建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計基本原則

1、東勝區(qū)智能化建筑設(shè)計及實施標(biāo)準(zhǔn)QA/T1000/02-2010智能化建筑設(shè)計及施工 合格評定第1部分：通用設(shè)計技術(shù)要求2010-1-1 公布 2010-XX-XX 實施_鄂爾多斯市東勝區(qū)信息化委員會 公布前 言請注意，本部分的差不多內(nèi)容有可能涉及專利和版權(quán)，本部分的公布機構(gòu)不應(yīng)承擔(dān)識不這些專利和版權(quán)的責(zé)任。隨著東勝區(qū)經(jīng)濟的快速進展，東勝區(qū)關(guān)于智能建筑的需求越來越強烈，參考建設(shè)部智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) GBT 50314-2006, 東勝區(qū)智能建筑設(shè)計及實施標(biāo)準(zhǔn) 編制組在認真總結(jié)實踐經(jīng)驗，結(jié)合東勝區(qū)具體情況并充分征求各方意見的基礎(chǔ)上，制定了東勝區(qū)智能化建筑設(shè)計和實施標(biāo)準(zhǔn)QA/T1000/02-2010

2、。 智能化建筑設(shè)計及施工 合格評定分為6個部分：第1部分：通用設(shè)計技術(shù)要求；第2部分：建筑智能化設(shè)計分級標(biāo)準(zhǔn)；第3部分：分類配置要求；第4部分：系統(tǒng)功能性能檢驗規(guī)范；第5部分：治理軟件測試規(guī)范；第6部分：系統(tǒng)驗收規(guī)范；本部分為智能化建筑設(shè)計及施工 合格評定的第1部分。本部分由鄂爾多斯市東勝區(qū)信息化委員會、鄂爾多斯市東勝區(qū)規(guī)劃局、鄂爾多斯市東勝區(qū)建設(shè)局提出。本部分由鄂爾多斯市東勝區(qū)信息化委員會歸口。本部分起草單位：鄂爾多斯市東勝區(qū)信息化委員會、 鄂爾多斯市東勝區(qū)規(guī)劃局、鄂爾多斯市東勝區(qū)建設(shè)局。本部分起草人：馬迎春、馬千里、張彥成、秦超等 智能化建筑設(shè)計及施工 合格評定第1部分：通用技術(shù)要求范圍本

3、部分規(guī)定了智能化建筑（簡稱智能建筑）的設(shè)計原則、設(shè)計要素、功能及性能要求、系統(tǒng)設(shè)備要求、信息傳輸要求、安全性要求、電磁兼容性要求、電源要求、環(huán)境與環(huán)境適應(yīng)性要求、可靠性要求、運行和維護要求等通用性技術(shù)要求，是進行智能化建筑方案設(shè)計、工程實施、系統(tǒng)檢測、竣工驗收的依據(jù)。本部分適用于東勝區(qū)社會公共建筑、商業(yè)住宅小區(qū)建筑物的智能化方案設(shè)計、工程實施、系統(tǒng)檢測、竣工驗收等環(huán)節(jié)。規(guī)范性引用文件下列文件中的條款通過本部分的引用而成為本部分的條款。凡是注日期的引用文件，其隨后所有的修改（不包括勘誤的內(nèi)容）或修訂版均不適用于本部分，鼓舞依照本部分達成協(xié)議的各方，研究是否可使用這些文件的最新版本。凡是不注日期的

4、引用文件，其最新版本適用于本部分。GBT 202712006 信息安全技術(shù) 信息系統(tǒng)通用安全技術(shù)要求TIA/ EIA-568A 商業(yè)大樓電信布線標(biāo)準(zhǔn)EIA/ TIA-569 電信通道和空間的商業(yè)大樓標(biāo)準(zhǔn)EIA/ TIA-570 住宅和N型商業(yè)電信布線標(biāo)準(zhǔn)TIA/ EIA-606 商業(yè)大樓電信基礎(chǔ)設(shè)施的治理標(biāo)準(zhǔn)TIA/ EIA-607 商業(yè)大樓接地連接要求GB/T503112000 建筑及建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范GB/T503122000 建筑及建筑群綜合布線系統(tǒng)工程施工及驗收規(guī)范YD/T926.197 大樓通用綜合布線系統(tǒng)GB 501981994 民用閉路監(jiān)控電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GB 5

5、03482004安全防范工程技術(shù)規(guī)范GAT 3672001視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)技術(shù)要求GAT 379.1379.102002 報警傳輸系統(tǒng)串行數(shù)據(jù)接口的信息格式和協(xié)議(IEC60839-7-160839-7-10：2001，IDT)YDT 1171001 IP網(wǎng)絡(luò)技術(shù)要求 網(wǎng)絡(luò)性能參數(shù)與指標(biāo)術(shù)語、定義和縮略語智能建筑 以建筑物為平臺，兼?zhèn)湫畔⒒蜗到y(tǒng)、信息化應(yīng)用系統(tǒng)、樓宇自控治理系統(tǒng)、公共安全系統(tǒng)等，集結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、治理及其優(yōu)化組合為一體，向人們提供安全、高效、便捷、節(jié)能、環(huán)保、健康的建筑環(huán)境。 智能化集成系統(tǒng) 將不同功能的建筑智能化系統(tǒng)，通過統(tǒng)一的信息平臺實現(xiàn)集成，以形成具有信息匯合、資源

6、共享及優(yōu)化治理等綜合功能的系統(tǒng)。 信息化支撐系統(tǒng) 為確保建筑物與外部信息通信網(wǎng)的互聯(lián)及信息暢通，對語音、數(shù)據(jù)、圖像和多媒體等各類信息予以接收、交換、傳輸、存儲、檢索和顯示等進行綜合處理的多種類信息設(shè)備系統(tǒng)加以組合，提供實現(xiàn)建筑物業(yè)務(wù)及治理等應(yīng)用功能的信息通信基礎(chǔ)設(shè)施。 樓宇自控治理系統(tǒng) 對建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)和公共安全系統(tǒng)等實施綜合治理的系統(tǒng)。 信息化應(yīng)用系統(tǒng) 以建筑物信息化支撐系統(tǒng)和樓宇自控治理系統(tǒng)等為基礎(chǔ)，為滿足建筑物各類業(yè)務(wù)和治理功能的多種類信息設(shè)備與應(yīng)用軟件而組合的系統(tǒng)。 公共安全系統(tǒng) 為維護公共安全，綜合運用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，以應(yīng)對危害社會安全的各類突發(fā)事件而構(gòu)建的技術(shù)防范系統(tǒng)或保障體系。

7、應(yīng)用系統(tǒng)應(yīng)采納某種方式傳輸信息的系統(tǒng)，那個系統(tǒng)能在綜合布線上正常運行。線纜線纜是指與信息技術(shù)設(shè)備相連的電纜、光纜及各種軟電纜。綜合布線綜合布線是由線纜及相關(guān)連接硬件組成的信息傳輸通道，它能支持多種應(yīng)用系統(tǒng)。綜合布線中不包括應(yīng)用系統(tǒng)中的各種終端設(shè)備和轉(zhuǎn)換裝置。建筑群、園區(qū)一個或多個建筑物構(gòu)成的區(qū)域。例如：學(xué)校、工廠、機場、小區(qū)或軍事基地等。建筑物干線電纜、光纜在建筑物內(nèi)連接建筑物配線架與樓層配線架的電纜、光纜。這種電纜、光纜還可用來直接連接同一建筑物內(nèi)的兩個樓層配線架。建筑群干線電纜、光纜在建筑群內(nèi)，連接建筑群配線架與建筑物配線架的電纜、光纜。這種電纜、光纜還可用來直接連接不同建筑物間的建筑物配

8、線架。水平電纜、水平光纜連接樓層配線架與信息插座之間的電纜、光纜。設(shè)備電纜、光纜、軟線把應(yīng)用系統(tǒng)的終端設(shè)備連接到配線架的電纜、光纜組件。工作區(qū)電纜、光纜、軟線在工作區(qū)內(nèi)，把終端設(shè)備連接到信息插座的電纜、光纜組件。工作區(qū)電纜、工作區(qū)光纜一般稱為軟電纜或跳接線。電纜單元、光纜單元型式和類不相同的電纜線對或光纖的組合，電纜單元能夠帶有屏蔽層。非屏蔽雙絞電纜、對絞電纜由非屏蔽線對組成的電纜(簡稱非屏蔽電纜)。當(dāng)有總屏蔽時，稱作帶總屏蔽的非屏蔽電纜。屏蔽雙絞電纜、對絞電纜由屏蔽線對組成的電纜(簡稱屏蔽電纜)。當(dāng)有總屏蔽時，稱作帶電總屏蔽的屏蔽雙絞電纜?；旌想娎|、光纜兩個或多個不同型式或不同類不的電纜、光

9、纜單元構(gòu)成的組件，不處包覆一個總護套。護套內(nèi)還能夠有一個總屏蔽。其中，只由電纜單元構(gòu)成的稱為綜合電纜;只由光纜單元構(gòu)成的稱為綜合光纜;由電纜單元組件和光纜單元組件構(gòu)成的稱為混合電纜。跳線不帶連接器的電纜線對或電纜單元，用在配線架上交接各種鏈路。接插線一端或兩端帶有連接器的軟電纜或軟光纜。用在配線架上連接各種鏈路，接插線也可用于工作區(qū)中。配線架使用接插線連接鏈路的一種交接裝置，通過配線盤能夠方便地改換或斷開鏈路。交接使用接插線或跳線連接電纜、光纜或設(shè)備的一種非永久性連接方式?；ミB不用接插線或跳線，一根電纜或光纜直接連接到另一根電纜或光纜及設(shè)備的一種連接方式。配線架電纜或光纜進行端接和連接的裝置。

10、在配線架上可進行互連或交接操作。建筑群配線架端接建筑群干線電纜、光纜的連接裝置。建筑物配線架端接建筑物干線電纜、干線光纜并可連接建筑群干線電纜、干線光纜的連接裝置。樓層配線架水平電纜、水平光纜與其他布線子系統(tǒng)或設(shè)備相連接的裝置建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計差不多原則互通性子系統(tǒng)之間均應(yīng)能有效地進行通信和共享數(shù)據(jù)，應(yīng)能夠?qū)崿F(xiàn)不同廠商、不同規(guī)格的設(shè)備或系統(tǒng)間的兼容和互操作。有用性系統(tǒng)應(yīng)能滿足當(dāng)?shù)丨h(huán)境條件、維護保養(yǎng)以及投資規(guī)模等因素。應(yīng)按照“貼合實際、總體規(guī)劃、高度集成”的原則，合理設(shè)置系統(tǒng)功能、正確進行系統(tǒng)配置和設(shè)備選型，保證具有較高的性價比。擴展性系統(tǒng)的設(shè)計應(yīng)采納模塊化設(shè)計，以適應(yīng)系統(tǒng)規(guī)模擴展、功能擴充、配

11、套軟硬件升級的需求。易操作性系統(tǒng)的治理軟件應(yīng)提供清晰、簡潔、友好的中文人機交互界面，操控應(yīng)簡便、靈活、易學(xué)易用，便于治理和維護。安全性系統(tǒng)應(yīng)采取有效的安全愛護措施，防止系統(tǒng)被非法接入、非法攻擊和病毒感染；系統(tǒng)具有防雷擊、過載、斷電、電磁干擾和人為破壞等綜合安全防護措施?？煽啃韵到y(tǒng)應(yīng)采納成熟的技術(shù)和可靠的設(shè)備，關(guān)鍵設(shè)備應(yīng)有備份或冗余措施，系統(tǒng)軟件應(yīng)有備份和維護保障能力，并有較強的容錯和系統(tǒng)恢復(fù)能力?？删S護性系統(tǒng)應(yīng)具備自檢、故障診斷及故障弱化功能，在出現(xiàn)故障時，應(yīng)能快速地確定故障點，并及時恢復(fù)?？芍卫硇韵到y(tǒng)內(nèi)的設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)、性能和安全應(yīng)便于治理和配置。經(jīng)濟性系統(tǒng)在保證符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、滿足使用要求的前提

12、下，系統(tǒng)應(yīng)盡量簡化，降低運行維護成本，達到系統(tǒng)一次性投資和長期運行維護成本最優(yōu)的要求。通用設(shè)計要求 一般規(guī)定智能建筑的智能化系統(tǒng)工程設(shè)計宜由智能化集成系統(tǒng)、信息化支撐系統(tǒng)、信息化應(yīng)用系統(tǒng)、樓宇自控治理系統(tǒng)、公共安全系統(tǒng)、機房工程等設(shè)計要素構(gòu)成。公共服務(wù)治理系統(tǒng)應(yīng)具有進行各類公共服務(wù)的計費治理、電子賬務(wù)和人員治理等功能，并能向公眾提供信息檢索、查詢等功能。鄂爾多斯市民卡技術(shù)應(yīng)廣泛使用在身份識不、門禁、地下停車計費、食堂刷卡、資料借閱、物品寄存和會議簽到等應(yīng)用系統(tǒng)中。信息網(wǎng)絡(luò)安全治理系統(tǒng)應(yīng)確保信息網(wǎng)絡(luò)的運行保障和信息安全。 智能化系統(tǒng)工程設(shè)計，應(yīng)依照建筑物的規(guī)模和功能需求等實際情況，選擇配置相關(guān)的

13、系統(tǒng)。智能化集成系統(tǒng)智能化集成系統(tǒng)的功能要求應(yīng)以滿足建筑物的使用功能為目標(biāo)，確保對各類系統(tǒng)信息資源的共享和優(yōu)化治理。 應(yīng)以建筑物的建設(shè)規(guī)模、業(yè)務(wù)性質(zhì)和物業(yè)治理模式等為依據(jù)，建立有用、可靠和高效的信息化應(yīng)用系統(tǒng)，以實施綜合治理功能。 智能化集成系統(tǒng)構(gòu)成宜包括智能化系統(tǒng)信息共享平臺建設(shè)和信息化應(yīng)用功能實施。 智能化集成系統(tǒng)配置要求應(yīng)具有對各智能化系統(tǒng)進行數(shù)據(jù)通信、信息采集和綜合處理的能力。 集成的通信協(xié)議和接口應(yīng)符合相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 應(yīng)實現(xiàn)對各智能化系統(tǒng)進行綜合治理。 應(yīng)支撐工作業(yè)務(wù)系統(tǒng)及物業(yè)治理系統(tǒng)。 應(yīng)具有可靠性、容錯性、易維護性和可擴展性。 信息化支撐系統(tǒng)信息化支撐系統(tǒng)的功能設(shè)計要求應(yīng)為建筑

14、物的使用者及治理者制造良好的信息應(yīng)用環(huán)境。 應(yīng)依照需要對建筑物內(nèi)外的各類信息，予以接收、交換、傳輸、存儲、檢索和顯示等綜合處理，并提供符合信息化應(yīng)用功能所需的各種類信息設(shè)備系統(tǒng)組合的設(shè)施條件。 信息化支撐系統(tǒng)宜包括通信接入系統(tǒng)、電話交換系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、室內(nèi)移動通信覆蓋系統(tǒng)、無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋系統(tǒng)、有線電視及衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、會議系統(tǒng)、信息導(dǎo)引及公布系統(tǒng)和其他相關(guān)的信息通信系統(tǒng)。通信接入系統(tǒng)設(shè)計要求應(yīng)依照用戶信息通信業(yè)務(wù)的需求，將建筑物外部的公用通信網(wǎng)或?qū)Ｓ猛ㄐ啪W(wǎng)的接入系統(tǒng)引入建筑物內(nèi)。 公用通信網(wǎng)的有線、無線接入系統(tǒng)應(yīng)支持建筑物內(nèi)用戶所需的各類信息通信業(yè)務(wù)。 電話交換系統(tǒng)

15、設(shè)計要求宜采納本地電信業(yè)務(wù)運營商所提供的虛擬交換方式、配置遠端模塊或設(shè)置獨立的綜合業(yè)務(wù)數(shù)字程控用戶交換機系統(tǒng)等方式，提供建筑物內(nèi)電話等通信使用。 綜合業(yè)務(wù)數(shù)字程控用戶交換機系統(tǒng)設(shè)備的出入中繼線數(shù)量，應(yīng)依照實際話務(wù)量等因素確定，并預(yù)留裕量。 建筑物內(nèi)所需的電話端口應(yīng)按實際需求配置，并預(yù)留裕量。 建筑物公共部位宜配置公用的直線電話、內(nèi)線電話和無障礙專用的公用直線電話和內(nèi)線電話。 信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)計要求應(yīng)以滿足各類網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)信息傳輸與交換的高速、穩(wěn)定、有用和安全為規(guī)劃與設(shè)計的原則。 宜采納以太網(wǎng)等交換技術(shù)和相應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)方式，按業(yè)務(wù)需求規(guī)劃二層或三層的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)。 系統(tǒng)桌面用戶接入宜依照需要選擇配置 10

16、1001000Mbits 信息端口。 建筑物內(nèi)流淌人員較多的公共區(qū)域或布線配置信息點不方便的大空間等區(qū)域，宜依照需要配置無線局域網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。 應(yīng)依照網(wǎng)絡(luò)運行的業(yè)務(wù)信息流量、服務(wù)質(zhì)量要求和網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)等配置網(wǎng)絡(luò)的交換設(shè)備。 應(yīng)依照工作業(yè)務(wù)的需求配置服務(wù)器和信息端口。 應(yīng)依照系統(tǒng)的通信接入方式和網(wǎng)絡(luò)子網(wǎng)劃分等配置路由器。 應(yīng)配置相應(yīng)的信息安全保障設(shè)備。 應(yīng)配置相應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)治理系統(tǒng)。 綜合布線系統(tǒng)設(shè)計要求應(yīng)成為建筑物信息通信網(wǎng)絡(luò)的基礎(chǔ)傳輸通道，能支持語音、數(shù)據(jù)、圖像和多媒體等各種業(yè)務(wù)信息的傳輸。 應(yīng)依照建筑物的業(yè)務(wù)性質(zhì)、使用功能、環(huán)境安全條件和其他使用的需求，進行合理的系統(tǒng)布局和管線設(shè)計。 應(yīng)依照纜線敷設(shè)方

17、式和其所傳輸信息符合相關(guān)涉密信息保密治理規(guī)定的要求，選擇相應(yīng)類型的纜線。 應(yīng)依照纜線敷設(shè)方式和其所傳輸信息滿足對防火的要求，選擇相應(yīng)防護方式的纜線。 應(yīng)具有靈活性、可擴展性、有用性和可治理性。 應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范GBT 50311 的有關(guān)規(guī)定。 室內(nèi)移動通信覆蓋系統(tǒng)設(shè)計要求應(yīng)克服建筑物的屏蔽效應(yīng)阻礙與外界通信。 應(yīng)確保建筑的各種類移動通信用戶對移動通信使用需求，為適應(yīng)以后移動通信的綜合性進展預(yù)留擴展空間。 對室內(nèi)需屏蔽移動通信信號的局部區(qū)域，宜配置室內(nèi)屏蔽系統(tǒng)。 應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)國家環(huán)境電磁衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)GB 9175 等有關(guān)的規(guī)定。 有線電視及衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)

18、設(shè)計要求宜向用戶提供多種電視節(jié)目源。 應(yīng)采納電纜電視傳輸和分配的方式，對需提供上網(wǎng)和點播功能的有線電視系統(tǒng)宜采納雙向傳輸系統(tǒng)。傳輸系統(tǒng)的規(guī)劃應(yīng)符合當(dāng)?shù)赜芯€電視網(wǎng)絡(luò)的要求。 依照建筑物的功能需要，應(yīng)按照國家相關(guān)部門的治理規(guī)定，配置衛(wèi)星廣播電視接收和傳輸系統(tǒng)。 應(yīng)依照各類建筑內(nèi)部的功能需要配置電視終端。 應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GB 50200 有關(guān)的規(guī)定。 廣播系統(tǒng)設(shè)計要求依照使用的需要宜分為公共廣播、背景音樂和應(yīng)急廣播等。 應(yīng)配置多音源播放設(shè)備，以依照需要對不同分區(qū)播放不同音源信號。 宜依照需要配置傳聲器和呼叫站，具有分區(qū)呼叫操縱功能。 系統(tǒng)播放設(shè)備宜具有連續(xù)、循環(huán)播放和預(yù)置

19、定時播放的功能。 當(dāng)對系統(tǒng)有精確的時刻操縱要求時，應(yīng)配置標(biāo)準(zhǔn)時刻系統(tǒng)，必要時可配置衛(wèi)星全球標(biāo)準(zhǔn)時刻信號系統(tǒng)。 應(yīng)急廣播系統(tǒng)的揚聲器宜采納與公共廣播系統(tǒng)的揚聲器兼用的方式。應(yīng)急廣播系統(tǒng)應(yīng)優(yōu)先于公共廣播系統(tǒng)。 會議系統(tǒng)設(shè)計要求應(yīng)對會議場所進行分類，宜按大會議(報告)廳、多功能大會議室和小會議室等配置會議系統(tǒng)設(shè)備。 應(yīng)依照需求及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，配置組合相應(yīng)的會議系統(tǒng)功能，系統(tǒng)宜包括與多種通信協(xié)議相適應(yīng)的視頻會議電視系統(tǒng)；會議設(shè)備總控系統(tǒng)；會議發(fā)言、表決系統(tǒng)；多語種的會議同聲傳譯系統(tǒng)；會議擴聲系統(tǒng)；會議簽到系統(tǒng)、會議照明操縱系統(tǒng)和多媒體信息顯示系統(tǒng)等。 關(guān)于會議室數(shù)量較多的會議中心，宜配置會議設(shè)備集中治理系

20、統(tǒng)，通過內(nèi)部局域網(wǎng)集中監(jiān)控各會議室的設(shè)備使用和運行狀況。 信息導(dǎo)引及公布系統(tǒng)設(shè)計要求應(yīng)能向建筑物內(nèi)的公眾或來訪者提供告知、信息公布和演示以及查詢等功能。 系統(tǒng)宜由信息采集、信息編輯、信息播控、信息顯示和信息導(dǎo)覽系統(tǒng)組成，宜依照實際需要進行系統(tǒng)配置及組合。 信息顯示屏應(yīng)依照所需提供觀看的范圍、距離及具體安裝的空間位置及方式等條件合理選用顯示屏的類型及尺寸。各類顯示屏應(yīng)具有多種輸入接口方式。 宜設(shè)專用的服務(wù)器和操縱器，宜配置信號采集和制作設(shè)備及選用相關(guān)的軟件，能支持多通道顯示、多畫面顯示、多列表播放和支持所有格式的圖像、視頻、文件顯示及支持同時制多臺顯示屏顯示相同或不同的內(nèi)容。 系統(tǒng)的信號傳輸宜納

21、入建筑物內(nèi)的信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)并配置專用的網(wǎng)絡(luò)適配器或?qū)Ｓ镁钟蚓W(wǎng)或無線局域網(wǎng)的傳輸系統(tǒng)。 系統(tǒng)播放內(nèi)容應(yīng)順暢清晰，不應(yīng)出現(xiàn)畫面中斷或跳播現(xiàn)象，顯示屏的視角、高度、分辨率、刷新率、響應(yīng)時刻和畫面切換顯示間隔等應(yīng)滿足播放質(zhì)量的要求。 信息導(dǎo)覽系統(tǒng)宜用觸摸屏查詢、視頻點播和手持多媒體導(dǎo)覽器的方式掃瞄信息。 樓宇可視對講系統(tǒng)設(shè)計要求分機應(yīng)能與治理中心、圍墻機及單元門前主機雙向呼叫，顯像屏上能清晰顯示來訪者的圖象及門口狀態(tài)，室內(nèi)的人能夠遙控開鎖。應(yīng)能夠監(jiān)視及監(jiān)聽單元門口情況。具有密碼開門功能，密碼在治理員機設(shè)定或修改。發(fā)生異常應(yīng)立即在顯示器上顯示故障信息。應(yīng)有夜間紅外補光功能，使夜間仍能清晰看到圖象。應(yīng)具有緊

22、急求援功能，如遇緊急事故，可按緊急鍵約2秒(防誤觸愛護功能)，求援信號立即傳送至治理中心并能顯示求救房間號，使求救人得到及時的支援。應(yīng)具有保密功能，任何雙方對講，第三方均無法竊聽。 物業(yè)治理系統(tǒng)的功能設(shè)計要求物業(yè)治理系統(tǒng)應(yīng)具有房產(chǎn)資源治理、客戶治理、租賃治理、收費治理、客戶服務(wù)、設(shè)備治理、倉庫物料、保安消防、保潔綠化、辦公治理等功能。房產(chǎn)資源治理應(yīng)具有樓宇、房間的基礎(chǔ)資料和房產(chǎn)的狀態(tài)治理。應(yīng)具有居民信息治理功能。建立住戶信息庫，實現(xiàn)住戶檔案數(shù)據(jù)的計算機化治理，使居民的登記與查詢簡易而快速，對居民的信息查詢按權(quán)限進行查詢，分級治理。系統(tǒng)應(yīng)具有物業(yè)收費自動化治理功能。對納入社區(qū)收費治理的收費項目進

23、行電子收費治理（要緊是指對煤氣表、電表、水表的自動抄表與電子收費），提供網(wǎng)上應(yīng)繳費用的查詢，定期催繳，并具有收費的登記、轉(zhuǎn)帳、統(tǒng)計功能，同時將其他各子系統(tǒng)相應(yīng)的收費信息遞交收費信息系統(tǒng)進行統(tǒng)一結(jié)算，居民也可通過市民卡繳費。系統(tǒng)應(yīng)具有日常設(shè)備的維護與報修治理功能，對設(shè)備報修、維護治理情況有查詢、考核與統(tǒng)計等治理功能，定期產(chǎn)生考核情況明細。應(yīng)具有物料基礎(chǔ)資料治理、物料領(lǐng)用、物料歸還治理功能。應(yīng)具有保安排班、保安巡邏治理功能、保安器材和消防器材分發(fā)治理功能。具有保潔打算、保潔排班、園林綠化、苗圃治理功能。應(yīng)具有社區(qū)管線信息治理功能。社區(qū)內(nèi)管線分布情況有登記錄入、維護、查詢等治理功能，可在社區(qū)網(wǎng)上進行

24、查詢。應(yīng)具有來客訪問治理。對出入小區(qū)的外來人員進行出入信息的登記、匯總、監(jiān)督治理，可查詢。樓宇自控治理系統(tǒng)樓宇自控治理系統(tǒng)的功能要求應(yīng)具有對建筑機電設(shè)備測量、監(jiān)視和操縱功能，確保各類設(shè)備系統(tǒng)運行穩(wěn)定、安全和可靠并達到節(jié)能和環(huán)保的治理要求。 宜采納集散式操縱系統(tǒng). 應(yīng)具有對建筑物環(huán)境參數(shù)的監(jiān)測功能。 應(yīng)滿足對建筑物的物業(yè)治理需要，實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享，以生成節(jié)能及優(yōu)化治理所需的各種相關(guān)信息分析和統(tǒng)計報表。 應(yīng)共享所需的公共安全等相關(guān)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)信息等資源。 樓宇自控治理系統(tǒng)宜依照建筑設(shè)備的情況選擇配置下列相關(guān)的各項治理功能壓縮式制冷機系統(tǒng)和汲取式制冷系統(tǒng)的運行狀態(tài)監(jiān)測、監(jiān)視、故障報警、啟停程序配置、機組臺

25、數(shù)或群控操縱、機組運行均衡操縱及能耗累計。 熱力系統(tǒng)的運行狀態(tài)監(jiān)視、臺數(shù)操縱、燃氣鍋爐房可燃氣體濃度監(jiān)測與報警、熱交換器溫度操縱、熱交換器與熱循環(huán)泵連鎖操縱及能耗累計。 空調(diào)機組啟停操縱及運行狀態(tài)顯示；過載報警監(jiān)測；送、回風(fēng)溫度監(jiān)測；室內(nèi)外溫、濕度監(jiān)測；過濾器狀態(tài)顯示及報警；風(fēng)機故障報警；冷(熱)水流量調(diào)節(jié)；加濕器操縱；風(fēng)門調(diào)節(jié)；風(fēng)機、風(fēng)閥、調(diào)節(jié)閥連鎖操縱；室內(nèi) CO：濃度或空氣品質(zhì)監(jiān)測；(嚴寒地區(qū))防凍操縱；送回風(fēng)機組與消防系統(tǒng)聯(lián)動操縱。 送排風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)機啟停操縱和運行狀態(tài)顯示；風(fēng)機故障報警；風(fēng)機與消防系統(tǒng)聯(lián)動操縱。變風(fēng)量(VAV)系統(tǒng)的總風(fēng)量調(diào)節(jié)；送風(fēng)壓力監(jiān)測；風(fēng)機變頻操縱；最小風(fēng)量操縱；

26、最小新風(fēng)量操縱；加熱操縱；變風(fēng)量末端(VAVBOX)自帶操縱器時應(yīng)與建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，以確保操縱效果。 給水系統(tǒng)的水泵自動啟停操縱及運行狀態(tài)顯示；水泵故障報警；水箱液位監(jiān)測、超高與超低水位報警。污水處理系統(tǒng)的水泵啟停操縱及運行狀態(tài)顯示；水泵故障報警；污水集水井、中水處理池監(jiān)視、供配電系統(tǒng)的中壓開關(guān)與要緊低壓開關(guān)的狀態(tài)監(jiān)視及故障報警；中壓與低壓主母排的電壓、電流及功率因數(shù)測量；電能計量；變壓器溫度監(jiān)測及超溫報警；備用及應(yīng)急電源的手動自動狀態(tài)、電壓、電流及頻率監(jiān)測；主回路及重要回路的諧波監(jiān)測與記錄。 采納聲控、光控等技術(shù)智能操縱照明，在充分利用自然光的基礎(chǔ)上，利用最少的能源保證所要求的照度水平

27、。大空間、門廳、樓梯間及走道等公共場所的照明按時刻程序操縱和聲光感應(yīng)操縱(值班照明除外)；航空障礙燈、庭院照明、道路照明按時刻程序或按亮度操縱；泛光照明的場景、亮度按時刻程序操縱；廣場及停車場照明按時刻程序操縱。電梯及自動扶梯的運行狀態(tài)顯示及故障報警。 建筑內(nèi)應(yīng)預(yù)留實現(xiàn)分戶供熱，分戶計量專用的管線，以便后期智能供熱工程的大規(guī)模實施；智能供熱應(yīng)實現(xiàn)用戶按需供熱，用戶能夠依照需要自動調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度；智能供熱應(yīng)可實現(xiàn)按時刻段編制合理的供暖方案。用戶可依照不同時刻段對室內(nèi)溫度的不同要求，編制供暖方案。樓宇自控治理系統(tǒng)應(yīng)對相關(guān)的公共安全系統(tǒng)進行監(jiān)視及聯(lián)動操縱。 公共安全系統(tǒng)公共安全系統(tǒng)的功能設(shè)計要求具有應(yīng)

28、對火災(zāi)、非法侵入、自然災(zāi)難、重大安全事故和公共衛(wèi)生事故等危害人們生命財產(chǎn)安全的各種突發(fā)事件，建立起應(yīng)急及長效的技術(shù)防范保障體系。 應(yīng)以人為本、平戰(zhàn)結(jié)合、應(yīng)急聯(lián)動和安全可靠。 公共安全系統(tǒng)宜包括火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、安全技術(shù)防范系統(tǒng)、周界防護系統(tǒng)、電子巡更治理系統(tǒng)、停車場治理系統(tǒng)。 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)功能設(shè)計要求建筑物內(nèi)的要緊場所宜選擇智能型火災(zāi)探測器；在單一型火災(zāi)探測器不能有效探測火災(zāi)的場所，可采納復(fù)合型火災(zāi)探測器；在一些專門部位及高大空間場所宜選用具有預(yù)警功能的線型光纖感溫探測器或空氣采樣煙霧探測器等。 關(guān)于重要的建筑物，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的主機宜設(shè)有熱備份，當(dāng)系統(tǒng)的主用主機出現(xiàn)故障時，備份主機能及

29、時投入運行，以提高系統(tǒng)的安全性、可靠性。 應(yīng)配置帶有漢化操作的界面，操作軟件的配置應(yīng)簡單易操作。 應(yīng)預(yù)留與樓宇自控治理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)通信接口，接口界面的各項技術(shù)指標(biāo)均應(yīng)符合相關(guān)要求。 宜與安全技術(shù)防范系統(tǒng)實現(xiàn)互聯(lián)，可實現(xiàn)安全技術(shù)防范系統(tǒng)作為火災(zāi)自動報警系統(tǒng)有效的輔助手段。 消防監(jiān)控中心機房宜單獨設(shè)置，關(guān)于有重要消防隱患的地點不能與與樓宇自控治理系統(tǒng)和安全技術(shù)防范系統(tǒng)等合用操縱室。 應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB 50116、高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GB 50045 和建筑設(shè)計防火規(guī)范GB 50016 等的有關(guān)規(guī)定。 安全技術(shù)防范系統(tǒng)功能設(shè)計要求應(yīng)以建筑物被防護對象的防護等級、建設(shè)投

30、資及安全防范治理工作的要求為依據(jù)，綜合運用安全防范技術(shù)、電子信息技術(shù)和信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)等，構(gòu)成先進、可靠、經(jīng)濟、適用和配套的安全技術(shù)防范體系。 系統(tǒng)宜包括安全防范綜合治理系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、出入口操縱系統(tǒng)、電子巡更治理系統(tǒng)、訪客對講系統(tǒng)、停車庫(場)治理系統(tǒng)及各類建筑物業(yè)務(wù)功能所需的其他相關(guān)安全技術(shù)防范系統(tǒng)。 系統(tǒng)應(yīng)以結(jié)構(gòu)化、模塊化和集成化的方式實現(xiàn)組合。 應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)安全防范工程技術(shù)規(guī)范GB 50348 等有關(guān)的規(guī)定。 周界防護系統(tǒng)功能設(shè)計要求周界防護系統(tǒng)應(yīng)在防護區(qū)的圍墻上設(shè)置主動紅外對射式探測器，采納紅外線探測來有效的防止外來入侵，防止罪犯由圍墻翻入防護區(qū)作案，保證防護

31、區(qū)內(nèi)的財產(chǎn)和人身安全。在布防期間，當(dāng)有非法入侵時，相應(yīng)的報警探測器能將報警信號送到警衛(wèi)值班室或操縱中心的主機，發(fā)出聲光報警、并能顯示報警位置。當(dāng)有報警事件發(fā)生時，應(yīng)能自動開啟探照燈，起到威懾不法分子的作用。應(yīng)能與監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動，報警時監(jiān)控中心圖像監(jiān)視屏上立即顯示報警點相關(guān)的CCTV圖像，值班保安可通過操作相應(yīng)的CCTV攝像機監(jiān)視報警區(qū)域的人員活動情況，同時進行實時圖像錄像。周界防護系統(tǒng)應(yīng)無盲區(qū)、無死角、無漏洞。假如有飛禽（如小鳥、鴿子）飛過被愛護區(qū)域，不能向報警主機報警。整個系統(tǒng)應(yīng)在通訊上安全可靠，防止惡意的復(fù)制與偵測。從而保證報警信號有效，快速的傳輸?shù)綀缶行摹Ｏ到y(tǒng)應(yīng)具有完備的防衛(wèi)能力，入侵者

32、無法以快速跳躍、匍伏或其它動作通過隱形紅外防衛(wèi)射束網(wǎng)的防范范圍。系統(tǒng)應(yīng)具有嚴密的防破壞能力，當(dāng)紅外接收端電源線或信號線被剪斷時，報警信號輸出電路將自動輸出無線報警信號。電子巡更治理系統(tǒng)功能設(shè)計要求電子巡更系統(tǒng)應(yīng)能有效督促保安員的巡邏工作。在每個需要巡視的地點設(shè)一巡更點（紐扣式ID卡），巡更人員到達巡視地點時用巡更棒輕輕觸碰鑲在墻上（樹上或其它支撐物上）的巡更點（紐扣式ID卡），即把到達該巡更點的時刻、地理位置等數(shù)據(jù)自動記錄在巡更棒上。巡更員完成巡更后，把巡更棒插入適配器，計算機治理軟件讀取巡更員的記錄后，立即顯示出該巡更員的巡更路線、到達每個巡更點的時刻和巡更點名稱以及漏查的巡更點。系統(tǒng)中心包

33、含通訊操縱器、治理 PC及中文治理軟件。通訊操縱器帶有計算機接口，在接收巡更棒傳送來的信息后，通過軟件能對保安人員巡邏情況進行顯示、統(tǒng)計并依照需要產(chǎn)生不同的報表。治理人員可隨時查詢各項報表，掌握保安職員作的第一手資料，也能夠按月、季度、年度等方式查詢，有效評估保安員的工作。巡更棒應(yīng)能防震、防磁、防拆，牢固耐用，沒有開關(guān)，也沒有按鈕，操作使用特不方便。棒內(nèi)可存數(shù)量較多的巡更記錄。系統(tǒng)應(yīng)具有高可靠性，安全性，可防止已獵取的數(shù)據(jù)和信息被惡意破壞或修改。停車場治理系統(tǒng)功能設(shè)計要求應(yīng)實現(xiàn)入口無人值守，車輛可從任意入口憑市民卡刷卡進場，任意出口出場，出口電腦自動收費。支持月租卡、永久卡和臨時卡的工作方式。應(yīng)具有圖像對比功能，車輛進出場時，自動啟動攝像功能、自動切換視頻，計算機能自動對比兩次的圖片，推斷進出小區(qū)的車輛是否為同一輛車，并將其圖像保存在電腦硬盤中。應(yīng)具有防砸車功能，當(dāng)車輛處于道閘的正下方時，地感線圈檢測到車輛存在，道閘可不能落桿直到車輛駛離正下方。電腦死機等通訊故障發(fā)生時仍能保證車輛的正常進出，臨時車輛仍能正常繳費。發(fā)生異常情況系統(tǒng)能自動報警，并在脫機的情況下不阻礙車輛的正常進出。應(yīng)能對用戶治理，對各