2022年度物業(yè)項(xiàng)目工作計(jì)劃范文

1、第PAGE6頁(yè)共NUMPAGES6頁(yè)2022年度物業(yè)項(xiàng)目工作計(jì)劃范文一、前言二、物業(yè)概述三、目標(biāo)購(gòu)房群四、營(yíng)銷(xiāo)阻礙及對(duì)策五、形象定位六、廣告宣傳七、費(fèi)用預(yù)算八、專(zhuān)業(yè)精神和職業(yè)水準(zhǔn)將為您帶來(lái)不一樣的效果前言一、太原樓市分析個(gè)性化、形象化競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，將成為太原市地產(chǎn)發(fā)展的潮流。物業(yè)項(xiàng)目要取得優(yōu)異的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，就必須把握時(shí)機(jī)，盡竭利用自身的個(gè)性資本和雄渾的勢(shì)力，把自身打造成極富個(gè)性和口碑，擁有良好公眾形象的樓盤(pán)。二、項(xiàng)目物業(yè)概述(略)三、項(xiàng)目物業(yè)的優(yōu)勢(shì)與不足優(yōu)勢(shì)：、位置優(yōu)越，交通便捷位置優(yōu)越：處于北城區(qū)的成熟社區(qū)之中心;徒步分鐘即可到達(dá)酒店、食府、劇院、商場(chǎng)、超市等社區(qū)設(shè)施一應(yīng)俱全。交通便捷：公共交

2、通比較便捷，有三趟公交線路途徑本案、區(qū)內(nèi)康體、娛樂(lè)、休閑設(shè)施一應(yīng)俱全室外設(shè)施：活動(dòng)廣場(chǎng)、小區(qū)幼兒園、醫(yī)院、購(gòu)物廣場(chǎng)、籃球場(chǎng)室內(nèi)設(shè)施：桑拿浴室、健身室、乒乓球室、桌球室、卡拉酒廊、小戶型房廳、房廳，面積平方米之間的小戶型，以及提供菜單式裝修，對(duì)于事業(yè)有成、家庭結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、時(shí)尚、享受的目標(biāo)購(gòu)房群極具吸引力。不足：、環(huán)境建設(shè)缺乏吸引性景觀環(huán)境建設(shè)缺乏吸引性景觀，不利于引發(fā)目標(biāo)購(gòu)房群興趣;不利于提升花園在公眾中的知名度、美譽(yù)度和造成記憶;同時(shí)也不利于滿足區(qū)內(nèi)居民的榮譽(yù)感。(現(xiàn)代住宅不僅要滿足居住的需要，還要滿足居住者特殊的心理需求)、物業(yè)管理缺乏特色服務(wù)物業(yè)管理方面未能根據(jù)目標(biāo)購(gòu)房群的職業(yè)特點(diǎn)和實(shí)際需求

3、(事業(yè)有成、時(shí)尚、享受)開(kāi)展特色服務(wù)，使花園在服務(wù)方面缺乏了應(yīng)有的個(gè)性和吸引力。四、目標(biāo)購(gòu)房群、年齡在歲之間經(jīng)濟(jì)富裕有投資意識(shí)或有習(xí)慣在北城生活的中老年人家庭構(gòu)成：口、中老年夫妻或帶一小孩、單身中老年、年齡在歲之間事業(yè)蒸蒸日上月收入在元以上時(shí)尚、享受在北城工作的管理者或小私營(yíng)業(yè)主家庭構(gòu)成：口、中青年夫妻或帶一小孩、單身中青年五、項(xiàng)目物業(yè)營(yíng)銷(xiāo)阻礙及對(duì)策阻礙：、花園內(nèi)朝向差、無(wú)景、背陰的單位難于銷(xiāo)售。、區(qū)內(nèi)商鋪經(jīng)營(yíng)狀況不景氣，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不佳。對(duì)策：、把區(qū)內(nèi)朝向差、背陰、無(wú)景的單位作為特別單位重新命名炒作，作為特價(jià)單位適時(shí)限量發(fā)售。通過(guò)廣告炒作、整體形象和價(jià)格之間的落差以及增值贈(zèng)送來(lái)促進(jìn)銷(xiāo)售。、商鋪經(jīng)

4、營(yíng)不景氣，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不佳，究其原因有二。一是區(qū)內(nèi)人氣不旺，二是花園離大型購(gòu)物中心太近。故對(duì)策有二：一、引爆住宅銷(xiāo)售，帶旺區(qū)內(nèi)人氣，促進(jìn)商鋪的經(jīng)營(yíng)和銷(xiāo)售;二、根據(jù)區(qū)內(nèi)居民的職業(yè)特點(diǎn)、年齡結(jié)構(gòu)、心理特征、追求喜好和實(shí)際需求開(kāi)展特色經(jīng)營(yíng)。例如：高品味的酒廊、咖啡廳等。2022年度物業(yè)項(xiàng)目工作計(jì)劃范文（二）_年環(huán)保工作的指導(dǎo)思想是：堅(jiān)持以_為指導(dǎo)，全面貫徹落實(shí)環(huán)保優(yōu)先方針，從根本上轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，以創(chuàng)模、生態(tài)城市建設(shè)為載體，以改善環(huán)境質(zhì)量為根本，以體制機(jī)制創(chuàng)新為動(dòng)力，通過(guò)積極的環(huán)境建設(shè)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、優(yōu)化建設(shè)布局、優(yōu)化人居環(huán)境，實(shí)現(xiàn)由“環(huán)境換取增長(zhǎng)”向“環(huán)境優(yōu)化增長(zhǎng)”轉(zhuǎn)變，做到經(jīng)濟(jì)建設(shè)和生態(tài)建設(shè)一起抓，

5、產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力與環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)力一起提升，經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益一起考核，物質(zhì)文明與生態(tài)文明一起發(fā)展。(一)、深入開(kāi)展“減排、降耗”工作深入開(kāi)展_市人民政府(九江市環(huán)境保護(hù)局)下達(dá)關(guān)于主要污染物(so2、cod)總量控制、節(jié)能降耗工作計(jì)劃，開(kāi)展清潔生產(chǎn)審核，對(duì)不符合產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、資源消耗大、污染重的企業(yè)實(shí)行關(guān)、停，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展騰出容量和空間，實(shí)現(xiàn)單位gdp能耗達(dá)到_噸標(biāo)煤/萬(wàn)元(現(xiàn)價(jià));全縣主要污染物(化學(xué)需氧量、二氧化硫)排放總量削減_%的年度目標(biāo)。(二)、開(kāi)展省級(jí)生態(tài)城市建設(shè)根據(jù)省、市環(huán)境保護(hù)局和縣委縣政府的工作目標(biāo)，在我縣創(chuàng)建省級(jí)文明園林衛(wèi)生城市和省級(jí)環(huán)境優(yōu)美鄉(xiāng)鎮(zhèn)活動(dòng)，這是實(shí)現(xiàn)黨的_提出的全面建設(shè)小康社會(huì)目

6、標(biāo)的重要手段，也是落實(shí)_提出的“環(huán)境保護(hù)工作要著眼于人民喝上干凈的水、呼吸清潔的空氣、吃上放心的食物，在良好的環(huán)境中生產(chǎn)生活”要求的重要舉措。對(duì)地保護(hù)和改善農(nóng)村生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展具有非常重要的作用。環(huán)境優(yōu)美鄉(xiāng)鎮(zhèn)的創(chuàng)建活動(dòng)要確保質(zhì)量，起以點(diǎn)帶面的作用。(三)強(qiáng)化環(huán)境保護(hù)“三監(jiān)”管理。(即監(jiān)管、監(jiān)測(cè)、監(jiān)察)(1)建全完善環(huán)保工作網(wǎng)絡(luò)，加強(qiáng)與工業(yè)園區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)環(huán)保工作人員的溝通與交流，加強(qiáng)對(duì)工業(yè)園區(qū)企業(yè)及博陽(yáng)河沿岸排污企業(yè)的環(huán)境保護(hù)監(jiān)管力度，著重對(duì)工業(yè)三廢(廢水、廢氣、廢渣)的管理力度，繼續(xù)推進(jìn)水環(huán)境治理工作，消除博陽(yáng)河道水污染現(xiàn)象，堅(jiān)持嚴(yán)格的環(huán)保準(zhǔn)入制，促進(jìn)我縣的建設(shè)審批項(xiàng)目

7、的落實(shí);(2)充分發(fā)揮監(jiān)測(cè)工作的效能，實(shí)現(xiàn)監(jiān)測(cè)能力向現(xiàn)代技術(shù)轉(zhuǎn)變，監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)向管理實(shí)績(jī)轉(zhuǎn)變的目標(biāo)，為環(huán)境管理服務(wù)。做好對(duì)大氣(工業(yè)廢氣、餐飲油煙、揚(yáng)塵)、廢水、噪聲的環(huán)境監(jiān)測(cè);協(xié)助上級(jí)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)做好建設(shè)項(xiàng)目的驗(yàn)收監(jiān)測(cè);建立環(huán)境監(jiān)測(cè)預(yù)警體系和快速應(yīng)對(duì)環(huán)境污染事故監(jiān)測(cè)系統(tǒng)。實(shí)現(xiàn)年檢工作機(jī)制全面啟動(dòng)，對(duì)全縣城區(qū)大氣的監(jiān)測(cè)每季一次，對(duì)重點(diǎn)污染源的監(jiān)測(cè)工作每年不少于_次;(3)隨著執(zhí)法體系重心下移，加強(qiáng)工業(yè)園區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)執(zhí)法體系的建設(shè)。加大對(duì)違法排污企業(yè)的打擊力度，繼續(xù)推進(jìn)“基本無(wú)燃煤區(qū)”、“煙控區(qū)”創(chuàng)建工作，完成清潔能源替代工作，開(kāi)展工業(yè)爐、窯、灶和機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)輛尾氣的整治工作(4)加強(qiáng)對(duì)污染源的調(diào)查組織工作，促

8、進(jìn)清潔生產(chǎn)工作的落實(shí)。(四)加大公眾參與力度，開(kāi)展形式多樣的環(huán)保宣傳活動(dòng)。拓展宣傳渠道，打造宣傳品牌，提高公眾對(duì)環(huán)保工作的滿意率和知曉率。(1)實(shí)施對(duì)黨政領(lǐng)導(dǎo)干部的環(huán)境教育和培訓(xùn);(2)普及社區(qū)環(huán)境意識(shí)，通過(guò)建立環(huán)境教育基地、開(kāi)展市民環(huán)境論壇、綠色創(chuàng)建等形式，擴(kuò)大環(huán)境宣傳和公眾參與面;(3)在企業(yè)中，開(kāi)展企業(yè)環(huán)保誠(chéng)信體系宣傳和實(shí)施。(五)加強(qiáng)信訪糾紛的調(diào)處力度，促進(jìn)社會(huì)綜合治理安全穩(wěn)定。重點(diǎn)突出一個(gè)載體，加強(qiáng)兩上建設(shè)，抓住三個(gè)重點(diǎn)，強(qiáng)化四個(gè)活動(dòng)。真正把處理群眾來(lái)信來(lái)訪的過(guò)程，變成為群眾排憂解難的過(guò)程，變成黨和政府密切聯(lián)系群眾的過(guò)程。(1)突出一個(gè)載體。即開(kāi)展“創(chuàng)文明接待室”活動(dòng)，提倡人性化接待，設(shè)置政策宣傳欄，提供政策咨詢(xún)，不斷改進(jìn)工作作風(fēng)，樹(shù)立良好形象。(2)加強(qiáng)兩個(gè)建設(shè)。即干部隊(duì)伍和信息檔案，強(qiáng)化工作人員政治學(xué)習(xí)和業(yè)務(wù)培訓(xùn)以及與規(guī)范信訪檔案工作。(3)抓住三個(gè)重點(diǎn)。即集體訪、越級(jí)訪和重復(fù)訪，要進(jìn)一步健全和落實(shí)信訪工作責(zé)任制，將矛盾真正化解到最小，遏制“三訪”的上升勢(shì)頭。(4)強(qiáng)化四個(gè)活動(dòng)。即領(lǐng)導(dǎo)學(xué)法、領(lǐng)導(dǎo)接待、領(lǐng)導(dǎo)掛牌、領(lǐng)導(dǎo)下訪。要制定領(lǐng)導(dǎo)學(xué)法、領(lǐng)導(dǎo)接待、領(lǐng)導(dǎo)掛牌、領(lǐng)導(dǎo)下訪工作制度，將維護(hù)群眾環(huán)境安全工作落到實(shí)處。_年，我縣