分冊三鋼筋混凝土成本限額設計指標終

1、分冊三鋼筋、混凝土限額設計指標編制時間： 2012 年 5 月 2 日China ResourLand Limited目錄第一章指標說明1一、限額指標概況1二、指標定義及計算公式1（一）成本計量面積（S）1（二）標準層2（三）獨立室示意2（四）地上單體鋼筋含量（代碼：K6）2（五）地上單體混凝土含量（代碼：K7）2（六）獨立（七）獨立室鋼筋含量（代碼：K8）3室混凝土含量（代碼：K9）3第二章成本限額設計指標4一、地上單體及塔樓室的鋼筋含量、混凝土含量限額設計指標4二、獨立室鋼筋含量、混凝土含量限額指標8三、指標特點9第三章成本對標指引10一、項目對標就位表11第四章過程控制措施13一、設計技

2、術(shù)措施13（一）方案、擴初階段13（二）施工圖階段14二、設計管理措施16三、設計管理流程17第五章指標研究過程19一、研究方法19二、研究內(nèi)容19（一）地上單體19（二）獨立（三）塔樓室20室20三、地上單體限額指標研究21（一）研究模型21China ResourLand Limited（二）烈度影響21（三）場地土類別影響23（五）荷載影響27與風荷載組合29（六）結(jié)構(gòu)超限的影響30四、獨立室限額指標研究31（一）柱網(wǎng)尺寸影響31（二）梁與井字梁影響34（三）層數(shù)對獨立室的影響34（四）預應力結(jié)構(gòu)影響34五、塔樓室限額指標研究35（一）塔樓（二）塔樓室鋼筋含量估算35室混凝土含量估算36

3、六、與標桿企業(yè)指標對比36七、項目指標現(xiàn)狀38附錄39一、參考地區(qū)公司研究統(tǒng)計成果39二、參考規(guī)范39三、圖表索引39China ResourLand Limited第一章指標說明一、限額指標概況表 1.1 限額設計指標概況二、指標定義及計算公式（一）成本計量面積（S）1、定義在鋼筋含量、混凝土含量及墻地比、窗地比等指標中都會用到，在此約定為結(jié)構(gòu)樓板覆蓋面積，包含凸窗、空調(diào)板的水平投影面積。2、計算示意圖圖 1.1成本計量面積示意圖成本計量面積范圍示意China ResourLand Limited1China ResourLand序號指標名稱代碼控制階段適用范圍索引方案擴初施工圖產(chǎn)品線物業(yè)類

4、型1地上單體鋼筋含量K6所有產(chǎn)品線多層小層室分冊三2地上單體混凝土含量K73獨立室鋼筋含量K84獨立室混凝土含量K9（二）標準層標準層指建筑單體中建筑平面布置相同的樓層。（三）獨立室示意圖 1.2 塔樓室、獨立室結(jié)構(gòu)含量指標范圍劃分示意圖平面示意圖剖面示意圖（四）地上單體鋼筋含量（代碼：K6）1、定義：地上單體鋼筋含量指地上單體鋼筋總量與地上單體成本計量面積之比。2、公式：K6=G/S其中：K6-地上單體鋼筋含量（kg/m2）G-梁、板、墻、柱、樓梯等結(jié)構(gòu)構(gòu)件的鋼筋總量（kg）S-地上單體成本計量面積（m2）3、說明：鋼筋總量（G）不包含構(gòu)造柱、過梁、圈梁、砌體中的拉接鋼筋及砌體中預制構(gòu)件之鋼

5、筋（G1）,也不包含施工損耗（G2）及措施鋼筋（G3）。（五）地上單體混凝土含量（代碼：K7）1、定義：地上單體混凝土含量是地上單體混凝土總量與地上單體成本計量面積之比。2、公式：K7=T/S其中：K7-地上單體混凝土含量（m3/m2）T-地上單體梁、板、墻、柱、樓梯等結(jié)構(gòu)構(gòu)件的混凝土總量（m3） S-地上單體成本計量面積（m2）China ResourLand Limited2China ResourLand3、說明：混凝土總量（T）不包含構(gòu)造柱、過梁、圈梁及砌體中預制構(gòu)件混凝土（T1）。（六）獨立室鋼筋含量（代碼：K8）1、定義：獨立室鋼筋含量是獨立室鋼筋總量與獨立室面積之比。2、公式：K

6、8=G/S室鋼筋含量（kg/m2）其中：K8-獨立G-獨立室梁、板、墻、柱、樓梯等結(jié)構(gòu)構(gòu)件的鋼筋總量（kg）室面積：為室外墻圍合面積扣減塔樓水平投影面積（m2）S-獨立3、說明：鋼筋總量（G）不包含構(gòu)造柱、過梁、圈梁、砌體中的拉接鋼筋及砌體中預制構(gòu)件之鋼筋（G1）也不包含施工損耗（G2）及措施鋼筋（G3）。塔樓下室鋼筋含量參照以上公式計算，相應計算范圍為塔樓下室范圍。（七）獨立室混凝土含量（代碼：K9）1、定義：獨立室混凝土含量指獨立室混凝土總量與獨立室面積之比。2、公式：K9=T/S其中：K9-獨立室混凝土含量（m3/m2）室梁、板、墻、柱、樓梯等結(jié)構(gòu)構(gòu)件的混凝土總量（m3） 室面積為室外墻

7、圍合面積扣減塔樓水平投影面積（m2）T-獨立S-獨立3、說明：混凝土總量（T）不包含構(gòu)造柱、過梁、圈梁及砌體中預制構(gòu)件混凝土（T1）。塔樓下室混凝土含量參照以上公式計算，相應計算范圍為塔樓下室范圍。China ResourLand Limited3China ResourLand第二章成本限額設計指標一、地上單體及塔樓室的鋼筋含量、混凝土含量限額設計指標1、限額設計指標表表 2.1 六度區(qū)鋼筋含量（K6）限額設計指標表（為 kg/m2）注：粗線上方為控制為主，粗線下方為風荷載控制為主。China ResourLand Limited4China ResourLand物業(yè)形態(tài)/建筑類型結(jié)構(gòu)部分六

8、度區(qū)基本風壓0.35基本風壓0.45基本風壓0.55基本風壓0.65基本風壓0.75標桿值高限值標桿值高限值標桿值高限值標桿值高限值標桿值高限值普通多層住宅及公寓(7層或20m及以下)地上單體37423742374237423742塔樓室9012090120901209012090120花園洋房，別墅、雙拼、TOWNHOUSE地上單體40454045404540454045塔樓室9012090120901209012090120小住宅及公寓20M建筑高度40M地上單體40454045404541464247塔樓室12015012015012015012040M建筑高度60M地上單體454146

9、424743484449塔樓室150住 宅及公寓60M建筑高度80M地上單體534954塔樓室18021018021018021018021018021080M建筑高度100M地上單體45504651475248534954塔樓室210240210240210240210240210240層 住宅及公寓100M建筑高度120M地上單體50555156525753585459塔樓地下室一層240270240270240270240270240270二層150120M建筑高度140M地上單體635964塔樓地下室一層270300270300270300270300270300二層180210180

10、210180210180210180210表 2.2 七、八度區(qū)鋼筋含量（K6）限額設計指標表（為 kg/m2）七度區(qū)八度區(qū)基本風壓0.35基本風壓0.45基本風壓0.55基本風壓0.65基本風壓0.75物業(yè)形態(tài)/建筑類型結(jié)構(gòu)部分標桿值高限值標桿值高限值標桿值高限值標桿值高限值標桿值高限值標桿值高限值地上單體404540454045404540455055普通多層住宅及公寓(7層或20m及以下)塔樓室100130100130100130100130100地上單體5045504550455045505560花園洋房，別墅、雙拼、TOWNHOUSE塔樓室1001301001301001301001

11、30100地上單體504550455045504550556020M建筑高度40M小住宅及公寓塔樓室130地上單體52556040M建筑高度60M塔樓室160地上單體58606560M建筑高度80M住 宅及公寓塔樓室190220190220190220190220190220200230地上單體50555156525753585459606580M建筑高度100M塔樓室220250220250220250220250220250230260地上單體556056615762586359646570100M建筑高度120M一層250280250280250280250280250280260290

12、塔樓地下室層 住宅及公寓二層160地上單體697075120M建筑高度140M一層280310280310280310280310280310290320塔樓地下室二層190220190220190220190220190220200230注：粗線上方為控制為主，粗線下方為風荷載控制為主。China ResourLand Limited5China ResourLand六度區(qū)混凝土含量（K7）限額設計指標表（為 m3/m2）表 2.3注：粗線上方為控制為主，粗線下方為風荷載控制為主。China ResourLand Limited6China ResourLand物業(yè)形態(tài)/建筑類型結(jié)構(gòu)部分六度

13、區(qū)基本風壓0.35基本風壓0.45基本風壓0.55基本風壓0.65基本風壓0.75標桿值高限值標桿值高限值標桿值高限值標桿值高限值標桿值高限值普通多層住宅及公寓(7層或20m及以下)地上單體0.250.300.250.300.250.300.250.300.250.30塔樓室1.001.251.001.251.001.251.001.251.251.25花園洋房，別墅、雙拼、TOWNHOUSE地上單體0.300.350.300.350.300.350.300.350.300.35塔樓室1.001.251.001.251.001.251.001.251.001.25小住宅及公寓20M建筑高度40

14、M地上單體0.300.350.300.350.300.350.320.370.340.39塔樓室1.251.501.251.501.251.501.251.501.251.5040M建筑高度60M地上單體0.300.350.320.370.340.390.360.410.380.43塔樓室1.501.801.501.801.501.801.501.801.501.80住 宅及公寓60M建筑高度80M地上單體0.350.400.370.420.390.440.410.460.430.48塔樓室1.802.101.802.101.802.101.802.101.802.1080M建筑高度100M地

15、上單體0.350.400.370.420.390.440.410.460.430.48塔樓室2.102.402.102.402.102.402.102.402.102.40層 住宅及公寓100M建筑高度120M地上單體0.400.450.420.470.440.490.460.510.480.53塔樓地下室一層2.402.752.402.752.402.752.402.752.402.75二層1.501.751.501.751.501.751.501.751.501.75120M建筑高度140M地上單體0.450.500.470.520.490.540.510.560.530.58塔樓地下室一

16、層2.753.102.753.102.753.102.753.102.753.10二層1.752.001.752.001.752.001.752.001.752.00七度、八度區(qū)混凝土含量（K7）限額設計指標表（為 m3/m2）表 2.4注：粗線上方為控制為主，粗線下方為風荷載控制為主。2、指標說明為 kN/m2。當基本風壓為 0.3、0.4、0.5、0.6、0.7、 基本風壓為 50 年一遇值，0.8 時，限額設計指標可采用線性值。 地面粗糙度的影響：本指標適用于 C 類粗糙度。當?shù)孛娲植诙葹?B 類時，對于 60m以上的地上單體，鋼筋含量增加 1kg/m2，混凝土含量增加 0.02m3/m

17、2；當?shù)孛娲植诙葹?D 類時，對于 60m 以上的地上單體，鋼筋含量減少 1kg/m2，混凝土含量減少 0.02m3/m2。China ResourLand Limited7China ResourLand物業(yè)形態(tài)/建筑類型結(jié)構(gòu)部分七度區(qū)八度區(qū)基本風壓0.35基本風壓0.45基本風壓0.55基本風壓0.65基本風壓0.75標桿值高限值標桿值高限值標桿值高限值標桿值高限值標桿值高限值標桿值高限值普通多層住宅及公寓(7層或20m及以下)地上單體0.270.320.270.320.270.320.270.320.270.320.350.40塔樓 室1.021.271.021.271.021.271.

18、021.271.021.271.051.30花園洋房，別墅、雙拼、TOWNHOUSE地上單體0.320.370.320.370.320.370.320.370.320.370.400.45塔樓 室1.021.271.021.271.021.271.021.271.021.271.051.30小住宅及公寓20M建筑高度40M地上單體0.320.370.320.370.320.370.320.370.320.370.40.45塔樓 室1.271.521.271.521.271.521.271.521.271.521.301.5540M建筑高度60M地上單體0.320.370.320.370.320

19、.370.340.390.360.410.40.45塔樓 室1.521.821.521.821.521.821.521.821.521.821.551.85住 宅及公寓60M建筑高度80M地上單體0.370.420.370.420.390.440.410.460.430.480.450.5塔樓 室1.822.121.822.121.822.121.822.121.822.121.852.1580M建筑高度100M地上單體0.370.420.390.440.410.460.430.480.450.50.450.5塔樓 室2.122.422.122.422.122.422.122.422.122.

20、422.152.45層 住宅及公寓100M建筑高度120M地上單體0.420.470.440.490.460.510.480.530.50.550.50.55塔樓地下室一層2.422.772.422.772.422.772.422.772.422.772.452.80二層1.521.771.521.771.521.771.521.771.521.771.551.8120M建筑高度140M地上單體0.470.520.490.540.510.560.530.580.550.60.550.60塔樓地下室一層2.773.122.773.122.773.122.773.122.773.122.83.15

21、二層1.772.021.772.021.772.021.772.021.772.021.802.05 當基本加速度為 0.15g 時，III、IV 類場地土的地上單體限額指標按烈度八度區(qū)取值。 表中數(shù)據(jù)適用于 II、III 類場地土，當為 IV 類場地土，60m 以下的地上單體，指標增加 15%；60m 以上的地上單體，指標增加 5%。 當?shù)厣蠁误w有 30%50%轉(zhuǎn)換層時：多層地上單體的指標增加 40%，小增加 30%，增加 15%，層增加 10%。 表中數(shù)據(jù)適用于標準層高 3m 的地上單體，層高變化0.05m，指標變化1%。 表中數(shù)據(jù)受力鋼筋以三級鋼為主，以此為設計配筋導向。二、獨立室鋼筋含

22、量、混凝土含量限額指標1、限額設計指標表表 2.5 獨立室鋼筋含量（K8）、混凝土含量（K9）限額設計指標表2、指標說明室區(qū)分了大柱網(wǎng)與小柱網(wǎng)、一層與二層。 表中數(shù)據(jù)適用于覆土厚度 1.2m，當覆土厚度每增加 0.3m，鋼筋含量、混凝土含量增加 10%。 大柱網(wǎng)通常指 8.1m8.1m；小柱網(wǎng)通常指 5.5m5.5m。 通常不考慮場地類別對室鋼筋含量和混凝土含量的影響。 理論計算條件：覆土容重按 18kN/m3 取值；消防車荷載按荷載規(guī)范取值，按實際輪壓China ResourLand Limited8China ResourLand建筑類型柱網(wǎng)層數(shù)六度區(qū)鋼筋含量(kg/m2)七度區(qū)鋼筋含量(

23、kg/m2)八度區(qū)鋼筋含量(kg/m2)六八度區(qū)混凝土含量(m3/m2)標桿值高限值標桿值高限值標桿值高限值標桿值高限值連接各主體結(jié)構(gòu)的綜合全埋室大柱網(wǎng)一層二層1101401201501301600.751小柱網(wǎng)一層1101401201501301600.75二層1001300.50.75含部分6級人防室大柱網(wǎng)一層1702001802101902201.251.5二層小柱網(wǎng)一層二層1101401201501301600.751驗算。 表中數(shù)值規(guī)律：室比一層室鋼筋含量少 30kg/m2，混凝土含量少 0.25m3/m2；二層大柱網(wǎng)比小柱網(wǎng)鋼筋含量高 30kg/m2，混凝土含量低 0.25m3/m

24、2；室比普通室鋼筋含量高 30kg/m2，混凝土含量高 0.25m3/m2；人防抗震等級每增加一個等級，鋼筋含量增加 10kg/m2，混凝土含量無變化。三、指標特點主要以烈度為分類維度，考慮了場地土類別和風荷載的影響，這種分類維度既涵蓋了已有城市，也能指導未來新進入城市。China ResourLand Limited9China ResourLand第三章成本對標指引成本對標流程及對標細則詳見總冊“四、住宅建安成本限額設計指標成本對標流程”。China ResourLand Limited10China ResourLand一、項目對標就位表表 3.1項目對標就位表China ResourL

25、and Limited11ChinaResourLand結(jié)構(gòu)基本參數(shù)大區(qū)、城市及項目烈度場地土類別基本風壓遼寧省公司沈陽沈陽悅府項目7 度（第一組）類0.55沈陽凱旋門7 度（第一組）類0.55沈陽橡樹灣7 度（第一組）類0.55奉天九里項目7 度（第一組）類0.55大連星海灣7 度（第二組）類0.65海中國7 度（第二組）類0.65大區(qū)鳳凰城8 度（第一組）類0.45橡樹灣8 度（第一組）類0.45翡翠城8 度（第一組）類0.45門紅山世家8 度（第一組）類0.45門頭溝7.5 度（第二組）類/局部類0.45大興 17#地8 度（第一組）類0.45唐山唐山橡樹灣8 度（第一組）類0.40鄭州

26、鄭州萬象城7.5 度（第二組）類0.45秦皇島秦皇島橡樹灣7 度（第三組）類0.45公園7.5 度（第二組）類0.50橡樹灣7.5 度（第二組）類0.50山東省公司青島青島中心悅府6 度（第三組）類0.40淄博淄博公園7 度（第一組）類0.40威海威海中心 10 號地塊7 度（第一組）類0.65江蘇省公司悅府7 度（第一組）類0.40無錫無錫太湖國際社區(qū)6 度（第一組）類0.45無錫悅府6 度（第一組）類0.45蘇州蘇州平門府6 度（第一組）類0.45蘇州橡樹灣6 度（第一組）類0.45九里7 度（第一組）/類0.45常州常州國際社區(qū)7 度（第一組）類0.40南通南通橡樹灣6 度（第二組）類0

27、.45徐州徐州九里項目7 度（第二組）/類0.35揚州揚州橡樹灣7.5 度（第一組）類0.35泰州泰州國際社區(qū)7 度（第一組）類0.40鹽城鹽城橡樹灣7 度（第二組）類0.45續(xù)表 3.1項目對標就位表China ResourLand Limited12ChinaResourLand結(jié)構(gòu)基本參數(shù)大區(qū)、城市及項目烈度場地土類別基本風壓大區(qū)灘花園7 度（第一組）類0.55外灘九里7 度（第一組）類0.55橡樹灣7 度（第一組）類0.55公園7 度（第一組）類0.55佘山九里7 度（第一組）類0.55杭州杭州悅府6 度（第一組）類0.45出200959 號地塊6 度（第一組）類0.45寧波湖谷6 度

28、（第一組）類0.50慈溪公園6 度（第一組）類0.50寧波北侖 C2 地塊項目7 度（第一組）類0.50大區(qū)6 度（第一組）類0.35橡樹灣6 度（第一組）類0.35公園6 度（第一組）類0.35合肥中心凱旋門7 度（第一組）類0.35合肥紫云府7 度（第一組）類0.35合肥瀾溪鎮(zhèn)7 度（第一組）類0.35合肥里7 度（第一組）類0.35合肥橡樹灣7 度（第一組）類0.35長沙長沙鳳凰城6 度（第一組）類0.35含浦項目一期6 度（第一組）類0.35大區(qū)二十四城7 度(第三組)類0.30鳳凰城7 度(第三組)類0.30翡翠城7 度(第三組)類0.30住宅及公服項目7 度(第三組)類0.30金悅

29、灣7 度(第三組)類0.30橡樹灣7 度(第三組)類0.30銀杏華庭7 度(第三組)類0.30綿陽綿陽公園7 度(第二組)類0.30重慶二十四城6 度(第一組)類0.40公園6 度(第一組)類0.40福建省公司福州橡樹灣家園7 度(第一組)/III 類0.70廈門廈門橡樹灣7.5 度(第一組)類0.80南昌（南昌）橡樹灣6 度(第一組)類0.45贛州萬象城6 度(第一組)類0.30大區(qū)灣項目7 度（第一組）類0.75里7 度（第一組）類0.75南寧南寧中心里6 度（第一組）類0.35海南省公司萬寧石梅灣九里6 度（第一組）類0.80第四章過程控制措施一、設計技術(shù)措施（一）方案、擴初階段1、地上

30、單體結(jié)構(gòu)設計 結(jié)構(gòu)超限包度超限、豎向與平面不規(guī)則超位轉(zhuǎn)換等，結(jié)構(gòu)超限會增加鋼筋含量、混凝土含量，大區(qū)可提前引入外部資源，經(jīng)過評審，盡量避免結(jié)構(gòu)超限，降低成本。超限不宜大于規(guī)范的限值：對剪力墻結(jié)構(gòu)，6、7 度時不大于 6，8 度時不大于 5。高寬比超限會增加鋼筋含量、混凝土含量，從而增加成本。 轉(zhuǎn)換層地上單體盡量不布置轉(zhuǎn)換層，一個轉(zhuǎn)換層的建安成本相當于三至五個標準層的成本投入。溶洞上方溶洞上方盡量避開設置建筑物，當受容積率等條件限制，必須布置時，應盡量避開布置、層，可以布置低層建筑。剪力墻布置地上單體在滿足規(guī)范規(guī)定的層間位移限值的條件下，盡可能少布置剪力墻；墻體宜集中布置，少布置短肢剪力墻；兩端

31、和周邊重點布置，和中間減小布置。 異形柱布置如建筑要求不露出柱，可布置異形柱。否則，建議采用矩形柱。 樓板厚宜取板跨的 1/30，建議如下取值：普通 3m 跨度內(nèi)樓板可取 80100mm；普通 34m 跨度內(nèi)樓板可取 100mm；普通屋面板可取 120mm；管線密集處樓板可取 120130mm；室頂板可取 180mm；China ResourLand Limited13China ResourLand客廳處異形可取 120180mm。 風荷載選取用發(fā)展的眼光看取值的合理性，大樓盤中間的樓棟可采用 D 類地面粗糙度取值；60m 以上的建筑，計算強度時應采用 100 年一遇的基本風壓，計算位移時應

32、采用 50 年一遇的基本風壓。2、室結(jié)構(gòu)設計 基礎選型基礎常用的形式有：沖孔樁、鉆空樁、旋挖樁、人工挖孔樁、預應力管樁、沉管灌注樁、強夯地基處理、CFG 樁地基處理、筏板基礎、獨立基礎、條形基礎等，基礎選型應提供多種方案經(jīng)濟對比，主要進行成本測算和工期影響分析，綜合確定最終方案。塔樓采用樁基承臺加防水板，而非樁基筏板，可以減小底板厚度與配筋。對于多層與小，盡量采用天然地基與地基處理。從成本控制的角度，建議獨立室盡量采用小柱網(wǎng)，大柱網(wǎng)建議采用井字梁。在確保高度的前提下，盡量減小室底板結(jié)構(gòu)面至頂板結(jié)構(gòu)面的垂直高度。充分利用項目地形和當?shù)卦试S規(guī)定，建議整體抬高室0.0 標高 1m2m。消防車道盡量少

33、布置在室頂板范圍內(nèi)。控制獨立室的覆土厚度，種植高大喬木的部位需較深埋深時，可采用局部降板或抬高樹池的方式。 對人防室要進行異地建設和自行建設的經(jīng)濟對比，采用最優(yōu)方案。 復核勘察：實地周邊地質(zhì)情況，復核地質(zhì)勘察中的歷史最低、最高地下水位；地基承載力數(shù)值不應為范圍區(qū)間，當發(fā)現(xiàn)為范圍區(qū)間時，應與勘察溝通確定合理的確定值；抗浮水位應與勘察溝通，盡可能取低水位，避免打抗拔樁。 按規(guī)范最低要求設庫出數(shù)量。 盡量墻下布樁，減小筏板厚度。（二）施工圖階段1、地上單體結(jié)構(gòu)設計鋼筋等級的選用建議China ResourLand Limited14China ResourLand直徑 6mm8mm 箍筋采用一級鋼，

34、直徑 10mm 箍筋采用二級鋼，12mm 以上鋼筋采用三級鋼。 混凝土標號的選用建議：混凝土標號的提高可減少墻柱的截面尺寸與配筋，盡量采用高標號，按軸壓比限值控制，同時使絕大部分豎向構(gòu)件為構(gòu)造配筋。墻柱用高標號混凝土；梁板用中低標號混凝土（C20、C25），受力較大的梁板結(jié)構(gòu)（如室的底板、頂板，屋頂花園的頂板）采用 C30；轉(zhuǎn)換層采用高標號，如施工質(zhì)量有保障，采用 C50 及以上。 圖紙歸并：計算結(jié)果超過 10%的結(jié)構(gòu)構(gòu)件不宜歸并，10%以內(nèi)可以歸并；裙房與標準層連接層的筋不宜與標準層一樣；100m 左右高的建筑梁、墻配筋圖應分三段。梁：跨度在 3m 以內(nèi)半磚墻下的可以取消；筋在滿足計算配筋的

35、條件下，盡量減的負筋貫通筋的直徑與數(shù)量；筋率建議不大于 1.5%。剪力墻：剪力墻的長度宜取 8 倍厚度加 100mm，底部加強區(qū)的墻厚不需比標準層加厚或者加厚一點即可；剪力墻配筋（包括邊緣構(gòu)件與墻布筋）滿足構(gòu)造要求即可。 柱：柱的體積配箍率是指混凝土長度范圍內(nèi)箍筋的體積除以該范圍內(nèi)混凝土核心區(qū)內(nèi)的體積，并非柱全截面面積；宜在柱四角配置較大直徑鋼筋，可同時滿足兩方向的計算要求；框架柱配筋率建議不大于 3%。 板：板配筋率建議不大于 0.7%。 荷載取值：外墻荷載需考慮窗洞的影響，進行折減；內(nèi)墻荷載需采用輕質(zhì)材料，應與設計院溝通，提前確定；輕質(zhì)隔斷荷載，按規(guī)范采用每延米墻重的 1/3 作為活荷載附

36、加值計入。 復核電算模型與計算參數(shù)，取用合理的設計參數(shù)：梁的彎矩放大系數(shù)建議取 1.101.15；梁的扭矩折減系數(shù)建議取 0.4；墻柱基礎應考慮活荷載的折減；部分簡化為剛域；China ResourLand Limited15China ResourLand荷載的取值不應有人為的放大。 復核結(jié)構(gòu)設計總說明中的通用配筋。2、室結(jié)構(gòu)設計 樁基總量復核：關注樁底軸力的取值、樁基承載力的利用率、基礎類型的歸并、水浮力的影響、復核最高水位、樁基礎中室底板下土承載力的利用。應核算樁基總反力與建筑結(jié)構(gòu)總重的比值，結(jié)構(gòu)總重的估算取值為：室 2.03.0 噸/m2；剪力墻 1.51.8 噸/m2；地上框架 1.

37、21.5 噸/m2。室荷載取值室頂板活荷載取值：只在消防通道處 20kN/m（2 單向板），35kN/m2（雙向板），按實際輪壓驗算；施工荷載 5kN/m2；注意室頂板覆土厚度恒荷載與活荷載同時發(fā)生的概率不大。室外墻按壓彎構(gòu)件計算，負筋配筋應采取通長筋加附加筋的方式。 盡量減少底板厚度與配筋。二、設計管理措施結(jié)本的控制是全過程的，重在事前計劃、事前管理、事前控制。 必須實行全過程管理，包括前期策劃階段、規(guī)劃階段、方案階段、擴初階段、施工圖階段、施工配合階段。 選擇勘察與設計的原則：規(guī)模中大型、技術(shù)水平高、態(tài)度重視、合適易管、市場反饋好、服務意識強； 與設計確定合理的設計周期，在保證質(zhì)量、節(jié)省成

38、本的前提下盡量縮短設計周期，可以推廣標準化設計、前置或搭接設計工序、整合設計資源。與合作優(yōu)良的設計院簽訂合作協(xié)議，增強合作共贏意識。 設計合同中明確“因設計錯誤與延誤、施工配合導致的工程損失由設計承擔，設計圖紙的錯誤超過一百條罰款”。 在設計合同中由甲方或設計院提供結(jié)構(gòu)設計技術(shù)措施或結(jié)構(gòu)設計指引，對計算參數(shù)取值、設計荷載、配筋等作出明確詳細的規(guī)定，以進行過程控制。 設計合同中明確限額設計要求，控制指標達到標桿值，高于限制值而不能說明原因約定罰款。China ResourLand Limited16China ResourLand 設計過程中必須控制的關鍵環(huán)節(jié)：結(jié)構(gòu)體系的確定及主要平面布置圖、基

39、礎的選型及設計圖、電算模型及計算參數(shù)的取值、標準單元的樣板截面及配筋圖。選擇合適的易于溝通的審圖公司，與審圖公司提前溝通，就有爭議達成一致。盡早引入外部資源，包括部門、學術(shù)、行業(yè)、專業(yè)公司。設計過程中，向設計院灌輸成本控制的意識，以尊重的態(tài)度多溝通協(xié)調(diào)，讓設計院認可甲方的質(zhì)量成本標準，必要時引入的交流與競爭。三、設計管理流程與設計院溝通，灌輸成本意識；要求設計院提供本項目結(jié)構(gòu)專業(yè)技術(shù)措施或結(jié)構(gòu)設計指引；甲方（可借助外部資源如顧問或公司）審核并提供修改及補充意見；雙方溝通，達成一致；簽訂限額設計合同；設計院進行樁基方案設計及上部結(jié)構(gòu)方案布置，必要時要做多方案對比分析；甲方（可借助外部資源如顧問或

40、公司）審核并提供修改意見；雙方溝通，達成一致；設計院開始做樣板單元的配筋設計，包括梁、板、柱、墻及基礎；甲方（可借助外部資源如顧問或公司）審核并提供修改意見；雙方溝通，達成一致意見；設計院按照雙方確認的樣板配筋圖開展全面的施工圖設計，并完成校審及會簽；第審圖公司及甲方（可借助外部資源如顧問或公司）施工圖審核，并提供修改意見；溝通，達成一致； 正式蓋章出圖。China ResourLand Limited17China ResourLand圖 4.1設計管理流程圖China ResourLand Limited18ChinaResourLand施工圖階段方案、擴初階段選擇設計院階段設計管理流程與

41、設計院溝通，要求設計院提供本項甲方(可借助外部資源如雙方溝通灌輸成本意識目結(jié)構(gòu)專業(yè)技術(shù)顧問或公司)審核并達成一致措施或結(jié)構(gòu)設計指引提供修改及補充意見簽訂限額設計合同設計院進行樁基方案設計甲方(可借助外部資源雙方溝通及上部結(jié)構(gòu)方案布置，必如顧問或公司)審達成一致要時要做多方案對比分析核并提供修改意見設計院開始做樣板單元甲方(可借助外部資源的配筋設計，包括梁、如顧問或公司)審雙方溝通達成一致板、柱、墻及基礎核并提供修改意見第審圖公司及甲方設計院按照雙方確認的雙方溝通(可借助外部資源如顧樣板配筋圖開展全面的達成一致問或公司)審核，施工圖設計，并完成內(nèi)并提供修改意見部校審及會簽正式蓋章出圖第五章指標研

42、究過程一、研究方法1、以烈度、場地類別、風荷載為基本分類維度。2、以建筑物垂直高度作為物業(yè)類型分類區(qū)間。3、建立理論計算模型，試算分類維度變化時鋼筋含量、混凝土含量的變化趨勢。4、理論計算結(jié)果與行業(yè)標桿企業(yè)的限額設計指標結(jié)合，制訂合理的限額設計指標。5、研究路徑示意圖圖 5.1研究路徑示意圖根據(jù)規(guī)范規(guī)定及設計經(jīng)驗確確定各分類分度對限額指標的影響定結(jié)本的影響標桿企業(yè)的限額指標限額指標的資料收集及分析地區(qū)公司的實際項目指標現(xiàn)狀二、研究內(nèi)容（一）地上單體1、評估烈度的影響取 20 層單體為計算模型，試算其在六度、七度、八度不同設防等級下的鋼筋含量、混凝土含量。2、評估場地土類別的影響分別以 11 層

43、、20 層、33 層單體為計算模型，試算其在 II、III、IV 等不同場地土類China ResourLand Limited19China ResourLand建安成本控制指標V1.0版鋼筋含量、混凝土含量限額指標根據(jù)設計管理經(jīng)驗確定設計過程控制措施根據(jù)分析結(jié)果確定分類維度建模分析鋼筋含量、混凝土含量變化規(guī)律根據(jù)經(jīng)驗及規(guī)范估算鋼筋含量、混凝土含量的數(shù)值別條件下的鋼筋含量、混凝土含量。3、評估風荷載的影響以 33 層單體為計算模型，試算其在基本風壓 0.45kN/m2 與 0.65kN/m2 的鋼筋含量、混凝土含量。4、評估荷載與風荷載的影響組合試算找出單體在不同垂直高度下控制與風荷載控制的

44、分界線。5、評估結(jié)構(gòu)超限的影響（二）獨立室1、評估柱網(wǎng)尺寸影響根據(jù)公司研究成果，評估不同柱網(wǎng)尺寸下的造價。2、評估梁和井字梁影響3、評估室層數(shù)影響試算統(tǒng)計并評估相同建筑面積下一層和兩層室的造價。4、評估預應力結(jié)構(gòu)的影響根據(jù)長沙公司研究成果，評估不同配筋方案下的室造價以及鋼筋含量、混凝土含量。（三）塔樓室根據(jù)規(guī)范規(guī)定和設計經(jīng)驗，估算塔樓室的鋼筋含量和混凝土含量。China ResourLand Limited20China ResourLand三、地上單體限額指標研究（一）研究模型1、11 層與 20 層單體采用鹽城橡樹灣 9#樓為計算模型，標準層平面圖如下：圖 5.2 鹽城橡樹灣 9#樓標準層

45、平面圖2、26 層與 33 層單體采用鹽城橡樹灣 6#樓為計算模型，標準層平面圖如下：圖 5.3 鹽城橡樹灣 6#樓標準層平面圖（二）烈度影響1、烈度不同，設計基本加速度不同，結(jié)構(gòu)的效應不同，所以結(jié)構(gòu)的抗震設計不同。表 5.1 抗震設防烈度和設計基本加速度值的對應關系China ResourLand Limited21China ResourLand2、研究過程研究模型參數(shù)：（1）地上 20 層，結(jié)構(gòu)高度 59.5m場地土類別為 II 類基本風壓 0.3kN/m2，地面粗糙度 C 類（4）地上總計算面積為 54420=10880m2表 5.2 不同烈度下鋼筋、混凝土含量統(tǒng)計計算表3、結(jié)論圖 5

46、.4 不同烈度下鋼筋、混凝土含量對比分析圖不同烈度對鋼筋含量的影響706050鋼筋含量指標4030201006度7度8度梁板墻小計China ResourLand Limited22ChinaResourLand54.745.2340.7822.1212.628.25鋼筋含量kg/m2混凝土含量m3/m26度7度8度6度7度8度梁11.58100.00%11.66100.73%11.63100.48%0.06100.00%0.06100.00%0.06100.00%板20.95100.00%20.95100.00%20.95100.00%0.15100.00%0.15100.00%0.1510

47、0.00%墻邊緣構(gòu)件6.45100.00%10.18157.81%18.56287.76%0.06100.00%0.07116.67%0.10166.67%非邊緣構(gòu)件1.80100.00%2.44135.51%5.05281.31%0.03100.00%0.04133.33%0.07233.33%墻體小計8.25100.00%12.62152.95%22.12269.31%0.09100.00%0.11122.22%0.17188.89%總計40.78100.00%45.23110.92%54.80134.39%0.3100.00%0.32106.67%0.38126.67%不同烈度對混凝土含

48、量的影響0.50.450.40.35混凝土含量指標0.30.250.20.150.10.0506度梁7度8度板墻小計（1）七度比六度的鋼筋含量增加 10%，八度比六度的鋼筋含量增加 30%。（2）七度比六度的混凝土含量增加 5%，八度比六度的混凝土含量增加 25%。（三）場地土類別影響1、場地土類別決定了特征周期值，特征周期影響結(jié)構(gòu)的效應。表 5.3 特征周期值（S）2、研究過程研究模型 1 參數(shù)：（1）地上 11 層，結(jié)構(gòu)高度 33m抗震設防烈度為 7 度（0.10g）基本風壓 0.3kN/m2，地面粗糙度 C 類（4）地上總計算面積為 54411= 5984m2China ResourLa

49、nd Limited23China ResourLand0.380.320.30.170.110.09表 5.4 不同場地類別下鋼筋、混凝土含量統(tǒng)計計算表（地上 11 層）研究模型 2 參數(shù)：（1）地上 20 層，結(jié)構(gòu)高度 59.5m（2）抗震設防烈度為 7 度（0.10g）（3）基本風壓 0.3kN/m2，地面粗糙度 C 類（4）地上總計算面積為 54420= 10880m2表 5.5 不同場地類別下鋼筋、混凝土含量統(tǒng)計計算表（地上 20 層）研究模型 3 參數(shù)：（1）地上 33 層，結(jié)構(gòu)高度 99m（2）抗震設防烈度為 7 度（0.10g）（3）基本風壓 0.3kN/m2 ，地面粗糙度 C

50、 類（4）地上總計算面積為 38433= 12672m2表 5.6 不同場地類別下鋼筋、混凝土含量統(tǒng)計計算表（地上 33 層）China ResourLand Limited24China ResourLand鋼筋含量kg/m2混凝土含量m3/m2II類III類IV類II類III類IV類梁10.16100.00%10.4102.29%10.91107.34%0.05100.00%0.05100.00%0.05100.00%板20.29100.00%20.29100.00%20.29100.00%0.13100.00%0.13100.00%0.13100.00%墻邊緣構(gòu)件18.51100.00%

51、18.75101.31%19.05102.94%0.15100.00%0.15100.00%0.15100.00%非邊緣構(gòu)件10.4100.00%10.4100.00%10.4100.00%0.11100.00%0.11100.00%0.11100.00%墻體小計28.91100.00%29.15100.84%29.45101.88%0.26100.00%0.26100.00%0.26100.00%總計59.36100.00%59.83100.80%60.65102.17%0.44100.00%0.44100.00%0.44100.00%鋼筋含量kg/m2混凝土含量m3/m2II類III類IV

52、類II類III類IV類梁12.49100.00%12.58100.71%12.58100.71%0.06100.00%0.06100.00%0.06100.00%板20.95100.00%20.95100.00%20.95100.00%0.15100.00%0.15100.00%0.15100.00%墻邊緣構(gòu)件10.91100.00%10.94100.33%15.58142.85%0.07100.00%0.07100.00%0.11157.14%非邊緣構(gòu)件2.61100.00%2.66102.07%5.46209.20%0.04100.00%0.04100.00%0.06150.00%墻體小計

53、13.52100.00%13.61100.67%21.04155.66%0.11100.00%0.11100.00%0.17154.55%總計46.96100.00%47.13100.38%54.57116.21%0.32100.00%0.32100.00%0.38118.75%鋼筋含量kg/m2混凝土含量m3/m2II類III類IV類II類III類IV類梁12.41100.00%12.49100.71%12.49100.71%0.06100.00%0.06100.00%0.06100.00%板20.95100.00%20.95100.00%20.95100.00%0.15100.00%0.1

54、5100.00%0.15100.00%墻邊緣構(gòu)件7.68100.00%8.26107.55%14.52189.06%0.06100.00%0.07116.67%0.09141.79%非邊緣構(gòu)件2.14100.00%3.92183.18%5.94277.57%0.03100.00%0.04133.33%0.05180.88%墻體小計9.82100.00%12.18124.03%20.46208.35%0.09100.00%0.11122.22%0.14154.82%總計43.18100.00%45.62105.67%53.9124.85%0.3100.00%0.32106.67%0.35116.

55、45%3、結(jié)論圖 5.5 不同場地類別下鋼筋、混凝土含量對比分析圖不同場地類別對鋼筋含量的影響（60米以下）706054.5750鋼筋含量指標403020100類類類模型1梁模型2梁模型1板模型2板模型1墻模型2墻模型1小計模型2小計不同場地類別對混凝土含量的影響（60米以下）0.50.450.40.35混凝土含量指標0.30.250.20.150.10.050類模型1梁模型2梁類類模型1板模型2板模型1墻模型2墻模型1小計模型2小計China ResourLand Limited25China ResourLand0.380.320.320.350.320.30.170.110.110.14

56、0.110.0946.9647.1453.945.6243.1821.0413.5213.6120.4612.189.82不同場地類別對鋼筋含量的影響（60米以上，100米以下）706050鋼筋含量指標403020100類模型3梁類類模型3小計模型3板模型3墻不同場地類別對混凝土含量的影響（60米以上，100米以下）0.50.450.40.35混凝土含量指標0.30.250.20.150.10.050類模型3梁類模型3墻類模型3小計模型3板（1）對于 60m 以下的建筑，三類場地土的指標比二類場地土增加 5%，四類場地類場地土增加 15%。（2）對于 60m 以上的建筑，三類場地土的指標比二類

57、場地土增加 0%，四類場地類場地土增加 5%。China ResourLand Limited26China ResourLand0.440.440.440.260.260.2659.3659.8460.6528.9129.1529.45（荷載影響1、建筑往往是風荷載起控制作用，隨著風壓的變化，結(jié)構(gòu)指標會相應變化。試算基本風壓 0.45kN/m2 和 0.65kN/m2 兩種情況下的鋼筋含量和混凝土含量變化，以及不同粗糙度對風荷載的影響。表 5.7 地面粗糙度的解釋2、研究過程研究模型 1 參數(shù)：（1）地上 33 層，結(jié)構(gòu)高度 99m（2）抗震設防烈度為 7 度（0.10g）（3）地上總計算面

58、積為 38433= 12672m2表 5.8 基本風壓 0.45 與 0.65 鋼筋、混凝土含量統(tǒng)計計算表3、研究結(jié)果圖 5.6 基本風壓為 0.45 與 0.65 時鋼筋、混凝土含量對比分析圖China ResourLand Limited27China ResourLand鋼筋含量kg/m2混凝土含量m3/m2基本風壓0.45基本風壓0.65基本風壓0.45基本風壓0.65梁10.95100.00%10.9199.67%0.05100.00%0.05100.00%板20.06100.00%20.06100.00%0.13100.00%0.13100.00%墻邊緣構(gòu)件15.29100.00%

59、13.6789.37%0.08100.00%0.08100.00%非邊緣構(gòu)件6.95100.00%10.36149.10%0.09100.00%0.14155.56%墻體小計22.24100.00%24.03108.03%0.17100.00%0.22129.41%總計53.25100.00%55103.29%0.35100.00%0.4114.29%A 類近海海面和海島、海岸、湖岸及沙漠地區(qū)B 類田野、鄉(xiāng)村、叢林、丘陵以及房屋比較稀疏的鄉(xiāng)鎮(zhèn)和城市郊區(qū)C 類有密集建筑群的城市市區(qū)D 類有密集建筑群且房屋較高的城市市區(qū)不同基本風壓對鋼筋含量的影響（60米以上，100米以下）706050鋼筋含量指

60、標4030201000.450.65梁板墻小計不同基本風壓對混凝土含量的影響（60米以上，100米以下）0.450.40.35混凝土含量指標0.30.250.20.150.10.0500.450.65梁板墻小計當風荷載起控制作用時，基本風壓每增加 0.1kN/m2，鋼筋含量增加 1kg/m2，混凝土含量增加 0.02m3/m2。對于 60m 以上建筑，地面粗糙度為 B 類比 C 類，鋼筋含量增加 1kg/m2，混凝土含量增加0.02m3/m2；地面粗糙度為D 類比C 類，鋼筋含量減少1kg/m2，混凝土含量減少0.02m3/m2。China ResourLand Limited28China