小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范本

1、 PAGE 頁碼 17 / NUMPAGES 總頁數(shù) 17小區(qū)物業(yè)效勞合同范本一個小區(qū)最多的工作人員都是來自物業(yè)的，而請物業(yè)來管理小區(qū)，也是需要有合同來保障雙方利益的.以下是由為大家整理的“小區(qū)物業(yè)效勞合同范本，僅供參考，歡送大家閱讀. 小區(qū)物業(yè)效勞合同范本一甲方委托方：_業(yè)主管理委員會 乙方受托方：_物業(yè)管理公司 為加強(qiáng)_物業(yè)名稱的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)中華人民共和國合同法、建設(shè)部第33號令城市新建住宅小區(qū)管理方法等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就甲方委托乙方對_物業(yè)名稱實(shí)

2、行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同. 第一條物業(yè)管理內(nèi)容 1、物業(yè)根本情況 1物業(yè)類型：_. 2座落位置：_市_區(qū)_路街道_號. 3四至：東_，南_，西_，北_. 4占地面積：_平方米. 5建筑面積：_平方米. 2、委托管理事項(xiàng) 1房屋建筑本體共用部位樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房的維修、養(yǎng)護(hù)和管理. 2房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行效勞. 3本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍

3、的市政公用設(shè)施道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場的維修、養(yǎng)護(hù)和管理. 4本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套效勞設(shè)施網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理. 5公共環(huán)境包括公共場地、房屋建筑物共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn). 6交通、車輛行駛及停泊. 7配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行平安監(jiān)控和巡視等保安工作但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任. 8社區(qū)文化娛樂活動. 9物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料； 10法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng). 第二條委托物業(yè)管理形式 承包經(jīng)營，自負(fù)盈虧. 第三條物業(yè)管理效勞費(fèi)用和住宅公共維修基金 1、本物業(yè)的管理效勞費(fèi)

4、按以下第_項(xiàng)執(zhí)行： 1按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主住用戶收取，即每月每平方米建筑面積_元； 2按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主住用戶收取，即每月每平方米建筑面積_元； 3由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年月每平方米建筑面積_元. 2、管理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按以下第_項(xiàng)執(zhí)行： 1按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整； 2按每年_%的幅度上調(diào)； 3按每年_%的幅度下調(diào)； 4按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整； 5按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_. 3、住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金 1共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行. 2共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究

5、決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實(shí)分?jǐn)? 3產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶. 4、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_元，按以下第_項(xiàng)執(zhí)行： 1由甲方在本合同生效之日起_日內(nèi)向乙方支付； 2由乙方承當(dāng)； 3在_費(fèi)用中支付. 5、因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按以下第_項(xiàng)執(zhí)行： 1由甲方承當(dāng)全部空置物業(yè)的管理本錢費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月_元； 2由甲方承當(dāng)上述管理本錢費(fèi)用的_%. 第四條其他有償效勞費(fèi)用 1、車位及其使用管理效勞費(fèi)用： 1機(jī)動車：_. 2非機(jī)動車：_. 2

6、.有線電視：_. 第五條代收代繳收費(fèi)效勞 受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃煤氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)效勞代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理效勞費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定. 第六條物業(yè)管理期限 委托管理期限為_年，自_年_月_日起到_年_月_日止. 第七條雙方權(quán)利、義務(wù) 1、甲方權(quán)利義務(wù) 1根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理； 2監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理方法撥付給乙方. 3按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房總建設(shè)面積的_%_平方米給乙方，按月租金_元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)； 4給乙方提供管理用房_平方米其中辦公用房_平方米，員工宿舍_

7、平方米，按月租金_元租用； 5負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回； 6不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動； 7對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議.每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同； 8負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； 9委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改； 10協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)

8、乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系； 11政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任. 2、乙方權(quán)利義務(wù) 1根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度； 2遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督； 3根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi)； 4接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目； 5對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其

9、使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可實(shí)施； 6乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員； 7建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況； 8負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價； 9有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理； 10在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料； 11開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作； 12有權(quán)選聘專營公司承當(dāng)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的

10、整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位. 第八條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1、各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后_年內(nèi)到達(dá)_標(biāo)準(zhǔn). 2、確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)_元，合理支出_元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_%作為經(jīng)營收入. 第九條風(fēng)險抵押 1、乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_元，作為風(fēng)險抵押金. 2、乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息. 3、如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失. 4、如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)

11、損失. 第十條獎罰措施 1、在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_%獎勵乙方. 2、如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_元全國、_元省、_元市；獲得上級部門單項(xiàng)獎或有關(guān)榮譽(yù)的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息. 3、如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任. 4、如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_元至_元的罰款，

12、直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承當(dāng). 5、由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失. 第十一條合同更改、補(bǔ)充與終止 1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力. 2、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前的_個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖? 3、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理. 第十二條聲明及保證 甲方： 1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同. 2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_均已辦妥并合法有效. 3、在簽署本合同

13、時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為. 4、甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人.本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力. 乙方： 1、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同. 2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_均已辦妥并合法有效. 3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為. 4、乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的

14、簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人.本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力. 第十三條保密 雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密予以保密.未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或局部內(nèi)容.但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外.保密期限為_年. 一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失. 第十四條不可抗力 本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見，不能克服、不能防止并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等. 如因不可抗

15、力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在_天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行. 第十五條通知 根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_書信、 、電報、當(dāng)面送交等方式傳遞.以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式. 各方通訊地址如下：_. 一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承當(dāng)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任. 第十六條爭議的處理 1、本合同受_國法律管轄并按其進(jìn)行解釋. 2、本合同在履

16、行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第_種方式解決： 1提交_仲裁委員會仲裁； 2依法向人民法院起訴. 第十七條解釋 本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋. 第十八條補(bǔ)充與附件 本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議.本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力. 第十九條合同效力 本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效.有效期為_年，自_年_月_日至_年_月_日.本

17、合同正本一式_份，雙方各執(zhí)_份，具有同等法律效力；合同副本_份，送_留存一份. 甲方蓋章：_乙方蓋章：_ 代表簽字：_代表簽字：_ _年_月_日_年_月_日 簽訂地點(diǎn)：_簽訂地點(diǎn)：_ 小區(qū)物業(yè)效勞合同范本二第一條當(dāng)事人 委托方甲方：_受委托方乙方：_ 組織名稱：_ 企業(yè)名稱：_ 代表人：_法定代表人：_ 地址：_注冊地址：_ 聯(lián)系 ：_聯(lián)系 ：_ 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的根底上，甲方將_牧業(yè)名稱委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理，訂立本合同. 第二條物業(yè)根本情況 物業(yè)類型：_ 座落位置：_市_區(qū)_路街道_號 四至：_ 占地面積：_平方米 建筑面積：_平方米 委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件

18、 第三條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任. 第二章委托管理事項(xiàng) 第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院_. 第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_、_、_. 第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、_、_、_、_. 第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理. 第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修

19、、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育場所_、_、_. 第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_、_、_. 第十條交通與車輛停放秩序的管理. 第十一條維持公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_、_、_. 第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料. 第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費(fèi)用： 1、物業(yè)管理費(fèi)：_ 2、保潔費(fèi)：_ 3、保安費(fèi)：_ 4、房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：_ 5、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：_ 第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費(fèi). 第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反業(yè)主公

20、約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、奉勸、警告、制止、_等措施. 第十六條其他委托事項(xiàng) 第三章委托管理期限 第十七條委托管理期限為_年.自_年_月_日_時起至_年_月_日_時止. 第四章雙方權(quán)利義務(wù) 第十八條甲方權(quán)利義務(wù) 1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益. 2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約. 3、審定乙方制定的物業(yè)管理方案. 4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況. 5、審議乙方年度管理方案、資金使用方案及決算報告. 6、在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積管理用房產(chǎn)權(quán)仍屬甲方，由乙方按以下第_項(xiàng)執(zhí)行. 1無償使用. 2按建筑面積每月每平方米_元租用，其

21、租金收入用于_. 7、負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供. 8、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時，負(fù)責(zé)催交或以_方式償付. 9、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題； 1_ 2_ 10、協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活. 第十九條乙方權(quán)利義務(wù) 1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安. 2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理. 3、按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理. 4、選聘專營公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方. 5、負(fù)責(zé)

22、編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施. 6、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督. 7、每_個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況. 8、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施. 9、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料. 第五章物業(yè)管理效勞要求標(biāo)準(zhǔn) 第二十條乙方須按以下約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率到達(dá)_% 1、房屋外觀：_ 2

23、、設(shè)備運(yùn)行：_ 3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：_ 4、公共環(huán)境：_ 5、綠化：_ 6、交通秩序：_ 7、保安：_ 8、急修：_ 小修：_ 第六章物業(yè)管理效勞費(fèi)用 第二十一條物業(yè)管理效勞費(fèi) 1、管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米_元或按套每戶_元向業(yè)主收取. 2、保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米_元或按套每戶_元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取. 3、保安費(fèi)由乙方按建筑面積生平方米_元或按套每戶_元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取. 4、高層住宅電梯、水泵、_運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主收取. 5、管理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按_調(diào)整. 6、對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收

24、滯納金. 第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理效勞費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的_倍收取. 第二十三條車位和使用管理費(fèi)用由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取. 1、露天車位：_ 2、車庫車位：_ 第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約效勞，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付. 第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他效勞工程的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下： 1、_ 2、_ 第二十六條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承當(dāng)，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取. 第七章違約責(zé)任 第二十七條甲方違反本合同

25、第十八條第_款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償. 第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償. 第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償. 第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對方_元的違約金；造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)

26、賠償. 第八章附則 第三十一條雙方約定自本合同生效之日起_天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù). 第三十二條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有相同等效力. 第三十三條本合同之附件均為合同有效組成局部.在合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意. 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行. 第三十四條本合同正本連同附件_頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門備案各執(zhí)一份，具有同等法律效力. 第三十五條因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使

27、用功能，造成重大事故的，由甲方承當(dāng)責(zé)任并作善后處理.產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn). 第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理. 第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請_市仲裁委員會裁決當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴. 第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該事同期滿_天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖? 第三十九條本合同自簽訂之日起生效. 甲方簽章：_乙方簽章：_ 代表人：_代表人：_ 附：業(yè)主公約 為加強(qiáng)_以下簡稱本物業(yè)和管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，

28、維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的平安與合理使用，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約.全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守. 一、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定. 二、執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定. 三、委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生，公共秩序、保安、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項(xiàng)規(guī)章制度. 四、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項(xiàng)管理工作. 五、業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會直轄市解決.

29、 六、加強(qiáng)平安防范意識，自覺遵守有關(guān)平安防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財產(chǎn)平安. 七、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè).物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，并將本卷須知和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人.業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或阻礙他人正常使用物來的現(xiàn)象如滲、漏、堵、冒等，應(yīng)當(dāng)及時糾正，造成他人物業(yè)損失的應(yīng)承當(dāng)賠償損失，對拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為，并及時告知業(yè)主委員并報有關(guān)行政管理部門貪污處理. 八、業(yè)主發(fā)委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用. 九、凡

30、房屋建筑及附恬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能阻礙、危害毗連房屋的他人利益、平安、或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應(yīng)有由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的，業(yè)主及時進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)? 十、與其他非業(yè)主使用人建立僉租賃關(guān)系時，應(yīng)告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承當(dāng)連帶責(zé)任. 十一、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有以下行為： 1擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等. 2對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建. 3占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車

31、場、自行車房棚等公用設(shè)施及場地； 4損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施. 5隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物. 6違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)等. 7踐踏、占用綠化用地；損壞、涂畫園林建筑小品. 8在公共場所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn). 9影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌. 10隨意停放車輛. 11聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為. 12違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物. 13法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的共他行為. 十二、人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修

32、復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失. 十三、按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項(xiàng)效勞費(fèi)用. 十四、業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施、場地時，應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用. 十五、自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好. 十六、加強(qiáng)精神文明建設(shè)，弘揚(yáng)社會主義道德風(fēng)氣，互助友愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境. 小區(qū)物業(yè)效勞合同范本三甲方物業(yè)方：_ 乙方業(yè)主方：_ 為了保證甲乙雙方的合法權(quán)益不受侵害，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，現(xiàn)就小區(qū)物業(yè)管理相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，雙方共同信守. 一、乙方業(yè)主要按照國家規(guī)定，參照地方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)物業(yè)方確定的時間與其他兩棟樓交費(fèi)時間同步交納取暖費(fèi)

33、、水費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)，任何人不得拖欠.如有任何一戶發(fā)生拖欠，將停止對整棟樓的供熱、供水、衛(wèi)生清潔等效勞. 二、鍋爐房內(nèi)取暖、供水設(shè)施與設(shè)備質(zhì)保期內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)聯(lián)系原施工單位負(fù)責(zé)維修，質(zhì)保期過后，維修費(fèi)用由所屬住戶平均分擔(dān). 三、該樓所屬其他公共設(shè)施如樓梯扶手、共用照明、上下水管道、該樓取暖所屬主管道、配電設(shè)備、樓內(nèi)消防設(shè)施等均由乙方與開發(fā)商協(xié)商管理，甲方概不負(fù)責(zé)維修與維護(hù). 四、因生活需要，小區(qū)內(nèi)需要增添增建、改擴(kuò)建的公共設(shè)施設(shè)備，由甲乙雙方協(xié)商解決. 五、乙方無論是否居住，必須按時交納取暖費(fèi)，甲方不提供取暖關(guān)閥效勞. 六、樓內(nèi)上下通水管道發(fā)生堵塞，由乙方與各所屬住戶協(xié)商解決，主管道發(fā)生堵塞，疏通

34、費(fèi)用由共用住戶平均分擔(dān).化糞池清理由甲方負(fù)責(zé)，所需費(fèi)用由業(yè)主平均分擔(dān). 六、其他約定： 1、乙方入住后，在用電、使用液化氣等方面，要嚴(yán)格遵守國家相關(guān)平安管理規(guī)定，嚴(yán)防火災(zāi)等平安事故的發(fā)生.因乙方違規(guī)使用電、火設(shè)備或管理不慎造成火災(zāi)等平安事故，一切后果及連帶責(zé)任由責(zé)任人自行承當(dāng). 2.乙方駕駛車輛出入小區(qū)，要根據(jù)小區(qū)現(xiàn)有條件，嚴(yán)格按照小心謹(jǐn)慎、慢行的要求行駛，嚴(yán)防交通事故的發(fā)生，一旦發(fā)生事故，一切責(zé)任由肇事者自行承當(dāng). 七、附則； 1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份. 2、本合同自簽訂之日起生效. 甲方簽字畫押：_ 乙方簽字畫押：_ _年_月_日 _年_月_日 小區(qū)物業(yè)效勞合同范本四委托方XX

35、業(yè)主委員會 代表人：_受委托方：_ 地址：_注冊地址：_ 聯(lián)系 ：_聯(lián)系 ：_ 物業(yè)根本情況 物業(yè)類型：住宅及配套設(shè)施 座落位置：_ 占地面積：_平方米 建筑面積：_平方米 第一條 根據(jù)怡清園業(yè)主公約、怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則及有關(guān)法律、法規(guī)，怡清園業(yè)主委員會委托_公司為怡清園小區(qū)提供物業(yè)效勞.雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，訂立本合同. 受托方提供效勞的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)遵守本合同約定. 第二條 委托效勞的事項(xiàng) 受托方應(yīng)提供以下效勞： 1、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等； 2、共用設(shè)施

36、、設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)、和運(yùn)行管理，包括：道路、上下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場、污水管、共用照明、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、門禁、電梯等； 3、公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理； 4、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的處理等； 5、小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的維護(hù)； 6、用平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序，阻止可疑之人進(jìn)入本小區(qū)，將在本小區(qū)內(nèi)作案的犯罪嫌疑人送有司查辦； 7、保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案與竣工驗(yàn)收資料； 8、按北京市的政府有關(guān)規(guī)定代收、代繳水電等費(fèi)用； 9、對業(yè)主或物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，根情節(jié)輕重采取奉

37、勸、制止限于緊急狀態(tài)且不得使用器械向業(yè)主委員會報告、向法院起訴等必要措施； 10、其他通常應(yīng)當(dāng)由物業(yè)效勞公司提供的小區(qū)公共效勞，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督. 受托方可以選聘專營公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理或效勞，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方. 受托方不履行上述某項(xiàng)義務(wù)或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法賠償. 第三條 效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向受托方交納以下費(fèi)用： 1、保潔費(fèi)含化糞池清掏費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)，由受托方按每套住宅每季XX元收??； 2、保安費(fèi)，由受托方按每套住宅每季 XX元收取； 3、小區(qū)綠化費(fèi)，由受托方按每套住宅每季 XX

38、元收??； 4、門禁、監(jiān)控、消防系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)公共照明費(fèi)，由受托方按每套住宅每季XX元收??； 5、水泵費(fèi)，由受托方按每套住宅每季XX元收取，無水泵的二、三號樓不收； 6、電梯費(fèi)含電梯檢驗(yàn)費(fèi)與電梯用電費(fèi)，由受托方按每套住宅每季XX元收取，無電梯的二、三號樓不收； 7、公共設(shè)施維修費(fèi)，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季XX元收??； 8、管理費(fèi)含營業(yè)稅與物業(yè)效勞公司的利潤，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季 X元收??； 9、供暖費(fèi)，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個供暖年度 XX 元收??； 10、停車管理費(fèi)，由受托方按地上每車每季_元、地下每車每季_元收取；停車場地使用費(fèi)，由受托方按地上每車每季_元、地下每車每季 _

39、元收取；臨時停車，每次逗留時間不超過_小時的來客免收，超過_小時的按地上每車每小時_ 元、地下每車半小時_元收取管理費(fèi)，超過半小時算一小時，缺乏半小時不算，大型車輛加倍. 商鋪的管理費(fèi)、暖氣費(fèi)按套內(nèi)面積收取.第1-6項(xiàng)收費(fèi)按每100平米套內(nèi)面積折算為一戶，電梯費(fèi)暫不收取.如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯，須事先與業(yè)主委員會商定電梯費(fèi)價格. 第四條 交費(fèi)方法 上述第1-7項(xiàng)收費(fèi)及第9項(xiàng)供暖費(fèi)、第10項(xiàng)車輛管理費(fèi)應(yīng)與受托方完成相關(guān)任務(wù)的支出含提供相關(guān)勞務(wù)的工人工資相符，多余局部受托方應(yīng)交給業(yè)主委員會，歸全體業(yè)主共有.停車場地使用費(fèi)應(yīng)于收費(fèi)后按季交給產(chǎn)權(quán)人或共同產(chǎn)權(quán)人由業(yè)主委員會代表受托方的利潤與受托方管

40、理層的工資只能從管理費(fèi)中提取. 管理費(fèi)于提供效勞后按季交納，暖氣費(fèi)按供暖年度預(yù)交，其他費(fèi)用均按季預(yù)交交.相關(guān)效勞開始提供滿一月后尚未交納的，受托方可以在公告欄公示催交. 業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)或由物業(yè)代收、代交的費(fèi)用逾期的，從享受效勞滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個月，每逾期一天加收千分之一的滯納金；逾期的第二個月，每逾期一天加收千分之二的滯納金；從逾期的第三個月起，每逾期一天加收千分之三的滯納金. 第五條 家庭效勞 受托方應(yīng)于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭維修效勞的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)維修輔助材料如螺絲、釘子、凝結(jié)劑等包括在維修效勞費(fèi)內(nèi)與保證修理質(zhì)量的時間，報業(yè)主委員會備案后公布.房屋

41、自有部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時，受托方必須接受委托并按公布的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；在保質(zhì)時間內(nèi)出現(xiàn)修理質(zhì)量問題的，受托方應(yīng)當(dāng)免費(fèi)返修.房屋自有部位、自用設(shè)備的維修需要的主要材料用戶可自行購置，如需受托方提供則應(yīng)先跟用戶就材料價格達(dá)成一致意見. 第六條 效勞標(biāo)準(zhǔn) 受托方的效勞質(zhì)量應(yīng)到達(dá)以下要求： 1、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理：定期進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時排除，建立維修效勞回訪制度，每年進(jìn)行年檢并保存大、中、小修的相關(guān)記錄，保證設(shè)備的正常運(yùn)行. 2、保潔效勞：居住區(qū)域的道路、樓梯每天清掃一次，垃圾每天清運(yùn)一次，及時清理居住區(qū)內(nèi)公共場所的廢棄物，及時清掃積水和積雪，及時組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品. 3、保安效勞：24小時專人值守，進(jìn)行日常巡查，對火警事故、交通事故、治安事件以及其它緊急情況有處理預(yù)案并于事發(fā)時及時處理，配合派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象，不得對業(yè)主及其家屬使用暴力，對來犯外人使用暴力時不得超出正當(dāng)防衛(wèi)限度. 4、綠化管理：綠地?zé)o雜物，根本無裸露土地，草木修剪及時，無明顯枯枝及病蟲害現(xiàn)象. 5、消防管理：建立消防責(zé)任制，定期進(jìn)行消防訓(xùn)練，定期巡查、檢修消防設(shè)備，保證消防設(shè)備完好并有明顯標(biāo)志. 6、車輛