創(chuàng)遠(yuǎn)第三城工程設(shè)計(jì)招標(biāo)文件

1、創(chuàng)遠(yuǎn)第三城工程設(shè)計(jì)招標(biāo)文件 創(chuàng)遠(yuǎn)第三城一期工程初步設(shè)計(jì)（電氣）要求 一、配電方案：（一）自做專變方案1、小區(qū)總?cè)萘慷?獨(dú)立用戶的供電總?cè)萘窟_(dá)到19800KVA ；依據(jù)國家電力公司要求,20220KVA ,要建 110KV 變電站,造價(jià)接近 5000 萬元,所以先申請(qǐng) 19800KVA ,到建設(shè)中后期假如容量不夠,再想方法；2、依據(jù)市里規(guī)劃,為撈霞組團(tuán)新建一個(gè)110KV 變電站,撈霞變電站距創(chuàng)遠(yuǎn) 第 3 城最近,且中岺 110KV 變電站（在二環(huán)線以內(nèi),金霞大道以東,距創(chuàng)遠(yuǎn) 第 3 城距離超過 5.5 公里）已無高壓通道；所以,我們只能在撈霞變電站接電源；3、19800KVA 供電容量必需用兩

2、路線供電（由于現(xiàn)時(shí)國內(nèi)生產(chǎn)的 10KV 高壓電纜最大線徑為 3 300,每一根 3 300 電纜最大容量可達(dá) 12022KVA ）,所以創(chuàng)遠(yuǎn) 第 3 城應(yīng)當(dāng)用兩個(gè) 10KV回路供電,另兩個(gè) 10KV 電路做雙電源備用,總共需 4 根YFV22-3 300 電纜；4、假如采納架空線供電的話,就一根水泥電桿上只能架設(shè)三個(gè)回路,現(xiàn)四個(gè)回路要用兩路水泥電桿,這是不行能的；5、小區(qū)設(shè)中心配電房一處,設(shè)安排電房 910. 6、別墅區(qū)采納箱式變電站供電約 9 臺(tái)；7、中心配電房至安排電房（包括箱變）采納環(huán)網(wǎng) T 接方式供電；8、每兩臺(tái)相鄰變壓器之間采納低壓電纜做母線連接,供應(yīng)末 端雙電源要求；9、自建專變?cè)?/p>

3、價(jià)估算：（1）依據(jù)當(dāng)前 10KV 外線造價(jià)估算,每公里 60 萬元（包含土方、專用套管、電纜及工程費(fèi)用等）,4 根電纜同時(shí)施工可節(jié)約部分土方開挖費(fèi),可按 50 萬元 /公里運(yùn)算,從撈霞變電站至創(chuàng)遠(yuǎn) 第 3 城中心配電房（暫址）約3.8 公里,就高壓進(jìn)線造價(jià)約為 50 4 3.8=760 萬元（只能由供電局施工）；（2）中心配電房設(shè)備包括高壓進(jìn)柜、計(jì)量柜,PT 愛護(hù)柜、出線饋電柜,直流操作電源等,及安裝手續(xù)等費(fèi)用,造價(jià)估量在148 萬元；（3）雙電源高牢靠性費(fèi)用按省發(fā)改委規(guī)定為 330 元/KVA ,即20220KVA 330=660 萬元；（4）以上外線和高壓設(shè)備部總造價(jià)約為（5）小區(qū)內(nèi)配電造

4、價(jià)費(fèi)用：1568 萬元；干式變壓器 10 臺(tái)（每臺(tái) 1250KVA ）200 萬元；箱式變電站 9 臺(tái)（每臺(tái) 1000KVA ）250 萬元；低壓柜 50 臺(tái), 180 萬元；環(huán)網(wǎng) T 接箱,環(huán)網(wǎng)4 臺(tái), 20 萬元； T 箱 3 臺(tái), 9 萬元；小區(qū)內(nèi) 10KV 高壓電纜,主線6 根,支線11 根,約估410 萬元；低壓電纜680 萬元；施工管材及支架等輔材380 萬元；施工費(fèi)用 350 萬元；電表：估約 4500 只,估 120 萬元；其它費(fèi)用 60 萬元；合計(jì) 2659 萬元；（6）以上自建專變總共耗資約估為（二）供電局統(tǒng)包1568+2659=4227 萬元；由市電業(yè)局依據(jù)小區(qū)規(guī)劃按建筑

5、面積實(shí)行統(tǒng)包,以建筑面積100 元/計(jì)價(jià),包括供電規(guī)劃、設(shè)計(jì)、設(shè)備、施工等,自高壓外線至各戶電度表出線；（三）自建專配電系統(tǒng)與統(tǒng)包方式造價(jià)比較；6000 萬元,供電局統(tǒng)包；4227 萬元,自建；二、以上方案包括自10KV 高壓外線引入到各戶的電度表；建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（一）戶容：1、一般別墅戶：三相 8KW ,高檔別墅戶三相 10KW 2、高層的復(fù)式和躍層戶：三相 8KW 3、高層的一般戶：單相 15KW 4、商場(chǎng)、會(huì)所按建筑面積 120W/ 5、園林、綠化、小區(qū)道路（含水景動(dòng)力、亮化）按園林面積 35W/（二）配電房設(shè)備1、高壓設(shè)備： LK-LCA型柜體, LK-VLBS 真空開關(guān),該設(shè)備已用于楓林綠

6、洲、中大創(chuàng)遠(yuǎn),體積小適合地下室,高壓開關(guān)為固定式（ KYN28 型為移開式）牢靠,價(jià)格較低；2、變壓器, SCB9 型,國內(nèi)成熟產(chǎn)品；創(chuàng)遠(yuǎn)公司景園為海南金盤產(chǎn),楓林綠洲區(qū)為江蘇寶勝產(chǎn),楓林綠洲區(qū)和中大創(chuàng)遠(yuǎn)為佛山斯隆牌；三家產(chǎn)品電氣性能均可以,而斯隆牌噪聲較低,價(jià)格較低；3、低壓柜： GCK 型,成熟產(chǎn)品,楓林綠洲和中大創(chuàng)遠(yuǎn)使用杭州之江開關(guān)廠生產(chǎn)的杭申牌 牢靠；GCD 開關(guān)柜,價(jià)格優(yōu)勝,性能4、環(huán)網(wǎng) T 接箱,一臺(tái)高壓饋電柜掌握三臺(tái)以上變壓器的,采納環(huán)網(wǎng)柜隔離,只掌握 2 臺(tái)變壓器的采納 T 接箱,以削減成本；環(huán)網(wǎng)柜選用 LK-VLBS 開關(guān)；戶外型；5、高壓電纜：選用 YJV22 型,寶勝或遠(yuǎn)

7、東牌（創(chuàng)遠(yuǎn)前期均用此二公司產(chǎn)品）；6、低壓電纜：室外選用VV22 型,室內(nèi)選用VV 型,遠(yuǎn)東牌（創(chuàng)遠(yuǎn)前期均用此公司產(chǎn)品）；（三）住戶材料：1、電纜電線： BV 型,選用遠(yuǎn)東牌或金杯牌；2、電度表：長沙威勝電子生產(chǎn)的 DDSD101-3 型單相預(yù)付費(fèi)卡式表； DTSD341-5 型三相預(yù)付費(fèi)卡式表；DDS102-1 型單相電子表；由于有價(jià)格優(yōu)勢(shì)和服務(wù)優(yōu)勢(shì)；3、戶內(nèi)壁插座、開關(guān)：選用松本C2.3 型,因價(jià)格低,如裝修時(shí)不更換亦可用,不太差；樓道燈開關(guān)采納帶指示燈觸摸開關(guān)；（四）回路設(shè)置：1、別墅棟以每棟設(shè)置一 AC380V 三相五線供電回路,一棟雙戶或多戶采納 T 接方式分回路；2、高層、小高層以

8、每一單元設(shè)置一 AC380V 三相五線供電回路；3、戶內(nèi)箱：（1） 高層、小高層一般戶設(shè)照明1、普插 2、空調(diào) 2、熱水器1、廚衛(wèi) 1,共 7 回路；熱水器回路用 BV-6 電線；（2） 復(fù)式、躍層戶：下層設(shè)主控箱,分一回路至上層分戶控箱,分戶控箱內(nèi)設(shè)照明1、空調(diào) 1、普插 1、熱水器 1,共4 回路,熱水器回路用 BV-6 電線；（3） 別墅戶：設(shè)戶主控配電箱分層電控箱；每層電控箱設(shè)照明 1、普插 1、空調(diào) 2、熱水器 1,共 6 回路,有廚衛(wèi)層另加廚衛(wèi) 1 回路；（五）空氣斷路器挑選1、100A 電流以上開關(guān)選用杭申牌 HSM1 和 HSW1 系列,此二系列開關(guān)已用于創(chuàng)遠(yuǎn)各項(xiàng)目的配電和樓棟

9、總開關(guān),為 ABB引進(jìn)技術(shù)生產(chǎn)、性能牢靠、價(jià)格較優(yōu)；2、戶內(nèi)終端開關(guān)選用天津生產(chǎn)的梅蘭日蘭C65 系列開關(guān),此系統(tǒng)開關(guān)為目前國內(nèi)認(rèn)為是最優(yōu)選開關(guān)；（六）通用電氣材料挑選：1、照明燈具和光源：除住戶交房采納最簡潔的白熾燈驗(yàn)收外,其他燈具和光源一律選用TCL 系列產(chǎn)品；2、電力、電線護(hù)套管：挑選顧地牌系統(tǒng)規(guī)格PVC 護(hù)套管；3、低壓配電箱加工金屬板材一律選用冷扎板材,依據(jù)配電箱大小尺寸,選用板材厚度最小不得小于 1.5mm；（七）其他要求：1、動(dòng)力掌握：電動(dòng)機(jī)在 10KW 以下采納溝通接觸器直接啟動(dòng),電動(dòng)機(jī)功率在 11KW 以上采納軟啟動(dòng)方式,軟啟動(dòng)器選用施耐德公司產(chǎn)品；2、一般照明電源采納AC2

10、20V 電壓等級(jí),游泳池和戲水池有人進(jìn)入的水區(qū),電器用具采納 三、施工圖要求：AC12V 或 DC24V 電壓等級(jí)；1、10KV電纜一律沿大路地埋敷設(shè),埋地深度不少于1米,采納專用電力護(hù)套管,靠近配電變壓器五十米以內(nèi)采納鍍鋅鋼管作為幫助接地用；2、10KV 電纜地埋敷設(shè)的電纜井按 50米間距做, 380V 電纜地埋敷設(shè)電纜井按 40m 間隔做；3、380V 電纜地埋敷設(shè)采納溝和護(hù)管相結(jié)合方式,超過 6 根電纜并行時(shí)采納電纜溝,溝內(nèi)支架角鋼必需鍍鋅、接地；4、高層戶內(nèi)電纜分支采納專用 T 接頭做；5、防雷接地安裝要求；（1） 區(qū)接地系統(tǒng)采納 TN-S 系統(tǒng),別墅戶進(jìn)戶 PE 線應(yīng)進(jìn)行重復(fù)接地,接

11、地電阻不大于 1 歐；（2） 避雷針和接閃器的安裝,沿江高樓和山頂部位建筑做明敷,其他建筑可做暗敷；（3） 等電位聯(lián)結(jié)設(shè)置：高層、小高層每三層和頂層沿外墻均做等電位接地聯(lián)結(jié)；廚房、衛(wèi)生間不做等電位接地聯(lián)結(jié)；6、戶內(nèi)電氣安裝；（1） 電線電纜穿管選用優(yōu)質(zhì)阻燃PVC 電線管,電線管的走向應(yīng)防止多管集中以致影響建筑結(jié)構(gòu)；禁止導(dǎo)線直埋粉灰 中,禁止導(dǎo)線在管內(nèi)接頭,接頭處必需做接線盒；（2） 住戶客廳和主臥房的插座安裝高度為 插座按規(guī)范定高；0.5m,其他開關(guān)、創(chuàng)遠(yuǎn)第 3 城一期工程（給、排水）設(shè)計(jì)任務(wù)書 5、給水 5.1 水源 考慮城市自來水和自備深井兩個(gè)水源,前期考慮采納深井供 水并設(shè)計(jì)深井及配套設(shè)

12、施,城市自來水接入后深井做備用水源考 慮；5.2 室外給水含室外消防系統(tǒng)材料及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：5.2.1 室外給水含室外消防管材：管徑DN100 ,采納球墨給水鑄鐵管,橡膠圈柔性接口；管徑鋼塑復(fù)合管,絲扣或法蘭連接（或采納DN100 采納熱鍍鋅聚乙烯 PPR 管、 PE 管）；5.2.2 室外給水閥門采納軟密封閘閥,要求閥體、閥板鑄件 選用球墨鑄鐵,閘桿采納馬氏體不銹鋼；5.2.3 室外消火栓采納地上式；5.3 室內(nèi)給水（消防）系統(tǒng)材料及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：5.3.1 室內(nèi)給水管材：給水干管選用熱鍍鋅聚乙烯鋼塑復(fù)合 管（或 PP-R 管）,絲扣或法蘭連接,住戶支管采納 PP-R 管,熱 熔連接,暗敷；5.3.

13、2 室內(nèi)消防給水管采納熱鍍鋅鋼管,絲扣、法蘭,溝槽 連接；5.3.3 室內(nèi)消防栓箱住宅部分采納鋼質(zhì)（鋁合金、不銹鋼）消火栓箱,會(huì)所、商鋪等公共場(chǎng)所采納不銹鋼箱；5.4 水表方案 5.4.1 水表采納一般濕式水表；5.4.2 多層、小高層住戶水表集中設(shè)置在底層水表間（水表 箱）,各層住戶給水管依據(jù)具體情形設(shè)在管道井或在建筑物陰角 處沿外墻敷設(shè)（暗設(shè)）；5.4.3 高層水表集中設(shè)在高層和屋頂水表間（水表箱）；5.4.4 別墅水表設(shè)在室外水表井內(nèi)；5.5 給水系統(tǒng) 5.5.1 生活給水系統(tǒng)；5.5.1.1 小區(qū)建筑應(yīng)盡量利用市政給水管網(wǎng)的水壓直接供水,在市政給水管網(wǎng)水壓不能滿意用水要求時(shí),采納變頻無

14、負(fù)壓自動(dòng) 增壓設(shè)備集中加壓供水（要求充分利用市政給水管網(wǎng)壓力、帶不 銹鋼水箱）；一期工程因別墅地面高程較高,建議別墅和小高層生活給水 采納集中變頻加壓供水,不設(shè)屋頂生活水箱,會(huì)所由市政給水管 網(wǎng)直接供水；5.5.1.2 高層建筑采納分區(qū)供水,低區(qū)由室外給水管網(wǎng)供 水,高區(qū)采納多棟建筑區(qū)域集中變頻加壓供水,不設(shè)屋頂生活水 箱；5.5.2 消防給水系統(tǒng) 5.5.2.1 室外消防給水系統(tǒng)：室外消防給水采納生活和消防 共用的低壓給水系統(tǒng)；5.5.2.2 室內(nèi)消防給水系統(tǒng)：多層建筑物室內(nèi)消防給水與多 層建筑物的生活給水合并為一個(gè)系統(tǒng)；高層建筑物室內(nèi)消防給水 采納多棟建筑區(qū)域集中加壓供水；5.6 給水水泵

15、房材料及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 5.6.1 給水水泵：生活給水水泵：采納變頻無負(fù)壓自動(dòng)供水設(shè)備,水泵采納低 噪音無不泄漏屏蔽泵（生產(chǎn)廠家如上海熊貓機(jī)械有限公司等）；消防給水水泵：采納XBD 立式離心消防泵；5.6.2 水泵配管管材：消防泵配管管材采納熱鍍鋅鋼管；生活泵配管管材采納熱鍍鋅聚乙烯鋼塑復(fù)合管,絲扣或法蘭連接；5.7 家用熱水器的設(shè)置：設(shè)計(jì)應(yīng)考慮家用熱水器的安裝位置及冷熱水管道布置,家用熱水器考慮采納燃?xì)狻㈦?燃?xì)鉄崴靼惭b在生活廚房內(nèi)；6、排水 6.1 排水方式：室外采納雨、污分流制排水；室內(nèi)采納污、廢水合流排水；小高層建議按不設(shè)專用通氣立管設(shè)計(jì),但應(yīng)實(shí)行保證衛(wèi)生器具水封不受破壞的措施；6.2 室

16、外雨、污水管材標(biāo)準(zhǔn)：室外雨、污水管材采納鋼筋混凝土排水管；6.3 室內(nèi)雨、污水管材標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)雨、污水管材一般采納PVC-U螺旋排水管,高層住宅底層排水立管需轉(zhuǎn)換時(shí),排水橫干管、轉(zhuǎn)換層以下的排水立管、出戶管可依據(jù)實(shí)際情形采納離心排水鑄鐵管（機(jī)制）；6.4 室外溝井蓋材料標(biāo)準(zhǔn)：車行道上的雨水口箅子采納球墨鑄鐵材料,其他部位的雨水口箅子和全部檢查井井蓋均采納復(fù)合材料或加筋混凝土材料；6.5 廚房排水橫支管在本層樓板面上接入排水立管,帶陽臺(tái) 的廚房不設(shè)地漏,不帶陽臺(tái)的廚房設(shè)地漏；6.6 衛(wèi)生間：下沉式衛(wèi)生間板面設(shè)地漏（DN50）排除積水；6.7 空調(diào)冷凝水考慮有組織排放,在空調(diào)外機(jī)擱板一側(cè)或擱 板頂面

17、預(yù)留下水彎頭,便于空調(diào)機(jī)排水軟管直接接入；6.8 全部排水地漏均加設(shè)存水彎,以保證水封深度不小于 50mm；6.9 洗臉盆、洗滌盆下設(shè)存水彎,且安裝在樓板上方；6.10 對(duì)住宅建筑底層設(shè)架空層、商場(chǎng)的情形,上部排水立 管必需在底層以上進(jìn)行轉(zhuǎn)換,轉(zhuǎn)換后的出戶管應(yīng)不少于 2 根,宜掌握在 4 根左右,排水橫管管徑不應(yīng)大于 宜；6.11 化糞池：采納磚砌化糞池；de200,采納 de160 為6.12 水景水處理：設(shè)計(jì)應(yīng)考慮防止水景水質(zhì)惡化的措施；6.13 雨、污水綜合利用：設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)綜合考慮污水處理后水的回用和雨水的綜合利用,如考慮作為水景水的補(bǔ)充,澆灑道路、綠化等；創(chuàng)遠(yuǎn) 第 3 城設(shè)計(jì)單位招標(biāo)文件

18、一、設(shè)計(jì)單位要求1、具有民用甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)（其中一級(jí)注冊(cè)建筑師35 名以上、一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)師10 名以上）；2、技術(shù)力氣雄厚,有較強(qiáng)的建筑方案設(shè)計(jì)才能；3、具有大型住宅樓盤的相關(guān)設(shè)計(jì)體會(huì)、業(yè)績豐富、社會(huì)信 譽(yù)良好；4、服務(wù)體系完善,服務(wù)質(zhì)量好；二、設(shè)計(jì)工作內(nèi)容及范疇1、建筑單體方案的完善及調(diào)整；2、初步設(shè)計(jì)（總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、強(qiáng)電、弱電、暖 通、動(dòng)力、燃?xì)猓?、施工圖設(shè)計(jì)（總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、強(qiáng)電、弱電、暖通、動(dòng)力、燃?xì)猓?、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)中游泳池的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)；5、施工過程中的邊坡支護(hù)；6、高度 5m 以下（含 5m）擋土墻的設(shè)計(jì)；7、環(huán)境景觀中樓、臺(tái)、亭、榭、橋、涵等結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及圖紙

19、審 核簽章；8、小區(qū)內(nèi)綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)；9、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)中給排水、配電及設(shè)備選型的綜合審查；10、小區(qū)入口大門設(shè)計(jì)；11、協(xié)作報(bào)建及施工；三、設(shè)計(jì)成果要求詳見初步設(shè)計(jì)任務(wù)書及施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書；四、工期要求1、一期工程方案調(diào)整（含總圖調(diào)整）（年 8 月 15 日）；06 年 7 月 15 日062、一期工程初步設(shè)計(jì)（06 年 7 月 15 日06 年 10 月 15 日）；3、一期工程首批 10 萬平方米施工報(bào)建圖 （06 年 7 月 30 日06年 9 月 20 日）；4、一期工程首批 10 萬平方米施工圖 （06 年 10 月 15 日06 年12 月 30 日）；5、一期工程施工圖 （剩余部分

20、 07 年 1月 1 日07 年 5 月 1 日）；6、一期工程會(huì)所施工報(bào)建圖（06 年 4 月 1 日06 年 5 月 1 日）7、一期工程會(huì)所施工圖（06 年 4 月 1 日06 年 6 月 18 日）；五、報(bào)價(jià)方式1、按項(xiàng)目實(shí)際設(shè)計(jì)總建筑面積報(bào)綜合單價(jià) 元 /,其中初步設(shè)計(jì) 元/,施工圖 元/,施工協(xié)作 元/；綜合單價(jià)含本招標(biāo)文件中其次項(xiàng)全部工作的收費(fèi)；2、總建筑面積運(yùn)算方式按國家相關(guān)面積運(yùn)算規(guī)章和地方相關(guān)規(guī)定運(yùn)算；六、付款方式1、合同簽訂后七日內(nèi)付一期工程定金%,計(jì)萬元人民幣；2、初步設(shè)計(jì)成果提交并通過政府評(píng)審且批復(fù)下達(dá)后七日內(nèi)付至%,計(jì)人民幣萬元；%,萬元人民3、首批施工圖完成并通過

21、施工圖審查后七日內(nèi)付至計(jì)人民幣萬元；4、一期工程竣工驗(yàn)收后七日內(nèi)付施工協(xié)作費(fèi) 幣；七、服務(wù)承諾（由競(jìng)標(biāo)設(shè)計(jì)單位擬定）八、標(biāo)書要求1、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書及工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 時(shí)帶來）；（副本原件開標(biāo)2、設(shè)計(jì)單位簡介及完成項(xiàng)目簡介；3、針對(duì)本項(xiàng)目的服務(wù)方案書；4、擬參加本項(xiàng)目設(shè)計(jì)人員名單及個(gè)人簡歷；5、報(bào)價(jià)；6、提交擬充任本項(xiàng)目總設(shè)計(jì)師已完成項(xiàng)目的方案成效圖（多 個(gè)）、初步設(shè)計(jì)（1 個(gè)）、施工圖（1 個(gè)）；九、評(píng)標(biāo)方法1、由公司成立招標(biāo)委員會(huì)（方式議標(biāo)；57 人）,采納公司內(nèi)部議標(biāo)的2、由招標(biāo)委員會(huì)成員無記名評(píng)分,以總分最高者為中標(biāo)單 位；3、評(píng)分表序號(hào)考查內(nèi)容單項(xiàng)分值得分備注1 方案設(shè)計(jì)才能15

22、初步設(shè)計(jì)質(zhì)量2 15 施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量3 20 服務(wù)承諾4 5 完成業(yè)績情形5 5 設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)組成情形6 15 報(bào)價(jià)及付款方式7 25 合計(jì)8 100 十、招標(biāo)答疑時(shí)間準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)1、 時(shí)間： 2022 年 2 月 18 日；2、 地點(diǎn)：長沙創(chuàng)遠(yuǎn)置業(yè)有限公司二樓會(huì)議室；長沙創(chuàng)遠(yuǎn)置業(yè)有限公司聯(lián)系人：黎雪清 創(chuàng)遠(yuǎn) 第3 城方案設(shè)計(jì)任務(wù)書一、項(xiàng)目概況 創(chuàng)遠(yuǎn) 第3 城位于湘江東岸,西面與芙蓉北路相接,北面是鵝羊山公園,南面與長沙市北二環(huán)線緊鄰,地塊西側(cè)有1 千米長臨江面；現(xiàn)狀地勢(shì)為丘陵山地,現(xiàn)狀植被良好,有多處極具保留價(jià)值的原生態(tài)植物群落；規(guī)劃總用地面積 63.7Ha （約 955 畝）,規(guī)劃凈用地約 54Ha

23、 （約 810 畝）,擬規(guī)劃總建筑面積約 二、項(xiàng)目地塊分析 1、項(xiàng)目區(qū)位60 萬平方米；本項(xiàng)目地塊位于湘江東岸長沙市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鵝秀組團(tuán)內(nèi),鵝秀組團(tuán)是長沙市總體規(guī)劃中的湘江生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶十大功能組團(tuán)之一；本項(xiàng)目屬鵝秀組團(tuán)中月亮島-鵝羊山高檔住宅及休閑區(qū)的重要組成部分；依據(jù)政府規(guī)劃進(jìn)展目標(biāo),月亮島-鵝羊山高檔住宅及休閑區(qū)是湘江生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶旅行業(yè)進(jìn)展的三個(gè)重點(diǎn)之一,是長沙市的上花園；本項(xiàng)目地塊位于城市規(guī)劃進(jìn)展的橙色文明（產(chǎn)業(yè)）軸、黃色文明（歷史文化）軸、綠色文明（湘江綠帶）軸的重要節(jié)點(diǎn),包蘊(yùn)著寬闊的價(jià)值提升空間；2、地勢(shì)地貌本項(xiàng)目地塊呈多邊形的“ 酒鬼酒瓶” 狀,朝向湘江一側(cè)是“ 瓶底” ,朝向芙蓉北路一

24、側(cè)是“ 瓶嘴” ；現(xiàn)狀地勢(shì)為不規(guī)章丘陵山地,有多處自然村落分布在多條山路和山?jīng)_上（目前正進(jìn)行大規(guī)模拆遷,估量 10 月底完成）,沿湘江一側(cè)有上千米的帶狀開闊地；地塊內(nèi)現(xiàn)狀植被良好,有許多古樹和植物群落極具保留價(jià)值；3、道路交通（1）外部交通從外部交通區(qū)位條件上看,本項(xiàng)目對(duì)外交通及聯(lián)系特別便利,京廣復(fù)線貫穿南 北,長石鐵路連接?xùn)|西,107、319 國道及京珠高速大路在開發(fā)區(qū)東南相交,項(xiàng)目地塊 處于城市北二環(huán)與北三環(huán)線之間,東面連接長沙市唯獨(dú)一條貫穿城區(qū)交通主干道芙蓉北路,向南直達(dá)省政府新址,西面與湘江大道相連；本項(xiàng)目地塊北部的霞凝港,是 交通部重點(diǎn)建設(shè)的 23 個(gè)內(nèi)河港之一,東面是正在規(guī)劃建設(shè)中

25、的長沙鐵路北站和撈刀河 鐵路編組站；長沙汽車北站已遷至區(qū)內(nèi)營運(yùn),距長沙市區(qū)中心約 10 公里、長沙黃花國 際機(jī)場(chǎng)約 20 公里；國內(nèi)國際航線與區(qū)域內(nèi)的鐵路運(yùn)輸、內(nèi)河航道、大路網(wǎng)形成了特別 便利的水陸空立體交通運(yùn)輸網(wǎng)路；（2）內(nèi)部交通 項(xiàng)目四周道路狀況詳見鵝秀組團(tuán)掌握性具體規(guī)劃；4、周邊環(huán)境及配套 本項(xiàng)目地塊西接湘江風(fēng)光帶,與素有“ 星城愛情花開十大溫床” 之首的月亮島風(fēng)景區(qū) 隔水相望,湘江如帶,漂泊南北,月亮島彎如新月,文雅秀美,浮臥江中,兩頭銀白的沙灘吻著湘水碧波,迷人文雅,風(fēng)情萬種,令人留戀忘返；北靠鵝羊山五千年文化 主題公園,南有秀峰山星際將來主題公園；四周有周南中學(xué)、長沙市第六水廠、影

26、視制作中心,與湘雅醫(yī)院僅 10 分鐘車程；（1）鵝羊山 福地相傳楚水阿,三年春色兩經(jīng)過；羊亡但有初平石,書罷惟籠道士鵝；禮平壇 空松影靜,步虛臺(tái)逈月明多；巖房一宿猶緣薄,遙憶開云住薜蘿；鵝羊山,雄立湘江東岸,與河西谷山隔江相對(duì),江心為許家洲（今月亮島） ,三者 構(gòu)成長沙城北第一道風(fēng)景線；鵝羊山以形得名,遠(yuǎn)望如鵝似羊,山多奇石,或踞或立,登高眺遠(yuǎn),星沙景物盡收眼底；王偉從明朝天順元年（公元 1457 元）因?qū)佟?于謙 余黨” 被除籍回鄉(xiāng),到成化三年（公元 1467 年）詔復(fù)原官,在霞凝北莊整整度過 10 年；10 年間除游山靜養(yǎng)外,仍寫下大量詩文,有桐山集傳世；古時(shí)候,鵝羊山稱為道家福地 （中國

27、七十二福地其次十二福地）,上有八景：鵝羊 福地、桐樹名山、清泉醒心、平湖豁目、岳麓晴峰、澇塘煙樹、湘江澄練、水陸鋪 氈；曾有詩云：“ 湖南福地說鵝羊,疊嶂層巒接大荒；云氣四時(shí)連岳麓,山形千古捍蕭 湘；徑危苔蘚沾衣潤,樹老松花滿地香；日暮嚴(yán)城催鼓角,平沙驚起雁行行；”鵝羊山融山、水、洲、坡于一體,環(huán)境幽雅,風(fēng)景如畫；開發(fā)后的鵝羊山公園將 不僅是本地市民渡假休閑的好去處,也是長沙星城的又一旅行資源,更是本地塊項(xiàng)目 的私家后花園；（2）月亮島 月亮島,位于市區(qū)西北的湘江中部,是以漂亮的自然風(fēng)光為特色的新辟旅行點(diǎn),素有“ 星城愛情花開十大溫床” 之首之美稱；月亮島如一彎修長的新月吮吸湘水,兩頭 銀白的

28、沙灘吻著湘水碧波；島邊的柳林隨風(fēng)起舞,群鶯紛飛；島上長滿又厚又密匍匐 的青草,象一張綠油油的無邊的席夢(mèng)思；南向?yàn)╊^是一片青翠欲滴的蘆葦林,清風(fēng)吹 來,擺布著葦葉,習(xí)習(xí)有聲,如簫聲悠揚(yáng),偶然驚起鷗鷺回旋而飛,引發(fā)人們?cè)娗楫?意無窮；（3）月亮島鵝羊山高檔住宅及休閑區(qū) 月亮島鵝羊山高檔住宅及休閑區(qū)是湘江生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶旅行業(yè)進(jìn)展的三個(gè)重點(diǎn)之 一,是長沙市城市中的上花園；將來本區(qū)域的產(chǎn)業(yè)進(jìn)展以旅行業(yè)為主,包括生態(tài)農(nóng) 業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)和高檔房地產(chǎn)業(yè)；規(guī)劃以鵝羊山、月亮島、田園和濱江綠帶為自然生態(tài) 空間要素,組織統(tǒng)一的生態(tài)空間景觀,東岸側(cè)重布局高檔生態(tài)住宅區(qū),形成田園風(fēng)光 居住區(qū)帶,洲島和西岸重點(diǎn)支配休閑消遣和生

29、態(tài)農(nóng)業(yè)等內(nèi)容,開發(fā)休閑旅行產(chǎn)業(yè),其 中月亮島上擬進(jìn)行適當(dāng)?shù)穆眯虚_發(fā),將建成水上樂園；本區(qū)域結(jié)合霞凝港樞紐工程,擬布置一個(gè)湘江航運(yùn)博物館；西岸農(nóng)業(yè)用地上預(yù)備籌建一個(gè)生態(tài)農(nóng)業(yè)園,原北津城遺 址可以結(jié)合“ 湖湘文化” 開發(fā)為遺址公園；2022 年港洽會(huì)上,香港帝光進(jìn)展有限公司與望城縣簽訂了望城湘江旅行度假區(qū)建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)月亮島；該項(xiàng)目總投資2 億美元,方案 2022 年啟動(dòng)開發(fā)建設(shè)月亮島,為本次港洽會(huì)上引進(jìn)的最大的外資項(xiàng)目；隨著該項(xiàng)目的啟動(dòng)開發(fā),月亮島周邊的環(huán)境將得 到全面改善,直接給本地塊的價(jià)值提升帶來利好；（4）周南中學(xué)周南中學(xué)為長沙的名校,于清光緒三十一年（園中興辦,新中國成立后,學(xué)校幾易其名,

30、后于1905 ）朱劍凡捐資在自家園林蛻 1984 年定名周南中學(xué)；其城北的新校址就在本項(xiàng)目地塊的東側(cè)對(duì)面,此為本項(xiàng)目地塊開發(fā)成高檔住宅社區(qū)增加了人文名校概念,從某種意義上來說,周南中學(xué)就如特地為本項(xiàng)目配套一般；三、方案設(shè)計(jì)成果要求 1、總體規(guī)劃階段成果 總體規(guī)劃階段應(yīng)有兩個(gè)不同方案成 果,其中一個(gè)方案環(huán)繞既定的項(xiàng)目 形象定位設(shè)計(jì),充分表達(dá)和延展其 內(nèi)涵；另一個(gè)方案就依據(jù)設(shè)計(jì)方對(duì) 本項(xiàng)目懂得自由發(fā)揮和創(chuàng)新,但應(yīng) 充分論證該方案的設(shè)計(jì)理念和市場(chǎng) 營銷定位；設(shè)計(jì)成果嚴(yán)格按以下內(nèi) 容提交：（1）設(shè)計(jì)說明： 結(jié)合市場(chǎng)、營銷,整合項(xiàng)目形象定位,以此作為設(shè)計(jì)理念,并以文字形式對(duì)規(guī)劃方案進(jìn)行全面的闡述和表達(dá)；

31、（2）指標(biāo)表綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表產(chǎn)品分析表投資估算表3）規(guī)劃方案設(shè)計(jì)圖紙分類序號(hào)圖紙名稱比例備注住宅建筑單體應(yīng)有戶型平面圖,總圖建1 總平面圖1:1000 筑單體外框尺寸應(yīng)與戶型平面對(duì)應(yīng)；功能分區(qū)與產(chǎn)品類型分 2 1:1000 布圖小區(qū)主道路、支路要求有豎向設(shè)計(jì)和定3 交通分析圖1:1000 位坐標(biāo),入戶道路只考慮豎向設(shè)計(jì)；應(yīng)綜合考慮營銷推廣、周邊建設(shè)條件、總規(guī)4 分期開發(fā)分析圖1:1000 前期投資掌握、分區(qū)物業(yè)治理及技術(shù)上的可行性；5 物業(yè)治理模式分析圖1:1000 含小區(qū)智能化治理建議書以規(guī)劃角度,結(jié)合形象定位,營造景觀6 景觀分析圖1:1000 主題7 日照分析圖1:1000 地勢(shì)改造、

32、場(chǎng)地排水、擋土墻、土方平8 豎向設(shè)計(jì)圖1:1000 衡等豎向設(shè)計(jì)；9 土方平穩(wěn)圖1:1000 地勢(shì)改造、場(chǎng)地土方平穩(wěn)方案；場(chǎng)地及建筑排水管網(wǎng)走向及電氣等配套住宅10 管網(wǎng)設(shè)計(jì)圖1:1000 工程布局設(shè)計(jì)方案；依據(jù)總規(guī)布局,分別選取獨(dú)棟別墅（1個(gè)）、雙拼別墅 （1 個(gè)）、Townhouse （1單體11 住宅單體方案1:200 個(gè)戶型）、高層住宅（ 1 個(gè)）作完整單體方案,其成果滿意單體方案深度要求；配套12 代表性公建意向方案1:200 公建13 總體俯視圖0 號(hào)展板臨湘江大道街景建筑效 0 號(hào)展 14 果圖 板其它 0 號(hào)展 15 重要節(jié)點(diǎn)建筑成效圖 板按比例制作,基本表達(dá)場(chǎng)地設(shè)計(jì)和建筑16

33、 模型1:1000 形式（ 1 個(gè)總規(guī)方案）；（4）以上各項(xiàng)設(shè)計(jì)成果（含設(shè)計(jì)說明）在內(nèi)部評(píng)審階段,每個(gè)方案制作成 A3 標(biāo)書文本六套,并刻電子文件壹套；在內(nèi)部評(píng)審后形成綜合調(diào)整看法,最終成果完成后,每個(gè)方案制作成 A3 標(biāo)書文本拾套,并刻錄電子文件壹套；（5）全部建筑外立面造型均為針對(duì)本項(xiàng)目所單獨(dú)設(shè)計(jì)并保證方案的原創(chuàng)性,以此確定小區(qū)整體的建筑形式、顏色及風(fēng)格；并注明所使用的外墻、屋面、陽臺(tái)欄桿、門窗等對(duì)外立面造型有影響的建筑裝飾材料及其工藝要求；（6）總規(guī)評(píng)審?fù)ㄟ^后,綜合評(píng)審看法,出具最終設(shè)計(jì)成果；2、單體方案階段設(shè)計(jì)成果 單體方案設(shè)計(jì)成果要求有兩個(gè)方 案,其中主要方案應(yīng)是總規(guī)階段所 確定的建

34、筑形式、風(fēng)格的完善和提 升；次要方案主要針對(duì)立面造型做 一個(gè)比較；設(shè)計(jì)成果嚴(yán)格按以下要 求提交：（1）設(shè)計(jì)說明：應(yīng)包括對(duì)單體設(shè)計(jì)方案的介紹、分析；對(duì)建筑外墻裝飾材料、屋面材料、陽臺(tái)欄桿、屋面天溝等建筑立面成效有重大影響的材料應(yīng)有特地的方案；（2）指標(biāo)表分期綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表產(chǎn)品分析表投資估算表（3）單體方案設(shè)計(jì)圖紙分類序號(hào)圖紙及文件名稱比1:500 例1 總平面布置圖總圖2 戶型分布圖1:500 3 日照設(shè)計(jì)圖1:500 4 設(shè)管網(wǎng)設(shè)計(jì)圖1:500 5 計(jì)道路設(shè)計(jì)圖1:500 6 圖景觀結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖1:500 7 停車場(chǎng)交通設(shè)計(jì)圖1:500 小 高 層 / 高8 場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)圖1:500 9 道路及豎向總圖1:500 10 土方設(shè)計(jì)平穩(wěn)圖1:500 11 詳 圖 小區(qū)各道路平面圖及斷面圖1:100 12 小區(qū)治理模式分析圖1:500 13 其 他建筑模型 彩色總平面圖1:500 14