精裝修工程管理作業(yè)指引

1、精裝修工程管理作業(yè)指引目的確保各工序嚴格按規(guī)范要求進行施工，符合工程質(zhì)量、進度、安全要求，體現(xiàn)精裝修效果。范圍適用于銷售展示區(qū)、會所、商業(yè)建筑及公司所有精裝修工程；由精裝修施工單位接收項目開始， 直至精裝修完工并將工程項目移交給物業(yè)公司的整個過程。定義無職責項目公司參與精裝修圖紙評審；組織施工現(xiàn)場圖紙會審及交底；施工過程中的質(zhì)量、安全、進度監(jiān)控；組織驗收；移交物管。工程管理中心參與精裝修圖紙評審和會審；工程項目的進度、質(zhì)量、安全方面的督導檢查；施工過程中提供技術(shù)支持；組織重大質(zhì)量、安全問題處理；參與驗收。設(shè)計管理中心組織精裝修圖紙評審；參與精裝修圖紙現(xiàn)場會審；提供精裝修圖紙；組織材料封樣定板。

2、采購管理中心提供材料樣板；組織材料采購。營銷管理中心參與工序樣板間的檢查驗收；參與精裝修工程的驗收。精裝修施工單位編制施工組織設(shè)計、進度計劃及技術(shù)方案；按精裝修設(shè)計圖紙及合同組織施工，做好質(zhì)量、安全、進度控制；提出工程驗收申請并參與驗收過程，整改各驗收發(fā)現(xiàn)的問題。內(nèi)容施工準備階段設(shè)計管理中心組織評審并提供精裝修圖紙給工程管理中心和項目公司，項目公司接到圖紙后，組織設(shè)計管理中心、工程管理中心、裝修設(shè)計單位、精裝修施工單位及監(jiān)理單位進行設(shè)計交底和圖紙會審。材料樣板確認具體執(zhí)行【材料設(shè)備選型定板管理規(guī)定】，材料進場驗收執(zhí)行【現(xiàn)場材料設(shè)備管理規(guī)定】。施工組織設(shè)計、施工進度計劃和施工方案審批：由精裝修施

3、工單位報送，監(jiān)理單位審核， 項目公司審核后，報工程管理中心審定，總經(jīng)理審批。施工過程管理階段精裝修施工單位組織施工：項目公司負責精裝修施工單位進場前，按照裝修圖紙要求相關(guān)施工單位完成給排水、消防管線、空調(diào)等工程的改造，并負責完成同裝修施工相關(guān)的土建、水電等專業(yè)的配合工作；精裝修施工單位進場后，應進行現(xiàn)場情況交底，項目公司組織土建施工單位進行場地/工序移交，并填寫裝修進場條件確認表，由土建施工單位、監(jiān)理單位、精裝修施工單位、項目公司四方簽章確認。需移交和確認的內(nèi)容為：戶內(nèi)土建（入戶門、戶內(nèi)門、墻面、廳房、廚房、衛(wèi)生間、樓地面、陽臺、欄桿、天花等；）公共部分土建（天花、墻面、地面、電梯、防火門、欄

4、桿等）；安裝（水、消防系統(tǒng)、強電、弱電、采暖、燃氣等）；其它（外墻磚、陽角處、土建整改、地漏、外用施工供水系統(tǒng)等）；項目公司和監(jiān)理單位檢查精裝修施工單位是否完成施工準備工作（含技術(shù)準備、人員 -材料-設(shè)備是否到位），具備開工條件后方可允許裝修施工單位開工。制定樣板引路的原則：先做工序樣板間，項目公司組織設(shè)計管理中心、工程管理中心、營銷管理中心和監(jiān)理單位、精裝修施工單位對已完成的工序樣板間進行聯(lián)合檢查驗收，提出書面驗收意見并簽字確認。工序樣板間經(jīng)批準后方可大面積施工，而且大面積施工時應以確認后的工序樣板間為標準。具體執(zhí)行【施工樣板管理作業(yè)指引】。監(jiān)理工程師對施工過程的質(zhì)量、進度、安全及文明施工的

5、監(jiān)控。工程管理中心對施工過程進行技術(shù)支持。采購管理中心組織甲供材料采購，配合項目公司組織材料設(shè)備進場。項目公司現(xiàn)場管理，詳見【工程質(zhì)量管理作業(yè)指引】、【工程進度管理作業(yè)指引】、【工程安全文明管理作業(yè)指引】。項目公司對監(jiān)理單位和精裝修施工單位的管理，執(zhí)行【工程檢查考核作業(yè)指引】。施工期間應做好精裝修成品保護，以保證精裝修質(zhì)量。成品保護原則、方法及范圍見（附件 1：【精裝修成品保護事項】）。驗收階段精裝修施工單位完成施工圖紙及合同內(nèi)容，自檢合格后，提出驗收申請，進入精裝修工程驗收階段；項目公司現(xiàn)場組織監(jiān)理單位進行驗收，設(shè)計管理中心、工程管理中心和營銷管理中心參與驗收；驗收情況記錄在房屋室內(nèi)檢查驗收

6、單。精裝修施工單位對驗收小組提出的整改意見進行整改。項目公司復檢合格后移交物業(yè)公司，詳見【工程移交管理作業(yè)指引】。相關(guān)表單裝修進場條件確認表房屋室內(nèi)檢查驗收單參考文件和資料附件 1：精裝修成品保護事項本制度自頒布之日起生效執(zhí)行本制度解釋權(quán)歸屬工程管理中心精裝修成品保護事項成品保護一般采用的方法為防護、包裹、覆蓋、封閉等。防護：針對被保護對象制定防護措施。如為防止木門易碰位加上防護板加以防護；包裹：將保護對象包裹以防污染和損壞。如電梯門套金屬飾面未交付前外側(cè)防火膜不許撕開，并用膠合板包扎以防碰撞；覆蓋：在成品表面覆蓋以防損壞或則堵塞。如地漏落水口的覆蓋；地磚鋪貼瓦楞紙板。封閉：采用局部封閉方法加

7、以保護。如潔具、五金安裝后，應在大門加鎖封閉。精裝修成品管理原則精裝修成品保護堅持誰的成品誰保護原則，即各分包單位負責對自己做好的成品進行檢查和維護工作。產(chǎn)品保護堅持先檢查后保護的原則，即必須由甲方或則監(jiān)理檢查合格后，精裝修分包單位才可進行成品保護。堅持成品保護的動態(tài)管理原則，即直到清潔開荒甚至交付業(yè)主使用之前的持續(xù)性保護必須由分包單位進行保護。分包單位的保護范圍：精裝修：墻地磚、門坎石、窗臺板、墻面、天花吊頂，踢腳線；安裝：電位線盒、浴缸、燈具、便器、臉盆；欄桿：陽臺欄桿、入戶花園扶手；木門：木門框、木門扇；門窗：門窗框、門窗扇、五金件；木地板：木地板、踢腳線；櫥柜：吊柜、地柜、臺面石。保護

8、措施及保護措施拆除時間點電梯轎廂保護措施：除電位、開關(guān)外，用木工用板將電梯轎廂防護，以防止上下材料及其它家具時對電梯轎廂的劃傷和碰撞；電梯轎廂門口的石材門套可用成品瓦楞紙板根據(jù)石材造型將陽角處包裹，高度控制在 2M 以上。保護節(jié)點：電梯轎廂安裝調(diào)試完成，檢驗合格即進行保護，在精裝修階段僅僅為干作業(yè)提供垂直運輸。拆除節(jié)點：清潔開荒結(jié)束，業(yè)主入住前拆除；對于貨梯，為滿足業(yè)主家私運輸，可待物業(yè)定時間。門洞口保護措施：用木工用板或泡沫板將門洞口陽角位包裹 1M 高；安裝門框的門洞口，不得撕掉門框的包裝袋。保護節(jié)點：門框安裝完畢。拆除節(jié)點：安裝門扇時即可拆除。門扇保護措施：瓦楞紙板滿貼。保護節(jié)點：門扇安

9、裝完畢即時進行保護。拆除時間: 清潔開荒前。玻璃、鏡子保護措施：用泡沫保護膜或瓦楞紙滿貼。保護節(jié)點：鏡子安裝完畢即可保護。拆除節(jié)點：清潔開荒時拆除。地磚保護措施：玄關(guān)、廚房、衛(wèi)生間地磚用瓦楞紙板滿鋪；客廳及房間地磚先貼保護膜然后用瓦楞紙板滿鋪，并在拼縫用透明膠待密封，尤其注意邊角位必須鋪到位。保護節(jié)點：地磚施工完畢，驗收合格并清潔完畢后即時保護。拆除時間：一般為清潔開荒前拆除，但如果條件允許可待業(yè)主收樓前拆除為最佳。木地板保護措施：用編織袋或瓦楞紙板滿鋪，并在拼縫用透明膠待密封，尤其注意邊角位用膠帶粘貼。保護節(jié)點：木地板安裝完畢，打蠟并驗收完畢即可保護。拆除節(jié)點：待小業(yè)主收樓時當面拆除為宜，或在清潔開荒前拆除。墻磚陽角保護措施：瓦楞紙板或泡沫板折成 90 度，用透明膠帶固定保護 1M 高。保護節(jié)點：墻磚鋪貼完畢，驗收合格后，48 小時后（水泥硬化后）即可。拆除節(jié)點：小業(yè)主收樓后由物業(yè)拆除。潔具保護措施：衛(wèi)浴龍頭、花灑用原報裝袋包裹；馬桶及浴缸用原包裝箱板覆蓋，并用透明膠帶固定