論應(yīng)用《房產(chǎn)面積測(cè)算系統(tǒng)Ｖ．２０》軟件的幾點(diǎn)體會(huì)

1、論應(yīng)用?房產(chǎn)面積測(cè)算系統(tǒng)?軟件的幾點(diǎn)體會(huì)論文關(guān)鍵詞：房產(chǎn)面積分?jǐn)傆?jì)算分層分戶圖論文摘要：隨著城市房地產(chǎn)業(yè)迅猛開展，房產(chǎn)面積計(jì)算工作日益復(fù)雜。分?jǐn)傆?jì)算中大量的數(shù)據(jù)處理，增大了房產(chǎn)測(cè)繪人員的工作量。本文通過實(shí)際應(yīng)用房產(chǎn)面積測(cè)算軟件闡述其功能及應(yīng)用的體會(huì)一、前言隨著我國(guó)城市人民生活程度及城市經(jīng)濟(jì)程度的進(jìn)步，城市房地產(chǎn)業(yè)有了突飛猛進(jìn)的開展，房地產(chǎn)作為一個(gè)長(zhǎng)久耐用、價(jià)值宏大而又人人需要的不可挪動(dòng)的特殊商品進(jìn)入市場(chǎng)，正越來越受到社會(huì)普遍關(guān)注，人們對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的準(zhǔn)確性和現(xiàn)實(shí)性也提出了更高的要求。產(chǎn)面積計(jì)算準(zhǔn)確與否，不僅關(guān)系到房產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)利益，還直接影響到千家萬(wàn)戶的利益。因此房產(chǎn)面積計(jì)算系統(tǒng)也應(yīng)此呼聲而產(chǎn)生

2、，它使房產(chǎn)測(cè)繪人員從繁鎖的面積計(jì)算中解脫，不但進(jìn)步了工作效率，而且進(jìn)步了分?jǐn)倻?zhǔn)確度的計(jì)算精度，從而減少面積計(jì)算工作中不必要的錯(cuò)誤。我院于2022年5月引進(jìn)了大連華圖科技?房產(chǎn)面積測(cè)算系統(tǒng)V.20?軟件，在房產(chǎn)面積測(cè)算工作中起到了不可估量的作用。本文通過實(shí)際應(yīng)用主要闡述該系統(tǒng)的設(shè)計(jì)思想、功能及應(yīng)用的體會(huì)。二、系統(tǒng)的設(shè)計(jì)思想該系統(tǒng)針對(duì)房產(chǎn)面積測(cè)算業(yè)務(wù)進(jìn)展剖析，面積測(cè)算業(yè)務(wù)最主要的需求有四點(diǎn)，一是測(cè)算要準(zhǔn)確，二是要快速，三是可以對(duì)測(cè)算數(shù)據(jù)進(jìn)展長(zhǎng)期存儲(chǔ)，四是可以對(duì)測(cè)算業(yè)務(wù)形成標(biāo)準(zhǔn)化的管理。1對(duì)于“測(cè)算準(zhǔn)確，著重于兩個(gè)方面，一是要保證公用面積分?jǐn)傆?jì)算的方法遵循相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)；二是計(jì)算的精度有保障。2對(duì)于

3、“快速要求，通過實(shí)際工作中得出，測(cè)算業(yè)務(wù)中最費(fèi)時(shí)間的是繪制分層分戶圖，其次是計(jì)算面積，再次是分?jǐn)傆?jì)算。對(duì)于“繪圖，該系統(tǒng)采用AD作為繪圖平臺(tái)；對(duì)于“計(jì)算面積，該系統(tǒng)在繪圖平臺(tái)上的二次開發(fā)，用最簡(jiǎn)單的操作方法且又可以保證精度，實(shí)現(xiàn)對(duì)所繪圖形的面積采集。3對(duì)于測(cè)算數(shù)據(jù)長(zhǎng)期存儲(chǔ)，該系統(tǒng)采用數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)解決的。4對(duì)于測(cè)算業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化管理，該系統(tǒng)總結(jié)出其業(yè)務(wù)流程和數(shù)據(jù)流程，用戶權(quán)限劃分、流程控制、多級(jí)審核，施行業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化管理。三、系統(tǒng)環(huán)境1系統(tǒng)軟件環(huán)境操作系統(tǒng)，對(duì)于網(wǎng)絡(luò)版的操作系統(tǒng)采用inds2000；單機(jī)版的和網(wǎng)絡(luò)版客戶端操作系統(tǒng)可采用inds98、inds2000或indsXP；數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)，對(duì)于網(wǎng)絡(luò)版的

4、數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)可采用rale或SSQLServer，單機(jī)版的可采用SSQLServer或SAess；AD繪圖平臺(tái)，采用AutDesk公司的AutAD2000或AutAD2002。2系統(tǒng)硬件環(huán)境網(wǎng)絡(luò)版的效勞器，采用P4以上PU，256以上內(nèi)存，10G以上硬盤；單機(jī)版或效勞器版的客戶端計(jì)算機(jī)，采用PIII以上PU，128以上內(nèi)存，10G以上硬盤，網(wǎng)絡(luò)版的客戶機(jī)需配有10/100的網(wǎng)卡；打印機(jī)，配置A4幅面以上的噴墨打印機(jī)或激光打印機(jī)；四、系統(tǒng)功能應(yīng)用1建立房屋根本信息當(dāng)對(duì)一幢新的建筑進(jìn)展面積測(cè)算時(shí)，首先需要在系統(tǒng)中建立一工程，輸入該幢建筑物的根本信息，包括房地號(hào)、圖幅號(hào)、開發(fā)單位、建筑地址、開發(fā)單位、

5、建筑類型、建筑狀態(tài)、開工狀態(tài)、測(cè)繪人員及日期等，同時(shí)確立該幢建筑物的分?jǐn)偡绞健?建立房屋構(gòu)造當(dāng)房屋根本信息輸入完成后，系統(tǒng)自動(dòng)彈出房屋構(gòu)造窗口，稱為“操作導(dǎo)航器的窗口，在該窗口中可按層次建立房屋構(gòu)造。房屋構(gòu)造由“棟、“功能區(qū)、“層、“戶、“公用面積五項(xiàng)組成。在實(shí)際測(cè)算中“棟、“功能區(qū)、“層在繪制分層分戶圖前一次性建好，而“戶、“公用面積可在繪圖完成后再建。3繪制分層分戶圖分層分戶圖包括“建筑平面圖和“分戶平面圖。分別用紅線、藍(lán)線表示。我們?cè)趯?shí)際繪圖時(shí)以繪圖區(qū)的坐標(biāo)原點(diǎn)為起點(diǎn)繪制分層分戶圖，用墻體縮放邊界自動(dòng)生成建筑平面圖。該系統(tǒng)在主菜單的“繪圖下拉菜單中，包含了所有繪圖工具，并自動(dòng)標(biāo)注尺寸。我

6、們可以通過操作導(dǎo)航器切換各個(gè)樓層，進(jìn)展繪制圖形，同時(shí)建立數(shù)據(jù)樓層與圖形樓層的關(guān)聯(lián)。4采集面積通過操作導(dǎo)航器與繪圖區(qū)間的交互操作，采集各種建筑面積，包括各層的建筑面積，各戶的套內(nèi)建筑面積、陽(yáng)臺(tái)面積，各種公用面積，采集的面積值將自動(dòng)進(jìn)入數(shù)據(jù)庫(kù)中。5校核面積通過該功能，校核面積采集的完好性和分層、分戶圖繪制的正確性。校核后應(yīng)是該層的層建筑面積等于該層的套內(nèi)建筑面積、陽(yáng)臺(tái)面積、各種公用面積與該層外墻體面積的合計(jì)。它包括校核層面積、校核總面積、校核采集的面積。6分?jǐn)傆?jì)算由于建立房屋根本信息時(shí)確定了分?jǐn)偡绞?，?duì)于標(biāo)準(zhǔn)性的分?jǐn)偡绞?，系統(tǒng)將自動(dòng)進(jìn)展分?jǐn)傆?jì)算；對(duì)于復(fù)雜分?jǐn)偡绞?，該系統(tǒng)將彈出分?jǐn)傆?jì)算窗口，由我們根

7、據(jù)需要，分步指派各種公用面積，進(jìn)展分?jǐn)傆?jì)算，直至所有公用面積分?jǐn)偼戤?。在?fù)雜分?jǐn)傔^程中，系統(tǒng)給出了每一步分?jǐn)傆?jì)算的公式和分?jǐn)傁禂?shù)，便于我們查找，同時(shí)對(duì)于錯(cuò)誤的分?jǐn)傊概?，我們可以逐步撤消分?jǐn)偟牟襟E。7成果輸出主要打印輸出結(jié)果的各種技術(shù)報(bào)表、管理報(bào)表、成果報(bào)告書、分層分戶圖、戶各種面積值、戶套內(nèi)平面圖等。五、系統(tǒng)應(yīng)用體會(huì)1.通過在操作導(dǎo)航器中點(diǎn)擊某一樓層，系統(tǒng)將自動(dòng)找到圖形文件中的圖層，并在繪圖區(qū)自動(dòng)顯示。也就實(shí)現(xiàn)了工程中的數(shù)據(jù)庫(kù)與對(duì)應(yīng)圖形文件相關(guān)聯(lián)。2.標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)過程，嚴(yán)把測(cè)算質(zhì)量，系統(tǒng)對(duì)作業(yè)中不同職能的人員確定了不同的角色，授予不同的權(quán)限，只有完本錢環(huán)節(jié)的作業(yè)，才能進(jìn)入下一環(huán)節(jié)的作業(yè)，由此形成了

8、整個(gè)作業(yè)的管理控制過程。3.對(duì)于圖形復(fù)雜的建筑物，可以實(shí)現(xiàn)多人同時(shí)繪制一幢建筑物的圖形。即一幢多層樓的工程可同時(shí)由多人進(jìn)展繪圖和采集面積值，即以此加快作業(yè)的速度。4.對(duì)于復(fù)雜分?jǐn)傤愋偷慕ㄖ?，該系統(tǒng)改變以往的對(duì)各種公用面積進(jìn)展類型預(yù)定義的形式該系統(tǒng)改變以往的對(duì)各種公用面積進(jìn)展類型預(yù)定義的形式，而采用模擬手工作業(yè)的方式，即可視化的分步計(jì)算形式。5.校核多級(jí)化、全方位，保證計(jì)算成果的完好性與準(zhǔn)確性。6.面積計(jì)算采用了AutAD平臺(tái)系統(tǒng)內(nèi)部的面積計(jì)算函數(shù)，面積值存儲(chǔ)精度為雙精度浮點(diǎn)型，在數(shù)據(jù)庫(kù)中存儲(chǔ)數(shù)值以及計(jì)算過程中數(shù)值均保存小數(shù)點(diǎn)后十二位，完全滿足面積值的精度要求。總之，通過實(shí)際工作中應(yīng)用該系統(tǒng)不但進(jìn)步了工作效率，計(jì)算準(zhǔn)確，操作簡(jiǎn)單便捷，管理標(biāo)準(zhǔn)，而且具有友好的界面。但缺乏的是隨著建筑設(shè)計(jì)電子圖件格式廣泛應(yīng)用，如何能直接在設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的建筑平面圖上，自動(dòng)建立房產(chǎn)測(cè)繪用的分戶平面圖，沒有得到應(yīng)用，這也是該系統(tǒng)今后