粵東城市房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)年度報(bào)告世聯(lián)行惠州（粵東）地區(qū)大數(shù)據(jù)中心目錄 HYPERLINK l _bookmark1 【序】 1 HYPERLINK l _bookmark2 宏觀經(jīng)濟(jì)背景分析篇 3 HYPERLINK l _bookmark12 粵東城市市場(chǎng)概覽 6 HYPERLINK l _bookmark15 一、 2019 年惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析 7 HYPERLINK l _bookmark16 （一）惠州土地市場(chǎng) 7 HYPERLINK l _bookmark23 （二）惠州商品房市場(chǎng) 9 HYPERLINK l _bookmark49 二、 2019 年河源房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析 23 HYPER

2、LINK l _bookmark50 （一）河源土地市場(chǎng) 23 HYPERLINK l _bookmark53 （二）河源商品房市場(chǎng) 23 HYPERLINK l _bookmark57 三、 2019 年梅州房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析 29 HYPERLINK l _bookmark58 （一） 梅州土地市場(chǎng) 29 HYPERLINK l _bookmark61 （二） 梅州商品房市場(chǎng) 29 HYPERLINK l _bookmark65 四、 2019 年汕頭房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析 32 HYPERLINK l _bookmark66 （一）汕頭土地市場(chǎng) 32 HYPERLINK l _bookmar

3、k71 （二）汕頭商品房市場(chǎng) 34 HYPERLINK l _bookmark74 五、 2019 年汕尾房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析 38 HYPERLINK l _bookmark75 （一）汕尾土地市場(chǎng) 38 HYPERLINK l _bookmark76 （二）汕尾商品房市場(chǎng) 38 HYPERLINK l _bookmark77 六、 2019 年潮州房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析 42 HYPERLINK l _bookmark78 （一） 潮州土地市場(chǎng) 42 HYPERLINK l _bookmark80 （二） 潮州商品房市場(chǎng) 43 HYPERLINK l _bookmark85 七、 2019 年揭

4、陽房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析 49 HYPERLINK l _bookmark86 （一） 揭陽土地市場(chǎng) 49 HYPERLINK l _bookmark93 （二） 揭陽商品房市場(chǎng) 52 HYPERLINK l _bookmark98 【后記】 57 HYPERLINK l _bookmark99 【附：2019 年粵東城市房地產(chǎn)政策一覽】 59 HYPERLINK l _bookmark100 關(guān)于世聯(lián)行 68 HYPERLINK l _bookmark101 世聯(lián)行粵東布局 69 HYPERLINK l _bookmark0 免責(zé)申明 70房地產(chǎn)市場(chǎng)年度報(bào)告世聯(lián)行惠州（粵東）地區(qū)大數(shù)據(jù)中心圖表目

5、錄 HYPERLINK l _bookmark3 圖表 1：2011-2019 年三季度GDP 季度同比增速（%） 3 HYPERLINK l _bookmark4 圖表 2：財(cái)新與中采制造業(yè)月度 PMI 走勢(shì)（%） 3 HYPERLINK l _bookmark5 圖表 3：廣義貨幣余額月度走勢(shì) 4 HYPERLINK l _bookmark6 圖表 4：CPI 和 PPI 同比增速走勢(shì) 4 HYPERLINK l _bookmark7 圖表 5：商品房銷售面積按月同比情況 4 HYPERLINK l _bookmark8 圖表 6：商品房銷售金額按月同比情況 4 HYPERLINK l _

6、bookmark9 圖表 7：房地產(chǎn)開發(fā)投資額及增速情況 5 HYPERLINK l _bookmark10 圖表 8：房屋新開工面積及增速情況 5 HYPERLINK l _bookmark11 圖表 9：2015 年以來商品房待售面積及同比變化趨勢(shì) 5 HYPERLINK l _bookmark13 圖表 10：2019 年粵東 7 市商品房銷售情況 6 HYPERLINK l _bookmark14 圖表 11：2019 年粵東 7 市商品房成交均價(jià) 6 HYPERLINK l _bookmark17 圖表 12：惠州市近年土地供求及成交金額情況 7 HYPERLINK l _bookm

7、ark18 圖表 13：惠州市近年土地掛牌成交地面價(jià)走勢(shì) 7 HYPERLINK l _bookmark19 圖表 14：2019 年惠州市各類型土地成交情況 7 HYPERLINK l _bookmark20 圖表 15：2019 年各縣區(qū)土地掛牌成交量?jī)r(jià)情況 8 HYPERLINK l _bookmark21 圖表 16：2019 年惠州市各區(qū)縣土地成交情況 8 HYPERLINK l _bookmark22 圖表 17：2019 年部分品牌房企-惠州市拿地情況 8 HYPERLINK l _bookmark24 圖表 18：惠州市近年商品房預(yù)售面積走勢(shì) 9 HYPERLINK l _bo

8、okmark25 圖表 19：2019 年 1-12 月惠州市商品房預(yù)售走勢(shì) 9 HYPERLINK l _bookmark26 圖表 20：2019 年惠州市各區(qū)縣商品房預(yù)售情況 9 HYPERLINK l _bookmark27 圖表 21：惠州市近年商品房銷售情況 10 HYPERLINK l _bookmark28 圖表 22：2019 年各區(qū)縣商品房成交情況 10 HYPERLINK l _bookmark29 圖表 23：惠州市近年住宅成交情況 10 HYPERLINK l _bookmark30 圖表 24：惠州市近年住宅成交均價(jià)走勢(shì) 10 HYPERLINK l _bookma

9、rk31 圖表 25：惠州市近 12 個(gè)月庫(kù)存面積與去化周期走勢(shì) 11 HYPERLINK l _bookmark32 圖表 26：2019 年（截至 12 月底）各區(qū)縣庫(kù)存情況 11 HYPERLINK l _bookmark33 圖表 27：2019 年惠州市房企銷售金額 TOP20 12 HYPERLINK l _bookmark34 圖表 28：2019 年惠州市單盤銷售金額排行榜 TOP10 12 HYPERLINK l _bookmark35 圖表 29：惠城區(qū)近年商品房供求及成交金額走勢(shì) 13 HYPERLINK l _bookmark36 圖表 30：惠城區(qū)近年商品房均價(jià)走勢(shì)

10、13 HYPERLINK l _bookmark37 圖表 31：仲愷區(qū)近年商品房供求及成交金額走勢(shì) 13 HYPERLINK l _bookmark38 圖表 32：仲愷區(qū)近年商品房均價(jià)走勢(shì) 13 HYPERLINK l _bookmark39 圖表 33：惠陽區(qū)近年商品房供求及成交金額走勢(shì) 14 HYPERLINK l _bookmark40 圖表 34：惠陽區(qū)近年商品房均價(jià)走勢(shì) 14 HYPERLINK l _bookmark41 圖表 35：大亞灣近年商品房供求及成交金額走勢(shì) 14 HYPERLINK l _bookmark42 圖表 36：大亞灣近年商品房均價(jià)走勢(shì) 14 HYPERL

11、INK l _bookmark43 圖表 37：惠東縣近年商品房供求及成交金額走勢(shì) 15 HYPERLINK l _bookmark44 圖表 38：惠東縣近年商品房均價(jià)走勢(shì) 15 HYPERLINK l _bookmark45 圖表 39：博羅縣近年商品房供求及成交金額走勢(shì) 15 HYPERLINK l _bookmark46 圖表 40：博羅縣近年商品房均價(jià)走勢(shì) 15 HYPERLINK l _bookmark47 圖表 41：龍門縣近年商品房供求及成交金額走勢(shì) 16房地產(chǎn)市場(chǎng)年度報(bào)告世聯(lián)行惠州（粵東）地區(qū)大數(shù)據(jù)中心 HYPERLINK l _bookmark48 圖表 42：龍門縣近年商

12、品房均價(jià)走勢(shì) 16 HYPERLINK l _bookmark51 圖表 43：河源市區(qū)近年商業(yè)與住宅用地供求價(jià)走勢(shì) 23 HYPERLINK l _bookmark52 圖表 44：2019 年河源市區(qū)商業(yè)與住宅用地成交情況 23 HYPERLINK l _bookmark54 圖表 45：河源市區(qū)近年商品房供求走勢(shì) 24 HYPERLINK l _bookmark55 圖表 46：2018 年-2019 年河源市區(qū)商品房成交均價(jià)走勢(shì) 24 HYPERLINK l _bookmark56 圖表 47：河源市區(qū)近年一手住宅庫(kù)存面積及去化周期走勢(shì) 25 HYPERLINK l _bookmark

13、59 圖表 48：梅州市 2013-2019 年土地供應(yīng)情況 29 HYPERLINK l _bookmark60 圖表 49：梅州市 2013-2019 年土地成交情況 29 HYPERLINK l _bookmark62 圖表 50：梅州市近年住宅供應(yīng)走勢(shì) 30 HYPERLINK l _bookmark63 圖表 51：梅州市近年住宅成交量?jī)r(jià)走勢(shì) 30 HYPERLINK l _bookmark64 圖表 52：梅州市近年商品房庫(kù)存及去化周期走勢(shì) 30 HYPERLINK l _bookmark67 圖表 53：2019 年汕頭市各類型土地供銷情況 32 HYPERLINK l _boo

14、kmark68 圖表 54：2014-2019 年汕頭市住宅/商服用地成交情況 32 HYPERLINK l _bookmark69 圖表 55：2018-2019 年汕頭市商住地供銷走勢(shì) 33 HYPERLINK l _bookmark70 圖表 56：2019 年汕頭市住宅/商服用地成交分布圖 34 HYPERLINK l _bookmark72 圖表 57：2015-2019 年汕頭樓市一手房/住宅量?jī)r(jià)走勢(shì) 35 HYPERLINK l _bookmark73 圖表 58：2018-2019 年汕頭市商品房成交量?jī)r(jià)走勢(shì) 35圖表 59：汕尾市 2019 年土地供求走勢(shì) 38圖表 60：汕

15、尾市近年商品房銷售量?jī)r(jià)走勢(shì) 39 HYPERLINK l _bookmark79 圖表 61：2019 年潮州市各類型土地供銷情況 42 HYPERLINK l _bookmark81 圖表 62：2019 年潮州市商住用地成交分布地圖 43 HYPERLINK l _bookmark82 圖表 63：2014-2019 年潮州市歷年供應(yīng)（預(yù)售）情況 44 HYPERLINK l _bookmark83 圖表 64：潮州樓市商品房月均成交走勢(shì) 44 HYPERLINK l _bookmark84 圖表 65： 2019 年潮州市在售項(xiàng)目剩余庫(kù)存量盤點(diǎn) 45 HYPERLINK l _bookm

16、ark87 圖表 66：歷年揭陽各類土地成交情況 49 HYPERLINK l _bookmark88 圖表 67：2019 年揭陽市各類型土地供銷情況 49 HYPERLINK l _bookmark89 圖表 68：歷年揭陽市住宅用地供求及樓面均價(jià)走勢(shì) 49 HYPERLINK l _bookmark90 圖表 69：2019 年揭陽各縣區(qū)住宅用地成交量?jī)r(jià) 49 HYPERLINK l _bookmark91 圖表 70：2019 年揭陽市土地成交之最榜單 50 HYPERLINK l _bookmark92 圖表 71：2019 年揭陽市商住用地成交地圖 51 HYPERLINK l _

17、bookmark94 圖表 72：揭陽市近年商品房銷售走勢(shì) 52 HYPERLINK l _bookmark95 圖表 73：2019 年 1-11 月揭陽市商品房銷售量?jī)r(jià)情況 52 HYPERLINK l _bookmark96 圖表 74：2019 年揭陽單盤銷售金額排名 53 HYPERLINK l _bookmark97 圖表 75：2019 年全年揭陽開發(fā)商銷售額排名 53房地產(chǎn)市場(chǎng)年度報(bào)告世聯(lián)行惠州（粵東）地區(qū)大數(shù)據(jù)中心【序】江靜潮初落，當(dāng)春花自開2020 年：市場(chǎng)分化 平穩(wěn)發(fā)展粵東世聯(lián)行總經(jīng)理周玉仁我們?cè)?2018 年年報(bào)疾風(fēng)知?jiǎng)挪?，明月識(shí)路長(zhǎng)中提到，2019 年惠州在市場(chǎng)調(diào)整

18、下疲弱的市場(chǎng)需求，當(dāng)時(shí)這一觀點(diǎn)讓人覺得危言聳聽。回顧 2019 年，需求疲弱的市場(chǎng)行情得到印證。宏觀政策上看，2020 年樓市仍以”穩(wěn)”字當(dāng)頭，政策的主基調(diào)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”。 2019 年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，全面落實(shí)因城施策，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制?；仡櫥洊|城市（河源、汕頭、汕尾、梅州、揭陽、潮州）市場(chǎng)表現(xiàn)，從二級(jí)市場(chǎng)端可見，粵東各個(gè)城市存在著相同的共性，成交價(jià)格穩(wěn)定波動(dòng)，除汕尾之外成交量均有不同幅度降低，整體呈現(xiàn)量降價(jià)穩(wěn)態(tài)勢(shì)。樓市橫盤之下各開發(fā)商營(yíng)銷積極，以價(jià)換量、渠道分銷及低首付營(yíng)銷方式逐漸成為市場(chǎng)常態(tài)；但在土地端可見，品牌房企積極進(jìn)入，分食各城市優(yōu)質(zhì)商住土地

19、，其中核心區(qū)域土地溢價(jià)率攀 升，比如華僑城看中潮州旅游資源積極布局，說明品牌房企依舊看好粵東城市發(fā)展?jié)摿?，?duì)粵東城市價(jià)值有著良好的預(yù)期，也可預(yù)見未來粵東市場(chǎng)品牌競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。就惠州而言，將不斷優(yōu)化商品房?jī)r(jià)格備案機(jī)制，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)健康發(fā)展。另外，近幾年惠州市逐步落地的發(fā)展規(guī)劃及產(chǎn)能建設(shè)，已經(jīng)初見成效，逐漸可以看到虹吸效應(yīng)的顯現(xiàn)。對(duì)于惠州 2020年市場(chǎng)展望，我們主要有以下三點(diǎn)：潛在供應(yīng)加大，未來的庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)上升。且不論現(xiàn)有取得預(yù)售證未售部分的庫(kù)存，僅惠州市住建局公布的施工數(shù)據(jù)顯示，2018-2019 年取得施工證的總面積累計(jì)達(dá) 6677 萬平米，而實(shí)際新開工面積預(yù)計(jì)將超過 4000 萬平米（

20、其中取得新增預(yù)售證的面積為 3693 萬平米），已取得施工證未開工及已開工未入市的潛在供應(yīng)遠(yuǎn)高于 2000 萬平米?？蛻糈呌谌珖?guó)化，多元化。從全國(guó)的角度來看，世聯(lián)監(jiān)測(cè)的 47 個(gè)主要城市中，惠州全年商品房銷售 17.44 萬套，在全國(guó)排名第四，居大灣區(qū)首位。2019 年 2 月 18 日，粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要發(fā)布，打破了珠三角城市行政邊界的限制，讓更多的大灣區(qū)客戶乃至全國(guó)的客戶重新認(rèn)識(shí)惠州。目前惠州人口流入不足以支撐惠州巨大的市場(chǎng)供應(yīng)量，加上深圳、廣州等周邊城市外溢客戶減少，成交客戶結(jié)構(gòu)在發(fā)生著改變，2019 年惠州商品房成交客戶遍布全國(guó) 15 個(gè)省份，省外客戶占比大房地產(chǎn)市場(chǎng)年度報(bào)告世聯(lián)

21、行惠州（粵東）地區(qū)大數(shù)據(jù)中心幅上升，部分項(xiàng)目最高達(dá)五成，其中以東北、江西區(qū)域的客戶占比最高，預(yù)計(jì) 2020 年惠州市場(chǎng)客戶全國(guó)化程度進(jìn)一步上升。市場(chǎng)分化將會(huì)延續(xù)，差異化拉大。從各板塊市場(chǎng)表現(xiàn)來看，2019 年惠州各大板塊整體開盤平均去化率差異加大，個(gè)盤之間表現(xiàn)兩極分化，板塊和個(gè)盤差異化拉大?；葜菹迌r(jià)政策放松后，不同區(qū)域的樓盤，備案價(jià)不斷突破。在售項(xiàng)目打折、低首付等促銷手段如同家常便飯出現(xiàn)在我們的朋友圈，啟動(dòng)渠道帶客，階段性漲傭刺激更是很多樓盤常用的應(yīng)對(duì)措施。記憶中惠州上一次出現(xiàn)“低首付”還停留在 2015 年。當(dāng)然，2020 年不可能上演 2016 年補(bǔ)漲的行情。需求不足和前期透支逐漸暴露，市

22、場(chǎng)分化將越來越明顯。談及惠州的城市配套設(shè)施，很多人的印象是“進(jìn)展緩慢”，但從城市規(guī)劃與近期配套兌現(xiàn)速度來 看，惠州城市價(jià)值未來仍是可期。2019 年，粵港澳大灣區(qū)、先行示范區(qū)、全面放開港澳居民在大灣區(qū)買房等城市利好如潮，惠州金山新城建設(shè)、“豐”字交通體系規(guī)劃，贛深高鐵和廣汕高鐵惠州段建設(shè)全面鋪開等利好進(jìn)展不斷加快。不妨靜待花開，待到驀然回首時(shí)，百花齊放。房地產(chǎn)市場(chǎng)年度報(bào)告世聯(lián)行惠州（粵東）地區(qū)大數(shù)據(jù)中心宏觀經(jīng)濟(jì)背景分析篇中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好、長(zhǎng)期向好的趨勢(shì)仍在，市場(chǎng)預(yù)期改善今年以來中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進(jìn)的態(tài)勢(shì)持續(xù)，前三季度 GDP 增長(zhǎng) 6.2%。這充分體現(xiàn)出在國(guó)際環(huán)境復(fù)雜嚴(yán)峻的條件下，中

23、國(guó)經(jīng)濟(jì)確實(shí)具有強(qiáng)大的韌性、潛力和回旋空間，說明了中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好、長(zhǎng)期向好的基本趨勢(shì)沒有改變。當(dāng)然也要看到，當(dāng)前國(guó)際環(huán)境還是比較復(fù)雜，不穩(wěn)定、不確定因素還是比較多，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行當(dāng)中還存在著下行壓力。中采制造業(yè)PMI（%）535251504948471110987652019 年 12 月份，制造業(yè) PMI 為 50.2%，與 11 月持平，連續(xù)兩個(gè)月位于榮枯線以上，制造業(yè)延續(xù)上月擴(kuò)張態(tài)勢(shì)，景氣穩(wěn)中有升。圖表 1：2011-2019 年三季度GDP 季度同比增速（%）圖表 2：財(cái)新與中采制造業(yè)月度 PMI 走勢(shì)（%）2019Q32019Q12018Q32018Q12017Q32017Q12016Q3

24、2016Q12015Q32015Q12014Q32014Q12013Q32013Q12012Q32012Q12011Q32011Q12014-012014-052014-092015-012015-052015-092016-012016-052016-092017-012017-052017-092018-012018-052018-092019-012019-052019-09數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局逆周期調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)，CPI 同比漲幅擴(kuò)大， PPI 同比降幅收窄在貨幣供應(yīng)量方面，11 月末，廣義貨幣（M2）余額 196.14 萬億元，同比增長(zhǎng) 8.2%，增速比上月末低

25、 0.2 個(gè)百分點(diǎn)；狹義貨幣（M1）余額 56.25 萬億元，同比增長(zhǎng) 3.5%，增速比上月末高 0.2 個(gè)百分點(diǎn)。央行流動(dòng)性調(diào)控依然以穩(wěn)為主，廣義流動(dòng)性基本穩(wěn)定。2019 年 12 月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲 4.5%，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格環(huán)比持平。2019 年全 年，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格比上年上漲 2.9%。2019 年 12 月份，全國(guó)工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比下降 0.5%，環(huán)比持平；工業(yè)生產(chǎn)者購(gòu)進(jìn)價(jià)格同比下降 1.3%，環(huán)比持平。2019 年全年，工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格比上年下降 0.3%，工業(yè)生產(chǎn)者購(gòu)進(jìn)價(jià)格下降 0.7%。191019071904190118101807180420180117

26、10170717042017011610160716042016011510150715042015012014年1月2014年4月2014年7月2014年10月2015年1月2015年4月2015年7月2015年10月2016年1月2016年4月2016年7月2016年10月2017年1月2017年4月2017年7月2017年10月2018年1月2018年4月2018年7月2018年10月2019年1月2019年4月2019年7月2019年10月圖表 3：廣義貨幣余額月度走勢(shì)圖表 4：CPI 和 PPI 同比增速走勢(shì)房地產(chǎn)市場(chǎng)年度報(bào)告世聯(lián)行惠州（粵東）地區(qū)大數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來

27、源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局PPI同比（%）CPI同比（%）1086420-2-4-6-816141210864202000000150000010000005000000貨幣和準(zhǔn)貨幣(M2)供應(yīng)量期末值(億元)貨幣和準(zhǔn)貨幣(M2)供應(yīng)量同比增長(zhǎng)(%)2500000商品房銷售止跌上升，開發(fā)投資增速保持平穩(wěn)2019 年 1-11 月，商品房銷售面積 14.89 億平方米，同比增長(zhǎng) 0.2%，增速比 1-10 月份加快 0.1 個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積 13.08 億平方米，增長(zhǎng) 1.6%。商品房銷售額 13.90 萬億元，增長(zhǎng) 7.3%，增速持平。其中，住宅銷售額 12.17 萬億元，增長(zhǎng) 10.7%。各

28、地堅(jiān)持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，保障了房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定。中央提出構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，“三穩(wěn)”（穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期）逐漸形成共識(shí)。14000050%12000040%10000030%8000020%6000010%400000%20000-10%0-20%30%20%10%0%-10%-20%2015-02 2015-05 2015-08 2015-11 2016-02 2016-05 2016-08 2016-11 2017-02 2017-05 2017-08 2017-11 2018-02 201

29、8-05 2018-08 2018-11 2019-02 2019-05 2019-08 2019-112015-022015-05 2015-08 2015-11 2016-02 2016-05 2016-08 2016-11 2017-02 2017-05 2017-08 2017-11 2018-02 2018-05 2018-08 2018-11 2019-02 2019-05 2019-08 2019-11圖表 5：商品房銷售面積按月同比情況圖表 6：商品房銷售金額按月同比情況200000180000160000140000120000100000800006000040000200

30、000商品房銷售面積（萬平米）商品房銷售面積同比（%）40%160000商品房銷售金額（億元）商品房銷售金額同比（%）60%數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)年度報(bào)告世聯(lián)行惠州（粵東）地區(qū)大數(shù)據(jù)中心2019 年 1-11 月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資 12.13 萬億元，同比增長(zhǎng) 10.2%，增速比 1-10 月份回落0.1 個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資 8.92 萬億元，增長(zhǎng) 14.4%，增速回落 0.2 個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為 73.58%。2019 年 1-11 月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積 87.48 億平方米，同比增長(zhǎng) 8.7%，增速比 1-10月份回落 0

31、.3 個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積 61.36 億平方米，增長(zhǎng) 10.1%。房屋新開工面積 20.52 億平方米，增長(zhǎng) 8.6%，增速回落 1.4 個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積 15.14 億平方米，增長(zhǎng) 9.3%。圖表 7：房地產(chǎn)開發(fā)投資額及增速情況圖表 8：房屋新開工面積及增速情況140000120000100000800006000040000200000房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額(億元)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比（%）14%2015-02 2015-05 2015-08 2015-11 2016-02 2016-05 2016-08 2016-11 2017-02 2017-05 2017-08

32、2017-11 2018-02 2018-05 2018-08 2018-11 2019-02 2019-05 2019-08 2019-1112%10%8%6%4%2%0%250000200000150000100000500000房屋新開工面積(萬平方米)新開工面積同比（%）25%20%15%10%5%0%-5%-10%-15%-20%2015-022015-052015-082015-112016-022016-052016-082016-112017-022017-052017-082017-112018-022018-052018-082018-112019-022019-05201

33、9-082019-11-25%數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)2019 年 11 月末，商品房待售面積 4.92 億平方米，同比下降 6.5%，比 2019 年末減少 3193 萬平方米。其中，住宅待售面積 2.23 億平方米，同比下降 12.6%，減少 92 萬平方米，比 2019 年末減少2810 萬平米。80000700006000050000400003000020000100000圖表 9：2015 年以來商品房待售面積及同比變化趨勢(shì)商品房待售面積(萬平方米)住宅待售面積(萬平方米)商品房待售面積:同比（%）住宅待售面積:同比（%）30%20%10%0%-6.5%-10%-12.6

34、%-20%2015-022015-042015-062015-082015-102015-122016-022016-042016-062016-082016-102016-122017-022017-042017-062017-082017-102017-122018-022018-042018-062018-082018-102018-122019-022019-042019-062019-082019-10-30%數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)年度報(bào)告世聯(lián)行惠州（粵東）地區(qū)大數(shù)據(jù)中心粵東城市市場(chǎng)概覽2019 年粵東七市商品房銷售面積共 3078.76 萬，銷售金額共 299

35、8.56 億元。其中，惠州市以1695 萬銷量位居首位，其后依次為梅州、汕頭、汕尾、河源、揭陽、潮州。圖表 10：2019 年粵東 7 市商品房銷售情況成交面積（萬）成交金額（億元）180016001400120010008006004002000惠州梅州潮州揭陽汕頭河源汕尾25002000150010005000數(shù)據(jù)來源：粵東各市房管局，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)此外，根據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2019 年粵東七市銷售均價(jià)分別為：惠州市 11728 元/、汕頭市 9882 元/、汕尾市 7782 元/、揭陽市 6982 元/、河源市 7427 元/、潮州市 6365 元/、梅州市 5543元/。汕尾河源汕頭揭陽潮州梅

36、州惠州6365554377827427698260004000200001400012000100008000圖表 11：2019 年粵東 7 市商品房成交均價(jià)成交均價(jià)（元/）117289882數(shù)據(jù)來源：粵東各市房管局，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)年度報(bào)告世聯(lián)行惠州（粵東）地區(qū)大數(shù)據(jù)中心一、 2019 年惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析（一）惠州土地市場(chǎng)1. 土地成交總量同比上升 品牌房企加速布局2019 年惠州土地市場(chǎng)供求價(jià)均呈向上走勢(shì)，今年全市共掛牌供應(yīng)土地總量為 922.53 萬，較 2018年同比上升 34.95%；全市土地成交總量為 801 萬，較 2018 年同比上升 21.53%；土地成交總金額

37、為283.28 億元，較 2018 年同比上升 27.07%，其中從成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019 年惠州市土地成交的整體平均地價(jià)約為 3536.58 元/，較 2018 年土地成交的平均地價(jià)上升 4.56%。從土地供應(yīng)節(jié)奏來看，土地供應(yīng)量集中在下半年；而今年惠州市土地市場(chǎng)亮點(diǎn)主要有：商住地塊成交門檻趨高，核心區(qū)域拿地企業(yè)基本為品牌房企；兼具產(chǎn)業(yè)功能的工業(yè)類型地塊供應(yīng)量驟增。數(shù)據(jù)來源：中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)801 1005002011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年50002000 283 30025015002001000923150成交面積（

38、萬）供應(yīng)面積（萬）成交金額（億）數(shù)據(jù)來源：中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)，世聯(lián)數(shù)據(jù)68976982011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年10018120001000080006000400020000工業(yè)用地商住-住宅用地商服用地圖表 12：惠州市近年土地供求及成交金額情況圖表 13：惠州市近年土地掛牌成交地面價(jià)走勢(shì)根據(jù)世聯(lián)平臺(tái)監(jiān)測(cè)，2019 年惠州全市共掛牌 305 宗土地，除流拍及終止出讓地塊外，在最終成交的 261 宗地塊中，經(jīng)營(yíng)性用地共 239 宗，非經(jīng)營(yíng)性用地 22宗。其中，工業(yè)（產(chǎn)業(yè)）類型地塊占總成交量的 57%，成交地塊基本集中于

39、惠州產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園、惠南科技園、仲愷潼湖智慧生態(tài)園區(qū)等，與近年惠州提出“打造具有核心競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)集群”發(fā)展戰(zhàn)略方向契合。此外，住宅用地占今年全市土地總成交量約 28%，從監(jiān)測(cè)信息來看，其中大宗地塊主要分布于惠城、博羅區(qū)域。圖表 14：2019 年惠州市各類型土地成交情況28%工業(yè)用地綜合用地商服用地2%13%57%住宅用地?cái)?shù)據(jù)來源：中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)年度報(bào)告世聯(lián)行惠州（粵東）地區(qū)大數(shù)據(jù)中心圖表 15：2019 年各縣區(qū)土地掛牌成交量?jī)r(jià)情況圖表 16：2019 年惠州市各區(qū)縣土地成交情況數(shù)據(jù)來源：中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)數(shù)據(jù)來源：中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)2019 年，

40、仲愷區(qū)土拍成交量位居全市各區(qū)縣第一（圖表 16），這與今年大部分成交的工業(yè)（產(chǎn)業(yè)）用地集中在仲愷潼湖、科技園有關(guān)。工業(yè)用地商服用地住宅用地綜合用地250.00200.00150.00100.0050.000.00博羅 大亞灣 惠城惠東惠陽龍門仲愷仲愷區(qū) 大亞灣 博羅 惠城 龍門 惠東 惠陽0.0012.88 146.21.47813.5081.68 65.4650.00134.41 131.42 122.5028.99 38.69 37.35100.00202.76150.00137.73250.00200.00150.00100.0050.000.00成交金額（億）成交面積（萬）另一方面，近

41、年也是各大品牌房企加速布局惠州的關(guān)鍵時(shí)機(jī)，政府逐步加強(qiáng)城市產(chǎn)業(yè)建設(shè)的同時(shí)，對(duì)土地的出讓，尤其是房地產(chǎn)開發(fā)用地的質(zhì)量把控有所提升，今年年內(nèi)成交的商住用地中，近 27%由品牌房企競(jìng)得。圖表 17：2019 年部分品牌房企-惠州市拿地情況房企成交宗數(shù)總成交金額（億元）總成交面積（萬）總成交建面（萬）市城投237.9722.2568.99平安322.5619.4350.08碧桂園710.2417.8624.60旭輝120.3211.9236.94雅居樂217.4311.3629.90星河地產(chǎn)23.928.2313.64佳兆業(yè)集團(tuán)、力高集團(tuán)26.877.6023.54保利111.536.0016.81中

42、糧地產(chǎn)14.785.5919.58萬科、中天16.454.1911.73中交地產(chǎn)17.954.1212.36隆生集團(tuán)（村企合作）12.952.8210.72卓洲投資（村企合作）12.462.749.59泰豐10.881.695.41融創(chuàng)集團(tuán)21.541.613.92數(shù)據(jù)來源：中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)年度報(bào)告世聯(lián)行惠州（粵東）地區(qū)大數(shù)據(jù)中心（二）惠州商品房市場(chǎng)供應(yīng)分析：全市供應(yīng)總量小幅度下滑 區(qū)域推售表現(xiàn)兩極分化2019 年惠州市商品房新增供應(yīng)總量為 1874.19 萬，同比下降 9.63%；供應(yīng)總套數(shù)為 184125套，同比下降 6.89%。從整體供貨量情況來看，供應(yīng)方面對(duì)市場(chǎng)的

43、信心度有所下滑，年內(nèi)出現(xiàn)三次推售小高峰，分別為五一、國(guó)慶、元旦節(jié)點(diǎn)前。15001282.181422.09 1052.601186.48 1556.84 2073.97預(yù)售面積350.00292.49300.00250.00206.01207.99200.00150.00100.0050.000.00圖表 18：惠州市近年商品房預(yù)售面積走勢(shì)圖表 19：2019 年 1-12 月惠州市商品房預(yù)售走勢(shì)面積（萬）250020001874.190050002012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年10 849.16數(shù)據(jù)來源：惠州市房管局，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)

44、數(shù)據(jù)來源：惠州市房管局，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)2019 年惠州市單盤供應(yīng) TOP10項(xiàng)目名稱預(yù)售總量（萬）預(yù)售套數(shù)碧桂園十里銀灘42.133859佳兆業(yè).東江新城41.433635龍光城36.043497雅居樂花園32.753254棕櫚島渡假村19.501745海倫藝境花園19.351748碧桂園太東公園上城19.151911中海閱江花園18.091585富茂海濱城17.713114卓越東部蔚藍(lán)海岸花園17.561701圖表 20：2019 年惠州市各區(qū)縣商品房預(yù)售情況預(yù)售套數(shù)預(yù)售面積（萬）45000450.0040000422.90400.0035000358.28 345.92350.0030000

45、295.80300.0025000250.0020000150001000050000216.85178.83200.00150.00100.0055.5601.000.00大亞灣 博羅縣 惠城區(qū) 惠陽區(qū) 惠東縣 仲愷區(qū) 龍門縣數(shù)據(jù)來源：惠州市房管局，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)數(shù)據(jù)來源：惠州市房管局，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)年度報(bào)告世聯(lián)行惠州（粵東）地區(qū)大數(shù)據(jù)中心成交分析：商品房成交量?jī)r(jià)俱升 住宅均價(jià)持續(xù)穩(wěn)步走高2019 年惠州市商品房成交總量為 1695 萬，同比上升 0.18%；成交總金額為 1988 億元，同比上升 4.77%；全年商品房成交均價(jià)約為 11728 元/，對(duì)比 2018 年成交均價(jià)上升 4

46、.57%。39136325430418514454圖表 21：惠州市近年商品房銷售情況圖表 22：2019 年各區(qū)縣商品房成交情況銷售面積（萬）商品銷售額（億）成交面積（萬）成交金額（億元）20001500198825002000450400350533464600500100050001695150010005000300250200150100500341257189145 59大亞灣 惠城區(qū) 惠陽區(qū) 博羅縣 仲愷區(qū) 惠東縣 龍門縣4003002001000數(shù)據(jù)來源：惠州市房管局，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)數(shù)據(jù)來源：惠州市房管局，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)其中，住宅（車位/商業(yè)用途除外,含別墅）成交總量為 1521

47、萬，占商品房市場(chǎng)總量約 90%， 總成交金額為 1718 億元；從成交量?jī)r(jià)情況來看，住宅市場(chǎng)自 2017 年以來，成交均價(jià)逐漸走高，在成交總量相對(duì)穩(wěn)定的情況下，銷售金額呈上升趨勢(shì)。數(shù)據(jù)來源：惠州市房管局，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)成交均價(jià)（元/） 線性 (成交均價(jià)（元/）)14000.0012000.0010000.008000.006000.004000.002000.000.002013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年1000500015001521.47圖表 23：惠州市近年住宅成交情況圖表 24：惠州市近年住宅成交均價(jià)走勢(shì)成交面積（萬）成交金額（億元）180

48、0160014001200100080060040020001718.4120002013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年數(shù)據(jù)來源：惠州市房管局，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)年度報(bào)告世聯(lián)行惠州（粵東）地區(qū)大數(shù)據(jù)中心3. 存量分析：庫(kù)存總量增速減緩 去化周期降至 13.9 個(gè)月截止至 2019 年 12 月底，全市商品房庫(kù)存量約為 1968.62 萬，按近 12 個(gè)月月均去化速度計(jì)算，剩余庫(kù)存量消化周期為 13.94 個(gè)月，該周期約一年，對(duì)比全國(guó)各城市商品房庫(kù)存情況，惠州市整體庫(kù)存量相對(duì)合理。圖表 25：惠州市近 12 個(gè)月庫(kù)存面積與去化周期走勢(shì)圖表 26：2

49、019 年（截至 12 月底）各區(qū)縣庫(kù)存情況惠陽區(qū) 惠城區(qū) 惠東縣 博羅縣 仲愷區(qū) 大亞灣 龍門縣302520151050486.44 328.81 301.94 293.41 266.68 214.49 76.868101114172325600.00500.00400.00300.00200.00100.000.00去化周期（月）庫(kù)存面積（萬）86420100050001968.62 101813.94 161412250020001500去化周期（月）面積（萬）19.1219.1119.1019.0919.0819.0719.0619.0519.0419.0319.0219.0118.1

50、2數(shù)據(jù)來源：惠州市房管局，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)數(shù)據(jù)來源：惠州市房管局，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)年度報(bào)告世聯(lián)行惠州（粵東）地區(qū)大數(shù)據(jù)中心附: 2019 年惠州市成交排名情況圖表 27：2019 年惠州市房企銷售金額 TOP20按金額排名項(xiàng)目名稱銷售額（億元）市場(chǎng)份額按金額排名項(xiàng)目名稱銷售額（億元）市場(chǎng)份額1碧桂園集團(tuán)249.8712.57%11奧園集團(tuán)31.121.57%2龍光地產(chǎn)104.285.25%12雅居樂集團(tuán)29.031.46%3星河控股集團(tuán)82.944.17%13合生創(chuàng)展27.641.39%4恒大集團(tuán)62.103.12%14卓越集團(tuán)26.561.34%5海倫堡地產(chǎn)57.772.91%15匯景豐地

51、產(chǎn)25.801.30%6中洲控股50.182.52%16泰豐集團(tuán)23.231.17%7中海地產(chǎn)47.082.37%17華潤(rùn)21.401.08%8富力地產(chǎn)44.452.24%18藍(lán)光集團(tuán)20.831.05%9新力控股41.022.06%19德威集團(tuán)20.551.03%10佳兆業(yè)集團(tuán)40.792.05%20金地集團(tuán)17.790.89%合計(jì)1024.4351.53%統(tǒng)計(jì)規(guī)則：2019 年惠州市房企銷售金額（所有物業(yè)）圖表 28：2019 年惠州市單盤銷售金額排行榜 TOP10按金額排名項(xiàng)目名稱成交金額（億元）1龍光城49.342碧桂園太東公園上城38.673雅居樂花園28.524牧云溪谷花園25.8

52、05卓越東部蔚藍(lán)海岸花園24.446棕櫚島渡假村24.407新力花園23.618碧桂園十里銀灘23.209星河丹堤花園22.6610碧桂園太東天樾灣22.59數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)年度報(bào)告世聯(lián)行惠州（粵東）地區(qū)大數(shù)據(jù)中心惠州市各區(qū)縣商品房供求分析惠城區(qū)商品房供求分析：供求下降 均價(jià)趨升惠城區(qū) 2019 年商品房供應(yīng)量為 346 萬，同比下降 11.28%；成交量為 363 萬，同比下降 1.4%；成交均價(jià)約為 12776 元/ ，較去年上升 13.93%，從價(jià)格走勢(shì)來看，近年惠城區(qū)商品房成交均價(jià)持續(xù)走高。6005004003002001000464600500 12776 50.00

53、%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%-10.00%2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年14000120001000080006000400020000346 363 40030020010002017年 2018年 2019年圖表 29：惠城區(qū)近年商品房供求及成交金額走勢(shì)圖表 30：惠城區(qū)近年商品房均價(jià)走勢(shì)供應(yīng)面積（萬）成交金額(億元)成交面積（萬）均價(jià)（元/） 線性 (均價(jià)（元/）)均價(jià)同比(%)2014年 2015年 2016年數(shù)據(jù)來源：惠城區(qū)房管局，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)數(shù)據(jù)來源：惠城區(qū)房管局，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)仲愷區(qū)商品房供求分析：新房入市總量

54、同比下降 成交量?jī)r(jià)齊升仲愷區(qū) 2019 年商品房供應(yīng)量為 179 萬，同比下降 6.69%；成交量為 185 萬，同比上升24.89%；成交均價(jià)為 10194 元/。圖表 31：仲愷區(qū)近年商品房供求及成交金額走勢(shì)2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年005010050150100179185200150200189250成交面積（萬）供應(yīng)面積（萬）成交金額(億元)圖表 32：仲愷區(qū)近年商品房均價(jià)走勢(shì)2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年-10.00%30.00%20.00%10.00%0.00%040.00%10194均價(jià)同比(%

55、)均價(jià)（元/） 線性 (均價(jià)（元/）) 12000100008000600040002000相較 2018 年，今年仲愷全區(qū)商品房供應(yīng)有所下降，成交量則呈反方向上升，該區(qū)域自提出潼湖生態(tài)智慧區(qū)建設(shè)以來，商品房市場(chǎng)一度出現(xiàn)新增長(zhǎng)點(diǎn)潼湖片區(qū)智能配套產(chǎn)品，價(jià)格一度上升。數(shù)據(jù)來源：仲愷區(qū)房管局，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)（2014-2017 年供應(yīng)暫缺）數(shù)據(jù)來源：仲愷區(qū)房管局，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)年度報(bào)告世聯(lián)行惠州（粵東）地區(qū)大數(shù)據(jù)中心4.3 惠陽區(qū)商品房供求分析：供求俱降 價(jià)格堅(jiān)挺惠陽區(qū) 2019 年商品房供應(yīng)量為 296 萬，同比下降 34.23%；成交量為 254 萬，同比下降20.58%；成交均價(jià)為 13

56、424 元/。今年，惠陽區(qū)供應(yīng)及成交量均出現(xiàn)同比下降，且下降幅度比較大，上半年延續(xù) 2018 年底的市場(chǎng)預(yù)期，各項(xiàng)目推售力度都比較弱；同時(shí)，在營(yíng)銷減少的情況下，成交總量相應(yīng)下降。50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%-10.00%13424均價(jià)同比(%)均價(jià)（元/） 線性 (均價(jià)（元/）)160001400012000100008000600040002000300296300400341400500500成交面積（萬）供應(yīng)面積（萬）成交金額(億元)圖表 33：惠陽區(qū)近年商品房供求及成交金額走勢(shì)圖表 34：惠陽區(qū)近年商品房均價(jià)走勢(shì)2014年 2015年 2016

57、年 2017年 2018年 2019年02014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年00100100200254200數(shù)據(jù)來源：惠陽區(qū)房管局，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)數(shù)據(jù)來源：惠陽區(qū)房管局，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)4.4 大亞灣商品房供求分析：供求平穩(wěn) 價(jià)格高企大亞灣 2019 年品房供應(yīng)量為 423 萬，同比下降 1.13%；成交量為 391 萬，同比上升圖表 35：大亞灣近年商品房供求及成交金額走勢(shì)2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年6005004003002001000391423533450400350300250200150100500成交面積（萬

58、）供應(yīng)面積（萬）成交金額(億元)圖表 36：大亞灣近年商品房均價(jià)走勢(shì)2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年60.00%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%013644均價(jià)同比(%)均價(jià)（元/） 線性 (均價(jià)（元/）)1600014000120001000080006000400020001.55%；成交均價(jià)為 13644 元/，較 2018 年同期價(jià)格上升，從價(jià)格走勢(shì)來看，近年價(jià)格漸漸形成一定剛性。數(shù)據(jù)來源：大亞灣房管局，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)數(shù)據(jù)來源：大亞灣房管局，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)年度報(bào)告世聯(lián)行惠州（粵東）地區(qū)大數(shù)據(jù)中心4.5 惠

59、東縣商品房供求分析：供求上升 均價(jià)上漲惠東縣 2019 年商品房供應(yīng)量為 217 萬，同比上升 11.53%；成交量為 144 萬，同比上升3.62%；成交均價(jià)為 10080 元/。圖表 37：惠東縣近年商品房供求及成交金額走勢(shì)圖表 38：惠東縣近年商品房均價(jià)走勢(shì)供應(yīng)面積（萬）成交面積（萬）成交金額(億元)均價(jià)（元/）均價(jià)同比(%) 線性 (均價(jià)（元/）)30025014520012000100001008030.00%25.00%200150800020.00%150100217141004506000400015.00%10.00%5.00%5020000.00%000-5.00%2014

60、年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年數(shù)據(jù)來源：惠東縣房管局，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)數(shù)據(jù)來源：惠東縣房管局，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)4.6 博羅縣商品房供求分析：供求平緩上升博羅縣 2019 年商品房供應(yīng)量為 358 萬，同比上升 3.09%；成交量為 304 萬，同比上升%；成交均價(jià)為 8473 元/。從各項(xiàng)目監(jiān)測(cè)資料來看，博羅縣近兩年無論是商品房供求節(jié)奏，還是成交客戶，整體表現(xiàn)都很穩(wěn)定。2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年30025020015010050010003042003583