大工18秋《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》在線作業(yè)1(滿分題)

1、(單選題) 1: 下列關(guān)于各類用地最高出讓年限說法正確的是()。A: 居住用地70年B: 教育用地40年C: 綜合用地40年D: 工業(yè)用地40年正確答案: (單選題) 2: 獲取土地使用權(quán)，進行征地、拆遷、安置、補償是()階段的主要工作。A: 投資機會選擇與決策分析B: 前期工作C: 建設(shè)D: 租售正確答案: (單選題) 3: 當(dāng)每年計息周期數(shù)大于1時，實際利率與名義利率的關(guān)系是（ ）。A: 名義利率大于實際利率B: 名義利率小于實際利率C: 名義利率等于實際利率D: 不確定正確答案: (單選題) 4: 某小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地面積30000平方米，其上建有8棟6層住宅樓,各層建筑面積均為800平方

2、米，該小區(qū)容積率為()。A: 1.25B: 1.44C: 1.28D: 0.24正確答案: (單選題) 5: 下列風(fēng)險中屬于個別風(fēng)險的是（ ）。A: 利率風(fēng)險B: 市場供求風(fēng)險C: 未來運營費用風(fēng)險D: 政策風(fēng)險正確答案: (多選題) 1: 土地出讓過程中提出的規(guī)劃設(shè)計條件通常包括（ ）等。A: 地塊面積B: 土地使用性質(zhì)C: 建筑密度D: 容積率E: 綠化率正確答案: (多選題) 2: 房地產(chǎn)投資的優(yōu)點包括（ ）。A: 相對較高的收益水平B: 能夠得到稅收方面的好處C: 能夠抵消通貨膨脹的影響D: 變相性差E: 投資數(shù)額巨大正確答案: (多選題) 3: 從實物形態(tài)上看，房地產(chǎn)包括()。A:

3、土地B: 土地上的建筑物C: 房產(chǎn)D: 地產(chǎn)正確答案: (多選題) 4: 房地產(chǎn)市場定性預(yù)測方法包括()。A: 集體判斷法B: 簡單平均數(shù)法C: 專家會議法D: 專家征詢法正確答案: (多選題) 5: 土地的區(qū)位特征通常指()等。A: 土地離市中心的遠(yuǎn)近程度B: 交通便捷程度C: 配套設(shè)施D: 鄰里環(huán)境正確答案: (判斷題) 1: 第二手資料是通過直接到市場進行調(diào)查而得到的原始資料，如問卷調(diào)查資料、訪談記錄等。A: 錯誤B: 正確正確答案: (判斷題) 2: 相對于供給的變動，房地產(chǎn)需求的變動存在滯后性。A: 錯誤B: 正確正確答案: (判斷題) 3: 調(diào)查問卷一般由開頭、正文和結(jié)尾這三個部分

4、組成。A: 錯誤B: 正確正確答案: (判斷題) 4: 土地的“七通一平”指通給水、通排水、通電、通路、通氣、通訊、通熱、場地平整。A: 錯誤B: 正確正確答案: (判斷題) 5: 位置選擇無論是對開發(fā)商、還是置業(yè)投資者和租客，都事關(guān)重大，在很大程度上決定著投資的成敗。A: 錯誤B: 正確正確答案: (判斷題) 6: 建筑容積率指用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。A: 錯誤B: 正確正確答案: (判斷題) 7: 短期內(nèi)房地產(chǎn)價格主要由房地產(chǎn)需求決定。A: 錯誤B: 正確正確答案: (判斷題) 8: 居民經(jīng)濟收入與購買力是社會因素在房地產(chǎn)市場的具體體現(xiàn)。A: 錯誤B: 正確正

5、確答案: (判斷題) 9: 毛地是城市國有土地，而生地是鄉(xiāng)村集體土地。A: 錯誤B: 正確正確答案: (判斷題) 10: 對房地產(chǎn)置業(yè)投資者而言，所投資房地產(chǎn)的適應(yīng)性的強弱往往與投資風(fēng)險呈負(fù)相關(guān)關(guān)系。A: 錯誤B: 正確正確答案: (單選題) 1: 下列關(guān)于各類用地最高出讓年限說法正確的是()。A: 居住用地70年B: 教育用地40年C: 綜合用地40年D: 工業(yè)用地40年正確答案: (單選題) 2: 獲取土地使用權(quán)，進行征地、拆遷、安置、補償是()階段的主要工作。A: 投資機會選擇與決策分析B: 前期工作C: 建設(shè)D: 租售正確答案: (單選題) 3: 當(dāng)每年計息周期數(shù)大于1時，實際利率與名

6、義利率的關(guān)系是（ ）。A: 名義利率大于實際利率B: 名義利率小于實際利率C: 名義利率等于實際利率D: 不確定正確答案: (單選題) 4: 某小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地面積30000平方米，其上建有8棟6層住宅樓,各層建筑面積均為800平方米，該小區(qū)容積率為()。A: 1.25B: 1.44C: 1.28D: 0.24正確答案: (單選題) 5: 下列風(fēng)險中屬于個別風(fēng)險的是（ ）。A: 利率風(fēng)險B: 市場供求風(fēng)險C: 未來運營費用風(fēng)險D: 政策風(fēng)險正確答案: (多選題) 1: 土地出讓過程中提出的規(guī)劃設(shè)計條件通常包括（ ）等。A: 地塊面積B: 土地使用性質(zhì)C: 建筑密度D: 容積率E: 綠化率正確答

7、案: (多選題) 2: 房地產(chǎn)投資的優(yōu)點包括（ ）。A: 相對較高的收益水平B: 能夠得到稅收方面的好處C: 能夠抵消通貨膨脹的影響D: 變相性差E: 投資數(shù)額巨大正確答案: (多選題) 3: 從實物形態(tài)上看，房地產(chǎn)包括()。A: 土地B: 土地上的建筑物C: 房產(chǎn)D: 地產(chǎn)正確答案: (多選題) 4: 房地產(chǎn)市場定性預(yù)測方法包括()。A: 集體判斷法B: 簡單平均數(shù)法C: 專家會議法D: 專家征詢法正確答案: (多選題) 5: 土地的區(qū)位特征通常指()等。A: 土地離市中心的遠(yuǎn)近程度B: 交通便捷程度C: 配套設(shè)施D: 鄰里環(huán)境正確答案: (判斷題) 1: 第二手資料是通過直接到市場進行調(diào)查

8、而得到的原始資料，如問卷調(diào)查資料、訪談記錄等。A: 錯誤B: 正確正確答案: (判斷題) 2: 相對于供給的變動，房地產(chǎn)需求的變動存在滯后性。A: 錯誤B: 正確正確答案: (判斷題) 3: 調(diào)查問卷一般由開頭、正文和結(jié)尾這三個部分組成。A: 錯誤B: 正確正確答案: (判斷題) 4: 土地的“七通一平”指通給水、通排水、通電、通路、通氣、通訊、通熱、場地平整。A: 錯誤B: 正確正確答案: (判斷題) 5: 位置選擇無論是對開發(fā)商、還是置業(yè)投資者和租客，都事關(guān)重大，在很大程度上決定著投資的成敗。A: 錯誤B: 正確正確答案: (判斷題) 6: 建筑容積率指用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。A: 錯誤B: 正確正確答案: (判斷題) 7: 短期內(nèi)房地產(chǎn)價格主要由房地產(chǎn)需求決定。A: 錯誤B: 正確正確答案: (判斷題) 8: 居民經(jīng)濟收入與購買力是社會因素在房地產(chǎn)市場的