南開大學(xué)22年春學(xué)期《物業(yè)經(jīng)營管理》在線作業(yè)-00002

1、-本頁為預(yù)覽頁PAGE14-本頁為預(yù)覽頁-本頁為預(yù)覽頁22春學(xué)期（1509、1603、1609、1703）物業(yè)經(jīng)營管理在線作業(yè)-00002第1題. 物業(yè)管理成本控制具有的含義是（）。選項A：對目標(biāo)成本本身的控制選項B：對目標(biāo)成本完成的控制和過程的監(jiān)督選項C：在過程控制的基礎(chǔ)上，著眼于未來，為今后成本的降低指明方向選項D：以上全部正確參考答案：D第2題. （）是風(fēng)險管理的基礎(chǔ)選項A：風(fēng)險預(yù)測選項B：風(fēng)險預(yù)算選項C：風(fēng)險識別選項D：風(fēng)險保障參考答案：C第3題. （）是零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理的核心內(nèi)容選項A：現(xiàn)場管理選項B：代收代繳管理選項C：策略與運行管理選項D：主要租戶管理參考答案：C第4題. 物

2、業(yè)的價格實質(zhì)上是（）的價格。選項A：交換代價選項B：使用代價選項C：物業(yè)權(quán)益選項D：物業(yè)利益參考答案：C第5題. 下列屬于單純型寫字樓的是（）。選項A：供辦公和住宿選項B：展示廳選項C：辦公室內(nèi)有套間選項D：供作畫和生活參考答案：B第6題. 畫需求曲線時經(jīng)常假設(shè)其他商品的價格（）選項A：有所上升選項B：有所下降選項C：保持不變選項D：不能確定參考答案：C第7題. 制定物業(yè)管理計劃的前提是（）選項A：鄰里分析選項B：明確業(yè)主目標(biāo)選項C：市場房地產(chǎn)分析選項D：物業(yè)位置分析參考答案：B第8題. 總資產(chǎn)報酬率是指企業(yè)（）內(nèi)獲得的報酬總額與平均資產(chǎn)總額的比率。選項A：一定時期選項B：某一特定時日選項C：

3、一定空間期間選項D：一定時刻參考答案：A第9題. 房地產(chǎn)投資信托基金的主要物質(zhì)載體是（）選項A：經(jīng)常性租金收益選項B：運營收入選項C：毛租金選項D：經(jīng)營額參考答案：A第10題. 下列影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的因素的有（）。選項A：物價水平選項B：家庭收入水平及分布選項C：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與交易政策選項D：人口數(shù)量及狀態(tài)參考答案：D第11題. 能夠改變潛在毛租金收入的因素是（）。選項A：投幣電話的增多選項B：可出租面積的變化選項C：辦公費用選項D：房屋及設(shè)備的修理參考答案：B第12題. 下列（）不屬于房地產(chǎn)間接投資的形式選項A：房地產(chǎn)置業(yè)投資選項B：房地產(chǎn)企業(yè)債券和股票投資選項C：投資于房地產(chǎn)投資信托基金選

4、項D：購買住房抵押支持證券參考答案：A第13題. 如果現(xiàn)在將2000元存入銀行一年后得到本利和2100元這100元是2000元在一年中的（）選項A：利潤選項B：本利選項C：時間價值選項D：實際利息率參考答案：C第14題. CRM是一種以（）為中心的企業(yè)管理理論商業(yè)策略和企業(yè)運作實踐選項A：成本選項B：利潤選項C：客戶選項D：價格參考答案：C第15題. 為了經(jīng)濟有效地控制和降低風(fēng)險，就必須針對不同性質(zhì)的風(fēng)險采取不同的手段，例如回避、（）。選項A：自擔(dān)或保留選項B：和抑制選項C：轉(zhuǎn)移選項D：以上全是參考答案：D第16題. 名義利率和實際利率出現(xiàn)區(qū)別，是在（）。選項A：利息標(biāo)明的時間單位與計息周期不

5、一致時選項B：利率標(biāo)明的時間單位與計息周期一致時選項C：利率標(biāo)明的時間單位與計息周期不一致時選項D：利息標(biāo)明的時間單位與計息周期一致時參考答案：C第17題. 變現(xiàn)風(fēng)險是指（）。選項A：房地產(chǎn)市場的周期波動給投資者帶來的風(fēng)險選項B：急于將商品兌換為現(xiàn)金時由于折價導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險選項C：房地產(chǎn)投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達到預(yù)期目標(biāo)要求風(fēng)險選項D：物業(yè)實際經(jīng)營管理費用支出超過預(yù)期經(jīng)營費用帶來的風(fēng)險參考答案：B第18題. 現(xiàn)有一套住房，建筑面積100平方米，每平方米3000元，總價30萬元，若在成交日期一次付清，則給與5%的優(yōu)惠，那么實際總價為（）萬元。選項A：.選項B：.選項C：.選項D：.參考答

6、案：B第19題. 小王將2000元存入銀行期限1年年利率為16%一年4次按季利率計息則一年后小王得到的本利和為（）元選項A：2339.7選項B：233.97選項C：2320選項D：23200參考答案：A第20題. 收益法是以（）原理為基礎(chǔ)的選項A：預(yù)期選項B：效績選項C：現(xiàn)金流量選項D：成本參考答案：A第21題. 房屋租賃契約必須是（）。選項A：要式合同選項B：不要式合同選項C：抵押合同選項D：買賣合同參考答案：A第22題. 火災(zāi)保險費率的計算方法有分類法和（）兩種。選項A：分層法選項B：分步法選項C：分項法選項D：表定法參考答案：D第23題. （）是寫字樓風(fēng)險管理的基礎(chǔ)。選項A：風(fēng)險回避選項

7、B：風(fēng)險識別選項C：風(fēng)險轉(zhuǎn)移選項D：風(fēng)險承擔(dān)參考答案：B第24題. 物業(yè)管理招投標(biāo)實質(zhì)是一種（）行為選項A：招標(biāo)選擇選項B：投標(biāo)選擇選項C：市場雙向選擇選項D：市場單項選擇參考答案：C第25題. 距離項目所處地點515KM項目的營業(yè)額15%20%來自該區(qū)域的商業(yè)輻射區(qū)域為（）選項A：主要區(qū)域選項B：核心區(qū)域選項C：次要區(qū)域選項D：邊界區(qū)域參考答案：C第26題. 下列哪項不是人工費包括的費用（）。選項A：社會保險費選項B：加班費選項C：通信費選項D：工服洗滌費參考答案：C第27題. 寫字樓的租金水平取決于（）選項A：投資收益率選項B：市場租金與基礎(chǔ)租金選項C：當(dāng)房地產(chǎn)市場狀況選項D：物業(yè)本身的狀

8、況參考答案：C第28題. 一般來說，在其他影響物業(yè)價格的因素保持不變的情況下，隨著家庭人口規(guī)模小型化，物業(yè)價格的趨勢是（）。選項A：不受影響選項B：無法判斷選項C：上漲選項D：下降參考答案：C第29題. （）是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準(zhǔn)參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報率選項A：現(xiàn)金回報率選項B：利率選項C：內(nèi)部收益率選項D：基準(zhǔn)收益率參考答案：D第30題. 按照寫字樓的（）不同可將寫字樓分為自用型寫字樓和租售型寫字樓選項A：物業(yè)所具備的功能差異選項B：使用方式選項C：物業(yè)競爭性選項D：辦公用途參考答案：B第31題. 風(fēng)險轉(zhuǎn)移的形式有（）選項A：保險轉(zhuǎn)移選項B：非保險轉(zhuǎn)移選項

9、C：自擔(dān)轉(zhuǎn)移選項D：保留轉(zhuǎn)移選項E：預(yù)防性轉(zhuǎn)移參考答案：A,B第32題. 房地產(chǎn)組合投資管理主要工作包括（）選項A：與投資者溝通并制定組合投資的目標(biāo)和投資準(zhǔn)則選項B：制定并執(zhí)行組合投資策略選項C：設(shè)計和調(diào)整房地產(chǎn)資產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)選項D：負(fù)責(zé)策略資產(chǎn)的配置和衍生工具的應(yīng)用選項E：進行投資分析參考答案：A,B,C,D第33題. 以下屬于房地產(chǎn)投資面臨的個別風(fēng)險的有（）。選項A：通貨膨脹風(fēng)險、市場供求風(fēng)險選項B：未來經(jīng)營風(fēng)險、資本價值風(fēng)險選項C：周期風(fēng)險、變現(xiàn)風(fēng)險選項D：利率風(fēng)險、政策風(fēng)險、豁然損失風(fēng)險選項E：比較風(fēng)險、時間風(fēng)險、持有風(fēng)險參考答案：B,E第34題. 物業(yè)管理計劃包括（）選項A：季度計劃

10、選項B：月計劃選項C：年度計劃選項D：中短期計劃選項E：長期計劃參考答案：C,D,E第35題. 責(zé)任實體的權(quán)限，責(zé)任中心一般分為（）。選項A：財務(wù)中心選項B：控制中心選項C：成本中心選項D：費用中心選項E：管理中心參考答案：C,D第36題. 下列選項中，屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)類型的有（）選項A：管理型物業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)選項B：托管型物業(yè)服務(wù)企業(yè)選項C：專業(yè)型物業(yè)服務(wù)企業(yè)選項D：非專業(yè)型物業(yè)服務(wù)企業(yè)選項E：綜合型物業(yè)服務(wù)企業(yè)參考答案：A,C,E第37題. 利息的計算方法有（）。選項A：動態(tài)利息選項B：靜態(tài)利息選項C：單利利息選項D：對比利息選項E：復(fù)利利息參考答案：C,E第38題. 寫字樓物業(yè)的特點，主要

11、體現(xiàn)在（）選項A：所處區(qū)位好規(guī)模大選項B：多為現(xiàn)代化的高層建筑選項C：功能齊全配套設(shè)施完善選項D：全部由專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理選項E：保持產(chǎn)權(quán)的完整性是寫字樓物業(yè)保值增值的關(guān)鍵參考答案：A,B,C,E第39題. 物業(yè)經(jīng)營管理強調(diào)為業(yè)主提供價值管理服務(wù)，滿足其（）的需要。選項A：物業(yè)投資收益選項B：企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略選項C：主營業(yè)務(wù)發(fā)展目標(biāo)選項D：物業(yè)維護養(yǎng)護選項E：延長物業(yè)的自然壽命參考答案：A,B,C第40題. 市場交易指標(biāo)包括（）選項A：國內(nèi)生產(chǎn)總值選項B：房屋空間使用數(shù)量選項C：房地產(chǎn)租金選項D：房地產(chǎn)價格指數(shù)選項E：銷售量參考答案：C,D,E第41題. 租約執(zhí)行過程中，租賃管理工作的主要內(nèi)容包

12、括（）。選項A：房屋空間交付選項B：收取租金選項C：租金調(diào)整選項D：租戶關(guān)系管理選項E：服務(wù)投資參考答案：A,B,C,D第42題. CRM的最終實現(xiàn)的目的包括（）。選項A：減少客戶糾紛選項B：保留客戶選項C：客戶忠誠選項D：客戶創(chuàng)利選項E：贏得客戶參考答案：B,C,D,E第43題. 房地產(chǎn)投資之利包括（）。選項A：相對較高的收益水平選項B：能夠得到稅收方面的好處選項C：易于獲得金融機構(gòu)的支持能抵消通貨膨脹的影響選項D：提高投資者的資信等級參考答案：A,B,C,D第44題. 下面選項中是按復(fù)利計息的有（）選項A：房地產(chǎn)開發(fā)貸款選項B：國庫券選項C：儲蓄存款選項D：住房抵押貸款選項E：投資分析參考答案：A,D,E第45題. 以下成本費用屬于非比例變動成本的有（）選項A：原材料成本選項B：輔助材料成本選項C：輔助燃料成本選項D：動力成本選項E：物業(yè)管理師的基本工資參考答案：B,C,D第46題. 政府評價的對象是企業(yè)出資人。選項A：錯誤選項B：正確參考答案：A第47題. 國外通常將寫字樓分為5個等級選項A