2025年大宗商品房買賣合同

2025年大宗商品房買賣合同合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“買方”）：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）：__________

鑒于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買乙方位于__________的商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方在買賣大宗商品房過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)買賣的順利進(jìn)行。

二、合同簽訂背景

1.甲方因經(jīng)營需要，計(jì)劃購買大宗商品房作為辦公場所，經(jīng)多方考察，選定乙方提供的房產(chǎn)。

2.乙方擁有該房產(chǎn)的合法所有權(quán)，且該房產(chǎn)符合買賣條件。

3.雙方本著互利共贏的原則，達(dá)成一致意見，簽訂本合同。

4.本合同所指大宗商品房是指單套建筑面積在__________平方米以上的商品房。

三、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1賣方承諾將該大宗商品房的合法所有權(quán)及占有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方。

1.2賣方應(yīng)保證該大宗商品房符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，無任何權(quán)屬糾紛。

1.3賣方應(yīng)配合買方辦理該大宗商品房的過戶手續(xù)，確保買方在規(guī)定時間內(nèi)取得房產(chǎn)證。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1該大宗商品房應(yīng)符合國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備使用功能。

2.2賣方應(yīng)提供該大宗商品房的竣工資料、驗(yàn)收報(bào)告等相關(guān)文件，證明其符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

三、價格及支付方式

3.1本合同大宗商品房的總價格為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

3.2買方應(yīng)在合同簽訂后__________個工作日內(nèi)支付首付款人民幣__________元。

3.3剩余房款__________元，買方應(yīng)在__________個工作日內(nèi)分期支付，具體支付時間及金額由雙方另行協(xié)商確定。

3.4買方支付房款后，賣方應(yīng)提供相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

四、交付及驗(yàn)收

4.1賣方應(yīng)在合同約定的交付日期前__________個工作日內(nèi)將大宗商品房交付給買方。

4.2買方應(yīng)在收到大宗商品房后__________個工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)通知賣方。

4.3賣方應(yīng)在接到買方通知后__________個工作日內(nèi)對質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)合格后方可交付。

五、違約責(zé)任

5.1若賣方未按合同約定交付大宗商品房，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為總價款的__________%。

5.2若買方未按合同約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付房款總額的__________%。

5.3若因雙方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

六、保密條款

6.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2本保密條款在本合同有效期內(nèi)及合同終止后繼續(xù)有效。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會仲裁。

7.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

八、合同生效及終止

8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

8.2本合同履行完畢或因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行時，本合同終止。

九、其他

9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

9.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、賣方權(quán)利與義務(wù)

1.1權(quán)利：

（1）有權(quán)要求買方按照合同約定支付房款；

（2）在合同約定的交付期限內(nèi)，有權(quán)要求買方完成房屋的驗(yàn)收；

（3）在買方違約時，有權(quán)要求其支付違約金；

（4）在合同履行過程中，有權(quán)要求買方履行合同約定的其他義務(wù)。

1.2義務(wù)：

（1）保證大宗商品房的合法所有權(quán)及占有權(quán)；

（2）提供符合國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房；

（3）按合同約定的時間、地點(diǎn)交付大宗商品房；

（4）配合買方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料；

（5）在買方驗(yàn)收過程中，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)；

（6）在本合同約定的保密條款有效期內(nèi)，履行保密義務(wù)。

二、買方權(quán)利與義務(wù)

2.1權(quán)利：

（1）有權(quán)要求賣方按合同約定交付大宗商品房；

（2）有權(quán)要求賣方提供符合國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房；

（3）在驗(yàn)收過程中，有權(quán)對大宗商品房進(jìn)行檢驗(yàn)；

（4）在賣方違約時，有權(quán)要求其支付違約金；

（5）在合同履行過程中，有權(quán)要求賣方履行合同約定的其他義務(wù)。

2.2義務(wù)：

（1）按照合同約定支付房款；

（2）在合同約定的交付日期前，辦理好相關(guān)手續(xù)；

（3）在收到大宗商品房后，按約定時間進(jìn)行驗(yàn)收；

（4）在發(fā)現(xiàn)大宗商品房存在質(zhì)量問題后，及時通知賣方；

（5）在合同約定的保密條款有效期內(nèi)，履行保密義務(wù)；

（6）在合同履行過程中，配合賣方完成房屋過戶手續(xù)。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)本著友好、誠信的原則，相互支持、密切配合，共同完成大宗商品房的買賣事宜。

3.2雙方應(yīng)定期召開會議，就大宗商品房的買賣事宜進(jìn)行溝通，確保合同履行順利。

3.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，依法納稅，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

3.4雙方在合同履行過程中，如遇特殊情況，應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交仲裁機(jī)構(gòu)解決。

3.5雙方應(yīng)積極履行合同約定的義務(wù)，不得以任何理由拒絕履行或延遲履行。

四、合同變更與解除

4.1合同簽訂后，如遇不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。

4.2如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

4.3合同變更或解除后，雙方應(yīng)就變更或解除事項(xiàng)簽訂書面協(xié)議，并按協(xié)議執(zhí)行。

五、合同終止

5.1合同履行完畢或因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行時，合同終止。

5.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、款項(xiàng)結(jié)算等。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__________年。

1.2本合同有效期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

二、合同變更

2.1本合同在有效期內(nèi)，如因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，并按變更后的協(xié)議執(zhí)行。

2.2任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容，否則變更內(nèi)容無效。

三、合同終止條件

3.1本合同履行完畢；

3.2雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；

3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

3.4一方違約，經(jīng)另一方催告后仍不履行合同義務(wù)；

3.5法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。

四、合同解除

4.1合同解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；

4.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；

4.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同；

4.4法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。

五、爭議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；

5.2協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會仲裁；

5.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律；

6.2本合同的解釋、履行、爭議解決等均適用中華人民共和國法律；

6.3本合同履行過程中發(fā)生的爭議，提交__________人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力；

7.2本合同在有效期內(nèi)，如遇國家法律法規(guī)的修改、廢止，不影響本合同的效力；

7.3本合同未盡事宜，按國家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.合同：合同是指平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

2.保密條款：保密條款是指在合同中約定，雙方對合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

3.違約責(zé)任：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

4.不可抗力：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

5.仲裁：仲裁是指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。

6.仲裁委員會：仲裁委員會是指依法設(shè)立的、負(fù)責(zé)受理仲裁案件并作出仲裁裁決的機(jī)構(gòu)。

7.仲裁裁決：仲裁裁決是指仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)仲裁程序作出的具有法律效力的裁決。

8.管轄法院：管轄法院是指依法有權(quán)對某一民事案件進(jìn)行審判的法院。

9.法律適用：法律適用是指將法律規(guī)定應(yīng)用于具體案件的過程，以確定當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。

10.合同效力：合同效力是指合同成立后對當(dāng)事人具有法律約束力的狀態(tài)。

11.法律約束力：法律約束力是指法律規(guī)定對當(dāng)事人具有強(qiáng)制力，當(dāng)事人必須遵守和執(zhí)行。

12.民事權(quán)利義務(wù)：民事權(quán)利義務(wù)是指民事主體在民事法律關(guān)系中享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。

13.民事訴訟：民事訴訟是指公民、法人或者其他組織因民事權(quán)益爭議向人民法院提起訴訟，請求人民法院依法作出判決的活動。

14.民事仲裁：民事仲裁是指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決，并由仲裁機(jī)構(gòu)作出具有法律效力的裁決。

15.民法：民法是指調(diào)整平等主體之間財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問題：合同履行過程中，一方可能因故無法按時支付房款。

注意事項(xiàng)：確保合同中明確支付時間及違約責(zé)任。

解決辦法：雙方應(yīng)提前溝通，協(xié)商解決支付問題。若無法協(xié)商，可依法要求違約方支付違約金。

2.問題：大宗商品房在交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。

注意事項(xiàng)：驗(yàn)收時詳細(xì)記錄，明確質(zhì)量問題的責(zé)任方。

解決辦法：賣方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)對質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)后再次驗(yàn)收合格。

3.問題：合同履行過程中，一方可能因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確不可抗力的范圍及處理方式。

解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商解決合同無法履行的問題。

4.問題：合同履行過程中，雙方可能對合同條款的理解產(chǎn)生分歧。

注意事項(xiàng)：合同條款應(yīng)明確、具體，避免歧義。

解決辦法：雙方應(yīng)重新審閱合同條款，必要時可咨詢專業(yè)律師。

5.問題：合同履行過程中，一方可能因違約行為導(dǎo)致合同解除。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確違約行為的類型及處理方式。

解決辦法：守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

6.問題：合同履行過程中，雙方可能因爭議無法達(dá)成一致意見。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確爭議解決機(jī)制，如仲裁。

解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的爭議解決機(jī)制，提交仲裁或訴訟。

7.問題：合同履行過程中，一方可能泄露合同內(nèi)容。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確保密條款，確保雙方履行保密義務(wù)。

解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。

8.問題：合同履行過程中，一方可能無法履行合同約定的義務(wù)。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，確保合同義務(wù)得到履行。

解決辦法：守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并繼續(xù)履行合同。

9.問題：合同履行過程中，一方可能因政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確政策調(diào)整的處理方式。

解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商解決合同無法履行的問題。

10.問題：合同履行過程中，一方可能因個人原因無法履行合同。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確個人原因的處理方式。

解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商解決合同無法履行的問題。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.大宗商品房的買賣交易，適用于企業(yè)或個人購買較大規(guī)模的住宅、商業(yè)或工業(yè)房產(chǎn)。

2.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的買賣合同，適用于開發(fā)商銷售大宗商品房給購房者。

3.企業(yè)或個人因經(jīng)營需要購買大宗商品房作為辦公場所、生產(chǎn)設(shè)施或倉儲空間。

4.房地產(chǎn)投資，適用于投資者購買大宗商品房進(jìn)行出租或轉(zhuǎn)售。

5.企業(yè)間的大宗交易，適用于企業(yè)之間的大規(guī)模房產(chǎn)買賣，可能涉及多個房產(chǎn)單元。

6.政府或公共機(jī)構(gòu)購買大宗商品房，用于公共項(xiàng)目或辦公設(shè)施。

7.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理大宗商品房買賣，作為買賣雙方的中介服務(wù)合同。

8.房地產(chǎn)開發(fā)商與投資者之間的合作，涉及大宗商品房的開發(fā)與銷售。

9.房地產(chǎn)項(xiàng)目融資，涉及大宗商品房作為抵押物或投資標(biāo)的的合同。

10.房地產(chǎn)市場調(diào)控下的特殊交易，如限購、限貸政策下的大宗房產(chǎn)買賣。

11.房地產(chǎn)企業(yè)間的并購重組，涉及大宗商品房的轉(zhuǎn)讓。

12.房地產(chǎn)開發(fā)過程中的分期付款交易，適用于大宗商品房的分階段交付和支付。

13.房地產(chǎn)市場的二手房交易，涉及大宗商品房的二次買賣。

14.房地產(chǎn)法律糾紛的解決，作為仲裁或訴訟的依據(jù)。

15.房地產(chǎn)項(xiàng)目的合作開發(fā)，涉及多個合作伙伴的大宗商品房項(xiàng)目合作。

所需附件列表：

1.房地產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）

2.土地規(guī)劃許可證

3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

4.建設(shè)工程施工許可證

5.竣工驗(yàn)收報(bào)告

6.建筑工程質(zhì)量合格證書

7.房屋面積測繪報(bào)告

8.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證

9.房屋買賣合同（如為二手房，需提供原買賣合同）

10.房屋抵押權(quán)、租賃權(quán)等相關(guān)權(quán)利證明文件

11.買賣雙方的身份證明文件（身份證、營業(yè)執(zhí)照等）

12.買賣雙方的授權(quán)委托書（如代理人參與）

13.交易資金監(jiān)管協(xié)議（如適用）

14.交易雙方銀行賬戶信息

15.交易雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議（如適用）

16.交易雙方簽署的變更協(xié)議（如適用）

17.交易雙方簽署的解除協(xié)議（如適用）

18.交易雙方簽署的爭議解決協(xié)議（如適用）

19.交易雙方簽署的保密協(xié)議

20.交易雙方簽署的其他相關(guān)文件（如適用）

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方（買方）簽字蓋章位置：