城市設計與城中村的改造創(chuàng)新-以合肥葛大店為例

1、 i城市設計與城中村的改造創(chuàng)新以合肥葛大店為例摘要：隨著城市化進程的加快，城中村已經成為城市發(fā)展和延生中不得不面對的問題， 城中村的問題如頑疾一般都大大的困擾著規(guī)劃師，其改造難度大且改造成本之高，并且 很大的影響了城市的市容，城不是城，村也不像村所以才是城中村多帶來的尷尬，因此 對于這個問題，以自己熟悉的城市中存在的村中村問題為研究對象，研究如何在城市設 計的角度上來對城中村進行合理的改造，提出合理的建議，從而進一步的了解城中村。 關鍵詞：城中村，改造，城市設計，創(chuàng)新Abstract： With the speeding up of urbanization, urban villages h

2、ave become the urban developme nt and gen erate have to face the problem, the problem of urba n villages like ills are plagued by big pla nn er, it is difficult and tran sformatio n of the high cost and great in flue nee on the city of the city, the city is not a city, village, also dont like a vill

3、age is the village many the embarrassme nt, so for this problem, in their own familiar with the city in the problems of village village as the research object, study how to at the point of view of urban design to reas on able rec on struct ion of urba n villages, put forward reas on able Suggesti on

4、s, so as to further un dersta nd the urba n villages.Keyword: village in the city，transform ，city design，reformation目錄 TOC o 1-5 h z 城中村改造的現(xiàn)狀(2)以合肥葛大店城中村為例進行探究 (3)2.1葛大店問題的由來 (3)2.2根源分析(4)相關案例的分析與借鑒(4)3.1國外改造的案例分析 (4)3.2 國內改造案例分析 (5)城中村改造中規(guī)劃住宅的設計方法 (5)城中村改造對城市建筑設計的影響 (6)5.1城中村的改造對設計的要求(6)5.2整體布局設計 (

5、6)5.3居住設計(7)城中村的思考(8)結論(9)參考文獻(9)隨著改革開發(fā)的發(fā)展的加快，中國城市化的不斷加速，不僅僅是城市的數(shù)量上的不斷增 加，而且更重要的是城市的本身的轄區(qū)也不斷的擴張，因此，以前相較于老城區(qū)的邊緣 地塊現(xiàn)狀漸漸成為了城市新城區(qū)的中心或者次中心地塊，大量的耕地被征用，但是仍有 一些土地權屬問題，城中村存在大量農民自建的房屋，臟亂差的現(xiàn)狀比比皆是，甚至可 以稱之為，中國城市中的平民窟。一城中村改造的現(xiàn)狀：21世紀以來，無論大到深圳、廣州等為代表一線城市再到合肥，南京長沙等二，三線城市都正在轟轟烈烈地大面積開展城中村改造運動，一般都是以整體拆除重建為主要 途徑、爭取解決權屬問

6、題，把原村民的集體遷離到別處。并且出來了相關的一系列的文 件作為城中村改革的指導方案。比如深圳市頒布的關于深圳市城中村（舊村）改造暫行規(guī)定的實施意見中，列出了城中村的兩點更新模式：1）綜合整治，指的是不涉及拆除房屋的環(huán)境凈化、美化；門2）全面改造，包括對城中村進行整體拆建（拆建比30% 以上）和部分拆建（拆建比30%以下）。從目前已經實施的城中村更新案例看，全面改 造，尤其是整體拆建已成為當前城中村更新的主要模式。濟南市也在2011年頒布了為加快中心城區(qū)城中村改造的意見書也相應的指明了指導思想2等等，總的看來政府確實十分的關心城市城中村的改造的問題，但是不難發(fā)現(xiàn)，這些意見書大多都是從思想上來

7、指導或者是泛泛的提出應該怎樣合理的去改造城中村，不能想著用一鍋端的或者是草草 的想出幾個大概的建議就能應對各個存在不同問題的城中村，把問題一下子就解決了。 如何合理的，運用專業(yè)的規(guī)劃者的思維和能力來處理城中村的問題是一個挑戰(zhàn)和機遇。二以合肥葛大店城中村為例進行探究2.1葛大店問題的由來：1979年葛大店來說是發(fā)展標志的開始，經濟大多為自改自足，大部分人意務農為生，建 筑也基本為小的平房，隨著國家政策，全國都在大力的發(fā)展，自然城市的也迅速的擴張， 政府也將葛大店的本屬于農業(yè)用地也進行了城市的建設，隨著高速發(fā)展，21世紀初，可以說是合肥大發(fā)展的十年，城市發(fā)生了巨大的變化，大量的外來人口來到合肥，自

8、然帶 來了巨大的居住壓力。葛大店村民也自然抓住了這個機會，原來的1-2層的樓房變成了對外出租的房屋，層數(shù)也漸漸曾經了 4-5層，以適應越來越多的外來人口的居住，但是 問題浮現(xiàn)了出來，老村區(qū)域內建筑大多數(shù)為單層，年久失修，卻很多都有倒塌的危險，關于深圳市城中村（舊村）改造暫行規(guī)定的實施意見.2009.（67）:34-44濟南市加快中心城區(qū)城中村改造的意見書.2011 （12）: 66-89不在適合人居住，可是還是有很多人居住在可能倒塌的建筑，具有很大安全隱患。而新 村建設的住宅樓，建筑間距過小，市政設施的欠缺（圖片來源與百度地圖）2.2根源分析葛大店改造過程其實與大不多的舊村莊所面對的問題都是差

9、不多了：比如建筑產權的不明給規(guī)劃難度的增加，拆遷補償?shù)木薮蟆?，建筑產權不明；合肥如果承認城中村違法建筑的產權，就會很大方面鼓勵了村名違 違法的行為，但是如果不承認產權，對部分違章建筑強制的直行拆除，則會寧改造無從 進行 規(guī)劃難度大；葛大店現(xiàn)狀居住區(qū)開發(fā)強度很大，容積率快要接近3.0市政公用設施嚴 重的欠缺，城中村就如一個雞肋，葛大店村民要出于自身利益的考慮，開發(fā)商也要考慮 到呀的利益。拆遷補償；巨大因為現(xiàn)狀的村民很多是以出租自己的房子為收入，前數(shù)量之多，村 民自然對拆遷有很大的抵觸的情緒，這給改造單元帶來了巨大的改造成本，這常常讓開 發(fā)商望而卻步三相關案例的分析與借鑒3.1國外改造的案例分析

10、底特律城艾爾伍德的改造在國外“城中村”這個詞匯并不存在，一般是為相同性質的低收入人群的聚居區(qū)一一 貧民窟，艾爾伍德是曾為二戰(zhàn)之后從歐洲流亡到此猶太人的居住區(qū)，但是不受到重視， 服務設施長期得不到維修，最終淪落到環(huán)境質量低下，社會治安混亂的區(qū)域，被當?shù)厝?稱之為“黑色社區(qū)” 3對于艾爾伍德的改造，針對入住人群收入狀況，把住房的服務對象變?yōu)榈褪杖腚A級 的人群，讓原來居住還是能夠買得起，解決了基本的舊區(qū)的人口人群，在改造方案中還 設置了方便便捷的社區(qū)街道，保證了居民能夠安全自由的從家門走到居住區(qū)內商店，公園，游玩場所。各個市政設施都得以維修和重建，不足的設施也得以及時的加以建設借鑒對比，充分考慮到了

11、原住民的經濟接受能力，改造建設定位準確，很注重了改善交 通條件，方便具名生活，從各個方面避免了社會問題的可能 3.2國內改造案例分析深圳改造最成功的城中村蔡屋圍蔡屋圍南村片如仍然存在狹窄的過道，發(fā)黑的樓梯，脫落的墻面，樓道可以通過鐵窗 看到一個胳膊之長別人的家，作為一個城中村，蔡屋圍南村的一些地方角落，同樣有不 容忽視的垃圾處理與環(huán)境衛(wèi)生問題。3作為深圳舊改范例的蔡屋圍，如今的南村雖然實質性的改造還沒有完成但是蔡屋圍城中村確實有很多借鑒之處，比如同樣是親密接觸的握手樓，但是樓與樓之 間的巷子干凈整潔，不僅僅每棟樓都設有了樓長服務信箱，還有專門的業(yè)主委員會和出 租房管理服務中心。為了借助蔡屋圍北

12、村，以地下通道，空中連廊進行“南北攜手”形 成高端金融城市綜合體。借鑒對比，依據(jù)了國內城中村所普遍存在的詳情，合理的分步性的，從各個方面對 城中村進行調整，并且也同樣結合了地理區(qū)位和周邊環(huán)境來加速自己的革新與改造查理科靈思。舊城再生一一美國都市成長政策與實際保存。臺北創(chuàng)業(yè)出版社，2001: 36-40鄭子龍，韓蕩。深圳城中村改造的困境及對策，特區(qū)理論與實踐2003，（ 11）29-31城中村改造背景下商住設計探究對現(xiàn)實蔡臺村改造的調查研究，西安建筑科學大學學報（自然科學版） 四城中村改造中規(guī)劃住宅的設計方法針對城中村改造后規(guī)劃住宅的使用者有明確的對象，多數(shù)仍然是原村民，所以城中村 改造應該以鄉(xiāng)

13、村鄉(xiāng)親為主，可以把城中村定義為一個容納居住，購物，休閑娛樂，信息 交流等具有濃厚的任務色彩的城市綜合性社區(qū)。社區(qū)的環(huán)境強調空間的開放性和參與 性，在提供舒適的休閑娛樂和生活環(huán)境的同時，也應該要體現(xiàn)出鄉(xiāng)村的概念可以發(fā)現(xiàn)其實城中村和城市的老城區(qū)很像，但是存在著很多類似的問題，但是很大不 一樣的是，老城區(qū)曾是城市的是中心，只是隨著時代的改變，城市的中心向為移，由于 時代的原因，自然出現(xiàn)了一些道路或者建筑，空間上面的問題，但是城中村原本就是以 鄉(xiāng)村的模式存在的，也是按照鄉(xiāng)村的模式來發(fā)展，只是隨著城市的擴張，而漸漸的被城 市所包圍，卻沒有緊緊的跟著上城市的步伐，相應的配套設施和區(qū)域文化，所以在針對 城中

14、村的設計改造中，不能完全的按照老城區(qū)的改造模式照搬照套的去做。因為每個城 中村都有自己的文化。(照片來源于實地拍攝)五城中村改造對城市建筑設計的影響5.1城中村的改造對設計的要求對于合肥葛大街的城中村的資料的查詢和實地的調研總結出了幾個具體的要求增加休息娛樂空間，在查詢資料的過程中，了解到很多部分，約占 60%勺居民在家 工作或者是游手好閑，基本上早晚外出，根據(jù)生活習慣和方式，應該設置一些小型的廣 場，娛樂休閑，交流中心等，這樣有利于人際交往的和諧發(fā)展，滿足這些具名的信息交 流和情感交往的需求。道路規(guī)劃設計的要求，在道路規(guī)劃中既要便利通暢，又能滿足消防的功能增加綠化面積，提高環(huán)境質量增設老人和

15、少年活動空間，可以設有老年人活動場所城市設計時對于城市中歷史文化保護的傳承和演繹，對于合肥的葛大店城中村雖然看 上去被遺忘了 但是有它獨有的元素，比如有好幾所高等或職業(yè)院校，還有就是離馬鞍 山路很近有很好的地理優(yōu)勢，地鐵一號線也馬上很快就通車，一系列的元素讓葛大店帶 來了很大的機遇5.2整體布局設計社區(qū)的整體布局設計應充分的考慮居民的日常生活的行為，提供方便舒適的居住環(huán)境、安靜的工作空間，滿足休閑娛樂和購物等行為，體現(xiàn)人性化的設計，創(chuàng)造出田園風情的環(huán)境空間。城中村改造背景下西安高層商住綜合體中住宅的布局和環(huán)境設計：高層住宅，從環(huán)境方面來講，給予居住者及周邊的影響是很大的。城中村改 造背景下的高

16、層商住綜合體住宅的總體布局，要從整體居住環(huán)境和其對周邊影響的觀點出發(fā)來進 行研究設計。城中村改造中的景觀軸的設計 從整體布局來對城中村的改造，一個區(qū)域的軸向設計 很重要從形態(tài)上講，軸在社區(qū)要表現(xiàn)為以步行和綠色開放空間為主體的景觀走廊，它 既是對城市外部秩序的銜接，也是對社區(qū)內部秩的限定。軸在社區(qū)中是一種可感知的景觀空間形式，它通過建筑物的布置、道路的走向、步行空間的延續(xù)以及綠色開放空間 的分布被感知出來。由于景觀軸在空間形態(tài)上所表現(xiàn)出來的復合性和多樣性，軸的設計使得社區(qū)具有了生命的靈魂。在以人為本的社區(qū)設計中，應該將最有自然氣息、最有 可能吸引 人氣”聚集、最能體現(xiàn)社區(qū)景觀特色的地方讓給步行的

17、人群，以創(chuàng)造社區(qū)的精 神與文化。由于步是景觀體驗最為生動細膩的方式，步行空間的景觀軸線設計是至關重 要的。(照片來源于筑龍網)5.3居住設計對于城中村最重要的城市設計當然是居住的設計，包含居住環(huán)境和住宅的設計，確保 容積率和足夠的室外開敞空間的設計 高層住宅是利用高容積率來實現(xiàn)低覆蓋率的。但 是由于層數(shù)增多而造成單位面積上住戶的密度過高，要想充分保證室外足夠的開敞空間就顯得較為困難。對于地下停車庫的設計，停車難是很多小區(qū)所頭疼的問題。如果沒有地下停車場，就會讓地表就會停車場，既不安全也不能很好解決停車難的問題。 因此, 在對居住小區(qū)中的住宅進行規(guī)劃布局時，應以追求土地的多重使用及高效利用的辦法

18、， 努力維護居住環(huán)境外部開敞空間的設計。日照對于居住者來說，保證充足的日照時間是非常重要的居住環(huán)境條件。所有的住戶如果都能夠擁有南向的房間是最理想的情況， 但是由于用地條件所限不能現(xiàn)的情況也 有。葛大店原有的樓房破舊且樓房間距非常的小，日照很難達到標準所以在改造時候， 由于大部分城中村都處于城市中心區(qū)，日照時間可按 24小時來進行日照分析，從而 確定兩棟高層住宅之間的間隔距離。葛大店地勢想對于比較高，加上旁邊是馬鞍山高架， 所以具有良好的眺望視野，很重要，設計中如果能夠對于高度充分的加以利用，能夠與 周邊城市環(huán)境進 行相互借用， 對于改善居住者的室內舒適度將有很大的幫助，例如， 在規(guī)劃布局時要

19、避開周圍建筑物和相鄰高層住宅的遮擋，以獲得空間上的開放感，葛大 店居民就能從住宅眺望到 城市等不同的景色，比如不遠處的包河萬達等等。社區(qū)邊界經常有城市道路、相鄰用地邊界。邊界不同的空間形式賦予高層商住綜合體 社區(qū)封閉或開放的景觀空間感受。，高層住宅生動活潑的景觀造型應是城市景觀的重要 組成部分。因此，一方面以通過 對住宅形式的改進順應和激發(fā)多樣化的居住行為；另 一方面，應通過景觀規(guī)劃設計的手段來創(chuàng)造邊界的景觀空間特色。在城中村中城市設計 中景觀設計已占有重要地位。從表面上看景觀設計是美化環(huán)境、創(chuàng)造整潔優(yōu)美的外部空 間的一種手段，而實際上，景觀設計的根本目的在于通過這種以偏重建筑以外的土地利用形態(tài)和自然元素的加工組織手段，使建筑物與外部空間有機結合，使人工與自然和 諧相處，創(chuàng)造理想的居住環(huán)境。從這個意義上講，景觀意向群是強化建筑群體空間特*征的一種方式，雖然它具有獨立的空間形象，并往往成為社區(qū)的核心空間，但是它的結構應從屬于住宅區(qū)的整體結構，并與建筑群的形象特征相應。六城中村的思考城中村更新策略研究，四川建筑，2006年第五期7李俊夫，城中村的改造M.科學出版社，2004現(xiàn)有城市規(guī)劃不能真正改造而只是鏟除城中村， 而城中村又是一種積極和正確的存在 和真正的合肥城市特色，當下的城市規(guī)劃