考點(diǎn)串講講義

1、第二篇 民商法律制度第七章 物權(quán)法高頻考點(diǎn)物的分類（P135）物權(quán)法基本原則及物權(quán)分類（P138）物權(quán)變動(dòng)（不動(dòng)產(chǎn)登記、動(dòng)產(chǎn)交付）（P140）4.所的取得（善意取得）與消滅（P145）5.共有分類及效力（P147）6.建筑物區(qū)分所特征（P148）用益物權(quán)特征、類型（建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅擔(dān)保物權(quán)特征及分類（抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)）（P154）考點(diǎn)導(dǎo)讀一、物（物權(quán)）分類、基本原則1.物的分類（P135）動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)：前者“交付”為要件，后者“登記”為要件。主物與從物：同屬一人；獨(dú)立存在；主要和從屬關(guān)系。原物與孳息物：孳息包括天然孳息和法定孳息。使用權(quán)、地役權(quán)）（P150）（4）貨幣與：

2、貨幣所讓與是事實(shí)行為，不需要有行為能力。喪失貨幣的占有，不存在基于物上請(qǐng)求權(quán)的返還請(qǐng)求權(quán)，存在不當(dāng)?shù)美姆颠€請(qǐng)求權(quán)。2.物權(quán)法原則（P138）（1）一物一權(quán)（只能設(shè)立一個(gè)所）；物權(quán)法定原則（種類、內(nèi)容法定）；、公信原則。3.物權(quán)分類、效力（P138）（1）自物權(quán)，如：所。他物權(quán)，如：用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)。（2）物權(quán)效力：支配力；優(yōu)先力；妨害排除力（物上請(qǐng)求權(quán)）；追及效力。二、物權(quán)的變動(dòng)1.物權(quán)變動(dòng)的原因（P140）【解釋】非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)，不以登記為生效要件，但事后處分時(shí)仍要登記。2.一般規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，以“登記”為生效要件。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，以“交付”為生效要件。3.特殊規(guī)定（P1

3、41）（1）物權(quán)法第 15 條規(guī)定：類型內(nèi)容法律行為、贈(zèng)與、互易等。一般情況下，動(dòng)產(chǎn)看交付；不動(dòng)產(chǎn)看登記法律事實(shí)（1）先占、無(wú)主物的取得、合法建造、拆除房屋等，事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力（2）繼承：繼承開(kāi)始時(shí)公法上的原因法律文書(shū)/征收：自或仲裁委的法律文書(shū)或的征收決定生效時(shí)當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！窘忉尅總鶛?quán)行為與物權(quán)行為之別。（2）物權(quán)法特殊規(guī)定4.更正登記 VS 異議登記（P142）5.預(yù)告登記：預(yù)告登記后，預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生“物權(quán)效力”?！舅痉ń忉?/p>

4、】預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)所，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力。【提示】當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記情形：預(yù)購(gòu)商品房；以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押；（3）房屋所轉(zhuǎn)讓、抵押等。6.三種觀念交付（P143）三、所1.所所所的特征、類型（P144）的特征：自權(quán)性；完全性；歸一性或整體性；恒久性或性；彈力性。的類型：國(guó)家所、集體所、私人所。專屬于國(guó)家所有：礦藏、水流、海域；城市的土地；無(wú)線電頻譜資源；國(guó)防資產(chǎn)。非專屬于國(guó)家所有：森林、山嶺、草原、荒地、灘涂；野生動(dòng)植物資源；農(nóng)村和城郊的土地等。2.所權(quán)的取得（P145）（1）原始取得：；基礎(chǔ)設(shè)施；先占、生產(chǎn)、收益孳息、

5、添附、無(wú)主物和罰沒(méi)物的法定歸屬、動(dòng)產(chǎn)的善意取得、沒(méi)收等。（2）繼受取得：如、贈(zèng)與、繼承等。方式當(dāng)事人識(shí)別標(biāo)志物權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間簡(jiǎn)易交付兩方“買方”先借（租）后買合同生效時(shí)指示交付前為第三人占有有關(guān)轉(zhuǎn)讓返還原物請(qǐng)求權(quán)的協(xié)議生效時(shí)占有改定兩方“賣方”先賣后借（租）借用（租賃）合同生效時(shí)更正登記主體：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤處理：不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人同意更正或者有證明登記確有錯(cuò)誤的登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正異議登記主體：不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正，利害關(guān)系人申請(qǐng)失效：申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不，異議登記失效【提示】異議登記并不能阻礙權(quán)利人行使其對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的處分權(quán)責(zé)任：異

6、議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償情形效力國(guó)家所有的自然資源可以不登記船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車登記，不得對(duì)抗善意第三人土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立（3）動(dòng)產(chǎn)所特殊情況埋藏物、隱藏物、無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的遺失物、漂流物、失散的飼養(yǎng)動(dòng)物：自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起 6個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。無(wú)人繼承遺產(chǎn)：無(wú)人繼承又無(wú)人受遺贈(zèng)的則歸集體組織所有。歸國(guó)家所有；死者生前是集體所有制組織成員，先占：以所有的意思，占有無(wú)主動(dòng)產(chǎn)，相應(yīng)取得所先占。添附：附合、混合、加工。結(jié)合拋棄物考核，注意遺失物不能3.所的消滅（P146）因法律行為而消滅：拋棄和出讓（贈(zèng)

7、與、因事實(shí)而消滅：）。作為所有人的自然人標(biāo)的物滅失；或法人終止；、強(qiáng)制執(zhí)行、罰款、沒(méi)收、納稅等；動(dòng)產(chǎn)因添附于他人消滅。4.善意取得（P146）【司法解釋】善意取得認(rèn)定：5.共有分類效力（P147）按份共有：有分割請(qǐng)求權(quán)、優(yōu)先共同共有：如家庭共有、夫妻共有。權(quán)、份額上設(shè)定擔(dān)保物權(quán)。和不分份額地共同享有所人意思一致才能處分共有物。存續(xù)期間，無(wú)分割請(qǐng)求權(quán)、無(wú)優(yōu)先權(quán)；只有全體共有（3）共有人（無(wú)論按份還是共同）對(duì)外享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶?！舅痉ń忉尅堪捶莨灿腥说膬?yōu)先權(quán)：舉證責(zé)任真實(shí)權(quán)利人主張受讓人不善意的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任。知情認(rèn)定應(yīng)當(dāng)認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)情形：登記簿上存在有效的異議登記

8、；預(yù)告登記有效期內(nèi)，預(yù)告登記的權(quán)利人同意；登記簿上已經(jīng)記載司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定或者以其他形式限制不動(dòng)利的有關(guān)事項(xiàng)；受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯(cuò)誤；受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等特殊動(dòng)產(chǎn)的善意取得交付就取得善意取得的排除轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效或被撤銷的要件善意：受讓人受讓該“不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)”時(shí)上為善意；有償：以“合理的價(jià)格”有償受讓；：轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。不適用贓物、遺失物；無(wú)償受讓；明顯低價(jià)購(gòu)入；在受讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道。6.建筑物區(qū)分所特征（P148）（1）建筑物區(qū)分所：指由區(qū)分所有建筑物的“專有部分所、共有部分的共以及

9、對(duì)建筑物進(jìn)行共同管理的成員權(quán)”三者（2）特征：的特別所。復(fù)合性；專有部分所的主導(dǎo)性；一體性；主體的多重性；客體是兼有獨(dú)立用途部分和必要共同設(shè)施的建筑物。四、用益物權(quán)1.用益物權(quán)特征類型（P150）（1）特征：限定物權(quán)；以使用收益為目的的限定物權(quán)；通常以對(duì)物之占有為前提；獨(dú)立物權(quán)。（2）類型：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)（登記物權(quán)）；宅使用權(quán)；地役權(quán)。2.地役權(quán)：存在于他人“不動(dòng)產(chǎn)”上的物權(quán)；“從屬于需役地”，“不可分性”；“合同約定”而設(shè)定的，自地役權(quán)合同“生效時(shí)設(shè)立”；享有不以對(duì)土地的占有為要件。【地役權(quán) VS 相鄰關(guān)系】二者差異相鄰關(guān)系地役權(quán)（1）產(chǎn)生方式法定約定（2）權(quán)利性質(zhì)不是獨(dú)立的

10、物權(quán)用益物權(quán)、獨(dú)立的物權(quán)（3）權(quán)利限制最低限度內(nèi)的法定必要限制或擴(kuò)張相鄰關(guān)系限度的約定限制（4）對(duì)價(jià)與否一般為無(wú)償一般為有償優(yōu)先權(quán)的限制共有份額的權(quán)利主體因“繼承、遺贈(zèng)等原因”發(fā)生變化時(shí)，其他按份共有人不得主張優(yōu)先?！咎崾尽康捶莨灿腥酥g另有約定的除外。優(yōu)先權(quán)的行使期限有約定按約定，沒(méi)有約定或約定不明的：轉(zhuǎn)讓人向其他按份共有人發(fā)出的包含同等條件內(nèi)容中載明行使期間的，以該期間為準(zhǔn)；通知中未載明行使期間，或者載明的期間短于通知送達(dá)之日起十五日的，為十五日；轉(zhuǎn)讓人未通知的，為其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件之日起十五日；（4）轉(zhuǎn)讓人未通知，且無(wú)法確定其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最

11、終確定的同等條件的，為共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起六個(gè)月。不支持優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情形并非同等條件：未在按期內(nèi)主張優(yōu)先，或者雖主張優(yōu)先，但提出減少轉(zhuǎn)讓價(jià)款、增加轉(zhuǎn)讓人負(fù)擔(dān)等實(shí)質(zhì)性變更要求；并非主張：以其優(yōu)先權(quán)受到為由，僅請(qǐng)求撤銷共有份額轉(zhuǎn)讓合同或者認(rèn)定該合同無(wú)效。共有人之間轉(zhuǎn)讓按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有份額，其他按份共有人不得主張優(yōu)先；但按份共有人之間另有約定的除外。優(yōu)先權(quán)的行使兩個(gè)以上按份共有人主張優(yōu)先且協(xié)商不成時(shí)，請(qǐng)求按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自“份額比例”行使優(yōu)先權(quán)的，應(yīng)予支持。五、擔(dān)保物權(quán)1.擔(dān)保物權(quán)特征及分類（P153）特征：從屬性、不可分性、物上代位性抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)是意定擔(dān)保物權(quán)；留置權(quán)是法定擔(dān)保物權(quán)。抵押權(quán)屬于

12、優(yōu)先性的擔(dān)保物權(quán)；質(zhì)權(quán)和留置權(quán)是占有性的擔(dān)保物權(quán)。2.抵押權(quán)（P154）（1）抵押權(quán)的設(shè)定：應(yīng)當(dāng)以形式訂立，約定“絕押條款”?！窘忉尅拷^押條款：指在抵押合同中約定，當(dāng)主債權(quán)已屆滿清償期而未獲清償時(shí)，抵押物的所即轉(zhuǎn)歸債權(quán)人所有的條款。（2）抵押的范圍中不能抵押的：土地所；集體所有的土地使用權(quán)；以公益為目的的事業(yè)、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；所的。（3）抵押物登記：、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的；依法被、扣押、必須登記的（登記是抵押權(quán)的生效條件）：不動(dòng)產(chǎn)?？梢圆坏怯?，但登記了可以對(duì)抗第三人（自抵押合同生效時(shí)設(shè)立）：動(dòng)產(chǎn)。（4）重復(fù)抵押時(shí)的清償順序：已登記的，優(yōu)于未登記的清償；已登

13、記的，按照登記的先后順序清償，順序相同的，按債權(quán)比例清償；未登記的，按債權(quán)“比例清償”。（5）抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押“清償或者提存”。的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款向抵押權(quán)人提前（6）抵押權(quán)與出租：先出租后抵押，租賃權(quán)優(yōu)先；先抵押后出租，抵押權(quán)優(yōu)先。3.質(zhì)押、留置權(quán)（P157-158）（1）“流質(zhì)條款”無(wú)效：質(zhì)權(quán)人在履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定人不履行到期時(shí)質(zhì)押歸債權(quán)人所有。（2）可以權(quán)利出質(zhì)：匯票、支票、本票；債券、存款單；倉(cāng)單、提單；可轉(zhuǎn)讓基金份額、股權(quán)；可以轉(zhuǎn)讓商標(biāo)、專利、著作權(quán)；應(yīng)收賬款。（3）動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)生效：質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人“交付”質(zhì)押時(shí)設(shè)立。（4）債權(quán)的發(fā)生與留置六、占有1.占

14、有的分類（P159）屬于同一，但企業(yè)之間留置的除外（法定擔(dān)保物權(quán)）。標(biāo)準(zhǔn)分類意義有無(wú)占源占有如：合同占有占有人：可他人為本權(quán)的行使；無(wú)權(quán)占有人：有返還義務(wù)。因行為占有他人之物，不生留置權(quán)發(fā)生的效果。無(wú)權(quán)占有如：遺失物的占有是否知其無(wú)占有的權(quán)源善意占有動(dòng)產(chǎn)的善意取得須以善意受讓為要件；回復(fù)義務(wù)因善意占有與占有而有所不同。占有是否具有所占有先占及占有物毀損滅失時(shí)占有人的賠償責(zé)任范圍等，均對(duì)占（5）存續(xù)期限無(wú)期限限制通常有期限限制2.占有的保護(hù)效力（P161）（1）占有保護(hù)請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容占有物返還請(qǐng)求權(quán)、占有妨害排除請(qǐng)求權(quán)、占有妨害防止請(qǐng)求權(quán)。除斥期間占有物返還請(qǐng)求權(quán)為“一年”，自“發(fā)生之日”起算。（2）自力救濟(jì)自力防御權(quán)占被侵奪或妨害其的，以己力進(jìn)行防御的權(quán)利。自力取回權(quán)占有人可取回其物。（3）損害賠償請(qǐng)求權(quán)使用收益的損害如：車位被而無(wú)法停車。支出費(fèi)用的損害如：占有物被侵