工業(yè)企業(yè)固定資產租金收入的會計處理

1、 工業(yè)企業(yè)固定資產租金收入的會計處理一、固定資產經(jīng)營租賃業(yè)務的會計處理及存在的問題企業(yè)臨時租入的固定資產，只有使用權而沒有擁有權，所以在租入固定資產時，只需登記“備查賬簿”，而不必進行賬務處理，對租入固定資產所支付的租金和中小修理費用，現(xiàn)行制度規(guī)定應列人產品成本，即按月可直接記大“制造費用”或“管理費用”等賬戶；按年應首先記入“待攤費用”賬戶，然后再逐月轉入“制造費用”或“管理費用”等賬戶。例如:某年2月1日，某公司臨時租賃吊車一臺，租期6個月，月租金1000元;行政辦公室20間，租期一年用租金20000元，合同規(guī)定租期內每月5日支付租金21000元，因此，每月支付租金的會計分錄為: (1)借

2、：制造費用1000 管理費用20000 貸：銀行存款 21000 (2)借：待攤費用246000 貸：銀行存款 246000 (3)借：制造費用 1000 管理費用20000 貸：待攤費用 21000 如果租期內租金一次付清，仍按上例，則支付租金時會計分錄為(2)；按月分攤時會計分錄為(3)。LocaLHOST以上對固定資產經(jīng)營租入業(yè)務的會計處理，既遵循了會計核算一般原則的規(guī)定，又符合現(xiàn)行工業(yè)企業(yè)會計制度的要求。但是，對于經(jīng)營租出固定資產的有關會計處理方法，工業(yè)企業(yè)會計制度只是作了籠統(tǒng)的規(guī)定，經(jīng)營租出固定資產收到租金收入時記“其他業(yè)務收入”賬戶，出租期間計提的折舊費用記“其他業(yè)務支出”賬戶。如

3、上例，假定出租方的吊車月折舊計提600元，則收到租金時會計分錄為(4)，計提折舊時會計分錄為(5)。 (4)借：銀行存款 1000 貸：其他業(yè)務收入1000 (5)借：其他業(yè)務支出 600 貸：累計折舊600 在實際工作中。企業(yè)臨時租入固定資產應支付的租金，常常是一次性預付的。但是，工業(yè)企業(yè)會計制度對此并無具體明確的規(guī)定。因此，也就造成了企業(yè)對一次性收取租金收入業(yè)務在會計處理上的混亂情況。如:金達公司1999年6月1日經(jīng)營性出租房屋一棟，租期一年，月租金100000元，該房屋每月應計提折舊45000元，合同規(guī)定，租期內全部租金自房屋使用權轉移之日起5日內全部付清。對于以上經(jīng)濟業(yè)務，在會計實務中

4、大致有三種賬務處理方法。其一，企業(yè)在收到全部租金收入及計提折舊時: 借：銀行存款 1200000 貸：其他業(yè)務收入1200000 借：其他業(yè)務支出45000 貸：累計折舊 45000 很顯然，這種做法，一方面違背了會計核算的一般原則權責發(fā)生制原則，即凡不屬于本期實現(xiàn)的收入，即使款項已在本期收到，也不能作為本期收入處理。同時也違背了會計核算的一般原則配比原則，配比原則明確規(guī)定，會計核算在確定會計期間經(jīng)營成果時，應將本期收人與其相關費用成本一并入賬，并在此基礎上加以計算確定本期盈虧情況。其二，收到全部租金收入、計提折舊及結合本月實現(xiàn)的租金收入時:借：銀行存款 1200000 貸：其他應付款 120

5、0000 借：其他應付款100000 貸：其他業(yè)務收入100000 借：其他業(yè)務支出45000 貸：累計折舊 45000 這種做法，雖然符合會計核算的一般原則，考慮了一次性租金收入在各期間的均衡確認。但是，從賬戶的對應關系及賬戶名稱來看，反映不出經(jīng)濟業(yè)務的實際內容。而且如果將一次性收取的較大金額的租金收入，記入“其他應付款”賬戶，則會使企業(yè)有關負債數(shù)據(jù)反映失實，進而影響企業(yè)有關財務指標的計算，如資產負債率、流動比率和速動比率等。其三，收到全部租金、計提折舊及結轉本月實現(xiàn)的租金收人時: 借：銀行存款 1200000 貸:預收賬款1200000 借：預收賬款100000 貸：其他業(yè)務收入10000

6、0 借：其他業(yè)務支出45000 貸：累計折舊 45000 這種賬務處理方法與第二種方法大致相同，其主要區(qū)別在于核算一次性收到的租金收入時所選用的科目不同，都不能真實地反映經(jīng)濟業(yè)務的實際內容。綜上所述，隨著企業(yè)經(jīng)營性租賃業(yè)務的日益頻繁和租金收入的不斷增大，很有必要設置一個恰當?shù)目颇?，以完整、準確、合理、明晰地核算該類經(jīng)濟業(yè)務，使企業(yè)財務狀況及經(jīng)營成果能夠客觀地進行反映披露。二、對經(jīng)營出租固定資產租金收入會計處理方法的建議對現(xiàn)有固定資產經(jīng)營性出租收人會計處理方法的改進，關鍵是確定一個能夠恰當表明經(jīng)濟業(yè)務實際情況的會計科目和該科目在“資產負債表”上如何列示的問題。筆者認為有兩種途徑：(1)設立“預收

7、出租款”或“待轉出租款”科目。一次性收到時貸記該科目，每月結轉時借記該科目，并按固定資產明細賬設立二級賬戶，到租期結轉清該科目。(2)參照遞延類科目，設立“遞延出租收入”科目，賬務處理如(1)。企業(yè)根據(jù)增設的“預收出租款”、“待轉出租款”或“遞延出租收入”科目，設置并登記相應賬戶，無疑會使企業(yè)收取的一次性出租收人均衡地記入各會計期間。因此，“預收出租款”、“待轉出租款”或“遞延出租款”賬戶，一般會出現(xiàn)貸方余額，這樣獻出現(xiàn)了一個如何將其余額在資產負債表上列示的問題。我認為，雖然收取的一次性經(jīng)營租金收入帶有負債性質，但是它不同于企業(yè)的“應付賬款”、“其他應付款”和“預收賬款”等賬戶。前者屬于債務人

8、(出租者)在向債權人(承租者)提供部分服務的同時，預收租期內全部租金而形成的債務。后者則屬于債務人在尚未向債權人提供任何服務的情況下，預先收取債權人一定數(shù)額的款項而形成的債務，它是債務人變相向債權人借款的一種形式。由此可見，將一次性收到的經(jīng)營性出租固定資產租金收入記入“其他應付款”或“預收賬款”賬戶是不恰當?shù)摹?出租者向承租者一次性收取的經(jīng)營性固定資產租金收入，只是形式上的債權與債務的關系。這種關系，不是通過還款或提供商品勞務消失的，是隨著時間的推移，而使出租者對承租入形式上的債務及承租者對租入固定資產的使用權逐漸消失。因此，可以將一次性收取的租金收入視同負債處理，記入“預收出租款”、“待轉出租款”或“遞延出租收入”賬戶。期末編制“資產負債表”時，將其余額在“