土地使用稅自持房產(chǎn)的計算方法

1、土地使用稅自持房產(chǎn)的計算方法我國現(xiàn)在開始征收土地使用稅，那么作為擁有土地的公民就會十 分的關(guān)心土地所有稅是怎樣的一個征收標(biāo)準(zhǔn)，那對于土地的開發(fā) 商來說這樣的政策就顯得十分的重要了，那到底應(yīng)該怎樣的計算 土地所有稅的數(shù)額呢，下面就由的小編為大家解答土地使用稅自 持房產(chǎn)的計算方法。土地使用稅自持房產(chǎn)的計算方法？的計算：出租的房產(chǎn)稅稅額=應(yīng)稅房屋租金收入X12%,自用的房 產(chǎn)稅稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值X1-（10%30%）X1.2%。其中10% 30%的幅度按地區(qū)不同有所區(qū)分。土地使用稅的計算：土地使用 稅二計稅土地面積X適用稅額，其中適用稅額按各地區(qū)各地段的 不同有所區(qū)分。注意納稅義務(wù)終止時間及計算方法

2、財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的 通知（財稅2008152號）第三條規(guī)定：“納稅人因房產(chǎn)、土地 的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅 納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實物或權(quán) 利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末?！标P(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知（國稅發(fā) 200389號）第二條第一款規(guī)定：“購置新建房品房，自房屋交 付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅?！边@里明確了購 置新建房品房納稅義務(wù)的發(fā)生時間，對應(yīng)的也就是說作為出售方 的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅義務(wù)的終止，因為對同一塊地是不能重復(fù) 征稅的。財稅2006186號文件規(guī)定以合同簽訂時間或

3、合同約定 交付土地時間為納稅義務(wù)發(fā)生時間，那么對土地的實物或權(quán)利狀 態(tài)發(fā)生變化的理解也應(yīng)為房地產(chǎn)企業(yè)與購房者簽訂時，如果合同 規(guī)定房產(chǎn)交付時間的，應(yīng)以交付時間為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)城鎮(zhèn)土地 使用稅納稅義務(wù)終止時間，如果合同未規(guī)定房產(chǎn)交付時間的，應(yīng) 以合同簽訂時間為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)終 止時間，這樣納稅起始日和終止日銜接一致，避免重復(fù)納稅。 對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一個開發(fā)項目在建成進行預(yù)售或銷售后，隨 著房產(chǎn)的不斷銷售，應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)是逐漸減少的，到商 品房銷售完畢，納稅義務(wù)也就終止。因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在計算 城鎮(zhèn)土地使用稅時就要注意計算方法，在計算城鎮(zhèn)土地使用稅實 行按月比例扣除

4、法較為合理。即本月應(yīng)納稅額=本月剩余應(yīng)稅占地面積X月單位稅額;本月剩 余應(yīng)稅占地面積二占地總面積-免稅占地面積-已簽訂合同預(yù)售或 銷售房屋分?jǐn)傉嫉孛娣e（分?jǐn)偯娣e以合同規(guī)定交付時間或合同簽 訂時間為準(zhǔn)進行統(tǒng)計）；月單位稅額二年應(yīng)納稅額：12;已簽訂合 同預(yù)售或銷售房屋分?jǐn)傉嫉孛娣e二占地總面積X（已簽訂合同預(yù) 售或銷售房屋建筑面積：可售建筑總面積）。出租房屋土地使用稅如何計算一、土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工范圍內(nèi)使用土 地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定 由土地所在地的稅務(wù)機關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在 縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。二、稅額計算：城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積，按稅 法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下：應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅 額=應(yīng)稅土地的實際占用面積X適用單位稅額一般規(guī)定每平方米 的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元;小城 市0.9元至18元;縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元?！?。 房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交 納的方法。以上講述了關(guān)于不同情況的土地所有稅的