商鋪租賃合同2014

1、商鋪租賃合出租方 法定代表人身份證號碼電話承租方法定代表人 身份證號碼電話出租方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的商鋪出租給承租方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)， 經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細情況如下第一房屋坐落地出租方出租的商鋪坐落地址：咸寧市永安大13號，總建筑面100.1平方米第二租賃期租期八年，2010 2日起20102日止第三租金和租金交納期限前兩年每月每平方為人民2元（第一年共計每月2503.0元整從第三年起每月每平方租4元（即第二年起到第五年每月450元整、經(jīng)雙方協(xié)商，承租方租金按年（個月）期以現(xiàn)金形式一次性付清付款時間 為租賃期滿的前一個月、承租方必須按照約定向出租方繳納租金。如無故拖欠租金，出

2、租方給承租天的 寬限期，從天開始出租方有權(quán)向承租方每天按實欠租1收滯納金第四條租賃期間房屋修繕出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責。如承租 方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。第五條各項費用的繳納1、物業(yè)管理費：承租方自行向物業(yè)管理公司交納。2、水電費：由承租方自行繳納。3、維修費：租賃期間，由于承租方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損 毀，包括門窗、水電等，維修費由承租方負責。4、使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由承租方繳納，（其中包括 承租方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費用）。第六條在租賃商鋪經(jīng)營活動中，出租方應(yīng)當履

3、行下列義務(wù)：1、監(jiān)督承租方遵守經(jīng)營場所內(nèi)的各項規(guī)章制度，對承租方違反法律法規(guī)和損害消費者權(quán)益的行為要及時報告有關(guān)部門。2、違反城市規(guī)劃及城市管理規(guī)定，擅自在商店門前或占道設(shè)置的柜臺（包括 在店內(nèi)自行設(shè)置妨礙顧客出入的柜臺），禁止出租并予以撤銷。3、不準為承租方非法經(jīng)營提供方便。第七條在租賃商鋪經(jīng)營活動中，承租方應(yīng)當履行下列義務(wù)：1、不得超出核準登記的經(jīng)營范圍（在租賃期間，本商鋪僅作為藥店 使用， 否則出租方有權(quán)單方面終止本合同）。2、必須在承租商鋪或者場地的明顯處懸掛或者張貼租賃商鋪標志。3、不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓承租的商鋪，不得以出租方的名義從事經(jīng)營活動。 、文明經(jīng)營，禮貌待客，出售商品時，要明

4、碼標價，出售商品后，要向消4 費者提供正式的銷售憑證。5、不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質(zhì)、有損健康的食品，不得銷售無廠名、 廠址的商品以及從事其他違反國家法律法規(guī)和損害消費者權(quán)益的活動。6、必須按稅務(wù)部門的規(guī)定，辦理納稅登記，依法納稅。提前停租的，應(yīng)向原 納稅機關(guān)辦理注銷稅務(wù)登記和繳清稅款等有關(guān)手續(xù)；7、禁止轉(zhuǎn)借、出賣、出租和涂改租賃經(jīng)營許可證和營業(yè)執(zhí)照。8、自覺接受工商、稅務(wù)、物價、衛(wèi)生、城市管理等部門的監(jiān)督檢查，服從出 租方的指導(dǎo)與管理，執(zhí)行營業(yè)場所管理的有關(guān)規(guī)章制度。9承租方在合同履行期間，應(yīng)做好安全防范措施，并按照消防等相關(guān)規(guī)定進行 裝修和經(jīng)營。如發(fā)生安全，刑事案件，消防事故等，一切責

5、任由承租方負責，與 出租方無關(guān)，如因此造成的鋪面損毀，由承租方承擔責任并賠償出租方損失。第八條出租方與承租方的變更：1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有 效。出租人出賣商鋪，須在3個月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先 購買權(quán)。2、租賃期間，承租方如欲將租賃商鋪轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向出 租方申請，由第三方書面確認，征得出租方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即 成為本合同的當然承租方，享有原承租方的權(quán)利，承擔原承租方的義務(wù)。第九條續(xù)租1、承租方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應(yīng)當在租賃期滿前90 日書面通知出租方，出租方應(yīng)當在租賃期滿前對是否同

6、意續(xù)租作出書 面答復(fù)。如出租方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)當重新訂立租賃合同。租賃期滿前出租方 未作出書面答復(fù)的，視為出租方同意續(xù)租，租期為不定期，租金同本合同。2、租賃期滿承租方如無違約行為的，則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。第十條合同中止承租人有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：1、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；2、承租方利用承租房進行非法活動的，損害公共利益的；3、承租方拖欠租金累計達30天的。第十一條合同的終止1、本合同期限屆滿，雙方不再續(xù)簽合同的；2、雙方通過書面協(xié)議解除本合同；3、因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的；4、在委托期限屆滿之前，當事人一方明確表示或以自己的行為

7、表明不履行合 同主要義務(wù)的；5、當事人一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；6、當事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現(xiàn)的；7、在租賃期間，本商鋪僅作為餐飲使用，否則出租方有權(quán)單方面終止本合 同。第十二條免責條件若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承 擔責任。租賃期間，若承租方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，承 租方需立即書面通知出租方。第十三條爭議處理方式1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部 門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_2種方式解決：（1）

8、提交咸寧市仲裁委員會仲裁；（2）依法向人民法院起訴。第十四條通知1、根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通 知和要求等，必須用書面形式，可采用_書信（書信、傳真、電報、當面送交等 方式）傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。2、各方通訊地址如下：。3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_7_ 日內(nèi)，以書面形式通知對 方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相應(yīng)責任。第十五條解釋本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了 閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。第十六條補充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可 以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合