商場(chǎng)房屋租賃合同范本

1、商場(chǎng)房屋租賃合同范本出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：地址：法定代表人：授權(quán)簽約代表：電話(huà)：傳真：承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）： 地址：法定代表人：授權(quán)簽約代表：電話(huà)：傳真：簽約地點(diǎn)：簽訂時(shí)間：（注：本合同簽訂時(shí)甲乙雙方需每頁(yè)加蓋騎縫印章）甲乙雙方本著“平等自愿、誠(chéng)實(shí)守信”的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就乙方租賃甲方“” 房產(chǎn)作為商業(yè)經(jīng)營(yíng)用途，甲方同意將該房產(chǎn)出租給乙方或乙方的合作伙伴事宜，達(dá)成共識(shí)一 致同意按下列條款簽訂本合同：一、租賃房產(chǎn)基本狀況：1、甲方同意將位于中國(guó)省市路房產(chǎn)出租給乙方做為商業(yè)用途使用。該租賃房產(chǎn)系 商業(yè)用房，所在地塊屬宗地號(hào)為范圍。產(chǎn)權(quán)證號(hào)：（），土地使用權(quán)證號(hào)：（）;商場(chǎng)建筑面積 約為 平

2、方米，使用面積為_(kāi)平方米，其中地下一層約平方米、地面一層約平方米、地面 二層約平方米、地面三層約平方米（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房產(chǎn)）房產(chǎn)之詳細(xì)建筑位置、使用范圍以附件 一房產(chǎn)平面圖紅線(xiàn)圈定部分為準(zhǔn)（具體結(jié)構(gòu)、數(shù)據(jù)以所附平面圖尺寸為準(zhǔn)，面積以房產(chǎn) 證的建筑面積為準(zhǔn)）。租賃房產(chǎn)配套設(shè)施、設(shè)備及完整的房產(chǎn)技術(shù)條件：（1）租賃房產(chǎn)內(nèi)、外墻廣告位（詳見(jiàn)附件二招牌、廣告位置圖），乙方享有合法使用權(quán)。（2）租賃房產(chǎn)附屬設(shè)施和設(shè)備包括：中央空調(diào)、供電系統(tǒng)、消防設(shè)施、通訊系統(tǒng)、平板 電梯、貨梯、公共衛(wèi)生間等，詳見(jiàn)附件三甲方移交乙方的設(shè)備、設(shè)施清單和公共設(shè)備、 設(shè)施清單。（3）甲方提供本樓宇地面的小車(chē)停車(chē)位（約輛）和摩托車(chē)、自

3、行車(chē)停車(chē)位約平方米供乙方 經(jīng)營(yíng)使用（見(jiàn)附件四停車(chē)位方位示意圖），同時(shí)甲方須將本樓地下停車(chē)場(chǎng)給到由乙方管理和使 用。（4）在乙方正式進(jìn)駐甲方房產(chǎn)前，甲方必須交付已具備如附件五所述之房產(chǎn)技術(shù)條件的 完整房產(chǎn)（詳見(jiàn)附件五要求）。二、租賃期限及房產(chǎn)交付：租賃期限（1）除非甲乙雙方提前終止本合同，本合同所約定的租賃期限為年，從年 月 日至年 月 日止。（其中年 月 日至年 月 日為裝修租賃期，共個(gè)月）。（2）甲方同意年 月 日至年 月 日共個(gè)月為乙方裝修租賃期。在條件允許情況下，經(jīng) 甲方書(shū)面同意，乙方可提前進(jìn)場(chǎng)施工，乙方無(wú)需承擔(dān)租賃期之前提前進(jìn)場(chǎng)施工期間的租金， 但在此期間乙方施工實(shí)耗產(chǎn)生的水、電等費(fèi)用

4、由乙方承擔(dān)。如果乙方在裝修租賃期內(nèi)的裝修 施工由于甲方原因或其他非因乙方原因受阻，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，同時(shí)因裝修施工受阻的時(shí)間， 應(yīng)相應(yīng)順延裝修租賃期和租期。租賃房產(chǎn)交付：甲方最遲應(yīng)于年 月 日前向乙方交付滿(mǎn)足如下條件房產(chǎn)：（1）甲方的出租權(quán)相關(guān)證明合法有效；（2）租賃房產(chǎn)通過(guò)消防驗(yàn)收及綜合竣工驗(yàn)收；房屋空置；（4）本合同約定的設(shè)備設(shè)施及相關(guān)配套齊全；（5）已具備如附件五所述之房產(chǎn)技術(shù)條件的完整房產(chǎn)；（6）租賃房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)利瑕疵（包括但不限于產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議、司法查封措施等）。3、租賃房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)簽署交接清單及接收確認(rèn)單由雙方授權(quán)代表書(shū)面簽字確 認(rèn)。未有交接清單及接收確認(rèn)單，或交接、確認(rèn)單上乙方授權(quán)代表未

5、簽字或簽署保留意見(jiàn)的， 均視為甲方未交付租賃房產(chǎn)。乙方任何行為包括進(jìn)場(chǎng)裝修均不得被視為乙方認(rèn)可甲方已按照 合同約定交付了租賃房產(chǎn)。甲方交付的房產(chǎn)不符合本合同約定條件的，視為未交付。三、租賃房產(chǎn)的租金、水電、空調(diào)、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等本合同所定義的租金包括但不限于：該租賃物范圍的房租、租賃稅金、租賃房產(chǎn)內(nèi)外 墻等廣告位使用費(fèi)、附屬設(shè)備設(shè)施使用費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、年檢費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)大樓、場(chǎng)地、 設(shè)備、安保、衛(wèi)生等）以及地面、地下停車(chē)場(chǎng)使用費(fèi)等費(fèi)用。商場(chǎng)內(nèi)部的物業(yè)管理由乙方自 行負(fù)責(zé)。 計(jì)租面積：為 平方米（不含公攤面積）。租金：甲乙雙方同意租賃房產(chǎn)在裝修租賃期間免收租金。裝修租賃期后的租金為每平 方米每

6、月人民幣元整，裝修租賃期結(jié)束后的第四年起每三年環(huán)比遞增5%；具體支付如下（以 下金額單位均為幣種：人民幣）：第一年（年 月 日年 月 日）年度總租金 萬(wàn)元；第二年（年 月 日年 月 日）年度總租金 萬(wàn)元；第三年（年 月 日年 月 日）年度總租金 萬(wàn)元；第四年到第六年（年 月 日年 月 日）年度總租金為 萬(wàn)元；第七年到第九年（年 月 日年 月 日）年度總租金為 萬(wàn)元；第十年到第十二年（年 月 日年 月 日）年度總租金為 萬(wàn)元；第十三年到第十五年（年 月 日年 月 日）年度總租金為 萬(wàn)元。注：上述租金系按簽訂合同時(shí)甲方提供的圖紙進(jìn)行估算的建筑面積計(jì)算，具體的租金以 按該租賃物的房產(chǎn)證的建筑面積（不

7、含公攤面積）計(jì)算據(jù)實(shí)調(diào)整為準(zhǔn)。本條所列租金已考慮到甲方作為履行本合同義務(wù)而提供給乙方必要的及本合同和附件 提供的房產(chǎn)技術(shù)投資和其他所有應(yīng)由甲方提供服務(wù)項(xiàng)目的費(fèi)用，除政府有關(guān)部門(mén)要求乙方繳 納的專(zhuān)項(xiàng)收費(fèi)規(guī)定外，甲方將不再以任何名義向乙方另行收取本合同明確約定之外的其他任 何費(fèi)用。水、電費(fèi)：甲方負(fù)責(zé)為乙方租賃房產(chǎn)申請(qǐng)并設(shè)立獨(dú)立水、電計(jì)量表，并在乙方開(kāi)業(yè)前 辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)。乙方水、電須獨(dú)立開(kāi)戶(hù)，費(fèi)用由乙方直接與供電局和自來(lái)水廠(chǎng)結(jié)算。中央空調(diào)、電動(dòng)扶梯、貨梯等的電費(fèi)：甲方為乙方提供獨(dú)立全新的中央空調(diào)、電動(dòng)扶 梯、貨梯等設(shè)施、設(shè)備，產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，設(shè)備調(diào)試合格后在乙方租賃范圍內(nèi)的部分由乙方 負(fù)責(zé)管理，甲

8、方應(yīng)提供以上設(shè)備設(shè)施相應(yīng)的資料，在乙方租賃范圍內(nèi)的用電部分直接計(jì)入乙 方的獨(dú)立電表。安全和維護(hù)費(fèi)：乙方自行承擔(dān)租賃范圍內(nèi)的保安、保潔、自購(gòu)設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、消防 安全、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及顧客的第三者責(zé)任保險(xiǎn)等工作。物業(yè)管理費(fèi)：租金中含有物業(yè)管理費(fèi)，甲乙雙方應(yīng)就物業(yè)服務(wù)內(nèi)容簽定物業(yè)管理合同， 物業(yè)管理合同不再另收費(fèi)用。甲方指定或委托其他物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)的，甲方應(yīng)就該物 業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，同時(shí)由甲方向該物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)用。四、付款、結(jié)算方式履約保證金(定金)：乙方在合同簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)先向甲方支付首期定金人民 幣萬(wàn)元;甲方按時(shí)合格交付租賃房產(chǎn)和附屬場(chǎng)地、附屬設(shè)施、設(shè)備后，乙

9、方再付萬(wàn)元人民 幣定金。乙方入駐后，人民幣萬(wàn)的定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同履約保證金，合同期滿(mǎn)前2個(gè)月開(kāi)始 作為當(dāng)月租金進(jìn)行抵扣，結(jié)余部分在合同期滿(mǎn)雙方辦理完租賃房產(chǎn)移交手續(xù)后7個(gè)工作日內(nèi) 無(wú)息退還給乙方。租金每個(gè)月繳納一次，甲方應(yīng)于每月12日前提供當(dāng)月合法有效的房屋租賃發(fā)票，乙 方在收到發(fā)票后七個(gè)工作日內(nèi)支付(未收到甲方租賃發(fā)票，乙方有權(quán)延遲支付)，遇節(jié)假日則 向后作相應(yīng)順延。乙方將租金按本合同約定時(shí)間匯往甲方下列帳號(hào)后，即視為乙方已完成付款義務(wù)。單位名稱(chēng)：開(kāi)戶(hù)行：帳號(hào)：甲方如變更付款帳號(hào)需提前5天書(shū)面通知乙方。因帳號(hào)變更引起的一切責(zé)任和損失均 由甲方承擔(dān)。在合同履約過(guò)程中，若稅務(wù)或政府其他部門(mén)變更關(guān)于

10、房屋租賃發(fā)票的規(guī)定，則甲方應(yīng) 提供符合當(dāng)時(shí)新規(guī)定的房屋租賃發(fā)票。因甲方提供的租賃發(fā)票未能達(dá)到稅務(wù)或政府其他部門(mén) 的要求致使乙方被要求補(bǔ)繳稅款、罰款或遭受其他損失的，則甲方應(yīng)賠償乙方因此而受到的 全部實(shí)際損失，或由乙方選擇從當(dāng)期及今后應(yīng)付甲方的租金中抵扣全部損失款項(xiàng)。五、租賃房屋的轉(zhuǎn)、分租約定1、甲方同意乙方可將承租房產(chǎn)(不高于50%)分租或轉(zhuǎn)租予第三方以便乙方進(jìn)行復(fù)合式 經(jīng)營(yíng)，如餐飲、休閑娛樂(lè)或其它商業(yè)用途等，乙方在承租期內(nèi)依法經(jīng)營(yíng)不受甲方干預(yù)。乙方 應(yīng)將超出比例的分租情況向甲方進(jìn)行備案，在高于50%的轉(zhuǎn)、分租比列情況下，甲方不得無(wú) 故拒絕，如甲方在收到乙方的報(bào)備后5個(gè)工作日內(nèi)未作答復(fù)，則視為

11、甲方已同意。若乙方進(jìn) 行裝修或改擴(kuò)建需改變房產(chǎn)基本結(jié)構(gòu)，則應(yīng)事先征得甲方同意。不管是乙方或乙方分租的客 戶(hù)必須配合大樓的各項(xiàng)管理，除本合同另有約定外，甲方不得和乙方分租的任何客戶(hù)直接發(fā) 生在乙方租賃范圍內(nèi)任何租賃業(yè)務(wù)上的經(jīng)濟(jì)往來(lái)關(guān)系。2、乙方自該門(mén)店開(kāi)業(yè)之日起算滿(mǎn)年后，根據(jù)自行經(jīng)營(yíng)狀況，決定終止該租賃門(mén)店的經(jīng) 營(yíng);乙方也可聯(lián)系第三方接收該租賃門(mén)店，在確保第三方接受本合同條款情況下，甲方應(yīng)給 予認(rèn)可。六、合同期滿(mǎn)續(xù)租約定租賃期滿(mǎn)，乙方在同等條件下具有優(yōu)先承租權(quán)，乙方要求續(xù)租的，在租賃期限屆滿(mǎn)前 3個(gè)月書(shū)面知會(huì)甲方，甲方在重新組織招標(biāo)文本中，必須將以下條款做為招投標(biāo)條件：、原租賃商家補(bǔ)償條款：、裝

12、修補(bǔ)償：按乙方裝修原值的40%計(jì)算;、設(shè)備補(bǔ)償 按乙方投入設(shè)備總造價(jià)的40%補(bǔ)償。、投標(biāo)人注冊(cè)資金要求：投標(biāo)人(即承租人)注冊(cè)資本必須是原租賃商家注冊(cè)資本的5 倍以上注冊(cè)資本。例：原租賃商家注冊(cè)資本在叁仟萬(wàn)元，新承租人注冊(cè)資本必須是1億5 仟萬(wàn)。原租賃商家無(wú)需增加注冊(cè)資本。、中標(biāo)后補(bǔ)償款的支付：中標(biāo)商家需要在其中標(biāo)之日起7日內(nèi)將本條第(1)款之補(bǔ)償 款支付給原有商家或直接從投標(biāo)保證金中抵扣。若甲方未組織招投標(biāo)或未有其他商家中標(biāo)，則視為乙方具有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，雙方另行簽定 租賃合同，租賃條件等仍按本合同的約定履行。乙方未在上述期限前提出書(shū)面申請(qǐng)的，視為 放棄優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。以上條款甲方若未能執(zhí)行，應(yīng)

13、視為違約行為，按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)賠償由 此給乙方成造成的損失。本合同如提前終止、解除或?qū)脻M(mǎn)不再續(xù)簽合同之日起40天內(nèi)，甲方應(yīng)按當(dāng)時(shí)房產(chǎn)的 實(shí)際狀態(tài)收回，除乙方獲得本條第1款補(bǔ)償外，乙方有權(quán)拆除及取回乙方自購(gòu)的所有設(shè)施、 設(shè)備之一部分或全部。以上40天不計(jì)算租金。甲方不得以任何理由扣押乙方物品。乙方已 書(shū)面通知甲方接收房產(chǎn)，甲方拒絕接收的，自乙方書(shū)面通知甲方接房之日起，視為乙方已交 還房屋。七、店招、寄包柜和廣告店招：商場(chǎng)正主立面掛乙方的招牌，位置由甲方提供。寄包柜：甲方同意乙方使用大門(mén)兩側(cè)（或一層公共通道）位置用于擺放寄包柜以方便顧 客購(gòu)物（具體位置詳見(jiàn)附件七附圖）。場(chǎng)外鋪設(shè)廣告桿

14、：甲方同意乙方在經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后場(chǎng)外可鋪設(shè)廣告桿，以做乙 方店招或商品廣告之用。甲方同意乙方在房產(chǎn)租賃范圍內(nèi)的附屬通道、樓梯、設(shè)施和租賃房產(chǎn)內(nèi)外墻設(shè)立廣告 牌（不能影響建筑外立面結(jié)構(gòu)及外裝修，以免影響大廈整體效果，甲方不收乙方使用區(qū)域內(nèi) 費(fèi)用,但設(shè)立廣告的一切相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)），經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)須按有關(guān)部門(mén)規(guī)定進(jìn)行裝飾布置 業(yè)務(wù)。乙方按規(guī)定辦理相關(guān)的審批手續(xù)后可自行安排設(shè)計(jì)和租賃，甲方不得干涉。以上相關(guān)費(fèi)用已含在租金中。八、甲方的保證及責(zé)任甲方保證完全擁有租賃房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)，房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬違章建筑，并提 供相應(yīng)有效的法律證明文件于本合同后（見(jiàn)附件八），保證乙方租賃期內(nèi)，在使用權(quán)上不存

15、在 法律上的障礙，對(duì)房產(chǎn)有絕對(duì)的使用權(quán)。保證租賃房產(chǎn)內(nèi)、外墻廣告位、停車(chē)位、附屬設(shè)施 和設(shè)備等不存在與其他業(yè)主相鄰權(quán)及相關(guān)共有權(quán)方面的糾紛。甲方交付時(shí)保證租賃房產(chǎn)抵押狀況為：無(wú)抵押；（2）已設(shè)定抵押，提供抵押權(quán)人同意出租證明。甲方保證在本合同生效后15日內(nèi)辦理并完成有關(guān)租賃合同登記備案手續(xù)。因合同登 記備案而產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)土建結(jié)構(gòu)及其公共設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，以保證房產(chǎn)及設(shè)施的 安全和正常使用，并達(dá)到國(guó)家規(guī)定的要求。甲方投資的在乙方租賃區(qū)內(nèi)的電梯、貨梯、空調(diào)、 消防設(shè)施等經(jīng)甲乙雙方共同驗(yàn)收后交由乙方統(tǒng)一管理，甲方須提供相關(guān)設(shè)備廠(chǎng)商的詳細(xì)資料 及免費(fèi)（或已付費(fèi)）設(shè)備維保

16、合同。甲方應(yīng)全力協(xié)助乙方辦理進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)、設(shè)計(jì)、裝修（含二次裝修）或改擴(kuò)建所需的或可能 發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水、電（包括水、電增容）、通訊、消防、衛(wèi)生及其它國(guó)家規(guī)定的申請(qǐng)報(bào) 批手續(xù)，并及時(shí)向乙方提供辦理報(bào)批所需的文件。甲方應(yīng)確保房產(chǎn)具備持續(xù)的、不間斷的、能滿(mǎn)足乙方滿(mǎn)負(fù)荷正常運(yùn)轉(zhuǎn)要求的、如附件 五所述的水、電、電話(huà)等各技術(shù)條件的供應(yīng)。如上述技術(shù)條件非因政府或行業(yè)部門(mén)原因或不 可抗力而中斷，則甲方應(yīng)在接到中斷通知的24小時(shí)內(nèi)迅速將其恢復(fù)并承擔(dān)由此給乙方造成 的損失。如因乙方的原因，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。甲方須確保乙方可根據(jù)其營(yíng)業(yè)需要，自行確定營(yíng)業(yè)時(shí)間，并確保乙方在其營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi) 可根據(jù)需要正常使用合同約定的通道

17、、電梯、空調(diào)、員工更洗室等公共設(shè)施。上述因營(yíng)業(yè)時(shí) 間不同而導(dǎo)致的任何問(wèn)題應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決，并協(xié)調(diào)好相鄰關(guān)系。因以上原因造成的乙方被 追訴或造成損失，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)賠償。甲方提供給乙方的各排油、排煙、排水、排污線(xiàn)路和空調(diào)機(jī)組、室外制冷機(jī)組擺放場(chǎng) 地（以上場(chǎng)地的租賃費(fèi)用已含在租金中）等應(yīng)確保符合乙方正常使用要求，并經(jīng)有關(guān)職能部門(mén) 設(shè)計(jì)審批，以不影響相鄰各方為前提，否則在營(yíng)業(yè)過(guò)程中若因上述原因而導(dǎo)致相鄰各方投訴，（而乙方各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)均符合有關(guān)職能部門(mén)標(biāo)準(zhǔn)），則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)平息有關(guān)糾紛，保證乙方不 因此而蒙受損失。乙方進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究期間及房產(chǎn)裝修之前，甲方應(yīng)向乙方提供大樓供電、供水、 排煙、排水及其它

18、公共系統(tǒng)的使用情況等相關(guān)資料。涉及與大樓水、電、空調(diào)或排水、排污 系統(tǒng)的接駁、更改或搬移時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)派專(zhuān)職工程人員配合，以便乙方盡快完成施工。在本合同有效期內(nèi)，甲方確需對(duì)出租房屋所在大樓進(jìn)行改建或擴(kuò)建的，應(yīng)事先征得 乙方書(shū)面同意，并以不影響乙方正常營(yíng)業(yè)為前提。在租賃期間，如甲方移交乙方使用的附屬設(shè)施、設(shè)備經(jīng)確認(rèn)繼續(xù)使用將可能導(dǎo)致人 身或財(cái)產(chǎn)損害的或附屬設(shè)施、設(shè)備自然損耗、損壞和折舊期滿(mǎn)的，甲方應(yīng)及時(shí)予以出資更新。由于甲方提供的租賃房產(chǎn)和附屬設(shè)施、設(shè)備的缺陷或損環(huán)或由于甲方或甲方雇員行 為失職或疏忽，而使乙方人員（包括乙方客戶(hù)等）或財(cái)產(chǎn)受到直接或間接的損失時(shí)，甲方應(yīng)對(duì) 乙方負(fù)有完全的責(zé)任并賠償

19、乙方遭受的實(shí)際損失。在合同有效期內(nèi)，甲方如欲將租賃房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，甲方應(yīng)提前一 個(gè)月以書(shū)面形式通知乙方。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如乙方 放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，則甲方應(yīng)保證使受讓方或抵押權(quán)人充分了解并同意繼續(xù)履行雙方在本合同 下的全部權(quán)利和義務(wù)，否則，甲方須賠償乙方因此而遭受的一切損失。甲方保證不將乙方承租房產(chǎn)同幢的其他部分出租或出售給與乙方經(jīng)營(yíng)范圍相同或者 類(lèi)似的同業(yè)竟?fàn)帉?duì)手進(jìn)行商業(yè)用途，同時(shí)保證不自營(yíng)或與他人共同經(jīng)營(yíng)與乙方相同或類(lèi)似的 項(xiàng)目。九、乙方的保證及責(zé)任乙方保證其商業(yè)經(jīng)營(yíng)的相關(guān)手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，因乙方經(jīng)營(yíng)所需向政府或稅務(wù)部門(mén) 交納的一切稅費(fèi)由乙方自

20、行負(fù)責(zé)。乙方保證按合同規(guī)定如期支付租金或其它根據(jù)合同應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用。乙方必須合理使用其所租賃房產(chǎn)及公共的設(shè)備設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成房產(chǎn)及公 共設(shè)備、設(shè)施損壞，乙方必須負(fù)責(zé)修復(fù)。合同終止時(shí)乙方須保證所承租的房屋及附屬設(shè)備、 設(shè)施處于正常運(yùn)行狀態(tài)，否則應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。但因甲方原因或設(shè)備本身質(zhì)量及自然損耗、折舊 原因除外。如因乙方原因造成或發(fā)生事故影響到其他租戶(hù)的經(jīng)營(yíng)并造成經(jīng)濟(jì)損失，其責(zé)任由乙方 負(fù)責(zé)。租賃范圍內(nèi)的場(chǎng)地由乙方自行管理使用。乙方如有需要利用租賃房產(chǎn)大樓的相鄰公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、進(jìn)行宣傳促銷(xiāo)活動(dòng)應(yīng)事先知 會(huì)甲方，并以不影響周邊住戶(hù)的正常生活秩序?yàn)榍疤帷Ｒ曳娇砂雌錁?biāo)準(zhǔn)對(duì)房產(chǎn)外型、內(nèi)部布局進(jìn)

21、行設(shè)計(jì)和裝修，該設(shè)計(jì)和裝修費(fèi)用由乙方自 行承擔(dān)。乙方進(jìn)行裝修布局，不得改變租賃房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，乙方的內(nèi)部裝修、改造及廣告、店標(biāo) 設(shè)置應(yīng)提前將方案交甲方進(jìn)行備案，甲方在收到該方案后5個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)乙方，甲方不得 無(wú)故拒絕該方案，除非能提供合理依據(jù)證明該方案將危及建筑物結(jié)構(gòu)安全、消防安全、水泵、 供水、供電、防水、通訊系統(tǒng)的正常運(yùn)作。如甲方收到該方案5個(gè)工作日內(nèi)未作答復(fù)，則視 為甲方已同意此方案。若乙方進(jìn)行裝修或改擴(kuò)建需改變房產(chǎn)基本結(jié)構(gòu)，則應(yīng)事先征得甲方同 意。十、違約責(zé)任甲方的違約責(zé)任（1）基于承租本房產(chǎn)對(duì)于乙方經(jīng)營(yíng)的必要性及基于對(duì)甲方的信賴(lài)，甲方同意：在本合同 訂立后租賃房產(chǎn)交付前，甲方不得以任何理

22、由解除本房產(chǎn)租賃合同或以實(shí)際行動(dòng)拒絕交付房 產(chǎn)，如甲方有上述行為的，應(yīng)向乙方支付以壹年租賃費(fèi)用為標(biāo)準(zhǔn)的違約金，該違約金的支付 并不意味著乙方同意解除房產(chǎn)租賃合同，乙方仍有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行本合同。若甲方未在年 月 日前完整合格交付租賃房產(chǎn)，每遲延一天應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三 日的租金，同時(shí)相應(yīng)順延免租期及合同期限若在年 月 日仍未能完整交付租賃房產(chǎn)，則除 按萬(wàn)租金減免外，每延遲一天相應(yīng)增加乙方一天的免租期，同時(shí)相應(yīng)順延免租期及合同期 限，或乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)返還合同履約保證金并另行支付乙方相當(dāng)于12個(gè) 月租賃費(fèi)用的違約金。以上不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方仍須賠償乙方造成的所有損失。因甲方

23、的原因造成本合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，或?qū)е潞贤瑹o(wú)效或被撤銷(xiāo)，乙方有權(quán)取 回所有的設(shè)備、設(shè)施及要求返還合同履約保證金，同時(shí)乙方有權(quán)要求甲方另行支付12個(gè)月 的租金作為補(bǔ)償金。以上不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方仍須賠償乙方造成的所有損失。除不可抗力因素及乙方原因外，甲方如不能履行本合同約定的保證及責(zé)任致使租賃 房產(chǎn)及附屬場(chǎng)地、附屬設(shè)施、設(shè)備等不能正常使用，影響乙方正常營(yíng)業(yè)，甲方應(yīng)免除乙方在 受影響期間的租金及補(bǔ)償乙方經(jīng)濟(jì)損失(損失無(wú)法計(jì)算的則按日租賃費(fèi)用的10倍計(jì)算)，如 連續(xù)超過(guò)20天，乙方可要求提前終止合同履行并要求甲方返還合同履約保證金并支付相當(dāng) 于12個(gè)月租賃費(fèi)用的違約金。不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲

24、方仍須賠償乙方造成的所有損失。本租賃房產(chǎn)妨礙第三方相鄰權(quán)或其他合法權(quán)益的，或甲方不履行本合同約定的義務(wù) 影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)暫停向甲方支付下期租賃費(fèi)用直至甲方處理完畢相應(yīng)事宜或 提供乙方認(rèn)可的擔(dān)保為止。2、乙方的違約責(zé)任乙方拖欠租金，應(yīng)根據(jù)實(shí)際所欠金額按國(guó)家規(guī)定的同期銀行罰息支付滯納金。乙方 根據(jù)合同的約定期限按時(shí)交付租金，甲方無(wú)正當(dāng)理由拒收的，乙方不承擔(dān)遲延繳納違約責(zé)任。 經(jīng)甲方正式出函催收后，乙方無(wú)故拖欠租金單次超過(guò)30個(gè)工作日的，甲方有權(quán)單方解除合 同，甲方有權(quán)要求乙方支付12個(gè)月的租金作為違約金。合同生效后，租賃房產(chǎn)交付前與后除本條(5)款及本合同第五條第2款約定外，因乙 方原

25、因要求解除合同的，乙方應(yīng)賠償甲方相當(dāng)于當(dāng)年12個(gè)月租賃費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)損失。合同終止或被解除后，乙方應(yīng)將租賃房產(chǎn)和附屬設(shè)施等交還甲方，因乙方原因?qū)е?損壞的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，若乙方拒不修復(fù)的，甲方有權(quán)另請(qǐng)他人修復(fù)，費(fèi)用從履約保證金中 扣除。未經(jīng)甲方同意，乙方超出分租比例將租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、出借的，甲方有權(quán)單方面解除 合同，并要求賠償相當(dāng)于12個(gè)月租賃費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)損失。若乙方(租賃當(dāng)?shù)?經(jīng)營(yíng)滿(mǎn)一年后(從開(kāi)業(yè)之日起算)出現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月經(jīng)營(yíng)虧損，并且認(rèn) 為繼續(xù)經(jīng)營(yíng)下去仍不能扭虧的情況下，乙方有權(quán)選擇單方終止合同，取回保證金及自購(gòu)的所 有設(shè)備及商品，結(jié)算租金。乙方同意支付給甲方相當(dāng)于3個(gè)月的租金作為補(bǔ)償，雙方不承擔(dān)

26、其他任何責(zé)任。本合同任何一方違反合同約定的義務(wù)，合同已對(duì)違約責(zé)任作出明確約定的，違約方按 合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任;合同未對(duì)違約責(zé)任作出明確約定的，違約方應(yīng)繼續(xù)嚴(yán)格履行合 同約定的義務(wù)。十一、通知及送達(dá)：任何一方就合同相關(guān)事宜發(fā)給另一方的任何通知等函件必須以中文書(shū)面形式進(jìn)行。若以 人手傳送，則于送達(dá)時(shí)視為已接收。如以傳真形式進(jìn)行，則以傳真接受人確認(rèn)接到傳真時(shí)視 為已送達(dá)。甲方：指定收件人：確定通訊地址：電話(huà)：傳真：乙方：指定收件人：確定通訊地址：電話(huà)：傳真：方若指定其他地址或地址變更，須及時(shí)以書(shū)面形式通知另一方，怠于通知的一方應(yīng)當(dāng) 承擔(dān)對(duì)其不利的法律后果。十二、合同提前終止在本合同租賃期內(nèi)，經(jīng)

27、甲、乙雙方協(xié)商一致并達(dá)成書(shū)面協(xié)議，可提前終止本合同。若發(fā)生地震，水災(zāi)，臺(tái)風(fēng)，戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件，致房產(chǎn)毀損不能正常使用，則甲方 應(yīng)負(fù)責(zé)盡快修復(fù)或重建至交付狀態(tài)，在房產(chǎn)修復(fù)裝修期間，乙方免交租金及其它相關(guān)費(fèi)用， 待房產(chǎn)恢復(fù)使用后繼續(xù)計(jì)算租金和費(fèi)用。若不可抗力事件或甲乙雙方不可預(yù)見(jiàn)亦不能控制的 且非甲方或乙方原因?qū)е碌恼畯?qiáng)制行為發(fā)生，致使房產(chǎn)周?chē)h(huán)境發(fā)生重大變化，乙方在此 營(yíng)業(yè)的市場(chǎng)、環(huán)境基礎(chǔ)不復(fù)存在，合同不宜繼續(xù)履行，則甲乙雙方均有權(quán)提前終止合同而無(wú) 需承擔(dān)任何法律責(zé)任。合同如本款所述終止時(shí)，雙方應(yīng)按實(shí)際租用天數(shù)，即時(shí)結(jié)清租金及其 它各項(xiàng)費(fèi)用。當(dāng)不可抗力發(fā)生時(shí)，遭受事故的一方應(yīng)在事故發(fā)生后及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。甲方確認(rèn)在本合同簽訂前沒(méi)有收到過(guò)、也不知