建設(shè)工程合同訂立知識(shí)

1、建設(shè)工程合同訂立知識(shí)合同的訂立是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的當(dāng)事人，依法就合同的主要條款經(jīng)過(guò)協(xié)商一致，達(dá)成協(xié)議的法律行為。當(dāng)事人雙方依法就經(jīng)濟(jì)合同的主要條款經(jīng)過(guò)協(xié)商一致，合同就成立。1、訂立合同的基本原則（1）遵守國(guó)家法律和行政法規(guī)的原則經(jīng)濟(jì)合同法規(guī)定：“訂立經(jīng)濟(jì)合同，必須遵守法律和行政法規(guī)?！币罁?jù)這一規(guī)定，當(dāng)事人只有依法訂立的合同才具法律約束力，才能實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)目的。否則，即使是當(dāng)事人協(xié)商一致訂立的合同，也會(huì)因其違反法律或行政法規(guī)而無(wú)效，不僅不受法律的保護(hù)，還應(yīng)對(duì)其違法行為承擔(dān)法律責(zé)任。（2）遵循平等互利、協(xié)商一致的原則經(jīng)濟(jì)合同法規(guī)定：“訂立經(jīng)濟(jì)合同，必須遵循平等互利、協(xié)商一致的原則?！边@一原則具

2、體表現(xiàn)是：第一，經(jīng)濟(jì)合同中的當(dāng)事人在經(jīng)濟(jì)法律地位上一律平等，即當(dāng)事人的法律地位無(wú)高低之分，不允許以大欺小，以上壓下。第二，經(jīng)濟(jì)合同是當(dāng)事人雙方意思一致的表示，是在各自充分表達(dá)了意見(jiàn)，經(jīng)協(xié)商一致而達(dá)成的協(xié)議，不允許任何一方違背對(duì)方意志，而把自己的意志強(qiáng)加給對(duì)方。2、訂立經(jīng)濟(jì)合同的程序訂立經(jīng)濟(jì)合同的程序，是當(dāng)事人依法就經(jīng)濟(jì)合同的主要條款達(dá)成一致意見(jiàn)的過(guò)程，在實(shí)際經(jīng)濟(jì)往來(lái)中，一般經(jīng)過(guò)“要約”和“承諾”兩個(gè)主要步驟：（1）要約要約是當(dāng)事人一方向他方提出訂立經(jīng)濟(jì)合同的提議，也可稱為訂約提議，其中發(fā)生要約的一方為要約人，要約發(fā)向的一方稱為受要約人或相對(duì)人。要約是一種法律行為。.要約應(yīng)具備的條件：A、要約應(yīng)

3、明確表示以要約內(nèi)容訂立經(jīng)濟(jì)合同的意思或愿望；B、要約的內(nèi)容應(yīng)具體、肯定，足以決定合同的主要條款；C、要約應(yīng)送達(dá)受要約人；D、要約應(yīng)由特定的當(dāng)事人作出。.要約的效力。要約的效力是指要約所引起的法律后果，分為對(duì)要約人的效力和對(duì)受要約人的效力兩個(gè)方面。要約生效后，對(duì)受要約人來(lái)說(shuō)，只是取得承諾的資格，并沒(méi)有承諾的義務(wù)，受要約人不為承諾，只是使合同不能成立，此外不負(fù)任何責(zé)任。而對(duì)要約人來(lái)說(shuō)，要約人在要約的有效期限內(nèi)不得隨意撤銷或變更要約，并負(fù)有以要約內(nèi)容與對(duì)方訂立經(jīng)濟(jì)合同的義務(wù)；若以特定物為合同標(biāo)的時(shí)，不得以該特定物為標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)向第三人發(fā)出相同的要約，或與第三人訂立經(jīng)濟(jì)合同，否則應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任；要約的這

4、一效力，即是要約的拘束力。.要約的不生效和效力終止。要約發(fā)出后，遇有下列情況之一時(shí)即不發(fā)生效力或終止其效力：A、要約被撤回。在要約生效前，要約人以比要約更快捷的方式通知受約人，使得撤回要約的通知先于要約或與要約同時(shí)到達(dá)受要約人時(shí)，要約即不發(fā)生效力。這就是要約被撤回。B、要約被拒絕。受要約人一旦作出不接受或不完全接受要約的通知，要約即被拒絕，這時(shí)要約的效力終止。C、要約的有效期限屆滿。要約規(guī)定有效期限的，受要約人在有效期限內(nèi)未承諾，要約即失去效力。要約未規(guī)定期限的，受要約人未在合理期限內(nèi)未作出承諾，要約失效。所謂合理期限，包括函、電往返和受要約人考慮是否承諾所需的時(shí)間。D、其他情況。如要約人是公

5、民時(shí)，要約人死亡或喪失行為能力，如要約人是法人時(shí)，要約人被撤銷等，要約也會(huì)失去效力。（2）承諾承諾是指受要約人向要約人作出的對(duì)要約完全同意的意思表示，也要稱為接受提議。承諾也是一種法律行為。.承諾應(yīng)具備的條件：A、承諾必須是由受要約人作出；B、承諾的內(nèi)容與要約的內(nèi)容應(yīng)完全一致；C、承諾應(yīng)在要約的有效期內(nèi)作出；D、承諾送達(dá)要約人。.承諾的效力。承諾的效力是指承諾所引起的法律后果。其效力在于合同成立，訂立合同的階段結(jié)束。如果國(guó)家法律規(guī)定或當(dāng)事人雙方約定，合同必須經(jīng)過(guò)鑒證、公正或主管部門批準(zhǔn)登記的，則履行有關(guān)手續(xù)后，合同方為成立。.不發(fā)生法律效力的承諾A、承諾被撤回。承諾在生效前，可以撤回，但撤回的

6、通知必須先于承諾或與承諾同時(shí)到達(dá)要約人。B、承諾遲到。承諾在要約的有效期限屆滿后到達(dá)要約人時(shí)，稱為承諾遲到。除非法律另有規(guī)定承諾遲到不發(fā)生效力。上述要約和承諾過(guò)程，是訂立經(jīng)濟(jì)合同的一般程序，在實(shí)踐中，通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)方式訂立經(jīng)濟(jì)合同也較為常見(jiàn)，包括招標(biāo)方式和拍賣方式。3、合同的內(nèi)容和形式（1）合同的內(nèi)容合同的內(nèi)容是指據(jù)以確定當(dāng)事人權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任的合同條款。包括主要條款和普通條款。.合同的主要條款。經(jīng)濟(jì)合同主要條款，是明確經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人基本權(quán)利和義務(wù)，使經(jīng)濟(jì)合同得以成立的不可缺少的內(nèi)容，也是當(dāng)事人履行經(jīng)濟(jì)合同的基本依據(jù)。經(jīng)濟(jì)合同法對(duì)各種經(jīng)濟(jì)合同都應(yīng)具備的主要條款，作了明確規(guī)定：A、標(biāo)的（指貨物、勞務(wù)、

7、工程項(xiàng)目等）。標(biāo)的是經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人雙方權(quán)利和義務(wù)共同指向的對(duì)象。沒(méi)有標(biāo)的或標(biāo)的不明確的經(jīng)濟(jì)合同，當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)就無(wú)所指向，經(jīng)濟(jì)合同就無(wú)法履行，經(jīng)濟(jì)合同也就不能成立。不同種類的經(jīng)濟(jì)合同其標(biāo)的是不同的，有的是財(cái)產(chǎn)，如購(gòu)銷合同中的貨物，供用電合同中的電力，借款合同中的貸款貨幣；有的是勞務(wù)，如貨物運(yùn)輸合同中承運(yùn)方的運(yùn)輸勞務(wù)；有的是指一定的工作，如建筑安裝工程承包合同中承包方完成的一定工程項(xiàng)目等。不論標(biāo)的是財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)還是指一定的工作，都必須明確具體。B、數(shù)量和質(zhì)量。數(shù)量是對(duì)標(biāo)的計(jì)量，是以數(shù)字和計(jì)量單位來(lái)衡量標(biāo)的尺度。沒(méi)有數(shù)量就無(wú)法確定雙方權(quán)利義務(wù)的大小，使得雙方權(quán)利義務(wù)處于不確定的狀態(tài)，因此，合同中

8、必須明確標(biāo)的數(shù)量。質(zhì)量是指標(biāo)的內(nèi)在素質(zhì)和外觀形態(tài)的綜合。如產(chǎn)品的品種、型號(hào)、規(guī)格、工程項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)等。同時(shí)，質(zhì)量條款必須符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)化要求。C、價(jià)款或酬金。經(jīng)濟(jì)合同中的價(jià)款或酬金，是當(dāng)事人一方向交付標(biāo)的方支付的表現(xiàn)為貨幣的代價(jià)。當(dāng)事人在簽訂經(jīng)濟(jì)合同時(shí)，應(yīng)根據(jù)國(guó)家頒布的價(jià)格法規(guī)確定價(jià)款或酬金，并接受工商行政管理機(jī)關(guān)和物價(jià)管理部門的監(jiān)督。為了實(shí)現(xiàn)價(jià)款或酬金的支付，還應(yīng)在合同中明確有關(guān)結(jié)算和支付的方式，如結(jié)算方式、開(kāi)戶銀行、帳戶名稱、帳號(hào)、結(jié)算單位等。D、履行的期限、地點(diǎn)和方式。履行期限是經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人履行義務(wù)的時(shí)間界限，是確定經(jīng)濟(jì)合同是否按時(shí)履行或遲延履行的客觀標(biāo)準(zhǔn)，是一方當(dāng)事人要求對(duì)方履

9、行義務(wù)的時(shí)間依據(jù)。履行地點(diǎn)是當(dāng)事人按經(jīng)濟(jì)合同規(guī)定履行義務(wù)的地方，要根據(jù)經(jīng)濟(jì)合同的標(biāo)的性質(zhì)或當(dāng)事人雙方的約定而定。履行的方式是指當(dāng)事人以什么方式方法來(lái)完成經(jīng)濟(jì)合同的義務(wù)，經(jīng)濟(jì)合同內(nèi)容不同，履行方式有所不同。E、違約責(zé)任。違約責(zé)任是指當(dāng)事人一方或雙方，由于自己的過(guò)錯(cuò)造成經(jīng)濟(jì)合同不能履行或者不能完全履行。按照法律和經(jīng)濟(jì)合同的規(guī)定而承受的經(jīng)濟(jì)制裁。經(jīng)濟(jì)合同中規(guī)定違約責(zé)任，可維護(hù)經(jīng)濟(jì)合同的嚴(yán)肅性，督促當(dāng)事人切實(shí)履行經(jīng)濟(jì)合同。違約責(zé)任條款應(yīng)明確當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任的方式。.合同的普通條款。合同的普通條款包括兩部分：A、不必當(dāng)事人協(xié)商成為經(jīng)濟(jì)合同內(nèi)容的條款。這是指有關(guān)經(jīng)濟(jì)合同法規(guī)中規(guī)定的內(nèi)容，這些內(nèi)容，不論當(dāng)

10、事人是否寫(xiě)入合同，概不影響合同的效力，均為合同的條款。B、不影響合同的成立，當(dāng)事人可以在合同成立后繼續(xù)協(xié)商確定的條款。（2）合同的形式合同的形式是指訂立經(jīng)濟(jì)合同的當(dāng)事人所達(dá)成的協(xié)議的表現(xiàn)形式，有口頭合同和書(shū)面合同兩種形式。口頭合同是指當(dāng)事人只以口頭的意思表示達(dá)成協(xié)議，而不以文字表述協(xié)議內(nèi)容的合同?？陬^合同簡(jiǎn)便易行，但在合同發(fā)生糾紛時(shí)難以取證，不易分清責(zé)任。書(shū)面合同是指當(dāng)事人以文字表述協(xié)議內(nèi)容的合同。書(shū)面合同即可成為當(dāng)事人履行合同的依據(jù)，一旦發(fā)生合同糾紛也可成為證據(jù)，便于確定責(zé)任。合同除即時(shí)清潔者外，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。所謂即時(shí)清潔者，指的是訂立合同的當(dāng)時(shí)，雙方的權(quán)利義務(wù)就可結(jié)清的合同。這種合同可

11、以采用口頭形式。但是由于經(jīng)濟(jì)合同的訂立是為實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人特定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的目的，所以，即使是即時(shí)清潔的經(jīng)濟(jì)合同，凡標(biāo)的價(jià)金大的，也宜采用書(shū)面形式。4、無(wú)效的合同（1）無(wú)效合同的概念及種類無(wú)效合同是當(dāng)事人雖然協(xié)商訂立，但因違反法律的要求，從訂立的時(shí)候起就沒(méi)有法律約束力的合同。無(wú)效經(jīng)濟(jì)合同，不但達(dá)不到當(dāng)事人預(yù)期的經(jīng)濟(jì)目的，行為人還要承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任，受到法律的制裁。無(wú)效的經(jīng)濟(jì)合同有以下幾種：.違反法律和行政法規(guī)的合同；.采取欺詐、脅迫等手段所簽訂的合同；.代理人超越代理權(quán)限簽訂的合同或以被代理人的名義同自己或者同自己所代理的其他人簽訂的合同；.違反國(guó)家利益或社會(huì)公共利益的經(jīng)濟(jì)合同。（2）無(wú)效合同的確

12、認(rèn)及處理.無(wú)效合同的確認(rèn)。經(jīng)濟(jì)合同有效還是無(wú)效，關(guān)系到該合同的法律效力，關(guān)系到經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人合法權(quán)益的保護(hù)，為此經(jīng)濟(jì)合同的無(wú)效，由人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)。經(jīng)濟(jì)合同是否有效，主要從四個(gè)方面進(jìn)行審查：A、合同的主體是否具有合法資格；B、合同的內(nèi)容是否合法；C、合同當(dāng)事人的意思表示是否真實(shí)；D、合同訂立的形式和程序是否合法。合同無(wú)效，可能是全部無(wú)效，也可能是部分無(wú)效，確認(rèn)經(jīng)濟(jì)合同部分無(wú)效的，如果不影響其余部分的效力，其余部分仍然有效。.無(wú)效經(jīng)濟(jì)合同的處理。無(wú)效的經(jīng)濟(jì)合同，從訂立的時(shí)候起，就沒(méi)有法律約束力。這意味著，經(jīng)濟(jì)合同被確認(rèn)無(wú)效后，經(jīng)濟(jì)合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即屬無(wú)效，尚未履行的不得履行，正在履行的應(yīng)當(dāng)立即終止履行。因無(wú)效經(jīng)濟(jì)合同引起的財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議，應(yīng)作如下處理：A、返還財(cái)產(chǎn)。經(jīng)濟(jì)合同被確認(rèn)無(wú)效后，已履行的部分失去法律保護(hù)，通過(guò)返還財(cái)產(chǎn)的方式，消除無(wú)效經(jīng)濟(jì)合同所形成的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，并使其恢復(fù)到當(dāng)事人訂立經(jīng)濟(jì)合同之前的狀態(tài)，以保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。B、賠償損失。經(jīng)濟(jì)合同被確認(rèn)無(wú)效后，如果有過(guò)錯(cuò)一方給對(duì)方造成損失，有過(guò)錯(cuò)一方應(yīng)賠償對(duì)方因