2022年下半年山東省土地估價(jià)師管理法規(guī)城鄉(xiāng)規(guī)劃修改考試題

1、下六個(gè)月山東省土地估價(jià)師管理法規(guī)：城鎮(zhèn)規(guī)劃修改考試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、把某市已出讓土地劃定為記錄總體，則為品質(zhì)標(biāo)志。 A：土地出讓前產(chǎn)量 B：每宗已出讓土地面積 C：每宗已出讓土地單價(jià) D：每宗已出讓土地位置 E：土地 2、可比實(shí)例所處地區(qū)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象為同一地區(qū)或者是。 A：同處在一種領(lǐng)域 B：同一供求范圍內(nèi)類似地區(qū) C：同處在一種穩(wěn)定環(huán)境 D：同處在一種公平競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 E：時(shí)間原因3、下列不是估價(jià)需明確基本領(lǐng)項(xiàng)是。 A：估價(jià)范圍 B：估價(jià)目 C：估價(jià)對(duì)象 D：估價(jià)時(shí)點(diǎn) E：時(shí)間原因 4、按照房產(chǎn)管理基本規(guī)定，不屬于常見房產(chǎn)類型圖【考

2、試真題】 A：房產(chǎn)分幅圖 B：房產(chǎn)分丘圖 C：房產(chǎn)分層圖 D：房產(chǎn)分戶圖 E：土地5、不屬于土地價(jià)格與一般物價(jià)相比其自身特點(diǎn)是。 A：表達(dá)方式 B：價(jià)格基礎(chǔ) C：生產(chǎn)成本 D：形成時(shí)間 E：合法性 6、基準(zhǔn)地價(jià)是_。 A某一時(shí)點(diǎn)土地使用權(quán)價(jià)格 B各類用途土地區(qū)域平均價(jià)格 C現(xiàn)實(shí)狀況用途下土地未來(lái)地租價(jià)值化 D現(xiàn)實(shí)狀況開發(fā)程度下土地使用權(quán)價(jià)格 7、_是消費(fèi)者購(gòu)置商品時(shí)樂意支付實(shí)際價(jià)格。 A商品銷售價(jià)格 B商品成本費(fèi)用 C商品交通費(fèi)用加銷售價(jià)格 D商品最低售價(jià) 8、土地管理法規(guī)定土地運(yùn)用總體規(guī)劃實(shí)行分級(jí)審批，詳細(xì)是_。 A全國(guó)土地運(yùn)用總體規(guī)劃，由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院有關(guān)部門編制，報(bào)國(guó)務(wù)

3、院審批 B省級(jí)行政區(qū)土地運(yùn)用總體規(guī)劃，由省級(jí)人民政府組織本級(jí)土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制，報(bào)國(guó)務(wù)院審批 C省級(jí)人民政府所在地市土地運(yùn)用總體規(guī)劃，由各市人民政府組織本級(jí)土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制，經(jīng)省級(jí)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院同意 D人口在100萬(wàn)以上都市以及舊務(wù)院指定都市土地運(yùn)用總體規(guī)劃，由各市人民政府組織本級(jí)土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制，經(jīng)都市人民政府審查同慝后，報(bào)省級(jí)人民政府同意 E人口在100萬(wàn)以上都市以及國(guó)務(wù)院指定都市土地運(yùn)用總體規(guī)劃，由各市人民政府組織本級(jí)土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制，經(jīng)省級(jí)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院同意 9、房地產(chǎn)估價(jià)原則中，不包括_

4、原則。 A合法 B公平 C分派 D替代 10、某類房地產(chǎn)需求價(jià)格彈性系數(shù)為2，當(dāng)價(jià)格為3000元m2時(shí)，某地房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量為100m2，若價(jià)格下降10，則需求量為（）m2。 A.100 B.110 C.120 D.20011、某大型百貨商城臨街寬15m，進(jìn)深100m，采用路線價(jià)法評(píng)估其土地價(jià)格時(shí)必須進(jìn)行修正內(nèi)容有。 A：寬深比修正 B：區(qū)位修正 C：用途修正 D：出讓方式修正 E：時(shí)間原因 12、采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，需要通過各方面比較將對(duì)應(yīng)用途和級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)修正為估價(jià)對(duì)象宗地價(jià)格，在比較修正原因中不包括對(duì)修正。 A：建筑物成新狀況 B：土地開發(fā)程度 C：土地使用權(quán)年限 D：

5、容積率 E：時(shí)間原因 13、耕地占用稅納稅期限為_天。 A10 B20 C30 D6014、土地分等定級(jí)是在特定目下，對(duì)土地進(jìn)行綜合鑒定，并使鑒定成果等級(jí)化過程。 A：肥沃程度 B：區(qū)位條件 C：自然和經(jīng)濟(jì)屬性 D：質(zhì)量 E：時(shí)間原因 15、用_確定貨運(yùn)總量和客運(yùn)總量權(quán)重，加權(quán)計(jì)算城鎮(zhèn)對(duì)外輻射能力指數(shù)。 A德爾菲測(cè)定法或總分頻率曲線法 B層次分析法或原因成對(duì)比較法 C德爾菲測(cè)定法或原因成對(duì)比較法 D德爾菲測(cè)定法或?qū)哟畏治龇?16、各類旅游用地評(píng)估，應(yīng)注意評(píng)價(jià)原則。 A：地方旅游區(qū) B：國(guó)家旅游區(qū) C：省級(jí)旅游區(qū) D：以上都是 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 17、屬永久性構(gòu)造并有上蓋室外樓

6、梯，按計(jì)算建筑面積【考試真題】 A：各層水平投影面積 B：各層實(shí)際建筑面積 C：底層水平投影面積 D：底層實(shí)際建筑面積 E：土地 18、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，常常會(huì)波及劃撥土地使用權(quán)價(jià)格與承租土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估問題。下列有關(guān)兩者關(guān)系觀點(diǎn)對(duì)是_。 A劃撥土地使用權(quán)屬于物權(quán)，承租土地使用權(quán)屬于債權(quán) B兩者在土地使用權(quán)性質(zhì)上不一樣，但價(jià)格水平相稱 C兩者在土地使用權(quán)性質(zhì)上不一樣，價(jià)格也不一樣，兩者價(jià)格差等于土地出讓金 D由于權(quán)利性質(zhì)不一樣，兩者不也許在同一土地市場(chǎng)中交易 19、土地估價(jià)形成具有多方面原因，但其最終確定取決于?！尽⒖荚囌骖}】 A：市場(chǎng)資料 B：土地交易雙方 C：土地估價(jià)師 D：土地供求狀況

7、 E：時(shí)間原因 20、上六個(gè)月我國(guó)各重要大都市均出現(xiàn)土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆現(xiàn)象，房?jī)r(jià)過快上漲、“地王”頻現(xiàn)，業(yè)界普遍認(rèn)為存在一定房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象根據(jù)土地估價(jià)基本原理，在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫狀況下，才可以評(píng)估出估價(jià)對(duì)象客觀潛在價(jià)格。 A：市場(chǎng)比較法 B：成本法 C：收益還原法 D：剩余法 E：時(shí)間原因 21、紙幣是從貨幣作為職能中產(chǎn)生。 A：價(jià)值尺度 B：流通手段 C：貯藏手段 D：世界貨幣 E：土地 22、地下管線排列次序自建筑物外墻向外依次為。 A：給水、煤氣、雨水和污水 B：煤氣、給水、雨水和污水 C：煤氣、給水、污水和雨水 D：給水、煤氣、污水和雨水 E：時(shí)間原因23、采用收益還原法進(jìn)行評(píng)估時(shí)

8、，其中確定總收益為(真題) A：評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生收益 B：評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生且考慮了空置等損失后收益 C：評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生為其產(chǎn)權(quán)主體所獲得收益 D：評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生為其產(chǎn)權(quán)主體所獲得、考慮空置等損失后收益 E：合法性 24、當(dāng)給都市劃定一條增長(zhǎng)邊界之后，伴隨人口規(guī)模擴(kuò)大，居住用地競(jìng)標(biāo)租金曲線會(huì)發(fā)生。 A：平行下移 B：平行上移 C：向左旋轉(zhuǎn) D：向右旋轉(zhuǎn) E：土地25、評(píng)估價(jià)格是由專門機(jī)構(gòu)和人員，按照一定程序和措施評(píng)估土地價(jià)格，包括_。 A交易底價(jià) B基準(zhǔn)地價(jià) C課稅價(jià)格 D公告(示)地價(jià) E申報(bào)地價(jià)二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得

9、分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、下列拆遷行為中，合用都市房屋拆遷管理?xiàng)l例有_。 A征搜集體土地過程中對(duì)民房拆遷 B都市市區(qū)內(nèi)市政建設(shè)對(duì)居民購(gòu)置商品房拆遷 C都市近郊區(qū)集體土地上水利建設(shè)對(duì)民房拆遷 D都市市區(qū)內(nèi)國(guó)有企業(yè)對(duì)廠房自拆自建 E都市市區(qū)內(nèi)建設(shè)公益事業(yè)房屋對(duì)居民私有住房拆遷 2、根據(jù)都市房地產(chǎn)管理法，以出讓方式獲得土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，須符合。 A：按照土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定已經(jīng)支付了所有土地使用權(quán)出讓金，并獲得了土地使用權(quán)證書 B：按照土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定進(jìn)行集資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程，完畢開發(fā)投資總額百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

10、 C：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書 D：必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府鑒證 E：必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府土地管理部門鑒證3、基本農(nóng)田保護(hù)條例規(guī)定，嚴(yán)禁在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)或者私自采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物。 A：修渠 B：建窯 C：建房 D：建墳 E：從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn) 4、下列有關(guān)臨時(shí)用地，表述不對(duì)是。 A：在都市規(guī)劃區(qū)臨時(shí)用地應(yīng)先經(jīng)都市規(guī)劃行政主管部門同意 B：搶險(xiǎn)救災(zāi)等急需使用土地，可以先行使用土地。其中，屬于永久性建設(shè)用地，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后9個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù) C：臨時(shí)用地必須辦理報(bào)批手續(xù)，由縣級(jí)以上

11、人民政府土地行政主管部門同意 D：臨時(shí)用地協(xié)議由臨時(shí)用地使用者與所有者簽訂 E：35505、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算中，（）建設(shè)費(fèi)用不應(yīng)計(jì)入公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。 A幼稚園 B儲(chǔ)蓄所 C停車場(chǎng) D居委會(huì) 6、W省A市編制完畢了土地運(yùn)用總體規(guī)劃，下列其做法對(duì)是_。 A在準(zhǔn)備階段，首先成立了A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室確定了規(guī)劃工作方案和工作計(jì)劃，并經(jīng)A市人民政府同意 BA市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室在調(diào)查研究基礎(chǔ)上，確定用地指標(biāo)，編制供選方案，確定用地分區(qū)和重要用地項(xiàng)目布局，編繪總體規(guī)劃圖，編寫了總體規(guī)劃匯報(bào) CW省A市規(guī)劃匯報(bào)編寫完畢后來(lái)，履行了審批手續(xù)，形成一種規(guī)范性文獻(xiàn) D經(jīng)W省人民政府同意后

12、，最終由A市人民政府土地管理部門正式公布實(shí)行 E經(jīng)W省人民政府同意后，最終應(yīng)由A市人民政府正式公布實(shí)行 7、條件具有地方，可將商業(yè)用地分為等用地類型。 A：金融保險(xiǎn)業(yè) B：辦公服務(wù)類 C：綜合商廈類 D：小商品與居民服務(wù)類 E：商住綜合型 8、目前地價(jià)管理重要措施有 A：監(jiān)管土地管理部門 B：制定地價(jià)原則 C：宏觀調(diào)控地價(jià)水平 D：監(jiān)管土地估價(jià)行業(yè) E：提供地價(jià)信息 9、用來(lái)體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)變量與時(shí)間變化關(guān)系經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)內(nèi)容為_。 A幾何代數(shù) B線性代數(shù) C多元微分措施 D采用微分方程或差分方程 10、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，投標(biāo)、開標(biāo)根據(jù)程序包括_。 A投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前將標(biāo)書投

13、入標(biāo)箱 B出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定時(shí)間、地點(diǎn)開標(biāo)，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參與 C評(píng)標(biāo)小組進(jìn)行評(píng)標(biāo) D招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)成果，確定中標(biāo)人 E招標(biāo)人根據(jù)意愿，確定中標(biāo)人11、我國(guó)耕地保護(hù)工作關(guān)鍵是_。 A實(shí)現(xiàn)耕地生態(tài)全面保護(hù) B增強(qiáng)耕地對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展保障能力 C強(qiáng)化耕地保護(hù)責(zé)任意識(shí)，貫徹耕地保護(hù)責(zé)任 D制定切實(shí)可行措施，并抓好貫徹 E建立穩(wěn)定資金渠道，保證足夠資金投入 12、根據(jù)都市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地原則，居住用地包括等。 A：住宅用地 B：居住區(qū)道路用地 C：居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施用地 D：代征都市道路用地 E：代征都市綠地 13、A企業(yè)獲得城區(qū)一塊國(guó)有土地使用權(quán)，使用年限為50年。有關(guān)50年后該幅

14、國(guó)有土地使用權(quán)，下列說法對(duì)是。 A：該企業(yè)可以在第49年申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)同意并且重新簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議，支付土地使用權(quán)出讓金后，重新獲得該國(guó)有土地使用權(quán) B：國(guó)家可以根據(jù)社會(huì)公共利益需要，依法律程序提前收回該幅土地使用權(quán)，但應(yīng)予以對(duì)應(yīng)賠償 C：有效期限屆滿，雖然該企業(yè)申請(qǐng)續(xù)期，國(guó)家也可以根據(jù)社會(huì)公共利益需要免費(fèi)收回該幅國(guó)有土地使用權(quán) D：有效期限屆滿，該企業(yè)未申請(qǐng)續(xù)期，其獲得土地使用權(quán)終止，由國(guó)家免費(fèi)收回 E：有效期限屆滿，該企業(yè)未申請(qǐng)續(xù)期，其獲得土地使用權(quán)終止，由國(guó)家有償收回14、有關(guān)改革土地估價(jià)人員和機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理方式告知(國(guó)土資發(fā)237號(hào))規(guī)定，具有_專職土地估價(jià)師和_萬(wàn)元以上注冊(cè)資金，具

15、有在全國(guó)范圍內(nèi)從事土地評(píng)估業(yè)務(wù)能力機(jī)構(gòu)，向中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)注冊(cè)。 A七名以上(含七名) B七名以上(不含七名) C30 D50 E100 15、土地使用稅，按_計(jì)算，分期繳納。 A年 B季 C月 D旬 16、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，狀況下，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。 A：競(jìng)買人局限性三人 B：競(jìng)買人局限性五人 C：競(jìng)買人最低應(yīng)價(jià)未達(dá)究竟價(jià)時(shí) D：競(jìng)買人最高應(yīng)價(jià)未達(dá)究竟價(jià)時(shí) E：競(jìng)買人報(bào)價(jià)未達(dá)究竟價(jià)時(shí) 17、在確定土地估價(jià)作業(yè)計(jì)劃之前應(yīng)開展工作包括（）。 A實(shí)地踏勘，搜集有關(guān)資料 B簽訂土地估價(jià)協(xié)議或協(xié)議書 C確定估價(jià)基準(zhǔn)日 D選擇合適估價(jià)措施 E試算待估價(jià)宗地價(jià)格 18、物權(quán)法

16、規(guī)定，宅基地因（）等原因滅失，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地村民，應(yīng)當(dāng)重新分派宅基地。 A突發(fā)性事件 B不可抗力 C政府公共行為 D自然災(zāi)害 19、經(jīng)營(yíng)性企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過程中總費(fèi)用包括。 A：銷售成本 B：銷售費(fèi)用 C：銷售稅金 D：經(jīng)營(yíng)管理費(fèi) E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 20、_和土地運(yùn)用效益高下受土地自然屬性及社會(huì)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)條件等多種原因綜合影響。 A土地生產(chǎn)力 B土地價(jià)值 C土地質(zhì)量 D土地收益 21、保險(xiǎn)市場(chǎng)模式包括。 A：完全壟斷型 B：多數(shù)壟斷型 C：寡頭壟斷型 D：壟斷競(jìng)爭(zhēng)型 E：平衡競(jìng)爭(zhēng)型 22、土地管理法實(shí)行條例規(guī)定，詳細(xì)建設(shè)項(xiàng)目需要占用土地運(yùn)用總體規(guī)劃確定都市建設(shè)用地范圍內(nèi)國(guó)有建

17、設(shè)用地，按照下列規(guī)定辦理。 A：建設(shè)項(xiàng)目可行性研究論證時(shí)，由土地行政主管部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目用地有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行審查，提出建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審匯報(bào)；可行性研究匯報(bào)報(bào)批時(shí)，必須附具土地行政主管部門出具建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審匯報(bào) B：建設(shè)單位持建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)同意文獻(xiàn)，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請(qǐng)，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂供地方案，報(bào)市、縣人民政府同意；需要上級(jí)人民政府同意，應(yīng)當(dāng)報(bào)上級(jí)人民政府同意 C：供地方案經(jīng)同意后，由市、縣人民政府土地行政主管部門向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地同意書 D：土地使用者應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)土地登記 E：有償使用國(guó)有土地，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國(guó)有土地有償使用協(xié)議；劃撥使用國(guó)有土地，由市、縣人民政府土地行政主管部門向