哈爾濱百盛租賃合同簽字版

1、PAGE PAGE 45哈爾濱百盛百貨租賃合同哈爾濱萬(wàn)達(dá)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)有限公司司與百盛商業(yè)發(fā)發(fā)展有限公公司關(guān)于哈爾濱萬(wàn)達(dá)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)的_租賃合同_二四年年八月二十十四日 租租 賃 合 同目錄第一條租賃賃場(chǎng)所情況況第二條租賃賃用途第三條租賃賃期限第四條進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)裝修第五條租賃賃場(chǎng)所的設(shè)設(shè)計(jì)變更方方案及乙方方裝修方案案第六條租金金及租金繳繳納第七條物業(yè)業(yè)管理費(fèi)第八條履約約保證金第九條其他他費(fèi)用的承承擔(dān)及繳納納第十條延遲遲責(zé)任第十一條物物業(yè)管理第十二條其其他場(chǎng)所的的提供第十三條甲甲方的責(zé)任任與義務(wù)第十四條乙乙方的責(zé)任任與義務(wù)第十五條新新增資產(chǎn)的的所有權(quán)第十六條投投保責(zé)任第十七條租租賃場(chǎng)所的的再租賃或或轉(zhuǎn)租

2、第十八條租租賃場(chǎng)所產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃合同同的概括轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓及他項(xiàng)項(xiàng)權(quán)利的設(shè)設(shè)定第十九條違違約責(zé)任第二十條租租賃場(chǎng)所的的交還第二十一條條不可抗力力第二十二條條合同糾紛紛的解決第二十三條條合同的簽簽署及生效效第二十四條條其他本租賃合同同（以下稱(chēng)稱(chēng)“合同”）由下述述雙方于22004年年8月244日在中華華人民共和和國(guó)北京市市簽訂：出租方： （以下簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)號(hào)：法定代表人人： 通訊地址： 聯(lián)系電話(huà)：傳真：承租方： （以以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙乙方）注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)號(hào)：法定代表人人： 通訊地址：聯(lián)系電話(huà)：傳真：甲方是位于于哈爾濱市市中央大街街哈爾濱萬(wàn)萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣廣場(chǎng)（以下下簡(jiǎn)稱(chēng)“商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)”）的

3、房屋屋所有權(quán)人人。甲方同同意將“商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)”中地下一層至地上上六層物業(yè)（附件件一平面總總圖所示為為百盛百貨貨）（以下下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃場(chǎng)所所”）租賃給給乙方使用用，乙方同同意承租該該租賃場(chǎng)所所。甲乙雙雙方為明確確各自的權(quán)權(quán)利、義務(wù)務(wù)，根據(jù)中華人民民共和國(guó)合合同法、中華人人民共和國(guó)國(guó)房地產(chǎn)管管理法、建設(shè)部城市房屋屋租賃管理理辦法及及其他有關(guān)關(guān)法律、法法規(guī)、規(guī)章章之規(guī)定，經(jīng)經(jīng)協(xié)商一致致，就房屋屋租賃的有有關(guān)事宜達(dá)達(dá)成本合同同，以資共共同遵守。租賃場(chǎng)所所情況（一）租賃賃場(chǎng)所地址址：哈爾濱濱市中央大大街的萬(wàn)達(dá)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)內(nèi)。（二）租賃賃場(chǎng)所位置置和面積1租賃場(chǎng)場(chǎng)所（包括括地上和地地下部分，含承租方方專(zhuān)用設(shè)備

4、備用房面積積，地下部部分不含停停車(chē)場(chǎng)部分分）的建筑筑面積為計(jì)計(jì)算租金和和物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)的依據(jù)。租賃場(chǎng)所所內(nèi)總建筑筑面積為 平方米，各各層建筑面面積（附件件一各層建筑平平面圖陰影影部分）明明細(xì)如下： 地下一層：建筑面積積 平方米； 地上一層：建筑面積積 平方米；地上二層：建筑面積積 平方米；地上三層：建筑面積積 平方米；地上四層：建筑面積積 平方米；地上五層：建筑面積積 平方米；地上六層：建筑面積積 平方米。2以上約約定面積為為甲方暫測(cè)測(cè)面積，最最終面積以以政府有關(guān)關(guān)部門(mén)按照照國(guó)家或地地方的相關(guān)關(guān)規(guī)定進(jìn)行行實(shí)際測(cè)定定的面積（以以下簡(jiǎn)稱(chēng)“實(shí)測(cè)面積積”）為準(zhǔn)?！皩?shí)測(cè)面積積”即為本合合同所述租租金和物業(yè)

5、業(yè)管理費(fèi)收收取的計(jì)算算依據(jù)。如如乙方對(duì)測(cè)測(cè)量結(jié)果有有異議，乙乙方有權(quán)向相關(guān)關(guān)部門(mén)要求求重新測(cè)量量，但相關(guān)關(guān)部門(mén)正式式修改實(shí)測(cè)測(cè)面積結(jié)果果前，乙方方仍應(yīng)按照照“實(shí)測(cè)面積積”繳納租金金和物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)。（三）租賃賃場(chǎng)所之國(guó)國(guó)有土地使使用權(quán)證、房產(chǎn)證、租賃許可可證、建設(shè)設(shè)用地規(guī)劃劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證證、相關(guān)文件件提供時(shí)間間表、租賃賃場(chǎng)所平面面總圖和各各層建筑平平面圖（見(jiàn)見(jiàn)本合同附附件一）。其中租賃賃場(chǎng)所平面面總圖和各各層建筑平平面圖由甲甲乙雙方共共同蓋章確確認(rèn)。以上上各文件的的詳細(xì)提供供時(shí)間見(jiàn)附附件一。（四）乙方方專(zhuān)用設(shè)備備及共用設(shè)設(shè)備：1甲方向向乙方交付付的乙方單獨(dú)使用用的設(shè)備設(shè)設(shè)施清單（附

6、件二二）；2甲方提提供的乙方方與甲方及及“商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)”其他承租租方共同同使用的設(shè)設(shè)備設(shè)施清清單（附附件三）。附件二和附附件三在本本合同簽署署時(shí)不能提提供的，甲甲方須于乙乙方開(kāi)業(yè)前前完成工程程整體竣工工驗(yàn)收的同同時(shí)向乙方方提供，甲甲乙雙方于于乙方收到到前述清單單后五日內(nèi)內(nèi)對(duì)前述設(shè)設(shè)備設(shè)施進(jìn)進(jìn)行驗(yàn)收確確認(rèn)。（五）本合合同所述租租賃場(chǎng)所包包括附件二二、附件三三所述設(shè)備備設(shè)施和本本合同第十十二條所述述其他場(chǎng)所所。 租賃用途乙方將在租租賃場(chǎng)所統(tǒng)統(tǒng)一以“百盛”、“PARKKSON”名稱(chēng)、品品牌對(duì)外營(yíng)營(yíng)業(yè)，從事事百貨（含含珠寶、黃黃金、首飾飾、電腦、手機(jī)等）經(jīng)營(yíng)（為主）、餐飲、娛樂(lè)、酒吧、咖啡、茶室、中西糕

7、點(diǎn)、攝影、彩印彩擴(kuò)、美容美發(fā)、婚禮服務(wù)、店內(nèi)附屬超市、保齡球、健身房、彈子房及商務(wù)活動(dòng)中心等服務(wù)項(xiàng)目在內(nèi)（但不得包括電影院）的經(jīng)營(yíng)及設(shè)置辦公室、倉(cāng)庫(kù)。非經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得在租賃期內(nèi)變更租賃用途。乙方經(jīng)營(yíng)的的業(yè)態(tài)不得得與乙方租租賃場(chǎng)所所所在的甲方方“商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)”的其他主力力店業(yè)態(tài)發(fā)發(fā)生沖突。甲方“商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)”的其他主主力店業(yè)態(tài)態(tài)包括：家家電數(shù)碼廣廣場(chǎng)、家俱俱與家居、沃爾瑪、影院、健健身俱樂(lè)部部?！皹I(yè)態(tài)發(fā)生生沖突”是指承租租乙方部分分租賃場(chǎng)所所經(jīng)營(yíng)的第第三方在租租賃場(chǎng)所內(nèi)內(nèi)從事的具具有獨(dú)立品品牌并須在在租賃場(chǎng)所所外立面懸懸掛其店招招的業(yè)態(tài)與與前述主力力店業(yè)態(tài)發(fā)發(fā)生沖突。如乙方擬引引進(jìn)與甲方方

8、商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)內(nèi)其他主主力店業(yè)態(tài)態(tài)相類(lèi)似的的專(zhuān)賣(mài)店并并須在租賃賃場(chǎng)所外立立面懸掛其其店招的，應(yīng)應(yīng)事先書(shū)面面征得甲方方同意，甲甲方應(yīng)在接接到乙方書(shū)書(shū)面通知之之日起五日日內(nèi)就是否否同意以及及如不予同同意的原因因的說(shuō)明等等內(nèi)容書(shū)面面回復(fù)乙方方。如甲方方不能在五五日內(nèi)書(shū)面面回復(fù)，則則視為甲方方同意乙方方引進(jìn)該業(yè)業(yè)態(tài)。租賃期限（一）租賃賃期為十五五個(gè)租約年年，自乙方方開(kāi)始支付付租金的起起始日（以以下簡(jiǎn)稱(chēng)“計(jì)租日”）起計(jì)算。（二）在第第十個(gè)租約約年期滿(mǎn)前前的三個(gè)月月內(nèi)，甲乙乙雙方應(yīng)協(xié)協(xié)商第十一一個(gè)租約年年至第十五五個(gè)租約年年的租金，并由甲乙雙方簽訂有關(guān)租金的補(bǔ)充協(xié)議。如甲乙雙方不能就租金的增減達(dá)成一致，則本合

9、同終止，甲方可將租賃場(chǎng)所出租給第三方，但在其它租賃條件不發(fā)生變化的情況下，甲方出租給第三方的租金不得低于其向乙方要求的租金數(shù)額，否則，此時(shí)乙方在同等條件下仍享有租賃場(chǎng)所的優(yōu)先承租權(quán)，甲方必須以此價(jià)格與乙方簽署有關(guān)租金的補(bǔ)充協(xié)議。（三）續(xù)租租乙方須在本本合同租賃賃期限屆滿(mǎn)滿(mǎn)至少六個(gè)月前以以書(shū)面方式式通知甲方方續(xù)約。如如果甲方在前述述期限前未未收到乙方方書(shū)面續(xù)租租通知，則則視為乙方方放棄續(xù)租租和優(yōu)先承承租權(quán)，本本合同自租租賃期限屆屆滿(mǎn)之日終終止。甲方方在前述期期限內(nèi)接到到續(xù)約通知知的，則雙雙方應(yīng)就續(xù)續(xù)約條件進(jìn)進(jìn)行協(xié)商，如果雙方未能就續(xù)約條件達(dá)成一致，則本合同自租賃期限屆滿(mǎn)之日終止；在雙方簽訂續(xù)租合

10、同前，甲方有權(quán)尋招新的承租方，但在其它租賃條件不發(fā)生變化的情況下，甲方出租給第三方的租金不應(yīng)低于其向乙方要求的租金數(shù)額，否則，此時(shí)乙方在同等條件下仍享有租賃場(chǎng)所的優(yōu)先承租權(quán)。如果雙方就就續(xù)約條件件達(dá)成一致致，續(xù)約后后的租賃期期限應(yīng)從租租賃期限屆屆滿(mǎn)的次日日開(kāi)始計(jì)算算。進(jìn)場(chǎng)裝修（一）雙方方確認(rèn)，22004年年11月30日為乙乙方進(jìn)場(chǎng)裝裝修日（以以下簡(jiǎn)稱(chēng)“進(jìn)場(chǎng)日”），乙方方應(yīng)在該日日進(jìn)場(chǎng)裝修修，甲方保保證在該日日已完成乙乙方進(jìn)場(chǎng)裝裝修所需的的以下基本本條件（以以下簡(jiǎn)稱(chēng)“進(jìn)場(chǎng)條件件”）：甲方方完成應(yīng)由由甲方完成成的天花、墻面、地地面（即：天、地、墻和柱工工作完成，天天花燈具和和噴淋頭安安裝完畢，消消

11、防試壓完完成，乳膠膠漆工作完完成，無(wú)濕濕作業(yè)），保保證照明，貨貨梯可投入入試運(yùn)行，上上下水、洗洗手間完工工并可以使使用，提供供市政供暖暖，地面垃垃圾清除完完畢，甲方方施工隊(duì)伍伍撤場(chǎng)，同同時(shí)保證乙乙方正常用用電（甲方方保證在乙乙方開(kāi)業(yè)前前提供正式式用電）、用水和交交通條件。甲乙雙方方同意，若若甲方于22004年年11月330日之前前完成前述述進(jìn)場(chǎng)條件件，在經(jīng)雙雙方協(xié)商同同意的前提提下，乙方方可以提前前進(jìn)場(chǎng)，但但進(jìn)場(chǎng)日仍仍以20004年111月30日日為準(zhǔn)。除前款另有有約定外，乙乙方應(yīng)在收收到甲方進(jìn)進(jìn)場(chǎng)通知后后5日內(nèi)對(duì)對(duì)進(jìn)場(chǎng)條件件進(jìn)行確認(rèn)認(rèn)。若乙方方在前述期期限內(nèi)既未未提出合理理改正意見(jiàn)見(jiàn)也不簽字

12、字確認(rèn)的，則視為確認(rèn)；若乙方在前述期限內(nèi)提出進(jìn)場(chǎng)條件未滿(mǎn)足的意見(jiàn)，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)進(jìn)場(chǎng)條件確實(shí)未滿(mǎn)足的，乙方將不進(jìn)場(chǎng)；同時(shí)雙方必須重新約定整改期限，甲方將全力進(jìn)行整改直至滿(mǎn)足前述進(jìn)場(chǎng)條件，整改完畢后甲方將再次向乙方發(fā)出進(jìn)場(chǎng)書(shū)面通知，乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面通知后3日內(nèi)對(duì)進(jìn)場(chǎng)條件再次進(jìn)行確認(rèn)，并以該滿(mǎn)足進(jìn)場(chǎng)條件的日期作為按照第六條租金及租金繳納之（二）租金繳納方式中計(jì)算免租期的起始日。如甲方在22004年年12月115日（含含20044年12月月15日）前前不能按照照本款約定定完成進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)條件，則則甲乙雙方方應(yīng)另行協(xié)協(xié)商確定進(jìn)進(jìn)場(chǎng)日。（二）乙方方進(jìn)場(chǎng)后三三日內(nèi)，甲甲方應(yīng)向乙乙方提供按按照附件四四應(yīng)由甲

13、方方完成的剩剩余工程（以以下簡(jiǎn)稱(chēng)“收尾工程程”）的交付付計(jì)劃，并并按照計(jì)劃劃完成和交交付各項(xiàng)工工程。乙方方應(yīng)在收到到甲方交付付通知后448小時(shí)內(nèi)內(nèi)對(duì)甲方交交付的收尾尾工程進(jìn)行行確認(rèn)，乙乙方在前述述期限內(nèi)既既未提出合合理改正意意見(jiàn)也不簽簽字確認(rèn)的的，則視為為確認(rèn)。如如果甲方未未按照收尾尾工程交付付計(jì)劃交付付但經(jīng)甲乙乙雙方共同同確認(rèn)不影影響乙方完完成裝修的的，乙方須須繼續(xù)完成成應(yīng)由乙方方完成的裝裝修，同時(shí)時(shí)甲方也應(yīng)應(yīng)繼續(xù)完善善前述各項(xiàng)項(xiàng)工程。（三）甲方方須在乙方方開(kāi)業(yè)前完完成按照附附件四租租賃場(chǎng)所交交付狀況要要求清單（以下簡(jiǎn)稱(chēng)稱(chēng)“附件四”）中應(yīng)由甲甲方完成的的工程，達(dá)到國(guó)家家相關(guān)驗(yàn)收收標(biāo)準(zhǔn)交付付乙

14、方。在乙方開(kāi)業(yè)業(yè)前，乙方方應(yīng)完成按按照附件四四所述全部部應(yīng)由乙方方完成的二二次裝修工工程（“二次裝修修工程”）。如果果乙方未能能在乙方開(kāi)開(kāi)業(yè)前完成成二次裝修修工程或二二次裝修工工程影響甲甲方主體消消防驗(yàn)收，乙乙方至少應(yīng)應(yīng)當(dāng)保證在在乙方開(kāi)業(yè)業(yè)前應(yīng)由乙乙方提供的的報(bào)消防審審核的施工工圖紙通過(guò)過(guò)消防審核核。甲方應(yīng)應(yīng)在乙方開(kāi)開(kāi)業(yè)前負(fù)責(zé)責(zé)通過(guò)由甲甲方主體工工程部分的的消防驗(yàn)收收或取得政政府出具的的替代性文文件，因乙乙方原因使使甲方無(wú)法法完成工程程及消防驗(yàn)驗(yàn)收的除外外。雙方應(yīng)當(dāng)共共同完成全全部裝修工工程的消防防報(bào)審、報(bào)報(bào)驗(yàn)工作（以以甲方名義義進(jìn)行），并并按照下列列原則各自自承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)責(zé)任：乙乙方負(fù)責(zé)應(yīng)應(yīng)由

15、乙方提提供并報(bào)消消防審核的的裝修施工工圖紙通過(guò)過(guò)消防審核核，二次裝裝修工程按按照國(guó)家要要求通過(guò)消消防驗(yàn)收，并并承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)責(zé)任和費(fèi)費(fèi)用；甲方方負(fù)責(zé)應(yīng)由由甲方按照照審核合格格的施工圖圖紙完成的的全部工程程通過(guò)消防防驗(yàn)收，并并承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)責(zé)任和費(fèi)費(fèi)用。（四）甲方方完成附件件四中應(yīng)由由甲方完成成的全部工工程后應(yīng)書(shū)書(shū)面通知乙乙方。甲乙乙雙方應(yīng)派派代表共同同到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合合格，甲乙乙雙方應(yīng)在在書(shū)面通知知發(fā)出后三三天內(nèi)書(shū)面面確認(rèn)。如果甲方方交付乙方方的工程存存在與附件件四約定不不完全一致致的地方，但但不嚴(yán)重影影響乙方在在免租期屆屆滿(mǎn)后第二二日開(kāi)業(yè)的的，甲方應(yīng)應(yīng)全力改正正，并在三三日內(nèi)向乙乙方書(shū)面提

16、提交合理的的改正計(jì)劃劃，并按該該計(jì)劃完成成改正工作作，但第六六條（二）款款所述免租租期不予順順延；如果果嚴(yán)重影響響乙方在免免租期屆滿(mǎn)滿(mǎn)后第二日日開(kāi)業(yè)的，則則甲方應(yīng)按按照附件四四的約定進(jìn)進(jìn)行整改，直直至達(dá)到附附件四交付付條件，免免租期順延延，但乙方方在免租期期順延期間間內(nèi)實(shí)際開(kāi)開(kāi)業(yè)的，以以實(shí)際開(kāi)業(yè)業(yè)日作為計(jì)計(jì)租日。如如果在免租租期屆滿(mǎn)后后的15日日內(nèi)甲方仍仍然未能滿(mǎn)滿(mǎn)足乙方要要求的開(kāi)業(yè)業(yè)條件，則則雙方應(yīng)另另行協(xié)商開(kāi)開(kāi)業(yè)日期，并并以該約定定開(kāi)業(yè)日為為計(jì)租日。在甲方書(shū)面面通知驗(yàn)收收后三天內(nèi)內(nèi)，乙方既既未提出改改正意見(jiàn)也也不簽字確確認(rèn)的，以以甲方發(fā)出書(shū)書(shū)面通知后后第四天視視為驗(yàn)收合合格。（五）如果果甲

17、方提供的的租賃場(chǎng)所所和設(shè)備設(shè)設(shè)施在交付付時(shí)因存在當(dāng)當(dāng)時(shí)無(wú)法驗(yàn)驗(yàn)明的暇疵疵，而在乙乙方開(kāi)業(yè)后后出現(xiàn)的損損壞或不符符合使用要要求和使用用目的的情情況，則甲甲方仍負(fù)有有完善義務(wù)務(wù)。除本合合同另有約約定外，甲甲方須在乙乙方發(fā)現(xiàn)并并向甲方作作出書(shū)面說(shuō)說(shuō)明之日起起合理的最最短期限內(nèi)內(nèi)完成改善善工作。因因前述瑕疵疵給乙方造造成的相應(yīng)應(yīng)損失應(yīng)予予賠償。租賃場(chǎng)所的的設(shè)計(jì)變更更方案及乙乙方裝修方方案（一）甲方方應(yīng)按照其其工程進(jìn)度度要求提前前向乙方書(shū)書(shū)面說(shuō)明乙乙方根據(jù)附附件四租租賃場(chǎng)所交交付狀況要要求清單應(yīng)由乙方方完成的裝裝修施工圖圖紙向甲方方提交的時(shí)時(shí)間，乙方方應(yīng)按照前前述甲方書(shū)書(shū)面說(shuō)明的的圖紙?zhí)峤唤粫r(shí)間向甲甲方

18、按時(shí)、按量提交交根據(jù)附件件四租賃賃場(chǎng)所交付付狀況要求求清單應(yīng)應(yīng)由乙方完完成的裝修修施工圖紙紙。乙方逾逾期提供乙乙方裝修施施工圖紙或或乙方變更更工程設(shè)計(jì)計(jì)或其他乙乙方原因?qū)?dǎo)致甲方無(wú)無(wú)法按期完完工或完成成主體工程程消防驗(yàn)收收和竣工驗(yàn)驗(yàn)收的，不不影響計(jì)租租日的起算算。在甲乙乙雙方對(duì)乙乙方施工圖圖紙進(jìn)行確確認(rèn)后，原原則上不再再變更。為為滿(mǎn)足乙方方設(shè)立商業(yè)業(yè)項(xiàng)目的需需要，如乙乙方在已確確認(rèn)的相關(guān)關(guān)施工圖紙紙和附件四四內(nèi)容之外外提出租賃賃場(chǎng)所設(shè)計(jì)計(jì)變更方案案，在符合合國(guó)家及地地方有關(guān)設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范且且不影響甲甲方按照第第四條（一一）款約定定期限完成成交付乙方方裝修的前前提下，甲甲方應(yīng)按照照該變更方方案對(duì)租賃

19、賃場(chǎng)所的各各項(xiàng)設(shè)施及及布局進(jìn)行行修改和建建設(shè)，并作作為已確認(rèn)認(rèn)的相關(guān)施施工圖紙和和附件四租租賃場(chǎng)所交交付狀況要要求之補(bǔ)充充，因修改和變變更所增加加的費(fèi)用由由乙方承擔(dān)。如果乙方方變更方案案將導(dǎo)致甲甲方無(wú)法按按照本合同同第四條約約定期限交交付乙方裝裝修或完成成附件四中中應(yīng)由甲方方完成的工工作，則甲甲方應(yīng)在乙乙方提出變變更方案要要求后三日內(nèi)書(shū)面通通知乙方有有關(guān)影響程程度的情況況，由乙方方選擇是否否變更；如如果乙方仍仍確定變更更的且該等等變更實(shí)際際導(dǎo)致甲方方工期延遲遲的，則免免租期仍從從本合同第第四條（一一）款約定定的進(jìn)場(chǎng)日日起算，不不予順延，免免租期屆滿(mǎn)滿(mǎn)仍不能完完工的，不不影響計(jì)租租日的起算算，甲

20、方不不因此承擔(dān)擔(dān)延期交付付的責(zé)任。因該變更更方案所涉涉及的政府府計(jì)劃、規(guī)規(guī)劃、建設(shè)設(shè)、消防、市政、交交通、環(huán)保保、環(huán)衛(wèi)等等部門(mén)審批批的事項(xiàng)，由由甲方負(fù)責(zé)責(zé)辦理有關(guān)關(guān)手續(xù)，乙乙方應(yīng)自行行承擔(dān)相關(guān)關(guān)費(fèi)用，且且該等變更更不影響計(jì)計(jì)租日的起起算。（二）甲甲方按照本本合同約定定向乙方交交付租賃場(chǎng)場(chǎng)所后，可可由乙方對(duì)對(duì)租賃場(chǎng)所所進(jìn)行二次次裝修。乙乙方在裝修修前應(yīng)按照照國(guó)家和地地方的法律律、法規(guī)、規(guī)章以及及租賃場(chǎng)所所在地地建設(shè)主管管部門(mén)物業(yè)業(yè)裝修管理理的規(guī)定報(bào)報(bào)批裝修方方案及設(shè)計(jì)計(jì)。如果按按照中國(guó)法法律或當(dāng)?shù)氐卣囊?guī)規(guī)定，乙方方裝修應(yīng)報(bào)報(bào)政府批準(zhǔn)的，乙方自自行負(fù)責(zé)辦辦理相關(guān)手手續(xù)，經(jīng)甲方確認(rèn)認(rèn)并取得當(dāng)當(dāng)?shù)?/p>

21、政府相相關(guān)部門(mén)批批準(zhǔn)后方可可實(shí)施。甲甲方應(yīng)在收收到乙方裝裝修方案后后48小時(shí)時(shí)內(nèi)進(jìn)行確確認(rèn)，甲方方在前述期期限內(nèi)既未未提出合理理改正意見(jiàn)見(jiàn)也不簽字字確認(rèn)的，則視為確認(rèn)。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的裝修工程，并可隨時(shí)要求乙方對(duì)違反乙方負(fù)責(zé)的裝修設(shè)計(jì)和方案的地方進(jìn)行改正，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。施工不得因任何理由損壞甲方已施工完畢的公共設(shè)施、設(shè)備及租賃場(chǎng)所結(jié)構(gòu)及結(jié)構(gòu)安全，不得影響或妨礙公共設(shè)施的正常使用，不得不合理地影響公共設(shè)施的正常維護(hù)、維修、保養(yǎng)，不得不合理地影響“商業(yè)廣場(chǎng)”內(nèi)甲方或其他承租方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。違反前述約定的，乙方應(yīng)賠償甲方和/或第三人相應(yīng)損失。（三）乙方方開(kāi)業(yè)后，租租賃場(chǎng)所的的裝修方案

22、案凡涉及消消防、建筑筑安全須報(bào)報(bào)行政主管管部門(mén)批準(zhǔn)準(zhǔn)的或涉及及甲方提供供的設(shè)備設(shè)設(shè)施的，須須報(bào)行政主主管部門(mén)或或甲方或物物業(yè)管理公公司審批同同意后方可可實(shí)施。租金及租金金繳納（一）租賃賃場(chǎng)所租金金租金計(jì)算方方式如下：第一年至第第二年：每每月每平方方米建筑面面積人民幣幣 元，合計(jì)租租金每月人人民幣 元（ ）。 第三三年至第五五年：每年年月租金在在上一年月月租金的基基礎(chǔ)上 ；第六年年至第十年年：每年月月租金在上上一年月租租金的基礎(chǔ)礎(chǔ)上遞增；第十一一年至第十十五年：月月租金按照照本合同約約定另行協(xié)協(xié)商。前述“年”均指租約約年。（二）租金金繳納方式式 從進(jìn)進(jìn)場(chǎng)日（20044年11月30日）起起計(jì)算，乙

23、乙方享有1120天免免租期（“免租期”）。租賃場(chǎng)所所租金自計(jì)計(jì)租日起計(jì)計(jì)算，計(jì)租租日為免租租期屆滿(mǎn)后后的第二天天或乙方百百貨商場(chǎng)的的實(shí)際開(kāi)業(yè)業(yè)日（兩個(gè)個(gè)日期中以以先到者為為計(jì)租日），不受其是否按期開(kāi)業(yè)或其他因素影響（但因甲方原因造成的延遲開(kāi)業(yè)除外）。在計(jì)租日前，乙方無(wú)須支付租金，但仍須按照獨(dú)立計(jì)量的實(shí)際使用數(shù)額全額繳納水、電、燃?xì)?、熱力等公共事業(yè)費(fèi)。 乙方方應(yīng)按月支支付租金。如果計(jì)租租日不是該該月第一天天，則計(jì)租租日當(dāng)月的的租金按實(shí)實(shí)際天數(shù)計(jì)計(jì)算，并于于免租期屆屆滿(mǎn)七天前前支付。但但首付租金金應(yīng)付至計(jì)計(jì)租日當(dāng)月月后第二個(gè)個(gè)月的月底底。除首付付租金外，其其余各月租租金均應(yīng)于于每月十號(hào)號(hào)前向甲方方

24、繳納當(dāng)月的租金。甲方將按按此約定每每月初向乙乙方發(fā)出當(dāng)當(dāng)月租金收收繳通知書(shū)書(shū)，乙方應(yīng)應(yīng)確保按期期足額繳納納。乙方應(yīng)應(yīng)將本合同同項(xiàng)下應(yīng)付付的所有款款項(xiàng)，以人人民幣形式式支付到甲甲方指定的銀行行帳戶(hù)上。如乙方以以支票方式式支付，則則以支票交交付甲方視視為乙方完完成付款；如乙方以以其他付款款方式支付付，則以乙乙方取得銀銀行蓋章的的回單視為為乙方完成成付款，乙乙方應(yīng)于取取得回單之之次日前將將該回單之之復(fù)印件交交甲方備案案。非因乙乙方原因（乙乙方原因包包括但不限限于乙方延延遲支付，或或乙方以支支票方式支支付時(shí)開(kāi)具具空頭支票票，或乙方方以其他付付款方式支支付時(shí)，未未將收款人人正確信息息告知銀行行）導(dǎo)致應(yīng)應(yīng)

25、付款項(xiàng)未未如期到帳帳的，乙方方不承擔(dān)違違約責(zé)任。（三）乙方方按照本合合同規(guī)定向向甲方支付付的租金及及其他應(yīng)繳繳費(fèi)用，甲甲方須在收收到乙方付款后后三個(gè)工作作日內(nèi)向乙乙方出具可可以計(jì)入經(jīng)經(jīng)營(yíng)成本的的發(fā)票。物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)（一）租賃賃場(chǎng)所物業(yè)業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)向甲甲方或其委委托的物業(yè)業(yè)管理公司司（以下簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱(chēng)“物業(yè)管理公公司”）支付物業(yè)業(yè)管理費(fèi)。乙乙方租賃場(chǎng)場(chǎng)所（包括括地上和地地下部分，含含承租方專(zhuān)專(zhuān)用設(shè)備用用房面積，地地下部分不不含停車(chē)場(chǎng)場(chǎng)部分）的的建筑面積積為計(jì)算物物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)的依據(jù)。甲方征收收的物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)所包含的的責(zé)任內(nèi)容容見(jiàn)本合同同第十一條條（二）款款。物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)按人民幣幣 元每每月每平米米建筑面

26、積積為標(biāo)準(zhǔn)收收取，合計(jì)計(jì)每月人民民幣 元（ ）。物業(yè)管理不不應(yīng)該以贏贏利為目的的，管理帳帳目應(yīng)向乙乙方公開(kāi)，如如能合理節(jié)節(jié)約物業(yè)管理工工作的運(yùn)營(yíng)營(yíng)成本，價(jià)價(jià)格可以下下調(diào)；如物物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)因運(yùn)營(yíng)成成本合理增增加等因素素出現(xiàn)虧損損，則價(jià)格格可以上調(diào)調(diào)。上述調(diào)調(diào)整由甲方方或甲方委托或或授權(quán)的物物業(yè)管理公公司與乙方方另行協(xié)商商確定。（二）物業(yè)業(yè)管理費(fèi)繳繳納方式乙方應(yīng)按月月支付物業(yè)業(yè)管理費(fèi)，自自本合同第第六條租金金及租金繳繳納（二）租租金繳納方方式中約定定的計(jì)租日日開(kāi)始計(jì)算算，每月直直接向物業(yè)業(yè)管理公司司交付，除除非本合同同有約定或或雙方協(xié)商商一致，否否則，乙方方不應(yīng)以工工程等方面面的原因不不繳納或延延

27、遲支付物物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)。首付物物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)在實(shí)際開(kāi)開(kāi)業(yè)日前支支付，以后后的物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)在每月十十號(hào)前支付付當(dāng)月的物物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)。如果物物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)的起算日日不是該月月第一日的的，則起算算日當(dāng)月的的物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)按實(shí)際天天數(shù)計(jì)算，但但首付物業(yè)業(yè)管理費(fèi)應(yīng)應(yīng)付至起算算日當(dāng)月后后第二個(gè)月月的月底。物業(yè)管理公公司須在收到乙方付款后后三個(gè)工作作日內(nèi)向乙乙方出具可可計(jì)入經(jīng)營(yíng)營(yíng)成本的發(fā)發(fā)票。履約保證金金（一）履約約保證金的的交付乙方應(yīng)向甲甲方一次性性支付 作作為履約保保證金，但但由于甲乙乙雙方同意意履約保證證金的支付付原則按照照大連萬(wàn)達(dá)達(dá)集團(tuán)商業(yè)業(yè)開(kāi)發(fā)管理理有限公司司（以下簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱(chēng)“萬(wàn)達(dá)商業(yè)業(yè)”）與上海海獅貿(mào)投資資

28、咨詢(xún)有限限公司（以以下簡(jiǎn)稱(chēng)“上海獅貿(mào)貿(mào)”）簽訂的的聯(lián)合發(fā)發(fā)展協(xié)議書(shū)書(shū)及其補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議（以以下簡(jiǎn)稱(chēng)“聯(lián)合發(fā)發(fā)展協(xié)議書(shū)書(shū)”）執(zhí)行，因因此甲方同同意乙方暫暫時(shí)無(wú)須支支付前述履履約保證金金。如果萬(wàn)達(dá)商商業(yè)按照聯(lián)合發(fā)展展協(xié)議書(shū)約定扣留留、沒(méi)收任任何合作項(xiàng)項(xiàng)目的履約約保證金后后，上海獅獅貿(mào)未能按按聯(lián)合發(fā)發(fā)展協(xié)議書(shū)書(shū)補(bǔ)足扣扣留、沒(méi)收收的部分，則則乙方應(yīng)在在甲方通知知后十天內(nèi)內(nèi)付清本合合同約定的的履約保證證金。（二）履約約保證金的的使用 如乙乙方未能按按照本合同同約定向甲甲方或物業(yè)業(yè)管理公司司支付租金金、物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)或經(jīng)雙方方確認(rèn)或仲仲裁機(jī)構(gòu)裁裁定后的違違約金，甲甲方可以扣扣留、沒(méi)收收全部或部部分履約保保證金沖

29、抵抵。 如乙乙方違反本本合同的約約定造成甲甲方或第三三方損失（甲甲方須已對(duì)對(duì)該第三方方進(jìn)行了合合理賠償）的的，在雙方方確認(rèn)或仲仲裁機(jī)構(gòu)裁裁定后，甲甲方也可扣扣留、沒(méi)收收與上述損損失等額的的履約保證證金沖抵。甲方按按本合同規(guī)規(guī)定扣除、沒(méi)收履約約保證金后后，所持履履約保證金金的總額少少于本合同同約定金額額時(shí)，乙方方須在接到到甲方書(shū)面面通知后七七天內(nèi)將履履約保證金金補(bǔ)足，未未及時(shí)補(bǔ)足足的，按欠欠費(fèi)承擔(dān)違違約責(zé)任。前述保證證金不足以以補(bǔ)償甲方方或第三人人損失的，乙乙方仍應(yīng)補(bǔ)補(bǔ)足實(shí)際損損失。租賃期期限屆滿(mǎn)且且不再續(xù)約約時(shí)，在乙乙方按本合合同約定交交還租賃場(chǎng)場(chǎng)所并繳清清所有費(fèi)用用、延期利利息并完全全履行本

30、合合同其他義義務(wù)后七天天內(nèi)，甲方方須將乙方方為履行本本合同而支支付的履約約保證金足足額無(wú)息退退還乙方。其他費(fèi)用的的承擔(dān)及繳繳納（一）公用用事業(yè)費(fèi) 乙方方應(yīng)支付因因其使用公公用事業(yè)設(shè)設(shè)施、設(shè)備備所產(chǎn)生的的全部費(fèi)用用。甲方須須為乙方獨(dú)獨(dú)立設(shè)置水 、電、燃?xì)鈿?、熱力等等?jì)量設(shè)施施。甲方應(yīng)應(yīng)于乙方開(kāi)開(kāi)業(yè)前為乙乙方辦理完完畢水、電電、燃?xì)?、熱力等公公用事業(yè)部部門(mén)（以下下簡(jiǎn)稱(chēng)“公用事業(yè)業(yè)部門(mén)”）的用戶(hù)戶(hù)分戶(hù)交費(fèi)費(fèi)過(guò)戶(hù)手續(xù)續(xù)并承擔(dān)相相應(yīng)費(fèi)用。在甲方辦辦理完畢前前述手續(xù)后后，乙方應(yīng)應(yīng)立即自行行與前述公公用事業(yè)部部門(mén)簽訂供供應(yīng)合同。租賃場(chǎng)所的的水、電、燃?xì)?、熱熱力、通訊、有有線電視等等公共事業(yè)業(yè)費(fèi)由乙方方根據(jù)政

31、府府價(jià)格主管管部門(mén)批準(zhǔn)準(zhǔn)或確認(rèn)的的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)計(jì)量設(shè)施記記載的數(shù)據(jù)據(jù)據(jù)實(shí)按月月向公用事事業(yè)部門(mén)繳繳納。如果甲方不不能為乙方方辦理分戶(hù)戶(hù)交費(fèi)過(guò)戶(hù)戶(hù)手續(xù)，則則應(yīng)為乙方方前述付款款提供能夠夠抵扣增值值稅的發(fā)票票。2在乙方方簽訂前述述供應(yīng)合同同前，乙方方應(yīng)向甲方方或物業(yè)管理公公司支付各項(xiàng)公公用事業(yè)費(fèi)費(fèi)。3乙方租租賃場(chǎng)所的的電、水等等能源損耗耗應(yīng)每月按照照租賃場(chǎng)所所實(shí)際用量量占總用量量的比例分分?jǐn)?，即租租賃場(chǎng)所實(shí)實(shí)際用量商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)總表用量量商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)總損耗量量?！吧虡I(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)”內(nèi)其他部部分的水、電等能源源損耗也應(yīng)應(yīng)按照前述述原則進(jìn)行行分?jǐn)?。乙乙方分?jǐn)偟牡馁M(fèi)用應(yīng)在在其向甲方方支付相應(yīng)應(yīng)的各項(xiàng)公公用事業(yè)費(fèi)費(fèi)的同時(shí)

32、支支付給甲方方或物業(yè)管理公公司，甲方方應(yīng)在此之之前就各項(xiàng)項(xiàng)損耗向乙乙方書(shū)面提提供數(shù)據(jù)依依據(jù)。（二）甲方方保證向乙乙方提供的的用水量不不少于2000噸/天，用電量量為不少于于55000千瓦（含機(jī)機(jī)電設(shè)備及及消防用電電），燃?xì)鈿饬坎簧儆谟?00立方米米/小時(shí)。如果甲方方不能保證證租賃場(chǎng)所所用水、用電量及燃燃?xì)饬窟_(dá)到到前述約定定，由甲方方負(fù)責(zé)增容容，所發(fā)生生的費(fèi)用由由甲方承擔(dān)擔(dān)。（三）雙方方因簽訂和和履行本合合同而應(yīng)繳繳納的稅費(fèi)費(fèi)，根據(jù)中中國(guó)和租賃賃場(chǎng)所所在地地地方的相相關(guān)規(guī)定各各自繳納和和承擔(dān)。無(wú)無(wú)論本合同同是否明確確約定，凡凡屬于向租租賃場(chǎng)所承承租人征收收的政府稅稅費(fèi)均由乙乙方承擔(dān)。（四）乙方方

33、應(yīng)負(fù)責(zé)支支付其在租租賃場(chǎng)所內(nèi)從事事經(jīng)營(yíng)所引引起的一切切稅費(fèi)。延遲付款責(zé)責(zé)任如果乙方未未按約定向向甲方支付付或補(bǔ)交租金金、物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)、履約保保證金、水水、電、熱熱力、燃?xì)鈿獾裙檬率聵I(yè)費(fèi)（在在乙方與公公用事業(yè)部部門(mén)簽訂供供應(yīng)合同并并應(yīng)向其直直接付費(fèi)后后的公用事事業(yè)費(fèi)欠費(fèi)費(fèi)不再適用用該條約定定），則每每延遲一天，乙乙方應(yīng)支付應(yīng)付付而未付金金額萬(wàn)分之之五的款項(xiàng)項(xiàng)作為逾期期付款違約約金，并于于支付前述述該期租金金、物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)等費(fèi)用時(shí)時(shí)一并支付付甲方。在在承租期內(nèi)內(nèi)，乙方不不得以任何何理由拖欠欠、拒付或抵抵扣租金和和物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)（本合同同另有約定定的除外）。物業(yè)管理（一）乙方方負(fù)責(zé)的部部分乙方應(yīng)負(fù)責(zé)

34、責(zé)乙方租賃場(chǎng)所內(nèi)的物業(yè)管理，包包括但不限限于租賃場(chǎng)場(chǎng)所內(nèi)的保潔（含：（1）若若甲方在租租賃場(chǎng)所適適當(dāng)位置為為乙方設(shè)置置專(zhuān)用的垃垃圾收集點(diǎn)點(diǎn)，則垃圾圾收集點(diǎn)的的垃圾清運(yùn)運(yùn)由乙方負(fù)負(fù)責(zé)，乙方方應(yīng)保持其其專(zhuān)用的垃垃圾收集點(diǎn)點(diǎn)的衛(wèi)生，做做到日產(chǎn)日日清；（22）排污費(fèi)費(fèi)；（3）乙乙方專(zhuān)用的的化糞池清清理清運(yùn)費(fèi)費(fèi)）、保安安、消防、裝修、租賃賃場(chǎng)所檔案案資料的歸集備案案和甲方提供供給乙方單單獨(dú)使用的的設(shè)備設(shè)施施的日常維維修保養(yǎng)（以以保修合同同規(guī)定為準(zhǔn)準(zhǔn)，但不低低于國(guó)家或或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)規(guī)定）和和管理（但但乙方對(duì)前述述設(shè)施、設(shè)備備的維護(hù)（含含法定的檢檢驗(yàn)和檢測(cè)測(cè)）、保養(yǎng)養(yǎng)計(jì)劃須交交甲方審批后后執(zhí)行），并并承擔(dān)由此

35、此產(chǎn)生的相相應(yīng)責(zé)任和和費(fèi)用。 乙方自行購(gòu)購(gòu)置的設(shè)施施、設(shè)備的維維修、保養(yǎng)養(yǎng)、更新均均由乙方自自行承擔(dān)。甲方有權(quán)對(duì)對(duì)前述維護(hù)護(hù)、保養(yǎng)計(jì)計(jì)劃的實(shí)施施情況進(jìn)行行監(jiān)督，并并根據(jù)設(shè)施施設(shè)備的狀狀況要求乙乙方作出相相應(yīng)的維修修和保養(yǎng)。當(dāng)乙方怠怠于維修時(shí)時(shí)，甲方可可代為維修修，所發(fā)生生的合理費(fèi)費(fèi)用由乙方方承擔(dān)。甲甲方不因?qū)?duì)維保計(jì)劃劃的審核和和監(jiān)督而承承擔(dān)相應(yīng)責(zé)責(zé)任，乙方方在本合同同項(xiàng)下的任任何義務(wù)也也不因此而而獲得任何何減免。乙方單獨(dú)使使用的設(shè)備備設(shè)施（11）經(jīng)甲方方安裝運(yùn)行行合格并提提供與此相相關(guān)的文件件；（2）附附與該設(shè)備備設(shè)施安裝裝使用有關(guān)關(guān)的相關(guān)文文件；（33）附隨機(jī)機(jī)備件、專(zhuān)專(zhuān)用工具（如如有），

36、由由甲乙雙方方共同驗(yàn)收收合格并交交付乙方正正式使用的的為前述設(shè)設(shè)備設(shè)施的的正式交付付。（二）甲方方負(fù)責(zé)的部部分甲方應(yīng)負(fù)責(zé)責(zé)乙方租賃賃場(chǎng)所外公共共區(qū)域的保保安、保潔潔（含“商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)”共用垃圾圾收集點(diǎn)的的垃圾清運(yùn)運(yùn)及“商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)”共用化糞糞池的清理理清運(yùn)）、環(huán)境綠化化、乙方租賃賃場(chǎng)所所屬建建筑物的外外立面的維維護(hù)和每年年一次清潔潔、乙方與甲甲方或其他他承租方共共用的設(shè)施施設(shè)備的日日常維修保保養(yǎng)和管理理、大修、更換、更新新以及甲方提提供給乙方方單獨(dú)使用用的設(shè)備設(shè)設(shè)施的更換換、更新。甲方可將將上述工作作委托物業(yè)業(yè)管理公司統(tǒng)統(tǒng)一管理，但但不減免甲甲方相關(guān)責(zé)責(zé)任。當(dāng)甲方或物業(yè)業(yè)管理公司司未履行或或未完全

37、履履行物業(yè)管理責(zé)責(zé)任時(shí)，乙乙方將書(shū)面面通知甲方方或物業(yè)管理公公司限期完完成。如甲方或或物業(yè)管理公公司未在通通知規(guī)定的的限期內(nèi)完完成，則：（1）乙方方有權(quán)自行行或委托他他人完成該該應(yīng)由甲方方或物業(yè)管理公公司履行的的責(zé)任，所所發(fā)生的合合理費(fèi)用由由甲方或物物業(yè)管理公公司承擔(dān)。該費(fèi)用應(yīng)應(yīng)自乙方向向甲方發(fā)出出費(fèi)用清單單后的十日日內(nèi)由甲乙乙雙方協(xié)商商確定完畢畢，并由乙乙方在雙方方往來(lái)帳結(jié)結(jié)算時(shí)抵消消相應(yīng)費(fèi)用用。（2）對(duì)于于乙方未自自行或委托托他人完成成該應(yīng)由甲甲方或物業(yè)業(yè)管理公司司履行的責(zé)責(zé)任的，乙乙方免交甲甲方或物業(yè)業(yè)管理公司司當(dāng)月未履履行之物業(yè)業(yè)管理責(zé)任任相應(yīng)之合合理物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)。該費(fèi)用用應(yīng)自乙方方向

38、甲方發(fā)發(fā)出費(fèi)用清清單后的十十日內(nèi)由甲甲乙雙方協(xié)協(xié)商確定完完畢，并由由乙方在雙雙方往來(lái)帳帳結(jié)算時(shí)抵抵消相應(yīng)費(fèi)費(fèi)用。甲方對(duì)負(fù)有有更新責(zé)任任的設(shè)備設(shè)設(shè)施，應(yīng)在在具備下列列情形之后后及時(shí)更新新完畢：1須進(jìn)行行法定檢驗(yàn)驗(yàn)的設(shè)備（如如電梯年檢檢），不能能達(dá)到合格格標(biāo)準(zhǔn)，不不能領(lǐng)取合合格證或許許可證的，但但因乙方未未按期進(jìn)行行維修、保保養(yǎng)，及時(shí)時(shí)更換損壞壞配件導(dǎo)致致無(wú)法通過(guò)過(guò)年檢的除除外；2無(wú)須進(jìn)進(jìn)行法定檢檢驗(yàn)的設(shè)備備，出現(xiàn)運(yùn)運(yùn)行故障，經(jīng)經(jīng)雙方認(rèn)可可的具備法法定資格的的檢測(cè)機(jī)構(gòu)構(gòu)檢測(cè)建議議報(bào)廢的；3設(shè)備使使用說(shuō)明書(shū)書(shū)標(biāo)明有使使用期限的的設(shè)備，使使用期限屆屆滿(mǎn)的（但但經(jīng)甲乙雙雙方或有關(guān)關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)構(gòu)確認(rèn)仍具具備

39、使用價(jià)價(jià)值，并能能達(dá)到使用用期限內(nèi)應(yīng)應(yīng)達(dá)到的安安全使用效效果的除外外）。（三）進(jìn)出出權(quán)乙方允許甲甲方或物業(yè)業(yè)管理公司司通過(guò)租賃賃場(chǎng)所或在在租賃場(chǎng)所所內(nèi)安裝、使用和維維修管道、線路或其其他設(shè)施、設(shè)備。如如在完成前前述工作時(shí)時(shí)損壞乙方方租賃場(chǎng)所所的布局、裝修，甲甲方應(yīng)予在在完成前述述工作后修修復(fù)，但因因乙方原因因造成前述述維修所產(chǎn)產(chǎn)生的費(fèi)用用由乙方自自行承擔(dān)。在事先書(shū)書(shū)面通知乙乙方后（緊緊急情況下下可不作通通知，但事事后應(yīng)作書(shū)書(shū)面說(shuō)明），甲甲方或物業(yè)業(yè)管理公司司有權(quán)在營(yíng)營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)內(nèi)，與乙方方有關(guān)人員員一起進(jìn)入入租賃場(chǎng)所所檢查，對(duì)對(duì)租賃場(chǎng)所所進(jìn)行必要要的維修、更換、改改建或增建建工作。甲甲方或物業(yè)業(yè)

40、管理公司司在進(jìn)行上上述檢查、維修、更更換、改建建或增建時(shí)時(shí)，不應(yīng)不不合理地干干擾乙方的的業(yè)務(wù)，或或使乙方由由于此種檢檢查或維修修而遭受損損害或損失失。因甲方方或物業(yè)管理公公司的過(guò)錯(cuò)錯(cuò)造成乙方方或第三方方的相應(yīng)損損失應(yīng)予賠賠償。在租賃期限限屆滿(mǎn)前六六個(gè)月內(nèi)，在在書(shū)面通知知乙方后，甲甲方有權(quán)陪陪同租賃場(chǎng)場(chǎng)所潛在的的承租方或或使用人察察看、了解解租賃場(chǎng)所所及其設(shè)施施、設(shè)備，乙乙方應(yīng)當(dāng)提提供所有與與此有關(guān)的的便利條件件。其他場(chǎng)所的的提供（一）停車(chē)車(chē)場(chǎng) 停車(chē)車(chē)場(chǎng)具體位位置見(jiàn)附件件五。 甲方方須負(fù)責(zé)按按照國(guó)家規(guī)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)將將停車(chē)場(chǎng)鋪鋪設(shè)水泥地地面或地磚磚，以適于于停放機(jī)動(dòng)動(dòng)車(chē)。 停車(chē)車(chē)場(chǎng)由物業(yè)管理公公司管理

41、，用用于公共停停車(chē)的車(chē)位位數(shù)量不低低于2000個(gè)。 本合合同有效期期間，甲方方在停車(chē)場(chǎng)場(chǎng)內(nèi)無(wú)償向向乙方提供供三個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)標(biāo)準(zhǔn)停車(chē)位位（乙方可可在附件五靠近近乙方租賃賃場(chǎng)所的停停車(chē)場(chǎng)優(yōu)先先選擇）。 甲方方在停車(chē)場(chǎng)場(chǎng)應(yīng)安裝安安全設(shè)施、消防設(shè)備備和防火設(shè)設(shè)施、照明明設(shè)施，并并在商場(chǎng)營(yíng)營(yíng)業(yè)期間提提供保安人人員，定期期提供清潔潔服務(wù)。甲方應(yīng)應(yīng)在租賃場(chǎng)場(chǎng)所附近盡盡量為乙方方職工、顧顧客安排非非機(jī)動(dòng)停車(chē)車(chē)場(chǎng)。7乙方開(kāi)開(kāi)業(yè)前，甲甲方應(yīng)保證證停車(chē)場(chǎng)至至少具備以以下條件：（1）有有明確的停停車(chē)位劃線線；（2）有有充足的照照明；（33）有明顯顯的進(jìn)出標(biāo)標(biāo)志；（44）滿(mǎn)足安安全需要的的的保安措措施；（55）地面干干凈

42、、平整整。（二） 建建筑紅線范范圍內(nèi)租賃賃場(chǎng)所四周周道路（范范圍見(jiàn)附件件一租賃場(chǎng)場(chǎng)所平面總總圖）須鋪鋪設(shè)水泥或或地磚，地地面平整、交通順暢暢，能正常常使用，保保證在乙方方開(kāi)業(yè)前乙乙方之車(chē)輛輛、人員及及顧客可全全天無(wú)障礙礙通行。甲甲方保證，在在進(jìn)場(chǎng)裝修修日后，乙乙方二次裝裝修施工進(jìn)進(jìn)場(chǎng)道路暢暢通。（三）招牌牌和廣告乙方可按照照如下約定定設(shè)置招牌牌、廣告（包包括商標(biāo)、商號(hào)、標(biāo)標(biāo)志、店招、霓虹等）： 乙方方可在租賃賃場(chǎng)所內(nèi)設(shè)置置招牌、廣廣告，在不不違反法律律、法規(guī)的的前提下，甲甲方不予干干涉。 “商商業(yè)廣場(chǎng)”外墻面、租賃場(chǎng)所所樓頂?shù)氖故褂谩⑹芤嬉鏅?quán)由甲方享有。甲方方同意，在在“商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)”樓體外立面

43、面免費(fèi)為乙乙方提供三三塊廣告位位（具體位位置由乙方方在甲方統(tǒng)統(tǒng)一確定的的尺寸和位位置范圍內(nèi)內(nèi)優(yōu)先選擇擇），乙方方“商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)”樓體的其余廣告告位由甲方方進(jìn)行統(tǒng)一一管理、使使用、收益益。 經(jīng)政政府有關(guān)部部門(mén)批準(zhǔn)后后，乙方應(yīng)應(yīng)按照附件件六確定的的數(shù)量、位位置、尺寸寸、圖樣和和形式在租租賃場(chǎng)所外外立面設(shè)置置招牌，但但不得破壞壞租賃場(chǎng)所所的外立面面，并符合合國(guó)家相關(guān)關(guān)規(guī)范要求求，實(shí)施前前須將施工工圖紙報(bào)甲甲方備案。乙方設(shè)置置的招牌、廣告的報(bào)報(bào)批、安裝裝、更換、清理、維維護(hù)和保養(yǎng)養(yǎng)均由乙方方自行負(fù)責(zé)責(zé)，并承擔(dān)擔(dān)由此產(chǎn)生生的全部費(fèi)費(fèi)用和責(zé)任任，造成甲甲方或第三三人的損失失應(yīng)予賠償償。甲方應(yīng)應(yīng)協(xié)助乙方方辦理

44、安裝裝店招、廣廣告發(fā)布的的相關(guān)政府府報(bào)批手續(xù)續(xù)。4對(duì)對(duì)承租乙方方租賃場(chǎng)所所的下列知知名品牌承承租戶(hù)，甲甲方同意其其可免費(fèi)使使用租賃場(chǎng)場(chǎng)所外立面面懸掛其店店招：肯德德基、必勝勝客、麥當(dāng)當(dāng)勞、星巴巴克、青鳥(niǎo)鳥(niǎo)（NIRRVANAA）或?qū)毜系衔郑˙oodywoorks）（二二者取其一一）。前述品牌之之外的其他他知名品牌牌，經(jīng)協(xié)商商甲方可同同意其可免免費(fèi)使用租租賃場(chǎng)所外外立面懸掛掛其店招。前述店招的的店招方案案（店招方方案包括但但不限于店店招位置、大小尺寸寸、顏色）應(yīng)應(yīng)經(jīng)甲方審審核并同意意。與懸掛掛店招有關(guān)關(guān)的政府審審批工作由由乙方自行行負(fù)責(zé)，甲甲方全力配配合乙方該該規(guī)劃的報(bào)報(bào)批和其他他與懸掛店店招有關(guān)

45、的的工作。5甲方在在進(jìn)行上述述工作時(shí)，須須按照下列列原則辦理理：（1）甲方對(duì)對(duì)廣告位的的規(guī)劃、管管理及甲方方發(fā)布廣告告的內(nèi)容應(yīng)應(yīng)符合乙方方經(jīng)營(yíng)形象象要求，甲甲方應(yīng)按照照附件七所所示的外立立面設(shè)計(jì)圖圖使用、管管理外立面面，未經(jīng)甲甲乙雙方協(xié)協(xié)商一致，甲甲方不得變變更附件七七所示外立立面廣告、燈箱、裝裝璜及其他他外立面上上的懸掛物物的數(shù)量、位置等；（2）廣告內(nèi)內(nèi)容應(yīng)與乙方所經(jīng)經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目目或品牌有有關(guān)；（3）甲方在在安排每一一廣告位時(shí)時(shí)，應(yīng)將該該廣告的內(nèi)內(nèi)容、設(shè)計(jì)計(jì)等提前知知會(huì)乙方；（4）禁止懸懸掛與乙方方的經(jīng)營(yíng)業(yè)業(yè)態(tài)或業(yè)務(wù)務(wù)存在競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)的企業(yè)的的廣告。（四）租賃賃場(chǎng)所外的的促銷(xiāo)乙方利用“商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)”公

46、共區(qū)域域舉辦商品品促銷(xiāo)、展展示等活動(dòng)動(dòng)應(yīng)與物業(yè)業(yè)管理公司司協(xié)商后有有償使用，但但甲方同意意乙方可無(wú)無(wú)償使用租租賃場(chǎng)所面面向市政道道路顧客出出入口前合合理區(qū)域內(nèi)內(nèi)舉辦促銷(xiāo)銷(xiāo)、展示活活動(dòng)，面向向其他道路路的顧客出出入口的活活動(dòng)須與物物業(yè)管理公公司協(xié)商同同意后無(wú)償償使用，但但前述活動(dòng)動(dòng)均應(yīng)按照照下列原則則進(jìn)行： 前述述顧客出入入口面向市市政道路的的，乙方應(yīng)應(yīng)自行與政政府相關(guān)主主管部門(mén)協(xié)協(xié)商； 前述述顧客出入入口面向“商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)”內(nèi)其他建建筑物或公公共廣場(chǎng)的的，乙方活活動(dòng)范圍最最遠(yuǎn)處距離離租賃場(chǎng)所所的距離不不應(yīng)超過(guò)租租賃場(chǎng)所與與其他建筑筑物或公共共廣場(chǎng)之間間距離的三三分之一，并并保證相鄰鄰公共區(qū)域域通

47、行暢通通； 活動(dòng)動(dòng)不應(yīng)占據(jù)據(jù)“商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)”消防通道道，不得不不合理地影影響“商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)”其他承租租方合法經(jīng)經(jīng)營(yíng)； 乙方方應(yīng)將活動(dòng)動(dòng)內(nèi)容、方方式和范圍圍提前兩天天報(bào)物業(yè)管理公公司備案；乙方負(fù)負(fù)責(zé)維持、保持活動(dòng)動(dòng)區(qū)域的保保安、保潔潔、安全，并并承擔(dān)由此此引發(fā)的一一切責(zé)任，造造成公共設(shè)設(shè)施、設(shè)備備、綠化等等損壞的應(yīng)應(yīng)予修復(fù)。6 因因舉辦上述述活動(dòng)而產(chǎn)產(chǎn)生的責(zé)任任由乙方承承擔(dān)。甲方的責(zé)任任與義務(wù)（一）甲方方聲明及保保證： 甲方方作為本合合同的出租租人依法成成立、存續(xù)續(xù)，具備簽簽訂和持續(xù)續(xù)履行本合合同的主體體資格。 甲方方系租賃場(chǎng)場(chǎng)所土地使使用權(quán)及房房產(chǎn)權(quán)的唯唯一合法所所有權(quán)人，在在租賃期限限內(nèi)持續(xù)擁?yè)?/p>

48、有土地使使用權(quán)及房房屋所有權(quán)權(quán)。甲方同同時(shí)保證租租賃場(chǎng)所內(nèi)內(nèi)不存在甲甲方向第三三方的出租租區(qū)域。 甲方方保證租賃賃場(chǎng)所作為為商業(yè)使用用功能及所所屬?lài)?guó)有土土地使用權(quán)權(quán)作為商業(yè)業(yè)用途已經(jīng)經(jīng)被合法批準(zhǔn)準(zhǔn)在本合同同期內(nèi)有效效存續(xù)。甲甲方確認(rèn)至至本合同簽簽訂前沒(méi)有有收到過(guò)、也不知悉悉政府、上上級(jí)行政機(jī)機(jī)關(guān)或其他他相關(guān)部門(mén)門(mén)發(fā)出的收收回租賃場(chǎng)場(chǎng)所、改變變租賃場(chǎng)所所用途、禁禁止進(jìn)入租租賃場(chǎng)所等等的通知。 甲方方保證因租租賃場(chǎng)所房房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的的轉(zhuǎn)讓、抵抵押以及因因違反與第第三人合同同而引起的的異議和訴訴訟不對(duì)乙乙方在租賃賃場(chǎng)所的經(jīng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性性的影響或或影響本合合同的法律律效力。 租賃賃場(chǎng)所的出出租已獲

49、得得甲方全體體股東的同同意。 租賃賃場(chǎng)所不屬屬于違章建建筑。 甲方方可以對(duì)乙乙方經(jīng)營(yíng)的的“百盛”、“PARKKSON”品牌進(jìn)行行對(duì)外宣傳傳，但宣傳傳內(nèi)容甲方方應(yīng)提前與與“百盛”、“PARKKSON”的商標(biāo)許許可人上海海獅貿(mào)投資資咨詢(xún)有限限公司進(jìn)行行溝通。（二）甲方方應(yīng)于乙方方開(kāi)業(yè)前向向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)關(guān)部門(mén)辦理理租賃登記記手續(xù)，雙方應(yīng)當(dāng)當(dāng)按照國(guó)家家或當(dāng)?shù)卣囊?guī)定定承擔(dān)相關(guān)關(guān)費(fèi)用，在在乙方開(kāi)業(yè)業(yè)前取得租租賃許可證證或經(jīng)當(dāng)?shù)氐赜嘘P(guān)政府府部門(mén)出具具的替代性性文件，并并向乙方提提供有效復(fù)復(fù)印件。（三）在甲甲方按照本本合同附件件一約定時(shí)時(shí)間向乙方方提供相關(guān)關(guān)正式證照照前，甲方方提供的由由政府出具具的替代性性

50、文件應(yīng)保保證乙方對(duì)對(duì)租賃場(chǎng)所所的正常使使用，否則則乙方因此此受到相關(guān)關(guān)主管部門(mén)門(mén)處罰或訴訴訟由甲方方承擔(dān)相關(guān)關(guān)法律責(zé)任任或賠償乙乙方相應(yīng)損損失。（四）租賃賃期間，甲甲方應(yīng)保證證乙方對(duì)租賃賃場(chǎng)所持續(xù)續(xù)享有使用用權(quán)，根據(jù)實(shí)際際情況的變變化或政府府有關(guān)主管管部門(mén)的要要求及時(shí)辦辦理房屋所所有權(quán)證書(shū)書(shū)、國(guó)有土土地使用權(quán)權(quán)證、租賃賃許可證的的續(xù)證、變變更、查驗(yàn)驗(yàn)和年檢手手續(xù)，持續(xù)續(xù)保持租賃賃行為的合合法性，雙雙方應(yīng)當(dāng)按按照國(guó)家或或當(dāng)?shù)卣囊?guī)定承承擔(dān)相關(guān)費(fèi)費(fèi)用。（五）甲方方應(yīng)按本合合同的約定定向乙方交交付租賃場(chǎng)場(chǎng)所進(jìn)行裝裝修，并保保證乙方開(kāi)開(kāi)業(yè)前租賃賃場(chǎng)所所有有設(shè)備完好好，保證乙乙方及其供供應(yīng)商、聯(lián)聯(lián)營(yíng)

51、商、合合作商、承承租商等合合作方和顧顧客之車(chē)輛輛、人員在在“商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)”四周甲方方管理責(zé)任任范圍內(nèi)的的道路及進(jìn)進(jìn)出通道和和出入口的的全天無(wú)障障礙通行權(quán)權(quán)，違反法法律、法規(guī)規(guī)、本合同同和物業(yè)管理合合同約定的的除外。（六）甲方方保證租賃賃場(chǎng)所及其其附件二、附件三所所述設(shè)備均均遵照國(guó)家家及當(dāng)?shù)亟ńㄖ?、防火火、保安、衛(wèi)生、交交通等方面面法律、法法規(guī)、規(guī)章章等。（七）為乙乙方提供完完整、全面面的租賃場(chǎng)場(chǎng)所總平面面圖，各層層建筑平面面圖，有關(guān)關(guān)空調(diào)、電電梯等機(jī)電電設(shè)備技術(shù)術(shù)參數(shù)、合合格證明、驗(yàn)收證明明、使用說(shuō)說(shuō)明書(shū)等及及其他有關(guān)關(guān)租賃場(chǎng)所所所屬建筑筑物結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、空空調(diào)、通訊訊、燃?xì)?、消防、供供?/p>

52、、裝修修的現(xiàn)有設(shè)設(shè)計(jì)和工程程狀況說(shuō)明明。（八）為便便于及保證證乙方就附附件二單獨(dú)獨(dú)使用的設(shè)設(shè)備設(shè)施進(jìn)進(jìn)行日常維維修保養(yǎng)，甲甲方、甲方方委托的物物業(yè)管理公公司須負(fù)責(zé)責(zé)與設(shè)備供供應(yīng)商和/或保修方方協(xié)調(diào)，將將設(shè)備保修修條款或保保修合同中中的權(quán)利轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ú缓Ｐ藿鸬牡霓D(zhuǎn)讓?zhuān)┙o給乙方。具具體方式由由甲方、甲甲方委托的的物業(yè)管理公公司及乙方方共同協(xié)商商辦理。同同時(shí)，甲方方須于設(shè)備備設(shè)施正式式交付的同同時(shí)向乙方方提供相應(yīng)應(yīng)的設(shè)備保保修文件，。因甲方未未履行或未未及時(shí)履行行前述義務(wù)務(wù)，導(dǎo)致乙乙方不能對(duì)對(duì)前述設(shè)備備履行日常常維修保養(yǎng)養(yǎng)義務(wù)，該該設(shè)備的維維修保養(yǎng)義義務(wù)轉(zhuǎn)由甲甲方承擔(dān)，乙乙方不承擔(dān)擔(dān)由此造成成的一

53、切損損失。（九）本合合同履行期期間，未經(jīng)經(jīng)乙方同意意，甲方不不得在“商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)”內(nèi)自營(yíng)百百貨企業(yè)或或?qū)ⅰ吧虡I(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)”其他物業(yè)出租給給其他百貨貨企業(yè)。（十）甲方方不得干涉涉乙方正常常的經(jīng)營(yíng)活活動(dòng)，乙方方不受限制制地享有租租賃場(chǎng)所排排他的、不不間斷的及及不受影響響的使用權(quán)權(quán)。（十一）在在合同租賃賃期限內(nèi)，凡凡屬房屋結(jié)結(jié)構(gòu)的損壞壞，甲方須須及時(shí)修理理，所需費(fèi)費(fèi)用及相關(guān)關(guān)責(zé)任由甲甲方承擔(dān)。凡因乙方方原因造成成的房屋結(jié)結(jié)構(gòu)的損壞壞，由乙方方自行承擔(dān)擔(dān)。（十二）在在合同履行行期限內(nèi)，因因甲方原因因引起的下下列事項(xiàng)，甲甲乙雙方同同意依據(jù)以以下原則處處理：1因施工工工程質(zhì)量量問(wèn)題造成成嚴(yán)重跑水水漏水，乙方方有

54、權(quán)按照照本合同約約定的租金金標(biāo)準(zhǔn)，免免交受到影影響的租賃賃場(chǎng)所的相相應(yīng)面積及及相應(yīng)時(shí)間間的租金，并并按照下列列約定賠償償乙方因此此遭受的損損失：A、直接損損失：因甲甲方工程問(wèn)問(wèn)題給乙方方造成的直直接損失，由由甲方賠償償乙方如下下?lián)p失：（11）該區(qū)域域內(nèi)的受損損貨物；（22）受損裝裝修（按照照乙方將該該區(qū)域的裝裝修按照原原裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)重新裝修修所需費(fèi)用用為賠償額額）。B、間接損損失：因甲甲方工程問(wèn)問(wèn)題對(duì)乙方方經(jīng)營(yíng)造成成的間接損損失的認(rèn)定定與賠償問(wèn)問(wèn)題，由雙雙方協(xié)商解決，協(xié)協(xié)商無(wú)法解決決的，由評(píng)估機(jī)機(jī)構(gòu)進(jìn)行損損失評(píng)估，如如評(píng)估仍不不能解決爭(zhēng)爭(zhēng)議，則按照本本合同第二二十二條的的約定采取取仲裁方式解解決

55、。2水、電電、燃?xì)獾木o急維修A、如因甲甲方原因出出現(xiàn)停水、停電、停停燃?xì)?，漏漏水、漏電、漏燃燃?xì)猬F(xiàn)象，造造成乙方局局部停業(yè)的的，甲方或或甲方委托托的物業(yè)管理公公司的人員員應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)到到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)勘勘察并確認(rèn)認(rèn)，并在2小小時(shí)內(nèi)開(kāi)始始組織維修修工作，最最遲在7日內(nèi)維修修完成，在在甲方維修修完畢前的的期間內(nèi)，甲甲方應(yīng)按照照下列方式式向乙方支支付賠償金金：（1）甲甲方應(yīng)按照照相當(dāng)于停停業(yè)部分面面積的租金金數(shù)額向乙乙方支付賠賠償金；（22）賠償乙乙方因此受受損的貨物物；（3）對(duì)對(duì)由此給乙乙方經(jīng)營(yíng)造造成的間接接損失的認(rèn)認(rèn)定與賠償償問(wèn)題，由由雙方協(xié)商商解決，協(xié)協(xié)商無(wú)法解決決的，由評(píng)估機(jī)機(jī)構(gòu)進(jìn)行損損失評(píng)估，如如

56、評(píng)估仍不不能解決爭(zhēng)爭(zhēng)議，則按照本本合同第二二十二條的的約定采取取仲裁方式解解決。B、如因甲甲方原因停停水、停電電、停燃?xì)鈿猓┧?、漏電、漏燃燃?xì)猬F(xiàn)象造造成乙方整整體停業(yè)的的，則甲方方應(yīng)在488小時(shí)內(nèi)搶搶修完成，如如無(wú)法完成成，甲方應(yīng)應(yīng)按照下列列方式向乙乙方支付賠賠償金：（11）甲方應(yīng)應(yīng)按照相當(dāng)當(dāng)于停業(yè)時(shí)時(shí)間的租金金數(shù)額向乙乙方支付賠賠償金；（22）賠償乙乙方因此受受損的貨物物；（3）對(duì)對(duì)由此給乙乙方經(jīng)營(yíng)造造成的間接接損失的認(rèn)認(rèn)定與賠償償問(wèn)題，由由雙方協(xié)商商解決，協(xié)協(xié)商無(wú)法解決決的，由評(píng)估機(jī)機(jī)構(gòu)進(jìn)行損損失評(píng)估，如如評(píng)估仍不不能解決爭(zhēng)爭(zhēng)議，則按照本本合同第二二十二條的的約定采取取仲裁方式解解決。3

57、空調(diào)的的調(diào)試及維維修A、在首個(gè)個(gè)租賃年度度內(nèi)（指乙乙方開(kāi)業(yè)日日起至第二二年同日之之前一日止止），甲方方確保該年年度4月25日前完成空調(diào)調(diào)制冷整體體調(diào)試并達(dá)到使用用條件。該該年度111月15日完成成空調(diào)供暖暖調(diào)試。 B、如甲方方在首個(gè)租租賃年度內(nèi)內(nèi)的4月25日及11月115日前未未按約定分分別完成空空調(diào)系統(tǒng)的的制冷及供供暖的調(diào)試試，并使其其達(dá)到使用用條件，則則甲方應(yīng)按按照相當(dāng)于于首個(gè)租賃賃年度延遲遲實(shí)際天數(shù)數(shù)每日租金金數(shù)額向乙乙方支付賠賠償金，直直到空調(diào)正正常運(yùn)行達(dá)達(dá)到使用條條件為止。達(dá)到使用條條件是指：經(jīng)調(diào)試后后的空調(diào)運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)達(dá)到到附件四的的溫度要求求。4電梯（包包括扶梯、客梯和貨貨梯）的維維

58、護(hù)A、電梯正正式交付前前由甲方負(fù)負(fù)責(zé)維修及及保養(yǎng)。 B、電梯正正式交付后后由乙方負(fù)負(fù)責(zé)維修及及保養(yǎng)。C、電梯正正式交付前前出現(xiàn)問(wèn)題題，甲方或或甲方委托托的物業(yè)管理公公司的人員員應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)到到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，同時(shí)與乙方協(xié)調(diào)采取應(yīng)急措施，最遲在7天內(nèi)維修完成。如7天內(nèi)無(wú)法完成，則自次日起甲方需每日向乙方支付1000元的罰金，作為補(bǔ)償，直至完成維修工作。5緊急維維修在合同履行行期限內(nèi)，甲甲方不應(yīng)違違反合同約約定停止提提供水、電電、空調(diào)、燃?xì)饧捌淦湎嚓P(guān)的設(shè)設(shè)備設(shè)施，非非因甲方原原因除外。如甲方按照照本合同約約定因緊急急維修或因因市政需要要確須停止止供水、供供電、空調(diào)調(diào)或其他必必要設(shè)備、設(shè)施的供供應(yīng)，須提提前

59、書(shū)面通通知乙方。按照合同同約定應(yīng)由由甲方管理理的前述設(shè)設(shè)備、設(shè)施施因甲方或或第三方毀毀壞原因而而中斷，則則甲方應(yīng)在在接到中斷斷通知的一一小時(shí)內(nèi)迅迅速開(kāi)始搶修，直到上述述設(shè)備、設(shè)設(shè)施恢復(fù)正正常為止。 66正常工工程整改和和維修按照合同附附件四約定定的租賃場(chǎng)場(chǎng)所交付狀狀況要求清清單需甲方方進(jìn)行工程程缺陷正常常整改的，甲甲方在收到到乙方通知知后應(yīng)迅速速開(kāi)始進(jìn)行行整改工作作。若甲方方未及時(shí)開(kāi)開(kāi)始整改，或在約定定時(shí)間限制制內(nèi)未給予予整改，乙乙方亦有權(quán)權(quán)自行進(jìn)行行整改工作。乙方方整改前應(yīng)應(yīng)將預(yù)算提提交甲方審審核，甲方方應(yīng)在5個(gè)個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)審核完畢畢，工程開(kāi)開(kāi)始后7天天內(nèi)甲方應(yīng)應(yīng)將約定的的費(fèi)用支付付乙方。如

60、如7天內(nèi)未未給予支付付，則乙方方可在雙方方往來(lái)結(jié)算算時(shí)抵消相相應(yīng)費(fèi)用。如甲方在在5個(gè)工作作日內(nèi)未將將審核預(yù)算算結(jié)果書(shū)面面通知乙方方，則視為為甲方已認(rèn)認(rèn)可該預(yù)算算費(fèi)用。如如甲方書(shū)面面通知乙方方其預(yù)算費(fèi)費(fèi)用超過(guò)甲甲方可認(rèn)可可的范圍而而不予認(rèn)可可，則甲方方須按照其其預(yù)算的費(fèi)費(fèi)用在488小時(shí)內(nèi)委委托第三方方進(jìn)行整改改。由甲方方進(jìn)行的任任何整改工工作不應(yīng)超超過(guò)乙方通通知之日起起的30天天，如超過(guò)過(guò)，則每延延遲一天，甲甲方應(yīng)按照照每日10000元向向乙方支付付違約金。7按照前前述原則予予以確定的的各項(xiàng)損失失或賠償額額，甲方應(yīng)應(yīng)在確定后后的七日內(nèi)內(nèi)匯入乙方方指定帳戶(hù)戶(hù)，否則，乙乙方可自雙雙方往來(lái)帳帳結(jié)算時(shí)抵