2022年上半年江西省土地估價師管理法規(guī)城鄉(xiāng)規(guī)劃法總則試題

1、上六個月江西省土地估價師管理法規(guī)：城鎮(zhèn)規(guī)劃法總則試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、企業(yè)所得稅稅率為。 A：33 B：18 C：20 D：25 E：土地 2、一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)國有荒山、荒地、荒灘_公頃以上，報國務院同意。 A300 B400 C500 D6003、國家重點建設(shè)項目選址確實無法避開基本農(nóng)田保護區(qū)，需要占用基本農(nóng)田，波及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者征用土地，應由_同意。 A縣級人民政府 B土地行政主管部門 C省級人民政府 D國務院 4、同一塊土地用于商業(yè)、住宅和工業(yè)時地價_。 A一般來講，住宅用地效益最低 B一般來講，商業(yè)用地效益最高 C

2、一般來講，工業(yè)用地效益居第二 D一般來講，要靠政策決定5、在不動產(chǎn)價格經(jīng)濟原因中，_直接影響不動產(chǎn)價格。 A經(jīng)濟發(fā)展 B物價 C財政與金融狀況 D居民收入 6、土地估價波及供需原則并不以_為基礎(chǔ)。 A替代原則 B預期收益原則 C變動原則 D競爭原則 7、有一比較案例5月20日土地價格為300元平方米，同一都市此類地價指數(shù)以1月20日為基數(shù)，后來每月平均上漲1個百分點，假如其他條件不變，則該比較案例于10月20日評估價格為(保留到小數(shù)點后一位)?！究荚囌骖}】 A：3143 B：3144 C：3150 D：3153 E：時間原因 8、土地定級原因是指對土地有重大影響，并能體現(xiàn)土地區(qū)位差異社會、經(jīng)濟

3、、自然條件。 A：價格 B：區(qū)位、質(zhì)量 C：質(zhì)量、等級 D：收益 E：時間原因 9、某建筑物建筑面積為200平方米，有效通過年數(shù)為，重置價格為每平方米800元，建筑物經(jīng)濟壽命為40年，殘值率為2，則運用直線法計算該建筑物現(xiàn)值為萬元?！究荚囌骖}】 A：102 B：110 C：113 D：115 E：時間原因 10、在會計實務中，判斷一項投資與否屬于短期投資，關(guān)鍵是看。 A：投資與否一年到期 B：投資目 C：投資性質(zhì) D：投資與否易變現(xiàn) E：土地11、在記錄中，用于闡明總體單位數(shù)量特性【考試真題】 A：數(shù)量指標 B：質(zhì)量指標 C：數(shù)量標志 D：品質(zhì)標志 E：土地 12、根據(jù)剩余法公式和原理，剩余法

4、估價是以角度來分析。 A：社會 B：開發(fā)商 C：建筑商 D：購置者 E：時間原因 13、一項記錄活動，一般由記錄項目確定、記錄設(shè)計、記錄調(diào)查、記錄整頓、記錄分析和記錄資料管理等幾種部分構(gòu)成，其中記錄重要前提是_。 A記錄項目確定 B記錄設(shè)計 C記錄調(diào)查 D記錄分析14、企業(yè)財務通則規(guī)定，企業(yè)對籌集資本金依法享有經(jīng)營權(quán)，在企業(yè)經(jīng)營期內(nèi)，投資者除依法轉(zhuǎn)讓外，【考試真題】 A：不得從企業(yè)抽回所投資金 B：可以從企業(yè)抽回所投資金 C：可以抽回但不得轉(zhuǎn)讓所投資金 D：不得抽回也不得轉(zhuǎn)讓所投資金 E：土地 15、在都市規(guī)劃領(lǐng)域馬丘比丘憲章中，將視為都市規(guī)劃基本任務出發(fā)點【考試真題】 A：貫徹區(qū)域是都市存在

5、基礎(chǔ)思想 B：體現(xiàn)人需要以及以人為出發(fā)點價值衡量 C：反應人與人互相作用與交往 D：理解都市和區(qū)域發(fā)展社會經(jīng)濟原因影響重要性 E：土地 16、證券是一種金融工具，證券融資方式是_。 A間接融資 B銀行融資 C直接融資 D民間融資 17、沒有條件開墾，或者開墾出耕地不符合規(guī)定，建設(shè)單位可以按照有關(guān)規(guī)定繳納耕地開墾費，由_履行造地義務。 A省級人民政府 B市級人民政府 C縣級人民政府 D地方政府土地管理部門 18、下列選項中，（）是決定土地供應關(guān)鍵原因。 A.土地供應彈性 B.土地供應計劃 C.土地需求 D.土地運用規(guī)劃 19、當?shù)貎r指數(shù)基期不固定期，若要運用其進行期日修正，應先將其指數(shù)調(diào)整到后，

6、再進行修正。 A：環(huán)比指數(shù) B：綜合指數(shù) C：定基指數(shù) D：條件指數(shù) E：合法性 20、財產(chǎn)保險和人身保險都屬于。 A：社會保險 B：商業(yè)保險 C：強制保險 D：政策保險 E：土地 21、修正是市場比較法中一種基本修正。 A：區(qū)域原因 B：期日 C：個別原因 D：使用年限 E：時間原因 22、在人類出現(xiàn)此前，沒有人類對土地運用和需求，當然也就無所謂土地供應_ A運用方向變更相對困難性 B酬勞遞減也許性 C運用后果社會性 D稀缺性23、下列可不設(shè)定行政許可事項是_。 A公民、法人或者其他組織可以自主決定 B特定行業(yè)市場準人 C有關(guān)企業(yè)資格、資質(zhì)制度 D行政機關(guān)采用事后監(jiān)督等其他行政管理方式可以處

7、理 E有關(guān)組織資格、資質(zhì)制度 24、都市園林綠地系統(tǒng)布置應因地制宜，與河湖山川自然環(huán)境相結(jié)合，如應以防風沙、保持水土為主。 A：南方都市 B：北方都市 C：工業(yè)都市 D：風景都市 E：土地25、某工廠甲將其通過劃撥方式獲得工業(yè)用地上廠房出租給乙企業(yè)。承租后，乙將廠房重新改造裝修為飯店和娛樂城經(jīng)營，并于次年經(jīng)甲同意在原建筑上加建了第二層?，F(xiàn)因市政建設(shè)需要，需征收該廠房用地并進行房屋拆遷，則下列賠償價格評估方案對是。 A：賠償價格=工業(yè)用途評估地價-甲所有劃撥土地權(quán)益+原單層廠房建筑物價格 B：賠償價格=工業(yè)用途評估地價-土地使用權(quán)出讓金+原單層廠房建筑物價格 C：賠償價格=商業(yè)用途評估地價-土地

8、使用權(quán)出讓金+現(xiàn)兩層廠房建筑物價格 D：賠償價格=商業(yè)用途評估地價-甲所有劃撥土地權(quán)益+現(xiàn)兩層廠房建筑物價格 E：合法性二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、修建性詳細規(guī)劃重要內(nèi)容有_。 A工程管線規(guī)劃設(shè)計 B建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟論證 C道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計 D綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計 E制定對應土地使用與建筑管理規(guī)定細則 2、為了加強土地價格宏觀調(diào)控，國家對協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)采用最低限價，這一措施重要作用包括等?！究荚囌骖}】 A：防止地方政府隨意壓低地價 B：提高土地開發(fā)程度 C：便于土

9、地使用者理解地價優(yōu)惠政策 D：增長土地出讓透明度和社會監(jiān)督力度 E：滅失3、初始土地登記工作可分為5個階段，其中最基本環(huán)節(jié)是。 A：申報 B：權(quán)屬審核 C：地籍調(diào)查 D：注冊登記，頒發(fā)證書 E：3550 4、行政賠償程序中追償發(fā)生在賠償義務機關(guān)予以賠償之后，且工作人員為致害行為時有_。 A故意或重大過錯 B故意或過錯 C責任或過錯 D故意或一般過錯5、運用觀測分析法估測設(shè)備有形損耗率時需考慮重要原因有。 A：同類設(shè)備技術(shù)更新速度 B：設(shè)備實際已使用時間 C：設(shè)備大修、技改狀況 D：設(shè)備維修狀況 E：設(shè)備生產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量 6、都市房地產(chǎn)管理法對劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不一樣處理方式，分別是。

10、 A：需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金 B：需辦理出讓手續(xù)，變出讓土地使用權(quán)為劃撥土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金 C：需辦理出讓手續(xù)，變出讓土地使用權(quán)為劃撥土地使用權(quán)，由出讓方繳納土地出讓金 D：不變化原有土地劃撥性質(zhì)，對轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金 E：變化原有土地劃撥性質(zhì)，不對轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金 7、_是指土地使用權(quán)發(fā)售方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給購置方，購置方為此支付土地使用權(quán)價款行為。 A土地使用權(quán)發(fā)售 B土地使用權(quán)互換 C土地使用權(quán)贈與 D土地使用權(quán)繼承 8、路線價估價法不能在如下哪種估價業(yè)務中使用_。 A農(nóng)轉(zhuǎn)非價格評估 B農(nóng)村土地估價 C都市土地估價

11、D征地價格評估 E商業(yè)用地土地價格評估 9、總結(jié)我國建國以來不一樣歷史發(fā)展階段稅收原則，總體上可以歸納為_原則。 A制度 B財政 C經(jīng)濟 D社會 E教育 10、招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，中標人、競得人支付投標、競買保證金抵作土地出讓價款；其他投標人、競買人支付投標、競買保證金，出讓人必須在招標拍賣掛牌活動結(jié)束后_個工作日內(nèi)予以退還，不計利息。 A5 B7 C10 D1511、住宅建筑密度取決于房屋布置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等規(guī)定，與等有親密關(guān)系。 A：建筑間距 B：建筑層數(shù) C：建筑層高 D：建筑排列方式 E：獲得動工許可證 12、在1929年爆發(fā)全球性經(jīng)濟危

12、機中，美國地價急劇下降，從1925年高峰值直線下跌，1933年跌至最低點；直至世界經(jīng)濟復蘇之后，地價才回升，對于這個現(xiàn)象，下列說法對是_。 A伴隨世界市場深入開發(fā)，地產(chǎn)市場地區(qū)性與個別性體現(xiàn)，越來越多受世界經(jīng)濟秩序影響 B1929年爆發(fā)全球性經(jīng)濟危機是一種特殊原因，作為特殊原因顯然是影響地價個別原因 C在經(jīng)濟危機中，地價下跌速度一般比經(jīng)濟水平下跌速度還要快 D1929年至1933年美國地價暴跌，重要是由于政府投放市場土地過多導致 E地價回升與下降受經(jīng)濟危機影響不大 13、會計記錄運用會計措施有_。 A填制審核憑證 B設(shè)置賬戶 C復式記賬 D數(shù)據(jù)處理 E登記賬簿14、根據(jù)我國目前土地市場狀況，可

13、用于基準地價評估資料有_。 A能直接反應出地租、地價資料 B房地交易、出租中包括地價資料 C根據(jù)評估模型得出資料 D企業(yè)經(jīng)營活動中運用土地效益資料 E政府運用土地效益資料 15、下列屬于品質(zhì)標志有。 A：人性別 B：文化程度 C：人年齡 D：工種 E：工人工資、工業(yè)產(chǎn)值 16、教育費附加計稅根據(jù)波及納稅人實際繳納。 A：增值稅 B：消費稅 C：個人所得稅 D：營業(yè)稅 E：企業(yè)所得稅 17、下列屬于土地政策性免征土地使用稅是。 A：國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用土地 B：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費單位自用土地 C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用土地 D：公園中飲食部、茶社、攝影館等經(jīng)營用地 E：直接

14、用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)用地 18、反應都市土地開發(fā)強度指標有【、考試真題】 A：建筑密度 B：建筑高度 C：綠化率 D：容積率 E：人口密度 19、耕地占補平衡是指占用單位按照占多少、墾多少原則，負責開墾與所占耕地相稱耕地。 A：數(shù)量 B：質(zhì)量 C：面積 D：經(jīng)濟效益 E：社會效益 20、臨時使用用地期限，最多不能超過_年。 A1 B2 C3 D4 21、國家實行土地_使用制度。 A有償有限期 B有償無限期 C免費有限期 D免費無限期 22、有關(guān)土地使用權(quán)租賃，下列說法不對有_。 A土地使用權(quán)租賃雙方當事人發(fā)生作為物權(quán)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移 B出租人有義務將出租土地交給承租人使用，并有權(quán)獲得租金收益。相反，承租人有義務支付租金，有權(quán)利使用土地 C土地使用權(quán)租賃協(xié)議是有償協(xié)議 D土地轉(zhuǎn)租協(xié)議中承租人法律地位具有特殊性23、下列耕地應當劃入基本農(nóng)田保護區(qū)，嚴格管理。 A：經(jīng)國務院有關(guān)主管部門或者縣級以上地方人民政府批精確定糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)耕地 B：有良好水利與水土保護設(shè)施耕地，正在實行改造計劃以及可以改造中、低產(chǎn)田 C：蔬菜生產(chǎn)基地 D：農(nóng)業(yè)科研、教學試驗田 E：不可以改造中、低產(chǎn)田 24、下列有關(guān)美國土地制度，對是_。 A美國是現(xiàn)代資本主義經(jīng)典，其土地所有私有 B所有土地都實行有償使用 C美國法律規(guī)定土地可以買賣和出租