件人應(yīng)出示示傳真機(jī)就就其所發(fā)出出的文件而而打印的報(bào)報(bào)告以證明明有關(guān)文件件已經(jīng)完滿(mǎn)滿(mǎn)地傳給對(duì)對(duì)方。雙方通通訊地址和和傳真號(hào)碼碼如下：名稱(chēng)：_通訊地地址：_傳真：_郵編：_名稱(chēng)：_通訊地地址：_傳真：_郵編：_若一方方更改其通通訊地址或或傳真號(hào)碼碼，應(yīng)盡快快按本條規(guī)規(guī)定書(shū)面通通知另一方方。第133條適用用法律和爭(zhēng)爭(zhēng)議的解決決13.1本合合同應(yīng)適用用中華人民民共和國(guó)法法律并應(yīng)根根據(jù)中華人人民共和國(guó)國(guó)法律解釋釋。13.2凡因因本合同引引起的或