中鴻時尚新天地招商手冊

1、合富輝煌房地產(chǎn)中鴻時尚新天地案例分享開發(fā)商：株洲市中鴻房地產(chǎn)有限責(zé)任公司中鴻時尚新天地 株州時尚夢工場 株洲市中鴻房地產(chǎn)有限責(zé)任公司系中外合資企業(yè)，成立于2001年12月，注冊資金999萬美元，具有三級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。公司目前正在運(yùn)營操作的項目有“中鴻時尚新天地”和“中鴻高尚住宅區(qū)（暫名）”兩個項目。 公司秉承“倡導(dǎo)文明、崇尚知識、興市到民、精業(yè)致富”的企業(yè)宗旨和先進(jìn)的企業(yè)經(jīng)營管理理念，不斷創(chuàng)新、不斷進(jìn)步，努力實現(xiàn)投資、經(jīng)營、消費(fèi)永續(xù)發(fā)展的多贏局面，現(xiàn)已儲備土地資源 余畝，并在地產(chǎn)開發(fā)中積累更多更豐富的開發(fā)經(jīng)驗，聚集了眾多專業(yè)優(yōu)秀人才，培育了一支具有較高素質(zhì)和高效作戰(zhàn)能力的團(tuán)隊，使“中鴻時尚新

2、天地”成為株洲最璀璨的一顆明珠。全城最大“時尚新天地”主題商場 合富輝煌房地產(chǎn)中鴻房地產(chǎn)公司簡介作為湖南的第二大城市，全省經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的“金三角-長株譚一體化”的重要支點(diǎn)的株洲市。全市管轄5個縣（市）和4個區(qū)，土地總面積11262平方公里，2004年年底全市總?cè)丝?70.93萬人;市區(qū)面積542平方公里,其中建成區(qū)61平方公里,市區(qū)人口73.7萬,。株洲市是一個以工業(yè)為主的傳統(tǒng)工業(yè)城市，主要行業(yè)有冶金、機(jī)械、化工、建材、電子、煤炭、紡織、醫(yī)藥、食品、家用電器、儀表等工業(yè)企業(yè)500 多家，有國家大型企業(yè)21家。株洲已成為湖南省乃至中南地區(qū)重要的商貿(mào)城市。株洲市位置獨(dú)特，是南部鐵路樞紐，商業(yè)發(fā)達(dá)，僅服

3、裝市場就有42個，營業(yè)面積超過40萬平方米，服裝年成交額超過100億元（占全省的60%）2004年株洲全年社會商品零售額為140億元。株 洲 市 概 況一、項目概況 項目位于建設(shè)南路與車站路的交接處位置，南邊是聞名的蘆凇服裝服飾批發(fā)市場，東邊臨建設(shè)路是繁華的商貿(mào)一條街，西面臨江，北面是車站路、熱鬧的株洲百貨公司。 項目三面臨路，位置處于 整個株洲市批發(fā)市場與零售市場的交接處，項目地位得天獨(dú)厚。2004年,株洲市全年完成國內(nèi)生產(chǎn)總值452.48億元，比上年增長12.4%。三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為14.2：48.9：36.9。2004年全市人均GDP為12635元，比上年增長1928元，按匯率折算為1528

4、美元。恩格爾系數(shù)為35.6，居民消費(fèi)步入小康.2004年，城市居民生活消費(fèi)性支出7572元，增長12%。在八大消費(fèi)支出項目中，食品支出、醫(yī)療保健支出和居住支出大幅增長，分別為2699元、602元和922元。株洲市城市發(fā)展情況二、項目規(guī)模 項目總占地面積約38900平方米，長230米，寬99米，三面臨街，總建筑面積約22萬，其中商業(yè)面積80000平方米，公寓面積62000平方米，住宅面積62000平方米，地塊完整，西面臨江，地理位置優(yōu)勢明顯。第二部分：項目分析篇本篇重點(diǎn)：1、項目所處的地理位置如何？2、現(xiàn)狀如何？3、有怎么樣的優(yōu)勢劣勢？中鴻時尚新天地 株州時尚夢工場東面 : 臨株洲市最繁華的建設(shè)

5、路與車站路商業(yè)街，與株洲火車站比鄰。西面 : 面對湘江，臨沿江大道。南面 : 與江南商城相鄰，臨中南區(qū)域最大的服裝批發(fā)市場（中國城、蘆淞市場等）。北面 : 面對市一醫(yī)院大門，緊臨金龍大酒店，與株洲百貨大樓遙遙相望。 全城最大主題商場 合富輝煌房地產(chǎn)1.項目位置：建設(shè)南路與車站西路交匯處 （江南商城北側(cè)）2.商場總面積：85000 項目總占地面積約38900平方米，長230米，寬99米，三面臨街，總建筑面積約26萬，其中商業(yè)面積80000平方米，公寓面積62000平方米，住宅面積62000平方米，地塊完整，西面臨江，地理位置優(yōu)勢明顯。l負(fù)二層車位650個l負(fù)一層總面積16000 l首層總面積11

6、000 l 二層總面積11000 l 三層總面積16000 l四層總面積16000 全城最大主題商場 合富輝煌房地產(chǎn)中鴻時尚新天地 株州時尚夢工場3.建筑層高：l 首層層高：6M l 二層層高：4.8M l 三層層高：4.8Ml 四層層高：4.8M柱距：8.4米 通道：4米-5.5米中鴻時尚新天地 株州時尚夢工場全城最大主題商場 合富輝煌房地產(chǎn)17.經(jīng)營內(nèi)容 樓層功 能負(fù)一層家樂福超市16000平方米首層品牌服飾、時裝精品店；便利店、自助銀行；皮具、化妝品、鞋類；中國移動、銀行；眼鏡、珠寶；二層日韓潮流服飾、精品店、特色店、鞋城、婚紗一條街等三層品牌連鎖餐飲；特色餐飲、西餐廳；手機(jī)精品城；大型

7、品牌電器；四層卡拉OK、品牌網(wǎng)吧、特色餐飲、酒吧、書店、畫廊中鴻時尚新天地 株州時尚夢工場全城最大主題商場 合富輝煌房地產(chǎn)中鴻時尚新天地 株州時尚夢工場 在世界500強(qiáng)排名第22位，世界零售業(yè)排名第2、歐洲第一的“家樂?！奔瘓F(tuán)，對項目經(jīng)過長期的市場考察和詳細(xì)的數(shù)據(jù)研究分析后，目前“家樂?！惫疽颜胶灱s中鴻時尚新天地，這也是“家樂?！钡谝淮芜M(jìn)駐地級城市，“家樂福”將極大地提高株洲的商業(yè)水平和商業(yè)模式，促進(jìn)地區(qū)商業(yè)的繁榮和發(fā)展。項目建成后將成為株洲標(biāo)志性項目。 全城最大“時尚新天地”主題商場 合富輝煌房地產(chǎn)“家樂?！甭氏群灱s進(jìn)駐三、項目SWOT分析項目優(yōu)勢(Strengths)中心商圈地王位置三

8、面臨街街鋪；規(guī)劃設(shè)計的經(jīng)營商鋪業(yè)態(tài)分布豐富當(dāng)?shù)亓闶蹣I(yè)目前潛力巨大交通優(yōu)勢明顯，位于主干線路上以建設(shè)路為中軸的商業(yè)氛圍完全成熟項目后續(xù)經(jīng)營潛力巨大項目升值潛力大，投資前景看好項目開發(fā)周期短，能以快打慢項目規(guī)劃設(shè)計上賣點(diǎn)鮮明市場機(jī)會(Opportunities)本項目為河?xùn)|目前大規(guī)模、商業(yè)最集中的商業(yè)項目市區(qū)內(nèi)部分沿街商鋪將在近年內(nèi)整頓拆遷，項目機(jī)遇大株洲市目前商業(yè)物業(yè)高速發(fā)展株洲市商業(yè)輻射面廣，至中南三省五市鐵路交通發(fā)達(dá)便利，交通優(yōu)勢明顯 市區(qū)居住人口不斷增長經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，具備經(jīng)濟(jì)號召力是株洲市目前罕見的大型臨街商業(yè)項目，競爭優(yōu)勢明顯項目劣勢(Weakness)經(jīng)營面積多大，特別是臨江路西邊，人

9、流稀少目前零售市場以株洲百貨興旺，再增加零售場所，擔(dān)心消費(fèi)飽和，特別是銅鑼灣項目目前經(jīng)營狀況不理想，令人擔(dān)憂未來經(jīng)營情況中高檔消費(fèi)市場有待培育市場威脅(Threats)本年商業(yè)項目可推貨量眾多，競爭日趨激烈目前的商業(yè)競爭對手價格波動頗大18. 項目優(yōu)勢 A：項目優(yōu)勢： 商場業(yè)態(tài)分布合理：規(guī)劃設(shè)計的經(jīng)營商鋪業(yè)態(tài)分布豐富；項目規(guī)劃設(shè)計上賣點(diǎn)鮮明。 人氣旺：中心商圈地王位置，三面臨街街鋪，交通優(yōu)勢明顯，位于主干線路上；以建設(shè)路為中軸 的商業(yè)氛圍完全成熟；建設(shè)路商業(yè)街每分鐘最少的人流量保持在50人以上，繁華程度顯 而易見。 租價高：建設(shè)路臨街商鋪200-400元/平方米，租金價格連續(xù)數(shù)年高幅遞增，當(dāng)?shù)?/p>

10、零售業(yè)目前潛力 巨大；項目后續(xù)經(jīng)營潛力巨大，項目升值潛力大，投資前景看好 。 消費(fèi)力強(qiáng)：車站路、蘆淞市場、中國城、建設(shè)路臨街商業(yè)街等地集中了超過10萬高收入人士，有 相當(dāng)?shù)南M(fèi)力；附近市一醫(yī)院、地稅局和財政局等公務(wù)機(jī)構(gòu)也是商業(yè)街重要的支撐 力量之一。 大商家?guī)由虡I(yè)發(fā)展：家樂福的進(jìn)駐，對周邊的商業(yè)有很大的帶動作用。為項目商鋪帶來無盡商機(jī)。中鴻時尚新天地 株州時尚夢工場全城最大主題商場 合富輝煌房地產(chǎn)18.項目優(yōu)勢 B、地理優(yōu)勢 交通優(yōu)勢：東臨貫穿批發(fā)與零售市場的建設(shè)路，由南至北分別與株洲百貨、中國城相臨相接，東西南北形成立體化交通網(wǎng)路；株洲火車站僅100米。 發(fā)展?jié)摿Γ航ㄔO(shè)路700米的商業(yè)街內(nèi)

11、約有200多間臨街鋪面，其中各種檔次的茶餐廳，酒店、的士高、美發(fā)美容店、鞋業(yè)、品牌服飾的招牌到處可見，可謂行市已成，潛力無限。 市場需求：商鋪出租率更達(dá)到100%，供不應(yīng)求。 商業(yè)環(huán)境成熟：品牌商家搶灘經(jīng)營；國賓四星級酒店同時提升了建設(shè)路商業(yè)街的總體形象。中鴻時尚新天地 株州時尚夢工場全城最大主題商場 合富輝煌房地產(chǎn)18.項目優(yōu)勢 C、規(guī)劃優(yōu)勢 唯一商場內(nèi)步行街：樹商業(yè)核心，全力打造第一商業(yè)中心。本項目為河?xùn)|目前大規(guī)模、商業(yè)最集中的商業(yè)項目；市區(qū)內(nèi)部分沿街商鋪將在近年內(nèi)整頓拆遷，項目機(jī)遇大；株洲市目前商業(yè)物業(yè)高速發(fā)展；株洲市商業(yè)輻射面廣，至中南三省五市；鐵路交通發(fā)達(dá)便利，交通優(yōu)勢明顯 ；市區(qū)居

12、住人口不斷增長；經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，具備經(jīng)濟(jì)號召力；是株洲市目前罕見的大型臨街商業(yè)項目，競爭優(yōu)勢明顯。中鴻時尚新天地 株州時尚夢工場全城最大主題商場 合富輝煌房地產(chǎn)18.項目優(yōu)勢 D、建筑優(yōu)勢 規(guī)模壯觀：負(fù)一至四層商場總面積達(dá)到85000平方米，臨街展面近千米，是株洲市最寬跨度（沿江路到建設(shè)路達(dá)230米）的商場建筑，將會成為株洲市甚至中南地區(qū)的標(biāo)志性建筑。 設(shè)計大氣：首層層高6米，首層16米寬的主通道，使整個商場更加寬敞透亮；商場縱深達(dá)到100米，令整個商場形象體面大方，氣度不凡。 立面時尚：商場設(shè)計前衛(wèi)、潮流、通透，適合不同層次的人群需求喜好。中鴻時尚新天地 株州時尚夢工場全城最大主題商場 合富輝煌房地產(chǎn)18.項目優(yōu)勢 700米商鋪臨街面；株洲市室內(nèi)天幕商業(yè)街。株洲最大購物中心中鴻時尚新天地 株州時尚夢工場全城最大主題商場 合富輝煌房地產(chǎn)18.項目優(yōu)勢 D、建筑優(yōu)勢 首層室內(nèi)天幕步行街： 圓形透明的中庭屋頂、觀景自然的觀光電梯、穿梭自如 的自動扶梯，人在景中，商品在景中，能自然感受陽光藍(lán)天、 不是商場，勝似商場，不是街區(qū)，勝似街區(qū)，半開放的購物 環(huán)境令人心曠神怡。具有時代的氣息，并且是最有代表性的 步行街商鋪。 風(fēng)格獨(dú)特： 商場步行街的風(fēng)格具有？特色。 空間獨(dú)立： 讓獨(dú)處商場內(nèi)的顧客感受到與外界有兩個不同的世界，有比人優(yōu)越的感覺，營造更