房產(chǎn)抵押借款合同

1、房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議甲方（出借人、抵押權人）：公司（個人）辦公地址或身份證號：聯(lián)系電話：乙方（借入人、抵押人）：公司（個人）辦公地址或身份證號：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國關于法律、法規(guī)及相關規(guī)定，乙方向甲方申請辦理抵押借款事宜，各方在平等、自愿的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議，以茲共同遵守。抵押物及擔保范圍乙方因資金周轉(zhuǎn)需要，自愿將其合法擁有的坐落于_（房地所有權證編號_建筑面積_平米）的房地產(chǎn)一處作為抵押物向甲方申請借款，作為本次借款的擔保，并支付協(xié)議商定的利息及相關費用。擔保范圍：借款本金、利息、綜合費用、違約金、實現(xiàn)債權/抵押權的費用以及可能造成或產(chǎn)生的其他費用等。 借款金額及借款期限

2、經(jīng)各方協(xié)商并由甲方對抵押房地產(chǎn)評估審核確定后，甲方同意向乙方發(fā)放借款人民幣（大寫）：_，抵押金額（大寫）：_，抵押期限_年_月_日至_年_月_日。借款期限為_個月，自_年_月_日至_年_月_日止（如實際放款日期與本協(xié)議條款商定不一致的，則借款起止日期以實際放款日期為準相應順延）。抵押登記及其他本協(xié)議簽訂之日起5個工作日內(nèi)，甲、乙各方共同/乙方委托甲方依照本市房產(chǎn)登記管理權限至相關房地產(chǎn)登記部門申請辦理房地產(chǎn)抵押登記，申領房地產(chǎn)他項權證。在房地產(chǎn)他項權證辦理至甲方名下后一個工作日內(nèi)，甲方向乙方放款。抵押手續(xù)辦理同時，乙方須向甲方提供第二套合法居住房地產(chǎn)（另附房屋所有權證及復印件、第二套房屋所有權

3、人身份證及復印件）。借款到期后如甲方未受清償，有權按本協(xié)議第八條商定處置抵押房地產(chǎn)，同時甲方有權向二套房地產(chǎn)所有權人發(fā)出書面通知，在該通知發(fā)出五日內(nèi)，乙方自愿放棄訴訟和抗辯權，無條件遷離抵押房地產(chǎn)并搬至所提供的第二套房地產(chǎn)處居住。利息及費用1、甲、乙各方商定，與本協(xié)議及本協(xié)議項下抵押房地產(chǎn)相關的所有費用（包括但不限于評估費、抵押登記費、公證費等），均由乙方支付或承擔。12、本協(xié)議項下的每月息費利率（包括利息和綜合費用）按借款總額的_%計算。借款期限在五日內(nèi)（包括第五日），利息和綜合費用按五日計算；借款期限在五日以上，利息和綜合費用按整月計算。乙方應一次性向甲方交納借款期間的全部綜合費用。3、乙

4、方逾期還款超過五日的，按上述標準收取逾期期間的利息及綜合費用外，甲方還將每天按借款總額的千分之一向乙方加收延遲履行金（即逾期還款違約金）。4、借款期滿，經(jīng)各方協(xié)商一致可辦理展期手續(xù)。如甲方不同意展期，或者乙方未能在借款期限到期后五日內(nèi)與甲方辦妥展期手續(xù)并繳清相關利息及綜合費用等，則甲方有權要求乙方立即清償全部債務（包括借款本金、利息、綜合費、違約金、實現(xiàn)債權的費用以及可能造成或產(chǎn)生的其他費用等）。違約責任乙方所提供的所有證件、資料文件和憑證必須真實、合法、有效，用以抵押的房地所有權無任何經(jīng)濟糾紛，無任何權利瑕疵，未設定抵押、托管或被法院查封，如發(fā)生不實或欺騙行為由乙方承擔全部相關法律責任，并由

5、乙方賠償甲方所有損失。如房地產(chǎn)為共有房地產(chǎn)，則必須由共有人簽字同意房地產(chǎn)抵押借款，因抵押房地產(chǎn)存在權屬、共有爭議而引起的所有法律責任均由乙方承擔。抵押房地產(chǎn)的占管及其他抵押期間，乙方應對抵押房地產(chǎn)承擔修繕義務，須保證抵押房地產(chǎn)的安全、完整，并接受甲方的監(jiān)督、檢查。如抵押房地產(chǎn)在抵押期內(nèi)遭受意外損害，乙方應及時書面通知甲方，并依照損害的程度，由乙方恢復房地產(chǎn)原狀，增加、變更抵押物，或者提前償還全部借款；為此目的，如需要對抵押物進行財產(chǎn)保險的，所需保險費均由乙方承擔。抵押期內(nèi)，如乙方欲將抵押物出租，除應預先征得甲方書面同意外，同時須與承租人訂約由承租人出具承諾書，闡明房地產(chǎn)抵押情況，并承諾當乙方向

6、甲方違約時，在接到甲方書面通知十五日內(nèi)承租人即須遷離該宗房地產(chǎn)。抵押期內(nèi)，未征得甲方書面同意，乙方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、拍賣、變賣、抵償債務、重復抵押或以其他任何方式轉(zhuǎn)移本協(xié)議項下抵押物；不得擅自對抵押物拆除、翻建、擴建、裝修等。如出現(xiàn)上述情況之一者，乙方自愿承擔雙倍償還借款的法律責任。抵押期內(nèi)，乙方應向關于部門繳交對所抵押房地產(chǎn)征收的任何稅費，并保障該房地產(chǎn)免受查封、扣押、或涉及其他法律訴訟。如遇國家征地拆遷，乙方須與甲方重新簽訂抵押協(xié)議，由乙方另行提供甲方同意接受的抵押物，否則甲方有權要求乙方提前償還全部借款。通知條款所有書面通知事項應寄往本協(xié)議首頁所列辦公地址。任何一方自其書面通知以掛

7、號、快遞或電傳方式發(fā)出十日后，視為對方已收悉。協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方變更辦公地址的，應以上述方式及時通知對方，并在收到對方確認函后，辦公地址變更方才有效。2抵押房地產(chǎn)的處置借款到期后，如乙方在五日內(nèi)即不清償債務，又未與甲方辦理展期手續(xù)并繳清相關利息及綜合費用等，則甲方有權以拍賣、變賣等方式處置抵押房地產(chǎn)，乙方自愿放棄訴訟及抗辯權。甲方處置抵押房地產(chǎn)后所得價款如不足以償還全部債務及承擔處理費用的，甲方有權另行向乙方追索；如尚有剩余，則應退換乙方。在協(xié)議有效期內(nèi)，如乙方被宣布解散或破產(chǎn)，或甲方有確切證據(jù)證明乙方有a、經(jīng)營狀況嚴重惡化；b、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金；c、喪失商業(yè)信譽；d、有喪失或者可能喪失

8、履行債務能力的其他情形，則甲方有權要求乙方提前償還全部借款或提前處置其抵押房地產(chǎn)。爭議解決因在履行本協(xié)議過程中造成或產(chǎn)生的任何爭議，甲、乙各方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟解決。十、附則條款1、本協(xié)議一式三份，甲、乙各方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)市場管理部門存檔一份。本協(xié)議經(jīng)各方簽字、蓋章并經(jīng)房地產(chǎn)抵押登記機關辦理房地產(chǎn)抵押登記后生效。2、本協(xié)議生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議。需要變更或解除協(xié)議時，須經(jīng)各方溝通協(xié)調(diào)一致，達成書面協(xié)議，協(xié)議未達成前，本協(xié)議條款仍然有效。3、本協(xié)議未盡事宜，依照我國民法典、民法典、典當管理辦法等關于法律規(guī)定辦理。4、與本協(xié)議相關的票據(jù)、承諾書、補充協(xié)議等資料文件，均為本協(xié)議不可分割的組建部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。5、乙方還清借款本息、付清相關費用，并已全部履行本協(xié)議所有條款后，甲乙各方因本協(xié)議造成或產(chǎn)生的債權、債務關系即告終止，抵押權亦因債務清